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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 出て行かない賃借人と建築基準法

     ベストアンサー

    以前から退去しないトラブルメーカーの賃借人の住む築５０年の三階建て木造アパートの家主ですが、このたび区役所からこの地区は防火区域で三階建てのアパートは違法建築なので壊すよう命令されました。この１階の賃借人に出て行ってもらう方法はないですか。また、住人が住んだままで、その部屋の周りだけ残して壊してもよいでしょうか。

    弁護士回答
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  • 実家の古家処分の費用について

    実家の解体費用についての相談です。父は３年前に亡くなり母も施設入所の為、誰も住んでいません。土地（４００坪位）の名義は母の弟（叔父）家族に何年か前に強制的に書き換えられました（嫁、娘３人）元々、母の家で（父は婿養子）土地は６人兄弟の末でたった一人の男である叔父の名義だったようです。その後、半分父の名義や母の名義にもしてくれたのですが、父と何か揉...

    弁護士回答
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  • 相続する家の居住権について

    同居していた祖父が３０年前に亡くなり、両親と妹はそのままその家に住んでいます。長男である父は相続についての認識が甘く、先日次男である叔父が亡くなり、その家の土地権利３分の２は叔父のものである事が判明しました。叔父の死後、この土の権利は従兄達が相続するとの事。 土地の権利が３分の１しかない父と、その伴侶である母と妹はこのまま住み続ける事は可能でし...

    弁護士回答
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  • 中古家付き土地の売買契約終了決算前に、「滅失に伴う委任状」について

    　私が売主で、中古家付き土地の売買契約終了後、不動産屋より「　決算の日に”滅失に伴う委任状”の署名あり」との連絡を受けました。私は、中古家屋の滅失を希望していませんが、委任状の必要はありますか。 　現代　中古家付き土地の売買契約　を終了し、手付金の授受も終了。あとは決算を待つのみです。 契約内容は　「土地・家屋（すべて登記済み）を売却。決算後速...

    弁護士回答
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  • 耐震に関して。または、建て直しするしかないのでしょうか?

    こんばんは、数年前から2階の部屋の壁と床の間に隙間が有り又、床が盛り上がっている所や歩くとみしみしと音がする所があります。１階には壁面にひび割れの後があったりドアの下部に段差が出来閉まりにくくなるという現象が起きています。築年数は約２０年程で一戸建ての木造です。原因として地震によるものかと思っていたのですが、隣に空き地があったのですが駐車場になり...

    弁護士回答
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  • 二階が揺れる家

    ２０１０年１１月から津市に家を借りていました。秋～春にかけ、季節風が強く吹くと家の二階が地震のように揺れるのです。一年目は１１月～３月まで、二年目は１１月～今年５月まで殆ど毎日のように揺れ、我慢できなくなり、退去する事に・・・。大家にそのことを言いましたが、誤るでもなく開き直る始末。不動産屋まで「古い家は揺れる」とか言い出し・・・。耐震がしっか...

    弁護士回答
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  • 瓦の落下。『いつまでにお支払いすれば?

    3月11日の地震からすでに20日以上たってからの 落下事故の話になります。 飲食店駐車場にて従業員の通勤車に隣の家の瓦が落下し 車にぶつかり凹みました。(駐車場は、飲食店所有) 次の日にすぐに隣の所有者へ届け被害状況を確認してもらい 修理代をお支払します。との事で話が付き 2日後に修理代の見積もりを渡しました。 『いつまでにお支払いすれば?』との返答に...

    弁護士回答
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  • 結婚後に取得した財産の分与

    結婚している娘（25歳）に 親が全額払い家を与えました。名義人は25歳の娘、その後離婚したら 娘の結婚相手、また2人の間に産まれた子供に相続の権利は有りますか？

    弁護士回答
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  • もしも土地名義だけ遺産放棄したら、家屋はどうなるのか。

     ベストアンサー

    私の家族構成 故父　母　故姉（子供なし）　私（子供なし） 土地の名義　母一人 将来　母亡き後は　土地の名義は私になりますが 実子もなし　甥や姪もいないので 遺産放棄したら　国のものになるようですが 家屋名義が　私と姉婿になっている場合 家屋はどうなるのでしょうか？ 姉婿はそこに住み続ける事が　出来るのかが知りたいです。 ちなみに私は...

    弁護士回答
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  • 離婚後 家を一方的に売却されるのを阻止したい

    結婚後に建てた家を一方的に売却されそうです。 登記簿上の名義は相手です。ローンに関しては、離婚後も均等に1/2払っています。 離婚後、1年間以上私が住んでいましたが、出て行った相手が売却を考えています。 処分停止の仮処分という手段以外に、以下の対応は可能でしょうか？ 1.占有権を基に売却阻止 所有権や債務名義は相手でありますが、実際に住んでいるの...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 持家借地の場合、状況に応じてお金はでるのか？

     ベストアンサー

    持家で、借地です。居住は５０年以上。地代も高いので、出る事も検討しています。 そこで、質問です。 ①自分から出るときは、お金は出るのか ②地主から出るように言われた時は、お金は出るのか。 ③第3者が購入を望んでいるときは、お金はいくら出るのか？ 以上よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • この場合の土地の明け渡しについて

    今までの経緯 ・今から約50年前に祖父所有の土地に父が家を建て生活「配偶者有・母」 ・家の名義は父 ・土地の使用に関して賃貸借契約は無く俗に言う親子関係、親戚関係の「口約束」である ・土地の名義は祖父→伯父→従兄となり現在の土地の名義は従兄が相続 ・土地の固定資産税は名義人であった祖父、伯父、従兄が支払いをしていた ・今まで固定資産税分を祖父、伯...

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  • 不動産会社側の過失による契約違反

    【相談の背景】 2ヶ月前に賃貸マンションの申込みをし、先週契約を完了しました。 駐車場2台契約できることを前提に確認した上での契約でしたが、入居2週間前の昨日、突然不動産会社の担当者より駐車場1台だけしかお貸しできないという連絡がありました。 理由としては、本来駐車場1台のみでの入居募集のため、2台利用は他の入居者との公平性に欠ける。 不動産会社の担...

    弁護士回答
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  • 中古マンション売買 欠陥疑惑に関してのご相談

    改築・修繕は一切していないと言葉でも言われ契約書でもそのようになっている中古マンションの1室を2月に購入しました。 リフォームを進めていく中で売主の所有している時期の年式の電気ケーブルや石膏ボードなどがでてきました。 契約時から図面が欲しい旨、売主と仲介業者に依頼をしていてももらう事ができず、またマンション管理組合、管理会社も3ヶ月も竣工図などの一...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション退去時に5年前のクロス張替え料金請求。支払い義務はありますか？

     ベストアンサー

    9年住んだ賃貸マンションを退去する事になりました。住んで一年も経たない頃から壁紙にカビが生え始め、クローゼットの中の角っこの下側には設計ミスによると考えられる隙間がありそこから更にカビが繁殖していく状態でした。あまりにもカビが酷いので、その部屋は最低限の荷物置き場として使用するだけでした。壁紙を変えるとなるとお金もかかるしそのまま泣き寝入りをして...

    弁護士回答
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  • 賃貸店舗の防煙設備負担について

    相談よろしくお願い致します。 鉄筋構造４階建てのワンフロアー約８０坪でお店をやっております。 ５年程入居しておりますが１年前にこの物件のオーナーが変わりました。 なんとも消防設備を入れるということで当方が借りているフロアの防煙設備 は自分でやってくれといわれました。 突然そのような事をいわれても資金も乏しくイエスといいようがなく困って おりま...

    弁護士回答
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  • 不動産屋の説明義務について

    購入した土地が昭和初期まで池で、昭和初期に埋め立てられた事を古地図で知りました。購入時に不動産屋からは何も聞かされていませんでした。説明義務はないかったのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 消防法、防火施設についての質問です

     ベストアンサー

    サーバー機器などを置くデータセンターは防火施設に入るのでしょうか? wikipediaのページも読んでみたのですが消防法、令別表第一の1〜20のどれにデータセンターが含まれるのかはわかりませんでした またとあるデータセンターでパソコンのパーツを置く棚に絶縁対策として木やベニヤ(可燃物)を使っているようなのです この状態で使い続けるのはセーフでしょうか? そ...

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  • 土地の貸借権に関して

    亡くなった祖母名義の土地を相続しようとしていますが、その土地の上には長屋が建っており祖母と長屋に住んでいる人との間で土地の貸借権の公正証書が結ばれていました！ 結ばれていた内容は、昭和60年から20年間の土地の貸借でした。それでもまだ住む場合は毎年決められた土地代を払う事と書いてありました。 この場合、契約年数が過ぎているので出ていって貰う事は可能...

    弁護士回答
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  • 父名義の土地を抵当権付きで建てた家のトラブル

     ベストアンサー

    10年前に父名義の土地に妹が抵当権付きにして住宅ローンをくんで(1500万)支払って新築を建てました。 建て直す為に父から4000万現金で妹に手渡してます。 新築は、3800万円かかったと聞いてます。 妹は、将来自分の名義にする為に住宅ローンを組んだと話してますが、両親との折り合いが悪く先日家を出て行きましたが、二階には荷物を少し残していて、一階の両親と行...

    弁護士回答
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  • 借地に学生寮を建設する場合、借地借家法は適用されますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産業を営んでおります。 今回借地に対して、学生寮を建てたいというお客様のお問合せがありました。 借地契約の形態についてご質問です。 【質問1】 契約時に借地借家法は適用されるのでしょうか。学生寮という情報だけで判断できるものではなく、図面等の間取り等で判断されるものなのでしょうか。ご見解のほどよろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 賃貸中の物件の売買で所有者が変わった場合の賃借人退去について

    　賃貸中マンションの売買で所有者が変わった場合、賃借人を退去させる方法は、どういったことが考えられますか？なるべく早く退去させたいです。賃貸の契約書では、８か月後の更新となっており更新６カ月前までに更新しない旨を伝えれば更新せずに、８カ月後の退去は可能なのかと思っております。これが間違っていないようであれば、最悪８カ月後には退去させることが出来...

    弁護士回答
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  • 賃貸物件の不具合について

    【相談の背景】 賃貸物件で４月ぐらいから住み始めて5月ぐらいからコバエが発生していて、20軒口の団地みたいな所の1Fです。 裏のベランダ側が雑木林みたいになっていて雑草とかが多くて、そこからコバエが発生していて家の中に一日中コバエが入ってきます。 特に晩、電気を付けていたら寄ってきて、約100匹ちかく出てきて困っています。 コバエ対策で置き物やスプレー...

    弁護士回答
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  • 親に自分名義の不動産投資ｱﾊﾟｰﾄの管理をさせて貰えません。返して貰うにはどうしたらいいでしょうか？

    3.4年前に自分名義で不動産経営の契約をしました。(自分の意思ではなく、親の意思で一緒に契約をしにいきました)私名義で銀行の融資も受け、土地は親名義のようですが、他は全て私名義となっています。 親が私には管理出来ないと、通帳なども全てを管理され、毎月どれだけの収益があるかなども一切知りません。収益も貰った事がありません。 私としては、 ①名義を変...

    弁護士回答
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  • 土地の賃貸借について

     ベストアンサー

    お世話になります。不動産の仲介で土地を５年間貸す場合、定期借家でできますか？土地使用賃貸借とした方がいいですか？

    弁護士回答
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  • 不動産売買と賃貸借について

     ベストアンサー

    お世話になります。ご教授いただければと存じます。内容は以下のとおりです。 売却予定の土地があります。その土地には建築物があります。 売買契約締結後から受渡しまでの間のうち、一定の期間だけ、当該建築物を賃貸しようと考えています。 当該賃貸借契約の解約後、建築物を解体し、解体完了後に土地の受渡しをしようと考えています。 このようなケースをしよ...

    弁護士回答
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  • 名誉毀損した相手の、家と土地を差し押さえることはできますか？

     ベストアンサー

    名誉毀損した犯人がほとんど貯金がなく損害賠償金を支払えない場合、名誉毀損した犯人が所有している家や土地を差し押さえることはできますか？　 その差し押さえた家や不動産を売却してお金にすることはできますか？ 宜しくお願い申し上げます。

    弁護士回答
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  • 賃貸住宅に置き去りにされた荷物を処分したい

    賃貸住宅に置き去りにされた荷物を処分したい 本人の都合で実家に戻って来た姉の件で相談です 実家で荷物を拡げ過ぎるので、空室だった私と母名義の賃貸住居に賃貸契約無しで無償で住まわせました。今は別の所に住んでいる様なのですが(住所を明かしません)荷物がそのままなので賃貸に使う事が出来ません。片付けるど言って半年以上経ちますが全く片付けに来ません。勝手...

    弁護士回答
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  • 屋上へ自由に俳諧されるとプライバシーの侵害

     ベストアンサー

    2階建て鉄筋コンクリート作り分譲　築４０年の６軒長屋で　屋上部分は防水加工済み 今は防水加工は腐食が進んでいます(雨漏りもしております）　 ２階部分には光が取れるようにリビング上３メートルの高さに 高さ８０センチ幅２メートルでガラス張りに成っており　そこからは屋上に出る事は出来ません 外部の補修用はしごで屋上に上がれば　天窓から各家々の中は丸見え...

    弁護士回答
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  • 賃貸（退去）について

    昨日突然家主から ７月月末迄に退去をしてくれと 言われました。 退去理由は家主のご子息が 帰って来るとの事です。 私は家賃の滞納は一切有りません。 家主の要望を聞き入れた場合 引っ越し費用や引っ越し先の 敷金などを家主の請求できるのしょうか。 契約更新月は１１月です。 ご回答宜しくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 財産分与(住宅ローン)複雑なのでご教授おねがいします

    少し複雑なのでご教示お願いします。 結婚直後にマンションを購入し(頭金20%妻の親に借りる。)名義は80%私20%妻ローンは私名義妻の親にも少しづつ返していました。 6年前子供が増えたのと妻が一人っ子だったため妻の実家に2世帯住宅を建てました。(妻の親が居住する部分のオプション変更した分は親が負担しています。)ローンは全額私名義です。 先に購入したマンシ...

    弁護士回答
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  • 後妻に借地料は請求できますか？

    現在、祖父名義の土地に父と私の自宅が建っており、父宅には父と後妻が住んでおります。 後妻より先に父が亡くなった場合、土地は私の名義に、私の家の名義はそのまま私、父名義の家は後妻の名義になりそうです。 その場合、後妻に対して借地の契約を交わし、借地料などは請求できますか？ (私と後妻は養子縁組はしておりません)

    弁護士回答
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  • 故人名義の空き家整理に関する親族トラブルについて

     ベストアンサー

    数年前に亡くなった祖母の空き家取り壊しと、土地の整理を考えています。現在空き家の名義が故人(父の実弟)になっているため一度名義を父に移す必要があるのですが、父の義弟家族が名義変更に必要な書類の提出に協力的ではありません。 ・こちらの言っていることは信用できない ・うちには関係のない話 と言って取り合ってもらえません。 手続きや掛かる費用については...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。 賃貸借契約はしていません。 亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。 母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...

    弁護士回答
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  • 家賃値上げ(応じない場合、契約更新なし)

    【相談の背景】 マンションの管理会社が変わり、その後すぐ新しい管理会社から1万円の家賃値上げの連絡がありました。 電話で問い合わせをしたところ、 理由としては現状の家賃が安いと考えての値上げとの事です。 まもなく、契約更新があるのですが、家賃値上げに応じない場合、契約更新ができない場合があるようです。 【質問1】 家賃が安いと感じているという理...

    弁護士回答
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  • 大家の1年半の不誠実な対応と健康被害について、法的対処は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 激痛による1. 借主側の誠実な対応と多額の資金工面（計700万円の借入） 第1の借入（300万円）： オープン2年目、大家から排気問題を指摘され、営業継続のため300万円の工事費を融資により確保。 しかし工事直前に大家が「解体するから工事不要、退去せよ」と方針を翻した。 第2の借入（400万円）： 大家の「（解決金として）そんな大きな金額は払えない」...

    弁護士回答
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  • 賃料値上げ交渉が長引き、法定更新を回避するための契約更新方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通賃貸借契約の貸主が、次の更新時から賃料の値上げを借主に提案していますが、交渉が長引き、合意に至らないまま更新日を過ぎてしまいそうです。賃貸借契約書には、自動更新（通知が無くても更新料を支払うことで更新される）の記載がありません。 このままでは法定更新になって、今後更新料を請求できなくなってしまうと心配しています。 【質問1】...

    弁護士回答
    2

  • 大家 媒介報酬について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家をしています。 入居者募集・広告も含めて一社の不動産屋にお願いしました。 媒介報酬はいわゆる仲介手数料や広告宣伝費(広告料)について認識不足でご教授頂きたいです。 【質問1】 媒介報酬はいわゆる仲介手数料という認識であってますでしょうか？ その際は賃料0.5ヶ月➕消費税でしょうか？

    弁護士回答
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  • 宅建業法における不動産短期売買

     ベストアンサー

    不動産の短期売買について、宅建業法に違反するかどうかを確認したいです。 当社(株式会社)は事業領域として不動産売買を定款に定めておりますが、宅建資格所有者は在籍しておりません。 友人(宅建所有者)と共同事業として、不動産短期売買を始めようと考えております。 当社は物件購入資金提供が主となり、友人が売買・再販の取りまとめという関係となるため、当...

    弁護士回答
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  • 同じアパートの別の部屋に移りたいのですが…

     ベストアンサー

    10年以上前から今のアパートに家賃4万円で住んでいます。その間、ガス菅が壊れ、家賃はそのままで今の部屋に移りました。それからしばらくたって他の部屋はみんな家賃が3万円になっている事に気付きました。礼金、敷金を改めて払って他の家賃の低い部屋に移るのは可能でしょうか?もっと欲をいえば、今の部屋のままで家賃を下げたいのですが… お返事、宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
    2

  • 会社の事務所の定期借家契約についてです。

     ベストアンサー

    会社の事務所の定期借家契約を結んでいる借り主です。 その定期借家契約についてご質問です。 契約終了日の半年前までに貸主から契約満了の案内をもらうことになっていると認識しているのですがあっていますか？ また、その案内がない場合は契約満了日を過ぎて、退去しなくても、貸主は抗えないという認識ですがあっていますか？ もし、貸主、借り主双方が合意を...

    弁護士回答
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  • 賃料の値上げ請求について 契約書にある文章が気になります

    賃貸マンションに住んでいます。 先日管理会社から、期間満了を迎えるにあたり更新に合わせて賃料の値上げの書類が郵送されてきました。 理由は周辺相場の調査及び本物件内の募集賃料の見直し、だそうで管理会社を通してオーナーからの希望とのことです。 入居にあたり交わした契約書には 「貸主は賃借料は共益費の増額を申し出ることがある。この際、契約者は異議...

    弁護士回答
    2

  • 土地売買に関するトラブル

    以前にも相談させて頂きました内容と重複するのですがご回答お願い致します。 親戚の叔父(以下A)が現在痴呆の為介護施設入居中です。 そのAの施設料金の支払いに対してAの持つ土地を売買しました。 Aの土地を売買する際に司法書士の方、不動産の方立ち合いの元でAの意思をしっかりと確認しました。その際に土地に建てている家に関する話しはありませんでした。 実際...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸名義人が死亡したら

    よろしくお願いします。 現在、婚約者と同居をしていて、契約者は婚約者で、わたしが連帯保証人になっています。 籍は入れておらず、もしも契約者の婚約者が亡くなったら、どうなるんでしょうか？ 名義変更をしないといけないのでしょうか？契約金は私がすべて払ったので、再契約と言われたら又、支払う感じなんでしょうか？ 契約書は【同居人】として私の名前が記載...

    弁護士回答
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  • オーナー様の結婚による普通賃貸借契約の更新拒絶の可否について。

    以下のケースにおける賃貸借契約の更新拒絶の可否等につき教えて頂ければ幸いです。 私は1LDKのマンションを分譲賃貸で借りており、2013年の9月に契約を締結後10月に入居し、現在4か月が経過していますが、今年1月家主様より、結婚をする事になった為9月に本物件を退去してほしいと伝えられました。ですが、私共も新婚生活の新居として居住環境や物件等かなり検討を重ねた...

    弁護士回答
    2

  • 賃料増額請求での、最新の賃貸契約書の内容と過去の契約の影響について

    【相談の背景】 最近、入居者付きの物件をオーナーチェンジで購入しました。 相場家賃よりもかなり安く住んでいらっしゃるので、賃料増額請求をしようと考えております。普通借家契約です。ところが、前オーナーと入居者が過去に交わした賃貸契約書は「いかなる状況になっても賃料改定はしない」という内容になっていました。 そして、その契約書の更新にあたる契約...

    弁護士回答
    3

  • 賃貸テナントの外壁の補修責任について

    【相談の背景】 テナントを借りて、整体院を開いて14年経ちます。壁にヒビが入って、雨水が染み込んで崩れてきたことにより入り口につけていた雨避け(ひさし)が外れてきました。このままもし崩れてくれば、歩行者に当たったら大変なことになります。そこで、家主に、外壁の補修を求めたところ。あなたは14年前に雨除けをつけると言う許可を申請していないと言われました。...

    弁護士回答
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  • 「前妻とのローン問題に関して、賃料の引き上げは可能か？」

    【相談の背景】 主人の前妻と子が、主人名義でローンを組んでいる、主人名義の家に住んでいる件です。 ローンの半分の金額を支払ってもらい、住んでもらってますが、 この度私とのあいだに子供が生まれたたため養育費の減額を申立てましたが養育費自体の設定額が低く希望通りにはなりませんでした。 このままではローンの支払いも滞ってしまうので、前妻から賃料を...

    弁護士回答
    1

  • 不動産取引 重要事項説明の不足について

    【相談の背景】 不動産を買う際、重要事項説明を受けますが、例えば重要事項説明書には書いてあったとしても、宅建業者が声に出して説明していない重要事項説明書の箇所に買主にとっての不利益があった場合、損害賠償や契約無効とできるのでしょうか？ 【質問1】 この場合、損害賠償や契約無効とできるか？

    弁護士回答
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  • 土地は買ったけれど家の中の物は買ってないので整理分のお金を払ってほしいのです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 9/13日、土地の売買決済後の売り主の荷物整理の金額の未払いです。決済時に金額を教えて下さい。支払います(私共が。解体するので、ついでに業者に頼みましょうかと打診) と、売り主が、言いました、その時司法書士、ハウスメーカーも同席でした、鍵もポストに入れておいて下さい。と、所が鍵は置いてない、後日、業者が解体で、潰せない荷物類を整理、代...

    弁護士回答
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