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法律相談一覧

  • 賃貸原契約を貸主側で一方的に変更できるのか？

     ベストアンサー

    サイト内にほぼ同じ相談内容が掲載されておりましたので 登録してご相談させて頂きます。 現在入居している借家は契約してから5年年になります。 契約時当初から今までは大家さんと直接家賃の振り込み等、直接やり取りを交わしていましたが 今回工務店が管理会社が間に入ると連絡がありました。 契約時には大家さんのご好意もあって更新手数料等はありません で...

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  • 貸主理由による賃貸マンション退去に伴う迷惑料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 都内で家賃85,000円で賃貸マンションを契約しています。 今年の9月で8年になり更新をむかえるのですが貸主様から賃貸借契約の継続に関して相談されました。 長年住んでいて愛着もあり、複数の事業をしている為住所変更の手続きが煩雑な為、退去したくないのですが金額によっては退去も考えています。 以下、詳細 貸主様ご親族が高齢の為、ご自身...

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  • 家主からの退去予告は正当事由に該当しますか？

    賃貸で賃貸マンションの１Ｆで、喫茶店を営んでいます。 老朽化・耐震面で（立て替えたい）退去して欲しいと言われています。 私は、まだこの場で営業を続けたいです。 契約は２年満了後の、自動更新中です。簡単な契約書でした。 貸主からは６ヶ月前申し出で契約解除できる旨の契約内容ですが、 『正当事由』なしに貸主からの申し出に応じなくて良いことを知りま...

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  • 不動産契約では一番最初の契約がなによりも優先するのか。

    店舗賃貸契約の件ですが、最初の賃貸借契約では特約条項で契約終了時及び解約時においては、敷金より2ヶ月分を償却費として支払うとありますが、担当する不動産屋が変わりまして新しい契約では、預託した敷金の償却はしないとあります。これにより、更新時に1ヶ月分の償却費としての敷金の補填は無くなりました。ただ、先日、不動産屋と退却時の話で、不動産契約では一番最...

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  • 自己破産後も今の賃貸住宅に住む事は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度はお世話になります。 生活の為、借金をし、それを返済する為に借金を繰り返し返済を続けておりましたが 体調不良の為、転職を行い給料が下がり 返済が出来なくなりました。 無料相談で自己破産を視野に入れた方が 良いと言われました。 そこで今、悩んでいるのは住まいについてです。 今、住んでいるのが賃貸でエポスカードで家賃支払いを行...

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  • 家庭裁判所の調停事項における見解について

    ■夫は14年、単身赴任中。音信不通状態。 ■2009年4月 ?生活費の打ち切り 2009年5月 ?賃貸マンション更新の契約解除された。 ■その後、家庭裁判所で婚費分担の調停をして2010年2月に調停条項が決定。 ■この決定事項の中で、 ■相手方は、当事者双方が同居又は婚姻を解消する月までの間、相手方が賃借し、申立人が居住する賃貸マンションの家賃及び共益費を、全額負担...

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  • 破産免責後 債務 義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄の相談です。破産免責後　支払い済だと思っていた４月のお家賃の請求電話が来ました。契約は兄本人ですが、妹の私が住んでいます。不動産　保証会社も了解済です。５月が更新で更新せず退去手続きが済、私は新たに賃貸に引っ越しが決まっています。 破産免責後には債務になる兄に発生しているお家賃の請求は当然に支払わ無ければならないのでしょうか。 ...

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  • 入居者の部屋の鍵を勝手に交換したら警察来ますか？

    物件管理をしております。 とある入居者の賃貸契約更新日が迫っており、こちらの条件を飲んでくれていないので 更新日の翌日に鍵を交換しようと考えています。 私の出す条件とはごく当たり前のことで連帯保証人を付けることです。 それが無理ならこちらが用意した保障会社への加入を申し渡しましたが拒否されました。 これは正当な解除理由になるので、そ...

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  • 個人情報なのに

    賃貸マンションに住み、もうじき丸2年となるため 更新のお知らせが管理をしている不動産会社から届きました。 「入居状況確認書」が同封されており、契約者の勤務先や年収を書かせるのはわかりますが、同居者の勤務先、TEL、年収まで全て記入して提出下さいとの内容でした。 個人情報をここまで開示しなければいけないのでしょうか。子供も学生から社会人となり、収入を合...

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  • 一方的なテナント更新契約内容変更に対し、交渉を理由に更新日を過ぎた場合、法定更新は可能ですか？

     ベストアンサー

    契約期間の定めのある賃貸借契約をし、テナントを借りております。 更新の時期となり不動産屋から電話があり、「オーナーがテナントビルの建て替えを検討している」と聞かされました。 現在までは「賃料２０万円、期間３年、更新料１ヶ月分」という契約です。 その数日後、送られて来た更新契約書には「賃料２０年、期間２年、次回からの更新料0.5ヶ月分」と記載されて...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸 売却のための立退について

    賃貸の戸建てに住んでいます。 入居して２年半程になります。 今年の３月で２年契約の自動更新になりました。 先日、入居当時に仲介に入った不動産会社とは違う不動産会社から電話がかかってきて、オーナーチェンジの話をしてきました。 家賃などは変わることないので、安心してほしいと。 しかし、一週間程して再び不動産会社から、大家が普通の中古住宅として売却す...

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  • 契約時の状況が､住んでいるうちに変わった場合について

     ベストアンサー

    賃貸に住んでいるうちに､状況が変わった場合についてお聞きします｡ 最初､賃貸物件を探していた際､見学した物件の初期費用が異常に高く（敷金20万円･礼金30万円）､一旦､仲介業者に断りを入れました｡ 数日後､仲介業者から電話があり､｢大家さんが､『短期なのであれば礼金を10万円にします』と言っています｡ただし､今すぐ決めてくれるのであればです｣と言われました｡というの...

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  • 賃貸借契約書の有効性からの、敷金返還交渉について教えて下さい。

    【相談の背景】 先日住んでいる賃貸マンションが2年更新の為、更新の手続きを賃貸管理会社に致しました。 その際に、私の契約では敷金はどれくらいか返ってくるのか？そもそもかえってこないものなのか？ 疑問に思って、手元に届いた定期賃貸借契約書を改めて振り返ったところから本日の投稿の動機となりました。 私の賃貸借契約が5.6ページくらいあるのですが、(敷...

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  • 店舗賃貸貸契約書の内容を変更したい

     ベストアンサー

    店舗を賃貸している者ですが、内容変更追加したいのが3件あります。?契約書に(直接費は甲の定める基準により甲が計算し、乙に請求する)と記載されており使用した電気代を大家が請求してくるのですが、内容は開示されずかなり高い電気代を支払わされるので変更したい。?特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に発注、依頼して為すものとする)と記載されているのですが...

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  • 賃貸借契約の更新について（オーナーチェンジ）

    現在、賃貸借契約を結んでマンションに住んで１年１０ヶ月になります。 住んで１年７ヶ月くらいして、オーナーチェンジがありました。 ２週間前に、管理会社から書面がとどきました。 内容は、 挨拶文省略 現契約の期間満了に伴い、新オーナー◯◯様より、今後の契約を１年の定期貸家契約にて取り交わしていただきたい旨、ご相談がございました。 以下省略 と...

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  • 仲介業者の説明義務違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権付新築建物を購入いたしましたが、以下のとおり仲介業者の説明・対応に疑義があり、質問させていただきます。 ①11/1内見時に土地賃貸借契約の更新料を確認 ②仲介業者が手元(内部)資料を確認し●●万円との口頭回答あり ③想像よりも安く再度問いかけたところ、「地主さんも良い人で～」との説明あり ④更新料の安さも決め手の一つとなり、内見当日に...

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  • 土地借地人が今回の契約では更新料を拒んできた

     ベストアンサー

    土地借地人が契約を拒んできたので相談 土地を貸して20年経過しました。そこで賃貸借契約書の更新をしたく契約書を用意し借地人に手渡しました。20年前は借地料・更新料共に良として契約は成立しています。今回手渡した契約内容は前回同様です。 借地人宅は某事務所という法人です。前回と変わっているのはその代表者がかわったという事です。 新しい代表者は、契約...

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  • 賃貸物件の退去時に、破損していたことが判明したウォシュレットの修理費用負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸で借りた部屋が４年目を迎え、契約更新せずに転居することとしました。 転居を決めて、便座カバーを確認したところ、ヒビが入っていました。 この便座はウォシュレットで、入居時に新品を大家さんが用意してくれていました。 特に問題になる使い方はしていません。 【質問1】 この場合、ヒビの補修費用は、貸借人が負担することになるでしょ...

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  • 分譲賃貸3年目、次回の更新は出来ないと言われた!

    大家さんから!次回の更新は出来ないと言われました。大家さんが部屋に戻って来たいと言う理由でした。次の更新まで1年と3ヶ月ぐらいです!期間はありますが!引っ越し代だの、次の敷金がありません。大家さんに請求できますか?弁護士さんにお願いした方がいいですか?

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  • 不動産賃貸の家主都合における立ち退き料

    不動産賃貸の家主都合における立ち退き料について私達の提示額についてアドバイス、コメントお願いします。 【提示予定額】 家賃の8ヶ月(128万円＝家賃16万円☓8ヶ月)と敷金(16万円)の全額返金 【状況】 ・東京都内で戸建て1階を賃貸しています。 ・2階に大家さん(女性)と娘さんが2人でおすまい。 ・契約開始は2014年10月1日からの2年間で2年毎の更新（...

    弁護士回答
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  • 賃貸滞納で解約通知書が届いた。保証会社からの書類にサインは必要？未払い分を入金すれば住める？

    【相談の背景】 お恥ずかし話なのですが、賃貸で3ヶ月分と更新料を滞納しています。不動産会社の方からは「賃貸契約解除通知書」が本日届きました。 保証会社の方には荷物を搬出する日にちの書類にサインするよう迫られてます。 支払い金額は25万ほとで20万ほどは今月20日に払える予定になっております。 【質問1】保証会社からの書類にサインをすることを拒否...

    弁護士回答
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  • 敷金返金されない、クリーニング代は請求

    2015年4月に賃貸契約をしました。 敷金は1ヶ月分で、礼金はありませんでした。 そのマンションは、 短期解約違約金が発生する物件で、 2年契約でした。 更新をせず、3月27日に明け渡し、 退去する旨伝えたところ、 敷金は、 4月になれば更新料を皆様にお支払いいただく為、 戻りませんと言われ、 さらにクリーニング代3万円を 2月末までに支払って下さいと、...

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  • 立退料を貰えるケースでしょうか

    借家の更新を断られ4か月以内の退去を告げられました。 理由は娘が住むからだそうです。 条件は4か月分の家賃はいらないということだけでした。 約10年住んでおり、家族も同居しているのですぐに返事はできないと伝えておりました。 10日後ぐらいにまだ連絡が有り、更新はあと1回だけするとのことでした。 つまり定期借地契約で2年だけの契約ならできるということです...

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  • [立ち退き料]希望額を望む。

    [原状ト書］ ・立ち退き要求の理由→　物件の隣の敷地のゴミ屋敷が更地になり、家賃を低価格で提供する理由が無くなった。順次各部屋の更新拒否と立ち退き後にリフォームを行い家賃の値上げを実施する。 ・立ち退き要求された日→　2017年2月末 ・現物件の使用目的→　住居 ・現物件の築年数→　24年 ・現物件の賃借期間→　4年 ・現物件の家賃→　約4万円 ・現物件入居時...

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  • 定期建物賃貸借契約への切替を断って居住を続けたいのですが、可能でしょうか？

    【相談の背景】 普通賃貸借契約でマンションに居住しています。家賃の滞納、契約違反行為等なく、契約の更新実績もあります。 家主(管理会社)から、次回更新のタイミングでの普通賃貸借契約の合意解約と、定期建物賃貸借契約への切替をお願いされました。 「ご同意いただけない場合も現在の賃貸借契約は有効に存在いたします。」との記載があります。 当方はこのまま...

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  • 借地上の擁壁と契約書（賃貸人です）の文言の有効性

    初めて質問します。 崖上（1.7ｍ程度）土地を貸しているものです。土地賃貸借契約の更新が3年後です。 古い擁壁を造成する必要がありますが、新しい契約書で擁壁の造成・維持管理は賃借人にして 代わりに建替え手数料はなしだが、賃借人の地位が譲渡されてもその効力は及ぶ旨を記載 （双方合意）すればその効力は法律的にも問題有効でしょうか？ よろしくお願いいたし...

    弁護士回答
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  • 大至急お願いします。

    現在住んでいる賃貸(分譲マンション)で、法人契約で借りていたのですが、会社も倒産し契約書の更新をほおっておいたら(家賃は継続して振込んでいます)、管理会社より内容証明で退去の連絡がありました。その後そのままにておいたらさらに1ヵ月後即退去の連絡があり、連絡をとってもとりあってくれません。 立退ことを、決めましたが立ち退き料とか請求できますか。書面では...

    弁護士回答
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  • 事業用店舗の賃貸借契約の契約期間について

    ビル１階空き店舗の賃貸借の仲介していますが契約期間（定期借家契約でない）を「期間の定めのないもの」とすると何かまずい事ありますか？大家さんは出来ればずっと居て欲しいといっていますが知り合いに聞くと期間の定めがないということは たとえば極端な話、契約の翌日に大家が「あんた、６ヶ月後に 出て行ってくれ」といえるのでトラブルの元だといわれました 。（...

    弁護士回答
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  • 土地の契約に関する迷惑料

    【相談の背景】 土地の売買について質問です。 本来はガスの引き込み工事を完了した状態で引き渡される契約でした。 その文言は契約書にも記載されてます。 土地の売買は2月頃に終えており、現在は建物を建設中ですがガスの引き込みがされていない事が発覚しました。 その影響で建物の引き渡しが延期となりました。 売り手側は「工事はされていると思ってた」とのこ...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸契約の解除の手紙がきました。以下の場合立ち退きの正当事由になりますか。

    大家さんの建物の一部（玄関別）の１Kを普通契約で新築時から借りています。今度で３回目の更新になるのですが、大家さんから、子供が大きくなり手狭になった為リフォームして自分たちで使用したいとの内容で、立ち退いてほしいと言われました。不動産屋さんに聞いたところ正当な事由になる為退室しなくてならないと言われました。退室しないといけないのでしょうか？お金...

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  • 更新時の貸主からの家賃値上げ

    【相談の背景】 某大手が管理している賃貸マンションに住んでいます。2年毎の更新があるのですが、今回8000円の家賃の値上げが通知されました。 最近近くにスーパーができましたが、そこまで周辺の地価が上がっているように思えません。 【質問1】 この場合、家賃の値上げは拒否できるのでしょうか？拒否した場合、相手（貸主）はどのような手段を講じてくるのでしょ...

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  • 賃借人に困り果てています。

     ベストアンサー

    当方は、都内で貸し事務所を行っているものです。 何回かご相談しているテナントさんの事で、仲介不動産屋と私達は頭を痛めています。 元々は事務所が3部屋あった1階部分を、テナントさんが店舗(美容院)に改装しました。 今回、7月にテナントから退去するか契約を更新するか検討したいので、仲介業者を抜きにして直接大家と話がしたいとの申し入れがありました。(...

    弁護士回答
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  • 家主から不当な立ち退きを受けました。

     ベストアンサー

    アパートを賃貸借契約で借りて住んでいました。 家主から次は更新するつもりは無いので、早く次の住むところを 探してほしいと契約終了の３ヶ月ほど前に言われて、 困ります、私は今後も住みたいと思っています、とお願いしていましたが、 契約書は〇月〇日までなのだから、契約が切れればその後は出て行って 貰いますと言われて、仕方なく引っ越しましたが...

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  • 賃貸契約における賃借人の契約違反に対してどう対応したらいいのか？

    　親が亡くなり、実家を賃貸にしました。2年契約自動更新です。改装は賃借人が100％手出しで行われました。この時点では改装は許可しました。ただその後は大家に相談の上。許可が必要だと無断で改装はできないと契約書に明記しました。 　ところがH26年バル（簡易飲み場）を無断で半分建築、その時契約違反と言ったが、無視して最後まで建築した。H27年にはまた無断で１階...

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  • 不動産賃貸の更新拒絶後に調停は不調、昨日家主側から訴状が届きました。

    2年間の普通賃貸契約（車両の販売修理点検等の作業場として）築50年の廃墟同然の木造倉庫を2014年2月に締結しましたが、昨年2015年8月に更新拒否の通知を家主から通知が来ました。 不動産会社を仲介せずに、家主と直接契約していて、毎月家賃5万円は持参。 長期契約可能との説明も有り、敷金を入れない代わりに、自分達で費用負担してリフォームして使える様にする前提で...

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  • 賃貸の修繕工事中の補償について

    【相談の背景】 10年住んでいる木造2DKの賃貸アパートについて相談です。 リビングのフローリングが経年劣化で浮いてきたため、大家負担で全面張り替え工事をすることになりました。 ただ、管理会社からは「工事期間中の家賃減額やホテル代などの補償は一切できない」と言われています。 工事箇所がリビング全体のため、冷蔵庫やテレビなどの家電が使えず、キッチンやお...

    弁護士回答
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  • 賃貸違約金の支払いを分割にできないか

     ベストアンサー

    6年前に自分名義で家を借りました。契約書には2年更新と書いてあったと思うのですが、1年経たないうちに退去することになりました。保証会社の方から違約金を払えと言われ何ヶ月かは払っていたのですが、体調を崩し仕事ができなくなり、そのまま6年放置してしまいました。つい最近いきなり債権譲渡の通知書と一緒に受任通知書が送られてきました。そこに債権金額約55万円と...

    弁護士回答
    2

  • ハンドメイドの委託販売の契約につきまして

    ハンドメイド品の委託販売についてのご相談です。よろしくお願いいたします。 昨年からハンドメイドマーケットで出品を行っていました。 そのサイトを通じてある雑貨店から店舗での委託販売の勧誘の連絡がありました。 下記がその条件です。 　①税抜価格の賃貸料を税込に（継続サービス） 　②初回登録料９００円を無料に 　③グループ展出展料３万円／参加人数を無...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約の解除、あるいは契約更新拒絶は可能でしょうか？

    私が所有するマンションの一階に飲食店が入っているのですが、頻繁に契約違反行為を繰り返していて困っています。 契約上、騒音等防止のため夜10時以降、テラス席で客に飲食させないこと、店内BGMの音量を最小限にすること、入り口扉を開放しないこととしていますが、これらのルールを頻繁に破り、私が注意しても一向に改善されません。（ここ１ヶ月以内で15回注意しました...

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    2

  • 入居者がいる内に不動産を変えてもいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に戸建て貸家の仲介をA不動産屋に依頼して、入居者が決まり現在も入居しております。 入居者が色々とクレームをつけて来るんですが、どうやらA不動産屋もグルの様な気がします。 （リフォームで儲ける会社？） そこで、入居者を追い出したいところですが敷居が高いそうなので、 入居者がいながら売却を考えていますが、別な不動産屋に売却を依頼...

    弁護士回答
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  • 大家さんが行方不明のマンション賃貸更新手続き等について

    初めて投稿致します。 マンション管理が既に管理会社から手放され、二年前に大家さんと直接更新手続きした実家のマンションがあるのですが、更新手続きを解除して引越し手続きをしたいと、大家さんと連絡取ろうとしたところ、連絡が取れず、初期に仲介手続きをしたり、更新手続き時だけ仲介をする不動産会社から連絡取ろうとしたところ、連絡先にはおらず、行方不明の状態...

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    1

  • 賃貸契約の契約解除 同居人による契約違反 （脅迫など）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 老朽アパートの大家です。（管理会社より入居者の対応困難で契約解除されました）退去交渉と未納家賃の督促中に契約者の同居人より「打ち殺すぞ」「俺は元暴力団の準構成員で、指のない仲間が今も周りに沢山いる」」「指なしの仲間を連れて大家の親族の家に行くぞ」と脅され殴り掛かられました。（3回同じようなことがあり同席の市役所職員が仲裁）警察には...

    弁護士回答
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  • 賃借人と連絡が取れず更新をしてくれない

    集合住宅の一室を貸しているものです。 10数年借りていただきありがたいと思っていたのですが、 先日更新の手続きをお願いしている不動産会社より昨年10月末で契約が切れ未更新のままになっていると連絡が入り、年末から賃借人、保証人(賃借人の娘さんで20歳そこそこ)に電話、郵便での連絡を再三してまいりましたが何の反応もなく(賃借人の携帯、固定電話は一切出ず。勤務...

    弁護士回答
    2

  • 貸主からの解約通知に対して回答を送りましたが解決に向かいません

     ベストアンサー

    前回質問しました３年間賃貸で住んでいる店舗付き住宅についてです。 オーナーチェンジがあり、新オーナーから「賃料アップ・契約内容の大幅変更（新規契約）をするか、それが出来ないなら出ていってほしい」と迫られています。 前オーナーとの契約は来年１月末まで残っていますが（１年更新）、それ以降、更新はしないと言われ、この度、解約通知書が新オーナー名...

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  • アパート経営

    父がアパート経営をしていたのですが、父が亡くなってしまい新たに母が契約者となり契約更新する事になったのですが、契約内容を確認していますと、父が契約していた時には入居者斡旋の推奨が記載されていたのに、更新時の契約書には入居者斡旋の件が記載されておらず担当者に確認すると、当時と比べて窓口を広げて業務をしている為記載はできないと言われました。父が契約...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件の立ち退き要求から、契約解除の通告に変わりました。立ち退き要求はなかった事になりますか？

    【相談の背景】 賃貸物件で、賃上げを要求され、少し渋ったら、立ち退きを要求されました。 オーナーが使いたいからとの理由でしたが、三回目の更新をして一年経っていないくらいの時点です。 二回目の更新時に一万円の賃上げを了承しました。 突然の事でしたし、退去したくはありませんでしたが、何度も、いつ退去するか？と聞かれ、気持ちがつらくなり、仕事の目処...

    弁護士回答
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  • 賃貸更新時の職業や収入の申告について。弁護士の先生方法的解釈はどうなんでしょう？

     ベストアンサー

    来年十一月に賃貸の更新を迎えておりますが 私は今月１２月に退職を余儀なくされ ちなみに障害者なので来月から十ヶ月 特定離職者として失業保険を貰う予定です。 そこで気になるのは 更新時の仕事の状況です。 私は兄と二人暮らしで賃借人は私ですが 実質兄が家賃を払っております。 兄のほうは仕事は安定し在職中です。 更新時の私が無職の場合 もしくは仕事...

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  • 生活保護の一時扶助に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、生活保護を受給しています。 賃貸契約更新の際に、一時扶助として火災保険などが一部支給されましたが、これは生活保護を脱却した際に残りの年月分を返還する義務などはございますか？ よろしくお願い致します。 【質問1】 この場合、生活保護を脱却したら残りの年月分の支給額を変換する義務はございますか？

    弁護士回答
    1

  • 立ち退き料の請求について

    立ち退き料の請求についてです。 現在住んでいるアパートのオーナーが不動産屋に権利を売却したため、住民は立ち退くことになるとの通知が来ました。 そこで、引っ越しにつきどの程度まで援助を受けられるのかお聞きしたいです。 引っ越し先の敷金、礼金、数ヶ月分の家賃 引っ越し費用 火災保険の残り期間 などが挙げられると思いますがいかがでしょうか。 ...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件の賃料について 急ぎです

    賃貸物件の賃料について 今かりてる物件の賃料が契約時より安く提供されてるのを他サイトでしり、契約時より値下がりしてることがわかりました。複数のサイトで下がった家賃で提供されてる同物件をその下がった額で次回から支払うことは可能ですか。 物件は全戸同条件で当初契約した不動産会社も現状、値下がりした家賃で掲載してます。 現家主は契約時と違う人で契約当...

    弁護士回答
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