法律相談一覧
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遅延損害金の請求の妥当性
ベストアンサー【相談の背景】 私はマンションを所持しており、A社に管理を任せ、賃借人はBである。私はA社とマンションの更新料を折半する契約を結んでいる。A社は8ヶ月前にBとマンションの更新を行ったが、A社は私に更新料の半分を未だに払っていなかった。ここまでをこの場を相談をして、ようやく更新料の半分を払ってもらえました。弁護士の先生のアドバイスを受け払ってもらえたとは...
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ボランティアで管理していたSNSのアカウントについて
【相談の背景】 約3年間、個人経営のお店のSNSをボランティアで更新してきました。 今回店主とトラブルがあり、今後のボランティアやSNSの更新を拒否したところSNSのアカウントを要求されました。 SNSの更新の際に金銭を受け取ったりと言う事は一切なく、SNSのアカウント自体私の提案で登録しているメールアドレスも私の物、管理・宣伝も全て私が行ってきました。 写真...
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労働審判の請求金額について
【相談の背景】 私は、三年程働いております契約社員です。 半年程前にコロナによる経営状態悪化の為、10月以降は契約更新が出来ないと言われ、１０月以降は契約更新が無いと書かれた契約書にサインをしました。 今月に、内容証明郵便で続けたい旨の手紙を会社に送りましたが、契約更新は不可能でした。 退職後に労働審判を考えております。 【質問1】 労働審判にて...
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賃貸マンションの更新料、日割り計算について
1.マンションの更新料について 2.解約予定後の日割り計算について 早速ですが、1についてです。１ヶ月前にと解約を電話連絡したところ契約書上、２ヶ月前とのこと。その時点で更新案内は届いていませんでした。管理会社から、更新料の請求、2ヶ月分の家賃請求がメールで届いています。支払い義務はありますか？２ヶ月前に解約義務があるのであれば、それに間に合うように...
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務委託契約での仕事は、期間に関わらず自営業となり、失業保険の不正受給になりますか？
4月末に退職をして、失業保険の待機期間になるのですが、 業務委託契約（3ヶ月）更新の可能性ありで、月額30万程度の収入が見込めそうなのですが、 これは、不正受給、あるいは自営業とみなされるのでしょうか？ 継続的な収入かどうかの判断がつかず、正直にハローワークに申告するつもりです。 本来ハローワークから、月額で20万程度が支給される予定なのですが、 ...
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パートの契約更新、。時間減少の申し出を断られ、契約期間終了。自己都合になりますか？
3月末に、パートの3回目の契約更新があり、先日上司との面談で、家庭の事情により、週5日勤務から週4日勤務に変更してほしいこと、また、繁忙期の残業はできなくなったことを伝え、契約更新希望しました。 ところが、週4日に変更するはいいとしても、繁忙期の残業ができないとなると、更新は厳しいといわれ、 結局、話し合って、更新しないこととなりました。 3年以上働...
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法定更新した借地の地代値上げ要求に応じる必要はありますか？
ベストアンサー借地の地代値上げについて。 2015年夏に法定更新された後に、地主が16年一月に不動産会社に土地を売却しました。その時は土地の購入を打診されたのですが、断りました。 18年6月に地代の値上げを通知されました。 公租公課の4倍で、現在の約50％アップです。 ここで質問です。 1.法定更新とはいえ、契約期間中の地代値上げに応じる必要はあるのでしょうか？ 因みに201...
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生活保護の移管について(引っ越し費用が出るように認められたい)
生活保護を受けています、2018年の11月に契約更新なのですが個人の自己都合で埼玉に移住したいのです、引越し代も出るような移管を希望してます、ケースワーカーへの理解してもらえるように話したいのですが、身体障害者の4級で腰痛ヘルニアなどで通院しています、不動産に連絡して住居の契約更新を辞めるとケースワーカーに話したら移管は可能でしょうか？アパートの建て替...
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契約社員の育児休暇の契約更新について
ベストアンサー４月に１年契約社員で入社した社員が、１月中旬から産前産後休暇を取りたいと連絡がありました。来期の契約は更新しなくて良いでしょうか？ 産後産後休暇は、法的なものなので取得は問題ないのですが………産後休暇が終わる前に１回目の契約期間が終了します。本人は来年も契約し、その期間は育児休暇として、その次の契約もしたいと。合計、実績なしで２回更新をして欲しい...
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身元保証の保証可能期間
身元保証に関する質問です。 身元保証に関する法律では、第２条第１項において、「身元保証契約の期間は、五年を超えることはできない。もしこれより長い期間を定めたときは、これを五年に短縮する」と規定されています。 一方、同法第２条第２項において、「身元保証契約は、これを更新することができる。但し、その期間は、更新のときより五年を超えることはできない...
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賃貸マンションの更新費用以外の請求について
ベストアンサーご相談があります。 2か月後に現在居住している賃貸マンションの更新があります。 ・更新費用(家賃の1か月分) ・保険(10000円/年) の支払いは納得がいくのですが、 ・緊急駆け付けサポート費(15000円/2年武蔵カスタマーセンター) (内容は、蛇口の水漏れ、エアコンが動かない、お湯が出ないなどのトラブルに24時間対応して駆けつけるということらしいです。) ...
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立退き費用
ベストアンサー建替えの為の立退きが思っていた以上に早まり、次の賃貸契約の更新は無く１年以内に立退くよう大家さんが伝えてきました。 ※契約更新をしない場合の連絡は賃貸契約書をみるかぎり特に違反はしていません。 賃貸契約の更新ができずに退去しなければならない場合、敷金（契約書では退去時に約半分程返ってきます）・転居にかかる全ての費用・迷惑料等どこまで大家さんに請求...
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賃貸契約の同居人変更に変更手数料として、不動産屋に家賃の25％の手数料を要求されました。
当初長男と２人同居で私が契約者で賃貸契約を結びました。その２年後の更新時、長男はすでに退去していましたが、契約を更新して１年がたちました。 急遽、三男が私と同居することになり、不動産屋にその旨を届けたところ、三男との面接や住民票、身分証明書などの提出を求められました。これに対しては異存はないのですが、このケースは契約変更になるので、手数料として...
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雇用の継続関係について
ベストアンサー宜しくお願い致します。 一年毎に雇用の契約更新の手続きがあります。 よく、契約更新をしないなどの心配をされている方々や無知で後悔され、実際に契約更新をしなかった方々などがいる事を耳にします。 継続雇用を前提にした内定後、入社をしました。 継続雇用を前提としたということからしますと契約社員の区分になるとは思いますが、継続雇用を前提とした...
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借地の問題３
祖父の時代から土地を貸している借地人さんが木造３階に建直しをする事になりそうなのですが、契約をまきなおすにあたり、更新料を請求する旨をお伝えしたところ、更新料を支払う代わりに契約期間を２０年ではなく２２年と２年延期してほしいと言われました。 借地人が２年延ばしたいという意図がわかりませんが、こういう場合どのようにしたらベストでしょうか？ 契約を...
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雇用期間未記入の雇用契約書
正社員ですが、次のような雇用契約書を渡され、署名押印だけするよう指示されました。雇用期間を白紙委任したことになるかと思いますが、法律的に問題ありませんか？勤務する会社は最近労基が入り、就業規則が作成されました。労働組合はありません、代表社員も不明です。３６協定は結ばれているようです。 ・契約期間：期間の定めなし、期間の定めあり（ 年 月 日） ...
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薄毛用かつらを着用して運転免許証更新
よろしくお願いします。 薄毛で、常時男性かつらを着用しています。 前回の運転免許更新で、かつらを着用したまま免許証を更新しました。このたび、中型免許の限定解除を行い、このときはかつらをはずした姿で運転免許センターに行きました。 係官（警察官）は特に問題する様子はなくそのまま、中型自動車の限定解除をしました。 不安なので、運転免許センターに確認...
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退去日が決まっている場合の、賃貸マンションの更新料について
【相談の背景】 現在賃貸マンションに住んでいるのですが、更新後1か月程で退去が決まっている者です。 2024年3月31日を以て、現在居住中の賃貸マンションの契約期間が満了し、翌4月1日～2026年3月31日まで更新されるのですが、退去日が2024年5月6日に決まっており、既に管理会社に退去の申し出をしております。 そこで、併せて更新料(賃料の1か月相当分)の減額を申し出...
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不動産管理会社が無断締結した賃貸借契約書について責任を追求できますでしょうか。
【相談の背景】 投資用不動産をローンで3件保有しています。 販売会社と管理会社は同じ不動産会社です。 購入する際にローン金利の事を心配して聞いた時に｢金利が上がるという事は物価が上がり景気が良くなっている状況なので、賃料の値上げが見込める可能性が高い｣｢更新時に交渉する事は可能性｣と言われ、その不動産会社でも更新時に賃料の値上げが出来た実例もあるとの...
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契約社員 契約満了？
【相談の背景】 派遣元から新会社に転職するにあたり、新会社での条件が下記のように提示されました。４月20日です。 - 以下の条件にてご入社いただきたく此処にご提示致します。 １．雇用形態 契約社員 （6ヶ月更新） - そして、元々6月末が旧派遣先の更新時期でしたし、派遣元に更新しない旨言っておりました通り、転職することに決めました。旧派遣先にも新会社が...
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賃貸住宅の立退き交渉中（訴えは起きていない）の更新料および賃料の納付先について
賃貸住宅の立退きについて、下記のような状態で貸主側の代理人から内容証明書が届き、文末に「本件につきましては、その全部を当職が受任いたしましたので、通知人に対するご連絡等がございましたら、当職宛ご連絡ください。」とあった場合、借主から貸主へ書類を送ったり、金銭を納付しようとするときは代理人に対してそれらを送れば貸主に対してしたのと同じ扱い、効果...
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契約期間有りの契約は、どちらか一方の一存で終了させることができますか？
ベストアンサー【相談の背景】 今年度末までの契約期間で働いています。 更新の可能性は「有り」になっています。 この場合、どちらかが更新をしないと言えば、 【質問1】 契約終了になりますか？ 双方の合意が要るのでしょうか？
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非常勤の契約更新がなかった場合の訴訟について
ベストアンサー1年契約（毎年更新）の非常勤の次の更新がなかったような場合に、どのような裁判を起こすことが考えられるでしょうか。 ・残業は存在しないために残業代請求は不可能と思われる職場です。
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学生寮を辞めたいです
ベストアンサー親が学生寮を辞めさせてくれません。 10月の8日に寮の更新があるのですがその時に本人の了承を得ずに親が勝手に寮の更新をしたらそのまま通るのでしょうか？
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執行猶予と保護観察
いま執行猶予中で保護観察中です、いま保護観察には行かないといけないのですが行っていません。今月運転免許更新があるのですが更新しに行ったらやっぱり逮捕されるのでしょうか?ちなみに犯罪はしていません。
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契約期間中に無期雇用転換
ベストアンサー【相談の背景】 友人の力になりたく無期雇用の転換について相談します。 友人は契約社員で働いて6年経ちます。3ヶ月更新で5月に更新したのですが、その時に「3ヶ月後の8月はもう更新しません」と人事に言われたそうです。 【質問1】 この場合契約期間中の5〜8月の間に無期雇用転換の申し出をしたら、法的に有効になりますか？？
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信用情報の早期更新の依頼は可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 住宅を購入するためローンを組みたいのですが 過去に滞納履歴があることが原因で組むことができないと教えてもらいました。 2019年7月に全て完済しており、現在は借金がありません。 【質問1】 完済から5年で情報が更新されるとネット情報で知りましたが 情報更新を早める方法はないでしょうか？ 【質問2】 そもそも、信用情報の更新依頼は 弁...
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賃貸契約の保証人の件
ベストアンサー【相談の背景】 息子の賃貸物件の保証人になりました。 2年更新が今年の5月31日になるのですが保証人をおりようと思ってます。 家賃の遅れで何度か保証会社から連絡がありました。 真面目に働いているのかと思えばそうではありませんでした。 2年契約の更新手続きの際にお断りする事はできるのでしょうか? 宜しくお願い致します。 【質問1】 契約更新時に保証人を...
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過失運転致傷罪の40万罰金前科ある、在留資格更新できますか
【相談の背景】 私は外国人です、一年前に、信号無視で交通がありました、相手全治14日の打撲傷、今年4月裁判所から40万罰金に決めました、罰金は払いました、来月は在留資格更新すると思います。更新はできますか、拒絶の可能性が高いですか。 【質問1】 過失運転致傷罪の40万罰金前科ある、在留資格更新できますか
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有期雇用契約書(インターン)の更新時の書面締結の必要性について
ベストアンサーインターン生の雇用契約書の締結(有期雇用契約の締結)について、雇用契約書上に「更新期間は原則として3ヶ月単位とする」と明記がある場合においても、更新を必要とする都度、書面にて雇用契約書の締結をしていく必要性はあるのでしょうか。あるいは、労働条件通知書の交付をすればよろしいのでしょうか。(口頭のみの契約更新が成立するか否かも含めてご回答いただけますと...
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駐車場賃貸契約の期間の更新
ベストアンサー駐車場を賃借しております。中途で解約をしたいのですが、契約書には、期間の定めは書いておりますが、自動更新、更新についての条項が無く「本契約の続行中に解約しようとする時は、互いに6ケ月前までに書面を以って予告するものとする。この場合甲乙ともに意義を申し立てない。」とあります。この場合、更新等の 記述がなくとも契約して、家賃を支払い続けていれば契約期...
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賃貸借契約更新の際の契約期間短縮について
分譲マンションを購入し、現在賃貸物件として貸し出しています。 6月末に更新を迎えるのですが、出来るだけ早い時期に売りに出したいと考えています。 事前に管理会社を通じ、借主に意向を確認してもらったところそのまま契約更新をしたい との事のようです。 こちらとしても意思を示したのが遅かったので今回の更新はせざるを得ないと思いますが、 売却が2年先となっ...
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解約期限が過ぎてからの解約は更新料が取られるか
更新するつもりだったんですが､解約したくて不動産屋さんに言ったら 解約の一ヶ月前が過ぎてしまっての解約する場合 家賃の他に更新料を払って下さいと言われてしまいました 私がちゃんと期限内に解約しなかったのがいけないんですが 満了日前に家を出た場合でもやっぱり更新料はお支払しないといけないんでしょうか？ また､払わなくて良い場合 不動産屋さんにはなん...
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賃貸アパートの更新時の事務手数料
二年更新のアパートで、更新料は不要ですが、更新事務手数料の請求をされています。重要事項説明書に書いてあるから払えと言われました。契約書には記載なし。重説には、新賃料＋消費税との記載あり。本来、大家が負担すべきものですよね？と言ったところ、これは、管理会社と、私の問題だと言われました。支払い義務があるのでしょうか。請求額は、賃料、駐車場代、共益費...
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成人してから他国の国籍取得後に、日本のパスポートの更新はできるのか？
ベストアンサー日本生まれの日本国籍ですが、成人してからアメリカ市民権を取りました。両方のパスポートをもっています。普段海外との行き来が多く、日本出入国時はアメリカパスポートを使用しており、日本のパスポートは最後に、出国のスタンプのまま、ずっと使用していませんでした。期限切れが近づき、更新したいと考えています。帰国のスタンプが押された時点で更新の手続きは可能で...
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店子に調停をおこされてますが
ベストアンサービルのオーナーです。店子の更新を忘れ法定更新で店子から合意更新したくないと調停をおこされてますが、前回消費税があがったときに口約束で契約書を交わさなかったのを理由に今まで支払った差額の返金と調停をおこした翌月から最初に交わした契約書の金額だけを振り込んできました。調停側もその件は一切触れなかったのに。どのような対処法がありますか？ その...
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不動産の解約申し込み済み後でも更新料は必要か
ベストアンサー賃貸の契約更新にあたり、話し合いの末2016/7/25に解約の申し出は行いました（契約満了は2016/8/8）。 そして不動産側より2016/8/1〜2016/8/24までの日割り家賃の支払いを求められています。 そこで質問なのですが不動産側より只今、更新料である家賃１ヶ月分を求められています。 こちらは更新の契約をしないにも関わらず、必ず払わないといけないものなのでしょうか...
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解雇予告について教えてください。派遣社員の様な有期契約の場合は関係ないのでしょうか？
現在派遣社員として働いているのですが、今年の９月末日で契約が切れます。契約を更新できるか、できないかはまだ分からないのですが、たとえば９月の後半になって突然契約を更新しないと告げられた場合解雇予告の原則３０日の規定に抵触するのでしょうか？派遣社員の様な有期契約の場合は関係ないのでしょうか？分からないので教えて頂けますでしょうか。ちなみに過去１年...
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ビザの申請について
外国人のビザの更新申請の際、一度は断ったのですが、過去にあった悪い行いを反省し、真面目に日本で生活しますからと約束をして更新申請を仕方なく協力(身元保証人)しました。ところが、更新後にまた姿を消し、お金まで盗みました。 このように金銭ではありませんが、協力者に虚偽の申告をして利益(ビザ)を取得した場合は詐欺には当たらないのでしょうか？ 先生方のご回...
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賃貸契約書の遅れの質問です。
個人が賃貸管理をしている分譲貸しマンションにすんでいます。更新が近いので更新料金と賃料金を振り込んで下さいと言ってきましたので、郵送で契約書を送って下さいとお願いしました、先に更新料を振り込んだんですが、１ヶ月たちますがいまだに契約書送ってきません、催促しましたが、送りますと言って一週間まだきません、このまま契約書来ない状況では不安です。 法的...
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土地賃貸契約書の作成について
今年の12月に私が所有している不動産の土地賃貸契約が終了するのですが借主の相手方が更新を希望し、更新料とともに更新契約することになったのですが土地賃貸契約書を作成しようと思うのですが市販の製品を使用してもよろしいのでしょうか、それとも弁護士さんや司法書士さんに作成してもらった方が宜しいいのでしょうか悩んでいます。効力の問題や後々の法律係争問題を含...
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一度も雇用契約の更新がない派遣社員が労働審判で雇止め無効（地位確認等請求）の申立てをすることの是非
【相談の背景】 はじめまして。私は初回の有期雇用契約の満了をもって一度も契約が更新されずに雇止めされそうな派遣社員です。私が派遣元の会社と締結した雇用契約書には「最長で３年に達するまで契約が更新される場合がある」旨の記載があり、次回の契約更新希望の有無を派遣元から尋ねられた際は更新を希望する旨を回答期限までにメールできちんと伝えましたが、契約満...
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自動車保険の更新連絡（電話）時の過失について
保険契約継続の遡及が認められない過失が当方にありますでしょうか。 車両保険更新期日の３週間程前に担当営業（生保代理店）から電話連絡あり。 私が契約途中に遠方へ引越した事、車検が切れる為に保険契約更新期日前に車両買い替え意向である事を伝えた所、「車の販売店でも保険に入れる」と言われる。 契約更新か販売店で新たに契約かその時決められず「とりあえ...
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「賃貸契約の更新料を払っていたのに解約可能か？」
【相談の背景】 賃貸物件に10年近く住んでいます。 契約時は管理会社が存在しており、2年目の更新料を払いました。その後は更新料の請求がなかったため、こういう契約なのかと思い、家賃を払って住み続けてました。 最近になって、賃貸契約がなされていないという趣旨の知らせが新しい管理会社と名乗る人から届きました。契約が切れたのは住み始めてから2年半後とのこと...
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地方公務員任期付き職員の育休取得について
【相談の背景】 市役所の任期付職員(専門職枠・1年更新)で勤務しています。約５年半勤務しており、更新は毎回、課長との人事考課の際に「来年もお願いね」と言った感じでした。 この度、私が妊娠し11月に出産をするにあたり9月半ば〜3月末日(任期の関係で育休は3月末までしか取得出来ないとか事でした)まで産休・育休を頂くことになりました。 今日、産休・育休の件...
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派遣先の合意なしで更新の撤回は可能か？
【相談の背景】 9/1から派遣として就業しています。募集時に「長期派遣」とあったのでエントリーをしたのですが、更新時に「状況が変わった」と言われ、雇用期間31日間で更新になると伝えられました。 派遣先が、私のポジションを派遣ではなく直接雇用の人に切り替えたいということらしいです。理由は判りません。 私は9/11に更新の意思を派遣担当者に聞かれたので、更新...
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建物買取請求権等について
ベストアンサー【相談の背景】 ・地主側として、1973年に土地貸借契約（契約期間20年／更新料有り）を締結。 ・借地人はその土地に木造住宅（築60年ほど）を３つ建てており賃貸に出している。 ・契約書面には解約時「借地権等の買取不請求」「貸家の賃借人の立ち退きは賃借人の責任であること／立退にかかる経費は借地人が支払うこと」など記載。 ・2003年初回更新タイミング、2...
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老朽化・売却の為、定期借家契約に切り替えてほしいと言われました
ベストアンサー【相談の背景】 住んでいるアパートについての質問です 先日、更新が近づいている為管理会社より更新の連絡がきましたが以下内容で、内容も明確でない為困っています。 大家さんが老朽化の為、建て壊しもしくは建て直しで売却を考えている 更新の意志があるようだったら、定期借家契約の代わりに家賃を数千円下げる条件を付けたいというお願いがでています。 し...
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酒気帯び勤務は解雇されるのか
【相談の背景】 情けない話なのですが一昨日、深夜3時まで度数の高いアルコールを飲み、次の日15時に出勤すると酒臭いと言われてしまいました。サービス業です。 その日は帰されることなく上司から『水をたくさん飲んで』『〇〇（息清涼カプセル商品名）買って来な』と言われ、最後まで勤務を終えました。 ですが今日また呼び出され就業規約を見せられ酒気帯び勤務は事...
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