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法律相談一覧

  • 離婚後、すぐに共有名義の家と土地の権利移譲を求められています。拒み続けることは可能ですか？

    3ヶ月前に離婚しました。 離婚協議書で共有名義（妻の方が持分が多い）の住宅、土地の権利は私の無担保の住宅ローンが完済したら（妻分は完済済）売却して持分で割るかどちらかが買い取るか誠実に相談することになっています。返済期間は残り10年弱です。 清算条項も付帯して「名義の如何を問わず金銭その他の要求を相互にしないこと、及び甲乙以外の者が本件合意内容には...

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  • 強制的に追い出すには

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    こんにちは。私名義の土地、家は元妻との共同名義てす。ローンを私か払っているにもかかわらず、いっこうに出ていかず我が物の様に使っています。まず、出て行かせるにはどのような方法があるのか？教えてください。引っ越しするまでの間と言っていたのが１年もたっています。なるべくなら話しはしたくないのですが、、持ち分と言われても、今まで１年のうのうと住んでいる...

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  • 資産を会計上処分して良いものなのでしょうか

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    次の様な場合にはどうしたら良いでしょうか。 Ａは、Ｂ所有の物件（仮に土地で良いです）に付されている権利を買った。 その後において、Ｂが当該物件の仕様を無断に変更（普通の宅地を雑種地とかに）した事から、その付されていた権利が使えなくなった。 Ａは、Ｂに対して損害賠償をしたいのだけど、それと同時に、その購入権利を損金（経費処理による処分）経...

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  • 駐車場の賃貸借契約について

    空地を店舗の駐車場として月額１万円で借りておりますが、２５日に大家より土地は他人に売却したので今月末で駐車場は使用しないようにと言われました。既に前納した代金の月分は返却すると翌月分を返却されました。日にちも無く、代替地も無く、せめて売却前にこちらに告知をしてくれたらと思っています。来月からのお客様駐車場の確保に困りました。こんなやり方許される...

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  • 父親の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続放棄について、相談させてください。 以前父が経営・管理をしていた店を私が1年前に買取り、現在売上金は主に自分の口座で管理 しています。但し一部はキャンペーン等の際にお客様の支払い方法の希望などにより便宜上の理由で以前使用していた父口座を利用していました（父親の了承済み） 去年 父と母が離縁 その際に父の希望で実家土地建物の...

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  • 家族を泥棒扱いしていて、土地を売ったお金でホームに暮らすと言う祖母。売られてしまった場合どうしたら？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の母のお母さんである祖母が軽度の認知症になり相続の件で困っています。 ・祖母(87)...新宿の土地77坪、家の所有者 ・祖父(85)...健在 祖母は娘が2人います。 ・母(59)…祖母の娘、私の母、ここではAと呼びます ・父(59)…私の父 別居 ・叔母(64)…祖母の娘、Aの姉、私の叔母、既婚、子なし、親と不仲 ※お父さんがAとは違う、養子として戸籍...

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  • 亡き父名義のものが手元にあると相続放棄の妨げになりますか？

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    母と離婚して絶縁状態だった父が亡くなり、多額の負債があることがわかり、兄弟で相続放棄の手続き途中です。 質問ですが、 父名義の土地登記簿、銀行預金通帳、印鑑、携帯電話等を父亡き後の誰もいない家に置いておくのは、盗難などの心配もあり、預かっている状態ですが、相続放棄の手続きの妨げになりませんか？

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  • 賃料の消滅時効

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    土地の地代を滞納しながら支払いしていた借地人が（昨年の５月が最後の支払い（振込み）、合計９年分くらい滞納）５年以上前の賃料は時効だといってきました。私とすれば遅れながらでも支払いしてきたので時効が中断しているとおもっていましたが、このような場合でも５年を経過した部分は時効が成立するとする判例や見解があるのですか？

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  • "離婚時の住宅ローン借り換えに贈与税の影響はあるか？対策は？"

    【相談の背景】 再来月３月に離婚を予定しています。現在住んでいる持ち家の住宅ローン借り換え審査に銀行に相談にいったところ、贈与税がかかる可能性があるので専門家に相談するようアドバイスがありましたので、贈与税がかかるかどうか。もしかかる場合は、どのようにすれば贈与税がかからないか教えていただきたく思っています。住宅購入当初は土地１５００万円、建物...

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  • 主人の私有財産、家の出費、調停

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人は、親から相続した土地がたくさんあって、その土地の家賃収入がほとんどですが、 他に、駐車場の仕事をしている自営業の経営者です。 主人は、家賃収入が多いため、自分の労働賃金は、月に十何万円か二十万円に調整しました。 子供２人いる四人家族ですが、主人は、家での出費は、労働賃金から、月に十何万円か二十万円を出したら十分だと主張して...

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  • 第三順位相続人だけの相続 について

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    第三順位相続人のみの遺産相続 親も亡くなり、結婚もしていない叔母が亡くなりました。法定相続人は兄弟が3人、甥や姪が10人います 遺言書があり（検認申請中）「全ての支払いが終わった後、兄弟3人で等分に貰ってください」という書き方がありました。（封がしていませんでした） 1・この場合、検認が済んだ後、預貯金などを検認後直ぐ3人で分けても良いのでしょう...

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  • 相続税申告の期限を理由に相続を進められることには応じなければなりませんか？

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    【相談の背景】 先日、認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 叔母達は相続分の譲渡を私に...

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  • 建築請負契約書捺印前の意思表示と、土地購入申込解約

    【相談の背景】 再投稿します。 ご相談させてください。建築請負契約前の内容です。女性単身での契約です。 戸建住宅が欲しいと思い、土地と合わせてハウスメーカーと話を進めていました。 開発申請中の土地情報についてハウスメーカーさんから連絡が入り、話しを進めることに。希望する条件は伝えています。ローン控除を使って契約したい考えでした。 最初の間...

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  • 隣の土地の木を伐採していた植木屋が、家に木を倒してしまった場合

    隣の土地に生えているヒノキが家の方に傾いてきたため、管理者に連絡して伐採をお願いしました。管理者は神社で、隣の土地には建物はありません。散々待たされましたが、やっと植木屋さんがやってきて、家の近くにあり伸びすぎている木は全て伐採することになりました。ところが、この植木屋さんが間違えて、うち１本の木を家に向かって倒してしまい、１階および２階の屋根...

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  • 土地の売買契約書と重要事項説明書に関する買手側の制約について

     ベストアンサー

    土地を購入する際は契約書に基づき売買するものと思います。 その際に宅地建物取引業法第35条の規定に基づく重要事項説明書の説明を受けなければならないものと理解しています。 1つの契約で2つの文書が存在していることで少し混乱しているのでご教示ください。 ①買手側の重要事項説明書の履行義務 契約書に記載してある事項については、民法上も契約を取り...

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  • 成年後見人に貸している地代の未払いについて

    義父が親戚に任意の成年後見人になってもらって貸している地代と駐車場代を払わなくても良いと言ったと五年まえから支払っていないのが発覚して払ってと言うとそう言われた。おまけに、その土地を譲るとの公正役場の遺言証まであると。遺言証は仕方ないとしても、利益相反にあたるので、義父が生きてる間は支払う義務があるのではないか？口約束だけでは何とでも言える。義...

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  • 遺産目録の記載方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割で争っていましたが，調停を申し立てることになりました。 申立書に，遺産目録を記載する必要があるのですが，土地に関して，地番の記載方法で悩んでいます。 田について，全部事項証明書を見ると，地番が「又１２３４」と，数字だけではなくて，「又」と漢字がついてました。この「又」も財産目録に記載してよいのでしょうか。 【質問1】 遺...

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  • 相続人の居ない場合の相続方法について

     ベストアンサー

    知人で一人暮らしをしている高齢の方と仲良くなったのがきっかけで、私に土地や遺族年金を自分が亡くなれば相続人がいないので相続して欲しいとお願いされたのですが、全く関係のない私でも相続できるとしたらどんな方法がありますか？ 配偶者になれば相続できるのは分かりますが、年齢差がありすぎるのと、私自身に離婚経験があるので、それ以外でどうすればいいか教え...

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  • 26年前に亡くなった祖母の遺産相続について

    26年前に祖母が亡くなったのですが、父（長男）と叔父（次男）二人兄弟で遺産相続についてなにも話し合いをしておらず長男の父は1円ももらっていません（もしから負の財産があるかもしれませんが）。祖父はもっと昔に亡くなっています。今からさかのぼって祖母の遺産相続はできるのでしょうか。借地権があるようで今はその土地に叔父家族が住んでいます。

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  • 遺産相続・遺留分・配当期日呼出状

    配当期日呼出状 日本人男性(故人)Ａ氏と婚姻した外国人女性の相談　現在Ａ氏未亡人　当方代理人 2013年、夫であるＡ氏がフィリピンで病死　Ａ氏には再婚歴があり前妻(日本人女性)との間に5人の日本人成人子息子女あり Ａ氏病死の際、長男１名がフィリピン国でのＡ氏葬儀に参列　その際、Ａ氏長男よりお前(Ａ氏未亡人)には父の金、財産一切渡さない　と、口頭での通達在...

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  • 建て替えの時はローン特約がつけれない件について

    先日、大手ハウスメーカーにて契約をしました。親所有の土地への建て替えです。できれば変動金利でのローンを組みたい旨を伝えており、４０万弱の手付金を払い最初の契約をしました。その契約の際にローン特約の記載がなかったため「ローン特約がついていないのですが？」と質問した所、今回は土地の購入はせず建て替えの建物だけでのローンとなるのでつけれません。との説...

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  • 借地権から使用貸借への移行について

    【相談の背景】 借地権の有無に関するご相談です。 親が借地権付きの家を所有していました。約２０年前にその子である私が土地（底地権）を買うことになりました。その際、私は親子でかつ同居していたので地代なしで良しとしました。土地賃貸借契約も親とは締結してません。権利金なし、２０年間地代なし、更新料の支払なしです。 ところが先日、親のほうから私を訴えて...

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  • 姉妹間の相続について

    母の話です。母は独身、叔母(母の妹)は夫がいます。 祖父は30年前に亡くなり祖母が1人で暮らしてましたが認知症になり施設へ入所しもう家へ帰ることはなく空き家になりました。認知症が進行する前に口頭で祖母は母に家と土地をあげると言ってました。祖母も認知の低下はあるものの生年月日や年齢、孫の名前等は言え会話も成立するレベルです。 そこで今回、母が祖母の家を...

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  • 袋地の家

    私の家は、四方八方を私有地に囲まれた袋地になっています。 土地は、約40年前に祖父が隣地主から購入しました。 公道にでる為には家の前の、私有地（幅約4ｍ　長さ25ｍ）を通らなければなりません。 家も古くなってきたので、立て替えを検討した所、市役所の方で 建築許可がおりませんでした。 理由は、私の家が公道に面していないからとの事。 なんとか家を建て替え...

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  • 借地の 今後の家賃がまだ決まっていない場合

     ベストアンサー

    借地に建つ建物を、相続により 受け継ぎました。先方代理の不動産屋さんとの 今後 どのくらいの家賃アップか、土地購入か、退去か 決まらない状態で 払込済み家賃の期限を迎えます。お話が決まるまでは 家賃を支払わなくてはいけないですが、とりあえず これまで通りの家賃を振り込めばよいでしょうか？ 振り込む前に許可をとらなくては いけませんか？

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  • 地代値上げ、地主が一方的

    【相談の背景】 地主から6月に書面が届き、7月から地代1割値上げ(1坪100円上げ)申し出がありました。契約書には双方の合意により賃料の増減ができると書いてあり、公証役場で締結しています。こちらも収入の増加が見込めないので半額の増加でしたらおら承諾しますと書面で返信をしたところ、玄関口に来て、ずっと値上げしていないのだから今月から増額だ、応じないならしか...

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  • 遺産相続について

     ベストアンサー

    私の祖母が亡くなり、母は5人兄妹で兄対妹4人で双方弁護士に依頼したところです。 兄からは理不尽な相続提案だったので、妹の1人から、「不動産については先に登記しよう」と提案がありました。 費用をかけてまで登記するメリットはありますでしょうか❓ 土地と建物の4カ所になります。 宜しくお願いします。

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  • 注文住宅、クーリングオフ

     ベストアンサー

    初めまして宜しくお願い致します。 先日、注文住宅の請負契約書と思われるものに印鑑を押してしまいました。 というのもお恥ずかしい話、印鑑を押した書類ということだけで何も見ていなかったのです。 経緯としては、 土地探しから依頼した。 土地は見つけていただき、ローン無しで購入。 概算見積もり・間取り図を、先方がイメージがわくようにと作成。修正。 再...

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  • 遺言と相続登記について

     ベストアンサー

    父がなくなりました。公正証書遺言があり、私に土地建物を相続させるとあります。 ところが、以前父がしたローン債務についての抵当権登記がついてました。すでに完済したことはまちがいありません。 今後、登記をしたいと思うのですが、抵当権抹消の登記とどちらを先行してやるべきでしょうか？ 司法書士ではなく弁護士さんにやってもらうことは可能でしょうか？宜...

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  • 祖父の遺産相続に関して、分からないことが多く、争いになりそうです。

    【相談の背景】 平成２７年に他界した祖父の遺産相続が終わっていません。相続人は３人ですが、祖父名義の財産の総額は４８００万円未満なので、相続税はかからないはずです。なお、現金については、祖母の口座へ届出をせずに移動させたようです。家、土地の名義は祖父のままです。現在の相続人は祖母(妻)、伯父(長男)、私のはずです。私の母(長女)は去年他界しました。 ...

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  • 相続のことと遺言書の書き方とタイミング

     ベストアンサー

    遺言書の書くタイミングを教えてください。 夫はバツイチで前妻親権の子供が1人います。 夫は給料が現金支給で口座も全然使ってません。 夫が貯金できるタイプではないので私が夫の変わり生活費を月１０万程貰い私の給料と合わせて残ったお金を私名義の貯金口座に入れてます。（月々の支払いも私名義の給料が振り込まれる口座から） 夫の義両親ともに健在で、義父...

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  • 夫個人再生手続中の離婚調停（財産分与・不動産名義変更）について

    今回夫が家族に隠れて900万円の借金（2回目）をしていることがわかりました。 私は一刻も早く離婚したく、調停を申し立てております。 一度夫の借金が発覚（300万円）したこがあり、それ以来夫名義で預貯金はしておらず、 私・第一子・第二子それぞれ600万弱の預貯金で合計1,700万円ほどあります。 夫名義の保険約300万円、株式約120万円です。 自宅土地建物の実...

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  • 身寄りが無く急死した従兄弟の葬儀等の費用負担と、家屋等の処分について

     ベストアンサー

    親兄弟・配偶者のいない従兄弟が急死しました。 相続人がいない当人の葬儀代や、その後の家屋処分等の事後処理は誰が行うのか、その際の経費を当人の遺産から捻出できるのか等、計４点のご質問です。 【ご質問の背景】 ・当人は50代後半、既婚歴無く、パートナー等もおりません。 ・当人の両親は既に故人、一人っ子で兄弟もおりません。 ・健康な中での全くの急死の...

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  • 母の遺産と認知症の父の不動産あり 成年後見人を利用せず生活保護は可能でしょうか

    母の死後、認知症の父が同居の長女からまともな介護を受けられず警察と役所の手配で施設に緊急入所しました。 収入は父の国民年金のみ、父と同居の長女は何十年も無収入です。 実家の資産は母名義の預貯金が500万、 父名義の不動産が2件、内1件は自宅で建物は無価値ですが土地は売却益600万位の見込み、 もう1件はマイナスの価値の土地です。 後は長女のピアノ１台、...

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  • 30年前の親族間のトラブルを今訴えることは出来ますか？

    私の実家は40年前に亡くなった祖父名義の土地の上に建っています。35年前にここに父が家を建てて引っ越してきました。もともと、この土地には祖父が建てた家があり、その家には父の兄家族（夫婦と息子二人）が住んでいました。 30年前、この隣に住んでいた父の兄で私の叔父がアルコール中毒になり包丁を持って深夜に近所を徘徊する出来事がありました。それが原因で叔父は...

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  • 会社との交通費トラブル

    会社と交通費（特急代）についてトラブルを起こしているのでアドバイスをお願いします。 　私の所属する支店は名古屋駅前にあります。私は数年前から将来的には実家のある三重県松阪市に住みたいと、当時直属の上司であったA部長に相談しておりました。両親が遠方へ赴任しており定年まで帰ってこられず、実家には介護保険を受給している祖父母のみが残っているため、長男...

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  • 境界トラブル中に隣家が建築中

    隣家との間に境界石が無いまま、隣家が建設中です。 隣家は長年借地でしたが、１５年前に地主から買い入れた際に我が家が認めていないラインに境界石を入れたため、当方としては境界石を抜き取り内容証明を送り、認めないことを主張し続けています。（我が家は大正５年から建っている家で家も外壁も当時と変わらず現在に至っているのに、隣家は我が家の建物が隣家の敷地内...

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  • 祖父母の離婚について。祖母の主張は通るでしょうか?

     ベストアンサー

    結婚70周年の前年に当たる今、祖母が離婚に踏み切ろうとしています。 若い頃から祖母だけが働き詰め。 住居がある土地も祖母が切り開き、全てのお金を出しました。 祖父は遊郭に行ったり、女を囲っていたり…子供が居てもだらしが無く、本当に苦労させられてきたそうです。 祖父は自分の全貯金を、再三に渡る車の購入とガソリン代、子供の甘やかしで散財させました...

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  • 遮音壁性能が２７DB（Ａ）しかないのは設計ミスではないか。

    トイレの使用音が接する子供部屋で51db発生し夜中家族の使用音で何度も起こされる。睡眠障害・学習障害への影響の可能性が出ている（ＷＨＯの環境騒音のガイドラインでは単発騒音は45dB(A)をこえると睡眠・学習障害となる・建築学会では寝室30dB(A)~35dB(A)） 契約図ではトイレと寝室の界壁仕様は遮音壁である。建築学会の遮音壁の標準はＤ－４０に対し旭化成ホームズで測...

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  • 自宅を生前贈与する場合の税額

     ベストアンサー

    １．課税を避けるには100?万円づつ毎年とのやり方が有りますが、 自宅しか財産が無い場合は土地の不動産評価（公示地価で？）の証明を取って その額を根拠として100?万円を部分的に贈与する形に出来るのか、否か。 ２．30坪千万超くらいの贈与だと 一括と100?万（無税の最高額）該当の３坪とどちらが出費が少ないか。

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    2

  • 離婚時の公正証書の変更について

    お世話になります。法律は全くの無知なのですが、 よろしくお願いいたします。 兄のことでの相談です。 兄は離婚後に転職、現在は月に手取りで21万、ボーナス無しです。 四年前に離婚、離婚時に公正証書を作成しました。 娘2人の養育費を月に8万、離婚前に建てた兄名義の住宅ローンを月に5万4千円、（合計月額13万4千円）他に固定資産税も全て払っています。 他に...

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  • 契約書へのサインを拒否する事への違法性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・被相続人所有の土地に、相続人Ａの家が建ちＡが住んでいる ・使用貸借の契約期間は定めていない ・使用貸借の目的も定めていない 【質問1】 使用貸借契約書を書いてもらう事をＡは拒否できるか？ （実質的には契約が成っているので拒否は違法ではないか？）

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  • 離婚するために夫が嫌がらせで呼んだ義母に居座れないようにする方法を教えてください。

    【相談の背景】 同居中に離婚調停を夫が起こし不成立のまま現在も同居しています。 帰宅しようとしたら、子供から連絡があり、夫が義母を呼び寄せて自宅におり、これから毎日いると言っているようです。 家と土地は、持分2分の1の共有名義の家です。 【質問1】 即刻、義母に退去してもらう方法があれば、教えてください。

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    1

  • 離婚後の持ち家について

    【相談の背景】 妻に性格の不一致で離婚を申し出ました。 納得はしてもらえましたが今の我々が住んでいる家にそのまま住みたいとの事です。 【質問1】 土地と家は両親から譲り受けたものなので、手放せません。また昨年リフォームをしておりローン名義人は私です。ローン名義人は住むことを条件に組んでいる為私は出ていけないと主張できるのでしょうか。

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    2

  • 離婚した場合の住宅ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚検討中です。住宅ローンがありますが、家の名義は主人で債務者も主人です。土地の名義は父からの相続で私の名義になっています。 離婚した場合でも主人も今の家に住み続けたい、私も子供2人(どちらも成人してます)と出来れば住み続けたいと思っています。 【質問1】 この様な場合はどうしたらよいのですか？

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    1

  • 調停や裁判の出席(出廷)について

     ベストアンサー

    お世話になっております 夫が申し立てた離婚調停が不成立になりました ですが、養育費をきちんとした形で決められるように協議離婚は考えておりません なのでまた調停なり裁判なりになるかと思いますが、色々な事情によりとても離れた土地への引っ越しを検討しております もしそういった事になりましたら、調停や裁判には毎回出席(出廷)するのは困難になるので...

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    2

  • 離婚後の住宅ローン返済について

    結婚四年目で子どもなし。離婚したいのですがローンを組んで家を新築したばかりです。債務者は夫で私は連帯債務者です。 土地が親の持ち物のため連帯保証人は夫の親になってもらってます。 家は売りたくないので、夫が住み続ける予定ですが、連帯債務者が離婚した場合ローンを一括で返せないのでどうしたらよいでしょうか。

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    1

  • 遺言書がないが、故人の遺志が明確になっているときの遺産分割調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 今現在母の他界に伴う遺産分割で揉めており、先生方のお知恵をお借りしたいです。 ＜基本情報＞ 被相続人：母 相続人：長男・次男（質問者）・三男 相続財産： ・土地A（約7,000万円）：次男が母と同居していた実家あり ・土地B（約5,000万円）：Aに隣接、貸家として賃貸に出している ・現金（訳2,000万円）　 ・他生命保険...

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  • 隣家カーポートの建築問題について

    隣家が境界ぎりぎりにカーポートを建築しようとしているのですが、民法２３４条の５０ｃｍ距離を保たなければならなということで建築の中止を求めることはできますか？そもそも（質問１）その民法の建物の定義にカーポートは含まれるのでしょうか？（質問２）新興住宅地なのですが、周辺を歩いてみると、５０ｃｍ離して建築している家がほとんど見られないのですが、民法２...

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    2

  • 兄の子が相続放棄した場合に父の相続人になるのかどうか？

     ベストアンサー

    相続についての相談です。 私は50代独身で賃貸マンションに一人暮らしです。昨年母がなくなり相続が発生しました。 母の財産は預貯金・株・家と土地でした。母所有の家と土地に両親と兄一家が同居していましたが兄が重度の糖尿病でまともに働けず生活は両親に頼っていました。 母の相続は配偶者である父がすべて引き継いだのですが、先日兄が急死し、死亡後に借金が発覚...

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