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法律相談一覧

  • 建物明渡訴訟について

     ベストアンサー

    賃料滞納を理由に建物明渡し訴訟を起こそうと思っています。 内容証明で既に契約解除済みです。 契約解除日以降、２回入金があったのですが、これは損害金に充てられると思うのですが、訴状には 契約解除日以降〇円入金があった　といった記載は不要でしょうか。 相手から言われたら認めれば良いのか、通常はどのようにすれば良いのでしょうか。 また保証金がある場合...

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  • 定期建物賃貸契約について

     ベストアンサー

    借主として、大家さんと定期建物賃貸借契約を締結して店舗経営をしております。 期間満了を迎えたのですが、新規契約に際して、家賃2か月分の更新料の支払いを求められておりますが、そんなこと聞いてないですし、契約書にも定めがありません。 やはり、更新料の支払いには納得ができないので、このまま新規契約書を締結しないまま、提示された増額後の賃料を支払い続...

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  • 駐車場の土地の明け渡し請求に関して

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗Aと駐車場が同じ敷地内にあります。店舗Aの建物とその宅地を、親戚Bと賃貸借契約を交わしています。駐車場の土地を親戚Cと賃貸借契約を交わしています。私はこれらを店舗Aに貸しています。親戚Cが、駐車場の土地をX社に売却してしまいました。賃貸借の登記はしていません。X社の弁護士から、X社が新たに店舗Aと駐車場の土地の賃貸借契約を交わすので、...

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  • 大家都合の賃貸借契約解除について

    【相談の背景】 現在賃貸マンションに8年ほど住んでおります。 元々持ち主の方がおり、不動産会社を経由してずっと借りておりました。 本日レターパックで不動産会社から家主名義で書類が来ました。 ｢私は貴殿との平成30年8月7日付建物賃貸借契約に基づき、私が所有する後記記載の建物を貴殿に賃貸しておりましたが上記契約は令和8年8月31日をもって契約期間が満了...

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  • 賃貸契約時資格について

    宅建業法35条には、宅建業者(つまり法人としての会社そのも、または個人営業の社長)の責任として、重要事項説明書を宅建士に交付させ、業者ではない相手には説明させなければならないとありますが、これは宅建業者の責任について書かれた法律です。 不動産会社との賃貸契約についての、質問になります。 居住用建物　賃貸借契約書 重要事項説明書 この2通の、契約の...

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  • 土地購入後に他人のガレージがある事が判明

    【相談の背景】 購入後に判明した土地賃貸借契約の解約について 先日、古いガレージが建っている土地を購入しました。購入の際に業者や売主から ①古い付き合いで昔から駐車場として貸している ②重要事項説明には一切、ガレージが他人のもの(未登記)と説明受けてない そして、購入後に使用者に古くもあるので整地して引き続き駐車場は貸すのでこちらで撤去したいと...

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  • 立退料交渉に関係する法律を教えていただきたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 立退料についてお力を貸していただきたいです。 シェアハウスで暮らしています。状況は以下の通りです。 2月末 　(定期建物賃貸借契約を結んで入居開始。契約期間は1年間) 4月末 　(シェアハウス運営会社が建物自体を売却する為、退去通知を受ける) 6月末 　(退去期限) ※契約に際する書類は「定期建物賃貸借契約書(SOHO)」と題された1枚です。表...

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  • 借地借家法のトラブル

     ベストアンサー

    父親は、いずれ自分の死亡によりAさんから借りていた土地に建てた建物を息子の私が相続することになるのだから、あらかじめ建物を私に譲っておこうと考えて、私に建物を贈与し、登記を移転しました。また、父は私に土地の賃借権も譲渡しましたが、この賃借権の譲渡についてAさんの承諾を得ていませんでした。その後も父親は以前と変わらず建物に私と同居しています。 Aさん...

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  • 法定相続分で登記した土地建物の賃借料

     ベストアンサー

    法定相続分の土地登記をしました。 相続人は４人、1人が父の跡を継いで商売をやっております。 その跡継ぎの自宅は別にあり、3人は遠方に住んでいます。 登記した土地建物の賃貸借契約をし家賃を支払ってもらいたいのですが 跡継ぎ以外の1人の賛同がえられません。 管理契約は過半数の賛同がえらないと無理だと聞きました。 何とか賃貸借料を請求する方法があります...

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  • 建物賃貸借契約の貸主と登記簿の所有者

     ベストアンサー

    抵当権ありのマンションの賃貸借契約をしました。貸主は不動産会社のグループ会社ですが、登記簿上は個人所有になっていています。契約は貸主(所有者の代理)と締結したと解釈しているのですが、登記簿上の人のローン返済が滞った時、競売になった時は明け渡さなくてはいけないと書いてありますが、どうしてでしょうか？登記簿上の所有者と賃貸借契約をしているなら分かりま...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地建物ではない転貸借契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 レンタリース業者であるA社から、当社がパソコン端末（以下「PC」）を賃貸借し、 当社でキッティング等を行った後、PCをB社に転貸しユーザーサポート業務も提供する、というビジネスモデルを、当社営業担当が検討中です（ユーザーサポートについては準委任の業務委託契約を締結予定）。 A社が当社に対してPCをレンタルするにあたっては、A社所定のレン...

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  • 定期建物賃貸借契約（事業用）途中契約解除について

    　平成23年～平成43年　定期建物賃貸借契約を締結しています。公正証書あり。 家賃：60万　敷金　400万 建物面積　452.5㎡ 特約：中途解約は認めない。契約終了時には敷金の20％を敷引。 　事業用として使用をしていますが家主との折り合いが大変悪く、また事業拡大をするため 現在の建物を解約して新規に自己所有として物件を所有したい。 　法律上は途中解約でき...

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  • 建物明渡訴訟で賃貸借契約書原本がない場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産賃貸業を営んでおります。賃料を滞納しているテナントがいるため、建物明渡の訴訟を起こそうとしています。 【質問1】 上記テナントとの賃貸借契約書の原本を紛失しています。不動産会社が保有する捺印の無い契約書の写ししかないのですが、訴訟を起こすことは可能でしょうか。 【質問2】 訴訟、賃貸借契約書の原本がないために不利になるよ...

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  • オーナー破産後の賃貸借契約は残りますでしょうか？

     ベストアンサー

    アドバイスお願いします。 今、倉庫兼事務所（土地、建物）を会社で20年間の賃貸借契約で借りていますが、地主が破産寸前までの状態にきています。 賃貸期間が19年残っているのが現状ですが、 差し押さえられた場合と他の買い手に所有権を移転した場合は賃貸権の存続はしますでしょうか？

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  • 「使用貸借」と「賃貸借」、家賃の目安について

    【相談の背景】 相続対策で、地主である父親名義で一戸建てを建て、そこを賃貸して住む予定です。「使用貸借」と「賃貸借」では相続発生時の評価額が大きく異なるため、国交省の「賃貸住宅標準契約書」を用いて、父親を貸主、私を借主とする「賃貸借」契約を締結する予定です。 【質問1】 この場合、「賃貸借」で評価されるための家賃の目安はあるのでしょうか。土地建...

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  • 借地上（賃借権）の建物の贈与

    　建物につき、建物所有者が子への生前贈与を検討しております。この建物は、借地上にありまして、現在の建物所有者が土地の所有者と賃貸借契約を結んでおります。 　この場合、上記借地上の建物の贈与をする場合、土地所有者（地主）の承諾（もしくは承諾にかわる裁判所の許可）が必要なのでしょうか。 　もしくは、「賃借権者は現在の建物所有者のまま、建物の所有権の...

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  • 建物賃貸借契約、解約申入れと更新拒絶の違いについて質問です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもご回答ありがとうございます。 現在、民事訴訟係争中です。 貸主都合(建物老朽化)の建物明け渡し請求です。 原告=貸主、私は借主=被告側の立場です。 建物は、ワンルームの普通の居住用マンションです。 先日、訴状が届きました。 今、訴状を精査しながら請求原因の認否を検討しています。 その中ので、訴状記載文言について疑問(違和感)...

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  • 建物の賃貸借契約の重複について。旧賃借人の退去後、解約日以前に新賃借人との賃貸借契約は可能か。

    建物の賃貸借契約にて退去日と解約日が異なる場合の際、退去日の翌日に新賃借人との賃貸借契約を開始すると、旧賃借人の解約日までの契約期間と新賃借人の契約期間が重複してしまいますが、これは問題無いのでしょうか? この場合には、解約日以降に新賃借人との賃貸借契約を開始しないといけないのでしょうか? ご回答お願い致します。

    弁護士回答
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  • 借地借家法26条の読み方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地借家法26条の1項及び2項では次の通り定められています。 第二十六条　 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、そ...

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  • 公正証書定期借家契約における、瑕疵担保責任を負わない旨の特約の可否

     ベストアンサー

    私は法人として、土地建物を工場用としてＡ社に賃貸しておりました。Ａ社から、廃業するので他の同業Ｂ社に機械を売って賃貸借契約を同条件で契約してほしい旨依頼がありました。 建物が築５０年でこれ以上修繕できない、土地に比して建物面積が小さすぎ賃料効率が悪い、少し時間をおいて土地を売却したい気持ちもある等の理由で断わろうと思ったのですが、Ａ社のこれまで...

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  • 期間の定めのない建物賃貸借契約賃借人による中途解約の特約の有効性について

     ベストアンサー

    会社Aが自己の所有する建物の一部を店舗として公益社団法人Bに賃貸していました。当該賃貸借契約の期間は7ヶ月であり、定期建物賃貸借契約として締結したものでしたが、AがBに対する借地借家法第38条第2項の書面交付による説明を怠っていたので、同条第3項により本賃貸借契約は普通借家契約となり、期間が1年未満ですので、期間の定めのない建物賃貸借契約になるかと思いま...

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  • 口約束による土地賃貸借 明渡しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前から建物が建てられない地域の土地を土木業者に貸しています。 （建物は無く資材置き場で利用されている） ・自身の身辺整理の為、土地を売却する予定。（買主がいる） ・土地は口約束で貸しており昨年から賃料は頂けていない。 ・以前お話しした際はすぐに明け渡して頂けるお話しだったが急にまだ借りたいとのこと。 ・買主は自身が使用するた...

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  • 借地権の無い土地上の建物の権利

    【相談の背景】 建物賃貸借契約のもと、建物を借りていますが、もともと駐車場だった所に7.5㎡の物置を建てました。建ててから17年になりますが貸主から異議の申し立てはありません。 【質問1】 今後貸主から取り壊しを命じられた場合、建物表題登記をしておいたら対抗要件になるのでしょうか？ また異議の申し立てなく20年を経過すれば借地権まで発生するのでしょうか？

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  • 契約書の名義について

     ベストアンサー

    当方は地主です。祖父の代からの土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者と賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、先方は亡くなっておりその子3人兄弟のうちの長男が住んでいるとの ことでした。地代をは長男が振り込んでいたとのこと。また、先方建物登記簿は亡くなった親名義のままで、建物は兄弟の共有財産とのことでした。先方との誰名義で契約を交わせばよいの...

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  • 賃貸借契約の契約変更

    居住物件を建物普通賃貸借契約というもので2年契約をしているので、この度、不動産会社から今の契約期間満了後の契約を定期借家契約というものに変更して契約を提案されました。 契約条件に変更はないが、定期借家契約にしたあとの期間満了については契約終了となるとのことです。 こちらとしては退去を検討してらおず、将来的な予定も特段退去をするべき理由はないもので...

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  • 使用貸借から賃貸借契約に切り替える際に賃借人を保護したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約について相談です。現在、土地は長男、建物は血のつながらない義妹のもの（未登記）で、生活のため使用貸借状態ですが、長男が土地を売る目的で、義妹に立ち退きさせたいと動いています。それまで義妹が使っていた庭や畑に嫌がらせを続けています。嫌がらせをやめさせたいので、使用貸借から賃貸借契約を新たに締結を考えています。ちなみに、義...

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  • 立ち退き料の相場について。サブリース契約時（店舗利用）の契約解除に係る費用について教えてください。

    当方は賃貸人としてマスターレッシーであるA社と3階建て建物の1階部分について賃貸借契約を結んでおり、A社はエンドテナントへ対し転貸を行っております。 今般、建物の老朽化（築60年程度）に伴い建て替えを検討しておりA社との賃貸借契約を解除したいと考えております。普通借家契約のため、貸主都合での解約は原則出来ないと思うのですが、この場合の解約手段について、...

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  • 借地権の対抗力について

    借地権の対抗力についてお聞きします。 私の父は借地上に建物を所有していました。その建物を私が相続しました。（登記済みです） その建物に実際に住んでいたのは私の実弟です。私が相続してから3年後に実弟が借地人として賃貸借契約を結びました。 借地人と建物の所有者が違う場合第三者に対抗できないと聞きましたが、その後土地の所有者が変わっても対抗することは出...

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  • 定期賃貸借契約への更新およびに正当事由ついて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの大家さんより管理会社を通して、契約期間1年間の定期建物賃貸での契約更新の申し入れがありました。 ※条件を変更しなければ更新しない旨の通知(借地借家法26条1項)にあたると思われる。 私はこれまで通り普通借家契約で更新したいと考えております。 状況、契約更新事由、普通借家契約で更新したい理由などは以下の通りです。 ■状況 ・...

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  • 契約書？（通知書兼承諾書）の署名・捺印についての相談

     ベストアンサー

    当店は、某ホテル内で転貸人とテナント契約を致しております。 所有者兼賃貸人：某銀行 転貸人　　　　：某ホテル経営会社 このたび、転貸人から書類（通知書兼承諾書）が来て （内容） 所有者兼賃貸人と転貸人が、【普通建物賃貸借契約】が合意解約のうえ新たに１０年間の【定期建物賃貸借契約】を締結することになりました。 貴社におかれましては、今後も従...

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  • 賃貸借契約以前に遡って賃料請求出来るのでしょうか。

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    競売落札した土地・建物があります。今年の２月１日に所有権が私に移っております。 建物では焼鳥屋さんを経営しており、経営者Ａさん（以後Ａさん）が物件所有者（債務者・以後Ｂさん）と賃貸借契約を結んでいたみたいです。 今回の落札にあたり、引き続き焼鳥屋は経営していただこうと思っております。ただ所有権移動後もＢさんと色々バタバタとありまして、まだＡさ...

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  • 個人事業屋号で賃貸借契約を結べるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・住居を貸す予定 ・定期借家契約を結ぶ予定 ・賃貸人は個人事業屋号名 ・建物所有者名義は個人名 【質問1】 この形で貸す事に問題はないでしょうか？ 個人事業屋号名で貸す事ができない場合、法人名であれば貸出可能ですか？

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  • 立ち退き 立ち退き料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物所有者と建物所有者から丸々一棟建物を借り上げている建物運営会社、私は建物運営会社と賃貸借契約を交わし9年間その建物にテナントとして入っています。 
建物所有者がリフォームして孫に継がせたいとの事で退去を口頭で言われ、こちらは弁護士さんをたてて建物運営会社と話し合を開始しました。 

3月31日で建物運営会社から賃貸借契約解約通知...

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  • 管理会社主体によるマンスリーマンションの強制退去についての質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期建物賃貸借契約でマンスリーマンションに住んでいるのですが収入がなくなり支払が厳しくなり、数ヶ月滞納している状態です。 管理会社には事情を説明して何とか待ってもらっている状況ですが、 来月分の入金が困難であり、管理会社からは次回入金がない場合は 強制退去していただきます、鍵も交換して中の荷物も外に出しますと 言われてしまってい...

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    2

  • 土地の賃貸借について

     ベストアンサー

    お世話になります。不動産の仲介で土地を５年間貸す場合、定期借家でできますか？土地使用賃貸借とした方がいいですか？

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  • このような簡単な合意書で大丈夫でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの貸主です。漏水のため借主に、同じ面積、同じ家賃の同じ建物の別の部屋に移動してもらうことになりました。 【質問1】 以前の賃貸借契約書があるので、その賃貸借契約書の部屋番号を変更する。他の条項は原契約書と同じとする。このような簡単な合意書で大丈夫でしょうか？

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    2

  • 賃貸借契約終了に基づいて明け渡しを求める土地上に車がある場合

    ある人に土地つきの建物を賃貸しておりましたが、賃料を払わず行方不明になりました。 賃貸借契約終了に基づいて明け渡しを求めることになったのですが、車も放置されております。 賃貸借契約終了に基づいて明け渡しを求める判決があれば、車もあわせて撤去できるのでしょうか？ 車の所有者が借りぬしと違うと駄目なのでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。

    弁護士回答
    1

  • 土地の明け渡しを求める訴訟に勝訴した場合の弁護士報酬について

    土地の賃貸借契約において　借地人の　債務不履行により　賃貸借契約を解除し　土地の　明け渡しを求める訴訟に　勝訴した場合の　弁護士報酬について　お伺いします。　 報酬の基礎となる　経済的利益について　土地の借地権時価と借地人が、建物を　解体した費用分を　二重に取られることは　ありますか？　　

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  • 駐車場の契約解除について

    駐車場の契約解除についての質問です。 私の所有する建物に付随する駐車場が空いていたので、2年ほど前に建物に住んでいない方に駐車場だけの賃貸借契約をしました。 最近、駐車場が一杯になったので駐車場だけの契約の人に明け渡しをお願いしたところ拒絶されました。 賃貸借契約の解除事由には、「賃貸人にやむを得ない事由があるときは、契約期間中又は期間満了時に本...

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    2

  • 土地賃貸借契約の期中解約について

    私のお客様（賃貸人）の相談です。 平成17年より20年間の『土地賃貸借契約』を某法人を賃借人として締結しております。 賃貸人は契約期間中であるが、契約を解約し条件の良い別法人に賃貸したいと考えております。 なお、賃借人の土地の利用状況ですが契約締結以降、建物等は一向に建てる気配はなく、いまだに更地のままです。 契約書の使用目的を見ると「本件土地を...

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  • 店舗の賃貸契約について

    賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合 知人に２年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。 建物は約210平米鉄筋２階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新することができる」旨の記載があります。 また、この建物の...

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  • 70年以上前から続く賃貸借契約　建物老朽化　賃借人が死亡した場合契約は終了できるのか？

    先祖から所有の古家に70年以上前から賃借人が住んでいます。 昔のことですので、賃貸契約書はなく、昔ながらの通いで賃料を毎月手渡しでもらっています。 賃借人は現在90歳で身寄りは居ないと言っています。 建物の老朽化が激しく、賃料も昔から据え置きで相場の3分の1程度しかもらっていません。 また、賃借人と同世代で事情をよく知っていた父がなくなり、管理して...

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    1

  • 存続期間が満了した地上権は有効か？更新料は有効か？

     ベストアンサー

    Ａが地主、Ｂが借地人、ＣがＡの土地です。 私はＡの子供aです。 ６０年前にＡとＢで、Ｃに地上権設定（存続期間３０年）の登記をしました。 ＢはＣに商業用の建物Ｄを建て所有権保存登記をしました。 ＢはＡに毎年地代を払っています。 ３０年前に、Ｃの地上権が３０年間で満了しましたので、 ＡとＢで、３０年間の土地賃貸借契約書Ｅを結びました。ＢはＡに更新...

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  • 借主の代わりに建物相続登記ができるか。

     ベストアンサー

    当方貸主側です。 土地を所有しており，それを賃貸しております。 当時の借主は死亡しており，相続人が土地賃貸借契約を相続しましたが，相続を証した書類（戸籍謄本）を貸主側へ提出しようとしません。 この場合，貸主は，借主が誰なのかが分かりませんので，貸主は，借主の同意なしで戸籍謄本の収集及び借地上建物の相続登記を借主に代位して登記することは可能...

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    1

  • 貸している建物の外に溢れている物への執行について

     ベストアンサー

    ある会社に倉庫を貸しております。その建物賃貸借をしました。 土地は登記をみたら223平方メートル、倉庫は87平方メートルでした。 倉庫のそとにも荷物がたくさんあります。 それなのに、建物明け渡し訴訟だけで、勝訴した後、土地に溢れている物も回収してもらえるのでしょうか？ 土地には及ばないといわれて、そちらは手付かずになる、、ということはないでし...

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    1

  • 土地賃貸（土地上に居住用建物）

     ベストアンサー

    貸主側です。 土地を貸してます。 このたび，賃借人より解約の申し入れをされました。 土地賃貸借契約書は存在しておらず，期間は不明です。 この場合，解約予告期間は何カ月前になるのでしょうか。

    弁護士回答
    3

  • 土地明け渡しの裁判について

    当方は地主です。 ３年以上も地代を滞納されている方がいて、先般、賃貸借契約を解除する旨の通知を送りましたが、賃借人が出て行ってくれません。 建物を壊して出ていってもらいたいのですが、賃借人が所有している建物は増築されているようで、取り寄せた登記簿の記録と合っていません。 こんな状態でも裁判は起せるのでしょうか。 自分で裁判するとしたら、どうやっ...

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    3

  • 親族間での賃貸借契約作成の方法と注意点について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が亡くなり、一年前に兄が相続した土地とその上に立つ建物aと建物bに兄弟がそれぞれ住んでいます。今までそれぞれで独立して生活していますが、特に税金や居住費、電気代、町内会費等の兄弟間の按分について決めてこなかったため、たびたびその支払いでトラブルになることがありました。 このため、この度、兄弟間で賃貸借契約を作り分担を明確にする...

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    2

  • 老朽化耐震不足 立ち退き料金請求２

    http://www.bengo4.com/sp/fudosan/10/1237/1298/b_227562/ にて質問いたしました。 アドバイス頂き、再度質問失礼致します。 只今、証拠を残すためにも書面でのやり取りをしております。 以下の文面を送ろうと思うのですが、プロの目から見てマイナス面が無いかご指摘宜しくお願い致します。 1▪更新料について、通知書が来ておらず払う事が出来ませんでした。前回...

    弁護士回答
    1

  • 至急 土地と建物の所有者が違う競売物件の建物の解体について

    建物付の土地の競売物件の落札を検討しています。 競売対象は土地のみで建物は第三者所有となっており、競売の対象ではありません。登記簿を調べたところ所有者は権利で相続登記のみを行い、現在は別のところに住んでおり、建物自体は10年以上空き家の状態となっています。（地代の授々や賃貸借の契約書もないとのことです。） 建物を解体してもらうことを前提で落札を...

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