【弁護士が回答】「賃貸契約賃貸借契約違い」の相談185件

185件見つかりました

土地賃貸借契約と駐車場賃貸借契約との違い
現在、本社から離れた遠隔地に土地と建物を所有しています。建物は建物賃貸借契約により賃貸しています。その隣地に遊休地があり、この場所は以前従業員の駐車場として使用していましたが、現在は事業譲渡により遊休地となっています。この土地を駐車場として使用したいと３社から依頼があります。この土地の賃貸借契約を駐車場賃貸借契約ではなく土地賃貸借契約とし...
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2013年11月13日

法律相談一覧

不動産屋での賃貸契約についての違いについて教えてください。
ベストアンサー
【相談の背景】この度、不動産屋で賃貸物件を探すことになりました。【賃貸借契約】と【賃貸契約】もしくは、【賃貸借契約書】と【賃貸契約書】の違いを教えてください。【質問1】【賃貸借契約】と【賃貸契約】もしくは、【賃貸借契約書】と【賃貸契約書】の違いを教えてください。
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2025年03月31日
家賃保証契約と賃貸借契約の違いについて

家賃保証契約について質問です。現在、マンションの一室を保有しており、それを家賃保証会社と「区分所有物件家賃保証契約書」という形で契約書を交わしています。そしてその家賃保証会社が、現在住んでいる借主と賃貸契約を結んでいると理解しています。現在、家賃保証会社が不誠実な対応であったため、契約を解除しようと考えています。このため、契約書に記載して...
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2017年08月12日
解釈がちがう中で、賃貸借契約の更新にすすむべきか

【相談の背景】当方賃貸物件のオーナーです。普通借家契約（期間２年）を結んでおり、そろそろ更新です。先日賃借人より契約更新の意向が伝えられました。ただ、その契約内容の解釈について賃貸人と大きな違いがあることがわかりました。【質問1】そのような違いがある中で、現行の契約の更新に進むべきでしょうか？それとも、覚書や特約等を条件として、契約更新を...
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2022年02月09日
賃貸借契約と請負契約の違いとは？

賃貸借契約と請負契約の違いとはどのようなものなのでしょうか？
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2015年06月13日
借り主の賃貸借契約取消主張について
ベストアンサー
【相談の背景】一般住居の個人の賃借人と賃貸借契約をしている賃貸人です。平成21年2月に賃貸借契約を結びましたが、不動産管理会社にてその後の更新契約は行わず現在に至っています。当初の賃借人・賃貸人・立会人(仲介不動産会社)が記載ある賃貸借契約について、平成29年に賃貸人と立会人間の管理委託契約が解除になったのですが、賃貸借契約も訂正し新たな契約にするか...
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2022年05月24日
賃貸借土地を転貸する事と賃貸に利用することの違い
ベストアンサー
借りている土地に建つ建物を相続したが住む予定がない時、地主の許可がなくても他者に建物を賃貸してもいいと書いてあったのですが賃貸借土地を転貸する事は契約解除の可能性があるとも書いてありました。この違いがわかりません。例えば親族に建物を貸してあげる場合は賃料をもらえばいいのでしょうか？
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2021年02月02日
賃貸借契約書の読み方(増築など)

【相談の背景】事務所の賃貸借契約書の読み方が分からず困っています。契約書の中には、「増築」「改築」は禁止、「模様替え」や「改装」は賃貸人の承諾があれば可能、「造作内装」は要相談となっていますが、それぞれの違いがよく分かりません。【質問1】これらの用語の意味は、法律か何かの本を見れば分かるのでしょうか？【質問2】また、建築基準法の中に...
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2022年04月14日
更新した「賃貸借契約書」と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の特約に相違。特約は有効？
ベストアンサー
最近退去しました。最後の更新した賃貸借契約書では、条項内容が最初に交わした賃貸借契約書と変わっています。更新時には、変更された内容の説明はされていません。そして、「重要事項説明書」と「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」の交わし直しもしていません。　旧.新ともに賃貸借契約書には、特約は別紙条項によるとか書いてあります。　別紙とは最初だけ取り交...
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2018年05月09日
可能な場合、株式の議決権‥の比率は関係するのか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸人(株主構成が変更(一部グループ外)になる)が変更された場合、賃貸人は建物賃貸借契約を解除できる特約は有効か？【質問1】可能な場合、普通借・定期借で違いがでるのか。
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2025年03月10日
賃貸マンション部屋ごとに契約内容の違いの事で

【相談の背景】 10年賃貸マンションに住んでます。最近入居した方の部屋が騒音(楽器使用しながら歌う行為)の苦情をされたみたいで掲示板に当該する部屋を管理している会社が張り出した内容がその部屋は楽器の使用可で契約させています。と張り出しました。私の契約証書の賃貸借契約書には、使用上の注意義務の項目に乙の本件建物並びに賃貸物件の内外及び敷地内にお...
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2022年10月18日
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使用契約書

使用契約書と賃貸契約書の法律の違いについて教えて下さい。
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2012年12月04日
賃貸借契約における転貸借の判断について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】住宅の賃貸借契約について質問です。私は不動産会社の者になります。ある賃貸居住用物件の募集をしていたところ申込が入ってきました。その内容が、賃借人が法人、入居者が法人の代表取締役の親族（賃借人法人の社員、役員ではない）といった構成で申込がきました。【質問1】本申込みは転貸借にあたりますか。【質問2】よくある賃借人法人、入...
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2025年06月23日
賃貸マンションの立ち退きについて

【相談の背景】賃貸マンションの立ち退きについて数か月前に不動産管理会社から、オーナーが物件老朽化で取り壊しのため、次の契約更新しない旨の電話がありました。その場は、退去する予定は無い旨を返答しましたが、先日、書面で、賃貸借契約の解約並びに建物明け渡しのお願い、の通知が届きました。書面の内容は、１年後までに引っ越しを完了されるように。 ...
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2026年02月27日
建物明け渡し請求と、賃貸借契約終了に基づく建物明け渡し請求の違い
ベストアンサー
私が、建物を貸したのですが、借り主の会社の代表が逃げてしまい、まったく音信不通です。そこで、訴訟にて明け渡しを求め、執行したいと考えております。賃貸借契約書では、あくまでも建物賃貸ですが、土地にもいろいろ荷物がありまして、それも撤去したいのです。そういう場合は、市の相談にて、建物明け渡し請求より、賃貸借契約に基づく建物明け渡し請求が...
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2020年01月08日
賃貸契約書に中途解約条項がない場合の解約の可否について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】引っ越しを考えています。知り合いの紹介で賃貸マンションを所有している方から、部屋を借りよう（賃貸契約）と考えています。まだ住んでいる現在の部屋は、不動産屋の紹介で賃貸契約をしたので賃貸借契約書は不動産が作成したものですが、今回は、不動産屋が間に入らないので、賃貸マンション（部屋）を貸す方が、賃貸借契約書を用意するということで...
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2026年04月17日
【緊急】法定更新と自動更新の違い及びメリットとデメリット

法定更新については期間の定めがなく、強行規定と書かれているため理解は出来るのですが、自動更新について、法定更新との違いはなんでしょうか? 何れにせよ合意更新に至らず賃貸借契約書に自動更新の条項が記載あった為、自動更新だと解釈し法定更新と同様に家賃等滞りなくお支払すれば問題ないと解釈していますが、満了後に未だに賃貸人から契約書のサインを求...
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2017年03月15日
レンタルオフィスの利用者と事業主との間の契約について
ベストアンサー
ビルのフロアを借りて、壁で区切り、レンタルオフィスの事業をしようと考えております。利用者と当方の間で結ぶ契約書を作成したいのですが、賃貸借契約、利用者契約、どちらが妥当でしょうか？賃貸借契約と利用者契約の違いも、良く分からず、困っております。
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2020年03月13日
賃貸している甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をし、合意解除した場合
ベストアンサー
【相談の背景】事例 aが、bから甲土地を賃借し、その賃貸借について対抗要件が具備されている場合、その後にaが、甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をしたその後aとbが甲土地の賃貸借契約を合意解除した場合、抵当権者に対抗出来ない。合意解除したことはどうなりますか？合意解除する前とした後の違いはなんですか【質問1】合意解除したこと...
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2025年08月04日
住宅賃貸契約について

【相談の背景】住宅の不動産賃貸借契約で質問がございます。今回、私は新しく新居を賃貸契約しました。不動産の仲介会社にて、重要事項説明を聞き、契約の締結に至りました。竣工前の物件であった為、中を見ずの契約となりました。実際入居をしたところ、募集図面にあるような物件とは異なり、下記の点に相違がありました。 1 ロフト付きの物件なのですが、ロフト部...
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2021年06月28日
アパートとマンションの違い

先日、知り合いが同じ物件の建物の階下に越してきました。その方と話をしているうちに知り合いはアパートとして契約書を交わし、一年前に更新した私はマンションと契約書を交わしています。何故、同じ物件で同じ不動産屋で契約しているのに契約書が違うのか不思議です。色々調べてみて、軽量鉄骨はアパートとすることが多く、うちの賃貸物件はこれにあた...
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2015年02月21日
賃貸借予約契約の禁止事項に抵触しないか
ベストアンサー
私の土地・建物の賃貸借予約契約を昨年かわしました。その契約書の条項に建設協力金４０００万円を支払うと記載されています。その金銭を支払うために、賃貸人がＢ社から融資を受けることになったのですが、その融資契約書の中で、私が賃貸契約交わした会社と融資をする会社で新会社を設立して、その新会社の持ち株比率を５０％：５０％で設立し、その設立した会社で、私が...
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2020年09月16日
テナント普通建物賃貸借契約の更新
ベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおり、飲食店に建物を賃貸しております。この度、普通建物賃貸借契約の15年の契約期間の満了を迎えますが、契約更新に際し飲食店から3割程の減額依頼があり、私は減額は応じられないと回答しました、しかし飲食店は普通建物賃貸借契約なので正当事由がないと、家主からは解約できない、と言われました。飲食店には退去して欲しいのですが、無理でしょう...
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2017年06月21日
月極駐車場の契約書について
ベストアンサー
【相談の背景】月極駐車場の契約書について、「駐車場使用契約書」と「駐車場賃貸借契約書」と２つあり、どちらの名称が正しいのかどうかわからなくなってしまいました。何か使い分ける基準があればご教示いただけると幸いです。【質問1】月極駐車場の契約書について、「駐車場使用契約書」と「駐車場賃貸借契約書」と２つあるのですが、違いは何なのでしょうか？
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2021年04月16日
マンション規約、賃貸契約内容の違い、ペットは飼えるのか？
ベストアンサー
分譲マンションに賃貸で住んでいます。マンションの規約として魚、小鳥の飼育は可になっていますが賃貸契約書には鳥獣類および、犬猫の飼育は不可と書いてあります。この場合、賃貸契約の内容が優先されますか？鳥獣とは鳥全般を指すのですか？小鳥を飼うことはできないでしょうか？
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2016年01月16日
契約解除による返金義務
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸借契約を結んでいる大家から、月途中で契約解除の申し出があった。賃貸人はこれを受けて月途中で退去し、支払い済みだった残りの家賃の返金を求めたが、大家はこれに応じない。賃貸借契約には返金に係る特約は一切ない。【質問1】契約解除の場合、履行されていない債務は返金する義務があるのでしょうか？根拠は民法545条でしょうか？
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2022年10月19日
敷金・保証金。賃借人としては、どちらが有利でしょうか?

賃貸借契約書で、敷金と言ったり、保証金と言ったり、しますが、違いがあるのでしょうか？賃借人としては、どちらが有利でしょうか？
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2012年10月23日
契約書の有効性?

賃貸借契約の契約書に「訴訟に至る際は地方裁判所で行うものとする」と書いてあり、賃貸人と賃借人双方がこれに同意及び署名捺印しています。この場合、相手の了承無く、簡易裁判所での訴訟提起は可能なんでしょうか?
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2012年10月31日
使用貸借、金銭消費貸借、賃貸借の違い
ベストアンサー
お金を無利子で貸した場合って、使用貸借？賃貸借？金銭消費貸借？どれにあたりますか。それぞれの契約の性質の違いも含め教えてください。
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2016年05月11日
賃貸の契約者と名義人の違いは？

何度も、質問申し訳ありません！妹夫婦のマンションの連帯保証人の件で本日、弁護士さんへ相談行きました！事の経緯は、最初の賃貸の契約時の契約者は、私の妹とで、結婚前でしたので、私らには、両親いないので、私が連帯保証人になりました。のちに妹も結婚し、そのマンションで、10年生活してました。そして、最近、旦那さんの実家に夜逃げの様にいなくなり、不動...
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2015年07月29日
「賃借権の譲渡」、「転貸」、「同居」の違いって何ですか？
ベストアンサー
賃貸借契約書を読んでいて不思議に思ったのですが、「賃借権の譲渡」と「転貸」と「同居」の違いって何でしょうか？例えば、「兄の借りている部屋で弟も一緒に暮らしはじめたが、その後、兄は実家に帰ってしまい、契約は元のまま弟一人で暮らしている」という場合は、どれにあたるのですか？
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2018年10月17日
普通賃貸借の契約書で一時使用目的の賃貸借を主張又は否定するために必要な条件等は？
ベストアンサー
賃貸物件に入居する際､借り主が｢引越す理由は色々あるが､そのうちの１つに建て替えのための仮住まいがある｡今はまだ設計図面案を作成依頼中ではあるが､多分､１年くらいで出ていくと思う｣と､まだ先の読めない状況下で､素人判断で適当に答えて賃貸物件を契約､入居したとします｡また､この契約書と重要事項説明書には､｢普通賃貸借｣｢更新あり｣と２年毎に更新の記載があり､その内...
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2016年12月20日
賃貸契約。不動産と大家と私の契約内容の認識の違いについて。
ベストアンサー
元旦那名義の賃貸契約を、まだ婚姻中の時に不動産にお願いして私の名義に変更してもらいました。頼み込み、家賃を15000円引きで契約してもらえました。不動産と大家さんでも話してもらい、承諾してもらい契約書にもサインしました。その後数ヶ月経ち、現在は離婚しています。今日、不動産から電話がありました。大家さんのほうから、足りない分の家賃はいつ振り込ん...
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2019年05月28日
土地の半永久的な利用、地上権と賃貸借契約の違い、それぞれのメリット・デメリットは？

　土地を半永久的に利用するに際しての方法としては、地上権設定と賃貸借契約締結の二通りの方法があると思いますが、それぞれの違いとメリット・デメリットをお教えください。
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2016年11月14日
転貸借契約書（事業用）作成についての質問
ベストアンサー
【相談の背景】転貸借契約書（事業用）作成について記載内容の質問です。【質問1】転貸借契約書と言うタイトルではなく、定期賃貸借契約書と言うタイトルで問題ないでしょうか？また、転貸人ではなく賃貸人と言う表記でも問題ないでしょうか？
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2023年12月04日
賃貸借契約の解除、退去ほ可能でしょうか？

賃貸マンションに入居中の方について、入居申込書に虚偽の内容と住民票、保険証の改竄がありました。入居申込書に本当の生年月日を書いていませんでした。住民票原本の生年月日欄12月の所を1を削り2月としていました。 1があるであろう箇所は白くなっています。保険証のカラーコピーも1を消していました。上記を理由に契約解除、退去してもらうことは可...
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2016年03月28日
余分な賃借料の払い戻しについて。

【相談の背景】数年前に倉庫として賃貸借契約をかわし、30坪賃借ました。契約書の坪数と実際の坪数が5坪違いが有るのが判明しました。【質問1】この場合、5坪分多く支払いした金額は返してもらえるでしょうか？
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2021年04月15日
賃貸マンション契約内容についてのクレームについて

現在、賃貸マンションの管理会社に勤務しております。入居者より受けているクレームに対して弁護士先生の見解をお願いいたします。一般的な賃貸契約と火災保険とは別に、あるサポートサービス月額1,000円（営業時間外や夜間の対応や水漏れ・排水詰り等の対応）に加入をお願いしていますが、このサポート加入に対すクレームとなります。相手の主張としては、・サービ...
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2020年09月04日
賃貸契約書について

例えば建物の番地が111番地1だったとして、賃貸契約書の番地を111番地として作ってしまって何十年も間違いに気付かずにいた場合にこの契約書のあつかいはどのようになりますか?
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2012年01月09日
役所の住所登録と住宅地図の住居表示が違い

住宅地図を基に賃貸借契約書の住所を記載したら後日契約者から裁判判決の書類が届かず疑問に思い裁判所に問い合わせをしたところ書類が届かず返送されてしまい控訴期間の2週間がすぎてしまい控訴できず敗訴したからその費用のいくらか負担してほしいといわれた。こちらでも役所にに住所の確認をしたら地図の住所とは違うこと分かったが役所のいう住所は2建同じ住所で建物が...
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2015年07月13日
事業用建物賃貸契約について

今、事業用賃貸借契約で、店舗部分を貸している、貸主です。契約期間は3年ごとに更新です。貸主から、この期間の後、契約更新を断る事はできるのでしょうか？契約書には、甲（貸主）及び乙（借主）は協議の上、本契約を更新することができる。乙が契約を更新希望の場合期間満了1カ月前までに甲に書面で申し出る、契約満了日までに更新料を支払、手続き完了とするとなっ...
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2012年06月04日
【賃貸契約書】内の文言について

甲乙ともに賃貸借契約を終了させる通知(更新拒絶も含む)がなかったときは、「本契約は期間満了の翌日から更に同一期間が更新され、以降も同様とする」との文言がある場合は、法定更新の事だけについて触れているのでしょうか? 又、更新に際して、更新契約書の作成及び要請された場合は、「更新の種類を問わず」これに応じるものとするとありますが、賃貸人側か...
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2017年03月01日
賃貸不動産の所有者変更に伴う賃貸管理会社変更について
ベストアンサー
2014年12月現在、賃貸している不動産の所有者が変更となり、それに伴って不動産の管理会社も変更となる旨の連絡が現在の不動産管理会社Aより入りました。 2014年2月新しい管理会社Bから電話で連絡があり、契約書等も一切送付が無かった為、整理を実施して再度連絡が欲しい旨を伝えました。数日後、管理会社Bと私との転貸借関係についての合意書のみが送付され...
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2015年03月14日
契約者ではない彼氏が退去清算請求を代理で行っても問題ないのか？
ベストアンサー
【相談の背景】家主です。結婚を前提に賃貸物件を借りていただいたカップルが退去することになりました。賃貸借契約は彼女さんが契約者、彼女さんの親族さんが連帯保証人になっております。彼氏さんは同居人です。現在、婚姻関係にあるかは不明です。入居時に敷金2カ月、礼金1カ月を頂いております。敷金は契約に記載の通り、清掃代を実費でお支払いいただき...
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2024年08月26日
グループホーム、賃貸のクリーニング代についての相談です
ベストアンサー
【相談の背景】退去費用に関しての相談です。１１月末まで軽度障害者グループホームを精神障害者として利用していました。退去から半月後に請求書が届きクリーニング代とその他費用を請求されました。このクリーニング代についてなんですが契約書に記載がなくとも請求ができるものなんでしょうか？調べた範囲だと特約がなければ貸主負担だと散見されましたが、グルー...
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2023年01月04日
書類作成の法律違反にならないか？教えて下さい。

当方は不動産メンテナンス業者になります。お取引している賃貸物件のオーナー様の入居者募集のお手伝いをしております。当社の御客様は賃貸物件オーナー様達なので賃貸借契約書の内容に追記してもらいたい内容の書類を作って不動産会社の方に配ろうと思っているのですが、下記の内容は法律的に問題ないでしょうか？書類作成の法律違反にならないでしょうか？ ...
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2015年09月12日
賃貸借契約の承継について相談があります。
ベストアンサー
初めまして。相談内容は、今回不動産物件をお借りして飲食事業を始めます。現在、契約中なのですがそこで疑問に感じたことがあったので相談させて頂きます。貸主(所有者)が高齢でいつ亡くなってもおかしくない状態です。息子さんに相続をされると仰っておりまして、亡くなって息子さんに相続されても賃貸借契約は承継すると伺いしました。ですが、他にも法定相...
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2021年02月24日
賃貸契約解除から明け渡し請求
ベストアンサー
内容証明郵便で1ケ月分の家賃滞納請求が届き、内容の中に期日までに支払わないと賃貸契約解除という内容があり、期日より少し送れて支払ったのですが、契約解除から1ケ月半程で明け渡し請求提訴をされています。頻回に遅れたり、継続的に数ケ月も遅れているわけではないです。契約解除後の翌月賃料相当額も支払っています。しかし、契約解除後の翌々月の賃料相...
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2018年11月26日
賃貸マンションの賃料の違いについて
ベストアンサー
今住んでいる賃貸マンションの、入居者募集条件を、たまたま見つけたところ、うちと全く同じ間取りなのに、賃料が月6000円安くなっており、うちは、更新料は、2年で1.5カ月分なのに、更新料なしになっていました。指摘すれば、同じ条件になるものでしょうか？築42年、私は、9年住んでいます。知らなかったらそのままなので、ずるいと思うのです。
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2017年03月03日
立ち退きの件

はじめての投稿になります。見当違いの質問だったらすいません。建て替えによる立ち退きを要求されましたが、お金がないので出ていけませんとの回答を大家さんのほうにいれさせてもらいました、が「昭和35年5月29日に締結した賃貸借契約書において建て替えの場合は3ヶ月前に通知した場合は異議なく解約する事」という特約条項が契約条件になっていました。実際そちらを見...
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2012年04月07日