[page33]【弁護士が回答】「賃貸契約期間 1年」の相談2,831件

タイトル: 自動販売機の撤去費用と損害請求についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】　私鉄の駅構内に、たばこやジュースの自動販売機を設置しております。最近は契約書の更新もないまま(明確な契約期限は無しに等しい)、家賃及び電気料を支払って営業しております。　先月賃貸人より、工事の予定があるから撤去して欲しいと言われたので、たばこは在庫の返品が有料なので、在庫が終わるまで(1年ほど)違う場所に移動して営業できるようお願...

弁護士回答: 1

2023年10月17日

管理会社に家賃減額交渉対応の義務はないのでしょうか。。。

以下経緯です。 ①賃貸マンションの契約更新を迎えるに当たり、更新通知受領前に家賃減額希望であることを管理会社に電話で伝えたところ、相場が変動していないため、家賃減額は難しいと思うが更新通知が届いてから、また連絡してくださいとの回答受領。 ②更新通知受領後、管理会社を訪問し、家賃減額希望を改めて伝えたところ、希望額をメモに書くよう指示され、希望額を...

弁護士回答: 2

2017年07月01日

裁判所での調停結果不履行に対する、履行に向けた裁判への申立について

ベストアンサー

債務不履行で裁判を起こし、返済調停において、下記の決定が下されましたが、かなり期間が経っているにもかかわらず、履行されていないため、全額返済をしてもらうべく、再度、裁判所にて申立を行いたく、内容証明を送付したいと考えておりますが、文面等、どのようにすればよろしいでしょうか？また、履行に向けて、代理人（弁護士）を立てるほうがよろしいでしょうか？ご...

弁護士回答: 2

2015年09月12日

事務所の賃貸借契約について

はじめまして。ある会社と1年と1ヶ月前に2年間の賃貸借契約を結んで事務所を借りております。普通の賃貸借契約で内容は2年後からは1年ごとの自動更新となっております。現在の貸主はビルのオーナーから借りたものを当社に転貸しておりますが契約を6ヶ月後に終了しその後はビルオーナーの会社へ地位を承継すると書面で通知が送られて来ました。ところがこのオーナーは...

弁護士回答: 1

2013年04月05日

不動産関係質問です。

賃貸物件管理会社の者です。当社管理物件にて起きた水漏れトラブルにてご質問です。６月の集中ゲリラ豪雨の時に、屋上の排水溝の詰まりが原因となり水が溢れていまい、壁伝いに301号室の室内へと侵入し、部屋全体に水浸しという状態になってしまいました。入居者は、一時的に空室だった201号室に移動してもらいましたが、・301号室は、リフォーム前なので賃...

弁護士回答: 1

2014年07月26日

サブリース契約の契約解除に関する正当事由にあたるかに関する質問です

現在、区分所有のワンルームマンション１室を保有している者です。私は某社とそのマンションの家賃保証契約を結んでいるのですが、その会社に何度も嫌な思いをしているため、契約の解除をしたいと思っています。しかし、その会社は契約解除しないことで有名な会社なのです。なぜ解除を考えているのかと言えば、数年前に部屋の住人が変わることに伴い、リフォームが発生し...

弁護士回答: 2

2017年07月05日

半年しか住んでいないアパートの立ち退き料の請求について

ベストアンサー

アパートの老朽化に伴い建て直しをするという事で立ち退きを大家から求められています。３月に通知書をもらい９月末までに退去して欲しいと言われました。契約してからまだ半年しか経っておらず契約時にもそのような話は出ていませんでした。今まで安い家賃でやってきたので立ち退き料は支払わないと言っており、支払われる物は敷金の返却のみという事でした。ただし現...

弁護士回答: 2

2019年04月04日

離婚後の不動産について

ベストアンサー

【相談の背景】離婚が成立したものです。 1年前に元旦那の親の土地に私名義の家を建てました。(新築)ローンの支払いも私がしています。元旦那は家を出て遠方へ行き、おそらく戻ることはありません。家を賃貸に出すか、売却したいと思っています。【質問1】この場合、土地代を支払っていないので、建物だけを賃貸や売却に出すことは難しいでしょうか。【質...

弁護士回答: 2

2022年01月14日

民泊運営破綻による礼金約200万円の返還可否

【相談の背景】ある会社との間で、関西のホテル物件について、7年間の定期建物賃貸借契約（事業用）および建物管理業務委託契約を締結しました。月額賃料は約9万円、契約時に礼金約200万円を支払っています。本件はホテル運営スキームで、私は借主兼投資者の立場です。ところが契約開始後約1年しかたっていないにもかかわらず、同社より「対中政策の影響による売上減少」...

弁護士回答: 1

2026年02月26日

賃貸借契約書の特約事項の増額しないについて

ベストアンサー

【相談の背景】私は親族間にて、かなり安い家賃で建物賃貸借契約書を結びました。期間は50年間の契約で、契約書の特約事項に20年間は増額しないと書いて貸主には自署と押印してもらいました。【質問1】かなり安い家賃で契約してもらいましたが、20年間は家賃の増額請求は本当にされないのでしょうか？心配になりご相談です

弁護士回答: 2

2025年04月14日

任意整理後の事故情報の消滅期間について知りたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】任意整理を行い、借金を返済し終わってから2年が経ちました。ネットには任意整理においては事故情報が消えるまで5~7年かかると書いてありましたが、この5-7年とは一律で決まっている訳では無いのでしょうか。【質問1】また、決まってないとしたらどのような理由で7年になったりするのでしょうか。

弁護士回答: 2

2025年01月21日

内縁関係の証明の仕方

ベストアンサー

【相談の背景】内縁関係の証明の仕方を教えていただきたいです。婚姻届を出していないと無理だと、言われました。事情があり、住民票もうつしていません。保険の受取人でもありません。７年前から同棲。賃貸契約の続柄は、婚約者。私の連れ子もおり、マンションでは、家族とみられています。お互い内縁の関係と思っています。それでも、内縁関係と...

弁護士回答: 6

2025年12月15日

２年定期借家のはずが契約・入金後７か月で建て替え決定。礼金などは戻りますか?

ベストアンサー

こんにちは。初めてご相談させていただきます。来月引っ越す賃貸物件(マンション)なのですが、大家と不動産屋が立ち会った内見の際には建て替えを考えているので２年の定期借家契約にしてほしい、しかしながら建て替えの時期については２年後以降となる可能性が高いとの説明を受け納得し契約しました。ところが契約も入金も済んだ段階で建て替えが7か月後となりそうだと...

弁護士回答: 1

2016年07月26日

内縁関係にあった場合、不貞行為に対して慰謝料請求は可能でしょうか？

私は8年交際している彼と内縁関係にあるでしょうか？ 8年の交際期間中で3年前から結婚を前提に同棲or同居しています。彼はバツイチで前妻と結婚時にマンションを購入しています。彼の仕事が不規則な為、仕事終わりが深夜になる時は、マンションから勤務先が近いともあり、週に2回ほどはマンションで寝泊まりしているとのことでした。仕事が早く終わった際は、私と同棲or同...

弁護士回答: 2

2014年09月09日

2ヵ月の滞納で退去は認められますか？

ベストアンサー

家賃17万円のマンションを賃貸しています。法人貸しです。入居当初より1ヵ月から2ヵ月の滞納を繰り返していたため1年位たった時に管理会社を通して退去するように申し出たが退去してもらえませんでした。その後揉めたためか約1年間は滞納無く支払っていましたが、再び滞納が始まってやく2年間立ちます。2年の内完済出来ている月はほぼ数回程度でほぼ毎月1月の滞納があり、最...

弁護士回答: 3

2015年11月19日

テナント雨漏りによるトラブル

ベストアンサー

飲食店を開業するため、築80年程の古い木造瓦葺きのテナントを借りました。施工に入り始めたところ屋根より雨漏りが…即時、管理会社へ連絡し補修工事をしていただきました。それから工事再開。するとまた同じような場所から雨漏り…。短期間に繰り返すので屋根全体の改修工事をお願いしてますが、よい回答はえられません。ちなみに屋根は瓦葺きで下地は土。長く手入...

弁護士回答: 1

2016年07月09日

更新料の返還請求（裁判での勝訴）は出来ますか？

ベストアンサー

今年の12月1日に解約した賃貸マンション。仕事の都合で、更新料（家賃1ヵ月分132,000円）を払ってから1ヵ月での引っ越し（解約）になってしまいました。（更新料は、2年に一度、東京都在住でした。）友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に内容証明を送り、返還請求をしましたが、「法務に相談して返事をす...

弁護士回答: 1

2017年03月25日

大家からの突然の立ち退き宣告について

賃貸住宅の立ち退き料請求について。 2年契約の現在の賃貸住宅が2月末で、契約満期になります。 1月頭に更新の意向について、大家からメールで催促されました。出て行く気はありませんでしたので、今後も継続して入居したい旨を報告し、了承を得られました。今まで一度も家賃の滞納はなく、大家とも関係は良好でした。しかし、今週に入って突然家賃...

弁護士回答: 1

2019年02月04日

分譲賃貸マンションの退去通知について。引越し代等の請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

分譲賃貸に住んでいます。今年の７月で住み始めて１年になりますが、５月初めに管理会社より退去通知が届きました。理由は賃貸しているお部屋の持ち主が、私が借りているお部屋に住む事になったという事でした。半年前の予告という事で退去は１０月末までにという事でした。もし１０月末まで住むのであれば１年３ヶ月になりますが、退去通知が届いたのが５月初めでしたので...

弁護士回答: 4

2018年07月25日

善意の第三者（賃貸借人）の効力について

ベストアンサー

入居中の賃貸マンションが貸主（所有者）のローン滞納で競売手続きになりました。先日、現況調査で不動産鑑定士と一緒に部屋を見に来ました。その際、この後競売の手続きをし、売れるまでに約６ヶ月、その後６ヶ月は猶予があると言われました。６月末で契約の更新があり、５月末までに更新料の支払があります。新しい貸主（所有者）になっていない今更新すれば、善意...

弁護士回答: 2

2020年03月10日

退去時の現状回復費用負担について

ベストアンサー

【相談の背景】所有しているマンションを９月いっぱいまで賃貸で貸していたのですが退去した後に自分で部屋を見たらカーテンレールが抜けていて勝手に別に壁に穴を開けてとりつけられていました。なのでクロス張り替え、カーテンレールの購入費用など修理費用は借り主側で負担を求めましたが拒否されました。湿気で次第に抜けたので過失はないと言われました。その回りで...

弁護士回答: 1

2023年10月25日

普通貸家契約を解約若しくは更新拒否する際の正当な事由

ベストアンサー

2011年5月に新築のマンションを購入しましたが、2012年6月に海外駐在となり、已む無く不動産管理会社（A社）経由家を貸し出しました。A社には駐在は3年前後、日本に戻ったら必ず元の家に戻りたい旨を明確に伝えました。A社と契約した際は担当者から「定期」及び「普通」の明確な説明もなく、当方は担当者に任せるままにA社との3年間の契約書を締結（要は賃金保証型の契約と...

弁護士回答: 2

2014年06月12日

賃貸滞納と延滞損害金の徴収拒否に対する管理会社の責任は？

ベストアンサー

延滞損害金を徴収せず、６ヶ月分の家賃を滞納させた上で「委任管理を解約したい」と言う管理会社への対応方法を教えて下さい。１年前から滞納を繰り返す借家人に対し、管理会社に契約の延滞損害金の徴収を要求するも無視されて来ました。昨年８月の契約更新後、家賃が全く払われなくなり、１月に管理会社から賃貸人と連帯保証人に内容証明付で督促状を出すも効果無しで...

弁護士回答: 2

2015年03月14日

更新料不払いと法定更新について

マンションを賃貸に出しています。先日入居者の一人から突然、「借地借家法第26条により法定更新を選択します。」と書かれた手紙が郵送されてきました。電話で話をしてみると、法定更新をするので更新料もお支払いしません、とのこと。この方は、今から2年前の更新時期にも一方的に法定更新を希望する、ということで、契約書の取り交わしができなかった方でした。た...

弁護士回答: 1

2011年12月06日

賃貸借契約の更新はいつの時点から法定更新になったと認められるのか

テナントの契約更新について質問です。現在、法人名義で店舗の賃貸契約を締結しています。この２月末で更新の予定だったのですが、更新期日の１ヶ月前を切ったころ（２月の初旬）更新内容に関する書類を急にいただき、賃料の値上げや契約内容の詳細に関する取り決めなどに合意してほしいと言ってこられました。現在の契約内容に含まれていない原状回復の負担部分等を明確に...

弁護士回答: 1

2017年03月26日

管理会社変更に伴う再契約内容の妥当性について

この度、以下の状況変化に伴う条件を管理会社から求められているのですが、あまり納得いっておらず交渉の余地があるものなのか予め把握しておきたくご相談させて頂きます現在の契約条件オーナー: 地元の地主貸主: 会社管理会社:大手民間管理会社契約形態:定期借家背景現在の借家(一軒家)は、とある会社が社員用に借り上げていたものだが、空きがあったの...

弁護士回答: 1

2020年10月19日

建物賃貸借契約について

ベストアンサー

【相談の背景】大家としてコンビニに土地と建物を貸す予定です。 20年での契約となります。【質問1】通常の建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約のどちらで契約する方がいいのでしょうか。メリット、デメリットも含めアドバイスをお願いいたします。

弁護士回答: 1

2022年09月15日

賃貸住宅退去時の補修費について

ベストアンサー

退去後の支払いについて質問さてていただきます。賃貸住宅を借りる時に、不動産屋さんにて契約しました。その後、契約後は突然、不動産はもう関係ないので、あとのことは私たちがやりますのでということで大家さんが管理会社をやっていて、不動産とはいっさい関係がなくなり、退去の立会も大家さんだけでした。退去時は、はいつくばって床を確認され、フローリン...

弁護士回答: 1

2011年04月20日

「借地地主の変更に伴う賃借料納付方法の変更と結果的な賃借料未納による契約解約の可能性について」

ベストアンサー

新地主の意思により借地料納付方法が変更され、結果的に賃料未納が発生してしまいました。以下の場合、借地権が解約されてします可能性はあるでしょうか？～詳細～数年前、我家の借地の地主さん（個人）が企業に底地を売り、原契約の継続期間中に地主さんが変わりました。旧来の地主さんには数十年に亘って毎月の賃料を持参して円満に借地して来ました。新地主...

弁護士回答: 5

2014年06月12日

水漏れ被害で誰がどこまで保障してくれるのか？

会社で1週間前に上階より水漏れ（バスタブ8分目くらいの水量）があり、区画の半分が被害にあいました。上階の住居で排水管主管が詰まり、あふれ出た生活排水が漏れたようです。弊社は10階建ての分譲マンションで１F２Fは店舗・事務所になっており、２Fのフロアーを賃貸しています。当マンションは、築40年で一度も配管取替工事をしておらず、各所で水漏れしています。...

弁護士回答: 1

2017年08月03日

宗教、性格の不一致から別居による、家賃問題

ベストアンサー

当方が嫁の宗教問題、性格の不一致から嫁に離婚申し入れをしております。現在、家賃16万円の賃貸マンションに住んでいます。私の会社の家賃補助5万円があり住んでいますが、別居する場合は、会社からの補助は無くなります。嫁はそのまま家賃16万円のもともと住んでいた家に住み、私は安い6万円程度のワンルームに別居予定です。別居した場合、会社家賃補助がな...

弁護士回答: 1

2020年03月12日

賃貸借契約書及び更新手続きについて

来月4月で2回目の更新契約がやってくるのですが、それに基づいて契約更新資料及び更新契約書なるものが送付されてきました。送付状と賃貸更新契約書には新賃料として既存の賃料より1千円ダウンしたものでしたが、今現在引き落としされているものは1千円ダウンしていない賃料が引き落としされております。ところが、新賃料の隣に現行価格として1千円ダウンした賃料が記載され...

弁護士回答: 1

2011年03月19日

遅延により住宅会社から解約を求められました。

建築条件付土地５月に契約し登記も終わっておりますが、建物を６月に契約し９月着工、２月完成予定だったにも関わらず、まだ着工すらしていません。理由は住宅会社の怠慢によるものと言っており100パーセント住宅会社が悪いと認めております。住宅会社から７月末引渡になることの遅延金と仮住まい、駐車場、引越費用を持つこととトイレのグレードアップを提案されました...

弁護士回答: 1

2017年02月06日

賃貸借　立ち退きについて。どちらが居住の権利を主張するうえで強いですか？

ベストアンサー

　賃貸人の「叔母が住むことになる”かもしれない”のであと１年で退去して欲しい」という主張と、賃借人の「地域自治に１０年以上取り組んでおり、重要な役職についている。地域に愛着があり、骨をうずめる覚悟で地域貢献して行くつもりなので居住地域を離れるつもりはない」という主張では、どちらが居住の権利を主張するうえで強いですか？

弁護士回答: 4

2015年03月06日

解約の連絡が、3年間オーナーに未達

不動産会社が、賃借人からアパート解約届を受理していたにもかかわらず、アパートオーナーにそれを連絡していなかった。(オーナーの電話番号が賃貸契約後に変わったので、新番号を不動産会社に伝えていたが、契約書は旧電話番号のまま。但し、住所は変更なし。) 退去から3年後に、オーナーの口座が残高0でローン引き落とし不能の連絡がローン会社からあり。この時に、賃...

弁護士回答: 1

2019年07月23日

マンション名義人失踪の場合の賃貸物件

ベストアンサー

話が、ややこしいのですが相談させてください。私達は今のマンションに、親戚の紹介で分譲賃貸で8年住んでいます。住み初めてわかったのですが、マンションの名義人は失踪中でローンの支払いは保証人がしていて、私達は会った事のない失踪人の名義人宛てに毎月振り込みしてきました。保証人は、その振り込んだ先の通帳カードは持っているらしく、毎月そこから銀...

弁護士回答: 2

2013年12月15日

敷金返還訴訟時効は？すでに時効となっていますか?

18ヶ月入居し退去の際に,契約期間内(2年契約)違約金として敷金を没収されました。北海道で1階が車庫になっている物件でして、当然車庫内に水道管がありました。私の部屋の水道管は他入居者の車庫にあり、その入居者は真冬でもシャッターを解放状態にします。その影響か私の部屋は水道凍結が発生しました。1度水道凍結になっているので、管理会社に水道管のある車庫使用者に...

弁護士回答: 1

2014年03月24日

貸倉庫賃貸借（引き渡しが済んでいない期間の賃料請求について）

大手物流会社に２年半ほど倉庫を貸しています。（文書にて転貸の了解済み）９月末に契約の終了（３か月前に解除の申し込み有）を迎えましたが、契約書にうたってある脱臭の未完（保管物が有機物で臭いがある）の為、９月末までに作業が終わらず、その後も再度の作業でも臭いが消えず、その間新規顧客の案内も出来ない為、倉庫の営業活動にも支障がでています。先方も臭...

弁護士回答: 1

2016年11月15日

相続破棄による賃貸物件

相続破棄した物件を相続人の身内から借りました。不動産屋も亡くなった方が相続してるから入れないとうちの名前は出さないでくれと書類だけ作ってくれました。保証金も預け家賃も相続人の身内に振込で払ってました。そして今退去しようと思い退去したのですが2ヶ月経っても保証金を返せないと言われています。おそらく預けた保証金を使ってしまい返せない状態なのだ...

弁護士回答: 2

2019年08月29日

不動産立ち退き交渉/契約違反

ベストアンサー

個人事業主ですが、居住目的で契約した賃貸の一軒家を所在地として自治体に登録しておりました。大家には口頭で伝え、特に何も言われず10年程経ちました。確定申告は家賃等経費として計上しておりません。所在地が業者登録に必要なため便宜上登録しておりましたが、実際は居住用として使用しておりましたし、当然仕事の都合で他人が出入りすることもありませんでした。こ...

弁護士回答: 3

2019年04月26日

賃貸マンションの解約清算金のことです。

ベストアンサー

賃貸マンションの借り受け人は、私の知り合いの会社で入居者は私です。家賃の支払いは毎月27日私の口座から自腹払いの為毎月引き落としされていましたが、私が逮捕拘留され、強制解約となり私と一緒に住んでいた私の家族が管理会社との話で2か月後退去しました。しかし、解約の際約束より早く退去したため日割りで計算になったため、戻りが発生したらしく、契約者の会社の...

弁護士回答: 2

2016年03月31日

相続放棄をしたいが、大家から訴えると言われている

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションで独り暮らしをしていた母が亡くなりました。大家さんには私は自宅があるし住まないので退去したいと申し出ていました。ですが母の遺産を調べていくうちに家賃の滞納が３ヶ月分（＋亡くなってから２ヶ月）、他にも借金があることがわかり相続放棄しようと思いました。しかし大家さんは家賃を全て払って、部屋を明け渡さないと法的手段に訴...

弁護士回答: 2

2023年02月20日

【大家です】定期借家契約の契約終了の通知について

ベストアンサー

定期借家契約についてのご質問です。現在定期借家契約にて物件を貸し出しています。（その後自分たちが住居として使う為、２年前の更新を普通契約ではなく、定期にして頂きました）来年の２月３日が満了ですので、不動産会社に確認した所１年～６か月前通知をしていない事が判明しました。 ※特に不動産会社に管理をして頂いているわけではなく更新と客付けのみお願...

弁護士回答: 1

2017年10月31日

契約更新拒否された。

以前にも質問したかと思います。前回のデーターが消えていたので再度質問しています。実際に相談料を支払って相談した弁護士A先生は後でトラブルになるため、6か月前までに契約を拒否する事由を説明した文書が必要とおしゃられました。弁護士B先生は、賃借人に伝われば口頭でも良いという意見。法律上は、どちらが正しいのですか?ちなみに賃貸物件での迷惑行為で被害者なの...

弁護士回答: 5

2010年03月28日

私が相続した一軒家に居住する弟家族が、家賃の支払いを拒否します

【相談の背景】母から私が相続した一軒家に、弟家族が住んでいます。その家は母が存命だった時から借家扱いで、賃貸借契約書はなかったですが月１０万円ほどの賃料が発生していました。ただその賃料は、母と私が運営する法人(不動産業)からほぼ労働実態のない弟に対して従業員として支給していた月１０万円の給与でまかなっており、実際には弟が母に賃料を払うことは...

弁護士回答: 1

2022年01月17日

オーナーチェンジ後の契約継続と署名義務について

【相談の背景】賃貸住宅に居住しています。 2年前に普通借家契約を締結し、ちょうど契約期間満了となる時期にオーナーチェンジがありました。オーナーチェンジ後、新オーナーは管理会社との契約を終了し、自主管理へ移行しました。また、それに伴い利用していた保証会社との契約も終了しました。その後、契約更新時期を迎えましたが、・更新手続きの案内・更新事...

弁護士回答: 1

2026年07月01日

賃貸マンション更新拒否について

ベストアンサー

現在、親の世話のため、所有している分譲マンションを賃貸に出して、私は実家に住んでおります。実家に賃料も払っています。このたび、弟が実家に戻ることになり、人数が増え狭くなるため、自身の所有するマンションにもどりたく、来年の賃貸契約更新を通知書(更新拒否)をだそうと思います。正当な理由としては裁判では認められないとおもいますが、現在私は実家の家...

弁護士回答: 1

2017年08月22日

マンション管理人について

ベストアンサー

【相談の背景】賃借（2012年12月23日から）している分譲賃貸（マンション1F 専有庭有り）の現状が、以下の状態（不動産会社を介して賃貸人から聞いた内容）です。管理会社：無し管理組合：無し自治会：有り。ただし、機能していない（形骸化）管理人：有り（住み込み、業務内容と時間は不明）。（※1） ※1「管理人」はどこからも雇用、発注を受けていないが、管...

弁護士回答: 2

2022年11月18日

賃貸借契約_黙示の更新条項の有効性、及び更新料&更新事務手数料の取り扱い

【相談の背景】普通建物賃貸借契約（2年契約）を締結しています。契約期間満了が近いのですが、新賃料の合意に向けて乖離が大きく、貸主側から正式な更新契約書の提示等もなく、このまま入居継続となった場合、法定更新または契約書上の黙示更新になる可能性が高い状況です。契約書には、【更新条項】「本契約を更新するときは、管理会社にて事務手続きをし、賃借人...