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法律相談一覧

  • 養育費・住宅ローンについて

    養育費・住宅ローンについてのの取り決めをしているところです。 ①子供3人を、不本意ではありますが、別々に親権を持つことで合意した場合、養育費についてはどういう形になりますか？ 私たちの二人の収入でおおよそ8万円（私が親権を3人分取得した場合）を主人に養育費として要求する形で話を持ちかけましたが、結果、別々に親権を設定する方向になりそうな状況で、...

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  • 土地名義が故人。また費用はどれくらいかかるのでしょうか?

    実家の土地名義人の祖父は30数年前に亡くなってます。 祖母は二年前に亡くなりました 家の名義人は父です 父は長男で次男（故人）、三男、長女、四男（婿入り）と兄妹が居ます 父が病気がちになり、遺産相続をしないとと思い、投稿しました 私に名義を変えたいのですが、どのような手続きが必要ですか?また費用はどれくらいかかるのでしょうか?教えてください

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  • 相続について教えてください。

     ベストアンサー

    相続について教えてください。私は一人っ子で両親がいます。借金やローンなども親子でありません。両親名義の土地に両親名義の家が建っていました。その後、家を解体し、私の名義の家を建て、隣に私の名義で土地を購入しました。その後結婚し、被災したので家を解体し、私の名義の家を建設予定です。新築の予算は保険と私名義の貯蓄で支払いローンは組みません。 この場合...

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  • 家族に対する家賃の不当利得請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はアパートの大家です。 年長の長男として苦労した見返りに、10年前に父母から私に登記名義（土地と建物）を変更しました。一部、母名義あり。 当時は私も会社員でしたので、節税対策も兼ねて、名義変更後も家賃の徴収は、母に任せていて、数年経過した後から私が貰えば良いとのんびり構えていました。 しかし、今になって兄弟の入れ知恵で、預金を生...

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  • 使用貸借と立ち退き

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 現在住んでいる自宅は、私名義です。 土地は離婚予定の夫の父名義です。 義理父母とは今の自宅に同居しております。 離婚後、夫には自宅を退去してもらい、自宅には私と子供達と義理父母の同居も構わないと考えておりますが、もし義理父にこの土地からの立ち退きを言われた場合はどうすればいいでしょうか。 極力、円満に自宅に住み続け...

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  • 駐車場の賃料権利主張

    母名義の土地に母と私の共有名義（持分1/2）で二階建ての家屋をピロティ方式で建てました。 ２階は母と私の住居とし、一階のピロティ部分は駐車場（5台)として貸し出しています。 先生方に2つの質問がございます。 1：この駐車場の賃料は全て土地の持ち主である母の収入でしょうか。 2：ピロティ部分は家屋の一部であると考えることはできませんか。この考えが正しい...

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  • 両親亡くなった後の土地の相続について。親の土地名義の上に息子が家を建てたけど出て行かないといけないの

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、親名義の土地に親の家と私(長男)の家が建っています。 私の家は私名義で買ってローンも完済しています。土地は親名義のままになってます。その家には20年住んでいます。 最近私の姉が両親2人とも死んだら土地は親名義だから、私に住む権利はないから家を出て行ってもらうと、言われまいます。 土地の資産は3000万位です。 全て私が相続して姉に15...

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  • 知らないうちに建物の所有権登記されたものを不正な登記として抹消請求を出来るのでしょうか？

    平成14年に父親が亡くなり、亡父は複数の不動産を所有していたので兄弟３人でそれら不動産を分与しました。財産分与する際、１箇所　無償で貸していた土地が有り、地代を払っていない独り身の未亡人が居住している土地がありました。そこで我々兄弟は３人の名義でその土地を相続しました。（平成14年12月 相続による３人への所有権移転）その後、地代を支払うよう再三、催促...

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  • 地番についてお聞きしたいです。

     ベストアンサー

    地番の事で質問です。 宜しくお願い致します。 名義人死亡の場合、その土地の所有者は空白表示されますか？

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  • 強制執行費用の回収方法

     ベストアンサー

    不動産競売で建物明け渡しの強制執行をした後、その費用は債務者に請求できるそうですが、債務者がその費用を払わない場合、その債務者の財産を差し押さえることはできますか？ もし差し押さえることができる場合、４つ質問がございます。 ① 債務者の勤務先が分かっている場合、債務者の給料を差し押さえることはできますか？ ② 債務者の所有する土地が分かって...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地の土地と共同名義で（片方が精神障害2級）建物があっても生活保護が受けられるのか？

     ベストアンサー

    登記によりますと、 建物/A私の妹20分の7。B弟 統合失調症.精神障害2級 20分の13。 抵当権付き。 土地/借地 弟名義。 弟は、親亡き後、妹の意向で実家を建て直し、妹の旦那さんと弟と司法書士の3人の中、離れの部屋から、ひと部屋用意するから、ハンを押してと言われ、逆らえず押したと言っています。 その一月後、姉である私の家に２度目の家出から、５年目。 3月...

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  • 弁護士に依頼しても断られる

     ベストアンサー

    相談した祖父の土地について　過去の使用料の請求を 2人の弁護士に相談をお願いしましたが、弁護料だけでペイしてしまうと　メールの相談だけで 依頼を受けて頂けなかったです。。そんなに弁護士側からすると面倒な案件なのでしょうか ①昭和59年に亡くなった祖父の土地　存在を知ったのは売りたいと後妻の子どもから手紙が来た約2年前 ②土地は小さい15坪　土地の上には...

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  • 自己破産、共同名義について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社を経営している旦那が病気をし、自己破産を考えておりますが、戸建ての持ち家があります。 持ち家の名義は妻である私との共同名義、土地は私名義です。自己破産をすれば旦那の資産分のみ回収されるというのは、知っているのですが、もうすぐ築30年の一軒家です。ちなみにローンは2700万円ぐらいでした。 【質問1】 旦那は戸建ての築30年は資産価値...

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  • 親族が所有する土地と家の権利

     ベストアンサー

    10年程前、祖父から伯母が土地と家を相続しそこを借りる形で賃貸契約書をかわさずに今まで父と母、私の家族で住んでいます。 まだ住宅ローンが残っており今までの10年間、伯母と父の折半という形で支払いをしてきました、ローンの名義も伯母になっています。 そこで伺いたいのですが住宅ローンを払い終わったあと伯母が退去請求をしたら私たち家族は退去しなければなら...

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  • 同居の妹に家賃生活費の増額をお願いしたい。

     ベストアンサー

    「家族構成」 私達夫婦(夫はマスオさん)、実母、実妹(正社員年収は約350万、結婚せずにシングルマザー)とその子(1歳8ヶ月、保育園)。 「土地、建物名義など」 土地は実母名義。 建物は夫名義にて3年前に建替。 建て替えは姉妹全員(3名)の許可取得。 妹は建て替えと同時に家に帰って来ました。 実母は年金収入のみで家計は私が管理しています。 「現状の支払状...

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  • 遺産分割で、土地を相続人の一人の名義にする調停について

    【相談の背景】 父はすでに亡くなり、その遺産を母と長男・長女・次男（私）の3人が相続する事になりました。しかし、長男長女とは没交渉です。そこで、調停で土地について母の意向に従い、次男の私名義にする予定です。 この場合、長男長女から調停で6分の1の持分相当の対価額を払って、土地を私名義にする事は、可能でしょうか（長男長女の同意がないと無理？） 教えて...

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  • 相談内容の中でどの登記が必要か?

    まず、父親名義でおじの家を解体しました。それで、おじの土地に父親の住宅ローンで家を建てます。おじが僕の母親に土地を贈与します。地盤改良をするとすると、地目変更登記もしなければいけませんか?教えて下さい。よろしくお願い致します。

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  • 朽廃した家屋の撤去費用負担と借地の買取・返還交渉に関するトラブルを解決したい

    70代の父(長男)が生まれ育った古家が瀬戸内海の島にあります。祖父母が亡くなってから空き家になっていますが、屋根瓦が崩れ落ちてきて隣家に迷惑をかけており、早急な対応が求められています。家は曾祖父の名義ですが土地は借地です。数年前、土地を相続した方から土地の賃貸借契約の解除・建物の撤去・土地の返還を求められた際、元の所有者との間で「立ち退き料をもらわ...

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  • 遺産分割協議成立前に勝手に土地を利用し利益を得た

    土地、建物の契約に詳しい方にご質問します。私の祖母が他界に祖母の土地の相続が発生しました。私の兄はその土地をどうしても手に入れたかったらしく遺産分割協議がまとまらない内に農協とマンション建設の契約をしてしまいました。その他の相続人は兄がマンションの契約など知っている相続人は誰もいません。 またマンション契約をした当時はまだ祖母の土地名義となって...

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  • 立ち退きについて

     ベストアンサー

    去年、母が病気になりその後亡くなりました。母の闘病の間、夫婦は離婚しました。土地の名義は母、家屋は母方の祖父(故)の名義になっております。現在、離婚した私の父が住んでおります。現在、離婚後8ヶ月程経っております。 当方としては、出て行ってもらい、処分したいと考えております。 名義は土地、家屋共に私に変更する予定です。 父は持病の糖尿病を患い3年...

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  • 土地の相続に関するご相談

    【相談の背景】 2019年に祖父の土地を代襲相続しています。 相続人は私からみて①叔父(祖父からみて長男)、②叔母(祖父からみて長女)、③私と弟(祖父からみて次男の孫)です。 私の父(祖父からみて次男)は既にガンで亡くなってます。 相続財産は土地のみで、分筆して相続する予定でしたが、土地の上に叔父が社長となっている会社(元々祖父が社長で生前に引き継いだもの)、...

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  • 借地権と居住権

    実家の家屋および借地について・・家屋は自己所有で登記ありです。土地が借地で毎月土地代を払っています。が、いろいろ事情がありここ数か月土地賃料が未払いになり、過日土地の大家さんより滞納分今月中に支払わないと退去してもらいたいといってきました。名義は義母で74歳、一人の時に来られてその旨の書類を見せられ、捺印したそうです。支払っていないのは事実で、身...

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  • モラハラ離婚調停、土地の専有問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回モラハラ夫からの逃げるように子供と別居を決行しました。 土地は私の両親の土地で建物は夫婦共有名義です。余りにモラハラがひどくて、両親に家に来て助けてもらってました、両親の土地でもあるのと、私が精神的に参ってしまった為に泊まりにきて同居みたいになってた矢先、夫が両親を殴り、警察沙汰になりました。両親も防衛の為に手を出してしまい...

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    1

  • 公正証書遺言の解釈と、遺言書の一部のみ相続できるかどうか教えて下さい。

    父が亡くなりました。父は公正証書遺言をのこしており、その遺言の内容を要約すると下記の通りです。 相続人は私（A）と妹（B）の二人です。 1. 賃貸建物とその下の土地は、妹（B）に相続させる。 2．預貯金債権、その他一切の金融資産も妹（B）に相続させる。 3．父が生前に住んでいた住居と土地を私（A）に相続させる。 4．遺言書に記載のない、その他一切の財産を...

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  • 贈与税について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の土地に、５分の4が父で5分の1が母名義の家が建っています。 【質問1】 母名義の4分の1の権利を父に譲って家全部を父名義にしたい場合、父に贈与税がかかりますか？

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    1

  • 離婚後の元妻の父親との共有名義の住宅の扱いについて教えてください。

    2015年2月に性格の不一致が主な原因で協議離婚しました。 ただし、長男（21歳）が大学在学中の為、長男、元妻の両親及び元妻との同居を継続中です。 （2000年8月より現住所にて2世帯にて居住） 住居は土地が定期借地で、上物は旧住宅金融公庫単独で融資を受ける都合上、 元妻の父親との共有名義（私：60%/元妻の父親：40%）となっています。 ※但し、住宅ローンは支...

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  • 両親との同居解消。土地代の請求について。

     ベストアンサー

    祖母名義の土地に私たち夫婦の名義でローンを組み新築に建て替え、私たち夫婦・私の両親と祖母の5人で同居をしていました。 契約をする前に、家族間の関わり・姉弟間の関わりについて口約束をしてから建て替えたのに両親には約束を守ってもらえず、妻が体調を崩したのをきっかけに話し合い両親が家を出る形で同居を解消しました。 数日後に両親から、土地の賃貸料を毎月払...

    弁護士回答
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  • 取得時効したほうがよいのか？放置のままで良いのか？

    土地の相続 相続権のない土地でした。 25年ぐらい前に実父が他界、先日実母が他界しました。 実父は、養子として「土地の名義のお爺さん」（実父より以前に亡くなっています）の戸籍に入っていたと思っていたのですが、養子縁組がされておらず、実際には実父に相続権のない土地でした。そのことは知らずに固定資産税は実父→実母で納税をしていました。 実母が他界した...

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  • 当家の所有の土地として是が非でも登記をしたい。

     ベストアンサー

    当家所有の不動産を相続したが、登記をしていない為、改めて登記をしたいと思っています。 売買契約書が無効であると当家の所有自体無効になるのではないかと不安です。 家屋…Ａが名義人。 土地…Ｃが名義人。（当時Ｃは児童。） ＢがＤ（当家の曽祖父）に土地家屋を売買してしまいました。 Ａ、Ｂ、Ｃは親族関係にあります。 特に、Ａは（Ａ－１、Ａ－２、Ａ－３）...

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  • 土地を購入

    この度離婚をすることになり…私の方が家を出て行く事になりました。その一軒家には僕の両親と子供二人と嫁と同居でしたが、その家を購入するときに僕も両親も恥ずかしながらローンが通らす嫁の両親が立て替え現金で払ってもらいました。毎月若干の遅れはあるものの嫁の両親に支払いをしていますが、僕が家を出て行き、もし嫁の両親が僕の両親に出ていけと言われれば出ていか...

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  • 実家の借地返却について

     ベストアンサー

    母が、借地の土地に亡くなった父親名義の家に住んでいるのですが、母が亡くなったて、借地を返却する場合、父親名義の家は壊して更地にして返さないといけないのですか？同じ借地を借りて住んでいた近所の住人は、壊さずに出て行き、地主が家を更地にしたそうですが、壊さなくて良いのでしょうか？

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  • お金を返さない知人に差し押さえをしたいのですが。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知人に500万円を貸しましたが約束通りに返済せず、ずるずると引き延ばされて1年半が経過しました。誠意を持って返済する気が無さそうなので、弁護士さんにお願いして差し押さえてもらおうと思い、知人の不動産の登記簿を見たらすでに銀行の抵当権が付いていました。土地、不動産、銀行預金、どれでも良いので差し押さえて返金させたいのですが。 【質問1...

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  • 相続管理人が弁護士さん

    私は一人娘で唯一の親の父親亡くして、相続放棄済みです。９ヶ月前にしました!今日、建物の土地主は別の方で、未払いあったためか、土地主さんが申し立てたようです。弁護士さんから、照会請求書きましたが、恥ずかしながら、父親の財産有無知りません。４つ質問ありましたが　父親からは何も聞かされてなく　４つ　ないでした。負しかないのはわかります。　親戚も知らない...

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  • 二世帯住居の固定資産税を支払う人についてご教示ください。

    【背景】 ・父親の退職金にて一括で、玄関以外独立型の二世帯住居を建てました。 　∟一階部分が両親と妹（県外で独立）である私の生活空間 ・父親が高齢のため、建物は（二人兄妹の）兄、土地を母の名義としました。 ・父親自身の年金以外の預貯金も母名義に変更してあります。 ・二世帯にしたのは、兄家族の低所得による生活補助のためです。 ・母親は余命宣告を受け...

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  • 根抵当権につきまして

     ベストアンサー

    兄が亡くなり、未婚で相続人がいなかったため、兄弟で相続を行いました。 ・弟の息子が会社を引き継ぎました。会社の名義を変更。会社の債務の連帯保証人も甥に変更。 ・弟が会社の株式を相続。 ・弟が会社関係の土地建物等（兄の個人財産）を相続。（土地代の債務も含む・土地のローンの返済の抵当のみ設定） ・私が別の不動産を相続（アパート・ローン完済済） ・現...

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  • 亡くなった母親の兄弟への財産分与

    私の従兄弟からの相談なんですが、母親が今年亡くなり結婚して嫁に出て行った妹が、突然に従兄弟と独身の息子と生前の母が住んでいた、土地、家を含んだ資産の財産分与を請求してきました。それ以外の母親の預貯金、物品等の財産はありません。残った母親名義の土地建物の資産価値は、妹が不動産屋に確認したところ、1,600万円位しか無く、兄弟は兄と妹の2人です。その50%の...

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    1

  • 居住用財産の売却許可要件は？

    認知症で施設入所中の祖母と共有(1/2づつ) の土地上の建物(私名義)の立替をしたいです。 祖母といっても、血のつながりはありません。祖母は、祖父の後妻で、私は、祖父の前妻の子(私の父)の子です。ちなみに、私の父は死亡しており、祖母には、子(父の腹違い兄弟)がいます。 4つ質問があります。 1.現金で立替えるなら、手続き上、成年後見人は不要と聞きました。...

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  • 共有財産について

    この度離婚が決まりました。子供は3人おりますが、養育費なし、慰謝料もなしです。3年前に私の実家を取り壊し一戸建てを新築しました。その際、土地の名義は私の父親から旦那に変えました。旦那が出て行き、私がローンを組み直し支払いをしていく感じで話が進んでいたのですが、先日急に一旦不動産屋に売るからそれを買い戻す形をとれとラインが届きました。そのほうが税金...

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  • 土地と家の名義が違う場合の小規模住宅特例

     ベストアンサー

    70坪の実母名義の土地の上に兄名義で40坪の2世帯住宅が建っています。しかし、兄夫婦は仕事の関係で他地方でマンションを買って住んでいます。 実母が高齢で病気もあるので比較的近くに住んでいる娘が世話をしにその家に住んだとします。 そしてもし相続が起きた場合、小規模住宅の特例は適応されますか？ 娘は結婚していて、夫名義の家があります。

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    2

  • 借地権者の子ども名義の建物が建っている場合でも借地借家法が適用されるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上に借地人の子ども所有の建物が建っている場合でも、借地借家法上の借地権として借地借家法が適用されるのでしょうか。更新、解除等です。 借地人でなく借地人の子ども所有建物とすることについては、地主の了解は得ていません。 【質問1】 借地権者の子ども名義の建物が建っている場合でも借地借家法が適用されるか。

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    1

  • 使用貸借,貸主死亡・・・

    実家の土地に、姉が結婚当時に実家に家を壊し建て替えた家が有りますが、姉の元旦那名義。 その家には、現在、私の母親、姉の子供（28歳）が住んでいます。 姉の子供は、結婚の為家1年以内に出る予定です。 家を建てた時は姉は結婚していましたので、使用貸借で家を建てていると思います。 現在、姉の元旦那は住んでいませんので売買をお願しましたが応じてもらえず、...

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  • 離婚 財産 名義 会社

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の財産について。 今、住んでいる一軒家 購入して２年、ローン残っています 土地は旦那の名義 家は旦那が勤めている身内の会社の名義 離婚するとき私には財産など入らないのでしょうか？ 【質問1】 売却して現金にするにも、旦那と旦那の身内（会社）の同意がないとできないですよね？

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  • 使用貸借になりますか

    兄弟（２人）で土地を相続し、共有登記しました。持ち分は 兄、弟とも５０％です。両親が住んでいた家屋には兄が 引き続き居住しています（兄名義に変更）。家屋は兄の 持ち分（土地全体の５０％以内）に納まっており、分筆 可能な状態にあります。この場合、兄は弟に対して土地を 使用貸借していると言えますか？自分の持ち分の範囲で 居住している分には問題ないよ...

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    1

  • 義理の親の土地に家を建てた場合の固定資産税について

    21年前に義理の親の土地に２世帯住宅を建てました。親は地下1階と1階に住み、私は2階３階に住んでいます。登記も地下1と１階は、親名義、２階３階は、私名義です。階住宅ローンは、高額だったため私一人の名義では借りられず義理の母親と二人で借りた形となっていますが、私が全部払ってきました。1年前に義理の親が、相談もなく外壁の補修工事を自分が決めた業者に発注し40...

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    1

  • 別居中の借地料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父名義の土地の上に旦那名義の家を建てています。 そこから私と子供は出て別居中です。 【質問1】 離婚を想定した別居なので、私の父から旦那へ借地料は請求できるのでしょうか。 離婚して他人にならないと無理でしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 曽祖父の土地を手放したいが、名義が誰のものか分からない。どうすればいい？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 曽祖父名義の土地があります。祖父も父も亡くなり今は固定資産税だけを娘の私が払っています。相続人代表が私の父の名義です。祖父の子供（叔父さん）が1人います。正直、この土地はいらないのですが、どうしたらいいのか悩んでいます。叔父さんに言ったら、税金払わなければいい。そしたら国が持って行くだけだからと言われました。 私には子供もいます。...

    弁護士回答
    3

  • 被相続人の譲渡済みとされる土地建物に関して、登記と所有権が移転されていない場合の相続は？

    　昨年末、疎遠にしていた実父の死去により、相続の内容が確認困難な為、承認または放棄、限定承認を検討中のものです。以前こちらへも質問致しまして、助言もいただき、現在、家裁へ熟慮期間の伸長を申立てしております。 　相続人は、後妻と前妻の子である私の2名。後妻との間には子は無し。公正証書遺言なしは確認しました。　 　プラスマイナス含め、後妻は相続の件に...

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  • 土地の時効取得について

    母の遺産相続で揉めています。 一番困っているのが私の所有の家が建っている土地の相続です。 土地が母と私の共同名義となっており、父が亡くなってから10年以上の間、固定資産税を私が払い続けています。 共同名義ですが、母が亡くなるまでの間、母の持ち分の固定資産税を請求はしていませんでした。 私は母が亡くなってから、その土地が私に相続されると思い...

    弁護士回答
    3

  • 親の名義の土地にタダで住む兄夫婦に借地料を請求したい

    実家に兄夫婦一家が定年を機に越してきて住んでいますが、親は彼らと同居しておらず、 介護状態で私と別の家に同居しています。家の名義は贈与で親から兄弟の方に移転手続き が終わっていますが、土地が親の名義のままなので固定資産税が年間18万程かかって その負担が重いので、兄弟にせめて税金の実費だけでも支払うよう言いましたが、 税金は所有者が支払うものだと...

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  • クリニックの経営と親の住居

     ベストアンサー

    2019年12月内科クリニックを開業いたしましたが、コロナ禍に遭い集患ができず、経営が困難な状況となっております。 開業前に1億6500万円の借り入れをし、さらに昨年10月1500万円の融資を受けました。 本年12月から元金の返済が始まりますが、現状では返済困難と思われます。 正直、自己破産も視野に入れなければならないかと考えておりますが、親の住居（建物）の名義が...

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