「賃貸 消費税」の法律相談

「賃貸 消費税」には、「店舗を賃貸契約で借りているものですが、世間では事業用の家賃は消費税8%に値上げといわれていますが、大家さんから家賃値上げの通知はきてません。」「住居用の家賃には消費税がかからないとテレビのニュースで知って,1990年から1994年ごろまでの賃貸借のことを思い出しての質問です。」「建物賃貸借契約書の内容↓敷金:xxx,xxx円 (賃料の3か月分) 償却費:敷金の(b%) xx,xxx円(内消費税____円)契約期間: ●年1月●日~27年1月a日までの(3年間)」といった問題や、「賃貸借契約書には、賃料月額100,000円(税込)と表記されているのですが、4月の消費税率の引上げに伴い、当然に増税分を賃借人に請求できるものなのでしょうか?」「事業所向きとして賃貸募集の広告が出ていたマンションの部屋を住居用として借りたいと仲介業者に告げて成立した賃貸借契約の場合,この家賃の消費税は非課税ですか。」などの質問も投稿されています。不動産賃貸分野に「賃貸 消費税」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸物件の消費税について

    ...私は賃貸アパートを借りていますが、先日アパートの管理会社から消費税増税に関するお知らせという書類が届きました。 その内容は、「平成26年4月から消費税が8%になるので対象となる項目の消費税率があがります」という事でした。一応契約書を調べてみると駐車場の金額が「月額3,150円」となっているのですが、...

    • 2014年02月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の賃貸借契約消費税経過措置について

    ...子会社に2015年1月より建物賃貸借契約を締結し、消費税8%で毎月賃料を 頂戴しております。 契約書の中身は金額は明示しておりますが、賃料改定条項はありません。 また、契約はお互い疑義がなければ2年の自動更新です。 なお、「条項にないものはお互い誠意をもって協議を行い解決する」 条項があります。 ...

    • 2019年03月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所賃貸契約の消費税増額分について

    ...事務所を契約しています。消費税の増額分を請求されているのですが、請求の正当性について教えてください。 他の質問を検索してみて、払わなければならないとは思いましたが、契約書を見て見ると 「公租公課の負担が増加したときなどには甲乙協議の上、改訂することができる。」 とありました。 協議も無しにいき...

    • 2014年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期建物賃貸借契約の消費税経過措置について

    ...物件Aの定期建物賃貸借契約を 締結日: 2019年3月31日 賃貸借期間: 2019年4月1日~2022年3月31日 賃料改定条項: 公租公課の増減、その他の事情により賃料が不相当となった場合、 協議のうえ賃料の改定ができるものとする。 で締結致しました。 そこで、消費税経過措置の質問なのです...

    • 2019年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃契約書と消費税 事務所賃貸

    ...家賃の件で相談お願いします。 現在の契約書は毎月20万円の家賃と書いてあり消費税には一切触れられていません。先日大家さんから、8%になったから外税にして欲しいと話がありました。10年ほど借りていますが、ずっと20万円ちょうどで支払っており、5%外税の1万円を請求された事はありません。消費税分であれば...

    • 2015年03月13日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 家賃の消費税について

    ...  住居用の家賃には消費税がかからないとテレビのニュースで知って,1990年から1994年ごろまでの賃貸借のことを思い出しての質問です。  事業所向きとして賃貸募集の広告が出ていたマンションの部屋を住居用として借りたいと仲介業者に告げて成立した賃貸借契約の場合,この家賃の消費税は非課税ですか。...

    • 2014年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費税未払いの請求について

    ...事業用店舗の賃料の消費税 未払いについて 再三、通知、電話などで消費税の未払い分の 支払いをお願いしておりますが払ってもらえません。 賃貸借契約書(更新)も交わしておりますが 現在も消費税5%のままで振込みが続いております。 1.この場合の対策方法を教えて下さい。...

    • 2017年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書のトラブル

    ...大家をしております。社会福祉法人に事業用として、店舗を貸すことにしました。 不動産屋の契約書を見てみると、事業用なのに、消費税が入っておりませんでした。 事業用の賃借人も契約書に消費税と書いてないから、払わないと言います。 しかし、家賃には、税込みとの記載もありませんし、別途消費税分を請求でき...

    • 2017年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約と駐車場賃貸借契約との違い

    ...現在、本社から離れた遠隔地に土地と建物を所有しています。建物は建物賃貸借契約により賃貸しています。 その隣地に遊休地があり、この場所は以前従業員の駐車場として使用していましたが、現在は事業譲渡により遊休地となっています。 この土地を駐車場として使用したいと3社から依頼があります。 この土地の賃貸借契...

    • 2013年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用 定期建物賃貸借契約

    ...事業用の建物賃貸借契約をする予定です。現在、お借りするオーナーは消費税の課税収入が1000万円以内である為、消費税の支払いの必要はありません。しかし、賃料に消費税の記載があり消費税に変動があった際は、消費税をプラスで支払う必要があるとの記載があります。貸主側が現在、消費税を支払う必要がなくても、借主...

    • 2012年09月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 4月以前の事業所家賃の消費税分支払い督促に困っています

    ...4月からの消費税の8パーセントになったことに伴って、それ以前の事業所家賃分に対する消費税を支払うように大家さんから言われて困っています。 H12に賃貸契約しH22年1月に契約更新してH27年1月までの5年間の契約しており、 契約書の賃料に消費税(内・外税)についての記載はなく内税扱いになっているもの...

    • 2014年04月03日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 居住用賃貸住宅でワインの通販業務ができますか?

    ...居住用賃貸住宅でワインの通販業務を始めたいと思っております。 酒類販売免許取得のため家主さんに使用許可をお願いしましたが、「司法書士と不動産会社から賃貸契約を”居住用"から”事業所用”に変更しなければならず、消費税が課税される。と言われた」とのことで、消費税分の負担を条件として出されています。しかし...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 供託についての質問です

    ...家の事情で、賃貸契約者の方に家賃の供託手続きをしてもらい、法務省から通知が届きました。けれども、家賃は外税で消費税がかかるのですが、通知書には、消費税分が抜かれた金額になっていました。つまり、毎月請求している金額と供託の金額が違うのですが、供託の場合、消費税分は含まれないものなのでしょうか?もし、消...

    • 2012年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の更新契約について

    ...事業用建物の賃貸借契約についての質問です。 店舗を賃貸しており、2016年4月の消費税増税に伴い、契約更新を借人にお願いし2016年2月に契約更新しました。(仲介業者は入っていない) 後に、借人の方から「もともと内税契約だったのだから消費税の増税でも家賃は変わらないのではないか。更新契約は無効だ。」...

    • 2014年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書の変更確認書は有効でしょうか?

    ...賃貸借契約書について下記のとおり変更し確認する。1〜4まであります。今回相談したいのは⑷の、退去時に清掃代15000円(消費税別途必要)を支払うものとする、という確認書にサインしました。これは法的に有効でしょうか?絶対な払わなければならないものでささょうか?一年しか住んでなかったので、綺麗なのですが...

    • 2017年05月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸店舗物件における消費税徴収の現状は?

    ...建坪約12坪、2階建て店舗物件の賃貸を予定しております。 不動産屋さんにお聞きいたしましたところ、事業用物件には消費税がかかるとのことです。 一般的には、所得が1000万円以上の方、それ以下の方、それぞれどのような形で賃料に消費税を反映していますのでしょうか。 よろしくお願いいたします。 ...

    • 2015年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの仲介手数料について。

    ...賃貸アパートの仲介手数料について家賃の約1ヶ月分は妥当なのでしょうか? 詳細 家賃64000円、駐車料金4000円の契約内容で仲介手数料71400円(税込)となります。 賃貸住宅の場合、本来は、貸主と借主が 「家賃1カ月分+消費税」 相当額を折半で仲介手数料として支払うことになっていると思うのです...

    • 2013年12月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母より住宅資金1000万借り入れ 贈与税がかかりますか?

    ...住宅資金1000万 贈与税がかかりますか? 先日、中古マンション(築32年)マイホーム取得のために母より1000万借り入れ、有利息(25年返済)しました。 母と金銭消費貸借契約書を結んでいます。(賃貸借契約書必要事項記載) 月々の返済を通帳に残しています。 そこで先生方に3つ質問がございます。 ...

    • 2017年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • これは詐欺未遂罪では?

    ...賃貸契約の更新が先月でしたが、家主が借家の一部で仕事をしているので、新しい契約書に消費税を加えるようにと税務署から通達がきたから、消費税を払うかこの家では仕事はしないように」と連絡がきました。 私が、「それでは税務署の通達を書面で送って下さい」と言うと、家主は電話口で怒鳴るだけです。 私が、家主...

    • 2013年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の消費税請求について

    ...お世話になります。 店舗賃貸契約の事で相談があります。 今年の6月に賃貸契約を解除し、敷金(敷き引き後)の返金もしてもらいました。 ところが、家主は今になって、消費税の差額を請求してきました。 というのも、平成26年4月の消費税引き上げ後も、5%分しか支払っていなかったのです。 契約期間中は、私も気...

    • 2016年09月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅の名義変更の手数料、養子縁組で名字変更の場合もかかる?

    ...賃貸住宅(家賃88,000円)に住んでいます。 このたび、借主である夫が、私の父親の養子となり、一家で名字が変わりました(私の旧姓へ)。 『賃貸借重要事項説明書(建物)』の『特約条項』に、 「借主は、本契約の名義変更の場合、事務手数料として家賃の半月分(消費税は別)を貸主に支払うものとします」と書か...

    • 2015年12月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸名義変更手数料につきまして

    ...賃貸契約についての相談です。 現在、契約している賃貸アパートを 個人から法人名義に変更を予定しております。 名義変更の相場をお教えいただけますと幸いです。 不動産屋に名義変更を申し出ましたところ ・1ヶ月分の家賃+消費税 ・保証会社へ再審査するため、家賃の50%相当の費用 合計約20万ほど...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用テナントの賃貸借契約

    ...平成25年10月9日より3年間で事業用店舗の賃貸借契約をしました。 410,000円(内税) でした。 平成26年4月の消費税率の変更後も特別何もなく、現契約のまま進んできました。 この平成28年10月の更新についての交渉があるのですが、 現在の賃料410,000円(内税)は、厳密に考える...

    • 2016年07月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 消費税5パーセント時代の宅建手数料

    ...以前貸店舗の札がかかってる店舗に連絡し上に住んでいる大家さんが電話に出ました。消費税5パーセントに時代でしたが家賃〇〇万円です。ということで店舗内を見させて頂き口頭で「契約します」と言って後日その貸店舗の上にお住いの大家さんの所で契約書を作成するとき「ここは不動産の事務所になってるので仲介手数料と5...

    • 2018年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物賃貸借契約

    ...当社はオフィスを賃貸借しているテナントです。基本賃貸借契約の契約期間と更新条件において、通常2年契約で契約満了期に異議がない場合 さらに2年間行使するとなっています。契約は28年前からスタートして 現在まで継続していますが、平成22年10月に賃料を減額して 2年間実施する旨 契約を行いました。その際...

    • 2013年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主の脅し

    ...家主と不動産屋の賃貸契約の更新を、強制的に2年契約から定期借家に切り替えることを拒否したら、今度は、 「住居の一部を仕事場で使用しているので、消費税をつけるかこの家で仕事をせずに他所でやるようにと税務署から通達があった」 との電話がきました。 私が「税務署の通達を書面で送ってほしい」と言っても電...

    • 2013年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実態の無い契約書は無効か有効か

    ...実態の無い契約書について質問します。 契約書は双方の同意と署名・捺印で成立しますよね? そのような契約書において実態の無い(契約書は成立しているのにその動き?が無いこと) 契約書は無効か有効かを知りたいです。 例えば ①賃貸借契約書を結び、生活実態が無い場合 ②金銭消費貸借契約書を結び、実際には...

    • 2016年08月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 消費税増税前に増税適用後の賃料引き落としってアリ?

    ...賃貸契約しています。家賃については、家賃&共益費&駐車場料金&町内会費込みで、4月分を3月に支払う「前払い」方式です。 今回、契約している会社から、賃料は据置だが駐車場料金が消費税8%適用で値上がりする旨の通知がきたのですが、その値上がった賃料を3月に支払うことが腑に落ちません。 今って、消費税増税...

    • 2014年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 説明ナシに賃料アップ15,000円(入居募集時→契約時)

    ...オフィステナントの賃貸契約についての相談です。 当方、自営で会社運営をしている者です。 オフィスを構えるにあたって、 消費税・共益費込70,000円、電気代別途という物件が記載されている入居募集チラシを見て、 実際に物件も見に行ったところ、きれいな部屋だったためそこに入居を決めました。 早くにオ...

    • 2016年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント料の減額について

    ... カフェを営んでおる知人からの相談なのですが、今、円安で原材料費も上がり、また4月から消費税も上がります。これまで、何とか営業を続けてこられましたが、今回のように、連続する経済的な打撃には、正直、現状のままでは立ち行かないとのことです。そこで、固定経費である賃貸料に目が行くのですが、店舗は4年半前か...

    • 2013年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建て貸し もしくわ 賃貸で悩んでいます

    ...はじめまして、飲食店(100名規模)を経営しているものです。法人化にして今年の3月末にて、まる2年になり、それまでは、請け負いでやっていました。約11年と少しです。3月末で店は、解体しなくなります。そこで、力を貸していただきたいのですが、店半分の50名規模)を再度やる事になる場合、法人を解散に、新た...

    • 2016年01月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ルームクリーニングの二重請求

    ...賃貸住宅を先月末で解約して7月初めに明け渡しの立ち合いの際にタバコの臭い残っていますので、壁紙の張替えの表とその他の部屋のクリーニング代を請求されました。入居時に43800円のルームクリーニング費用を払っています。請求金額は65550円の消費税で70794円を請求されています。宜しくお願いします。...

    • 2018年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書について

    ...賃貸契約書が必要になり、その時は見つからず契約書のコピーを不動産屋からもらったのですが 後日契約書を見るとその内容が一部違う部分や、ページが増えてるのがあるのですが それは、違法にならないのでしょうか? また、契約書は居住用で契約しており、建物の種類が店舗付住宅なのですが 消費税等は発生するのでしょ...

    • 2014年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約満了時の駐車場解約予告について

    ...現在、駐車場を借りていますが、契約満了日(3/31)とともに契約を終了するつもりでおりました。 3/2に不動産会社から2/27付文書で契約更新のおしらせが郵便で届き、 更新しない場合は至急連絡くださいと書かれておりました。 なかなか連絡できず3/6に更新しない旨を連絡したところ、 「1ヶ月きっている...

    • 2015年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸のハイツを契約後。クレームとして別物件に急遽変えてもらうかキャンセルなど可能でしょうか?

    ...LPガスだったと気付き、(賃貸会社さんからの説明はありませんでした) ガス会社を聞くとインターネットでも価格が高いと評判のところでした。 急な引越しと初期費用が少なかったのとで賃貸会社の方にはよくしてもらったのですが LPガスという点がひっかかります。母子家庭なのでなるべく節約の生活をと思っていたと...

    • 2014年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 見積もり。耐用年数等は無いのかと?

    ...7月末に19年賃貸で住んでいたアパートを退室しました、19年間更新料を支払いましたが、一切修理などは頼んでいません。耐用年数等は無いのかと?見積は総額251538円です、明細は畳表替え(14畳63000)襖張り替え(50%)(78000)洋室仕切障子アクリルガラス入れ替え(30000)ドアシール落と...

    • 2013年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄と税金について

    ...相続放棄と税金について、ご回答お願い致します。 先月、個人事業主の父が亡くなりました。 未払いの消費税や所得税など、税金が多額あり、相続人全て相続放棄の方向で進めております。 貯蓄や土地など、財産はありません。 先日、税務署へ個人事業主の死亡届を提出してきたのですが、その後、子である私に支払う旨...

    • 2016年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法人の税金を滞納して、滞納処分になりそうです。営業継続する方法はありませんか。

    ...法人で源泉所得税と消費税を滞納していて、分割納付を進めてきましたが、計画通りに納付できず、今年の三月までに延滞金を含めて300万円ほどを完納できなければ、滞納処分すると税務署から言われています。現状では、三月までの完納は難しい状況で、分割にも応じられないと言われているので、滞納処分も覚悟はしています...

    • 2016年01月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風水漏れによる営業補償について。

    ...賃貸で貸しスタジオとして借りているビルの屋根が台風で飛ばされ雨漏りをしました。 屋根の修理と壁についた茶色い水漏れ跡は塗り直しで対処するとの事ですが、発生から2週間まだ工事は進んでいません。 その間に貸しスタジオの営業が出来ず損害が出ています。代替施設を当方負担で借りて業務を履行した日もあり赤字で...

    • 2018年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の請求金額について

    ...3年3ヶ月住んだ家を最近退去しまして、請求金額がきました。 契約書に、タバコが原因による内装の汚損、破損に伴うクロス、床などの張替、特別清掃費は賃借人の負担で行うものとします。但し、ルームクリーニングは賃借人の負担で行うものとします。と書いてあります。 請求内訳が トイレ内部クロス 単価120...

    • 2015年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未請求分の消費税は回収できるのか?

    ...飲食店に対し賃貸料として例えば50万円(税別)の契約を締結していました。 請求書を作成する際に課税することを失念しており、50万円の請求書を複数年に渡り送付していたことが発覚し、この度過去に遡って請求しようと思います。 先方も、当方からの請求額が正しいか確認はしておらず、請求額を当方へ振り込むことだ...

    • 2017年06月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の破産債権の認否及び保留について。

    ...破産債権について教えて下さい。 賃貸中の会社が破産しました。賃料が4ヶ月滞納しています。 破産管財人も決まり破産債権届けを提出するように言われ提出いたしました。 債権集会前に管財人の弁護士から連絡があり、破産会社の資産を調べたら配当原資がないから当方の破産債権は認否しないで保留し終了する事になると連...

    • 2016年07月01日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の預かり金

    ...賃貸物件の申込みのため預かり金を渡し、その数日後、結果その物件は審査が完了する前にお断りの連絡をいれました。審査が完了したり、契約書を取りかわしていればキャンセル料が発生することはWebにかかれていたのですがそれ以外の説明は一切うけておらず、また審査中で契約もまだなので、と思い急ぎお断りしたのですが...

    • 2012年09月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの電車の騒音に関する不動産屋の説明

    ...賃貸マンションの電車の騒音についての相談です。すぐ近くに新幹線とJRの線路がはしっているので,見学時,不動産屋の担当者に始発と最終電車の通過時刻を質問すると,最寄りの駅の新幹線の始発が6時過ぎ,最終便が22時30分ごろと回答されました。それで,家賃が周辺よりも少し安いので,少しくらいの騒音は我慢して...

    • 2017年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の精算について

    ...2年3ヶ月住んだ賃貸マンションを引っ越すことになりましたが、不動産会社から下記「敷金清算書」が届きました。 以前、レオパレスの賃貸マンションに住んだ時にも敷金1ヶ月だけだったのですが、1年住んだだけでも不足分は約2万円だったので、今回は高いように思うのです。 つきましては、このたびの敷金精算が妥当な...

    • 2014年04月01日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 退去の正当事由にあたりますか?

    ...6年前事務所兼住居として使用するために賃貸契約をしました。仲介を通して事務所使用の許可を取り住居契約として契約し登記登録しました。 2度の更新を経て12月に6年目になり突然大家から事務所使用は認めていない、(何度も仲介を通して)退去しろ!との連絡があり驚きました。 仲介に確認したところ確かに事務所兼...

    • 2016年03月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書上の軽微な誤記に起因する法的効果について。

    ...建物賃貸借契約書の専有面積に軽微な誤りがありました。正しくは119㎡と記載すべきところ、誤って110㎡と記載し、そのまま契約を締結しました。約2年が経過し、借主が退去することになり、契約書に記された原状回復に関する借主の義務として、ハウスクリーニング費用(専有面積に1㎡あたり1000円を乗じた金額に...

    • 2018年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新の際賃料の改定を申し入れたが断られた場合

    ...マンションの賃貸借契約更新の際賃料の値上げを申し入れましたが、同意を得られず現行賃料で継続したい、もし貸主借主双方の合意が出来ないならば通常の合意更新ではなく法定更新としたいと言って来ました。契約書には更新料は新賃料の1か月分とし、法定・合意更新を問わず先に支払って更新する、となっています。この物件...

    • 2015年07月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借業務委託契約時に仲介手数料+管理登録料を請求された場合

    ...某不動産会社経由で賃借人が決まり、賃貸借業務委託契約をしましたが、海外に居る期間のため、捺印の代わりにサインをした契約書のpdfをメール添付で返送しました。その後、経費の計算で業務委託の管理登録料(1ヶ月分の家賃+消費税)と仲介手数料(1ヶ月分の家賃+消費税)の家賃2カ月分+消費税が経費計上されてお...

    • 2017年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用のクリーニング費、私が負担しなければならないのはどこまででしょうか?

    ...■相談概要 退去費用のクリーニング費負担について疑問がございましたので、 相談させていただきます。 ■情報 賃貸 築12年 1L 居住年数 2年6ヶ月 ①フローリング部分の変色→全面張り替えの費用を自己負担と言われました 退去立会いに際し、フローリングの一部が薄く赤くなっており、 その部分を修復...

    • 2018年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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