【弁護士が回答】「賃貸集金代行」の相談27件

27件見つかりました

法律相談一覧

マンション集金代行の値上げについて

【相談の背景】ワンルームマンション購入時に集金代行管理手数料永久税別1000円とうたって販売して、3年くらいして物価高等により税別3000円への値上げを承諾するか、解約するかを20日くらいの期間内に選ぶようにとの文書が届きましたが、これは合法でしょうか？【質問1】販売時に永久税別1000円と説明していたことは認めています。
弁護士回答

3
2024年01月04日
家賃集金の費用負担について

１か月程前、賃貸マンションの賃貸借契約を締結し、家賃集金サービスも併せて申込みを行いました。申込後に気付いたのですが、家賃の集金に係るサービス利用料(事務手数料:561円/月)も借主が払わないといけない内容になっており、不要な費用を負担していることに気付きました。管理会社　建設会社集金代行　信販会社質問① 私としては、振込(振込手数料は自己負担...
弁護士回答

2
2020年09月14日
破産後の賃貸契約

任意売却が成立し、賃貸に引越しを予定しているのですが、自己破産を考えていて、入居審査がなく問題ないと思っていたのですが、水道代の引き落としが自己破産しようとしている、信販会社での集金代行になっています。そうなると、自己破産した時に管理会社にもばれてしまうと思うのですが、ばれてしまうと即、退去になるのでしょうか?
弁護士回答

1
2011年05月21日
異動情報ありでの賃貸契約について
ベストアンサー
３年半程前に気付かない内にクレジットの支払いの長期延滞をし強制解約となり信用情報に異動が付きました。気付いた時にすぐ支払いました。異動情報がまだ残っている状態です。賃貸のマンションを契約したいと思っています。１、家賃の支払いを信販系の会社が集金代行している場合審査は通りますか？
弁護士回答

3
2019年07月05日
投資用マンションの集金代行の管理委託契約について。後任の管理会社と契約を締結する必要はありますか。
ベストアンサー
先月、自分が所有している投資用マンションの件で集金代行の管理者委託会社が事実上夜逃げし、後任の管理委託会社より前管理委託会社から事業譲渡を受けたとの事で通知がありました。（手紙によると前の管理会社と後任の管理会社は今年事業譲渡契約を締結し、後任の管理会社は賃貸管理事業の譲渡を受けたとの事です。）そして後任の管理会社より、私の元に新たな「集金代行...
弁護士回答

1
2018年06月18日
家賃集金代行業者による場合の賃料供託方法について

賃貸物件の家賃を集金代行業者（保証会社）が行っている場合、家賃の据え置き交渉等、事案が解決するまで賃料を供託する場合どのような方法で行えばよいのでしょうか？保証会社から毎月銀行口座から自動的に引き落とされるためオーナー並びに管理会社とは直接金銭のやり取りがありません。
弁護士回答

3
2018年05月22日
賃貸管理委託契約の解約金について

【相談の背景】現在、投資用マンションを持っていたのですが、売却時に請求されている解約金について相談したいと考えております。解約金は、賃貸管理委託契約を結んでおり、当方がオーナー側で、相手側が集金代行を行っている状況です。知識不足のまま契約したもので、賃貸管理委託契約の内容が45年契約であり、他社での一般的な契約であると紹介を受けたと記憶して...
弁護士回答

1
2025年12月01日
管理会社の賃料不払い（集金代行契約下での）に対してどう対処したらよいのでしょうか？

大阪に持っているマンションを管理会社を通じて5年以上賃貸していますが、賃料の振り込みが再々滞納します。この管理会社には集金代行手数料も支払っており、何回か電話で支払いを請求しているのですが、数か月遅れで振り込まれたり、額が少なかったりです。1年分ほどの賃料が滞納されている状態です。借主が滞納している様では無いようで、どうやら管理会社が賃料を着服し...
弁護士回答

1
2015年11月09日
貸主代理による賃料督促の方法について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸管理業務を行っている会社名義で、賃料を滞納している借主に対し、内容証明を送ることはできるか。あくまでも貸主は別にいるので、集金代行業務を請け負っていても、貸主名義でないと督促をしてはならないか。【質問1】貸主と管理委託業務・代理業務を請け負っている管理会社名で、賃料を滞納している借主に対し、滞納している賃料を期日までに支...
弁護士回答

2
2022年08月08日
賃貸不動産管理会社の家賃不払

家賃の収納代行を含めた管理を業者に依頼してますが、過去にも一年近く家賃を集金しておきながら貸主である私へ払わないことがありました。弁済には同意したものの、結局ほとんど実行されておらず、古い資料が見つからないですが200万くらいは残債があると思われます。最近も督促にもかかわらず半年ほど滞納が発生していますので、追加で100万ちかく、計300万くらいはあ...
弁護士回答

1
2018年05月31日
ニュースアクセスランキング
- 1位直前キャンセルで「賃金ゼロ」、“タイミーさん”集団訴訟、初弁論で「タイミー」側は全面的に争う姿勢
- 2位立花孝志氏ら3人書類送検、都知事選ポスターで名誉毀損の疑い…大津綾香氏「虚偽の性的情報を拡散された」
- 3位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
口座の引き落とし金額って勝手に変更可能なの?

今年5月、あるマンションの賃貸契約をしました。入居し、2週間後、追加で駐輪場の契約をしました。家賃については契約時に口座からの引き落とし手続きをしました。追加した駐輪場代の支払いについて管理会社に確認をしたところ、「指定の口座に毎月、月末に振り込んでください」と話がありました。ところが昨日、その管理会社より電話があり「駐輪場代、2重で払っていま...
弁護士回答

1
2010年09月03日
新築区分マンション投資の売買契約解除が可能かについて。

【相談の背景】 2年ほど前から、新築区分マンション投資をしており、都内の物件を1部屋買いました。またその買った会社と賃貸管理契約を結んでおり、集金等の代行をお願いしていました。当初90000円で募集をするお話だったのにもかかわらず、いざ入居者の情報を確認すると、88000円で契約がされていました。このことに最近気づきました。管理会社に確認すると、無断で...
弁護士回答

4
2021年05月18日
故意性の高いHP上でのサービス内容の誇大表記に関して

とある不動産屋の提供する賃貸物件の貸主向けの管理サービスについて疑問に思う点があり、質問させて頂いております。具体的には、貸主向けの賃貸物件管理サービスとして家賃の5%～の費用にて家賃の滞納保障や、集金業務及び滞納時の対応代行を行い、かつその他の一般的と思われる管理業務を請け負うとの内容のものです。滞納保障をその不動産屋が肩代わりするとの...
弁護士回答

1
2016年12月04日
「故賃借人の賃貸料の自動引き落とし銀行口座を教えてもらえないのか？」
ベストアンサー
【相談の背景】私は、アパートのオーナーです。7月に入居者の方が亡くなり（病院に搬送されています）、その後疎遠となっていた一人娘さんが判明しました。不動産管理会社は、相続放棄されないように賃貸契約の解約のみおこなってもらい、残置物の処理代はオーナーが持ってくださいと投げかけできたので、故賃借人の財産の範囲内で処理代金を支払ってもらうのができないも...
弁護士回答

1
2024年10月17日
集金管理契約を交わしている物件オーナーと連絡が取れない場合の賃貸募集について
ベストアンサー
前略、お世話になります。当社が保有していた賃貸中の物件を４件購入して頂いたお客様がいます。Ｓ・Ｉ氏（国籍・カザフスタン） ※日本での代理人：Ｄ・Ｓ氏（国籍同上）という方なのですが、現在、当社と賃貸管理に関する【業務委託契約】を締結しており、当社はこれに則り購入して頂いた物件の家賃の集金代行業務や賃貸管理業務全般を受託しております。...
弁護士回答

3
2012年05月31日
マンションオーナの賃貸管理契約の即時解約料の減額交渉可能性（消費者保護観点）
ベストアンサー
ワンルームマンション経営（一部屋）をしています。集金代行等のため賃貸管理会社と契約して、そちが毎月、賃料の３％を差し引いて、口座振り込みしてくれます。ここで、オーナチェンジ方式で、物件を売却するつもりです。これに関してですが、賃貸管理会社との管理契約書では、即時解約の場合は、12ヶ月分の管理料金の支払が必要という条項があります。解約のため、...
弁護士回答

1
2016年01月17日
債権回収の代行会社について
ベストアンサー
賃貸マンションの管理会社の者ですが、本日、債権回収を代行をやっているという会社から電話営業がありました。未払いの賃料や原状回復費の回収業務を成功報酬で請け負うとのことですが、正直、怪しい感じでした。私の記憶では、債権回収の代行はサービサー会社か弁護士でなければ請け負うことができないと思うのですが、その担当者の話では、債権譲渡をせずに債権回収の業...
弁護士回答

4
2017年02月28日
家賃について

家賃について。 2７日引き落としの家賃ですが、残高不足で引き落としできなく、管理会社に問い合わせしたところ、管理会社の口座にと言うことで、2日後振り込みしました。いつもは保証会社が集金代行をしているのですが、保証会社から手紙が届き振り込みしてくださいと来ました。管理会社に問い合わせたところ未納はないそうです。そのハガキには入れ違いで支払い済みの場...
弁護士回答

1
2013年12月09日
マスターリース契約解除の方法
ベストアンサー
【相談の背景】購入している区分マンションの管理不動産業者とのマスターリース契約を解除して、他の不動産業者に管理させたい。集金代行など費用が安いから【質問1】マスターリース契約は(家賃分三ヶ月支払/6ヶ月前通知)、営業マンからも上記説明を受け二年前に購入。しかし借家法28条があり契約解除同意出来ないと返答あり。解除はどのようにすれば良いでしょう...
弁護士回答

4
2022年02月02日
契約解除は可能でしょうか？サブリース物件の説明と実態の相違について

【相談の背景】投資用区分マンションオーナーです。購入時には「サブリース物件ではない」と説明を受けていましたが、実際には管理会社・転貸事業者が関与する形でマンスリーマンション事業として運用されていることが判明しました。賃貸管理会社との契約はマスターリース契約ではなく、普通の集金代行契約です。入居者とオーナーとの契約書には、オーナーはあらかじ...
弁護士回答

2
2026年05月15日
定期建物賃貸契約　契約終了も病気理由にいすわるつもり？

今月24日に契約終了する住人　病気を理由にして退去するつもりなし・・退去させることができますか？私は昨年中古のアパートを購入しましたその中に　一人だけ定期建物賃貸契約の方がいますこの方との契約は今月24日に終了しますが　昨日突然内容証明郵便が来て病気なので退去出来ないと通知してきました　この方は　睡眠障害とかで（本人説）昼間ねられない...
弁護士回答

2
2015年02月01日
解雇に関する弁明書の作成方法について教えていただけますか？

【相談の背景】前略　この度、勤務先代表（社長）から解雇を申しつけられております。経緯としては、私の勤務先の会社はマンション管理や法人社宅代行業務（社宅斡旋や家賃集金など）を生業としているのですが、私は社宅斡旋（賃貸物件仲介業務）を担当し、顧客（法人社員様）が住まわれる物件を内見案内や契約締結など借上げに伴う処理を担当する営業社員です。 ...
弁護士回答

1
2026年03月30日
家賃供託の供託先と弁済行為について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】近々、家賃の供託を実施するのですが、管理会社が銀行引き落としの場合供託先は管理会社か賃貸人のどちらになるのでしょう？又、予め弁済行為が必要かと思いますが、管理会社と賃貸人両方必要でしょうか？【質問1】供託先と弁済行為について
弁護士回答

2
2026年01月13日
普通貸家契約を解約若しくは更新拒否する際の正当な事由
ベストアンサー
2011年5月に新築のマンションを購入しましたが、2012年6月に海外駐在となり、已む無く不動産管理会社（A社）経由家を貸し出しました。A社には駐在は3年前後、日本に戻ったら必ず元の家に戻りたい旨を明確に伝えました。A社と契約した際は担当者から「定期」及び「普通」の明確な説明もなく、当方は担当者に任せるままにA社との3年間の契約書を締結（要は賃金保証型の契約と...
弁護士回答

2
2014年06月12日
ブラックリスト。ブラックリストに載ると、どうなりますか?

ブラックリストに載ると、どうなりますか? 今後の生活にどのような影響があるのですか? 旦那も、銀行からフリーローンで150万借り入れがあります。住宅ローンもあります。旦那の信用情報には、影響あるのですか?
弁護士回答

2
2012年03月30日
夫と別居、私名義でアパート借りられるか？

以前DV夫と離婚したい相談した者です。都営申し込みしようと思いましたが、かなり時間が掛かるので民間で借りようと探しています。私はパート今の会社に10年、貯金はなし、自己破産あり(五年以上前)こんな私でも借りられるでしょうか？保証人は娘の旦那(社員5年)に頼もうと思っています。
弁護士回答

4
2015年02月05日
自治会退会後の共益費と管理費など不透明な請求内容について
ベストアンサー
【相談の背景】都営の自治会を退会するにあたっての話し合いで、共益費と管理費など込みで3000円を提示されました。今までそういった費用プラス自治会費込みで2000円でしたので、私は2000円を払う意思を伝えると、同席の役員の方２人は「2000円は払うと言っているのだからそれでこの話は終わりにしよう」と折り合いを提案してくれましたがただ一人自治会長はどうしても300...
弁護士回答

10
2024年03月06日