【弁護士が回答】「賃貸契約契約者死亡」の相談722件

722件見つかりました

賃貸契約者が死去の時、契約者(契約書)の変更は必要？
賃貸契約者が病気の為亡くなられました。賃貸契約書は亡くなられた方の氏名になったままです。新たに建物の所有者(相続人)と契約書を交わす必要はありますか？その場合、変更していない契約書は有効でしょうか？
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2016年03月02日
契約者死亡時の賃貸契約更新について
家の賃貸契約の契約者である父が先日なくなりました。来月末が契約期限になっており、丁度更新の手続きを進めようとしておりましたが、父に未納税などがあるため相続放棄を検討しております。現在、不動産屋さんには、電話にて父の死亡と更新の意志を伝えている状況です。このまま更新の契約をしてしまうと放棄はできなくなるという認識であっていますでしょうか? ま...
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2011年01月15日

法律相談一覧

契約者死亡による再契約について
ベストアンサー
お世話になります。先日、賃貸マンションの契約者の兄が亡くなり、賃貸保証会社より名義変更の依頼があり、仲介不動産屋さんに電話したところ、再契約になるので事務手数料22000円と家賃半月分30000(賃貸保証料/保証会社分)が必要だと言われました。因みに、今年の５月に賃貸保証の更新料は支払い済みです。 52000円を支払い再契約を結ばなければいけないのでしょうか...
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2019年11月22日
契約者死亡後の契約

三月半ばに母が亡くなりました家族で賃貸マンションに住んでいたのですが契約者である母が亡くなりその後の手続きで不動産会社と揉めています契約者が死亡し、このまま住むのなら名義変更をしなければならないその手続きにはもう一度賃貸マンションの契約は最初からになり敷金、礼金はもう一度請求家賃は今の5000円値上げでの契約となると言われまし...
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2015年05月17日
賃貸名義人が死亡したら

よろしくお願いします。現在、婚約者と同居をしていて、契約者は婚約者で、わたしが連帯保証人になっています。籍は入れておらず、もしも契約者の婚約者が亡くなったら、どうなるんでしょうか？名義変更をしないといけないのでしょうか？契約金は私がすべて払ったので、再契約と言われたら又、支払う感じなんでしょうか？契約書は【同居人】として私の名前が記載...
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2014年05月15日
契約者死亡に依る賃貸保証契約消滅について
ベストアンサー
お世話になります。先日、マンションの契約者が亡くなり、賃貸保証会社より再契約の要請があり、相続人が賃借権も相続出来るので必要ないと申し上げたところ、契約者が死亡の時点で賃貸保証会社との契約は消滅すると言われました。賃貸保証会社との再契約せずに、賃貸保証が保証契約を打ち切った場合、強制退去という形になるのでしょうか。宜しくお願い致します。
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2019年12月18日
賃貸マンション契約者死亡で更新
ベストアンサー
【相談の背景】マンション契約者が死亡し、バタバタしていた時期に契約確認書類が届き、その時は亡くなった契約者の名前で更新してしまいました。最近、マンションからの契約書が届き、名前を変えてないことが発覚。穏便に更新したい。【質問1】契約違反でしょうか？【質問2】今から名義変更をしても大丈夫ですか？【質問3】いつ亡くなったなどの内...
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2021年09月07日
賃貸契約の仲介業者が契約の相続人を明かさず、訴訟の相手方を特定させないのは、違法行為ではないのか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸テナントを退去したのですが、きちんと敷金を返還してくれなくて困っています。それで、敷金返還請求訴訟を起こしたのですが、そしたら、訴状が届かず返ってきて、家主が死亡していることが分かりました。しかも、契約を仲介した不動産業者が、契約の相続人が誰かを教えてくれないので、訴える相手が特定できない状態です。賃貸契約の仲介...
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2024年07月29日
賃貸契約者死亡に付き契約者変更について
ベストアンサー
一年前に独居の母が賃貸契約者(連帯保証人は娘の私と兄の2名です)となりアパートを借りました。9ヶ月後、管理会社に申告せず娘の私が母のアパートに引っ越しをし二人で生活をスタートさせました。その後母は他界した為アパートの契約者を変更しなければならない状況なのですが。 1、契約者変更は再契約となりうるのか。 2、契約者変更せずに住み続けると法的にどのように...
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2020年09月08日
契約者死亡後の契約書の有効性について
ベストアンサー
【相談の背景】土地をAさんから借りていました。 Aさんが亡くなったのを2年後に知るに至りました。 Aさんの口座は閉鎖され賃貸料は払っていませんが、そのまま上に建物があるので土地を借りている状態です。【質問1】もし、相続がなされていたら、Aさんと契約した契約書は有効ですか？【質問2】相続人全員が相続放棄していた場合は契約は有効ですか？また、...
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2021年11月01日
ur賃貸相続放棄賃料

【相談の背景】母と父がur賃貸に住んでいて、父が死亡しました。父の借金があった為、相続放棄します。urに父の契約をur側から一旦解除してもらって、母と改めて契約してもらえないか頼んだら、か断られました。そのため、他のurの部屋を借りて住むことにしました。【質問1】契約者である父の死亡から退去まで、1ヶ月余りの賃料を母が支払う義務はあるでしょうか？
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2022年08月17日
賃貸契約の仲介業者が家主が死亡したことを隠し、契約相続人も明かさないことは違法ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】先日、賃貸テナントを退去しました。現在、退去費用でもめています。退去交渉は、仲介不動産屋さんとしてて、仲介不動産屋より、家主の言い分・回答を伝えられていました。それが、今になって契約者の家主が実は死亡していたことがわかりました。どうやら、家主の娘が家主に代わって対応していたみたいです。でも、家主側は正式に相続手続き...
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2024年07月25日
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賃貸契約の名義人死亡について。

三年程前にマンションを購入しました。自分が住む訳でなく、購入時から店舗として店子付きで購入し、家賃をいただいていました。家賃も管理会社の方から滞りなく入っていたので、気にしていなかったのですが、最近、実は名義人は２年前に死亡している事が発覚しました。で、連帯保証人にも連絡取りましたが、連絡もとれず、行方不明の状態です。店舗の方...
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2014年06月18日
死亡した借主との賃貸契約の解除

【相談の背景】賃貸マンションの貸主です。借主が死亡しました。遺族の方がマンションの鍵を持っているので返却してほしいとお願いしたところ、「相続放棄したので、こちらから直接は返せない、そちらから賃貸契約の解除をしたことを書面でくれたら返す、でなければ鍵は次の相続人に渡すか相続財産管理人があらわれるまでこちらで保管しておく」と言われました。【質...
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2022年02月03日
賃貸人死亡時における対応について
ベストアンサー
【相談の背景】当方、不動産管理会社です A氏個人とマンションの賃貸借契約書を締結した５カ月経過しA氏死亡との連絡が家賃保証会社よりあったため、当該マンションに実態調査に向かった契約者以外のＢ氏の入居を確認した賃貸借契約を締結した時の仲介に連絡をしたところ、既に死亡の報告がＡ氏が運営する法人Ｃ社よりかかってきていたことが分かったＣ社に連...
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2025年09月04日
賃貸倉庫の契約者が死亡、契約者変更手続きについて
ベストアンサー
賃貸倉庫の契約者である夫が死亡、倉庫を使用していたのは主人の義理の兄でしたが事情があって主人が契約者となっていたようです。そのまま倉庫を借りるようですが、契約者を相続人のわたしや息子以外の人に変更する場合でも契約者の妻である私と息子の戸籍謄本や印鑑証明を要請されました。今後倉庫の契約に関わりたくないです。このばあいでもこれらの書類が手続き上...
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2020年07月17日
賃貸マンション敷金

聞いた話しですが、賃貸マンションに住んでいて、賃貸契約者が亡くなって部屋を出る時、本人死亡だと敷金は戻らないって本当ですか？相続人が手続きをすれば返金されると思っていたのですが・・・。
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2015年04月23日
賃貸物件での母の死亡に伴う責任について。契約者が息子で入居者が母一人という想定をしてください。
ベストアンサー
賃貸契約者：息子である私実際の入居者：母一人この状況で母が賃貸物件内で死亡し、その発見が遅れてしまった場合、部屋の汚損の原状回復義務等、契約者である私に何らかの責任は発生しますか？またその責任が私にある場合、相続放棄することはできるのでしょうか。なおこのように契約者と入居者が別れているのは、不動産の方に高齢の母を契約者とするよりは...
弁護士回答

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2019年05月08日
賃貸物件における入居者死亡時の撤去期間中の賃料等に関する相談
ベストアンサー
区分マンションを所有していましたが、入居者の方が亡くなってしまいました。この物件は、任意売却物件で、5年間の賃貸契約後に、入居者の方が買い取るという契約で購入し、今年が契約最終年度(今年の10月末で契約満了）でした。入居者の方が、この賃貸契約の5年間は、家賃保証会社と契約していたため、死亡日までの賃料は保証されるとのことです。入居者との契約では、連帯...
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2019年01月25日
賃貸契約

私は連帯保証人になりました。契約者が突然亡くなりました。契約日は8/1なのですが　契約金額は10日ほど前に振込ました。7/29までに振込約束でしたが　7/25に振込ました。振込を連帯保証人である私の口座から契約者の名前で振込しました。振り込んだ翌日になくなり　次の日には　不動産やさんに連絡しました。契約金額を振り込んだのですが　亡くなったためかえしてほしいと...
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2013年08月06日
保証人とは
ベストアンサー
親が不動産の賃貸契約における連帯保証人となっていたが死亡しました。法定相続人の私は、その保証人も相続することになるのでしょうか?度々の契約者の遅延で不動産賃貸管理会社から督促が来て困っています。どうぞよろしくお願いします。
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2010年03月02日
賃貸マンションで息子が自殺しました。賃貸契約者と住人との過失割合は

【相談の背景】息子が賃貸のワンルームマンションの室内で自殺しました。発見まで数ヶ月要しました。賃貸契約者は個人の不動産屋のAさんで息子は転貸で住んでいたようです。物件のオーナーと管理会社およびAさんとの契約内容がわかりませんので無断で転貸したかどうかまでわかりません。転貸していたAさんからは管理会社に死亡診断書を出す必要があると言われております ...
弁護士回答

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2021年04月15日
家主死亡時における相続未完状態での契約違反行為につきまして

賃貸にて借りている店舗物件におきまして、居抜きでの売買交渉中に家主が亡くなってしまい、新規契約ができなくなってしまいました。また、相続候補人が配偶者、ご子息合わせて3名いるため、まとまるまで半年から一年くらいかかると言われたのですが、契約を一年も待てません。この状態におきまして、新賃貸人が新たな賃貸借契約を結ぶことは不可能なため、 ...
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2019年03月27日
物件名義人の死亡後の賃貸契約名義人について。

最近賃貸物件名義の父が亡くなりました、皆さんにお聞きしたいのですが父親の死亡後入居者が決まった場合入居者と結ぶ契約名義は父親の変わりに家族名義で契約書作成して大丈夫なのでしょうか?またすでに入居されてる契約書もすぐに契約しなおさなければいけないのでしょうか?教えて頂けると助かります、よろしくお願いします。
弁護士回答

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2010年09月14日
賃借人が死亡し、継承者不在の場合の賃貸借契約の効果について
ベストアンサー
【相談の背景】別居していた息子が死亡し、法定相続人は全員相続放棄の予定です。息子は賃貸アパートに住んでいましたが、その契約書には、「物件明け渡し後の残置物は、所有権を放棄したとみなし、貸主が任意に処分できる」とあります。【質問1】賃借人が死亡し、その権利義務の承継者不在の場合でも、当該条項は有効であり、賃貸人は、居室内の残置物を任意に処分...
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2023年07月04日
相続共有の不動産の使用賃貸契約
ベストアンサー
所有権者が死亡している建物が越境しています。使用賃貸解約しようと思いますが、子供が3人いて2人の覚書をもらえば過半数維持として大丈夫でしょうか？ 1人は遠方にいて、覚書をもらうのが難しい状態です。
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2020年12月29日
戸建て賃貸の借主が死亡したが、対応はどうすればいいのか
ベストアンサー
借主が死亡したが、対応はどうすればいいのか教えてください。戸建てを賃貸しています。更新は自動更新です。借主が死亡したと契約更新を新たにお願いしていていた矢先の出来事でした。その契約更新をお願いしていた不動産業者から、借主が死亡したと娘婿から連絡が来ました（連帯保証人になる予定の人です）不動産業者は今後どうするのか、家族に話を聴いてきてくだ...
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2019年10月08日
賃貸の連帯保証で賃貸者が死亡した時の相談
ベストアンサー
賃貸の連帯保証で教えたください、父と母は数年前に離婚しています、しばらくして父は新しい家族を作り、借家をするのに、私（娘）を連帯保証人して、住んでいたのですが、１年前に父が亡くなりました、借家に住んでいる人たちと私は何の関係もないので連帯保証人をやめたいのですが、どうしたらよいのでしょうか、賃貸契約はあと３年残っているそうですが、私は縁を切...
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2018年02月26日
土地賃貸契約書の有効性

土地賃貸契約書の有効性について判断がつかず困っています。地主（親戚）が亡くなり権利を相続した方から、今まで賃料を一度も請求されたことのない土地の賃料を請求されました。地主と父の親戚関係は良好でなんど土地のことを尋ねても胸を叩いて「まかせとけ」というだけだったようです。あわてて書類を整理した際、地主（死亡）と父（死亡）の間で交わされた契約...
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2019年01月10日
覚書に張付ける印紙税額について（土地賃貸人の相続による変更）
ベストアンサー
【相談の背景】法務部員です。弊社はフルーツ事業を行っており、農地所有者から農地を賃借してフルーツの栽培・販売を行っております。この度、賃貸人が死亡し、相続人と賃貸借契約を締結するにあたり、覚書を作成予定です。当該覚書には賃料の記載はありませんが、①賃貸人の死亡により、新賃貸人が相続によりその地位を承継した、②地位の承継により原契約における賃貸借...
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2024年12月17日
賃貸契約の加筆、修正について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸ビルを相続しました。入居者の契約書がかなり古く、書式も簡素で、色々支障を考えて、又連帯保証人も死亡しているし、仲介不動産会社も該に廃業しているので、相続を期にオーナーチェンジ契約更新をしました。書式は現在の様式を採用しました。その後民法改正で連帯保証人の極度額の記入を知り、無いと連帯保証人が無効を知り、動揺と困っています。 ...
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2025年03月13日
店舗の賃貸契約の相続放棄と保証人の義務について

【相談の背景】先日妹の主人が他界しました。故人は貸店舗にて居酒屋を営んでおり、その賃貸契約に関して質問です。コロナ禍の経営難など心労があったのか心不全による急死だったため今後どうすべきか困っています。コロナの融資も受けており負債がある事、妹は別で働いており店を引き継ぐ事も出来ない事から相続放棄を考えておりますが賃貸契約上の保証人になっている...
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2021年10月15日
相続による賃貸人の地位の移転と賃貸借契約の更新
ベストアンサー
平成１１年に前所有者との間に賃貸借契約を締結以来、２年ごとに契約を更新し、その度に契約更新の覚書を受領していました。ところが、平成１９年の更新時以降は更新の覚書が付与されずに、前所有者は平成２３年に死亡しました。この場合に、前所有者との間の賃貸借契約に対する連帯保証人との連帯保証契約も自動的に更新されていますでしょうか。
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2012年12月21日
契約者死亡によるアパートの解約方法
ベストアンサー
義父が今月初旬に病気により亡くなりました。賃貸アパート(契約者：義父連帯保証人：自分の妻関係：親子）に再婚相手と生活保護を受けながら生活していました。再婚相手には要介護１の障害が有り、義父の死亡後には施設入所の手続きが出来ており、現在は施設に入所しています。当方しては、アパートを解約をしたいのですが…再婚相手に手続きをお願いすればいい...
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2017年05月19日
相続放棄について。至急回答をお願いします。

至急回答お願いします。賃貸契約者死亡で大家から契約解除を済ませて欲しいと言われ解約書類に記名捺印したものをファックスで送信してしまいました。相続放棄をしようとしていますが認められなくなってしまうでしょうか？
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2019年01月15日
賃貸人が死亡した場合の賃料の支払い
ベストアンサー
当方、土地の賃借人です。どうやら、所有者が死亡したらしく、振込ができません。(口座利用停止) この場合、こちらとしては、どのような対応をすればよいでしょうか。また、全員が相続放棄している場合、賃貸人死亡以降の未払の賃料は払わなくても良くなるのでしょうか？賃貸契約はどうなりますでしょうか。よろしくお願いします。
弁護士回答

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2020年04月20日
アパートの契約者が死亡

【相談の背景】アパートの契約更新後に、契約者の兄が死亡して、名義変更する為に不動産屋に、家賃と別に6ヶ月相当の支払求められました。現時点では、書類未着です。不動産屋が、書類郵送するとのことです。【質問1】この６ヶ月分は、支払しなければならないのでしょうか？
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2021年09月14日
賃貸物件の貸主死亡に際して

小さな会社で総務を務める者です。これまで貸主Aさんの所有する貸し工場を当社で借りておりましたが、昨年Aさんが死亡し、その実弟であるBさんがその後の物件所有者となる旨をBさんから連絡を受け、賃貸契約書等はAさんのまま変更していない状態で、賃料をBさんに支払っていました。しかしながら、Aさんの遺言状にこの物件に関する記載があり、BさんとCさん（Aさんの甥っ...
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2013年03月15日
相続放棄をする支障になるか判断がつきにくいものの質問買主が被相続人の自分の衣服等の処分
ベストアンサー
【相談の背景】つい先日に父が死亡し、その後彼の借金が1000万程あることが判明しました。私は父の死亡前まで賃貸マンションに同居していました。3月上旬から中旬に引っ越しをする予定です。相続人にあたるもの全員に相続放棄の意思があるのですが、申述する前に相続放棄の手続きに支障があるのか一通り調べた上で分からないことがいくつかあります。【質問1】 ...
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2022年02月28日
死亡した妹の賃貸アパートの退去について
ベストアンサー
妹が死亡し賃貸アパートの契約は友人が解約済みです。妹の相続人は子供がいます。妹は離婚しておりその子供とは付き合いがありません。妹のアパート退去の為遺品を整理したいと思っても相続人ではないし、預金や負債がどうなっているのかも全く分からない状態では遺品を整理が出来ません。退去日までに部屋の退去が出来ない場合はどうなるのでしょうか？相続人の子供がど...
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2014年09月19日
相続放棄と火災保険契約

【相談の背景】昨年末、元夫(被相続人)が孤独死しました。息子(未成年の相続人)が相続放棄をするために手続きの準備をしております。元夫が住んでいた賃貸物件の管理会社から連絡があり、「火災保険(元夫が契約者)を使って現状回復をしたいので死亡診断書のコピーをもらえないか」と言われました。息子は相続放棄するので、元夫が契約した火災保険に関わることはでき...
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2025年01月27日
問題のある店主との賃貸契約継続について

親が所有しているビルに飲食店が入っています。飲食店では店主と客の喧嘩、近隣とのいざこざなどトラブルが絶えません。親が死亡した場合、相続した私たち兄弟の誰かと飲食店が賃貸契約を結ぶと思うのですが、この場合賃貸契約を結ばず、出て行ってもらうことは可能でしょうか。
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2016年09月01日
土地賃貸借契約について
ベストアンサー
Aは,Bに対し,普通建物所有目的で賃貸しました。更新の時期がきたので,契約書を作成しています。そこで質問なのですが,特約に「Bが死亡した場合,その相続人全員が相続放棄した場合,建物の所有権は自動的にAに移転すること。」という特約は有効なのでしょうか。宜しくお願いします。
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2011年12月08日
保証会社を利用して賃貸

保証会社を利用して賃貸マンションに7年居住、家賃の支払いの遅れはありません。契約後、緊急連絡先になってもらった母が死亡してしまいました。親族に緊急連絡先になってくれる人がいません。このまま緊急連絡先がない状態が続くと契約解除になって数日のうちに退去しなければならないのでしょうか。
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2016年12月17日
保証人責務の相続について相談です。

兄弟が家賃の滞納をしており、家主から家賃支払いの訴訟をおこされています。私自身は保証人になっていませんし、賃貸契約に対して関係は一切ありません。しかし、私の母が賃貸契約の保証人になっており、母が死亡した為、保証人責務が相続されたと言う事で、私が被告となっています。そので、質問ですが、 ?生活保護を受けており、契約更新に死亡した母をそのまま保証人と...
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2011年06月14日
オーナーさんが死亡した場合、生前の約束は有効？
ベストアンサー
賃貸住宅に住む者です。オーナーさんが死亡した場合ですが、生前に取り交わしていた契約は有効でしょうか？特に契約書は無く、口約束だけです。契約書があったほうが良いとは思うものの、現在、オーナーさんとの関係が友好ではありません。改めて契約書の作成などに言及すると、寝た子を起こすとでも言うのでしょうか？不利な条件を盛り込んだ契約書を作成し、...
弁護士回答

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2015年03月01日
家主死亡し賃貸契約更新、支払い出来ないままです

2月中頃家主の長女から父親である家主死亡の電話がありました。その時点で私は3月分の家賃振り込み済みです。4月下旬賃貸契約更新だったので書類を揃え不動産業者へ手続きを進めていました。その後家主家族と連絡がとれず不動産店へ相談しましたが、同様に親族へ連絡出来なかったとのこと。 4月に入り不動産業者から親族は相続拒否、新しい管理者が決まるのは時間...
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2019年07月02日
工場主死亡による、延滞料の請求及び相続人の確認について
ベストアンサー
貸していた土地に工場を建てていたＡ氏が亡くなりました。その後、Ａ氏の息子さんが賃貸料を数ヶ月に１度持って来ていたのですが全額ではありません。（月/10万の賃貸料ですが、持って来るときは2万～4万位です）今では延滞して１年が経過してます。工場は、トタン張りで作業のみの作りです。賃貸契約書は、亡くなったＡ氏のままです。息子さんとは契約していません...
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2019年01月28日
賃貸契約がない借家の責任範囲について
ベストアンサー
母が亡くなり唯一死亡保険金の100万円が姉夫婦に入りました。保険の受取人及び契約者は姉です。姉は母のためにお金を使おうと言い、自分と姉と50万円づつ分けることになりました。しかし、姉夫婦が経営する貸家に母は家賃を払い一人暮らしをしていましたので、故障したボイラー、タンス等の処分費及びルームクリーニング費用、姉の所得税など差し引いた金額を渡すと言ってき...
弁護士回答

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2018年02月20日
事務所の賃貸について

【相談の背景】ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。定期借家契約で契約することは、了承済みです。契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約...
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2022年11月09日
保証会社との賃貸保証委託契約相続について
ベストアンサー
賃貸マンションの契約主が死亡しました。同居していた妻に賃借権の相続をさせたいです。管理会社に相談をしたところ、保証会社との賃貸保証委託契約を結び直す必要があり、妻の審査が再度必要と言われました。妻は障害があり、収入がありません。連帯保証人は別居している長女の夫がなっています。以下２点について相談をさせてください。・賃貸保証委託契約は相続...
弁護士回答

2
2020年03月31日