[page19]【弁護士が回答】「賃貸ビル」の相談918件

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法律相談一覧

店舗賃料の値上げに関する相談

【相談の背景】店舗を借りているものですが、賃料の値上げに関する相談です。この度、貸主の方から賃料値上げの通知がありました。物件は大阪市浪速区日本橋東のエリアにあり、大通りから一本道を入った場所にある、道路に面した１階店舗です。値上げの金額は坪単価4700円を5400円に値上げ、比率は約15％アップです。賃料改定については契約書に公租公課の増...
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2024年04月03日
共有エレベーター故障時の家賃の正当な値引きについて
ベストアンサー
【相談の背景】マンションのエレベーターが止まっている場合（4階）家賃の値引き割合はどれくらいが適切でしょうか？私は今マンションの一室のシェアハウスに住んでおります。そのシェアハウスの運営者はマンションのオーナーとは別人です。なお、入居時にはエレベーターは正常に動いておりました。法的に証明できる故障日時は9月7日からです。10月も動くかわかりません...
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2024年09月27日
共有建物の賃貸借についての不当利得返還請求
ベストアンサー
【相談の背景】先生方宜しくお願いします。３人が所有する共有建物があり、持分割合は各３分の１です。持分権者であるA及びBが、借主Yに安価(ほぼ使用貸借で）で貸しています。 A及びBとは、会話ができる状況ではありません。【質問1】私Cは、借主Yに対して不当利得として賃料相当額を請求できるのでしょうか。また、借主Yと合意をし、私Cの持分のみを貸す...
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2021年04月05日
取り壊しによる退去に対する、正当事由と立退料の請求額について
ベストアンサー
老朽化での取り壊しによる退去の通告がありました。不動産会社の方が、オーナーがお歳で子供に相続する関係でともおっしゃっていました。築31年ですが安全を確保できないほどの老朽化は一切認められません。私は脚が悪く、娘は受験生で、母子家庭です。同じ条件の周辺物件に引っ越した場合月１万円は今よりもアップするため追い出されるのは非常に厳しいです。 ...
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2018年10月19日
駐車場での車と人とのトラブル

小さな病院の裏に駐車場があります。 3台分のスペースがあるのですが駐車可は二台だけで残る一台分は小さな裏口ドアに接してるため駐車してはいけない場所でした。仮にここをCとします。Cは駐車禁止とも書いてなく、止められないようにコーンも置いてありません。二台埋まってたのでこちらは知らずにCに止めました。少しすると人が出てきてドアノブが車に接触、小さなくぼ...
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2020年07月13日
ファンド会社に強制執行を掛ける前の財産調査の方法が知りたいです。
ベストアンサー
ファンド運営が芳しくなく海外運営を始めたと表明上、装っている可能性があるファンド会社に強制執行を起こそうと考えておりますが、財産の特定が難しくて困っております。　定期的にメルマガを送ってきて、伸ばし伸ばしになってしまったが、必ず返済を開始する。とは言っておりますが、全く当てにはなりません。会社の登記簿謄本は取れますし、電話連絡が付く事務所もあり...
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2015年04月27日
共有名義の使用する権利について
ベストアンサー
共有名義の不動産をその持分にて使用した場合、住まいとした場合や店舗として使用した場合は家賃を支払い、それを収益として果実の分配をしなければならないのか？または店舗なら店舗から得られる利益を分配されるのかご教授ください。例えば、各階30坪の建物で3階建で90坪父が二階部分を住居として47年住んでいる。 3階部分は空き部屋30坪一階部分は店舗として第...
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2013年07月23日
飲食店の立退き料について。
ベストアンサー
現在飲食店のテナントを借りているのですが不動産屋からお店の裏にアパートを建てるので駐車場の真ん中を道路にしてアパートまでの道を作りますと言われました。自店舗以外後2店舗あるので駐車場が少なくなる事とアパートの住人の車の出入りが多くなる事、お酒を扱うお店ですのでトラブルも必ず起こり得る事を考慮してそれはうちは了承しかねますとお答えしました。一...
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2019年04月24日
契約書の返還と破棄について
ベストアンサー
【相談の背景】親族(3名：A、B、C）で事業をしております。親族(以下A）の一人が自己主張が強く困っています。 Aが持ち込んだ話に事業に関わる全員の押印が必要な契約書がありました。B、Cが反対したにも拘らず、BとCの印鑑を無断で持ち出し、その書類に押印しました。 BとCは契約書の内容に同意をしていないので、契約書の返還と破棄を求めているのですが、Aは聞...
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2023年02月17日
両親の離婚ついての手続き等についてご質問
ベストアンサー
●状況：私は関東で一人暮らしです（４６才男性）。北海道在住の両親（共に７４才）の離婚についてですが、結婚当初から性格の不一致があったようで（大学入学時から両親とは別居であった事もあり私の知らないところで色々あったようです）、今日両親と同居している姉から離婚する方向である事を聞きました（初耳です）。いつも母が一方的に父に怒鳴られておしまいのようです...
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2016年09月16日
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雨漏り工事の騒音・振動によるサロンの休業補償、契約不履行について教えてください。

昨年6月より事務所利用可の物件を住居・デザイン事務所兼リラクゼーションサロンとして借りています。物件の大家はマンションの2～3階にある建設系の会社契約前内覧時に玄関の天井と押入の点検口の周りにシミがあったので会社の担当者に「雨漏りでは？」と確認し「それはないです」と返事をもらった上で契約。しかし入居後1ヶ月もしない6月末に前シミと同じ箇所に水...
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2018年03月12日
運営店舗に関する契約トラブルおよび従業員情報の扱いに関するご相談

【相談の背景】現在、東京都にて出店中の弊社運営店舗に関し、以下の点でオーナー側とのトラブルが発生しており、法的な対応についてご相談したくご連絡いたしました。 1. 出店前の説明内容と実態の乖離　当初、オーナー側から提示・説明された営業環境（集客見込みや稼働状況、周辺施設の状況など）と、実際の運営環境に大きな相違があります。オープン後、想定して...
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2025年04月30日
住居付きテナントの水道管の劣化による水漏れの修繕費の負担について
ベストアンサー
水道管が破損し家主が「全額負担する」と言い修繕しましたが請求書が着てから全てボクに負担させるといいました。水道管が外からテナント内を通って裏の住居まで続いてるので補修の時に店内（理容室）の内装も外す事にになり「店の設備だから」と主張されましたその配管を通らないと住居までお湯が流れない作りで地中に埋まってる配管の劣化破損でした、基本的な設...
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2015年01月30日
共同不法行為とは??大家、店子の関係で使用者責任発生する?
ベストアンサー
友人がネットで著作権の存在する画像を無断で商用HPに使用したところ、権利者から訴訟を起こされた。HPに部屋を無償で貸してくれたNPO法人の名前、電話番号も記載したところ、NPOが経営しているとも捉えられるからとNPOも被告人とされた。理由は使用者責任。しかし、訴状にも書かれている拠りどころとなる715条「1.ある事業のために他人を使用する者は、被用者がその事業...
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2014年11月16日
会社清算時、仮受金を支払わなくてよい方法はありますか。

身内が代表を務める特例有限会社の件です。役員は代表Ａのほか、代表の息子Ｂの嫁（取締役）の計２人のみ。私Ｃと私のきょうだいＤは、代表の子どもで監査役です。株主構成はＡが3/4超。Ｂが1/4弱。正確にはＡの持分のうち、ほんの少しをＣとＤが保有しています。１０年以上前、Ｂの嫁が主導し、ＡはＢの嫁に唆され、前経営者Ｅを会社から追い出し、その結果...
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2021年02月01日
地公法第３４条（守秘義務違反）について
ベストアンサー
母親が固定資産税を滞納していました。その滞納について市の担当者が自称内縁の夫という人に母親の氏名、住所、滞納額が記載された文書を渡しましたが、これは地公法が定めた守秘義務違反に該当するのではありませんか？ちなみに自称内縁の夫を名乗る人物について、市の担当者は身分確認も委任状の有無も確認せずでした。また、その自称内縁の夫を名乗る者は、その後...
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2012年11月14日
亡き父親からいずれ相続される土地

【相談の背景】兄が1人います。 14年前に父親がなくなりました。母親は、健在です。父親が私に残す為に土地を購入していて、現在母親名義です。この土地は現在、会社名はわかりませんが、会社の物置、倉庫として亡き父親が貸す契約の書面を交わしています。父親は、将来私が家を建てるとかそういった意味での土地の購入でしたが、近所の方が問題ある方で、私は...
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2025年10月15日
悪徳弁護士により一家離散、自己破産。
ベストアンサー
【相談の背景】飲食店経営者でした。2022年4月に民事訴訟を行うべく、弁護士に依頼しました。依頼内容を確認後、「勝てる裁判」との判断からか、弁護士より成功報酬で大丈夫ですと言われ、書面に〇〇弁護士を選任弁護士として署名捺印しました。しかし、その書面の原本・コピーは貰えませんでした。半年過ぎても何の進捗がみれず・・・１年近く過ぎ進捗を伺うと「遅くなっ...
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2023年09月26日