「賃貸契約 内容」の法律相談

「賃貸契約 内容」には、「管理不動産屋にはその旨伝えまして、借主と連帯保証人宛にそれぞれ、『賃貸借契約の本人確認のため以外に使用しない』という内容の書類を作って頂けることになりましたが、それで大丈夫なのでしょうか?」「また、個人間の賃貸借契約書の内容より、借地借家法の内容がが優位であると考えてよいのでしょうか?」「現在アパートを借りているのですが、賃貸契約を法定更新した場合は契約内容にかかわらず、必ず3ヶ月前に解約予告をしなければならないのでしょうか。」などの疑問が相談されています。また、「ただ念書の提出を拒否したり、内容に修正を申し立てると、賃貸人の心証が悪くなり、契約出来ない不安があり躊躇してしまいます。」「まず根拠の提示を求め、協議をした上で納得できない場合、値上がりを拒否し、最悪の場合「口頭の提供」、「供託」を検討していますが、賃貸借契約書に記載されている内容が気になりますので教えて頂きたいです。」といったトラブルも寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸契約 内容」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸契約内容について

    ...このたび、賃貸契約を交わすこととなりましたが、契約内容に疑問があって質問させて頂きました。 契約書類の中に『紛争防止条例説明書』というものがあり、その中の「住宅の使用および収益に必要な修繕について」という項目の中で「特約」として、 「?電球、蛍光灯、電池交換 ?窓格子、網戸、障子の張り替え ?パ...

    • 2012年03月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約内容 記載について

    ...賃貸契約のことでお願いします。 家電付きの部屋を借りて、故障したり不具合が生じた際には、管理会社に交換や修理をしてもらっていました。ところが、途中から会社が変わり、契約条件はそのまま引き継ぐ、とのことだったので、 今後もそう対処してもらえると思っていたのですが、最近確認したところ、契約書には 設備と...

    • 2017年01月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約内容の虚偽

    ...1.入居後3週間 (年末年始含む)配線の不備でテレビが見れなかった。 2.電気の配線の工事ミスで5日間も再工事に付き合わされた。 3.ネット回線が契約時の説明の内容と違い約3ヶ月使えない状況が続いてと共に、マンションの現状の設備では対応できない。 4.引越しに当たりネット回線を仲介業者に確認し新規プ...

    • 2013年03月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約内容についての質問

    ...事務所向け物件を賃貸にて借りました。(契約書あり) 状況 入居後、改装の為、工事を始めたのですが、物件内の排水設備が整っておらず、 (トイレは設置してあるのですが、排水管が接続されていない、手洗い用の配管も同様の状況) 新規の排水設備工事が必要になっている状況です。 内覧は実施しましたが、電気、水...

    • 2016年02月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約内容の違反について

    ...最近、マンションに入居いたしました。3LDKのオートロック・TVインターホン付の3階の部屋という内容で契約しました。そのTVインターホンをつけるかつけないかで管理不動産と揉めています。 入居前の見学に行った時にTVインターホンが部屋に設置されており、契約書にもTVインターホン付と記載されており、その...

    • 2014年08月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の内容について

    ...賃貸契約内容について質問です。 契約書見てみると入居者以外室内に入れていけません 入れる場合大家の許可が必要です。無断で友人を室内に入れたら犯罪になるのでしょうか?...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の内容について。

    ...こんにちは。 テナントの賃貸借契約についての質問です。 契約の中に従業員、客、出入り業者が建物を損傷させた場合こちらが修理代を払う事とあったのですが。従業員はわかるのですが、客や出入り業者が傷つけたりしたものまでこちらが負担する必要ってあるのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2017年02月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用の賃貸契約内容について

    ...事業といっても小さな飲食店の契約でした。 スケルトンから友達に工事をしてもらい15坪程度で繁華街から少し離れており一階で家賃が25万保証金が260万更新が二年に一回で一ヶ月分と相場ではかなり高い条件でした。 7年営業していて最近退去したのですがその時に色々勉強して分かった事がありました。 敷引きとい...

    • 2010年11月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主のから賃貸契約内容の変更の提案

    ...自宅として使用していたマンション一室を仕事の都合で急な引越しの為、不動産会社を通して賃貸しています。来年2度目の更新を迎えますが、近い将来元の仕事場へ戻る事が決まりました。他に住いを借りる余裕も無く、他に住める場所が無いので出来れば自宅マンションに戻りたいと考えています。 更新時に「貸主の居住の必要...

    • 2017年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約内容と、事実が異なる気がします。

    ...現在住んでいる、賃貸マンションについてご相談させて下さい。 このマンションはオートロック完備という事で契約をしているのですが、2階が飲食店になっており、2階までは階段で行くことができます。 2階以上は各階に鍵付きの扉があるのですが、2階には扉自体が存在しません。 そして、2階にももちろんエレベ...

    • 2015年09月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 説明のない賃貸契約の内容変更について

    ...賃貸契約時には、水道代は共益費に含む(固定金額請求)という内容で合意の上、契約をかわしましたが、引っ越してから2ヶ月後、不動産会社より、水道配管の直結工事を先日終えましたので、今後の水道代は、個人への請求になるので宜しくお願いしますと、一方的な連絡が入りました。 水道配管の工事については、工事会社...

    • 2015年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション規約、賃貸契約内容の違い、ペットは飼えるのか?

    ...分譲マンションに賃貸で住んでいます。 マンションの規約として魚、小鳥の飼育は可になっていますが 賃貸契約書には 鳥獣類および、犬猫の飼育は不可と書いてあります。 この場合、賃貸契約の内容が優先されますか? 鳥獣とは鳥全般を指すのですか? 小鳥を飼うことはできないでしょうか?...

    • 2016年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約内容と違う、隣が犬を飼い始めて騒音に困っています

    ...賃貸アパートに住んで3ヶ月目になります。契約内容を確認した際 単身入居が条件でアパート自体、同棲不可、ペット不可(爬虫類含む)でした 賃貸契約書の記載も確認しました。 入居してみると両隣が同棲中で男性の声がうるさく 大家さんにお伝えしましたが取り合ってもらえず さらに2ヶ月目に入り片方のお隣さん...

    • 2018年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸契約内容の変更は借主に説明なしで勝手に出来るのか?

    ...店舗賃貸契約の内容変更についてご相談致します。今年夏に備え付けのエアコンが壊れて家主が交換してくれました。最初の契約では既存の備え付けの物(エアコン、トイレ便器、換気扇、ガス給湯器等)が壊れた時、家主負担でしたが、先日不動産会社から連絡があり前回の更新時に契約内容を変更したので、今回入れ替えたエアコ...

    • 2018年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書内容の変更

    ...賃貸契約時の契約書内には、バイクの駐輪場代については一切記載されておらず バイクを禁止するという文言も一切記載されていないのですが バイクを所有している契約者が増えてきたという理由で別途駐輪代金を求められているのですが支払わなければいけないのでしょうか? 尚、賃貸借契約書と別でバイク置場契約書なるも...

    • 2010年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の特約内容について

    ...アパートの空室対策の為に、保証会社不要、連帯保証人不要で入居者を探そうと思っています。 ただ滞納があると困るので、滞納があった場合はその時点で保証会社に加入してもらうか、 連帯保証人を付けてもらう、出来ない場合は次の住居が見つかり次第(2~3ヶ月程度の猶予期間を設け) 退去してもらう旨を契約時に特約...

    • 2018年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の内容

    ...賃貸借契約書に、退去時は、清掃費用として、借り主が、貸し主に対し、37500円支払うものとすると、記載があり、契約した場合は、支払わなければいけないでしょうか。 妥当でしょうか。 別で、鍵交換代10500円と、の記載もあります。 ...

    • 2014年04月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約書の内容について

    ...不動産業者の私に先日、自社ビルの1階を貸している大家 から「店子との話し合いがついたので契約書(合意書)を 作ってくれ」と頼まれました。その内容とは  1、家賃は来年1月から**円に改定する。  2、来年1月より10年間は家主は家賃の増額請求をせず、    借主は家賃減額請求をしない。 です。私...

    • 2013年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書内容について

    ...賃貸マンション契約書内容についての質問です。 賃貸マンションの個人オーナーから、信用情報機関への登録と利用の項目がある契約書を知り合いが相談で持ってきました。 内容 本契約に関する客観的な取引事例に基づく信用情報について、・・・・信用情報を利用登録すると記載があります。通常、賃貸で個人オーナーでこの...

    • 2016年09月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の内容トラブルです

    ...事務所使用として、賃貸申し込みしたのですが、契約後仲介業者の重要事項説明が宅建所持者ではなく普通の社員だと判明。 また、契約書には事務所使用になっておらず、住居用になっておりました。 保証会社には、事務所使用になっておりした。 上記の事柄をビル管理会社に、伝えたが「仲介業者に言って下さい。」の一点...

    • 2019年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金に関する賃貸契約の内容について

    ...契約書に記載されている内容はどういうことなのでしょうか?教えてください。 契約条項 ・甲は本物件の明け渡しがあったときは明け渡し後1ヶ月以内に敷金の全額を無利息で乙に返還しなければならない。ただし甲は、本契約から生じる乙の債務の不履行及び一切の債務(ハウスクリーニング費用等)を精算した後当該債務の...

    • 2014年05月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約内容の修繕の負担の範囲について

    ...ペット飼育のためペット可物件に引っ越しを検討していて、 引越し先が決まり、先ほどの契約書が事前に郵送で届きました。 新しい引越し先は、築27年のアパート物件です。 現在はペットは飼育しておらず、引越し後検討しております。 契約書を確認したところ、維持管理と修繕の負担について 以下の項目が「貸主負担...

    • 2016年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約内容の立証で、契約書を提出しなくても大丈夫ですか?

    ...インターネット代込みの契約で有ったのに、口約束だったので、突然使用できなくなりました。 インターネット代金相当の金銭を裁判で請求するのですが、契約書には、水道費についても明確な記載が有りませんので、 契約書を証拠として出すことで、今度は水道を停められ、やぶへびになりかねません。 契約書として交わ...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸の契約内容、拒否出来るかについて

    ...約70~80年前から借地に家族が一戸建て(持家)を建て暮らしてます。今後も住む予定です。毎月土地代も払ってます。 地主が(土地賃貸借契約確認書)という書類を持って来て「値上げするから数日中にサインして。」と置いて帰りました。 お金に関しては、裁判起こされ判決で値上げが認められるまでは供託等で支払い値...

    • 2016年12月15日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約の内容が当初と異なる場合

    ...賃貸契約をする際、 申し込み前に聞いていた情報と実際の契約内容が違う場合、 前者は無効になってしまうのでしょうか。 具体的にいうと、申し込み前は仲介料無料と物件情報には記載していたのに いざ契約する段階になって実は1.05か月分が請求されました。 ちなみにそれについての事前説明は特になかったです...

    • 2018年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの貸主が変わったら、賃貸契約の内容も変わるのでしょうか?

    ...15年前にアパートに入居しました。 アパートの持ち主の高齢の女性と個人的に親しくなり、敷金礼金もいらないし、退去のときもそのままでいいと言われました。 実際、入居したときには、畳などは前の人が使ったままだったと記憶しています。 柱の傷なども昔からついています。 築40年以上のアパートです。 また、他...

    • 2018年07月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の賃貸借契約書の内容について

    ...長兄が飲食店の店長をやっており、独立し父名義の借地にて店舗を開く予定です。 父と地主様との賃貸借契約書を見たところ、 使用目的⇒住宅 特約条項⇒一部、事務所・共同住宅を認める。 とあります。 事務所は父の会社で移転するとのことで、事務所のスペースを飲食店にするとの事です。 質問としては、 1、使用目...

    • 2019年01月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約時と内容が違うことについて

    ...賃貸契約時、自動2輪を駐車できるとのことで契約。 契約の時にもしっかりと確認をして仲介業者にも了解を得ています。 しかし、入居後に自動2輪は駐車に対し金額が発生するとのことを言われました。 仲介業者からは、私どもも寝耳に水で…と言われ書類にサインをさせられました。 内容を簡単にまとめると「月額○円本...

    • 2014年02月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容について

    ...借地権付き住宅を購入する予定です。借地借家法が適用される土地賃貸借契約書のなかで 賃料は2年毎の改定を原則として、社会情勢を鑑み貸主は賃料の増額を要求することができると記載があります。これは2年毎に必ず賃料が上がると解釈するのでしょうか。また賃料の減額はできないのでしょうか。...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の途中内容変更について

    ...至急助けてください。 現在ビルの一階を賃貸借契約をして借りています。 20年ほど前から借りており、5年前にビルオーナーが代わり、5年前に改めて同条件で賃貸借契約をし直しました。その際、当初通り、保証人を立てずの契約をしており、現在まで家賃不払い等の問題もありません。 本日、突然管理会社より、 保証人...

    • 2017年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの契約内容について相談したいとき

    ...賃貸アパートで教室を開講したいと思っています。 賃貸契約では居住のみとなっているため直接掛け合ってみようと思うのですが その場合は、大家さんへ直接話しても大丈夫でしょうか?仲介の不動産会社へ先に 話さなければいけないのでしょうか? ...

    • 2017年02月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約内容相違について

    ...3年ほど前今のマンションに入居しました しかし、オートロックとエアコンが壊れていました 管理会社に言ったのですがオーナーが検討しているとばかりで対応しませんでした どころか怒って言うと怒鳴り返してくる始末でらちがあかないのでエアコンは自分で買って取り付けました オートロックは他の会社に委託するまで半...

    • 2014年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸契約書の内容について

    ...賃貸契約書の貸主が大家のご主人ですでに死去されています 2年契約の自動更新になっていますが契約書では生前にご主人と賃貸契約して現時点ではこの契約書は有効なのでしょうか 貸主が死去されているので新たに奥様を貸主にした契約書がいるのではないのでしょうか もし奥様との契約書が必要な場合はご主人との間で交わ...

    • 2014年05月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の契約内容が広告と違う

    ...賃貸の契約についてお伺いします。 先日、物件を探していていい物件があったので早速契約しようとしています。 惹かれた点は「賃料半額キャンペーン」です。 実際、お部屋を見せて頂いた際、その話も聞いていて 「3ヶ月間は賃料が半額になる」との話を聞きました。 逆に言えば、それ以外のルールは聞いていません...

    • 2014年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書の内容について

    ...新たに賃貸契約を考えている者です。 本日契約書を受け取り、内容を確認した所以下の内容がありました。 【賃借人の日常使用及び恋過失による、障子、襖の張替、電球、ガラス等の修繕及び修復費用、錠前等の修復、取り替えの費用】 とあり、修理内容が列記されています。 例えば、 ◆流し台・吊り戸棚⇒扉調整、...

    • 2011年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約内容について

    ...以下の内容について、ご返答のほど、 よろしくお願いいたします。 2003年09月入居(京都市内)-賃貸人・管理会社A 入居時契約事項 ・保証金20万、解約引5万 2年契約(更新時、更新料:家賃1月分)  クリーニング代は、解約引分に含まれているとのこと。       ↓ その後、2度、賃貸人・管理...

    • 2013年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...借地人です。 借地に家を建て住んでいます。 今月、借地の更新をするにあたり土地賃貸借契約書(案)を契約前に確認したところ、「本借地権を譲り受ける第三者は、法人契約は不可とする」という文言がありました。    ①これは、借地権を借地権買取業者等に売却できないということですか?  ②もし、借地権が第三...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の内容

    ...40年程前から現在住んでいる土地を借りて住んでおり、建物は自己所有しています。 その賃貸契約が今月末に切れるにあたって更新する予定ですが、地主から「様式が古い。まっさらな状況にして新規の契約を結びたい。」と話が来ました。 質問ですが、古い契約を無くして今の契約にした場合に考えられる問題は何かあり...

    • 2011年08月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約内容の無断変更と個人情報の漏洩について

    ...この度一人暮らしをすることになりました。 建物賃貸借用の重要事項説明書(仮?)にサイン、入金は済ませた状態ですが、全ての契約書(住民票、印鑑証明、重要事項説明書、建物賃貸借契約書等)はまだ渡していません。 物件を申し込んだ後、引っ越し業者2件からとインターネット会社から勧誘の電話がありました。 相...

    • 2017年01月04日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗賃貸貸契約書の内容を変更したい

    ...店舗を賃貸している者ですが、内容変更追加したいのが3件あります。?契約書に(直接費は甲の定める基準により甲が計算し、乙に請求する)と記載されており使用した電気代を大家が請求してくるのですが、内容は開示されずかなり高い電気代を支払わされるので変更したい。?特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に...

    • 2011年03月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...土地賃借権のマンションです。賃貸人(甲)。賃借人(乙)。土地賃貸借契約書の条項に疑問があります。 土地賃貸借契約書の、 第5条(1)乙は賃借権を他に譲渡する場合は、甲にあらかじめ名義書き換えの承諾を得なければならない。 (2)乙は甲に対し、譲渡承諾料として、当該売買価格の過去最高額の3%を支払わなけ...

    • 2012年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書の内容について

    ...お世話になります。 どこに聞けば良いのかわからないので、ご質問させて頂きます。 知人より下記についての相談がありました。 <登場人物> 知人:A、元々の貸主会社:B、サブリース会社:C <状況> ・AはCからある施設の事務室と倉庫を借りる契約をする ・Cの事情により、契約をBに移行するとの連絡...

    • 2016年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人変更での契約内容の扱いについて

    ...賃貸借契約をしている店舗兼住居の貸し主が亡くなり親族の方が新たな所有者に成りました。賃貸借契約事態は直接契約で、不動産業者が作成する形式的な契約書ではなく、家賃領収書(市販の賃貸用)の契約内容や特記欄に協議内容を書き込み双方の捺印をしたもののみしかありません。貸し主変更の際、この契約内容で引き継ぎと...

    • 2012年02月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸にて、契約時と契約内容が無断で変更されていました。

    ...現在入居している賃貸住宅にて、契約時にはペット可だったのに今になってペットは飼えないと言われてしまいました。以下の場合、ペットを飼うことはできるのでしょうか? 現在入居して2年になる賃貸住宅にて、契約時にはネットの広告に「条件付でペット可」となっていて、実際聞いてみても飼育時に敷金1月分で飼育可能...

    • 2014年03月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地賃貸借契約書の内容

    ...ビニールハウスを借りることになり、地主さんと農地賃貸借契約書を交わしますが、そこで質問です。 一般的な契約内容を載せ弁護士の先生に目を通してもらい、地主さんに持っていきました。 すると、契約年数を短くしたいと言い出しました。知り合いの不動産屋に見せて知恵をつけてもらったようです。ハウスのある土地は...

    • 2016年07月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新を理由に土地賃貸借契約書の内容を変える地主

    ...借地権付マンションを所有していて、土地賃貸借契約の更新に伴い新しい契約書にすると地主が言ってきました。 内容的に現行契約内容と照らし合わせると、明らかに地主が有利な内容に変更されています。 具体的には、地代の増額、地代の基準が現在は公租公課の3.5倍を基準とするとあるものが、4倍に。 また、現...

    • 2018年06月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約における内容の一部変更で、連帯保証人の署名押印は必要になりますか?

    ... 賃貸借契約で賃料の減額による内容の一部変更を行う場合、これまでは、覚書などに賃貸人と賃借人双方の署名押印で済ませてきましたが、管理会社が変わり、覚書に連帯保証人の署名押印を要求してきました。自分の見解では、契約を一から見直しての再契約ではないので、連帯保証人の署名押印は必要ないのではないかと思える...

    • 2017年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの賃貸契約書の内容について

    ...今日契約書等をもらったのですが記名捺印はまだしていません。気になる点がいくつかありますのでお教えください。 (特約) ・退去時の室内クリーニングは賃借人負担 →自分できちんと清掃をすれば業者に頼んでクリーニング代を支払う必要はないのでしょうか。 ・退去時の鍵交換代は賃借人負担とする。 →通常賃貸...

    • 2014年01月13日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃借人に不利益な契約内容

    ...ある施設を賃借し、運営することになりました。 実際に運営をするのは今年の4月1日からですが、1月15日を締結日としてほしいと相手方に言われました。 それまでは3月31日で契約解除となる業者が運営しています。 また契約書には、契約後、建物に隠れた瑕疵が見つかっても損害賠償請求を賃借人は放棄する、同様に...

    • 2017年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1階店舗賃貸借の契約書の内容について

    ...賃貸借の仲介で家主からは敷金2ヶ月で礼金なし、また借主が退去時に敷金はビル、店舗のメンテナンスのため返却しない旨を契約書の特約事項に書いてもらうように言われました。借主には契約前ですが説明をして了解を得ていますがこうゆう借主に不利な特約は問題ですか? 教えてください。お願いします。...

    • 2012年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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