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法律相談一覧

  • 名義変更についての質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成元年に土地の権利書を有するのに、遺言書が書面では無く、口頭でもない状況で権利書の名義人Ａが子供に対して兄弟で話し合って決めるように指示があり、名義人Ａの傘下の元、権利書の名義変更の条件としてＡの面倒見るということで話し合って、兄弟４人の内、１人Ｂが面倒を見るということで、和解金を兄弟３人にＢがお金を用意して、念書、当時の住所...

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  • 土地の借地契約について

     ベストアンサー

    離婚訴訟中です。 私の父名義の土地に、夫名義の家を婚姻中に建設しました。 土地は使用貸借であり、父に地代は払っておりません。 住宅ローンは完済しており、私も夫も家の取得を希望しています。 私は代償金を払うから登記移転してほしいと言っていますが、夫は応じません。 和解できそうにないので、判決になりそうです。 質問ですが、 離婚し、夫が家を取...

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  • 相談無しに勝手に相続されてしまった場合の対応方法について

    　30年前、父が亡くなった際、母は当時19歳であった私（他に妹あり）に相談なく勝手に父の財産を全て一人で相続してしまっておりました。財産は土地、建物、金銭等（額は不明）となります。 　その後、15年ほど前に、やはり私に何の相談もなく、その土地の上に妹の旦那名義の建物を新築し、妹夫婦と同居してしまいました。建物は妹の旦那が建てました。土地は母の持ち物の...

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  • 破産した会社の建物が建っている場合の土地売買

     ベストアンサー

    土地を貸している会社が倒産手続きをするようです。会社とは賃貸契約は合意解除済で、契約書の中に更地にして返すとはなっているものの費用が出せるようには思えません。 私は土地を早急に売りたいと思っています、破産管財人が付くと思いますが、この場合どうすればなるべく早く土地を売れるようになりますでしょうか（管財人と協力して売るなど）抵当には土地も建物も入...

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  • 相続放棄をした祖父名義の土地の管理義務について

    【相談の背景】 祖父が数年前に亡くなり、父が遺産相続しました。 その際に祖父名義の土地があったのですが名義変更しないまま相続をし、その後、父が亡くなりました。 祖父の家はもう随分前から空き家になっており、かなりの劣化が進んでいるようです。 私は父の相続放棄をしているのですが、 【質問1】 建物が倒壊等して、誰かに被害があった場合、損害賠償...

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  • 共有名義の前夫が亡くなって

    一戸建て共有名義の前夫が亡くなって、前夫の姉が相続しました。団体信用生命保険でローンもなくなりました。前夫の姉の方で勝手に売却することを決め売りに出してしまいました。共有名義といっても私の持分は土地、建物それぞれ数パーセントです。この場合、私の承諾なく売りに出すことが出来ると言われましたが本当にそうなんでしょうか？

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  • 家の1部名義人が亡くなった時の手続き

    夫の実家の事ですが、夫に代わり相談させて頂きます。 義母が義父が亡くなった後に1人で暮している家の事です。 土地→義母名義 家屋→義母、2階の1部義兄名義（別居） この義兄が亡くなりました。義兄には妻、息子2人がいます。妻が相続するのでしょうか？ ただ家屋は50年以上前の建物。ほぼ価値はないと思います。 今後しなければいけない手続きがあれば教えて下...

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  • 財産放棄か限定承認か。母の名義に変更するべきか?

    初めまして、早速ですがよろしくお願い致します。父が他界し土地建物の名義変更をしなくてはならなくなりました。団体保険に入っているつもりが現実は加入しておらず数千万のローンが残っております。母と兄妹四人が法廷相続人になると思いますが、全員が放棄できるものか？母の名義に変更するべきか？最善の方法はとのようなものがあるのか教えていただければ、幸いです。...

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  • 相続時の特別授与についてのご相談

    四人兄弟の長男です。 相続の事で悩んでいます。 我が家は被相続人の土地に新築しました その時に、被相続人と同居予定で新築費として１千万円を出してもらいました。 その為に、家の名義、3分の1が被相続人名義になっています。 ただし、嫁との不仲が元で同居には至りませんでした。 この場合、建物の被相続人の持ち分を私が相続しなければ、被相続人が出した新築費...

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  • 財産分与に関する質問です。

    土地の名義は私です。建物の名義は私と妻です。去年の年末に妻の父親から500万円もらいました。現在の預金残高は約200万円です。このような場合の財産分与はどうなるのか教えて下さい。

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 同居トラブルについておねがいします

    父が土地を購入し建物父10％夫90％の名義で同居14年目です（建物のローンは夫です） かねてから　養子になれと夫になんども言い寄っていたのですがもうそういったことは言わないとの約束で同居しましたが「父が夫に養子になれ　でなければ追い出すぞ」と言い出したり　息子が3人いるのですが今度は息子をひとり養子にくれないと家をでて賃料を要求すると言い出しました 電...

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  • 離婚に伴い妻の保証人を外す方法。

     ベストアンサー

    離婚調停中の妻より住宅ローンの保証人の話がある予定です。土地は私名義で建物は私68%、妻32%での共同名義です。ローンの契約は私名義でローンの支払いも私がしておりました。妻が保証人となっております。こういった場合に離婚に伴い妻の保証人を外す事は可能なのでしょうか？保証人の変更は難しいと思うのですが、変更できるやり方はどのようなやり方があるのでしょうか...

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  • 土地の財産トラブルについて

    土地の名義人について（？）の質問です。 名義人は、当時 父でした。 母は9年前に亡くなっており、父は精神病院に入院して２０年以上経ちます。 私は弟と二人姉弟。 母が亡くなった際に、土地も含めてきちんと財産分与する、と弟は言いました。 なのに、2年前 いきなり実家を解体し、弟は弟夫婦の家を勝手に建てました。 私のハンコがなければ家は建てられない...

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  • 抵当に入っている土地

     ベストアンサー

    前回質問させていただいた土地ですが、名義を変更しようとしていた兄が自宅を建てた際に父の土地を担保にお金借りていた事がわかりました。（抵当に入れた土地の上に兄名義の家を建てました。） この場合相続人の同意がなくても名義変更が出来てしまうのですか？ 土地は売れないので代償分割して欲しいと思いましたが、抵当に入っている土地は価格が下がってしまうの...

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  • 土地の名義の相続登記で困っています。2代にわたり、相続手続をしていません。

    相続手続き（土地の登記）に関しての書類作成に関して質問です。 20年前に現在の名義人の祖父が死去。 その時点での法定相続人は、妻、子供（4人）。　この時点で相続手続せず。（分割協議書未制作） その数年後、上記「妻」死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作） 5年前、子供のうちの一人が死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作...

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  • 民法第162条第2項を援用できる可能性はありますでしょうか？

    【相談の背景】 はじめまして。 ご助言をよろしくお願いします。 ９年前に取得した中古住宅において 隣家との境界でトラブルが起きています。 １．14年前に前所有者が、新築建設。 （土地建物共に前所有者名義） ２．９年前に私がその土地、建物を購入。 （隣家とは古い塀で仕切られており、敷地内はコンクリートで舗装済） ３．昨年末、塀の向こう側にあ...

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  • 自営業の遺産分割、不動産と借金

     ベストアンサー

    自営業の父が亡くなり遺産相続をします。相続対象が土地、建物は会社名義です。会社名義の借金の方が相続不動産を少し上回りますが、会社を継ぐ兄弟が10年前から会社の借金が減らないように逆粉飾決算をしていて父から継ぐ前の10年間と同じように返済していればほぼ無くなっていた借金をそのままにし、地代や給料も払っていたようにして1000万以上も横取りしていることがわ...

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  • 代償金支払いに対する審判予測

     ベストアンサー

    遺産相続調停中で主に土地の代償金の支払方法についてです。 被相続人の名義の土地に相手方となる私の名義で家をたて現在も住んでいます。 後15年程ローンが残っており土地・建物が売れたとしてもローンを返済して手元に100万ほど残るくらいで 代償金の一部にしかならず、生活していけない状況です。 申し立て人は一括での支払いを求めており譲歩する気も無い様で審判を...

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  • 特別受益になりますか？

     ベストアンサー

    被相続人Aには、子Bと、子Cがおり、Cは別に居住。AがA名義の5000万円の土地を購入し、BがB名義の2000万円の建物を建て、AとBで20年ほど居住。その後、Aが老人ホームに20年ほど入り、そのまま亡くなりました。相続財産はこの土地のみであると相続財産を管理するBはCに主張してます。 この場合、下記をご教示下さい。 1.土地について、 CはBに特別受益があったと他相続人は...

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  • 父親が連帯保証人で督促状が来るような場合　以前贈与　相続放棄すると贈与分変換が必要か

    父親81歳が20～30年ほど前、遠縁の親戚の配偶者Ａの連帯保証人になっていました。最近Ａは返済が滞っているようで父親に督促状が来たようです。私は数年前に父親が田舎の実家の土地家屋（評価額0円）を贈与したいというので受けました。更に弟名義の土地建物（関東）の内の父親名義分1800万相当も弟に変更しました。①今後父親が死亡した場合、相続放棄すると　贈与を受けた...

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  • 共有名義の不動産の分割について

    お世話になります。よろしくお願いいたします。 被相続人Ａ：父（平成１６年他界） 相続人Ｂ：長男（相談者本人） 相続人Ｃ：次男 母は、離婚により相続人ではなくなっております。 不動産以外の預金等は、10～20万円程度です。 不動産は、200坪程度の土地とそこに立つ建物です。建物は築50年以上の大変古いものですのでその価値はほぼなく、土地は、相場価格で1,...

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  • 個人情報漏えい

    税務署の職員が他人の土地の名義人を教えたら個人情報の漏えいで処罰できますか？ 区役所ですと土地の名義人は個人情報なので教えてはもらえず 登記名義人です。あとはご自身で登記簿をご確認くださいといわれます。それが本来ではないかと思います。 税務署が土地の名義人を第三者に話すということは納税者が誰であるかを話しているのと同じだと思うのですが そんなこ...

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  • 建物収去土地明渡請求の問題点

    亡父の遺産分割で、田舎の宅地２７６㎡の持分９９／１００を取得しましたが、残りの１／１００は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物（借地権付きと思われるが不明）がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました。固定資産税もかからない、評価額２万５０００円と...

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    1

  • 土地分割協議。引越し料や何か請求できることはありますか?

    父が祖父より先に亡くなったため、他界した祖父名義の土地に20年近く住んでいます 疎遠になっている叔父三人と遺産分割協議中です。売却した場合どのように現金を割り振りするのが妥当でしょうか?私は産まれてからここに暮らし、父が亡くなってからは固定定資産税をずっと払っていました。建物は母名義なので私の名前に変えることはできますが古いため査定価値はないと思い...

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  • 住宅ローンのみ共有財産者として残った場合　この共有財産者の権利とは

     ベストアンサー

    長兄の妻とその子供（母からみて孫）と同居していて、土地の共有名義人（持分２分の１）であった高齢の母（９９歳）が先月介護付き高齢者住宅に移転しました。 今回私が母の身元引受人になり移転等の手続きをしている中で、母の土地が2年前に孫に生前贈与され 名義変更されていたことが判明しました。 なお、建物全部と土地2分の１の所有者は長兄の妻で、土地2分の１...

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  • 建築途中の建物の契約を解約するにあたって

    現在、調整区域にある婚約者の母親の土地に婚約者が使用貸借として土地を借りる形で、２世帯住宅を建築途中です。 一緒に暮らすことになっていましたが、息子（婚約者の兄のこと）が来たら、リビングで寝せてやってほしい等言われ、私たちは、リビングを狭くして、母親の部屋を２部屋作ったので、和室にとうしていただけないかという計画だったので、それを話したら、私が...

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  • 離婚調停で財産分与と特有財産のことで私の思いが通るのか？

    今別居中でかつ離婚調停中です。妻は子供たちを連れて実家に帰ってます。婚姻中に住宅を購入し、土地は私名義で私の母親からのお金で、住宅も私名義で住宅ローンは私が債務者、妻が連帯保証人で土地が抵当権になってます。 質問です。私は土地・建物を売って私の財産を返してもらい、ローンは折半と思っています。例えば土地が、1300万で購入、住宅ローンが2100万とします...

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    1

  • 生前贈与について。相続人が複数いる場合、その内の1人に土地建物を贈与したいが、問題点と対応策をお聞き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生前贈与について。余命宣告された兄が住んでいる家を私に生前贈与したいと言われました。 兄は独身です。 家と土地は兄の名義です。 私たち兄弟は3人ですが、兄1人はなくなっています。その兄には、成人した子供が2人います。 この場合、私に全てを生前贈与する事はできるのでしょうか。 宜しくご教示の程、お願いいたします。 【質問1】 生前贈...

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  • 自己所有の土地、建物から実父親を追い出したい。

    頭書の通り、私所有の家から父親を追い出したい。平成元年に母親と私の2人名義でローンを組み、ローン金額プラス食費プラスボーナス25万円と言う名目で母に渡してきました。修繕費用も全て私が支払ってきました。10年間地方勤務で家を空けていましたが、転勤により6年前家に家族と共に戻りました。昨年10月転勤になり単身で勤務しておりますが、家族をその家に置いてきてい...

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    2

  • 自己破産申立前の相続放棄について（未相続登記建物あり）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地は地主から当分の間の約束で、無償で借りています。 建物（築45年）名義人は、亡父のままです。 2カ月半前に母が死亡。子供は息子が二人。 現在、兄（配偶者、子供なし）が一人で住んでいます。 兄が自己破産申立を考えています。 【質問1】 この場合、兄が自己破産申立前に相続放棄しても問題ないでしょうか。 また、相続放棄後も兄は同建物...

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  • 土地と建物の所有権が知らない間に勝手に移転されていた！今後どんな対応をしたらよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産（母が一人暮らし）の土地と建物の所有権についての質問です。 先日母の実印が見当たらなくなった時に　嫌な予感がした私は　法務局で登記事項の全部事項証明書を取って確認してみました。 すると土地と建物の所有者がどちらも母から弟の名義に書き換えられていたのです。 母は「弟から所有権移転されていたなんて知らない」「土地も...

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  • 義父名義の家について

    以前別カテゴリで質問させていただきましたが、追加で教えてください。主人が亡くなりました。主人と私と一才の息子が住んでいた家について教えてください。土地は私名義、建物は義父と主人の半々です。家は21年11月に購入しました。義理父母は別宅に暮らしています。主人に兄弟はいません。かなり義理父母とうまくいっていないのもあり、来年姻族関係終了届を提出するつも...

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  • 遺留分減殺請求の和解案

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産相続の遺留分減殺請求中なのですが、原告の立場です。裁判所の和解案で土地建物の評価額で、現在被相続人の建てた建物（築5年ほど）と土地あわせて、土地代だけの評価となり、更に更地にする解体費用が200万かかることで土地代から200万マイナスで、それをふまえた和解案がきております。被告らはそこに住み続けるにも関わらず、生前に名義変更も...

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  • 住んでいない家に対する義兄からの土地建物の維持にかかった費用の請求に対しての支払い義務について

     ベストアンサー

    私は父 母 姉の4人家族でした。姉が結婚し両親と同居していました。土地 家屋の持分は義兄5分の3、姉5分の1、父5分の1です。 １８年前に父が他界し昨年母が亡くなりました。母が亡くなり父親の名義変更がされていないことが発覚しました。遺産分割で揉めた為 調停になりました。私が父の遺産の土地建物の半分相当の金額を受け取ることで完了しました。しかし先日 義兄が父...

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    4

  • 離婚の際に住宅ローンの問題と養育費の支払い要求

    同棲3年子供が出来て入籍し10年、結婚3年目に相手との性格の不一致、暴言、夫婦生活の不一致、１度目の別居を2年半、息子の幼稚園入園に合わせ、私の実家近くに新築をすることを条件に復縁しました。しかし、昨年2月終わりから再び、相手の性格の不一致、暴言、住宅ローンもありながら、高額な車を無理に購入し、積もりつもり、強制的に別居に持ち込みました。 毎月五万円...

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    1

  • 土地の名義変更で悩んでます…

    6年前に祖母がなくなり、今まで土地と家は祖母の名義になってるんで父の名義に変えたいんですが、父には弟と妹がいるんですが弟はすでになくなり妹は8年前に行方不明になりました。妹のほうは行方不明になり7年たち家庭裁判所に失踪宣告したんですが相続の権利は妹の3人の息子たちにあることになりましたが、2人は連絡がとれるのですが1人は連絡がとれない状況です、どうす...

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    1

  • 離婚時における土地建物ローンについて

     ベストアンサー

    自分は嫁と離婚を考えてます。理由はお互いの考えが合わなかったのと姑問題です。 住人は自分と嫁と0才の子供と 嫁の母親と弟が二人(18歳11才)です。 二世帯住宅を建てたばかりで融資額4700万で返済額6200万 月々13万から15万の35年フラット35 のローンです。 土地建物とローンはすべて半分づつあります。 年収は自分が560万ほど 嫁が性看護師で450万ほど 嫁の母親がア...

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    3

  • 相続と連帯保証人、相続放棄

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年3月に父他界、母は既に死亡、相続人3名(長男、二男、三男(私)です。父(3/4)と二男(1/4)の共有名義の土地で、二男(主債務者)が銀行融資を受けてアパート経営をしています。アパートの建物名義は二男です。父が連帯保証人になっています。連帯債務者ではありません。もちろん、土地と建物に抵当権が設定されています。アパート事業自体は問題なくローン支...

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  • 土地購入と新築における私道の承諾状況について、支障はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、東京都にて土地の購入と建物の新築を検討しております。 当該地は、公道へのアクセスに際し、位置指定道路（私道）を経由する必要がございます。 この私道につきましては、現在10名程度の皆様による共同名義となっており、現在、私道掘削承諾書の取得を進めている段階でございます。 しかしながら、名義人のうち1名様は行方不明、また1名様...

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    1

  • 健在の母の財産分与 現在援助してもらっている金額が妥当なのか？

     ベストアンサー

    私には弟がおりまだ母も健在です。最近車の購入にあたり財産分与の話が出ました。母は神奈川県内でマンションを貸しており1ルームが10室ほどあるので収入もあります。名義は母と弟の名義になっています。 母と弟夫婦はフロアは別ですが同じ建物に住んでいます。私は同じ市内で最近家を購入しそこに住んでいます。家を購入する際頭金の一部300万車の購入費用300万と私の子供(...

    弁護士回答
    4

  • 親から子への生前贈与について。子から親へお金の譲渡（贈与？）がある場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成15年に、両親が自分たちの住まいとは別に土地と建物（築7年）を2,300万円で購入（所有権：土地と建物それぞれ父1/2，母1/2）し、私に住むようあてがい『将来、土地と建物をあげるから毎月5万円払って』と言い、私は承諾し居住しながら現在までに1,000万円払っています。 昨年、母が癌を患い（ステージ3）うつ病を発症、精神科へ医療措置入院した（ス...

    弁護士回答
    1

  • 内容の違う遺産分割協議書を作成してもいいの？

     ベストアンサー

    父が無くなり、法定相続人である私と姉、母の3人で遺産分割協議書を作成押印（実印）しました。 が、その後、姉が住んでいる家（父が住んでいた実家とは別）の建物の所有権が姉と故父の共同名義になっている事がわかりました。その建物部分に関しても遺産分割協議書がなければ姉名義に登記を変更できないので、その部分だけの遺産分割協議書を作成したのですが、最初に作...

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    4

  • この場合の土地の明け渡しについて

    今までの経緯 ・今から約50年前に祖父所有の土地に父が家を建て生活「配偶者有・母」 ・家の名義は父 ・土地の使用に関して賃貸借契約は無く俗に言う親子関係、親戚関係の「口約束」である ・土地の名義は祖父→伯父→従兄となり現在の土地の名義は従兄が相続 ・土地の固定資産税は名義人であった祖父、伯父、従兄が支払いをしていた ・今まで固定資産税分を祖父、伯...

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    1

  • 共有物分割請求の価格賠償金額について

     ベストアンサー

    共有物分割請求の訴状が届きました。申立人は親　相手方　長男（私）です。 土地名義　親と私　共有名義で持分１／２ずつ。　その上に居住用建物（長男が住んでいる）　長男単独所有 競売の申立ですが、親の持分買取るつもりです。土地の時価1800万円。 買取り交渉する際、買取価格ですが ①1800万×親の持分1/2＝900万 ②底地になるので、当該土地底地権５０％です。　18...

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    1

  • 弟が自己破産の予定。共有名義の土地について

     ベストアンサー

    父が10年前に亡くなりましたが、名義変更をしないままの自宅に住んでいます。 土地も建物も父の名前のままです。 数年ぶりに連絡を取った弟が近日中に自己破産をする事が分かりました。 名義買取の話がでましたが、お金を用意できません。 しかし、自宅を売ってしまうと、私達の住む場所が無くなってしまいます。 先生方に質問です。 どうしたら、家に住み続ける...

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    3

  • 親から子 土地 贈与税

    離婚を機に、娘に土地の半分を譲渡しようと考えています。 建物は元夫が住み続ける為、私と元夫二分の一所有ですが、これから支払い住み続ける元夫にローン終了後名義変更しようと考えていま す。 土地だけは、結婚する前二人の貯蓄から半分ずつ出して現金で購入したもので、私の持分二分の一を娘に譲渡したいと考えています。 贈与税はいくらくらいかかるでしょうか？...

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    1

  • 教えてください

    建物のみ父親名義、土地は借地(最初は個人名義の借地だったが その方が相続の関係で売られたようで、現在は国有地??国に地代を払っている) その家には父親の兄弟家族が住んでいる。 先日父親が亡くなりました。 相続人が全員相続放棄した場合、その家は誰が管理するのですか? 現在住んでいる人たちは出ていくしかないのですか? 地代をためこんでいたようなん...

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  • 高齢の母の不動産に関する契約の取り消しや訴訟の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 93歳の母は弟家族と同居。 元々土地は母の名義、建物は父の名義。 10年前、父が急死した後、弟が知り合いの司法書士と相談して建物を弟名義にする書類を作ってきました。 母は弟に｢いずれは子供の名義で不動産を売ってお金を分けるのだから今お母さんにすることはないよ」と言われ信じ、私は心配でその司法書士に電話しましたが｢お母さんの不利益に...

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  • 祖父母と叔母家族のトラブル

    母方の祖父母は叔母夫婦とその子供二人と暮らしていますがその叔母夫婦と子供(弟・未成年)に日常的に暴言・嫌がらせ・暴力を受けています。 電話線を抜かれたり、テレビやエアコンのリモコンを隠されたりといった生活に支障を来す嫌がらせをされ、体には痣があります。近々家を引っ越す予定ですがその際には叔母家族に対し何かしらの形で責任をとらせたいと考えています。 ...

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    1

  • 相続放棄について。将来こちらの建物を売りに出す事はできるのか?

     ベストアンサー

    娘が亡くなりました。 負債が多く相続放棄します。裁判所に相続放棄の書類を提出しまして承認待ちです。 娘はローン支払い中の車があります。 残金200万ほどです。 車検証の車名義は娘。 所有者はディーラーです。 保証人は娘の元夫(離婚しました)。 元夫は、所有者であるディーラーへ車を売り残りのローンは支払ってくれるようです。 相続放棄の承認はまだ出て...

    弁護士回答
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