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法律相談一覧

  • 父が他人に貸している建物の契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は高齢で介護施設に入っており軽い認知症の症状があります。 その父は建物を所有しており（土地は所有していません）建物を他人に貸しています。建物は抵当に入っています。それで姉が心配しているのですが、契約書もありませんし、家族は父から金銭を得ているということもなく、父が建物を他人に貸していることについては一切関わっておりません。将来...

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  • 相続不動産の分筆について

     ベストアンサー

    負担付財産贈与契約について質問させて頂きます。 6年前に父が他界し、父名義の不動産は母と私と弟の共有名義で相続しました。父の他界後一年後に母が亡くなり、その不動産は弟との共有名義で相続登記をしました。共有登記後5年も経過したので後々のことを考え、土地の分筆を弟に持ちかけたところ、母からの負担付財産贈与契約書があると言い出されました。 内容は母生...

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  • 借地人の対抗力、賃料供託の可否、明け渡し請求の見込み等について

    知人が遊休の工場建屋が建つ場所の底地を取得しました。 当該工場建屋の所有会社は、土地の前の所有者へは固定資産税相当額のみを支払っていたそうです。 （契約書の名称は「賃貸借契約」だったのかもしれません。） （建屋の前所有会社と土地の前所有者は、法人とその元代表の関係にあります。） 遊休建屋の現所有者は、当初は建屋を撤去し土地を明け渡すと言って...

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  • 隣地との土留の費用負担についての質問。

    ハウスメーカーの建築条件付の土地を購入し住宅を建設予定です。 その土地は緩やかな傾斜地となっており、ハウスメーカーが分筆し、どちらも建築条件付きですが角地であればほぼ水平に使えますとの事で購入しました。 隣地との高低差は1m程あり土留はコンクリートで固め、土留め費用は隣地購入者の負担で実施するとの事で話が進み、建物部分の打ち合わせを開始しまし...

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  • 100年以上の賃貸物件の引き渡しについて

    【相談の背景】 先祖代々100年以上自営業を営んでいた土地を隣人から借りていました。建物1階が店舗、2階が居住スペースになっています。長年に渡り地主の方に土地を売却して欲しいと交渉はしていましたが、地主から許可がおりず、今現在も借地として住んでいます。知る限り、ここ40年程は毎月5万円を支払ってきました。 現在まで建物修繕費はこちらで負担してきました。 ...

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  • ポール支柱の所有権について

     ベストアンサー

    これまで、父親が所有する土地に、ポール支柱（コンクリートの基礎工事あり）を建て、商業用看板をつけていました。→ポール支柱、商業用看板は、当方の費用で工事を行いました。親子なので、賃貸契約は結んでいません。 今回、父親の死去に伴う相続で、この土地を姉が取得する事になり、個人の所有物であるポール支柱（＋看板）を自主的に撤去（ポール途中で切断。基礎の支...

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  • ポール支柱の所有権について

     ベストアンサー

    これまで、父親が所有する土地に、ポール支柱（コンクリートの基礎工事あり）を建て、商業用看板をつけていました。→ポール支柱、商業用看板は、当方の費用で工事を行いました。親子なので、賃貸契約は結んでいません。 今回、父親の死去に伴う相続で、この土地を姉が取得する事になり、個人の所有物であるポール支柱（＋看板）を自主的に撤去（ポール途中で切断。基礎の支...

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  • 個人所有の土地と法人所有の土地の不動産等価交換について。

     ベストアンサー

    親の相続に伴い、個人Ａ名義の住居が建っている法人Ｂ名義の土地と、法人Ｂ名義の倉庫が建っている個人Ａ名義の土地を等価交換したく考えています。 隣り合う同面積の土地で、共に道路に面し、課税明細書の当該年度評価額は大きな相違がありません。 因みに、法人Ｂの代表者と住居を所有のする個人Ａは別の人(兄弟)です。 素人ですので、まずどんなところに手続きをお願...

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  • 土地売却における私道（42条2項道路）の掘削通行承諾を得られない場合の対応について

    　土地売却に際して、土地前面の私道（42条2項道路）の所有者から掘削通行承諾を頂けません。 　土地売却契約を締結しましたが、前面道路は私道（42条2項道路）で、公道に出るまでの私道に所有者が複数おられます（共有ではなく、個別に区画をお持ちです）。土地売買契約では、私道所有者の通行掘削承諾を取得することが成立の条件になっています。水道等の掘削が必要な...

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  • 不動産契約を解約したいです。賠償金請求になると言われています。

    私はあるHMで建築条件付き土地を契約し、その後、工事請負契約を交わしました。 契約前は外壁や各アイテムについて自由に選べると説明を受け契約を交わしました。実際に担当者もそのような説明をしたと認めています。 しかし、契約後の打ち合わせをしている段階で、外壁や各アイテムの選べる範囲がかなり狭くなっており、私の求めるものが出来ない状況であります。 もし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • ・土地と家屋の売買（知人の法人と）

     ベストアンサー

    この度色々な事情から、知人の会社に10年～11年の分割で 土地と家屋(家屋は古く、ほぼ価値無し）を売りたく計画中です。 契約書関係はお互いが納得した物を用意し、完了させるつもりです。 瑕疵状態等々も全て認知し、双方納得済み。 時価評価は近年の国交省WEBの取引価格を参照に若干の値引きをした額です。 質問1、この契約時、司法書士等、専門家が立ち会う必要が...

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  • 賃貸併用住宅の相続に関する相談です。

    【相談の背景】 現在、私が父から相続した土地の上に、82歳の母の名義のアパートが建っています。アパートの一部屋には、私が無償で住んでおり、もう一部屋には母が住んでいます。他の部屋は賃貸に出して、母が月20万円ほどの収入を得ています。アパートの建物は築50年と古いですが、3万円ほどの固定資産税の請求が来て、母が支払っています。私宛に送られてくる土地の固定...

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  • 土地登記関係のトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の弟が、母の名義の土地を、賃貸している外国人に売買を持ちかけ、2,000万円で売買する約束をして、現金を外国人から受取、行方不明になりました。母は、外国人に迫られ、外国人が弟に土地の売買代金とした領収書も持っていることから、母は責任を感じ名義変更をしてしまいました。老いている母に領収書一枚で、名義変更をせまり、弟がお金を受け取ったの...

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  • 亡くなった父の借金。返さなければいけないのでしょうか。

     ベストアンサー

    昨年父が亡くなった直後から、父の妹である叔母に「あなたの父に2250万円貸してるので返して欲しい」と言われています。 父の名義の土地に私の家を建ててるので、相続放棄はできませんでした。 借金自体は15年以上前のものであるが、その後に改めて金銭消費貸借契約を交わしているとのこと。 その契約書には日付なし、署名なし、ただし父の実印が押印されており、平成24...

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  • 旧借地法ですが、返してもらいたい

     ベストアンサー

    先日中古の戸建を購入しました。 その戸建にセットとして、隣の敷地を借地として貸してる土地がセットになっていました。借りてる人は家を建てて（築50年くらいかと）、そこから、賃貸収入を得ています。 その借地の契約書がないのです。その場合の契約開始はいつからとして計算してもらうものですか？ できれば、更地にして早く返してもらいたいのですが、相手は契約書...

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  • 建物賃貸借なのか，それとも別の賃貸借なのか

     ベストアンサー

    ある人に，家を賃貸しましたが，現在６カ月ほど未払です。 ４カ月経過時点で，「２週間以内に支払ってください。支払わないと法的措置を取ります」という 内容証明郵便を送りました。 ところがその後，全く払われないので，立ち退き訴訟をしようと思います。既に解除通知を出しまして，到達したと思います。 このとき，解除通知後に支払いがあった場合，訴訟した...

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  • 再開発予定地の賃貸借契約と補償について。

    【相談の背景】 現在住んでいる賃貸の住居が東京都の再開発予定になりました。 更新の際、契約書を新たに提示されたのですが、 「明け渡しに際し、立ち退き料や引っ越し費用など金銭上の請求をしない。」 「公共事業のための買い上げの時は、契約解除」といった項目が入っておりました。 都の再開発なので補償あるとは聞いていましたが、契約書に記載されてしまってい...

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  • 土地からコンクリートガラなど産業廃棄物が見つかった件

    【相談の背景】 戸建て住宅用の土地を購入しました。売主は不動産会社（宅建業者）で私は一般個人です。住宅建築中に地中からコンクリートガラなどの産業廃棄物が見つかり、その廃棄費用として通常の残土処理に比べて数十万円ほど多くの出費がありました。 売主に契約不適合として、その数十万円の損害賠償請求をしたいです。 また、土地購入時には気づきませんでしたが...

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  • 新築戸建。打ち合わせ時と異なる配置であることに気付かず契約してしまった場合

    新築戸建の建築を依頼し、1ヶ月後に引渡し予定となっている状況で、今更ながら土地に対する建物の配置が北側に1m、東側に0.5mズレていることがわかりました。 1度目の地盤調査を行う前にいただた配置図は問題なかったのですが、その後、間取りの変更をし、2度目の地盤調査時には配置図をいただいておりませんでした。先日改めて配置図を請求してようやく気付いたものでした...

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  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    土地を売却しようとしています。市道に接道していないので、市道側の家と土地の交換をして接道条件に合うようにする契約を結びました。幅員が1.8ｍの私道を生活道路として60年以上も通行しており、私道部分と交換した部分の幅員を4ｍとして、奥の家のために但し書きをとれるようにしておきたいと思っておりました。私道の所有者に通行権と掘削権をお願いにあがったところ、...

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  • 請求の解釈。使用貸借の立証は、何を示したらいいですか?

    土地の明渡しについて、訴状に使用貸借終了に基づく目的物返還請求と書かれていますが、借地人側が所有権に基づく建物明渡し請求権ではないから、この請求が成り立たないと言っています。加えて、使用貸借の立証が出来ない場合請求は認められないと言っています。 建物は借地人の者です。土地は貸主のものです。これは、謄本で示しています。 建物についても、現在の住...

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  • 共有持ち分の遺産分割前の売買契約＆それに伴い行動規制

    【相談の背景】 不動産（土地、建物）を1/2づつ実父（９２歳）と実母（８６歳）が縦割り（土地1/2と建物1/2)で所有してまして、ビルの賃貸業を行っています。先日、実母が亡くなり、実父は相続を放棄する（2/8～３ｹ月気経過しているので放棄はできない）、実母の持ち分の土地と建物を縦割り（土地1/2と建物1/2)で私と妹で1/2づつ相続します。（外枠は、口約束の３者合意（...

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  • 離婚における不動産の財産分与額について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 このたび、私（夫）のDV等を理由に離婚をすることになりました。DVについては納得できませんので調停で争う予定です。６年前の２８才の時に建物を工務店に2100万円で発注、土地は工務店を通さず直接700万円で購入し全額２８00万円を銀行から借入しました。 離婚にあたり建物の資産価値を確認するため建物請負契約書（以下、契約書）を探しましたが見つける...

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  • 地役権がよくわかりません

     ベストアンサー

    現在遺産分割調停中です。信託銀行に相談に行ったら遺産の一部に東京電力と被相続人の祖父が契約したらしい地役権の付いた土地がある事がわかりました。今から５０年以上前に契約したらしいですが、売却にしても活用にしても支障があるので契約を解消するか、その土地を買取して欲しいと思います。いずれも無理なのでしょうか？ 宜しくご教示下さい。

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  • 中間省略登記にて土地を購入する場合の注意点について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登場人物 A 売主 B 不動産業者（宅建保有） C 自分 前提① AとB・BとCは売買契約書・重要事項説明書を締結する。 前提② 不動産登記はAからCへ行う。所謂中間省略登記。 【質問1】 上記前提の場合のCのリスクはなんでしょうか？ またこのリスクを排除する為にどのような対策を打つべきか？ 【質問2】 Bが不動産業者ではない場合（無資格）...

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  • 手付金放棄について。誰に連絡しますか？

     ベストアンサー

    10月12日、土地を購入するために契約しました。あとになって、その土地の問題があることを発覚しました。そのため、契約解除をするために手付金放棄をしたいと思います。 手付金放棄の連絡をするのは売主か仲介業者か誰に連絡すればいいか分かりませんので教えてくださいませんか？ 手付金放棄をするために書類（通知書など）のフォーマットがありましたら教えてください...

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    2

  • 土地の賃貸契約期間切れ返す。

    ある人に、畑を貸してあり、契約期間切れ、1年間の撤去期間をあたえてありますが、1年間は、賃貸料金もっらない。撤去費用は、地主が払うべきですか?解答をよろしくお願いいたします。

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  • 借地を返還したい。借地権と解体費用を相殺してもらえるでしょうか？

     ベストアンサー

    　はじめまして。よろしくお願い致します。 　45年前に父が土地を借り家を建てました。現在は父も母も他界しています。 　私は十数年前に別の場所に転居しましたが、この古い家は今でも仕事用に使用しています。 　還暦も近づきこの借地を地主さんに返還したいと思っているのですが、建物の撤去費用を捻出できなくて悩んでいます。 ・借地契約書はありません ・建...

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  • 不動産売買の特約に関するトラブルについて

    父親が今回、所有していたマンションを売却しました。 父親の住んでいる一戸建てと、今回売却したマンションは地続きになっています。 父親が住む一戸建ての家は、私が5年前に生前贈与を受け、不動産登記上も私の名義になっております。 一戸建ての敷地の一部はマンション用の駐車場になっており、住人が駐車しております。 今回の売却に際して、一戸建ての敷地内の一部...

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  • ローン審査否決があって契約解除したい。手付け金および仲介手数料は返ってくるのか。

    【相談の背景】 注文住宅建築のため手付け金を払い、土地を契約しました。 ローン特約の条項はあります。 6つほどローンの審査を受け、仮審査はすべて通りました。 しかし、金利の良かった2つの銀行で本審査に落とされました。理由は教えられないとのことです。現在3つめ4つめの銀行で本審査中です。 調べたところ、この土地の一部に、隣人の建てた車庫が越境して...

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  • 事業譲渡での契約内容、賃貸借契約のトラブル

    事業引受側ですが 土地の賃貸借契約を巻き直しとなったのですが、当初の話と随分内容が変わっています。 賃貸借契約も引き継ぎで当初賃料125000　保証金275万30年満期の年割り25年分（230万ほど）満期で全額返金途中解約で返金なしだったのが、 賃貸借契約巻き直しの125000 保証金満額275万支払い満期になっても50%返金と改悪されていました。 私は賃貸借契約に...

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  • テナントの又貸し契約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナントを貸主の同意があり、又貸しで借りて店を営んでいます。 最近突如ニ棟のテナントが売りに出されることになりその一棟が自分のテナントでした。 そこでわかった事なんですが、そこの賃貸料が８万円でした。 自分は又貸し主に20万円を支払っていました。 賃貸契約書にはその明細はなく、知らされていませんでした。 その売り出した土地建物...

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  • 有限会社の倒産と、借地の賃料の支払いに関して

     ベストアンサー

    有限会社の倒産と、借地の賃料の支払いに関して 借地の名義による違いはあるのか 私の実母は離縁し、別居しておりますが、離婚はしていない実父がおります 実父は随分前に、完全に一人で、有限会社をつくり、土地を借り、機械加工の作業場にしておりました 保証人も無く、何かを担保にお金を借りたりしていることもありません 業種上、土地の地上には大量の金属品が...

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  • 賞品としてもらった別荘土地の管理費の支払い督促

    別荘の土地の管理費支払い督促状の件について 約30年前、父がゴルフの優勝賞品として別荘の土地を頂きました。その場は喜んだものの、土地を１度だけ見に行きましたが、どうやっても別荘など建てられないような急斜面の山林でした。その後はその場所にも出向く事もなく、ゴルフ大会を開催した会社は倒産し、引き継いだ会った事もない管理会社から、全く契約も同意もして...

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  • 賃貸借契約書の原状回復費用について。期間中の契約解除の場合、借主は原状回復義務を負いますか？

     ベストアンサー

    自分の土地（現状雑種地）をある会社の駐車場として貸す予定で、これから賃貸契約を交わす予定です。 賃貸契約書の内容を見ると、契約期間終了後の原状回復の内容は見当たるのですが、 契約期間中の借主の原状回復義務、原状回復費用について条項がありません。 借主（会社）が破産、または賃料を滞納した場合は契約解除の条項はありますがその際の借主の原状回復の...

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    2

  • 工事請負契約で解約を伴わない違約金請求について

    建築条件付き土地を契約し、建設工事請負契約を交わしました。 建物はほぼ工事が終わり完成間近ですが、請負者が契約書にある債務を履行せず(請負者の管理怠慢のため建物の基礎部分に損害が生じました)、解約せずに違約金を請求したいのですが、可能でしょうかご教示お願い致します。 契約書には 「注文者または請負者が本契約に定める債務の履行をしない時、その相手方...

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  • 土地の売却について

    弟夫婦が親と同居していて、父親が病気になり入院しているときに、許可なしに父親名義の土地・家屋を売却しようとしています。 父親は書類にサインできる状態ではなく、勝手に不動産屋と話を進めています。 母親のサインなく無断で土地を売却できるのでしょうか?

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    2

  • 購入した宅地の瑕疵について

     ベストアンサー

    不動産会社が販売した建築条件無の宅地を購入し、建築してから１年が経過しました。 最近、不動産会社が設置していたブロック２ケ所にヒビが入っていることが分かり、販売会社に連絡して 調べてもらうと、下請業者のミスにより中の鉄筋の厚みが足りないかもと言われました。 すぐに修補しますと言われましたが、こちらとしては少し不信感があるので、建物を建築してもら...

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    2

  • 土地賃貸借契約の締結の為の登記の必要性について

    親から相続した土地なのですが、そこには建物を所有して住んでいる方がいました。築70年位経っていると思われ土地賃貸借契約書もなかった為、新規にまきなおすべく先方の建物の権利関係を調べたところ遺産分割もされておらず建物登記もされていないことが判明しました。相続権利者（兄弟）も数人いるということですが本人がこの建物に住むことに異議もなく30年以上住んでい...

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    1

  • 不動産売買契約における消費者契約法について

    不動産の売買契約における、消費者契約法について質問です。 先日、気に入った物件の売買契約を結びましたが、境界標が一箇所見当たらなかったので、確認したところ、絶対についているから、もう一度確認してほしいと言われ、あるものと信じ契約しました。 しかし、後になり、工事の際、間違えて撤去されてしまいついておらず、さらに、ないままに工事したことにより、同...

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  • 親戚から土地を安価すぎる価格で購入してしまったため適正な価格で再度契約する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親戚と個人間で不動産の売買をしました。 買主は私で、お互いに納得していれば売買金額はいくらでもよいと思っていたのですが、あまりにも安いと買主に贈与税が課されることがあり、また固定資産納税通知書の見るべきところがそもそも間違っていたため私自身安く買い過ぎてしまったと反省しています。 しかし既に売買契約書は交わしてしまい（素人ながら...

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  • 農地の売買契約の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が農地を土地ブローカーに売買すべく土地売買契約を締結しておりました。 父も相続で農地を取得しており農業従事者ではありません。 結果として、その対象農地は一部が農振青地で農振除外も農地転用もできないということが判明しました。 よって許可がない限り所有権の移転ができないみたいです。 買主は違約金なりなんらかの請求を父にしてきており...

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    2

  • 不動産売買契約書の瑕疵担保責任の内容を詳しく知りたいです。

    4年前に土地購入して、家を建てました。不動産売買契約書に現状有姿売買とする。軟弱地盤の可能性有り。となっています。 そして瑕疵担保責任の有無及び期間は負担しないとなっています。すこしまえに庭のある箇所に陥没がありました。その場所に紐や大きなコンクリートの塊が見えました。 この土地は不動産会社を介して、売り主さんからの購入です。庭の他にもあるのかと...

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    2

  • 相続した土地の法人の使用貸借の建物について

    【相談の背景】 遺産相続で共有状態にある土地の上に相続人（被相続人の養子）が代表をしている会社名で登記された建物があります。 被相続人と使用貸借していて契約書はないそうです。 【質問1】 共有分1/10なのですが退去してもらい、現状回復で更地にしてもらうことは可能でしょうか？ 【質問2】 被相続人が死亡してからの使用料として賃貸料を後から設定し、...

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  • 貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。 土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。 私の相続税申告のため税...

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    3

  • 相続した土地建物の賃貸人の明け渡し請求

    相続した土地に築年数不詳の木造2階建の住居(登記簿上、店舗)が2連棟で建っています。 親の前より借りている方が住んでいますが、大変古く危険な建物のため、建て替えなどの理由で退去を申し出たいと思っております。 しかし、契約書などは残っていません。 この場合、まずは解約申し入れ書を内容証明等で送るのが良いでしょうか？ 最短で期限は何カ月後までにと指定で...

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    3

  • 未経過分の貸地料の返還要求には応じなければならないのですか?

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    土木工事で資材置き場として使いたいと頼まれ 土地を6ヶ月間、月額一万円の計六万円で貸す契約書を交わし前払で貸地料を受け取りましたが、3ヶ月で工事が終わったので未経過分の三万円を返してくれと言われました 契約には未経過分の返還に関する事項は書かれていません その土地は返してもらっても使う予定はありませんので使ってもらった方が草取り等しなくていいので...

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    1

  • 遺産を祖父母に譲りたいのですが…

     ベストアンサー

    母が亡くなり遺産を相続する事になりました（父はすでに死亡）。 預金が３００万円くらいと、母と祖父母が住んでいた家と土地も母の名義のようです。 父と母は離婚していて、１０年以上疎遠となっております。 そのため祖父母側から相続放棄するよう言われています。 私としては一旦全て相続をし、家と土地については実際に祖父母が住んでいるので、 固定資産税を算...

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    2

  • 土地の所有権を主張したい

     ベストアンサー

    母が相続で取得し母の名義で登記されていた土地があります。母の弟がその土地上の建物所有者から地代を約１０年うけとっていましたがこの度、母が真の所有者であることを建物所有者に通告し地代を母に支払うよう要請するつもりで先方と会うことになっています。土地の権利書を見せて今後はこちらに地代を払えというだけでよいのでしょうか？

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    3

  • 借地を事業用定期借地契約し転貸できるのか？

    父親名義の土地を父親も役員となっている同族企業が賃貸し、同族企業名義でマンションを建てマンション経営しています。 その土地の一部（地番は分かれています）を、同族企業が貸主となり他の企業（全くの他人の会社）に事業用定期借地として転貸することはできるのでしょうか。 また、同族企業が事務所を建て貸しするのは問題ないでしょうか。

    弁護士回答
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