[page131]【弁護士が回答】「建物」の相談34,335件

遺産分割調停の不動産評価について

父が亡くなり、私が自宅を相続したいと思ったのですが、父には前妻の子供が２人おり、連絡を取ったところ、相続分を支払ってもらいたいと言われました。父の遺産は預貯金がほとんどなく、自宅のみです。ちなみに市役所の固定資産税の評価額は土地が約１，２００万円、建物が築３０年で約２５０万円です。私には弟もいますが、弟からは放棄すると言われています。 ...

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2017年02月09日

婚姻時契約した住宅、別居後引き渡された住宅に関する財産分与について。

ベストアンサー

財産分与について先生方にお聞きしたいことがあります。結婚後、住宅を2600万で契約しました。頭金として、私の父から850万、夫婦の通帳から250万を支払い、1500万をローンとして借り入れました。その後別居となり、直後に住宅の引き渡しが行われました。住宅には私一人で住んでいます。今後も住み続ける予定です。建物は私名義、土地は私の父名義です。こ...

弁護士回答: 5

2017年01月31日

自治体への不動産譲渡について

実家の不動産売買について質問させて頂きます。市が私の実家の土地を買いたいと申入れてきました。建物が老朽化しており住めない事、特殊な土地で一般では売買しにくい事もあり、承諾しました。建物の取壊し費用や家財の運搬費を補助してもらえるか聞きましたが駄目だという事で、現在、全て私の負担で始めた所です。しかし、どんな目的でうちを買うのか不...

弁護士回答: 3

2017年01月31日

認知能力を欠く賃貸人に対する解約申入れについて

ベストアンサー

地主と事業用定期借地権設定契約を公正証書で締結し、店舗を経営しています。この度閉店することになりました。借地契約を解約したいのですが、地主が高齢で法律行為を理解できていない可能性があります。 ①中途解約条項に基づき解約の申入れの意思表示をする場合、公正証書や内容証明郵便にする必要はあるでしょうか。 ②地主に意思表示を受領する意思能力がない場合、解...

弁護士回答: 3

2017年01月11日

宗教法人が多目的に使用する不動産を取得する際の免税申請について

宗教法人で、三階建ての既存建物の購入を検討しています。３階部分は住居、1・2階部分を宗教活動の開催場所として考えています。ただ、1階部分は近い将来店舗等の第三者に賃貸で貸し出す計画もあります。そこで質問です。 1.そのような使用目的で建物を取得する場合、不動産取得税や固定資産税等の免税申請などは可能でしょうか？ 2.1階部分も宗教活動に使用するものと...

弁護士回答: 1

2016年10月31日

長屋の取りこわしでこわした後の修復に無理を要求されています。

よろしくお願いします。実家の長屋の事ですが隣が何十年も空き家でボロボロでその家のせいで雨漏りがするようになりました。建物は地主のもので地主もとり壊すといってくれていますが空き家を挟んだもう一軒が取り壊しを反対しています。そのいえは後から建てて自立しているので隣を壊しても建物に被害は出ません。ですが壊した後地主は壁の補修をしてトタンで...

弁護士回答: 1

2016年10月04日

相続した不動産の仮登録抹消費用について

昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続き以外に仮登記の抹消手続きも必要となり、とても素...

弁護士回答: 1

2016年10月02日

直系卑属ではない贈与について

ベストアンサー

宜しくお願いします。 5年前に父夫婦、祖父、義兄一家で祖父の土地に新居を建てました。その際、土地の外工7千万くらいかかったそうで、父が4千万現金で払い義兄がローンで3千万組んだそうですでも建物の名義は義兄8割祖父2割で登記になっております。その場合、直系卑属ではない義兄と祖父に贈与した形になると聞いたのですが、義兄は贈与税を払ってないと言ってま...

弁護士回答: 1

2016年09月07日

中古建物の売買での事実と違う？付帯設備について修理請求できるか

ベストアンサー

中古土地付建物の売買で、建物の付帯設備表に「浴室設備一式」→故障無　となっておりますが加えて「※浴室TVについて一部調子が悪いです」となっておりました。ところが、引渡し後に確認したところ全くTVが映らない事がわかりました。先方の言い分は付帯設備は瑕疵担保責任ではないあくまで現況での引渡しである、仮に瑕疵にあたるとしても調子が悪い旨伝えており隠...

弁護士回答: 1

2016年08月22日

妻名義の不動産に夫の会社が根抵当権が設定している場合について

2年前に、夫が自己破産する予定に備えて、住んでいる土地建物の名義を妻である私の名義にしました。土地建物には２０年前に夫の会社が根抵当権（公庫系）を設定しており、２番抵当に都市銀行があります。公庫の債務がゼロになったので私名義にしました。登記簿では公庫の抹消登記はされていません。私は現在、夫との離婚を考えております関係で、夫とは家庭内別居しておりま...

弁護士回答: 1

2016年07月08日

大家さんに休業補償の請求は出来ますか？

ベストアンサー

約１ヶ月前に大家さんの経営するカラオケスナック（２階）から火災があり、私の経営している居酒屋（1階）が消火の際の水で壁、天井その他備品（照明器具、業務用冷蔵庫、エアコン等）が濡れました。店は使用できない状態で現在は営業できません。火災の翌日から旅行に行き、帰った後に何らかの説明とお詫びが有るのかと思っていたのですが、謝るどころか建物に関しては直...

弁護士回答: 2

2016年06月20日

最低資本金の未達成による会社解散となった会社の土地・建物の清算について

ベストアンサー

最低資本金の未達成による会社解散みなしの不動産について教えてください。登記簿には平成2年の法律による解散の旨記載がありますが、まだその会社名義の土地・建物があります。会社役員はすべて死亡しておりますが、それぞれの持ち株は定款にて記載されており、先日それぞれの株式を相続するものが集まって分配を希望するか否かで希望を聞き、全員一致で売買し金銭で分...

弁護士回答: 2

2016年05月31日

賃貸契約の天井水漏れ

ベストアンサー

昨日帰宅しましたら賃貸マンションなんですがトイレの天井から水漏れがしていました。帰ると床もびしょ濡れで天井クロスも歪んでいました。床掃除をしてから建物管理のほうに電話して業者を手配してもらい来てもらいました。見てもらいますと上には部屋じゃなく部屋の横に屋上みたいなのがありそこのとこにかなり水が溜まっていてなにかしら壊れてるとこから水漏れ...

弁護士回答: 1

2016年05月31日

器物損害被疑者は、損害賠償しなくてはいけないのでしょうか？

中学生が、塀を乗り越えて駐車場に入って、建物と車の間を通ったので、車に傷がついた。と損害賠償請求をされています。子供は、車には一切触れていない建物と車は、大人が通れるほどの間があった。カバンは車に当たらないように抱えていた。また、原告の車の傷は、凄い衝撃で擦らないとつかないような傷でした。一審判決では、被告がやったとは証明できないとの事で勝...

弁護士回答: 2

2016年04月03日

離婚に至らず、別居中の夫にどこまで責任を負わされるでしょうか？

ベストアンサー

別居している夫との事について相談です。 1,土地と建物はほぼ私の名義で、夫は土地の1000分の15の名義になっています。DVの夫がなかなか出て行かないので、私と子供が家を出て、向こうが1人で住んでいます。もしこれから先、あの人が20年間そこに住んでいる事実があれば、土地と建物は夫のものになってしまうのでしょうか？ 2,向こうがもしサラ金で借りたり、家に火を...

弁護士回答: 1

2016年02月04日

共有物の保存行為について

共有物の保存行為について伺います。『保存行為は、共有物の現状を維持する事で、全ての共有者に不利益が及ばないようにする行為』とされていますが、例えば、共有する建物を単独で使用している共有者の１人が、雨漏りを放置したために、より建物に被害が広がったというような場合、保存行為は、義務ではなく、権利である以上、行使しないことも可能なようにも取れますが...

弁護士回答: 2

2015年09月02日

借地人がどこにすんでいるかわからないので連絡等ができない

ベストアンサー

地主ですが、借地で人に貸していますが、約２年前から借地人所有の建物に借地人は住んでいません。借地料は銀行への振込みで行っていますが、連絡の携帯電話番号は建物の共同所有者という女性のみ（どういう関係かわからないが本妻ではないという話は聞いている）のしかわからない状況です。その女性に借地人の住んでいる所を聞いても教えてくれません。借地契約書の借地人...

弁護士回答: 1

2015年07月30日

遺産分割未了の不動産の分割手続、共有物の分割手続について

ベストアンサー

共有物分割訴訟について親からの相続財産(遺産分割未了)の自宅があり、相続人は子Ａ、Ｂの２名で、自宅にはＡが住んでいます。相続財産はその自宅(土地建物)のみです。Ａが経済的に困窮し、自宅を処分してお金にかえたい場合、Ｂの協力が得られず、ＢがＡの持分の買取も、Ｂの持分と一緒に自宅土地建物を全体として売却することも拒否している場合。Ａの取れる法的...

弁護士回答: 2

2015年06月29日

中途半端な金額では不利だと言われました。

ベストアンサー

知人から建物を借りたのですが、相手から５万７千円で貸してあげる言ってきたので、特に考えもせず借りることにしました。相手がワープロで打った文章に、サインをしてくれたので私も安心していました。しかし後日、貸したのは１０万円だったと言い出しました。建物の維持費が１０万かかるのだから、１０万で貸したと言い出したのです。何を言っているのか分か...

弁護士回答: 2

2015年06月09日

庭木の伐採について

ベストアンサー

現在住んでいる家の庭木が隣家の建物まで成長し、枯れ葉が落ち迷惑をかけています。家は父のものですが、父は一緒に住んでいません。隣家の方から「困っている」と話を聞き、父に木の伐採について相談したところ、最初は前向きに考えてくれていたのですが、最近になって「葉やが落ちている場所はそもそも国の土地だ」と言って伐採の話をとりあってくれません。木...

弁護士回答: 1

2015年05月25日

賃料減額請求が認定された場合の賃貸人の修繕義務について

ベストアンサー

　賃貸人に長期にわたる修繕義務違反があり、賃借物の通常の使用収益が長期間妨げられている状況が生まれています。　そこで賃借人が遡及しての賃料減額請求を行い、賃料の減額が認められたとします。　賃借人の賃料の減額請求が認められれば、賃借人は建物の通常の使用収益が妨げられている割合に応じて、賃借の対価を支払わないということになります。　この...

弁護士回答: 1

2015年05月11日

妻と使用貸借関係にある土地は貸宅地に該当するか

1000ｍ2の私名義の土地に妻所有の貸家３軒があり妻は賃貸収入を得ています。私は妻から土地代を得ていませんので使用貸借になるのだと思います。妻は借家人と4年間の定期借家契約を締結していますが継続的に貸家収入を得ることを予定しています。わたしの相続財産を評価する時この土地はすべて貸宅地（評価減50％）として認められますか。妻所有の貸家は登記上...

弁護士回答: 3

2015年04月19日

分譲マンションの管理責任の所在について

建築紛争について教えてください。自宅の隣地に分譲のワンルームマンションが建設されることになりました。土地境界線から50cm〜60cmの距離で建設されることになり、火災、犯罪、建物の不具合、マンション住民とのトラブルなどがかなり心配なのですが、こういったトラブルが起きた場合、管理責任者を事業主に求めることは可能なのでしょうか？また、土地境界...

弁護士回答: 1

2015年04月07日

土地の値段。土地をもう少し高く売る方法はありますか?

ベストアンサー

今別居中です。土地の三分の一を私がもっており、残りは主人が持ってるのですがその上の建物を自分の会社に貸しています、私は主人の会社の役員です。私は底地だけ持っているようです。主人が土地を売ってと言ってきました、売るのはいいのですが建物を貸してる場合7割引で計算するといってきました、路線価で計算しているようです、とても安いのでその値段では応じられな...

弁護士回答: 2

2015年03月28日

隣地建物解体工事の振動と掘削工事による被害の対応について

ベストアンサー

初めて相談させていただきます。隣地建物解体工事の振動と掘削工事で、我が家の壁紙が破損・土地に地割れが発生しました。施工業者は、壁紙の破損部分の一部補修、地割れ部分は薬液注入にて地盤改良を行うことを申し出ています。しかし壁紙は亀裂が出た部屋の全体を、地割れについては、植栽や建物基礎部分等への影響も考えて完全復旧のうえ何年後かに発見さ...

弁護士回答: 2

2015年01月11日

不動産の競売物件落札について

先日、土地付き建物の競売物件を落札しました。その建物には賃借人がいて入札前に閲覧した裁判所の物件詳細情報によると、前の家主との賃貸借契約は抵当権設定より後なので半年の猶予期間後は落札者には対抗できないとありました。しかしその退去するまでの半年の間に借主が自然摩耗による壁の修繕や雨漏りの補修を要求してきた場合、落札者はそれに従う義務はありますか...

弁護士回答: 1

2014年11月20日

相続について。どちらの都道府県がいいですか?

父、母、姉、弟(私)の四人家族です。母が亡くなりました。その後、父は、再婚しました。自宅の土地の名義人は、母でした。建物は、母、父の共通名義人でした。父は、再婚しましたが、私、姉は、養子縁組にはいりませんでした。相続をはっきりしたいと思ってます。土地、母名義人、建物は、共通名義になっています。法令で、私、姉は、相続の何パーセントが取り分ですか？...

弁護士回答: 3

2014年10月27日

建蔽率違反の隣接地の建築物について

ベストアンサー

隣接地の建物が建ぺい率を13%程上回って建築しています。隣接地の建物は、国と県の職業訓練を受託しています。国と県に違法建築物で職業訓練を実施している事を問いただすことは、法律には触れないでしょうか？商業地域なので、目をつぶってきましたが、現在、当方敷地の住居を取り壊し新築の予定です。隣接地が南側な為、日当たりが大変阻害されております。商業地域なので...

弁護士回答: 1

2014年10月07日

風景の定義について

ベストアンサー

度々お世話になります。個人で楽しむ範囲での風景写真での東京撮影を考えております。著作権法が著作物の要件とした『思想まtqは感情』に相当するとあります。ここで引っかかっております。証明写真の自動撮影のようなものは、著作物とはいえない。とありますが、ただ写真を撮るだけでは該当しないのでしょうか？建物を斜めから撮ってみても該当しないのでしょうか？やは...

弁護士回答: 3

2014年07月24日

工事完了引渡証明書について

この「工事完了引渡証明書」を受け取ると工務店からの引渡しが完了したということになってしまうのでしょうか？「工事完了引渡証明書」の発行により、実際の引渡し日が遅れた場合にも、引渡し遅延に関する違約金の請求ができなくことを気にしています。状況としては、現在、新築物件を工務店に依頼して行っております。支払いのために銀行ローンを予定してい...

弁護士回答: 2

2014年04月07日

隣地の建設計画を変更してもらうためには。

住宅に隣接した隣地（更地）に2階建ての老人介護施設が立つ計画が出てきました。説明会に臨んだところ、既に市の許可を得ていて建設計画が既に進行している状況でした。それには私たち住宅の境界線から最短1メートルのところに建物は立つ計画となっていて眼前の圧迫感はもちろんのこと、風通し及び日照時間が少なくなるなど決して配慮のある建設計画ではないように感じられ...

弁護士回答: 1

2014年03月03日

共有されている土地の相続について

ベストアンサー

祖母が現在住んでいる土地と建物の名義が祖父の父親名義のままになっています。遺産分割協議などもしていないようで、多分、単純承認によって祖父の兄弟と祖母の共有状態ではないかと推定します。祖母が亡くなった場合、父が祖母の持ち分を相続することになると思うのですが、このままでは、土地と建物を処分することができません。祖父の兄弟の中には亡くなったかた...

弁護士回答: 2

2014年01月08日

飲酒運転と器物損壊

質問お願いします。駐車場に邪魔な車があると言う理由だけで蹴り飛ばし、ガリガリに傷をつけました(ドア2枚) 被害届けを出され器物損壊で逮捕されました。その時に飲酒で駐車場から車を出して建物を少しこすってしまい飲酒の事故扱いになりました。 1、建物の持ち主と示談出来ても事故扱いは変わらないですか? 飲酒の事故だと罰金刑だけでは済まないです...

弁護士回答: 1

2013年07月01日

確認申請の取り下げ・再申請

平成16年に確認申請がおりて住宅を着工していたのですが、施主が入院し、その後亡くなりました。その間工事は中断しており、亡くなった平成23年に遺族が土地建物を相続しました。工事をしていた大工も代理人の設計士とも全く連絡がつきません。そのまま放っておくわけにもいかないため、建物を完成させて売却をしたいと考えています。そこで、確認申請を一旦取り下げ、再度...

弁護士回答: 3

2013年07月01日

不動産の売却

実家の売却について。実家の売却について、法律的問題点がありましたら御教授頂けましたら幸いです。土地名義母建物名義父両親は健在です。実家には両親と長男と私の4人で生活していました。ですが、長男の両親に対する虐待が酷く、去年の秋ごろから長男を実家には入れない状態にしました。が、自営業の長男は実家の隣にある事務所に寝泊りを...

弁護士回答: 3

2013年05月16日

会社の売却。税金などはどうなるでしょうか?

広告業および不動産賃貸業の有限会社を親から譲り受けて経営しています。株主は私だけです。３００万の資本金に対して　債務は８００万です。債務の方は無くなった私の父が社長だった時のものです。広告業の方はうまくいってなくて　今年は売上はほぼゼロです。賃貸業のほうは　法人の土地建物（アパート）の賃料収入が毎月５０万位あります。土地の評価は１億...

弁護士回答: 1

2013年05月10日

竹の被害を食い止める

ベストアンサー

隣が竹林の土地に会社を建てました。しかし、その後雪が降ると会社の土地に倒れてきて駐車場をふさいだり、建物の窓ガラスや外壁に弓なりになって倒れてきます。また、枯れた竹が倒れてきて建物に倒れたり、駐車場に倒れてきます。孟宗竹なので長さは１２から１４メートルにもなり、倒れると会社の敷地に１０メートルくらい入り込んでしまいます。持ち主に言ったと...

弁護士回答: 2

2013年04月28日

トラブルがあった不動産について

ベストアンサー

１ある方が区分所有のマンションに、お一人でお住まいだったが孤独死されてしまいました。相続する権利のある方々がそれを売却処分するとなったようですが、売却するにあたってそういった事情は公開して市価よりも安く売ることになると不動産屋が言ったということですが本当ですか？２ある方が土地と上もの建物を所有されていて、お一人でお住まいだったが孤独死されてし...

弁護士回答: 1

2013年04月21日

恥ずかしく、相談出来るところがありません。。。

Ａ店を営んでいるおじ①の土地がもうすぐ、道路拡張により検査に入ります。Ａ店はおじ①の持ち土地、持ち建物（２階建て）です。Ａ店のおじ①の建物の２階部分は物置状態で、おじ②の私物を無料で置いています。そこで、おじ②が自分の私物を置いているので、道路拡張で出るお金を自分も貰う権利があると言っています。かなり強気で、裁判にしても良いとも言っていま...

弁護士回答: 1

2012年12月07日

土地賃貸借について

貸主ＡはＢに対し土地を賃貸しており，Ｂはその上に建物を建てて住んでいました。Ｂは次第に地代（約１年分）の支払いが滞るようになってきて，ついには，行方不明になりました。現地を確認したところ，ＢはＣに対し建物を賃貸しており，Ｂは住んでいませんでした。そこで，Ｂの所在を確認するため，ＡはＢの住民票を取得し転居先の住所に訪問しました。そこで，内縁の妻が...

弁護士回答: 1

2012年08月30日

土地明け渡し請求

契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地ににつき相続した際相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが口頭での契約があると相手方は主張してきました。しかし単独相続になる前は共有名義であった為その場合誰かひとりだけの口頭契約はみとめられるのでしょうか? 賃料は不払いの期間もありましたがそのうちの一人に支払っていた...

弁護士回答: 1

2011年04月04日

注文住宅と建築士

以前、地元の弁護士の先生にご相談した内容の一つです。建物条件付き売買契約の後、売主と建物売買契約を結びました。契約書を弁護士の先生に見て頂いたところ、これは請負契約ですと言われました。売主は、私たちを建築士に一度も会わせようとしませんでしたので、私は建築士に会わせなかったことは、請負契約の性格上で、違法又は契約違反にならないかお尋ねしま...

弁護士回答: 1

2010年09月30日

井戸のある土地がが第三者の土地になってしまいました

昨年隣に住んでいる伯父が亡くなりその伯父の借金を整理するために伯父の住んでいた土地建物を売却することになりました。しかし伯父の土地には我が家で使用中の井戸がありその問題が解決してもいないのに親戚が伯父の土地建物を相続した形で売却してしまいました。その際、相続放棄の書類にサインとはんこを押すように言われたのですが私自身はサイン押印はしませんでした...