「土地 契約書」の法律相談

「土地 契約書」では、「この私道は公衆用道路で位置指定道路 不特定多数の人や車が通行現在の土地を買った約40年前 前所有者や仲介不動産屋から私道の話はなく 不動産売買契約書にも私道の内容はなく 通行承諾書等も渡されていません」「他界して父の名義で土地を小作人に貸していたのですが、小作人が契約書も無しに又貸し又貸しで長年(20年近く)ずーっとそのままです。」「aが土地を購入したわけではないのに、賃貸契約書の原本を持って行ってしまっているのですが、その原本を取り返すことは可能でしょうか?」「土地、建物は相続したのですが、契約書?」「1.合意書を交わしただけでまだ社長本人の所有になっていない土地を、社長(個人名義)で会社への賃貸契約はできるのでしょうか?」等のトラブルが相談されています。借地分野に「土地 契約書」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地賃貸契約書

    ...土地賃貸借契約書をかわします。 契約書の記載で、賃貸人◯◯◯◯と名前がありますが、私の名前がパソコンで出ないらしく、『静』という字になっています。(静でも靜でもないのです) このままでも契約上問題がありませんか? また、公正証書にするつもりですが、 この際も問題はありませんか?...

    • 2014年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書について

    ...土地賃貸借契約書について質問があります。この契約書の条文に「乙が、賃借料の支払いを1年以上怠った時、甲は催告の手続きをせず、直ちに本契約を解除することができる。」とあります。 この「1年以上怠った時」、について質問です。(賃貸料は100万円として年払い) 例えば、支払期日から1年以上過ぎても50万円...

    • 2014年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書について

    ...土地売買契約をしたのですが契約書を一ヶ月も渡されずローン特約の期日が迫っていることも告知されませんでした。これは説明義務違反などになり契約白紙解除の理由になりますか? 9月20日に土地の売買契約をしました。売主側の署名捺印をもらってくるという理由でその日は契約書を渡してもらえませんでした。 その後...

    • 2014年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容について

    ...借地権付き住宅を購入する予定です。借地借家法が適用される土地賃貸借契約書のなかで 賃料は2年毎の改定を原則として、社会情勢を鑑み貸主は賃料の増額を要求することができると記載があります。これは2年毎に必ず賃料が上がると解釈するのでしょうか。また賃料の減額はできないのでしょうか。...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の項目について

    ...土地賃貸借契約書の作成にあたり、宅地の一部(全体の10%程度)を賃借する場合、契約書の項目として以下の項目だけで通用しますか?それとも必須あるいは必要項目というものがあればご教示いただければ幸いです。項目:(目的不動産)(賃貸借料)(賃貸借期間)(契約の解除)(合意管轄)...

    • 2014年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の作成について

    ...今年の12月に私が所有している不動産の土地賃貸契約が終了するのですが借主の相手方が更新を希望し、更新料とともに更新契約することになったのですが土地賃貸契約書を作成しようと思うのですが市販の製品を使用してもよろしいのでしょうか、それとも弁護士さんや司法書士さんに作成してもらった方が宜しいいのでしょうか...

    • 2011年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地建物契約書について質問です!

    ...至急ご回答お願い致します! 8/7に、建売住宅の土地建物契約書に捺印をしました。後日、住宅ローンの申込みをする予定です。 仮審査では、満額融資可能でした。 日にち経つにつれ、不安が生じ、契約解除を検討中です。 この契約書の、第15条融資利用の場合の6についてですが、融資未申込・承認前の段階で解除権...

    • 2016年08月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物に関する契約書

    ...明けましておめでとうございます。 現在、無償で、娘の元旦那に土地と建物を貸しています。 その土地と建物を担保に元旦那が借金しています。 その借金は来年の七月に完済予定です。 そこで、質問なんです。 今更ですが、元旦那に借金を完済して、抵当を外した上で、土地と建物を返してもらう。もし無理なら、違約金(...

    • 2013年01月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の条文について

    ...私が地主と取り交わした賃貸契約書のなかで「賃貸契約期間が満了したときは乙(わたし)は自己の費用を持って本物件上の所有物を原状に復したうえ甲(地主)に返還しなければならない」とありますが、更地にして返還しろという意味ですか。借地借家法第13条1項の建物買取請求権と矛盾しませんか。土地は父が昭和40年9...

    • 2015年03月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 妻が記入した 土地契約書キャンセル時、手付金没収される?

    ...5〜6年前ですが、土地の契約をしました。 不動産屋にて妻が私の名前を売買契約書に記入し、実印押印して契約。(契約したことを私は知っていた。私は立ち会っていない) 土地売買の手付金50万円を払いました。(手付金の金額は私は知らなかった) その後、残金決裁時に家を建てる予定がたたなかったため、私が解約を...

    • 2015年10月27日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地賃貸契約書を紛失した場合

    ...私の母が所有している土地を宅地として3軒のお宅へ貸しているのですが、土地賃貸契約書を紛失しております。以下の点を教えていただきたくお願いいたします。 ①借りている方から契約書をお借りしてコピーを取り、それを保管していれば問題ないのでしょうか?②契約中に賃料も改定しているのですが、変更契約書を作って...

    • 2015年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 市販の土地賃貸契約書の文面の意味について

    ...当方地主です。借主が増改築するに当たり近い内に新に契約予定です。その際、市販の土地賃貸契約書で契約予定ですがこの契約書の文面に普通建物所有を目的とすると記載されておりますが、その普通建物の所有と言う意味の中には、現在店舗営業している建物も普通建物に含まれますか?...

    • 2010年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...土地賃借権のマンションです。賃貸人(甲)。賃借人(乙)。土地賃貸借契約書の条項に疑問があります。 土地賃貸借契約書の、 第5条(1)乙は賃借権を他に譲渡する場合は、甲にあらかじめ名義書き換えの承諾を得なければならない。 (2)乙は甲に対し、譲渡承諾料として、当該売買価格の過去最高額の3%を支払わなけ...

    • 2012年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...借地人です。 借地に家を建て住んでいます。 今月、借地の更新をするにあたり土地賃貸借契約書(案)を契約前に確認したところ、「本借地権を譲り受ける第三者は、法人契約は不可とする」という文言がありました。    ①これは、借地権を借地権買取業者等に売却できないということですか?  ②もし、借地権が第三...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書と遺言のどちらが優先されるのでしょうか

    ...母と私の二人で共同で賃借人となって土地賃貸借契約書を地主と締結し、ある土地を借りていました。先日、その母が亡くなりました。弟は20年前から海外に住んでおり、年老いた母の面倒は私だけがずっと見てきました。弟が秘密裏に作成させた遺言書が見つかったのですが、その内容は借地の上に建てた建物と借地権を弟に相続...

    • 2018年07月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の第8条について。

    ...過去五年間口約束で土地を貸していましたが今回、土地賃貸借契約書を作成しようと考えています。 記入しているうちに、こちらが後々不利にならないようにするには第8条にどのような文言を付け足したら良いのか分からなくなってきてしまい、相談させていただきます。 賃貸借期間はいつまでと決めずに「建物が立っている限...

    • 2019年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸土地の値上げ、契約書なし

    ...何十年にもわたり土地をお借りしていますが、その方が年間3万から6万にと値上げすると本日言ってきました。年末に一括で支払っています。 近所の方で契約書などはありません。嫌なら他で借りてくれと言われました。理由は私がその方に口答えをしたからのようです。正当な理由がないと値上げはできないと思いますが、この...

    • 2018年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書 重大な瑕疵

    ...20年前に土地を売却し、売主は建物を建てています。 問題も起こっていませんが、当時の契約書には瑕疵担保責任の項目はなく その代わりに(重大な瑕疵)と言う項目があり 引き渡し以後物件状況確認書(重要事項説明書のことだと思います)に記載された項目以外の重大な瑕疵が発見されたり契約の目的が達成すること...

    • 2018年08月07日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書なしで土地を貸してます。

    ...親が契約書なしで30年ぐらい土地を貸してます。昔は商売をしてましたが、今は閉店しています。今は空き家状態です。しかし、地代が安いのと場所がいいので、借り主はまた商売するか、他人に貸したいらしいです。親の老後資金のために地代を上げるか、もっと高い地代を払ってくれる人に貸したいです。今後相続する場合にト...

    • 2012年02月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸契約書がない場合、土地代、更地にする費用を請求できるか?

    ...ずいぶん前に祖母(すでに他界)が口約束で土地を貸した人が、ここ10年以上約束した地代を払ってくれません。土地の借主は家を建てて住んでいる上に、養豚場(今は廃業)の小屋などが立っています。できれば今までの地代を払ってもらい、更地にして退去してほしいのですが、土地賃貸契約書がないため、難しいと思いどうす...

    • 2016年04月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約の契約書記載金額の間違い

    ...土地の契約をA社としましたが、契約後もあまり仲介業者B社の対応も良くなく、良く思っていないところで、契約書の金額がB社から説明を受けていた金額と異なることが分かりました。 一度、契約を白紙に戻したいと思っていますが、可能なのでしょうか? A社とB社はグループ会社です。...

    • 2018年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書 収入印紙 重要事項説明書

    ...土地売買契約書の収入印紙について相談です。 こちら側は買主です。 土地売買契約書に収入印紙5000円を貼る場所がありますが、貼られていません。 重要事項説明書(土地売買) 代金、交換差額以外に授受される金額等 ↑項目部分売買契約書印紙代 5000円と書かれています。 これは印紙代は払ったけどなん...

    • 2018年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 複数の土地を1つの土地賃貸借契約書で済ませたい。

    ...とある会社の事務手続きで、社長であるものの個人名義の複数の土地を、会社が借り上げるのですが、賃貸借契約書は1つで複数の土地をまとめて構わないのでしょうか? また、契約書に必ず必要な条項等あればご教示ください。 状況を簡単に説明しますと、経費として会社から賃料としてお金を出したい。社長は故人である...

    • 2018年06月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約書について教えてください

    ...とても常識的なことを質問して恥ずかしいのですが、土地を売る場合、仮に売買契約書がなくても何らかの手続きをすれば登記の名義変更は可能なのでしょうか?...

    • 2011年03月06日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸契約書が無く、相続人不明の契約解除について

    ...相続した土地の事でお尋ね致します。一部の土地が先代の時代から土地賃貸契約書など無く口約束で貸されていましたが地代を長く滞納した状態で借り主が数年前に亡くなりました。 借り主の妻、子供も既に亡くなっています。 以来相続人が居るのか?相続放棄をされたのかも不明なまま時だけが過ぎています。 借り主は負債...

    • 2017年12月06日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地取得税のがれのための土地売買契約書の有効性について

    ...土地売買契約書についてのご相談です。もともと私の父親(次男)の兄(長男、子供なし、妻なし)が所有していた土地ですが、その長男が死亡したため、父親と父親の弟(三男)が土地を分割することになりましたが、医者をしている私がその土地で開業を希望したため、父親の弟が相続する土地を市場価格に照らし合わせた価格で...

    • 2017年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書を紛失して、土地の取得費がわかりません。

    ...父は、40年前に買った地方の200㎡の土地に、自分で、延床面積49平方メートルの 木造の小さい平屋の別荘を建てました。 建物は、現在でも十分使用出来ます。 地域は「都市計画区域外」にあります。 2年前に父が亡くなり、長男の私が単独で相続しました。 相続税には該当しませんでした。 今年、売却するこ...

    • 2017年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借契約書に関するご相談

    ...ご相談、宜しくお願い致します。 現在、弊社と企業A社が土地の賃貸借契約書を締結しております。5年経過しまして、契約書の見直しを行なっておりますが、第10条に中途解約の条項有ります。(弊社が貸主です) 1.借主は、賃貸借期間中といえども6ヶ月前までに貸主に対し書面で申し入れることにより何らの理由な...

    • 2017年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について

    ...土地売買契約書と重要事項説明書の内容相違について、瑕疵担保責任について免責の文面で相違がありました。 状況としては、約5カ月前に土地を契約、約3カ月前に残金清算、引き渡しを受けた宅地があります。 最近になり、その土地にある既存擁壁が若干接道側に越境していることが発覚しました。そこで売主へ瑕疵を追求し...

    • 2017年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約書 本人が書いてない場合

    ...故母が購入したと思い込んでいた 土地の契約書に本人が書いてない氏名 印鑑は簡易なものを使用して購入した土地があり その土地に私は故母が契約した土地だと思い 住宅を建てました。私が住宅を建てる前は 弟が住宅を建てる予定が住宅ローンを組めない状況でした。 土地の売買契約書を見ましたら 明らかに筆跡が本人...

    • 2018年03月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地取引の契約書に捺印してしまったのですが

    ...土地の売買契約を知人から薦められました。不動産屋から土地を購入し、購入した土地を不動産業者が希望者に販売しその利益と元本は保証する。とのことでした。 契約書印は押したのですが、支払いはしておりません。 契約時、クーリングオフについての説明はなく、宅建主任からの説明でもありませんでした。 売主の不動産...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書のコピーを知り合いの方に渡してしまいました。

    ...知り合いの方に名寄せ帳やスーパーなどの土地賃貸借契約書のコピーを渡してしまいました。 そこで先生方に二つ質問です。 1、契約書のコピーを悪用されることはありますか? 2,悪用されたとしたら、どのような対処をすればよいのでしょうか?...

    • 2018年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 二筆の土地の売買契約書

    ...相続した土地があります。登記は面積が半分ずつで、半分は私が所有、もう半分は私と従兄妹たちとの共有で、売りに出します。 売買契約書は2枚と思っていたら、不動産業者が買い手は一人だから1つで契約するといいます。 私が双方にかかわっているので1つの契約でいけるのか、不動産業者が間違っているのかいくら調べて...

    • 2010年10月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の作成。契約は旧法での更新になるんでしょうか?

    ...父親所有の家のリフォームを考えています。土地が借地で4ヶ所の地主から借りている状態です。祖父の時代からの契約なので契約書もない状態なんですが、今回リフォームの承諾を得た事をきっかけに契約書を作成する事になりました。契約は旧法での更新になるんでしょうか?それとも新たに契約となるんでしょうか?期限も2年...

    • 2011年06月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地購入にあたり契約書の水道管に関する記載について

    ...新築にあたり不動産屋から土地を購入します。 契約済(手付金支払済)で一週間後に残金の支払いを予定しております。 契約の際に水道管は公設と重要事項にも記載されておりますが、最近になってその管が私設であったことが判明しました。 不動産屋からは「水道管の持ち主と交渉して使えるように聞いてみましょう。多少...

    • 2013年12月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新を理由に土地賃貸借契約書の内容を変える地主

    ...借地権付マンションを所有していて、土地賃貸借契約の更新に伴い新しい契約書にすると地主が言ってきました。 内容的に現行契約内容と照らし合わせると、明らかに地主が有利な内容に変更されています。 具体的には、地代の増額、地代の基準が現在は公租公課の3.5倍を基準とするとあるものが、4倍に。 また、現...

    • 2018年06月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約書、瑕疵担保責任の記載がない場合

    ...土地の売買契約についてご相談します。 法人(不動産業者ではない)が売主、個人が買主で、買主の立場です。 仲介業者は入れない方向で進めています。 売主の作成した売買契約書には、瑕疵担保責任の条文がありませんでした。 免責の記載もありません。 この場合、民放の原則に則って、「瑕疵を知った時から1年間」...

    • 2016年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について

    ...私が相続した時点で借地として貸している土地があり、その土地には借主の家屋が建っていました。 又、私が相続して以降、家屋の屋根全体の補修工事をしていることが分かりました。 通常は土地賃貸借契約書に増改築禁止特約がありますので、このような補修工事は私の承諾が必要になるはずです。 しかしながら、契約がかな...

    • 2019年05月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約書の特記事項について

    ...太陽光発電用の土地購入を考えています。 その土地は農地なので農地転用の手続きが必要です。 土地売買契約をする際、農地転用が出来なかった場合は契約を解除し手付金を返還する旨を特記事項に乗せてほしいのですが、どのような文面にすれば最優先事項となり手付金が返ってくるようになるのでしょうか? ...

    • 2015年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約書偽造に関する損害賠償請求について

    ...5年程前、叔父2名兄、私が所有する土地を叔父1人が売買契約書を偽造し(実印ではない所有者の印鑑と、署名)実態の無い不動産会社と売買契約を結んでおりました。売買代金の、やりとりはありません。その件とは、別で、ある個人に同じ土地を担保に6000万円の代物弁済金銭貸借契約を結び、(所有者全員の実印と署名)...

    • 2015年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新借地法の土地賃貸借契約書において、自己所有の建物の転貸は契約解除事由になりますか?

    ...借地人です。10年更新の土地賃貸借契約書を交わしてプレハブを建て学童を経営しています。契約書には書かれていないのですが、建物を転貸したら契約を解除すると言ってきました。有効でしょうか?...

    • 2018年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約書における瑕疵担保責任・危険負担の記載

    ... 土地の売買(この土地上に建物は建っておりませんので、土地のみの売買です)で、売り主が個人、買い主が法人で宅建業者である場合です。 1.この場合、売買契約書の特約条項欄に「本物件は現況有姿売買とし、売主の瑕疵担保責任は免責とします。」という記載がある場合、売り主は(知りながら告げなかった場合等を...

    • 2019年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産トラブルについて。土地購入後、契約書違反をされました。

    ...土地を購入したのですが、上下水道負担金は買主へ名義変更するので市への支払いは必要ないとのことで契約しました。契約書にも記載してあります。(売主の上下水道の権利を譲渡するとしてお金を支払いしています) しかし、購入した土地が以前は庭の部分だったため、新たに建物が建つ場合は負担金を支払う必要があると市か...

    • 2018年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約書を3週間、不動産業者が保持していることは問題か

    ...私の土地を2千万円で売買するという売買契約書に、私と買主がそれぞれ住所、氏名を記入して認印で押印しました。 実際には、買主が遠隔地なので、私が不動産業者の事務所に行って2部の契約書に記入、押印し、それらを持って不動産業者が遠隔の買主を訪ねて記入、押印してもらいました。 買主の分の契約書は、不動産業者...

    • 2015年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸契約書の保証人への請求はどうすればいいでしょうか?

    ...田舎の地主です。5、6年前に一人ぐらしの居住者が亡くなり空家になってます。息子が二人おり長男が土地の賃貸の契約者で次男を保証人として契約書をとりかわし、しばらく長男が毎月地代金は振込みありましたが、転居してから途絶えました、新住所は不明のため次男に何回請求してもこちらも連絡もなしのため、契約解除して...

    • 2017年02月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地使用借地契約書の修繕費等の内訳について

    ...相続で子の私が土地を取得し、親に土地を貸す状況になっています。 賃貸借にすると2次相続時に土地の権利の所有権がうつることなどのややこしさがあるので、使用借地とし、その契約書を作成しようとしています。 契約書には通常、修繕費、補修費及び租税公課は借主が負担となりますが、実質、「修繕費、補修費」は子の...

    • 2018年12月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地家屋の売買契約書を契約仲介者が返還しない

    ...母名義の土地と私名義の家の売買契約書を契約と税務処理を税理士に仲介した者が半年たっても返還されていません。 返還請求しても返さない場合、窃盗犯として警察に通報できるものでしょうか? ...

    • 2016年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

    ...私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として30万円(3年分の賃借料)のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応...

    • 2018年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書のない使用貸借の土地にきちんとした契約書を作りたい

    ...度々の質問宜しくお願い致します。 父が亡くなり相続税などの支払いのため30年叔母夫婦が住んでいる使用貸借の土地を買って欲しいとお願いしましたが無理なようです。10年前に商売が傾き倒産しましたが、その時の残り?の給料、退職金代わりに土地を貰える、又貰える土地だと思っていたから家を建てたと言われました。...

    • 2016年07月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の貸主が死亡し、その土地が相続困難な場合の

    ...弊社の先代が30年前に土地賃貸借契約をAさんと締結し、現在も賃料を支払っています。 しかしAさんが亡くなり、その土地を相続する方と貸借契約を結ぼうと考えたのですが、その土地の登記簿上の所有者はAさんの祖父でした。 相続相関図を作成すると、その土地の相続人は20人以上で遺産分割協議書類の完成は厳しそう...

    • 2018年05月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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