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法律相談一覧

  • 賃料、共益費、保証料を法務局に供託できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家から、更新を機に賃料の値上げを要求されましたが、拒否をして法定更新となりました。 その後、賃料の受け取りを拒否されている状態です。 毎月発生する共益費と、保証会社の保証料も、家賃とともに支払っていたので、共益費、保証料の支払いもできていない状況です。 このままでは、家賃滞納で、契約を解除されてしまう恐れがあるかと思いま...

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  • 借地 合意を撤回できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地人です 地主さん依頼の不動産屋と 賃料値上げでかなり揉めたので いたたまれなくなり、こちらから立ち退き意思を示して 借地権割合よりかなり安い金額を伝えて、電話で了承したいと返事も受けました。ここに来てやっと弁護士さんが見つかり お話しているうちにかなり不利な提案をしたのだと気がつきました。まだ書類は何もありません。 【質問1】 ...

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  • 先払いにてお支払いしたのですが納品されず、音信不通で困っています。解決策はありますか？

    イラストレーター様にイラストを先払いでお願いし、納期がすぎても連絡がありません。 こちらからは何度か連絡を入れている状態です。 以前にも取引をしたことがある方だったのですが、今回値上げしたという説明を受け、承諾しお振込みしたら音信不通になりました。 入院等の可能性はありません。SNSアカウントのほうで毎日ゲームをしているのを知っています。 そち...

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  • 自己所有の建物の耐震補強、修繕の許可について教えてください。

     ベストアンサー

    築65年の建物の老朽化が進んでいるので、地震や風災の心配があります。 そこで耐震補強も含めた改修をしたいのですが、地主様の許可が必要でしょうか？ 地主様にお願い致しましたが、まったく取り合ってもらえない状況です 条件として今の地代の倍近くの値上げをするなら、とりあえず考えてもいいとのことでしたが、 とても払えませんし、他にも条件を付けられそうで、...

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  • 同じ業務委託で報酬に差異があった

    業務委託契約で2年前から仕事をしています。 同じ委託元から私ともう一人行ってます。部署は違います。 最近、その人と給料に差額があることがわかりました。一度、営業に聞いたことがあるのですが同じくらいと言われたのでそれ以上聞きませんでした。経歴も経験も年齢も私の方が上なのに私の方が3万(実際は？)も低かったのです。20ヶ月もだまされていました。仕事もやる...

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  • 賃貸借契約について 契約書がなくても立ち退きはしてもらえないでしょうか？

     ベストアンサー

    父の代から30年近く契約書なしで工作機械製造会社に土地・倉庫・事務所を貸しています。 家賃の滞納はありませんが家賃の値上げはしてもらえませんし消費税ももらえていません。 契約書がないことをいいことに私の亡くなった父がここを使っていいと言ったと言って私の自宅の敷地にまで物を置いたりしています。 他の会社に貸したいと思うのですが立ち退きを要求し...

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  • 貸地人から固定資産税の支払額が増えたので、地代の値上げを言われました、普通はし払いますか？

     ベストアンサー

    貸地人から固定資産税の支払額が増えたので、地代の値上げを言われました。 企業としてこちらが土地を借りています。 6割ほど税の支払いが増えたので、地代を２割上げてほしいといわれましたが、 年間で１００万以上地代が増えるのはきついです。 向こうの固定資産税の支払いは、年間で６０万円ほどふえるようです。 固定資産税の支払いが増えた証明（支払書？）を 提...

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  • 土地賃貸契約の更新等について

    土地賃貸契約書で賃貸料を年間3万円で貸している土地の契約更新の際、賃貸料を年間6万円に値上げしたいと伝えたところ、賃借人が色々難癖を言って契約をしないと言って、今年の賃貸料も支払ってくれません。 ２回説明に行きましたが解決に至っていません。賃貸料の支払いもなく契約の更新も渋るようならば、賃借人が建てている家を撤去してもらい更地にして返してもらおう...

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  • 懲戒請求による弁護士からの名誉棄損

     ベストアンサー

    こんにちは。 テナント賃借人です。賃料値上げに関して、調停の申立てをされております。 これはこれで、第三者を介して、フェアに話ができるので、問題ありません。 問題は、その申立内に「でたらめ」が多いことです。 解釈の相違ではなく、私が行なっていないこと、が書かれております。 調停前の話し合い内容が驚くほど、でたらめです。 裁判所に提出する書類...

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  • 道路部分の借地料負担について

     ベストアンサー

    39年前より、借地契約面積35坪（私道6坪を含む）で契約をし、その土地上には現在、木造建物があります。 この度、地主より賃料値上げの請求がありました。これまでは35坪分の地代を支払いつづけてきたのですが、私道は第三者も多く利用している通り抜けの道（位置指定道路）なので、このことを理由に私道6坪部分の地代の支払いや更新料等の支払いを拒否できますか？ また...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 「中古戸建 旧借地権付き」の更新に関して

    「中古戸建 旧借地権付き」の物件の 購入を検討しています。 それにともなって、いくつか気になることがあります。 （1）旧借地権の物件であれば、 契約期間が過ぎたあとも土地使用を更新できる のでしょうか？ →法律的に更新は守られているのでしょうか、 急に立ち退けと言われると困りそうなので・・・ （2）旧借地権を子どもに将来譲渡することは できるの...

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  • 借地は袋地になりますか?

     ベストアンサー

    現在賃借料値上げ調停中です。甲乙という2つの土地を借りており、甲は通路兼駐車場で道路に面しています。乙は建物があります。 甲の土地を借りない事になると、道路につながる部分がなくなるので、乙の土地は歩道に面した土地になります。坂道の途中の土地なので、車道と歩道にはだんだん傾斜が広がる段差があり歩道と車道の間には段差とガードレールがあります。 この様...

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  • 不動産土地購入トラブル

    現在土地を商談中です 広告の価格を見て問い合わせ、商談に入ったのですが、商談中にいつの間にか広告価格が値上がりしており、 現在値上がり価格での交渉となっています。 商談に入ったときは最初の価格でしたが、商談中の当方に一報も何も無く、ＨＰを再確認すると、店頭価格が値上げしていました。 契約を交わしていないため、商談中に価格変更になっても仕方が...

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  • メールのみ

    いつもありがとうございます。 相手(元旦那)から、メールのみで、慰謝料や養育費の減額、家賃(相手の持ち家)の値上げを要請してきています。 慰謝料の減額はしない、養育費の減額は認める、家賃に関しては、路線価調べて…と譲歩はするつもりですが、こちらとしては、メールのみではなく、きちんと話し合いをしたいのですが、調停するにしても、私の方は相手のアドレス...

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  • 質問番号 18787 に補足説明

    ログインができないので、過去の約款の確認をすることはできません。では仮に約款のなかで会社側の判断、都合でいつでも、一方的に一定額(又は一定率)(又は金額の明記なく)課金できることがうたわれていた場合、これが合法的なのかどうか。 合法であるのなら、勝手に値上げ、課金をすればよいだけであって、ログイン制限をする必要があるのかどうか(これも合法であるのかど...

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  • 大家からの突然の家賃増額通知にどう対処すべきですか？

    【相談の背景】 大阪市中央区にて、飲食店を経営しています 家賃が25万のところ、大家より仲介業者を介して、2か月後に8万円の増額を通知してきました。さすがに、2か月後の8万の値上げはあまりにも急で高すぎるということで、拒否しました。 そのあとも、仲介業者と交渉を重ねて、仲介業者からの提案で、5か月後に増額3万でどうでしょう？とまでになりました。 しか...

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  • 築48年の賃貸物件で美容室を経営中、管理会社から10%の賃上げ要求。根拠は不明。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築48年鉄骨の賃貸物件を借りて美容室を経営しています。 ５年自動更新で７年目になります。 現在家賃¥140,800 （¥125,000 共益費¥3,000消費税¥12,800） 7月中旬に管理会社から家賃の10%の賃上げの書面が渡されました。 理由については、物価高と周辺物件に比べて賃料が安いため、とのことでした。 資料等頂きたい旨を伝えると、後日、類似物件2...

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  • 「仕入先の業者同席」を価格交渉開始の条件とする事は、問題は有りますでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A社海外現地法人は、B社海外現地法人がC社現地法人から仕入れた製品を、購入しております。 A社日本法人は資本金３億円超です。B社日本法人は資本金3億円以下です。 A社(現地)がB社（現地）から購入する価格は、A社(日本)とB社(日本)との間の交渉にて決定する慣習となっております。 これらの製品は、以前から現地の人件費・材料費の上昇の為、C社(...

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  • LINEでの養育費のやりとりは同意とみなされますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3年前に離婚した元妻との間で揉めています。 元妻の200万円以上の使い込み（買い物・パチンコなど）が発覚し離婚しました。元妻は精神障害があり、使い込みがバレると大暴れし私が家を追い出されました。 その後の話し合いで ○幼稚園の子供は妻が親権を持つ ○妻の作ったローンと上の子（1人・成人）に使った学費ローンはすべてこちらが払う ○その代わ...

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  • 大家がわからない場合の家賃供託について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃値上げの合意ができず供託の手続きをしたいたのですが、大家の情報がわかりません。今回住宅の更新の連絡がありその際家賃が二万上がっておりました。合意できない旨を管理会社に連絡し、指定された振込先（管理会社）に８月家賃を振り込みました。その後管理会社から連絡があり、マンションオーナーが代わり新オーナーが値上げを求めている。新オーナ...

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  • 賃貸契約に関して困っています

     ベストアンサー

    母親名義のマンションの一室に友人が簡易的な賃貸契約書で入居しているのですが、母親が亡くなって娘が管理する事になり、母親と友人との間で口約束の契約内容があったようなので新たに賃貸契約書に口約束の内容を記載し連帯保証人も付いていなかったので、連帯保証人と署名捺印をして欲しいと伝えました。簡易的な賃貸契約書には家賃5万円、賃貸期間は22年3月から24年3月ま...

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  • 45年住んだアパート退去、現状回復費用について

    親の住んでいる賃貸アパート退去の件です。 この度、1人で暮らしていた母親が施設に入所することになり、アパートを退去いたします。私が子供のころから親と住んでいたアパートで、およそ45年くらい住んでおります。2年程前に、大家が別の方へ変わったようです。以前母が、トイレの壁が壊れていたため、新しい大家に話しをしたところ、修理するなら、家賃を値上げしたい、...

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  • 老朽化のため、賃貸店舗から立ち退いてもらいたい

    お知恵を拝借できれば幸甚です ①契約者が亡くなり、そのお弟子さんが25年ほど賃料を払っていますが、契約書の作り変えはしていない為、以前の契約書のままです。（オーナーは私の親でお人好しと言われても返す言葉がありません） 建物の老朽化が激しく地震、台風などの建物被害が心配です。契約者も亡くなっているので、契約解除（立ち退いてもらいたい）したいのですが、...

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  • 地代を供託中の場合の借地契約の更新と、借主側の事情で立ち退く場合について

     ベストアンサー

    2018年4月1日現在、私の親戚が1967年から借りている土地に家（木造2階建）を建てて居住しています。 1990年代初頭ごろ（バブルの頃）、地主から「実勢価格に基づき、地代を値上げする。応じないのであれば立ち退いてほしい」という趣旨の意思表示がありました。 借主である親戚は、法外な金額だと主張して値上げに応じませんでした。地主は現状の値段での地代の受領を拒...

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  • 中古物件の重要事項説明不備（不実告知）について

     ベストアンサー

    【背景】 　中古マンションの購入後に、大規模修繕の臨時負担の徴収通知があり、 　管理会社に問合せた所、「長期修繕計画」通りの 　徴収である旨及び、それ以外にも、数年毎に修繕費積立てが上がる 　事を「長期修繕計画」で計画しているとの事でした。 　(本計画資料は、購入時点より2年前に総会決議で 　　決定されたものです。) 　また、過去に何度も建物の欠...

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  • 企業間の大幅な契約変更について

    契約料金の大幅な引き上げに対し、引き上げ停止、ないし契約解除に 伴う諸費用の請求が可能か回答願います。 弊社は通販会社を運営しており、A社に物流、商品保管を外注しております。 今回、A社から契約料金の大幅な引き上げを要求され、その料金の開始が 1ヶ月後である旨を通達されました。 概算ではありますが、具体的な金額を記載します。 倉庫の保管料1坪辺り ...

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  • 別居の夫への家の明渡しと、車について

     ベストアンサー

    金銭要求などの経済的DVおよびモラハラの夫から別居中の義理の妹とその子供について相談です。 別居前は、義妹の母が所有する家に義妹と夫と子供の3人で住んでいたのですが、現在、義妹と子供はそこを出て別居中です。 夫はまだ今まで通り住んでいます。そこで、次のことは出来るでしょうか？ ・夫はネットショップを経営しており、その事務所家賃として親戚価格と...

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  • 【緊急】定期借家契約、普通借家契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回の質問に引き続き、賃貸関連のことについて確認したいです。 大家が2~3年後の大家業を辞める（予定で、回答自体は曖昧）ことに伴い、3年契約で月一万円の減額で契約できないかと仲介業者エイブル経由で言われました。（もともと十分な提案もされず、最初は引越し代も出さない、値下げしても5,000円、2、3年で出ていけ、出て行かないと新しいオーナー...

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  • 借家の立ち退きについて、立ち退き料請求、その後の調停申し立てについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2023年4月～2025年4月で賃貸契約、2025年5月～2027年5月が更新契約です。入居時に外壁塗装を大家負担で実施。2025年4月頃、大家より「物価高騰と外壁塗装を理由に家賃を値上げする」と通知を受けました。私は「外壁塗装を理由に値上げは納得できない、値上げには同意できない」とメールで回答しました。 その後、契約更新手続きとして保証料や保険料を支...

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  • 店舗委託契約の解約で契約期間内での経営悪化を理由にできるものでしょうか

    店舗経営委託契約書にて法人契約で美容サロンの設備でお店の名前はそのままで契約期間2年が経過し、更新の時に、次に届いた契約書に初めて原状回復の件が記載していたり月の支払いの値上げが契約書も作成されて届いたために、委託主から乙の使用人は整頓、清掃に努めるべきで、減失した時は損害賠償・・・などの記載が追記され知人に相談し、契約更新にはこの書類では応じら...

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  • 賃貸物件の更新について

     ベストアンサー

    ＜賃貸物件の更新について＞ 飯田橋で物件を借りて24時間使用できるダンスレンタルスタジオをやってますが10年間家賃が遅れたことも一度もなく、何も迷惑をかけることなくやってきましたが、今回更新にあたってビルオーナーがいきなり ①家賃を月額3万円以上値上げを要求し ②使用時間を8時~21時に限定すること ③契約者を連帯保証人に変更すること と言う要求を出して来...

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  • 普通借家契約 名義変更時の家賃について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の個人名義で契約している普通借家契約について、私の転職にともない、法人名義に変更する予定です。 名義変更のために契約を締結し直す際、家賃を1-2万円程度値上げされる可能性が相応にあると考えています（同じマンションの他部屋の最新の賃料などから）。 借主側の事情とはいえ、入居後半年しか経過していない中での家賃更改は、家計的に厳しいです...

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  • 家賃増額調停での保証金の補填について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃増額調停にて、こちらは賃借人です。テナントです。この度家賃増額調停を起こされました。調停では貸主はかなり強気で3割アップをゆずらず、のめないのであれば即時裁判だと言っており、担当の調停員・裁判官も8年値上げしてなく場所柄もしかしたら3割アップもあり得るとのことで、裁判に移行するメリットもなさそうなので、しょうがないですが条件をの...

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  • 会社に損害を与えていませんか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 百貨店で勤務をしています。メーカーから派遣されているフル勤務のパートの方についての相談です。２０年ほど前から、店頭に立って商品を説明し販売するためにメーカーに雇われている方です。値上げなどで商品の売り上げが悪く、暇な時間が増えたとのことで、１年ほど前から自ら百貨店の雑務を手伝いだしました。当初は１,２時間でしたが、最近は八割方百貨...

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    1

  • 賃貸の法定更新に関して

    【相談の背景】 賃貸の法定更新に関してですが大家から賃料値上げの提示がされており納得できずまだ折り合いが付いてなく更新料の振込み含めて保留の段階です 本日不動産屋と電話することがあったのですが「更新に関する書面（契約書や更新料振込書）が届いてる場合更新に関して認知してるので契約期間が過ぎても法定更新にはならない」と言われました 【質問1】 法定...

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  • 養育費の増額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相手の弁護士さんより　養育費の値上げの請求があり給与明細を提出しました。 そこで金額が今までよりあがる事になりました。金額が上がるのであれば合意書を作って欲しい旨を要求した所、最初の合意書に給与が上がる時は養育費を話し合いで変更するとあるので合意書は作成しませんとの回答でした。 【質問1】 自分としては　金額が上がるのであれば合...

    弁護士回答
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  • 家賃交渉の可否について、相続物件の所有権や承諾に注意が必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家賃交渉について、お聞きします。 折り合いの悪い弟の私道と、相続の調停中の母親の名義が7分の1はいっている、賃貸物件があります。先日、借り主から、家賃の交渉の相談があり、値上げが認められそうです。固定資産税の支払いなどは私が全てしています。ただし、すでに亡くなった祖母分の名義が少し入っております。また、私道の一部を持つ弟の承諾と、7...

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  • 婚姻費用における固定資産税と修繕積立金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居した妻から婚姻費用調停を申し立てられて生活費が苦しくなりそうです。共有名義のマンションがあります。この不動産の修繕積立金が最近2倍に値上げされ、また、固定資産税の負担も重いです。固定資産税は自分と妻あてに請求が来てます。修繕積立金も将来に対する積立金で、売却しない限り、名義人(夫婦)に支払い義務があります。 【質問1】 固定資...

    弁護士回答
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  • 賃貸料増額請求における相当な家賃の立証責任はどっち？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在借りているオフィスの賃貸人の方から、約１５％ほどの賃料増額の要求がありました。契約書において「経済情勢の変動、公租公課の負担の微増等やむを得ない事由により相当となった時」は増額請求できるといった特約？が記載されております。賃料相場等考慮すると、５％程度の値上げは良いとは思うものの、１５％は高すぎだと思っております。 【質問1...

    弁護士回答
    2

  • 契約書の無い借地契約のある土地について

    契約書原本が無い借地契約についてお伺いしたいです。 今から40年以上前に祖父が借地契約を結び、土地を貸しました。その後借り手が建物を建て替えました。 現状の土地の賃料が安く、固定資産税等を鑑みると割に合わないので土地の売却を検討しています。 以下、お伺いしたい内容です。 1.これから契約書を条件含め改めて作成することは可能か？ 2.賃料の値上げを拒...

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    2

  • 妻の店舗の賃上げ訴訟にかかわる夫の補佐人許可の可能性について

     ベストアンサー

    妻が経営する飲食店の家主から、家賃を倍増する値上げの提訴がありました。増額分の7年分を算定基準とすると弁護士着手金が75万円を越えるそうです。小さな店なので、そんな利益もないので弁護士さんへの依頼も諦めようかなと考えています。 妻だけでは頼りないので、賃貸契約の連帯保証人でもある私も補佐人として参加したいと考えてもいます。 そこで、夫であり賃貸契約...

    弁護士回答
    3

  • 書類作成はしてないのに土地代を上げられ立ち退き要求

    私の叔父が借りている土地なんですが借主さんに７万でお借りしてたのが借主が亡くなり その子供が跡継ぎで１２万円での借用になりましたが書類作成はしておりません。 叔父も差額がきつくなり滞納が続いて今年1月に４月末で出てもらうと一方的に言われたそうです。 しかし１２万円に値上げした時も書類作成はしていないと聞きました。 その場合は差額は払わなくてもいい...

    弁護士回答
    1

  • 不貞行為による示談金の増額について

     ベストアンサー

    旦那が不倫しました。 期間は3ヶ月弱です。不貞行為は2回。行政書士に頼み内容証明を発行しました。 相手は弁護士を通じ、回答書を郵送してきており、謝罪と示談を申し込んで来ましたが提示金額30万でした。低い気がするので値上げ交渉を自分でしたいと思っています。お尋ねしたいのが、回答書に対する表題はなんとしたら良いのか？金額の提示をいくらでするのが良いのか...

    弁護士回答
    3

  • 養育費減額調停で納得できない事を言われました

     ベストアンサー

    養育費減額調停中ですが、生活苦で養育費を下げたいと主張したところ、 ・奥様の仕事、予定は？ ・婚姻時に2人で作った借金の返済が終わればもう少し支払えるか？ と、言われました。 妻は今、親の介護プラス2歳の子供がいるので、働けません。 そして、借金返済が終わったら、養育費を値上げできるか？といわれても こちらには、子供が三人いるので、 その子達...

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  • 契約更新の相談です。

     ベストアンサー

    はじめまして。 現在、飲食業を営んでおります。 この度、契約更新予定なのですが、貸主から家賃の値上げや条件の変更を言われました。 はじめの契約は現在の貸主のお父さんとの契約で土地を借りてその上の建物はこちらの所有です。 現在は貸主が亡くなられて息子さんが引き継いでいます。 最初の契約から20年が経ち契約更新になります。 現在の契約には契...

    弁護士回答
    3

  • 安すぎる土地の賃料を変更したい。

    義母が贈与もしくは相続した土地を75㎡を月6000円で何十年も契約なしでかしてます。 何年か前に建物も勝手に改築されました。 このたび　その土地を義母より義父が代表を務める法人に売買しました。 法人名義になったこと。賃料の相談をしたいことをあらかじめつたえてます。 3ケ月後よりの土地の賃料値上げの内容証明をだしました。 応じる気はないとの内容証明が...

    弁護士回答
    1

  • 消費者契約法は適用されますか？

    よろしくお願いいたします。 両親が田舎で60年前から個人商店を営んでおります。店は借家けん店舗です。 家主はこの辺りの昔からの地主です。不動産もかなり持っているため詳しく大学も出ています。 両親は農家の出で初めての商売で学歴もなく無知です。（父は身体障害者） 近辺の家賃は不景気とともに下がってますし土地も下がり続けてますが、両親は値上げに応じて...

    弁護士回答
    1

  • マイナンバー 別居について。通知を受け取れたとしても、彼の職場が妻にバレる事はありますか？

     ベストアンサー

    彼が３年前から妻と別居しております。今年の１月に、仕事を辞め、私が住んでる県に引っ越してきて、今、一緒にくらしてます。 12月に、妻から、婚姻費用値上げの請求があり、妻は離婚の意思が全く見られません。 妻は、つきまといの危険がある為、彼の住所を知られるとそのような危険が起こるため、住民票を動かせません。 今回マイナンバー制度が始まります...

    弁護士回答
    1

  • 借地権はつかないのでしょうか

    農地の地代について ＊昭和６１年５月１日に地主であるAさんから農地６坪借用。 ＊自分が経営する店の駐車場として 　設計業者に依頼し３５万の工事費用をかけて作った。 ＊地代として年間３万円で契約し３０年間使用している。 ＊昨年Aさんが亡くなり、世帯主が息子のBさんに変わり 　地代が安すぎるので地代を値上げしたいと言ってきました。 ＊景気も良くないの...

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    3

  • 価格表示とその表現に関して

     ベストアンサー

    あるディスカウントストアである商品について次のようなpop(表示)がありました。 「期間値下げ！！○/○まで！！100円(税込108円)」 (注、○には 日付が入ります) これだけ見れば、誰しも○/○までは、108円で値下げして販売しているんだなぁと感じ何も問題がないと思います。 しかし、この商品は実際には前日まで90円(税込97円)で販売されていました。 つまり...

    弁護士回答
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