[page83]【弁護士が回答】「賃貸契約訴訟」の相談4,339件

私の土地にある事業主の看板が立っていますが

先生に質問させていただきます。ある飲食店の看板が私の土地に基礎・支柱・看板が立っていますが、地代を滞納したり、連絡不能になった場合は貸主が自力救済で看板を撤去していいのでしょうか？それとも必ず裁判所での手続き等を経なければ撤去できないでしょうか？今はまだ、滞納があるわけではありませんが、看板を立てている飲食店が繁盛しているようには見えないので相...

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2013年04月26日

家賃滞納で訴状住み続けたい。

家賃滞納で訴状が来ました。連絡はとらなかったです。 4ヵ月で約18万訴状には44万と書いてあります。今、お金がなくなんとか18万は工面できるのですが。このまま住みつづけたいです。連絡を無視していた自分が悪いのですがどうしたらいいでしょか。

弁護士回答: 4

2021年03月04日

家主と揉めて出ていく様に言われてますが納得できない

ベストアンサー

家主が入院してお見舞いに行かなかった事が発端です。関係性は元々この場所で美容室をしていた家主が後継者探しで見つけた方が屋号を変えて経営してて、その方に雇われていて辞めるって事で自分がやることになりました。退院後にお客さんとしてきてスタッフに八つ当たりをしスタッフが「これ以上は担当できない」伝えましたが担当を強要しました、その時、他のお客...

弁護士回答: 3

2018年07月04日

借家に家主や知り合いを立ち入れたくない

ベストアンサー

知人から家を借りました。修繕箇所ができたのですが、修繕方法は大家が決める事ができるそうです。しかし私と大家はあまり仲が良くなく、家に入れると新たな問題が起こるかもしれません。そこで、 ①修繕の下見と言えど、大家を家に入れたくない ②大家が委任した、大家の知り合いを家に入れたくないのですが、修繕方法を決めたいから、下見をさせてくれと...

弁護士回答: 4

2014年12月27日

夜逃げ状態の相手について質問です。

ベストアンサー

お金を貸している相手がいるのですが、返済がされず電話も連絡が取れなくなった為、相手自宅に伺いました。そうしたら引越した様です。扉に管理会社がかけたと思われる鍵がかかっていました。最後に連絡が取れ、自宅に伺ってから一ヶ月がたちます。相手の引越し先を知りたいのですが、何か方法がありますか？市役所に借用書を持っていくと教えてもらえるよう...

弁護士回答: 1

2012年06月07日

母が相続した自宅の居住費用、勝手な売却の阻止についての居住

【相談の背景】 11年前に父が亡くなり、持ち家を全て母の所有とする遺言書があったため、母が相続しました。二世帯住宅で、一世帯分に母が、もう一世帯分に私と子供が生活していますが、「家賃」と称して毎月15万円の支払いを母から要求されています。関係を悪化させないため、遺留分請求を迷ったあげく行わずに10年が経過してしまいましたが、本来自身にも相続分がある...

弁護士回答: 2

2024年05月07日

階上の騒音

ベストアンサー

公共住宅に入居しています。６年前に入居してきたＡさん宅の騒音に困っています。５人家族です。入居時から深夜２時ごろまでドンチャン騒ぎが数カ月続き、自治区会の方に入っていただきドンチャン騒ぎがなくなりましたが、騒音は２３時過ぎまでつづいていました。何度か話をして、私の方も我慢するようにしました。２年前男児が生まれ、また騒音がひどくなりました。子供の...

弁護士回答: 2

2012年05月13日

会社株の相続と権利について

ベストアンサー

私の父と父の弟が経営している不動産収入のみの株式会社について質問です。不動産自体の名義は父の方が多いのですが会社の株保有率を弟がコソコソ操作して現在、父が33%で弟とその妻の合計で50%以上所有されてしまいました。父は現在病気でいつ死んでもおかしくない状況です。仮に父が亡くなり遺書で私に全株と土地を相続したとして、父の弟は私の事を煙たがっていて現在で...

弁護士回答: 1

2018年08月20日

住宅ローンが支払えない。ローンを借りている銀行ですか?

現在、鬱病になってしまい、仕事が出来なくなりました。離婚したので、自分ひとりで住宅ローンを払ってましたが、もう無理そうです。滞納はないのですが、家も手放そうと思っています。他に借金もありません。これから、どのような所に相談にいくべきですか?ローンを借りている銀行ですか? それとも不動産屋ですか?今後は、親の家で暮らすつもりです。親も高齢の年金暮らし...

弁護士回答: 2

2011年08月02日

彼女は家から追い出せますか？

ベストアンサー

約1年同棲している彼女がいますが、元々かなり精神疾患があったようで別れを切り出すといつも最終的に「お前を殺して私も死ぬ」となります。面倒はごめんなので多少我慢して過ごしておりますが、最近エアコンのリモコンを取り上げらたり、家賃を払わなかったりなど嫌がらせが多くなり、本気で嫌気がさし再度別れを切り出し、家から出て行く様言いました。しかしもちろん出...

弁護士回答: 3

2018年07月18日

近隣トラブルと不動産屋の義務について

ベストアンサー

私は9室からなる小さなアパートに住んでいます。上の住人が禁止されてるにも関わらず、アパート敷地内で餌やりをしています。また、早朝に餌やりをするため4時からドカドカ足音を立て回り起こされている現状です。ストレスで眠れず、ここ1ヶ月体調も悪くアパートにあまり帰れない状況です。また、相手がいない時間帯を見計らってアパートの出入りもしてますが、偶然あ...

弁護士回答: 3

2018年11月09日

大家です。家賃滞納者への対応について教えてください。

急いでいます。助けてください。明日、家賃滞納して失踪していた住人と会うことになりました。どのようなことに気をつけて、話を進めていけばいいのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年12月27日

連帯保証人の変更について

3年前に友人（Ａさん）がアパートを借りる際に、「連帯保証人じゃなく連絡先として書いてもらうだけだから」ということでサインと印鑑を押してしまいました。それから数ヶ月経ったある日不動産会社から連絡があり、「Ａさんに連絡が一切つかないので、そちらから連絡を取ってくれませんか？もしつかないのであれば、今月の家賃等を支払ってもらう事になりますよ。」と言わ...

弁護士回答: 2

2012年10月28日

正当事由のない立ち退き要求について

【相談の背景】母が大家さんから立ち退きをせまられています。入居した直後からシンクと浴室の排水がうまくいかないので、直して欲しいという依頼を不動産会社を通じて伝えたところ、それが気に入らなかったようで、顔を合わす度に出て行ってくれと言われています。この度更新のタイミングで連絡がなかったため、不動産会社に連絡したところ、今回は更新するが、2年後の...

弁護士回答: 5

2025年02月03日

アパート家賃の不当利得請求

ベストアンサー

父親の死亡で相続した私の名義になっているアパートの家賃を母親が回収し、私に渡してくれません。もう、10年もそのような状況ですが、取り返すにはどうしたらいいでしょうか。不当利得の請求を内容証明郵便で最近出しましたが、無視されています。次のステップでは何をすればいいでしょうか。ご教示ください。

弁護士回答: 4

2020年07月06日

明渡請求家賃延滞の為

【相談の背景】家賃滞納4か月で7月に明渡請求起こされました。今月中に延滞解消するつもりですが、裁判当日に延滞解消されていれば、明渡しなくてもいい判決になるのでしょうか？コロナの影響により、無職の時期があり、何回か、延滞を繰り返していました。【質問1】裁判になった時、裁判当日に延滞解消していれば、退去しなくていいのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年07月29日

アパートの退去費用にて

ベストアンサー

【相談の背景】 6年数ヶ月借りたアパートの退去費用について退去時立ち会いはなく後日管理会社より故意過失請求見積書が届いた。金額は30万円ほどで内訳にはみにおぼえのないものもあり、管理会社へ問い合わせたところ後日 15万円に下がった見積り書が届いた。それでも納得のいくものではなかったので、内容証明にて現在のやり取りと、実際に修理をした時の領収書の...

弁護士回答: 2

2025年09月10日

スムーズに家賃交渉をするには？

【相談の背景】仲介業者より2月ごろ連絡が入った。内容は2、3年後に大家業をやめるので出ていってほしいとのこと。ここから退去の条件が提示されたのだがその内容が電話や対応する人によって違う。以下、条件の内容と私の対応。 1回目:2月終わり頃 ➀更新はせず退去、➁月5,000円賃料減らすので2年後必ず退去、➂普通に今の価格で更新 →住み続けたい旨伝えたところ...

弁護士回答: 2

2026年04月27日

「殺すぞ」などの威圧的態度の法的責任の有無について

ベストアンサー

マンションの真上階に苦情を言いにいったら、「うるさい」「殺すぞ」「バカ野郎」「精神病院に行った方がいい」等と逆ギレされ、侮辱的発言を受けました。また、会話中に私の身体を小突いてきたり、かなり威圧的な態度を取ってきました。この場合、脅迫罪あるいは侮辱罪などで告訴することは可能でしょうか？立件あるいは賠償額の多寡については全くこだわっておらず、相手...

弁護士回答: 2

2015年01月18日

飲食店経営。家賃更新2ヶ月前切った時に賃上げを言い渡されました。その金額が想像以上！どうしたらいい？

都心で飲食店をやっています。昨年の2月にビル(築42年)のオーナーが変わったとお知らせが来ました。更新が昨年の10月でしたので、オーナーが変わり家賃の値上げは視野に入れていました。が、8月に仲介不動産屋の担当が訪れ家賃を倍に請求されました。オーナーの言い分は、以前のオーナーが1階と地階(違法物件ゆえ、地階は登記上載ってない。しかも、地階...

弁護士回答: 1

2019年03月27日

退去費用の支払いについて

【相談の背景】退去費用についてです。離婚して元旦那名義のアパートに住んでいます。元旦那が次の家の費用が貯まるまで住んでいいと言ってもらい住んでいました。住んでいる間私が家賃を払っています。費用を払うのが苦しいときは助けてもらうとこもありました。【質問1】退去することになった場合、誰が退去費用を払うのでしょうか。【質問2】住ん...

弁護士回答: 4

2024年04月11日

借家の補修の負担は貸主ですか？借り主でしょうか？

【相談の背景】よろしくお願いします。今の借家に住んで２３年程経ちます。年数が経てば経つ位補修する箇所は出てくると思います。【質問1】数年前からネズミと水漏れが酷くなりました。大家に話しをしたいと思っていますが、お金の事にはシビアなのですんなり了解をもらえるか心配です。もし大家が了解しない時には何か対処法はありますでしょうか？【質問2】 ...

弁護士回答: 1

2022年03月28日

アパートの水漏れによる修繕義務等についての質問

【相談の背景】入居当初からキッチンの床に水がたまることがあり、ずっと自分が零した水だと勘違いしていたのですが、染み出してきている水にボウフラが混ざっていたことからどうやら違うと気付き2週間ほど前に修繕を依頼しました。実際に修繕しに来てくださった方によると、排水管のズレによる水漏れとのことでした。修繕自体は排水管のズレを直し、水漏れは収まっ...

弁護士回答: 2

2024年08月20日

連帯保証人と相続について

ベストアンサー

【相談の背景】父親が家賃滞納して90万の請求が祖父に届きました。ですが祖父は既に他界しており相続人である祖母と叔母2人に支払う義務があると分かりました。祖母は年金暮らしで貯金もありませんし叔母は2人ともまだ小さい子供がいて90万の支払いができそうにないそうです。今月中に支払いができないと裁判になるそうです。父親は会社員として働いているのに病気で働...

弁護士回答: 2

2023年04月24日

家賃折半の約束を念書ねどを用いて法的に締結できるのか。

2年近く同棲している彼女がいます。同棲時に７：３の割合で私が少し多く負担する約束をしていますが、ここ最近家賃の滞納がひどいです。バイトはしているのかしていなのか分からないですが普通に支払い能力はあります。それとは別の理由ですが私は彼女に対して同棲解消の話を持ち掛けています。もしそれが嫌なら次回更新時には家賃負担５：５の割合を条件に同棲...

弁護士回答: 2

2019年04月26日

自分名義の家から同居人を追い出したいです。

今付き合っている男性が、私の名義で借りた家から出て行ってくれません。その人とは一緒に住むにあたって、家賃の折半など自前に約束しましたが、四ヶ月間、家賃等の支払いはされず、お金も数十万貸してますが、返す期日にも返ってきません。勝手に解約申告を出すと言うと、怒鳴られ食べ物を投げつけられたり、物を投げられたりします。夫婦関係ではない間柄のこうし...

弁護士回答: 2

2017年09月06日

元妻にお金を騙し取られました。

平成19年に離婚し、離婚後に交際、出産と複雑な関係でしたが、お金を振り込んだら逃げられました。そのお金は「お前が支払いをすべきお金だ」「お前のせいでこうなった」と言われました。少なからず、心当たりがある部分があり、「①支払いをした領収書の確認。 ②領収書確認前に逃げないこと。 ③連絡とること。 ※これらを守られない時は全額返金する。」との条件で...

弁護士回答: 1

2012年09月06日

雨漏りにネズミ繁殖店舗の更新

ベストアンサー

築50年のアパートの一階部分を飲食店舗として24年借りてますがネズミ駆除（自分で）震災後外壁が崩れ内装の壁が角から上下3センチずれ雨漏りしとても危険な状況にもかかわらず大家さんはなおさないということこれからも一切、修復はしないと不動産から伝言受けあと1ヶ月後に更新を控えてますが値段交渉も一切値下げ無しと言われ困ってます。宜しくお願いします

弁護士回答: 2

2018年03月01日

請求について。あるならどれぐらいでしょうか?

度々すみません。消費生活センターに相談したところ、引っ越し、解約にかかった費用を請求するのは、民事裁判になるとゆわれたのですが、今回の場合例えば弁護士に頼んだところで相手が支払ってくれる確率はありますか?あるならどれぐらいでしょうか?ちなみに紙に書いて誓約書みたいなのはないです。

弁護士回答: 1

2011年04月05日

家主が原状回復の費用要求できるか

ベストアンサー

遠方の自宅を貸していたが退去が突然であって立会いできず、そのまま空き家で1年経過した。家主たる私が転居して住むべく検査に戻ったところ、下記の状況であった。１。換気扇が電源スイッチも含めて粘りけで全体が覆われていてまったく動かず、掃除するよりも新品に交換せねばならぬ状態と素人目には思える。２。居間の径30cmの濃いしみで畳を新品に...

弁護士回答: 2

2014年04月30日

離婚調停中の家出した嫁の両親に出ていって欲しい。

ベストアンサー

現在離婚調停中です。些細なケンカが発端で嫁が家を出ていってしまい、離婚届を送付してきました。決意は固いようなので離婚調停で財産分与など争うつもりですが、本題は私一人名義の自宅の一部を嫁がエステサロンとして利用しており、接客の時だけ家に戻ってきて接客が終わると嫁が借りたマンションにかえって行きます。話をしようとしても全くの面会拒否で強引に話をしよ...

弁護士回答: 3

2017年11月19日

退去要請に対する必要経費や迷惑料などの請求

ベストアンサー

【相談の背景】海外在住です。日本にワンルームくらいの小さな部屋を借り一時帰国で住んでいます。子どもの日本国内の公立校通学に学区内の住所が必要で日本在住時に住み替えてきました。 RC鉄筋コン作りで、1986年前後に建てられています。基準法の改正後ですしRCです。老朽化と地震対策を理由に取り壊しを決めたと通知があり、退去要請が来ています。退去...

弁護士回答: 4

2024年11月18日

貸したお金を催促できますか?

数日前に「デートDVの慰謝料」で質問をした続きですが、私のデートDVが原因で別れる事になり、貸したお金や家財を返して欲しいとメールしたところ、自分はデートDVの被害者だから、慰謝料が請求できますとの返信がありました。私は彼に対して申し訳なかったと思う気持ちもあるので、彼から要求があれば対応するつもりですが、返す返さないの返事でなく、いきなりの「慰謝料...

弁護士回答: 1

2011年12月03日

大家からの執拗で過剰な追い出し行為

【相談の背景】大家による一方的な追い出し行為競馬でスッてしまい家賃を2ヶ月滞納しているのですが家賃滞納を理由に無料WiFiを止められてしまいました。また大家からは電話で「来月の15日までに出ていってくれれば滞納分の家賃はチャラにしてやるだか居座るなら法的措置も辞さない」と脅されました。保証人になってもらってる両親も大家から同じ事を伝えられたと聞き...

弁護士回答: 2

2026年03月16日

家賃滞納で退去を言われた場合の流れは？

ベストアンサー

【相談の背景】現在家賃を2ヶ月滞納しています何度か保証会社とお支払いの約束はしたのですが資金繰りが上手くできずしはらえていない現状です次回の約束が守れなかった際、「不動産会社の方に家賃支払い能力がないとして退去してもらうように連絡する」と言われました【質問1】そのようになった場合今後どのような流れになりますか？

弁護士回答: 2

2024年12月17日

出て行かない賃借人と建築基準法

ベストアンサー

以前から退去しないトラブルメーカーの賃借人の住む築５０年の三階建て木造アパートの家主ですが、このたび区役所からこの地区は防火区域で三階建てのアパートは違法建築なので壊すよう命令されました。この１階の賃借人に出て行ってもらう方法はないですか。また、住人が住んだままで、その部屋の周りだけ残して壊してもよいでしょうか。

弁護士回答: 1

2015年12月27日

離婚後暗黙の了解で６年間妻と子供が住み続けてきた元夫名義の住宅を、元夫の都合で明け渡す必要があるか。

【相談の背景】夫が働かないため6年前に離婚。当時中学生と高校生だった子供2人の親権は妻が行使し、婚姻中に取得した住宅に妻と2人の子供が居住。夫は出ていきました。但し、住宅の所有権は夫にあり、住宅ローンも夫の口座から引き落とされていました。その間、妻は住宅ローン相当額を家賃として夫の口座に振り込み、固定資産税も負担してきた。元夫は再婚し、この度元...

弁護士回答: 2

2023年04月19日

店舗雨漏りの修繕未回答のまま14年

ベストアンサー

14年間ビルのワンフロアを借りて飲食店を経営しています。初年度から雨漏りが酷いのでお客様のご入店を制限しています。再三の改善を家主と不動産会社に通達していますが、不動産会社は家主が管理しているので家主と商談してください。家主は、返事だけわかりましただけで現状のままです。どうしたらいいのか？修繕費を請求しても返事だけで終わりそうで困っています。

弁護士回答: 4

2016年09月23日

アパートの経営終了

ベストアンサー

5月に経営終了の連絡が書面できました。大家は高齢の為、子供が管理をしてたが遠距離の為に困難であること。老朽化が進んでるが、修繕工事は行える状況ではないが理由です。退去後は解体だそうです。費用がないから無理だと言ったら敷金は返してやる【4万】引っ越し代は3万〜4万位で、合計7万あればできるでしょと言われました。納得いかないので主人が話をしようとしても...

弁護士回答: 3

2012年06月22日

同僚同士でそれぞれ自宅を購入し、お互いに家を借家として提供し、職場から借家住居手当を得る行為について

　同僚同士でそれぞれ自宅を購入し、お互いに購入した家を借家として提供し、職場から借家についての住居手当を得る行為は何らかの法律に触れますか？

弁護士回答: 2

2016年05月24日

テナント退去時の敷金相殺

ベストアンサー

テナント退去時、敷金100万、家賃20万の時、原状回復は店子がして、退去前5カ月分を相殺することはできますか？

弁護士回答: 1

2020年07月31日

突然の閉店、給料未払、私物も会社に。どうにか請求する方法。

突然務めていたレストランが閉店しました。スタッフにはメールで「債権者に譲渡済みなので勝手に立ち入らないように」と、あることないことを言い、申し出も届出もだしてないのに「先日から言っていた退職の申し出を受理します」とのこと。ちなみに、給料遅配、未払でひとり約80万あります。職場結婚で夫と２人同じ目にあっているので今後の生活含め迅速な対応をしたいと思...

弁護士回答: 2

2017年11月23日

親の家賃未払い

ベストアンサー

初めて投稿します。よろしくお願いします。両親は20年以上前に離婚、子供は私一人です。父親の話なのですが、ここ最近仕事が無くお金に困っていたみたいで家賃の滞納2ヶ月しては払うを繰り返していたようです。そして病気で倒れ今も入院中です。そんな中家の退去命令が来ました。そこで質問なのですが未払いの家賃や父親の荷物は一体誰が処分するのかわか...

弁護士回答: 2

2011年10月03日

同居人と内縁関係にならない為

私の名義の戸建てに同居人が居ますが都合により売却したいのですが問題はないでしょうか？同居人の荷物はうちに在りますが同居人は別のアパートを借りました回答の方宜しくお願い致します

弁護士回答: 5

2018年05月24日

保証人への敷金請求。こちらはどのようにしたらよいのでしょうか?

敷金の返還を内容証明にて送ったのですが、返還には一切応じないとの内容証明が送られてきました。その後保証人である親に敷金より上回ったお金を払うようにとの内容証明を送ってきました。こちらはどのようにしたらよいのでしょうか？敷金の内訳は下記の通りです。クロス部分貼り替え5575円クロス切り貼り補修3525円壁穴補修5000円襖貼り替え8400円戸襖穴補...

弁護士回答: 3

2013年03月24日

商業ビルでの修繕施工に伴う、費用請求に関してのご相談です。

私は複数テナントが入居する複数階ビルを保有しております。先日、一階テナントの天井から水漏れが発生し、応急措置をして頂いたところ「2階テナントの配管損傷ないし接続不良が原因であり、2階テナントの床を剥がさないと修理できない。」とのことで、当方から「2階テナントは気難しいかたがオーナーであり一階の天井で少しは水を受け、新たに配管を通すことで対応でき...

弁護士回答: 2

2020年12月08日

刑事事件で逮捕された住人をアパートから追い出す方法について相談したい

【相談の背景】アパートを所有しており、そこにオーナーである私も居住しておりますが、先日新しく入居した７０代の住人のクレーム対応のためリフォーム業者と2人で訪問しました。そこで建築基準法違反だからまともにすめない、オーナーが金を出さない、弁護士を立てるなどさんざん言われ、最後にタオルでくるんで隠して用意していた刃渡り１３㎝の刃物（持ち手はタオルで...