[page462]【弁護士が回答】「建物」の相談34,356件

商業用不動産の値上げ要求に対する対応方法

【相談の背景】 3ヶ月後の契約更新時に商業用不動産の値上げ要求されています。理由は近隣の家賃相場より安いからとのこと。20年間テナントを賃借しているのですが、5年前にテナントオーナーが不動産会社に変わり、3年前の契約更新時に5％値上げされたのですが、今回は17％値上げすると言われ、当方としては5％までの値上げでお願いしたところ、10％値上げで承諾しなければ...

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2024年11月25日

宅建業法違反に該当する取引にあたるのかどうか知りたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】居住用賃貸契約で敷金/礼金ゼロの物件に申し込みしようとして、見積もりをだしてもらったところ入居時契約金で家賃の0.9か月分を請求されています。今現在入居中の物件で、契約の条件は内見無しでといわれました。仲介手数料は1か月分となっております。【質問1】入居時契約金というところが、ちょっと理解できず、また内見なしを条件に言われ...

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2021年03月30日

賃貸の手付金の返金は可能でしょうか？

ベストアンサー

賃貸の手付金の返金について賃貸で重要事項説明前及び正式契約前でキャンセルした場合、手付金は戻ってきますか？調べると、賃貸で手付金は基本的にあり得なく、違法らしいのですが、第何条で禁止されている等の詳しい情報が欲しいです。この様な手付金を請求する不動産会社は信用して良いものでしょうか？

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2020年04月30日

借地内の同居について

はじめまして。借地の同居について教えて下さい。祖父の代から借地に家を建てて住んでいます。現在借地権は親（母）名義で、敷地内に親名義のアパートと親の家がありました。15年前の借地契約更新時には、二人の弟と私（皆結婚独立、私だけは親名義のアパートに住み、ほぼ親と同居状態）、両親が等分（1/4ずつ）に更新料を支払いました。弟二人はすでに他所に世帯を構えて...

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2012年08月12日

借地権契約における更地化と無償返還の法的可能性について

【相談の背景】借地権を契約、わるいほうこうにいくと更地にしてでいけならわからけど　むしょうで変換とありました　法律上ありえますか？【質問1】無償で返せばにはおどろいてますありえるのでしょうか？

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2024年08月08日

土地と家の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】土地の名義は全て母その上に建つ家の名義は兄が７割母が２割　私が１割母が兄と折り合いが悪く母は土地を売って引っ越すと言い出しています。兄は住んでいないのですが自分の家だと思っていて全く売る気はないようです【質問1】兄に家を売却の承諾を得るには、どのような流れになりますか？母は裁判になっても良いと言ってい...

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2023年02月03日

相手弁護士の答弁書について

ベストアンサー

相続に関する裁判を相手（原告）は弁護士をつけ、自分（被告）は弁護士をつけずに裁判を行っています。その中で相手の弁護士は自分は素人だと思ってなのか・家屋評価証明書の金額が３００万円だから、この家の資産価値は３００万円ある（実勢価格ではない）・被告は被相続人に借金があったから相続の金額は少ない（混同）等、弁護士なら知っていても当たり前のよう...

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2021年02月02日

貸家の大家からの更新拒絶について。

ベストアンサー

貸家の大家から更新拒絶について。借主です。もうすぐ初めての更新時期になります。なので、2年経っておりません。定期借家契約ではありません。ふつうに不動産屋で初期費用を支払い、入居しました。入居後はその不動産屋が管理会社でした。どうやら管理会社の機嫌を損ねたんだろうと思いますが、定期借家契約でもないのに最初の2年で引っ越しをさせられるのは...

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2019年06月13日

親族トラブル　生前贈与について

ベストアンサー

質問失礼します。父親側の両親(私の祖父母)についてです。平成23年12月に祖父が家と土地の名義を叔母(父の妹)に変えました。これから年も老いていくので世話をするのに同居することになり、それならこの先叔母がこの家に残るから名義を変えてあげたらどうだ、と叔父(父の弟)のアドバイスで名義を変更したそうです。その際に家のローンの残高74万円を叔父が一括して返済...

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2016年02月22日

法定更新となってしまうのか？

賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。電話連絡や伺ってもあえずに期日が来てしまう場合、法定更新となるのでしょうか？どの様に対応したらよいのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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2015年12月18日

ｱﾊﾟｰﾄ部屋の立退､一時立退時の請求の仕方｡

はじめまして｡今回この件で登録しました｡よろしくお願いします 14年11月中場に越して来て1ヶ月経つか経たないやっと落ち着いた頃に斜め下の住人(当時は見知らぬおじさん)がﾁｬｲﾑを激しく鳴らしあげ勝手にﾄﾞｱを開けそこに立ちお前の部屋から水が漏ってんだよ驚いて玄関まで行き心当たりはない､大家さんに言ってほしいと伝えました水道の人が見てくれましたが原因は不明...

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2015年01月30日

賃貸マンションの契約更新について

今のマンションに13年住んでおり、2年に1度契約更新があり、今年9月に更新があります。yahooの記事で、｢長年住んでいる場合は、今の家賃が契約当時より安くなっている場合があるので確認すること｣とあり、不動産屋に匿名で聞くと築年数も経ってきており値下げして約5千円安くなっているようです。この場合、契約更新時に今の家賃が下がっていることを理由に家賃の値下げを要...

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2014年09月13日

使用貸借契約の有効性について

使用貸借の契約者が居なくなかった時契約は、解約した事になるのでしょうか。又契約者の家族が住む為に改装にかけた費用を退去するときに貸し主に請求出来るでしょうか。私は貸し主です。

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2014年07月12日

立ち退き調停。私のした事は、間違いだったのでしょうか?

ベストアンサー

今晩は、大家さんに老朽化(築30年)を理由に今、住んでいるアパートを撤去するので、立ち退いてくれと言われ、以前こちらで立ち退きについて相談させてもらいそれを参考に立退料を大家さんに請求しました所、裁判所から調停の呼び出し状が届きました。内容は、大家さんが今まで私が住みやすいように誠実に対応してきたのに立退料を請求されるのは心外だと...

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2012年01月26日

家賃値上げの書面が来た

【相談の背景】家賃値上げの紙面が来ました。値上げには納得できません。【質問1】住環境の変化（工事騒音あり）もあるにも関わらず値上げには同意できない場合、現行条件で更新希望の場合は、どうしたら良いですか？

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2025年11月05日

不動産売買契約における手付金ゼロ円の場合の解除要件についての確認

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買契約において、手付金をゼロ円として契約する場合、通常の「手付解除」の規定が適用されず、即時違約解除とすることが法律上可能かどうかについて確認したいと考えております。【質問1】また、この場合の具体的な適用要件および対抗要件について、以下の2つのケースに分けてご教示いただけますでしょうか。 1. 売主と買主の双方が不動産...

弁護士回答: 1

2025年04月28日

兄弟間での相続比率について

【相談の背景】実家の土地財産の兄弟間における取り分について 40年前、土地家屋購入時、実父親と家屋込みで費用を分担した父親3500万円　私1500万円通常は兄弟間で均等ですが 1500万円の負担分は相続分の中に加味されないのでしょうか？因みに便宜的に家屋名義は私土地名義は父親にしています家屋はもう財産価値は余り無いと思います【質問1】 ...

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2024年06月21日

正当事由となる程に老朽している場合

ベストアンサー

戦前に建てられた三軒長屋を所有しております。左から、A物件は店舗兼住居、B物件は店舗、C物件は住居用として、それぞれ3名の賃借人が使用中です。 AとBの間の壁、BとCの間の壁は、一枚壁です。本日、B賃借人の希望により業者に見てもらいました所、B物件の修理代は10万円程度との事でしたが、A物件には130万円、C物件には700万円以上必要であると判明しました。 ...

弁護士回答: 3

2016年02月17日

妻が出て行った件について

【相談の背景】一週間前に妻が出て行きました。私は39歳会社員。年収600万結婚15年目。持ち家あり。妻は38歳派遣社員。年収240万子供は14歳と10歳がいます。今妻は実家に住んで別居状態で離婚を求められてます。別居期間中は子供2人は私が面倒を見ています。浮気や不倫はしておりませんが、最近会話が減ったりちょっとした事で衝突する事が増えました。性格...

弁護士回答: 1

2023年08月30日

兄が新居に同居してしまった時の退去手段

ベストアンサー

【相談の背景】新居を購入しようか迷っているのですが、1つ心配なことがあります。私は三人兄弟の末っ子で上に兄二人がいます。次男は自立して一人暮らししているのですが、長男は実家暮らし且つ障害者雇用で働いていてお金が無く困っている様です。そうした時、もしかしたら私が購入する新居に無理やり押しかけて来て同居を始めてしまうのではと心配です。【質...

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2021年10月14日

不動産購入後のトラブル

【相談の背景】住み始め当時、少しアリ発見が気に留めずにいた。同時に壁紙や建具に不具合があり不動産に相談をしたところ、保険関係の対処をと連絡待ちに。半年近く連絡が無く、コロナ問題に入りバタバタしているなか、痺れを切らせ不動産に連絡をすると、相談を忘れていた形跡。その後、建築系の業者と訪問し隙間などをコーティング。これ以上の対策は難しい...

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2021年06月21日

土地だけ物上保証人になった場合、家屋はどうなりますか？

ベストアンサー

私名義の土地ですが頼まれて伯父の会社の債務の抵当権が設定されています。設定時に私名義の自宅がその土地に既に建てられていました。 1、もし伯父が会社の債務が支払えず倒産になった場合土地が競売にかけられると思いますが、その土地の上に建てられている抵当権がついてない私の自宅はどういことになりますか？そのことが心配なので先生方どうぞよろしくお願い...

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2021年01月04日

離婚後の自宅について

両親が離婚しました。離婚届けは受理されております。私は母の連れ子なので父親とは血のつながりがなく離婚に関してはとくに意見はありません。私の亡くなった実父から相続し私名義の土地に婚姻中に家を建て離婚後はその家のことでもめております。母と私は離婚しているので相手側に家を出ていってほしいと思っておりますが相手側は自分が働いて建てた家なのできちんと半分...

弁護士回答: 2

2020年05月15日

マンションの騒音をすべて私のせいにされ困っています。こちらが取れる方法はどのような方法がありますか。

ベストアンサー

2年ほど前に遮音マンションにピアノを弾くために入居しました。入居後足音がうるさいという苦情の手紙が管理会社から入っており電子ピアノのがたつく音だと思い連絡しましたが、電子ピアノのがたつく音はピアノの音ではない（音楽の音ではないので）だめだと言われ最終的には普通のピアノを買いました。それからも苦情があると私のせいにされてしまい、普通のピアノを買って...

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2019年09月04日

マンションの契約書について

ベストアンサー

今賃貸マンションに住んでいます契約書など一切ありません老朽化が原因でリフォームするからでていくか買い取るかと言われました突然言われて困っています引っ越すにもお金ありません借りている人間と貸している人間はどちらのが強いですか?

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2018年05月09日

実家の南側の土地に建売住宅が建つので、あらかじめ実家ができる対策を教えて下さい

ベストアンサー

はじめまして、この度はよろしくお願いします。長年実家のお隣に住んでいらした方が土地を手放され、来週から解体作業に入られるそうです。更地にした後は建売住宅が建つ予定とのことですが、まだ詳細はわかっていません。実家の土地とは南側に長い長方形で隣接しており、建売住宅なら横並びに5～6棟楽に建てられると思います。実家の南側は寝室、リビング、子供部...

弁護士回答: 1

2017年05月13日

定期借家契約、説明書交付について

定期借家契約、説明書交付についてはじめてご相談さていただきます。自宅が観光地なので、この度１階を賃貸する事としました。坪数も広くなく観光地なので、３～６カ月の期間で定期借家契約にて賃借人を募集しようと思っています。そこで質問なのですが、定期借家契約の成立要件として、契約締結前に、あらかじめ説明書を交付して説明しなくてはならないと...

弁護士回答: 1

2017年04月15日

同棲相手と2人で使っていた物の所有権を相手に移す念書の書き方は？

ベストアンサー

私（A）と、同棲相手（B）が以前同棲していましたが、同棲解消しAが家を引越しました。さすがに全ての荷物を持っていくのも悪いので2人で使っていた家電など少し残していきました。その際口約束で、残しておいた荷物はいらなかったら捨てるなり売るなりしていいよ！とBに言ったらわかりましたと返事をもらいました。私は家を出る時点で物の所有権をBに移したつもりでした...

弁護士回答: 1

2016年08月01日

地主側の相続トラブルにより、不動産売買できない状態が続いています

不動産に関する質問です。親族が所有している古い別荘の処分を頼まれ、売却しようとしたところ、以下の理由で不動産売買をできない状態になっていることがわかりました。・地主と毎月地代が発生する契約であった・数年前にその契約が切れたまま更新されていなかった普通であれば契約更新すれば売買できるようですが、以下の状況で売買できない状況が続い...

弁護士回答: 2

2016年02月19日

親戚が、勝手に家にはいってきます

ベストアンサー

親戚から家のスペアキーを作ってと、連絡がありました。昔は渡していたのですが、わたしのいない時連絡もなく、勝手に鍵を開けて入っていたので、私は凄く嫌で。なかなか本音を親戚に言えなかったので、鍵を変えたのですか、またしばらくして、連絡もなく来たらしく、鍵が開かないと連絡がありました。私は勝手に入られるのが嫌なので、今回は、その旨伝えたのですが...

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2015年09月03日

隣人が孤独死したあと。管理事務所の言うことは正論ですか?

ベストアンサー

隣人が孤独死されていました。元々ゴミ屋敷状態で2,3年前から害虫、強烈な異臭騒ぎが何度もありその度に私を含め近隣宅が管理事務所へ通報してました。すぐに特殊な清掃が入るのかと思いきや、身寄りのない隣人は家賃を一時払いしていて契約解除できない為、相続人を探して解約手続きを取るまでは隣の部屋はそのままだと管理事務所はいいます。気温が上がる中、き...

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2015年07月03日

不動産の遺産相続。実務上は有効な対策でしょうか?

ベストアンサー

家を新築するにあたり質問です。主人の両親が1000万を貸してくれそうなのですが、私がご両親から借り受けたことにして(借用書もその通りにかわす)、少しでも私の名義分を多くしておきたいと主人と考えています。なぜなら主人には前妻との間に子供がおり、少しでも遺留分を少なくしておきたいからです。実務上は有効な対策でしょうか？？

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2015年04月27日

嫁いで43年居住した権利は？

後妻として嫁いで43年。夫と共に結婚以来居住してきた自宅が前妻との間に生まれた長男名義です。長男は夫の実子ではなく、夫の兄の子供です。兄が他界し、その時の自宅を長男が相続しており、夫が兄嫁と再婚しそのまま居住。兄嫁他界後、新たに家屋を購入する際、長男の財産の売却益にて購入したため、名義を長男にしたという経緯があります。夫は12年前に他界し、私は特に...

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2015年03月24日

共有土地に建てられた家

ベストアンサー

母親１・兄９名義の土地があり、分筆されていましたが、母親が他界し、私は母親の持分(１)を相続し共有名義になり固定資産税は持分通り支払っています。この分筆された境界線上に自分名義の家あり、兄名義の土地に(8割)、私名義の土地(2割)の割合でまたがって建っています。兄からは母親が他界した時に、私が死ぬまで住んで良いと書類を貰っていますが他の...

弁護士回答: 1

2014年05月30日

立ち退きに関する質問

大家さんに高齢の親と同居するから家をあけわたして欲しいと言われました半年前に言えばこの話は成立するとか次の更新は出来ないとか… 私は妻と二人でこの家を借りていますが正直出たくありません出るにしてもお金も次の住まいのあてもありませんどうすればいいんでしょうか仮に出るにしてもお金はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2014年03月14日

生活保護の受給資格について

実家に同居している姉家族は、実家の母と兄に経済的に援助を受けています。精神的、経済的に大きな負担を負っている母達を楽にするために、姉家族に出て行ってほしいのですが・・・。姉の家族は実家で生活しています。義兄は自営が成り立たず、自営の看板のまま、会社で働いており、姉は保険会社で働いています。夫婦合わせての収入はおそらく２５万ほど、月に１３万以...

弁護士回答: 1

2014年03月08日

家の解体費用の負担者について

先日、父が他界し、相続について話し合っています。専門家のアドバイスをお願いします。 [遺産]両親が住んでいた土地 [歴史]本家で父は長男。祖父母と同居中に家を建て、数十年前に祖父は他界、数年前に祖母が他界し、現在は両親で住んでいた。 (税金は、その時の年長者、祖父→祖母→父が負担していたと推測。) [状況]残された母は自活できないため、施設に入り...

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2013年09月04日

消費者保護法違反に対する損害請求の可否

最近、マンションの賃貸契約をしました。ネット上での物件情報では、専有面積４６平米と記載されていました。賃貸契約を済ませ入居後に火災保険の契約を結びましたが、その書面上で専有面積が３７平米であることがわかりました。以下の点について相談したいのですが。 ①家賃の引き下げの交渉、要求が可能か ②賃貸契約の解除が可能か、可能であるとした場合他への引っ越...

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2013年06月06日

住宅ローンについて

ベストアンサー

住宅ローンについてお尋ねしたいのですが。神戸の震災で自宅が全壊したため、１６年程前、祖母、母名義の同じ土地に父名義で一軒家を新築しました。三千万以下の金額だったと思います。１か所からの借り入れが出来ず、２か所から借り入れする形で２０年の住宅ローンを組んだそうですが、月々１５万程の返済が父の定年と共に苦しくなってきているそうです。 ...

弁護士回答: 2

2012年05月01日

ベランダでの喫煙、盆栽について

お世話になります。宜しくお願いします。大阪の11階建て市営住宅の4階に住んでいる夫婦です。最近引越してきた隣の入居者ですが、一日に10回程度、ベランダで喫煙をして匂いが部屋に入ってきたり、洗濯物に匂いがついたりして不愉快な思いをしております。また、植木鉢や、自家栽培などもベランダでしており、虫が湧いたり、草木がパーテーションの隙間から内の方へ入ってき...

弁護士回答: 2

2011年05月06日

相続について。相続?

私の実家(家、土地)ですが、現在、土地の名義は祖父、家の名義、世帯主は祖父になっていると祖父から聞きましたが、登記をみると、家の名義?相続?が祖父半分、父半分と書かれています。(よくわからなくてすみません)父からは親子ローンを組んだと聞きましたが、家のローンを全額支払ってるのは父です。もし、祖父が亡くなった場合、家と土地の相続権利があるのは祖母、父...

弁護士回答: 2

2011年04月20日

引越し。法的にはどうする事もできないのでしょうか?

結婚して今年で4年になります。敷地内同居で家もローンで毎月払っています。結婚当初からこちらに用事があり誘いを断ったり,私が妊娠中張りがあり安静にしなければならず, 安定期に入るまでは,と旦那が断っただけなど些細な事で出ていけなど言われ, それが毎月のようにありました。今回近所の方からゴミ出しの件で義母が色々言われていたのですが, 実家にたまたま...

弁護士回答: 1

2010年07月18日

祖父の債務を相続放棄で免れたい

【相談の背景】父死亡後に父よりも数十年前に死亡した祖父名義の債務（田舎の朽ちた祖父名義の家屋の修繕を役所から求められています）が見つかり、二次相続人として、その債務の履行を求められましたが、その債務の履行から免れたいと思っています。なお、父の相続手続きは祖父の債務が見つかる前に終わっています。【質問1】祖父の相続放棄を民法９１６条を根拠...

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2025年04月30日

家賃の値上げ要求について

ベストアンサー

【相談の背景】先月、住まいの家賃を2000円増額したいと管理会社から普通郵便で通知がありました。しかし、具体的な根拠の書いてない書面でしたので、承諾できないと回答しました。すると相手方から資料が送られたのですが、管理会社自らの査定で、住まいの家賃に対して、現在の家賃と変わらない査定を出しており、かつ広さが1.2倍の物件の家賃を引き合いに値上げを正当な...

弁護士回答: 1

2025年04月28日

所有権転移の登記をしていない場合の所有権は誰にありますか

ベストアンサー

父が死亡しました。父が住んでいた家は、借地の上に第三者が建てた家に住んでいました。約20年前に、その第三者と手書きの不動産売買契約を交わしましたが、登記の移転はされておらず、また、その第三者も死亡していますが、所有者はその人のままです。借地代は父に直接請求書が来て払っていました。質問なのですが、この場合、所有権登記の転移はしてませんが、手書き...

弁護士回答: 4

2018年06月06日

相続後の土地の扱いについて

兄が末期がんです。兄の自宅は母の自宅の隣に位置し、名義は兄、妻九対一です。妻は7年間別居の後に相続の為に、また泊まり込み始めています。土地は母の自宅と地続きて母名義です。ゆくゆく起こるであろう遺産相続の後に、この家に住み着いた妻が地面ごと所有権？居住権？が発生して地面ごと取られないか心配です。もし住み続ける時に土地使用料を発生させる...

弁護士回答: 1

2017年06月01日

土地を売りたいのですが、その土地で亡くなった人がいることを伝える義務があると聞きましたが本当ですか？

ベストアンサー

火災のため姉の夫が死亡しました。（自殺ではありません）もともと地元ではないので、姉は更地にして土地を売りたいのですが、見積もりを出した後に「その火災で亡くなった人がいるか？」と不動産業者に聞かれ夫が亡くなったことを伝えると「土地の売買の際は、今回のように火災で人が死亡しているとき、伝える義務がある」と言われました。見積額も見直され、約半額になり...