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法律相談一覧

  • 【至急】住宅定期貸与契約書（建物転貸借契約書）の連帯保証人の有効期限と、契約期間外の発生責任について

    【相談の背景】 父親が賃貸マンションの契約をする際に、連帯保証人になりました。 契約書名：住宅定期貸与契約書（建物転貸借契約書） 契約期間：2021年11月～2023年10月末 契約期間の条項には、「本契約は前項に規定する期間の満了により終了し、更新されない。」と記載されています。 連帯保証人の条項には、「本契約から生じる全ての債務について保証し、乙と連帯...

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  • 借り上げ社宅の契約内容について

    お世話になります。 転勤に伴い4年前に現在の住居(借上社宅)に引越しました。 家賃が、私の会社の設定上限額を超過していたので不動産会社と値引交渉し、値引後の額で会社側に契約して貰うことにしました。 この物件は駐車場代無料なのですが、会社から「車は個人所有物なので家賃補助は適用されない、家賃と駐車場料金を分けろ」との指示がありました。「駐車場無...

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  • 賃貸アパート退去後の現状回復費用の請求について

    木造の古い賃貸アパートをを退去した後、大家から原状回復のリフォーム請求が来ました。 借りたアパートは敷金なしで、退去時に家賃の一か月分を支払う契約でした。 居住期間も４年で、家賃は２万円だったので、そこまで請求額が多くなることはないだろうと思っていましたが、大家から請求された金額は１１万円。 タバコも吸わないのでクロスの張替えもそこまで高く請求...

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  • バイト先の寮の部屋賃貸、補償について

    17歳娘の父親です。娘がガールズバーのアルバイトをした際にマンション(アルバイト先店長借りたもの)寮で一人暮らしを3月末からしました。当初は３月頭から入る予定でしたがその店長が経営する別の店の女性が退居するのが遅れたので約２週間はウイークリーマンション(店長手配)にいました。その際ウイークリーマンションの光熱費8000円と3，4月家賃として娘は8万円前払いし...

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  • お願いいたします。また、私側からの返事等(要望、反論)はどう対応すればスムーズに進めそうですか?

    借家を4年間借りてます。先月(3月末)で家主から契約更新をしない旨を不動産屋を通じ言われました。(家主から立ち退き通告での内容証明書は届いてないです) 法テラスで弁護士先生に相談しましたら、供託することにしました。 1週間後、家主から通知書として2通届きました。 1通目の書内容は、供託金の更新料と4月家賃を家賃相当の損害金に充当する。今後も明け渡しに至る...

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  • 転貸について

    所有者の立場です。マンションの１室を所有しており，転貸を了承した内容で不動産業者と賃貸借契約を締結しました。現在，不動産会社は他の人に部屋を転貸しておる状態です。ところが，不動産会社から所有者に払われるはずの家賃が４カ月未納になってしまいました。不動産会社の事務所に訪問しましたが，いくら行っても留守で電話がつながらない状態です。この場合，内容証...

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  • 賃貸マンションの修繕費の負担

    先日、賃貸マンションの水道修理を行い修理費を立て替えました。 その後、大家さんと管理会社に請求しても支払われません。 先日、弁護士さんに相談した際には家賃と相殺すると契約解除になるとのことですが、自分で法律を調べました。 民法505条2項の特約がなければ相殺が可能になる、とあったのですが適応されないのでしょうか？

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  • アパート賃貸契約の更新に伴う賃料値上げ通知について

     ベストアンサー

    大手不動産会社の系列管理会社より、現在住んでいるアパートの賃貸契約更新の通知が届き、 以下の文面とともに「更新後の家賃を2,000円値上げした価格に変更する」という通知がありました。 ＞近隣地域で同様の間取り・築年数の建物を基にして立地、設備等、様々な角度から検討した結果、 ＞今回の契約更新について、上記の通り変更させていただきます。何卒ご理解賜...

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  • 債務不履行　契約解除　退去

    賃貸人Aから賃借人Bは建物を賃借しAの承諾を得て転借人Cに転貸している。契約期間７年経過後、ある日突然AからBに債務不履行による契約解除と原状回復後の早期の物件引き渡しの内容証明が届く。理由は、①更新料を支払っていない。②転借人の無断変更。③Bの謄本住所に実態がない。Bの反論は、①更新時期をABともに忘れており、更新時期が過ぎていることに気付いたBが更新業務を...

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  • 家賃遅延の件

     ベストアンサー

    今、賃貸マンションに住んでいますが、来月の家賃が月末まで支払うことが出来ません、来月の１０日には、支払うことができると思うのですが、賃貸契約書には、その月の家賃が７日までに、支払いがない場合、鍵をロックして、部屋を使えなくしますと念書を書いています。 本当に、７日までに支払いない場合、鍵をロックされますか？ 大家さんには、電話をかけていますが...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 退去時の撤去費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗の賃貸退去時の補償金と撤去費用について 【質問1】 私達の前のオーナーが改装した内容についても撤去を求められました。賃貸借契約書特約事項に『建物設備等は全て現状渡しとする。修繕、メンテナンス、撤去処分は借主負担とする』とありますがこれに当てはまりますか

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  • 賃貸物件のルームクリーニング

     ベストアンサー

    入居した賃貸物件がクリーニングがされていない状態で引渡しをされてしまいました。 髪の毛やカビなどすごく汚い状態です。 内見の際はまだ原状回復前でしたがここから業者さんが入り原状回復をすると聞いていました。 通常業者さんが入るのであればキレイな状態で引き渡してもらえると思っていましたので契約をしました。 前日まで内装工事の業者さんが入るので中を見...

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  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

     ベストアンサー

    前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

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  • 賃貸マンションの駐輪場で未契約または規約外の車両が駐輪されていることへの対応

    賃貸マンションの駐輪場についての相談です。 マンションは全棟賃貸で管理会社が管理しています。 駐輪場の規定で、バイクは原付のみとなっているのですが、250ccクラスの単車が多数停まっています。 駐輪場は駐輪区画が定められており、契約者は決められた区画に駐輪することになっていますが、 私の契約区画に単車が駐輪されていたことがあり、管理会社に問い合わせ...

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  • アパート契約を白紙に戻す場合、違約金は発生しますか？

    【相談の背景】 6日前に生活保護申請とアパート賃貸契約を同時にやってくれるサイトに連絡しLINE、メール、電話のみでアパートの契約を3日前に行い当日に入居しました。 重要事項説明、他何通かの書面に記入、捺印も致しました。 しかし入居日当日に怪しい疑問を多数かんじSNSで不動産会社を調べたところ昨年、契約サギで訴えられていた会社と判明し翌日にはアパートを出...

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  • 周辺住民に迷惑をかけている店子に退去して欲しい件

    お世話になります。 ■当方、賃貸事務所ビル所有オーナーです。 ■2Ｆ店子の学習塾(2013年12月契約、普通賃貸借)の「生徒の駐輪管理不備、近隣からのクレーム」を事由に退去を願いたく悩んでおります。 ■1Ｆの駐車場2台分は専用駐輪場として契約し、柵等で囲ってあります。しかし、そこからはみ出る駐輪が1ヶ月に数回は見受けられ、1Ｆテナントや通行人からクレームがある...

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  • 賃貸住宅の現状復旧費用請求の時効について

     ベストアンサー

    私はアパートを所有して賃貸業をしている大家です。 退去時の精算をしないまま退去してしまった入居者に現状復旧費用等の退去時清算金の請求に関する事項についてご相談いたします。 入居者は平成25年1月10日に入居して平成28年8月20日に退去しました。退去時の立ち会いも無く、鍵は事務所の郵便受けに投函して父親の家に転居してしまいました。 その後は電話にも出ても...

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  • 賃貸の契約条件とキャンセルに伴う料金について

     ベストアンサー

    ご教示の程お願い申し上げます。 質問: 1、下記条件にて、大家と私（借主）の間で契約成立していますか？ 2、下記条件にて、管理会社と借主の間で契約成立していますか？ 3、明日2016/12/21、契約解除を要請した場合、家賃、仲介料、敷金、保証料、クリーニング料は戻ってきますか？ 4、その他解除にかかる費用はありますか？ 状況: ・賃貸の新築マンション、2017/...

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  • 賃貸人からの更新拒絶で、期間の定めがない新契約の解約申し入れになる。

    賃貸物件の大家さんから契約更新の拒絶を現在されてます。 賃貸人から更新拒絶をされると、タイトルのようになるらしいのですが。 1、契約更新拒絶は、更新期限の６ヶ月前までにとなってますが、タイトルのような事があるとしたら、どちらが優先されるのでしょうか？

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  • 契約解除通知が内容証明で届いた後の大家さんへの連絡について

     ベストアンサー

    先日、こちら(https://www.bengo4.com/c_1/c_1804/b_989501/)の質問でお世話になりました。 生活保護は申請を受理してもらえなかったので、その足で住宅確保給付金と総合生活支援金の申し込みをしました。いくつかの面接にも行きましたが 全て不採用で、出来ることは全てやったと思います。ただ、先日の大家さんのお手紙に対して支払う意思はあること、ただすぐに一括で...

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  • 賃貸契約アパートの火災(過失なし)で住んでいなかった分の家賃について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住んでいる賃貸アパートが火事になり、住める状態ではなくなり、 火災当日から知人宅に避難していましたが、引越しをせざるを得ず、賃貸契約の解約をしました。 住めなかった期間はまるまる1ヶ月です。 火災の3日後不動産屋から連絡がないのでこちらから以下確認いたしました。 ・支払済みの前払家賃について、こちらの落ち度はなく、火災当日から住め...

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  • 退去時の原状回復費用請求が不当？ 猫の爪傷とされているものとドアストッパー痕で高額請求

    【相談の背景】 賃貸物件退去時の原状回復費用請求について相談です。 猫を飼育することを申告して入居していました。先日退去立ち会いを行いましたが、管理会社から「壁・柱等の猫の爪傷」「ドアストッパー設置による破損」を理由に高額な原状回復費を請求されています。 しかし以下の点で納得できていません。 ・爪傷について、管理会社は「猫の爪カスが落ちていた」...

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  • 賃貸契約書の署名の字が私の字ではなくても、その契約書は有効になるのでしょうか？

     ベストアンサー

    現在、以前住んでた借家の家主から修繕費を払えという訴訟を起こされてます。 しかし、家主が提出した賃貸契約書の署名の字が私の字ではなく、日付も割印もない契約書でした。 こんな契約書でも、名義が私の名前なので支払わないといけないのでしょうか？

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  • 連帯保証人である親族による無断侵入と賃貸契約書の盗難、解約通知書の偽造や無断提出は犯罪ですか？

    【相談の背景】 一軒家を賃貸で契約していますが 連帯保証人になってくれている親族が 保証人をやめたいという一方的な理由で 私の家から勝手に契約書を持ち出しして 賃貸契約書の中にある「解約通知書」を 無断で提出しようとしています。 少し前に病気で入院していたことがあり 家賃の支払いが１カ月分遅れてしまい それ以降しばらくの間、１カ月遅れで 家賃...

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  • 会社の印鑑の使い分けについて（不動産賃貸）

     ベストアンサー

    身内がテナントビルのオーナーです。 テナントとの賃貸契約書にこれまで実印が押印されてきましたが、実印を必ず押さなければいけないものか調べてみたところ、実印である必要はないと理解しました。 また、角印が会社の認印的な性質であり、賃貸契約書に押印するのは角印でもよいと思いましたが以上の解釈で正しいでしょうか？ 会社の印鑑は、実印の他に、住所社名代...

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  • 顧問弁護士のいるサブリース会社相手の少額訴訟手続の有用性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資用ワンルームマンション賃貸によるサブリース契約をしていたのですが、実はWサブリースとなっていたため7年間は家賃収支で問題が無かったのですが、現在は家賃滞納が2件分3ヶ月以上で48万円未回収金となっております。 既に債務不履行による第13条第2項に基づく今月末の契約解除の旨を内容証明でお送りしました。家賃振込をするよう催促も行っています...

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  • 滞納を繰り返す借主への解除について

    【相談の背景】 賃貸物件の借主が賃料を4ケ月滞納しています。 契約書には、賃料を２ケ月以上滞納したときは、相当の期間を定めて催告の上履行がなければ解除することができるとの文言があります。 この入居者は、3年前に入居してから、すぐに滞納するようになり、これまで①3ケ月滞納→催促し入金　②7ケ月滞納→催促し入金　③2ケ月滞納→催促し入金　④2ケ月滞納→催促し入金...

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  • 法外な修繕費用の要求 アパートトラブル

     ベストアンサー

    賃貸アパートの保証人の立場です 不動産会社から200万の修繕費用の請求を受けています。 猫を飼った為の大規模リフォームという理由です こちら側リフォーム会社の見積りが100万なので、100万で和解はしたい旨を内容証明で送る予定です それで相手が納得しなかった場合は支払いを拒否して裁判にして欲しいのですが、訴状では無く、異議申し立て付きの催促状を送...

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  • 賃貸マンションの入居者の迷惑行為

    【相談の背景】 マンション１Ｆの入居者が音がうるさいと上階の複数の他の入居者の部屋に怒鳴り込み、時には暴力団の知り合いが居る等と脅しをかけるので皆さん一様に困っており、大家から注意しても逆切れされる。 【質問1】 この入居者を契約解除し強制的に退去してもらうことは可能でしょうか？ 可能ならどのような手続きが必要でしょうか？

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  • 滞納している賃借人に対して裁判所の明け渡判決なしでも退去させる事は可能なのでしょうか？

    【相談の背景】 賃貸物件か競売で売れた場合の質問です。 賃借人が賃料を6ヶ月以上滞納しており、内容証明で督促しましましたが期日まで支払われず、現在不法占拠の状態です。 競売で物件が売れた場合、新しいオーナーは、執行申立だけで占有者とその家族を追い出せると聞きました。 【質問1】 このような場合でも、新しいオーナーは、滞納している賃借人に対し...

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  • 契約書のない賃貸の古民家のリノベーション物件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ボロボロの廃墟状態の古民家を借りて ガス、水道、電気を通す事から、 100%費用は出して改装して店舗兼住宅にしています。二千万以上かかっています。 友人だったので、契約書もないまま 26年程経ちますが、 大家(代理の息子)から、家賃の値上げと契約書を作成したいとの申し出がありました。 駐車場もあり、賃貸物件としては 広いので家賃としては...

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  • 月極駐車場の貸主変更に伴う、契約内容の変更の件。保証金２ヶ月の新規預入と、車庫証明時に５２５０円。

    月極駐車場の貸主が変更する旨の書面通知がありました、今までの契約内容には無かったことが契約条件になる予定であり、意義申立てを行いたいです。法的に駐車場使用者が保護されるかどうか、現貸主及び新貸主に対抗する方法・注意点をご教示願います。 【状況】 ・分譲マンションを所有（居住）しています。敷地外（道路を挟んで反対側）にある、マンションの区分所有者...

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  • 分譲賃貸 給湯器が使用出来ない期間の補償について

     ベストアンサー

    分譲賃貸マンションに入居しています。 12月30日 給湯器が経年劣化で水漏れをした為、給湯器及び台所の電気・換気扇のブレーカーが上がらなくなり、使用出来なくなりました。 年末の為、仲介の不動産屋も休みに入っており、1月5日まで連絡不可でした。 1月6日 仲介である不動産屋に連絡。しかし、貸主が契約書にある住所から転居をしており、固定電話も変更されてい...

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  • 借地権の戸建ての相続放棄に伴う家屋の解体について

     ベストアンサー

    （概略） ①当方は地主。50年以上前に借地権で土地を貸している。（旧借地借家法） ②借主が亡くなり、その子供（3名）が相続したが、音信不通。地代未払い。 ③借主の子供３名へ対し、内容証明で督促するも返答なし。 （相談内容） ①地代はいらないので、建物と残置物の所有権の放棄をしてもらいたいです。 弁護士に頼めば可能でしょうか？ （解体費用は当方負担） ...

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  • 「逆ギレ」と思われる賃貸契約解除（立ち退き）の申し入れについて

     ベストアンサー

    全9部屋（上5下4部屋）の築28年の鉄筋2階建てアパートに6年居住しております。大家の部屋は1階の1番奥、その隣が私の部屋、私の真上の部屋と1階の2部屋（計3部屋）が空いています。家賃の滞納は1度もありません。 経緯 ・2016年8月26日に台所の窓が熱割れしました。大家に口頭で報告したところ、「そっちで直してくれ。こっちは関知しない、そうゆう方針だ。」言葉は多...

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  • 【支給案件 5月12日までに回答願います】住居手当の誤認定に伴う誤支給返還の請求義務について

    【相談の背景】 地方公務員4年目職員です。 今年異動があり住居手当支給のために、住居届とそれに伴う添付書類の提出を要求されました。 この際、新規採用で提出したものと同様の書類を提出したところ、書類の不備があるとして今年の4月分の住居手当が不支給となり、それを受け入れたところでした。 しかし、本日、以前の3年間分も同様の書類の不備が認められるため...

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  • 退去立会い時の賃貸契約書の返却

    今月退去する物件での立会い業者の対応について教えていただきたくご相談させていただきました。 立会い時に契約書を回収しますと言われました。 私は過去東京都で3回ほどお家を借りていますが、そのようなことを求められたことがございません。 また自身でも会社の総務をしていた時に様々な賃貸を担当しましたが、契約書を回収されたこともありませんし、周りに聞...

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  • 駐車場にするので、車を移動するか料金を払えと言われました

    借家に30年以上住んでいます。この度家主が無料だった駐車スペース用空き地を整備して、貸し駐車場にするので、家賃とは別に駐車代を払って貰えるかと言ってきました。賃貸契約する際には2台駐車可で 駐車料無しという契約でした。というか、空き地を駐車スペースとしてつ買って良いということでした。今回、整地して貸し駐車場として利用するので、有料で借りるか、車を別...

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  • アパート駐車場の側溝に車が落ち、傷がつきました。大家さんに損害賠償請求は可能ですか。

     ベストアンサー

    私の住んでいる賃貸物件は大家さんと同じ敷地内にあり、物件前駐車場付きです。 一か月前に大家さん敷地内の側溝（上に鉄製グレーチングが乗っている、固定されていない）に車の後輪が落ち、グレーチングが跳ね上がって車に傷（深さ３ミリ長さ１０センチ程度、サイドステップ取り付け位置のズレ）がついてしまいました。 契約の駐車場にはその側溝の近くやグレーチングの...

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  • 貸主からの解約通知に対して回答を送りましたが解決に向かいません

     ベストアンサー

    前回質問しました３年間賃貸で住んでいる店舗付き住宅についてです。 オーナーチェンジがあり、新オーナーから「賃料アップ・契約内容の大幅変更（新規契約）をするか、それが出来ないなら出ていってほしい」と迫られています。 前オーナーとの契約は来年１月末まで残っていますが（１年更新）、それ以降、更新はしないと言われ、この度、解約通知書が新オーナー名...

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  • 賃貸退去時、請求金額12万円。

    賃貸マンション退去時に契約書と鍵を返して下さい。 と言われて渡しました。あとで、友人に契約書を渡すのはおかしいと言われ、返してほしいと言ったところ 鍵と契約書は返還してもらうと契約書に書いていたと 言われ、もぅ大家さんに渡したと言われました。 請求書が届き立ち合いの時と同じ金額、12万円ちょっとの 請求がきました。クラスやふすま、網戸、障子など、...

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  • 普通賃貸契約の解除か家賃の増額

    転勤の関係で貸していたマンションに戻りたいのですが、普通賃貸なので契約が自動更新されてしまいます。正当な事由ということで次回更新時(1年以上先)に契約の解除は出来るのでしょうか。現状では家賃は近隣相場よりは若干低目、最近修繕積立金の値上げがあった関係で、住宅ローン以上の支払いが発生してしまっています。しかも自分の家賃の支払いもあるので、家計が苦しい...

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  • 出禁の権限は大家さんでよいのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同じ敷地内飲食店店員から脅迫を受け、証拠と共に被害届を先日出しました。現在、内定調査中であり、証拠の録音から特定しているので被疑者ではなく犯人として扱っています。以前から問題のある従業員であり、嫌がらせもしてくるため、賃貸規約に違反していること、その従業員のみ加害者と犯人なので出禁にして欲しい旨、不動産を通し伝えました。 大家の...

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    1

  • 移転登記変更をしない会社に対する法務局の対応について

     ベストアンサー

    ある会社が今年の6月末に賃貸契約を解約して、その事務所は現在、もぬけの殻です。 それから約2ヶ月が経過するにもかかわらず、移転登記をしていません。法務局の登記簿で確認済です。 移転先を知りたいので、法務局の窓口で上記の事を説明し、法務局から代表に連絡して変更するようにできないか聞きましたが、「法務局から連絡するような事はしないです」との事でした...

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    1

  • 更新料の返還請求（裁判での勝訴）は出来ますか？

     ベストアンサー

    今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料（家賃1ヵ月分132,000円）を払ってから1ヵ月での引っ越し（解約）になってしまいました。 （更新料は、2年に一度、東京都在住でした。） 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に内容証明を送り、返還請求をしましたが、「法務に相談して返事をす...

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  • 原状回復の請求について。再通知するべきでしょうか?

    11年住んでいた賃貸住宅に猫を預かっていた時期がありました。約2年です。出るときに立会いで柱のキズとクロス、畳は新規の物に変えますといわれ、その後請求金額が25万で、敷金は13万払っていますのこり12万の請求金額をだされたのですが、家主が4分の3で、こちらが4分の1の金額なのですが、猫を預かっていたことは契約違反なので、25%の請求と言われたのですが、11年住ん...

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  • 強制退去

     ベストアンサー

    先日、賃貸しているテナントの大家さんから、隣近所に迷惑をかけすぎるのでという事を理由に、話合いをするでもなく一方的に契約の解除通告が内容証明で送られてきました。ただ、具体的にどういう行為がどのように迷惑をかけたのかなどは書かれていませんでした。が、これについてはこれ以上居座ったところでお互い良い方向は見えないので退去はするつもりです。退去時には...

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  • 敷金返還の少額訴訟

    　７年間生活した賃貸マンションから退去した後、不動産会社から敷金清算書が届きました。 　見ると、部屋のすべてのクロス、畳、襖の張替、ハウスクリーニング、玄関ドア鍵交換等を請求され、預かった敷金から差し引くというものでした。 　私は、国土交通省のガイドラインに沿って、こちらの落ち度で壊した箇所だけを支払うと主張しますが、不動産会社は契約時の特約事...

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    3

  • アパートのベランダ不備について

     ベストアンサー

    質問 82162でも伺っておりますが、その後の経過です。 アパートの2階に住んでいます。 ベランダの雨どいの漏水にて、1階の方に迷惑がかかることを理由に修理をお願いして、修理に至らないまま半年も経過となりました。 貸主は工務店に催促するも、工務店はハイハイというだけで全く相手にせず。 流石に我慢の限界です。 自分(借主)で他業者へ依頼し、それにかか...

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    1

  • 賃貸マンションのオーナーの電話番号が分からない

     ベストアンサー

    私が住んでいる賃貸マンションの修理をオーナーに要求する為、電話したいのですが、電話番号が分かりません。 業務を委託されている管理会社は個人情報だからと教えてくれませんし、契約書にも電話番号が書かれていません。 ・オーナーは個人ではなく法人(国税庁サイトで法人番号確認済) ・登記を調べれば電話番号が分かるのでしょうか？ ・法人が電話を設置しない...

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