【弁護士が回答】「賃貸契約書名義人」の相談1,594件

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賃貸契約の名義と支払人が別。支払人名義の領収書がほしい場合。
【質問】不動産の契約名義と初期費用・家賃を支払う人間が別の場合、支払う人間に領収書が渡るようにするにはどのように手続きをする必要があるか。【経緯】学生、女性、これから一人暮らしです。保証人は父親名義ですが、突然追い出すように親が決めた一人暮らしで、費用のサポートは無く他の人を頼るしかありませんでした。名義人でも保証人でもない人物が契約費用と...
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2017年10月03日

法律相談一覧

相続前の賃貸契約について
ベストアンサー
お聞きしたいのですが父親が最近亡くなりまだ相続手続きが終わってないアパートに新たに入居者があった場合契約書の家主名義は相続人全員連名で記入しなければいけないのでしょうか?建物が建ってる土地名義人は母親なのですが土地名義人の母親が家主として契約書作成した場合は契約書自体無効なのでしょうか?よろしくお願いします。
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2010年09月16日
賃貸契約書の名義について

賃貸契約書ですが今住んでいる所は訳があって法人名義で借りて頂いていましたが(保証人は法人の社長です)退職し今も住んでいますが大丈夫でしょうか?契約の際は法人が保証金仲介手数は支払って頂いてますが家賃は私が支払っています退職後1年が過ぎ何も言って来ないので家賃は此方で支払していますので大丈夫と思ってましたが賃貸契約の法人が倒産すると友人に聞きました ...
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2014年04月04日
賃貸名義人が死亡したら

よろしくお願いします。現在、婚約者と同居をしていて、契約者は婚約者で、わたしが連帯保証人になっています。籍は入れておらず、もしも契約者の婚約者が亡くなったら、どうなるんでしょうか？名義変更をしないといけないのでしょうか？契約金は私がすべて払ったので、再契約と言われたら又、支払う感じなんでしょうか？契約書は【同居人】として私の名前が記載...
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2014年05月15日
賃貸借契約書の契約者名について
ベストアンサー
【相談の背景】父が亡くなりました。父が貸していた土地の賃貸料は配偶者の母の口座に入る様にしました。土地は父母の共有名義でしたので母に名義変更する予定です。ただ、母も高齢の為賃貸借契約書は、子供である私の名前にして契約に対する賃借人との交渉等の実務は私が行っていこうと考えています。【質問1】賃貸物件の所有者(賃貸料の支払い先)と賃貸契約者...
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2021年04月27日
許可なく土地が賃貸に出されていた
ベストアンサー
【相談の背景】夫とは数年別居しています私名義の土地が知らないうちに、賃貸契約書上夫が名義人となって賃貸契約が結ばれていました契約書を見せてもらうと賃貸料は夫の口座に振り込まれています登記簿は私名義で賃借人に見てもらいましたが、登記簿を確認していなかったとの事です【質問1】どのように対処したらいいでしょうか訴訟を起こす事はできますで...
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2022年06月14日
物件名義人の死亡後の賃貸契約名義人について。

最近賃貸物件名義の父が亡くなりました、皆さんにお聞きしたいのですが父親の死亡後入居者が決まった場合入居者と結ぶ契約名義は父親の変わりに家族名義で契約書作成して大丈夫なのでしょうか?またすでに入居されてる契約書もすぐに契約しなおさなければいけないのでしょうか?教えて頂けると助かります、よろしくお願いします。
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2010年09月14日
不動産賃貸契約

契約者は私で同居人一人で賃貸契約していました。私は二年前に転居した為、契約を更新しないと不動産やに申し出ましたが、同居人が退去または本人名義の新たな契約書を作成しない為、私は契約を解除出来ないと言われています。同居人とは不動産やも連絡がとれず家賃は一ヶ月遅れで払い込まれている状況との事です。私は契約を解除する事は出来ないのでしょうか。
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2012年04月01日
親族による賃貸人の代理契約
ベストアンサー
【相談の背景】夫が大家をしています。賃貸の実務は全て私が行なっているので（無償）、契約書を記載する時に、実態に合わせて所有者である夫名義ではなく、「代理人」等を頭に付けて自分名義で契約書に署名/捺印したいと考えています。代理行為については、一回の行為（契約書締結）の代理ではなく、複数物件に対して、期間を限定せず（夫が委任を止めると表明す...
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2023年09月25日
亡くなった母名義の賃貸土地について
ベストアンサー
【相談の背景】今年、母が亡くなりました。母名義の土地で、賃貸料の振り込み口座は母名義です。賃貸料は母の施設入所費用等に使っていました。ただ、賃借人の法人との契約書は、私が諸条件を交渉して私の名前で交わしています。10年間の賃貸借契約書にしています。母が亡くなりましたので、土地を私名義にし、賃貸料の振り込み口座も私に変更する予定です。【...
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2021年09月22日
賃貸契約。これは大丈夫なのでしょうか?
ベストアンサー
賃貸契約の名義変更をしますが、事務の方と宅建の方のお話が違うので心配です。旦那名義、旦那が保証会社の名義、舅が連帯保証人の状態から、生活保護の私名義で、保証会社はそのまま旦那名義、連帯保証人は無職の実母がなるよう言われました。働いている父親ではだめかと訪ねると、母親次第だと言われ、母親がいいそうです。母親がいいという意味が分かりません...
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2012年07月21日
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"店舗の賃貸人が変わった場合、法的にはいつから新しい賃貸人として扱われるのか？"
ベストアンサー
【相談の背景】店舗の賃貸人ですが、最初の契約者の親がなくなって息子がついだといってます。大家の契約書をみると息子の名前が書き加えてありました。いつ付け加えたかわかりません。法的には家賃の振り込みの名義が息子に変わったときから息子が大家と言うことでよいのですか？【質問1】法的には家賃の振り込みの名義が息子に変わったときから息子が大家と言...
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2024年01月17日
賃貸契約書は必要ですか？？
ベストアンサー
協議離婚中です。旦那名義の家に子供2人と住むことになりました。家はオーバーローンです。私は、債務者でも連帯保証人でもありません。毎月、私が住宅ローン専用の口座に振込をして支払っていき、ローンがくめるようになったら、私名義に変更してローンを支払って行く予定です。離婚協議書にも記載しますが、賃貸契約書を結ぼうと考えています。先の事は分...
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2020年05月15日
賃貸契約について、仲介業者に騙された
ベストアンサー
姉妹で店舗を経営していましたが、契約者名義である姉が店を辞めるので、妹に名義変更しないといけないと言われ仲介業者に、「名義人が変わるので、１からの契約になり、賃料の引上げと礼金を振り込むように」とのことだったので、振り込みましたが、契約書の結び直しもなく、お金も返してくれません。蓋を開ければ、名義は変わっておらず、以前の契約書のままで、その土...
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2021年02月02日
賃貸契約の名義変更の有効性について

絶縁状態の母が一人で住んでいるアパートの賃料を滞納し、大家から弁護士を通じ私に契約解除通知書が届きました。契約を解除すること、建物を明け渡し、滞納賃料を支払うこと、ただちに対応しない場合は法的措置を執ること、がその内容でした。アパートには当初、母、妹2人と私が住んでおり、親戚の名義で契約されていましたが、途中で勝手に私の名義に変更されていたよ...
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2010年08月29日
家主の賃貸契約名義について。
ベストアンサー
所有している貸家を貸す場合の賃貸契約書類の家主名義はその建物の所有者でないと後でトラブルがあったりした場合退去など契約書の効力はあるのでしょうか?相続で事業引継した兄が家主として契約書類を作成しても良いのでしょうか?今度貸す予定の貸家は妹が相続しました。
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2012年08月25日
故人名義で契約できますか？
ベストアンサー
２０年前に父が亡くなりました。相続人は、母と私の二人だけです。父名義のままにしておいた田んぼを整地して他人に賃貸することになりました。質問①：父名義のままで賃貸契約を締結することができますか？質問②：今の時点で遺産分割協議書を作成して、田んぼの持分を母０：私１００にすることができますか？　　　　（登記はしない。母には自宅や山を相続しても...
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2016年07月31日
賃貸契約の契約解約は勝手にできる？
ベストアンサー
一緒に住むということで賃貸を自分名義で借りました。交際相手は同居人という形で記載しています。電気ガス水道も自分名義になっています。しかし、破局してしまったので結局一緒に住むこともなくなりました。元交際相手は住み続ける予定なので名義変更をしてもらおうと思い、LINEで連絡を取っているのですが、名義変更はいつになるのか聞いても返答がありません。 ...
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2017年06月23日
飲食店舗賃貸契約の賃借人が個人から法人へ名義変更の注意点
ベストアンサー
私が代表の法人が賃貸人となり、所有している飲食テナントビルの一室を居酒屋に貸しています｡７年程前に契約を交わした時は、賃借人は個人名義でした。２０１８年に、賃借人を代表とする株式会社を設立したので、以後賃借料はこの会社名で振り込みますとの連絡があり現在に至っております。この度のコロナ騒動で、この居酒屋が、期間限定の酒販免許を取る手続きをす...
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2020年04月16日
賃貸テナントの法人→法人への名義変更について

現在、賃貸ビルに入居しています。同じフロア内にはグループ会社も入居しています。弊社をA社(賃貸人)とし、グループ会社をB社(A社賃貸の保証人)として話をすすめると、 A社で契約しているテナントをB社契約にしたいと思っています。当然のことながら、敷金等は全てA社の契約になっています。家賃の滞納があるとかではなく、B社の方が売上があることやグループとして...
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2013年11月22日
賃貸契約の名義貸しの契約書の効力

代表が飲食店をするため、法人で賃貸契約を申し込むと審査落ちしました。仕方なしに従業員である自分が賃貸契約を結びました。保証人は自分の親です。これは名義貸しになるのでしょうか？費用は全て代表が払います。ここで代表の会社と自分と親の間に、自分と親には金銭関係など全ての責任を負わず、全て代表が負う。と契約書を結び、署名押印しました。万が一何かあっ...
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2020年10月05日
不動産賃貸、賃借人、保証人について
ベストアンサー
現在自分の住む分譲賃貸マンションの名義が賃借人元彼女（公務員）、連帯保証人自分（自営業）で借りていて入居の際、大家には自分（連帯保証人）と彼女（賃借人）で住みますと伝えて（契約書の中で）います。元彼女がマンションをでていき、名義はそのままで現在自分一人で３年ほど住んでいます。それで新しい彼女と住むことになり、名義を変更しようと思うのですが、彼...
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2013年04月15日
賃貸者変更の覚書について。連帯保証人の記載も必要ですか。
ベストアンサー
建物賃貸借契約の賃貸者の名義を親から私に変更するにあたり、賃貸者変更の覚書を交わそうと思います。もとの契約書に連帯保証人の署名押印があるため、覚書は、賃貸人、新賃貸人、賃借人に加えて連帯保証人も記載し、4通作成するべきでしょうか。
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2021年01月20日
賃貸マンションの経営者の名義変更について
ベストアンサー
何時もお世話になります。さて、賃貸マンションの名義人変更についてご相談申し上げます。父が家族のために残してくれた賃貸マンションを娘３人で１０年間サポートしてきましたが、大家の母が高齢になり賃貸業者からも代表者を若い人に変更した方が良いと言われ、娘３人が生前贈与する事を決めました。ただ、不動産屋さんから３人の名義では契約書に３人の名...
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2018年02月23日
契約書無しの賃貸について

別れた主人名義の、二人で建てた家に住み、家賃を払い出してから１年半経ちます。この度引っ越しを決めその事を連絡すると、子供が作ったドアのキズの補修をしていけ、ハウスクリーニングは業者に立ち会いの元で請求すると言われました。家賃として、毎月四万払っていました。きちんとした契約書はありませんが、大家と借り主の関係になっています。子供の作っ...
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2015年07月07日
契約書名義変更について

親より相続で賃貸中の土地を相続しました。契約書の貸主を自分名義にする必要があると思いますが、契約書を巻き直すことなく確認書や覚書ですませることは可能ですか、もしくは他に良い方法はありますか
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2018年11月26日
賃貸契約に関して困っています
ベストアンサー
母親名義のマンションの一室に友人が簡易的な賃貸契約書で入居しているのですが、母親が亡くなって娘が管理する事になり、母親と友人との間で口約束の契約内容があったようなので新たに賃貸契約書に口約束の内容を記載し連帯保証人も付いていなかったので、連帯保証人と署名捺印をして欲しいと伝えました。簡易的な賃貸契約書には家賃5万円、賃貸期間は22年3月から24年3月ま...
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2020年09月28日
賃貸契約の名義変更等について
ベストアンサー
賃貸マンションの二年契約の終期がもうすぐなのですが、それを機に名義変更を検討しています。 1. 賃貸の名義は現在その物件の連帯保証人になっている人へ変更することができますか？ 2. 賃貸契約の更新は賃借人の許可等がなくても、連帯保証人が出来てしまうのでしょうか？ちなみに余談になるかもしれませんが、賃借人(成人済み)と連帯保証人は親子関係にあり...
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2017年05月31日
同居人の差し押さえについて
ベストアンサー
【相談の背景】現在、賃貸にて友人とルームシェアをしております。賃貸の契約名義人は私です。家賃、光熱費など生活費の支払いは全て私が負担しております。また、家具や家電など家財は私が自分で購入したものです。友人が購入した物はありません。友人の名義は、「同居人（友人）」と賃貸契約書に記載しております。また、私、友人、共に住民票の住所も現在...
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2024年02月05日
婚約解消時、相手名義の賃貸に住んでる場合は入居侵入罪は適用されますか
ベストアンサー
【相談の背景】 1週間程前、婚約関係にあった方と婚約解消を行い、元婚約者名義の賃貸に一時的に住まわせていただいている状態です。婚約解消の際、名義変更による契約更新を進めるよう誓約書にて同意し、進めたのですが、賃貸人である企業より退去ありきの名義変更は困難である旨連絡されました。元婚約者は名義変更を進めなければ入居侵入罪を適用すると申しております。...
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2023年01月18日
役員における賃料の支払領収書は経費算入出来るか？
ベストアンサー
20人規模の会社で平取締役をしています。現在賃貸住宅に住んでいます。節税と昇給の一環として、会社名義の賃貸契約に切り替えて役員社宅にしたいと申し出がありました。私としては今後の事も考えて、契約を切り替えずに、個人名義のままで家賃支払の領収書を提出する形で経費計上したいと考えています。 1.個人名義のままでの賃料の支払領収書では、経費扱いにな...
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2017年06月06日
土地の賃貸契約について
ベストアンサー
法律関係がわからないので不安になっています。祖父の土地と隣地の甲さんの土地にわたって（祖父母所有と思われる）未登記の家屋が建っています。そして甲さんの土地について賃貸契約が結ばれていることがわかりました。契約書では、貸主は甲さん、借主は直接つながりのない遠縁の親族で乙さん、保証人は全く知らない人で丙さんとなっています。建物所有者は祖父...
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2014年09月03日
自己破産、賃貸契約書類について
ベストアンサー
自己破産に伴っての賃貸契約書が必要とされていますが、私が住んでいるのは、私名義で借りている賃貸ではなく、父親名義で借りている一応実家という場合も提出は必須でしょうか。
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2020年02月10日
賃貸契約の不履行について

数年前知人に、賃貸契約の連帯保証人を頼まれ引き受けました。契約者が家賃を滞納して強制退去になり、連帯保証人である私に支払い請求がきました。契約書のコピーをみると、私の知人の名前ではなく知らない人の名前になっており、どうして？と困惑しました。そして契約時に不履行があったので刑事告訴するという書面もありました。強制退去になったのも数年前で...
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2016年10月10日
新しい家主が賃貸契約書を結んでくれないのに家賃催促出来ますか？
ベストアンサー
前回に続き、新たな質問です。 1）身元を一切、教えれてくれない新しい家主（単独相続だと言っています）と、その担当弁護士さんへ、再三【遺産放棄申述書】や【新しく結ぶ名義変更の契約書が必要】と言っても、【申述書は登記名義変更で申述書をもって代わりとして】【賃貸契約書】はノーコメント【供託は待ってくれ】【修繕費は、どこからさっ引くかは依頼...
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2016年12月12日
賃貸の名義貸しトラブルについて。

3年ほど前に家を借りる際に審査が通らないということで仲介業者から他人の名義を買うことをすすめられてかなりの額を出して名義貸しを使いました。名義人とは仲介業者を介して契約書も作成されました。家賃のやりとりは、名義人の口座に賃料分を振込み、名義人の口座から家賃が引き落とされるという形です。先日引越しが決まり、名義人に退去することを伝えて解約手続き...
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2020年05月21日
賃貸契約管理会社との問題
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約している、管理会社から名義人変更を言われました。自己の都合で家賃を滞納してしまい、滞納分は支払いを済ませ、来月分の家賃も支払いを済ませてます。管理会社からは、今月中に名義人変更をお願いします。と言われてます。滞納で信頼関係がなくなったのと、自分の名義では保証会社に通らないとの理由らしいです。中々、名義人変更と一言で言...
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2022年06月27日
賃貸物件の明け渡しについて。

今年知人にカフェをオープンさせたいので名義人になって欲しいと頼まれました。結局私の名義で物件を借りており、家賃は知人が私の名前で入れるという事になり、私と知人の間では契約書などもかわしておらず、一切の利益もいただいておりません。ですが、最近家賃滞納の連絡が保証会社からあり、知人とも連絡が取れなくなっています。今現在私が立替て払っている状...
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2014年11月26日
名義書き換え料の交渉余地はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】 2年前に兄が亡くなり、色々と複雑な相続事情がありましたが先日、兄が所有していた借地権付きマンションをやっと相続出来ました相続登記も済んだので賃貸人の地主に挨拶と報告をしようと思ってます。挨拶に当たって　借地権の契約書を見たところ生前兄は賃貸人との更新契約を済ませておりおります。ただ、気になる事項がありました。その契約書...
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2025年06月02日
貸店舗の名義変更に関して

わたくしが代表を務める法人経営の飲食店を乗っとられそうになっています。相談に乗って頂ければ幸いです。現在に至るまでの経緯　　 1.4カ月前に現場責任者の店長から運営方針の違いから半年後の退職の意思が伝えられる。 2.2カ月前に店舗の経営権を売却して欲しいと伝えられるが売却金の折り合いがつかず経営者の私から退職するよう促す。 3.上記の際、賃貸契約...
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2020年04月08日
借家の賃借人が逝去。契約を引き継いだ相続人との契約書を作成する際の注意点について
ベストアンサー
借家の賃借人が逝去され、ご長男が契約を引き継ぐことになりました。賃貸人である私の側も、数年前に母からこの物件を引き継いだものの、契約書の名義を更新しておりませんでしたので、これを機に、賃貸人・賃借人とも新しい名義で契約書を作成しておきたいと思います。その際に注意すべき点をお教えください。私が気になっております点は、１．従来からの契...
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2018年03月22日
敷金返還と賃貸契約書。死者と契約したことになりますよね?

2年前にマンションを借りて、今度退去することになりました。今、不動産屋と敷金返還の特約事項についてもめています。特約に「退去時、賃貸人指定業者のハウスクリーニングを借主負担にて支払う」とありますが、「通常消耗分のハウスクリーニング費用も借主負担」とは書かれていないのにハウスクリーニングのすべての費用を負担するかどうかということです。 ...
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2012年03月10日
相続放棄後の賃貸契約

【相談の背景】相続放棄後の賃貸契約解除の手続きについて。父親が亡くなり、父親名義で契約しているアパートから賃料の催促が来るようになりました。賃料は3ヶ月が経ったので保証人の元へ連絡が行き、保証人(父親の母)が支払いをしました。私は相続放棄しているので解除は出来ません。引っ越そうと考えているので大家さんから未納による賃貸契約の解除してもら...
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2024年03月26日
連帯保証契約書の写しを貰えない

知人名義の区分建物転賃貸契約に伴う連帯保証人となっていますが連帯保証契約書のコピーを転貸人（法人）に貰おうとしたのですが呉れません。コピーを渡さないのは法律違反ではないのでしょうか？
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2013年02月16日
賃貸借契約名義変更個人から法人契約書作成
ベストアンサー
テナント契約者から、賃貸契約名義を個人から法人に変更したいと申し出がありました。この場合、現在の契約書はそのままで、賃借人名義変更の書類のみで対応する事は可能でしょうか？契約者と同一人物が取締役の法人の場合、保証人の実印も再度必要でしょうか？お力をお貸し頂けましたら嬉しいです！宜しくお願いします。
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2019年01月16日
賃貸契約解除について。他人が居座っている場合。

現状私名義の賃貸物件に「娘」と「娘の子供」が居住人で住まわせていました。コロナの影響により娘の交際相手も住むようになりましたが、交際相手によるdv被害で娘を物件から救助しており、私名義の賃貸物件に元交際相手の男が1人居座っている状態です。そこで質問です。 ●その状態で管理会社に賃貸契約解除を通知しても認められませんか？物件の中に荷物に関して...
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2020年08月14日
個人名義→法人名義のテナント契約の保証人への請求

テナント契約に際しての保証人に関する質問です。平成20年10月に個人名義でテナント契約をし、その際、契約者:私保証人:実父で契約書を作成しました。その後、平成21年4月に法人化したので大家さんと契約書を更新し、契約者:法人保証人:代表者(私) としました。この度、会社を畳むことになってしまい私は自己破産予定、大家さんに370万円ほど未...
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2015年09月18日
共同名義不動産（遺産）の賃貸について

現在共同名義の家を契約書無で借りています。所有者同士は姉弟で元々所有者の子供です。元々の所有者は亡くなっており遺産手続きをしないない状態です。私は片方の姉からは借りることに承諾を得ているのですが弟からは承諾を得てません。借りる期間は1年ほどです。金額は1年で10万円です。私は短期であれば姉一人にも権限があると考えているのですが二人から承諾...
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2019年04月16日
賃貸契約の相続について
ベストアンサー
【相談の背景】知人の外国人が昨年旦那さんを亡くしました。アパートの契約更新の葉書が来たため管理会社に連絡したところ名義変更にあたり ①新たに審査をすることになる ②審査の結果更新できない場合があると言われたそうです。【質問1】審査の結果更新できなかった場合、アパートから出ていかないといけないのでしょうか？更新できないと住むとこがなくなっ...
弁護士回答

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2023年08月09日
18歳既婚者賃貸物件携帯名義について

この度結婚することになりまして二つ御質問させて頂きたいのですが一つ目は 18歳既婚者の賃貸物件の契約について。旦那が23歳なのですが金銭面に昔だらしなく部屋の名義人になると物件が限られてしまうことが発覚し私の名義で部屋を借りたいのですがその時に私の親の同意書と言うものは必要になりますか？それと旦那が保証人緊急連絡先になるこ...
弁護士回答

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2014年07月18日