[page21]【弁護士が回答】「賃貸契約貸主からの解約」の相談1,079件

実の娘が母親名義の不動産から立ち退かない

【相談の背景】母親名義の一戸建てに実の娘と孫が居座り母親の居場所がない状態です。売却を考えているのですが妹と孫が売却に応じる気配はありません。このような場合は、明け渡し訴訟を実施し判決に従わない場合は、強制執行となるのでしょう。また、実の妹の立場および状況はさておき不動産名義人の主張が優先させるのが一般的なのでしょうか。以下補足です...

弁護士回答: 4

2025年05月02日

不動産相続に絡む既存居住者との退去相談

【相談の背景】先日、私の叔母が亡くなり、叔母には実子がおらず、叔母の夫も既に亡くなっているため、私ら甥と姪計４名で叔母の居住していた不動産を代襲相続することになりましたが、叔母の住居には、叔母の義理の孫３名（相続権がない）が安値で賃貸で居住しており、このまま賃貸で住まわせてくれと強行態度でおります。相続人としては、賃貸する意思はなく、同不動産...

弁護士回答: 2

2025年02月12日

被相続人名義の賃貸物件に住んでいる場合、相続放棄は出来ますか？

ベストアンサー

父が他界し相続放棄を行う予定です。現在私が住んでいるのは賃貸物件ですが、もとは家族で住んでいたところで、15年前に父母が転居してから、父の名義のまま私だけが住み続けています。家賃等の費用は15年前に私個人の口座に変更しています。そこでお伺いしたいのですが、今から名義変更をした場合、父が払った敷金礼金はどういう扱いになるのでしょうか。また、相...

弁護士回答: 6

2017年05月07日

内容証明郵便の法的効力

ベストアンサー

借りている土地について内容証明郵便にて土地賃貸借契約解除の通知が届きました。一年後に契約を解除する内容でした。内容証明郵便には法的効力はなく脅しの意味だと友達は言うのですが本当でしょうか。裁判を起こされなければ大丈夫でしょうか？今のところ無視するしかこちらの対応はできないのですが・・・

弁護士回答: 2

2018年07月19日

立退料の交渉と弁護士費用について

ベストアンサー

【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...

弁護士回答: 4

2024年08月13日

隣人からの嫌がらせについて

【相談の背景】賃貸に引越て約半年ですが引越当初から隣人からの嫌がらせにあってました。警察に相談し被害届を提出受理され警察の突入で相手は措置入院になりました。措置入院はずっと入院は出来ないので何れは退院してくるのですがこんな事が何ヶ月も（嫌がらせ行為）続き私も精神的に参ってしまい（突発性難聴もストレスで発症し精神的にも不安定）夜も寝れない日...

弁護士回答: 2

2025年06月09日

家賃滞納で契約解除になりそう

家賃滞納で裁判になり契約解除になりそうなんですがどうしたら良いですか？

弁護士回答: 2

2017年04月19日

交渉の余地がない

7月末に11年8ヶ月住んでいた賃貸アパートを退去したい旨不動産屋に直接申し出ました。退去日等の話をして帰宅、暫くして不動産屋から契約書に退去の申し出は1ヶ月前ではなく2ヶ月前までとなっていますと連絡がありました。次の住まいの契約を進めていたので、不動産屋に1ヶ月前にしてもらえないか大家さんに交渉して欲しい旨お願いすると、快く受けてくれ、その日の内に不動...

弁護士回答: 1

2010年11月05日

使用貸借地からの明渡し要求

ベストアンサー

親名義の使用貸借地に私名義登記建屋があり、親からその建屋を買い取りたいと弁護士を通じて連絡があり、その建屋が賃貸物件ということもあり、その買取金額では譲渡出来ないとして、将来的な家賃収入も含めて金額を提示した所、弁護士から594条３項にあたるとし、使用貸借解除の内容証明郵便が届きました。この建屋は祖母の死後叔母に相続され、私に贈与されたもので、土地...

弁護士回答: 1

2019年02月28日

古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

弁護士回答: 2

2019年12月12日

駐車場の契約更新が急に打ち切られました

ベストアンサー

7年間ぐらい自動車の駐車場を借りていましたが、契約は1年ごとの自動更新です。昨年末に管理している不動産会社から、「来年の４月から駐車場を貸すことができないので、代わりの駐車場を探します」と通知がきました。代わりの駐車場を探してもらえるものと思っていましたが、今年の2月になって「代わりの駐車場がみつかりませんでした。今年4月1日には明け渡してくだ...

弁護士回答: 2

2017年02月09日

連帯保証人としての家賃支払い義務について

ベストアンサー

【相談の背景】連帯保証人について娘がアパートを借りる際、連帯保証人になりました。アパートの管理会社が変わり、娘は病気から生活保護受給を受けています。家賃は生活保護を下さっている自治体から直接支払いを行っているのですが。家賃未払いと保証会社から連絡が来ました。以前の管理会社では連帯保証人になりましたが、新しい管理会社とは契約を結んでいません...

弁護士回答: 2

2024年08月15日

家具付き物件でのトラブル

ベストアンサー

家具付き物件に入居していまして、テレビも借りてるのですが壊してしまい、不動産に問い合わせた所、すぐに交換が必要なので5万円を支払ってください。とのことなのですが、また壊すかもしれないですし、テレビ自体全く使ってないので交換費用は退去時に支払いしたいと伝え所、それは出来ない。との事でした。契約時の書類を見ても壊したらすぐに交換しなければならないな...

弁護士回答: 1

2020年12月29日

明け渡し訴訟について見解を教えてください

【相談の背景】普通借家契約、築28年、家賃滞納なし、大家都合の明け渡し訴訟を起こされました。大家側の主張・高齢で健康上の都合で賃貸経営ができない(大家は他にマンションを所有しておりそちらに居住している) ・年金収入しかなく修繕ができない(一度も修繕していない) ・一方的に立退料を提示しては金額をコロコロ変えてくる不誠実な対応・更新拒絶通知は...

弁護士回答: 2

2021年08月02日

親族が持ち家から退去してくれない

ベストアンサー

【相談の背景】 17年前に義父母と同居しましたがすぐに義父が亡くなり、義父の借金と一緒に夫が家を相続しました。15年前に義母からの暴言で私が2人目を流産し、やむを得ず別居し、現在も夫と子供と賃貸住宅に住んでいます。その間、夫が光熱費、義母の携帯電話料金、固定資産税、火災保険も支払ってきました。生活は苦しくなり、母に退去するか家賃を支払ってほしいと...

弁護士回答: 1

2022年04月07日

老朽化による立ち退きを求められています。どうかご教授お願い致します。

ベストアンサー

14年ほど前から母親、妹、私の3人で昭和47年11月築の戸建て賃貸に暮らしておりましたが、2016年6月の更新の際、不動産屋担当者より、「今の物件は相当古いし、修繕などをするつもりもない。家が崩れるなどの問題が発生し、居住者の安全を考慮すると、2018年6月の更新はせず、出て行ってもらうようになる。」とのお話を口頭で頂きました。その後、昨年12月頃、「賃貸借契約...

弁護士回答: 2

2018年03月07日

家賃滞納での立ち退き

初めてご相談いたします。よろしくお願いします。現在東京に住んでいますが地方に持ち家があり貸していますが、４ヶ月滞納され不動産会社が何度も催促しましたが効果がありませんでした。　そのため２度通知書で期日を指定して入金がない場合はその期日をもって解約の申し入れをしますと、引き渡し期限が２０１７年６月３０日として、催告書と一緒に内容証明で送り...

弁護士回答: 2

2016年12月26日

築古借家の修繕費見積が多額で立退通知が郵送されてきた

ベストアンサー

【相談の背景】借家の軒先にヒビが出て、その上の屋根の瓦にズレが出てきて、落下してくる危険性があり以前から家主に修繕依頼をしていて、やっと工事業者の現調で見積もりが出たようです。ただ、修繕費が１００万円ほどになり、築60年近くの物件なので、今後も大きな修繕費が発生する可能性があること、また、屋根の下地等の腐食から応急処置も難しいとのことでした。家...

弁護士回答: 1

2026年06月17日

隣室のベランダ喫煙による受動喫煙トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに妻、小学生の子供と居住しています。隣室の入居者がベランダで頻繁に喫煙しており、その煙と臭いが、ほぼ毎日のように部屋に流れ込んできます。2025年4月入居時から続いており、多いときには一日に10回以上、窓付近で強いタバコ臭や煙を感じます。そのため窓を開けて換気することが難しく、室内にいても常に臭いが気になり、家事やく...

弁護士回答: 2

2026年06月01日

家賃の未払い請求について

ベストアンサー

家賃の未払い請求についてすみません。私が悪いのを前提で相談させてください。去年の6月～9月の期間、逮捕され、執行猶予で保釈されました。その期間、家族が住んでいましたが、保釈後家に戻ると家族はいなくなっていました。そのあと、私は無一文なしでしたので賃貸の家賃を払わずに出て行きました。後から当然請求されたのですが、10月、11月、12月、1月、...

弁護士回答: 2

2020年01月28日

立ち退き期間の延長の仕方は？

ベストアンサー

今の建物を取り壊し、新しく賃貸マンションをたてるそうで、建物の新オーナーさんから無条件の立ち退き要求を受けています。立ち退き要求から６ヶ月がたとうとしているのですが、納得できる条件が出るまで、住み続けるにはどの様な対応をすればよいのでしょうか？そこで先生方に二点質問があります。 ①こちらから内容証明郵便で、「出ていきません」と伝えるべき...

弁護士回答: 2

2016年01月16日

賃借物件退去時の高額請求の妥当性につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】先日、約10年間住んでいた賃貸物件を退去しましたが、高額な原状回復費用の請求を受けており、この請求が妥当なものかを知りたいです。退去時の立会いでは、管理会社の委託業者が来られ、一通り室内を確認し損傷個所などの確認、その要因についてわかる範囲で回答しました。その後、管理会社より解約精算の通知が参り、主に水回りに関する部分（洗...

弁護士回答: 3

2024年04月01日

貸家の明渡しについて

ベストアンサー

　貸家の明渡しの相談です。貸主の立場ですが、正式な賃貸借契約書、保証人、敷金はなく、口頭で認めた仮入居が４年間続いています。家賃の滞納はありません。次の理由により、貸家の明渡しを求めたいと思いますが、借家人は保証人が居ないため、転居地が見つからないと言い、明渡しを引き延ばしています。　次の①～③が、借地借家法第２７条に規定する、明渡しの正当な...

弁護士回答: 3

2016年08月14日

定期借家への変更要求と立退料に関して

完全２世帯住宅（玄関別）を建てて１世帯を賃貸で貸しています。この度、本人（家主）が結婚し新たに世帯を持ったので出て行ってほしいと考えています。本人（家主）が住む場所が必要になった事は正当な理由に該当すると思うのですが更新時に定期借家への変更を要求できるのでしょうか？（今回の様な正当な理由であっても借主は定期借家への変更を拒否できますか？） ...

弁護士回答: 2

2016年12月26日

家賃滞納で不法占拠された場合、鍵の交換は裁判で不利になるか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃借人が家賃の支払いを滞納しており、更新契約も行わずに不法占拠状態になっています。また、私たちからの催促状も、連帯保証人と共謀して受け取らないようにしている状況です。【質問1】契約書に家賃滞納が起こった場合は「鍵を交換してよい」という記載があります。賃借人には言わずに、鍵の交換を実行すると、裁判では不利になりますか。【質...

弁護士回答: 2

2023年08月23日

駐車場の土地所有者からの突然の要求と罰金について相談

ベストアンサー

【相談の背景】もう何十年も先代の頃から駐車場として土地を借りている者です。今ではお互いの先代が他界し、後継が賃借している状態です。金額は先代から変わらず月3万円です。 2023年11月、近所の方から駐車場に生えている木から出る枯葉が掃除に困るとのことで木を切って欲しいと相談があり、この旨を土地所有者に相談に行きました。その際、森林保護のために木は切れ...

弁護士回答: 4

2024年04月12日

不動産仲介業社に嘘の案内を受け、住むところをなくしそうです

賃貸物件の引っ越しを考えており、ある不動産仲介業社を通して、物件を紹介してもらいました。そこは新築分譲マンションで、購入されたオーナーさんが賃貸に出している物件でした。その時はまだ内見もできない状態だったため、仲介業社を通して先行申し込みをし、審査を進めました。 1週間ほどが経ち、仲介業社から、・審査が通った・あとは契約を結ぶだけ・次の...

弁護士回答: 3

2019年03月06日

貸家を出てもらいたいのですが

夫名義の土地に建っている夫名義の古い家を、2005年、知人の息子さんに使わせてあげることにしました。築35年の古い家でしたが、すぐに、その息子さんは、若い感覚で、非常に素敵な家にリフォームし、庭も手入れして、暮らし始めました。2007年に、簡単な賃貸借契約を結びましたが、非常に安い金額(一戸建、50坪あまりのところに、約30坪の家屋。月額賃料:15000円)です。元...

弁護士回答: 1

2010年08月25日

度重なる雨漏りによる退去。大家への費用請求について。

ベストアンサー

賃貸アパートの二階(最上階)に住んでいます。 2020年3月に2年契約で部屋を借り、7月頃に1度目の雨漏りが起きました。すぐに大家さんと担当の業者に連絡し、次の日にはブルーシートを屋根に貼るなど対応していただきました。しかし、その2週間後にはまた雨漏りが起き、しかも箇所が3箇所ほどに増えていましたので次は更に強固に補修をしていただきました。この時点...

弁護士回答: 1

2020年10月27日

主人から離婚を言い渡され、家賃も払えない状況で困っています。どうすれば良いでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】私は現在無職、子どもがいます。出張先の主人から離婚を言い渡されました。現在私たちが住んでいる賃貸アパートの家賃3ヶ月分を払うから再来月後には出て行けとLINEが来ました。電話には一切応じてもらえずLINEでしか対応しないの一点張りで、こちらの言い分は一切シャットアウトで非常に困っています。また、主人の給料が入る銀行口座のカードを預かっ...

弁護士回答: 3

2023年07月28日

家賃滞納の子どもと連帯保証人の責任について教えていただけますか？

【相談の背景】子ども（成人）の家賃滞納で連帯保証人の私に督促子どもは行方分からず連絡取れず【質問1】このまま家賃を払い続けなくてはいけないのか？契約更新前に連帯保証人解除できるのか？

弁護士回答: 4

2025年07月22日

借家人を貸家から退去させる方法

ベストアンサー

当方，戸建借家の家主で，借家は不動産Aの仲介で借家人Ｂに貸しています．借家の修理は不動産Aを通して工務店Ｃが担当しており，最近の修理は家主と工務店Ｃとが直接連携して対応していました．工事を必要とする事案があるとの電話連絡が最近工務店Ｃからあり，その後工務店Ｃから大雑把な見積書が私の元に届いていてこれについては既に概略の了解はしておりました．多分...

弁護士回答: 1

2018年02月26日

離婚に際し代理人を立てた方がいいでしょうか？

妻から、弁護士付きで離婚を言われました。原因は私の不貞行為と記載されています。慰謝料も請求され支払う意思はあります。妻は荷物纏めて出て行きました。今後、悔い改め復縁したいと思っています。私も代理人として弁護士さんにお願いした方がいいのでしょうか？また、今のアパートに住み続けたいのでその件だけでも代理人に私から連絡してもいいのでしょう...

弁護士回答: 6

2018年05月28日

家賃滞納し、連絡取れない兄の連帯保証人になっている両親の最善の対応を教えて下さい

ベストアンサー

【相談の背景】兄が失業し、アパートの家賃滞納をしています。その連帯保証人になっている両親の元に滞納分の請求がきました。１度目はなんとか分割で支払いをしました。その後、再び家賃滞納が発覚し、また両親に支払うよう連絡が来ましたが、管理会社は家賃支払いを保証会社に委任したという内容が記載されていたそうです。【質問1】ここでご相談したいのは、...

弁護士回答: 3

2021年11月25日

家賃値上げ(応じない場合、契約更新なし)

【相談の背景】マンションの管理会社が変わり、その後すぐ新しい管理会社から1万円の家賃値上げの連絡がありました。電話で問い合わせをしたところ、理由としては現状の家賃が安いと考えての値上げとの事です。まもなく、契約更新があるのですが、家賃値上げに応じない場合、契約更新ができない場合があるようです。【質問1】家賃が安いと感じているという理...

弁護士回答: 3

2025年07月30日

マンション管理会社とのトラブル

ベストアンサー

昨年の10月から現在のマンションに住んでいます。 12月末に、マンションの構造上不備がみつかった為、退去してほしいとの通知が届きました。その通知には、管理会社担当者との個別の相談をしつつ、1月から退去時までの家賃等はいらないとの記載がありました。ですので、現在まで1月～5月分の家賃等未払いな状況です。私は現在妊娠しており、当初から引越し作業が負...

弁護士回答: 2

2013年05月18日

立ち退き通知書

ベストアンサー

初めて質問します。宜しくお願い致します。私は賃貸のマンションに住んでいますが04/01に突然ポストに「立ち退き通知書」の書面が入っていました。内容は最初の挨拶文をとばした部分からです。弊社が当マンションを(株)○○より平成19年○月○日に購入し、3年が経過しましたが、老朽化が著しく維持管理が甚だしく困難な為、当マンションを解体する旨を入居者各位殿にご...

弁護士回答: 2

2010年04月02日

継続的賃借前提の家賃増額後、退去交渉をされて困っています

ベストアンサー

【相談の背景】現在私の会社が借り手側で倉庫兼店舗を賃貸借契約しているのですが、去年大家さんとの家賃交渉があり、相手方の代理人弁護士さんから「継続的に賃借を頂くことを前提にし、交渉に応じるのであれば引続いての退去交渉は考えていない」という内容を受けて増額に了承しました。現在、そこから約1年ほど経過したのですが、借りている倉庫が不動産市場で売ら...

弁護士回答: 3

2026年04月15日

国際離婚において、親権や、法人の財産分与

２００６年に韓国籍の主人と婚姻。２００７年長女出産。現在、主人と二人で株式会社を設立し、語学教室と飲食業を営んでおりますが、主人の不貞行為により、離婚を決意。子どもの親権はもちろん、月々の養育費や生活費。また、浮気相手からも慰謝料を請求したいと思います。離婚により、二人で築いた法人について、いままでの財産をきっちり清算したいと思ってます。また、...

弁護士回答: 1

2012年08月18日

余命宣告された父の相続放棄について

【相談の背景】私には余命宣告された父が居ます。今は緩和ケアの段階で、父の賃貸の自宅の管理を代わりにしています。郵便物等から、父に自動車ローン、銀行からの借入、未払いの払込票の存在を知り、相続放棄を考える様になりました。相続人には私、父の姉、父の妹がおり、その旨を伝えた所、全員が相続放棄するという話で纏まりました。【質問1】父が入院中...

弁護士回答: 5

2025年06月05日

車庫証明

管理会社経由で車庫証明の発行を依頼しましたが、確認書と言う名目の文書に署名しない限り発行しないと言います。度々支払いの遅れはあったのですが、この場合どうしたらよいのでしょうか？確認書にはこちらの不利な条件ばかりが書かれています。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2014年05月22日

私名義ではないマンションの立ち退きについて。

ベストアンサー

1年前に50代の男性の方から、彼名義の賃貸マンションに住んでも良いと言われたので今住んでいます。家賃などは自分が負担してくれると言われ、引越ししました。最初の半年は家賃は彼が払ってくれていたのですが、私が彼氏ができると態度はいっぺんお金がないから家賃支払ってと請求されるようになりました。仕事もなかった私でしたのでいきなりのことですぐには...

弁護士回答: 3

2014年06月16日

台風による自然災害は責任なし？工作物責任は？

ベストアンサー

3階建の賃貸ビルの1階に入居しています。 3階のバルコニーの雨水が排水口のつまりによって、3階(空き店舗)に浸水し、 3階から2階(大家の別邸で当日不在)へ水漏れ、次いで2階フロアから1階に水漏れし、最終的に1階の店舗が水浸しになりました。(5cm程度) 不動産屋が排水口周りのゴミを除去した所、漏水が止まったことから、私としては大家に土地工作責任があると考...

弁護士回答: 2

2013年10月22日

アパートの立ち退き料について

ベストアンサー

困っています。見解をお願いします。平成２４年４月に息子が大学進学のために親元を離れることになりました。平成２４年４月に仲介業者を通してアパートの２年契約をしました。平成２５年３月に、「アパートを平成２５年１２月にとりこわす事になったので１１月中に退去してほしい。」と仲介業者から文書が来ました。電話で退去の際に退去料は出るのか質問したら、敷金は...

弁護士回答: 3

2013年05月04日

叔母に家賃を払ってもらうか出て行ってもらいたい

去年義父が亡くなり、旦那が家を相続することになりました。その家には義父の姉も二世帯住宅のような形で住んでいます。今までは家賃、固定資産税など住居に関する費用を一切はらってなかったのですが、私たちが相続するにあたり義父のような収入が無いため、相続後は叔母にも家賃を払ってもらいたいと思ってたのですが拒否されました。それであれば出て行ってもらって他の...

弁護士回答: 4

2016年12月26日

サブリース契約の賃料減額交渉について。減額を拒否できますか？

【相談の背景】親からの相続で大手不動産会社のサブリースアパートを１棟所有しております。30年一括借上保証契約と親から聞いていたのですが、賃料減額交渉を受けています。特に前回からは今年の12月まではだったのですが、6月に連絡がきて7月から30%の減額を言われています。担当者からは本社から本社で勝手に減額通知が送られることになりますと言われました。借地借...

弁護士回答: 5

2021年06月21日

ジム騒音立ち退きなどについて

【相談の背景】当社はキックボクシングジムを営んでおります。この度ジムからの騒音でジムの階下の居酒屋からのクレームで大家さんから撤退を進められました。その時のお電話では解体撤退費用は半額は大家さん、半額は私でという話でした。しかしながら、考えるとこちらは事前にキックボクシングジムでの利用として許可を得て契約、営業しております...

弁護士回答: 2

2024年12月09日

弟の相続と連帯保証人の問題

ベストアンサー

【相談の背景】弟が亡くなりました。離婚して配偶者は無く、子どもが2人います。両親は存命で、兄弟は姉である私一人です。相続については、まだ何も決まっていません。私は弟が独りで住んでいた賃貸マンションの連帯保証人です。マンションを退去しなければなりません。【質問1】滞納していた家賃を連帯保証人の私が支払っても、今後の相続放棄に問題はな...

弁護士回答: 3

2023年09月19日

離婚、店舗の連帯保証人を解消するための不動産への交渉

兄のことで相談です。現在弁護士さんに交渉を頼んでますが、成果がなく以下、兄の立場で相談します。兄は妻と離婚を交渉中です。離婚を応じるとはいってるのですが、妻が求める金額をくれなければ応じないいっています。また、妻の名義で契約した店舗があり、兄が連帯保証人になってます。今までに会社への迷惑行為などをされたり、妻が不倫を...