[page156]【弁護士が回答】「建物だけの相続」の相談9,768件

あまり価値のない土地の相続人が多い遺産分割協議

ベストアンサー

【相談の背景】 45年前に亡くなった祖母名義の土地、家屋がそのままになっています。老朽化で解体も考えないといけない時期ですし、何よりこの問題を私の代で解決して、子供に迷惑をかけないようにしないといけないと思い、弁護士さんに依頼してみようと思っています。相続人もおそらく20人を超える難しい交渉になるかと思います。田舎で、固定資産の評価だと土地、家屋...

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2023年02月08日

土地と家の名義が違う場合の小規模住宅特例

ベストアンサー

70坪の実母名義の土地の上に兄名義で40坪の2世帯住宅が建っています。しかし、兄夫婦は仕事の関係で他地方でマンションを買って住んでいます。実母が高齢で病気もあるので比較的近くに住んでいる娘が世話をしにその家に住んだとします。そしてもし相続が起きた場合、小規模住宅の特例は適応されますか？娘は結婚していて、夫名義の家があります。

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2016年04月14日

古いアパートの独居老人に「立ち退き」してもらうのには

先生方に是非ともご教示をお願いしたく投稿させて頂きます。 2年前に築48年の古いアパートを相続しました。新築当時から1名入居されており、不動産屋さんに相談し、・入居者が高齢（70代後半）で立退きは難しく住居紹介は独居老人のため難しい。現在の家賃（3万円/月）が安くOKでも1.5倍位になり了解がえらるかは？とのこと。立退き（1年以内）来月初めての相談予定です...

弁護士回答: 2

2019年12月12日

地主の捺印拒否。ー質問?

ー質問?ー借地上にある建物を建て直したいのですが、地主が銀行提出用融資書類に捺印してくれないので困っています。体験のある方教えて下さい。ー状況ー100坪の借地にオーナー住居付きアパートの建設を計画しています。銀行の融資が決定いたしましたが、銀行へ提出する書類「借地上建物の担保差し入れについての承諾書」に地主が捺印してくれなくて困っています。借地...

弁護士回答: 2

2011年08月18日

公正証書遺言の有効性について

お世話になります。私の他界した父が公正証書遺言を残していました。その公正証書遺言の執行は、複数の相続人が反対しました。そのため、遺言執行者は、遺産分割協議を提案しました。相続人全員の合意で遺産分割協議をすると、公正証書遺言は無効になると、説明されました。相続人全員の合意により、遺産分割協議をしました。遺言執行者に、公...

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2017年04月19日

「祖父の土地で新築住宅を建築予定、使用貸借で揉め事を避けたいが、生前贈与の費用はどれくらいかかる？」

ベストアンサー

【相談の背景】祖父の名義の土地に新築住宅を建築予定です。使用貸借という形がお金がかからなくて良いと言われたのですが、祖父が他界したあと、揉め事にならないか不安です。できれば土地も私か私の夫名義にして家を建てたいのですが‥ 土地は171坪であり、農地であったため農地転用の手続きをしている最中です。【質問1】生前贈与をした場合、（祖父から私の母...

弁護士回答: 2

2024年06月24日

夫が相続した土地とその上にある夫婦名義の家。売却後私が住む権利はないのですか？

夫が父親から相続した土地の上にあった家を、13年前に夫婦2人名義で建て替えました。しかし、現在離婚協議中で家を売ることになりました。家は売れたお金の50％ずつ、土地は夫が全額というところまでは納得しているのですが、夫は、今よく宣伝している「売った後も家賃を払って住み続けられる」という方法で、自分がこの家に住むつもりでいます。この場合、たとえ家の...

弁護士回答: 2

2021年01月14日

遺産である不動産に住んでいるに住んでいる叔母

ベストアンサー

家を建て替える時に、祖父の土地を担保にして二世帯住宅に建て替えるために、父が他の兄弟の了解をもらって、土地を無償で単独取得、移転登記しました。祖父の相続人は子が３人でしたが、性格の良い父に快く全員が所有権移転登記の印鑑を押してくれたのです。その後、立て替えた家に、父と叔母と、妹夫婦が住み始めました。叔母は独り身なのですが、父は当然に叔母にも...

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2015年06月12日

借地に息子の名前で貸家を建てたい

ベストアンサー

借地権は私が親から引き継ぎ貸家をしております。家は５０年以上経っているのでこの度貸家として新築することになりました。その場合息子の名前で建て替えたいと思います。地主は快諾してくれ引き続き私の名前で１５万円払うか、又はこちらの借地権があと１０年残っているが改めて更新でもよいとの答えです。その場合借地権の残年分はどのようになりますか? 相続税はどう...

弁護士回答: 6

2017年01月25日

父の連帯保証人を外すには

ベストアンサー

叔父の組んでいた住宅ローンA公庫とB銀行の内、B銀行(当初借入額730万、現在、元金470万・遅延損害金含め約670万の残債があるようです。)の連帯保証人兼担保提供者に父親がなっていました。叔父の延滞により、取得する土地・建物が競売にかけられ、債務の返済に充てられましたが、父親が保証人となっていたB銀行(二番抵当)の債務が残り、現在は叔父が債権回収会社と相談...

弁護士回答: 2

2013年01月27日

遺品の整理の仕方。これらの遺品はどうすればいいですか?

相続放棄をする予定なんですが亡くなったのが自宅で孤独死だった為、死亡解剖が行われました。その時、警察からカバンや通帳や家のカギなどの遺品を渡されました。これらの遺品はどうすればいいですか？家庭裁判所で質問するとお答えできませんと言われました。

弁護士回答: 2

2014年08月12日

借地契約満了日を越えた、店舗賃貸契約について質問です。

借地に自己所有の建物に住む伯母が亡くなりました。1階は店舗として賃貸契約を結んでいるのですが、借地の更新をしない選択肢が出てきました。店舗の借主にそれを伝えたところ「私も生活がある」と言われ、協力的な回答がもらえていない状況です。とはいっても、借地の契約更新をしなければ、契約解除をせざるを得ませんが、この場合どの位前から、どうやって対処するのが一...

弁護士回答: 3

2017年05月13日

水道管移設撤去費用はどちら負担ですか？

【相談の背景】うちの母は後妻です。（義父はすでに亡くなっております）前妻の娘が祖父（義父方）の相続しました。土地も前妻の娘のものになっています。家を建てる際土地を祖父から贈与してもらい母名義で建てた家がありますが、祖父の土地に水道メーターがある状態です。現在の水道管所有者は前妻の娘、使用者は母です。前妻の娘から水道の移設してくれと言われました...

弁護士回答: 1

2022年12月07日

土地・家屋の名義変更について

ベストアンサー

祖父が40年程前に他界して、土地・建物を父の名義に変更するはずでしたが、叔母（父の妹）が、母のことが気にいらず権利書を盗んで帰ってしまいました。その後も、名義変更すべく、話し合いは持たれたのですが、叔母は反対のままです。そんな中、父も10月に他界しました。兄の名義に変更したいのですが、どうしたらよいでしょう。叔母の考えは絶対にかわりません。祖父の...

弁護士回答: 2

2013年12月05日

「相続時精算課税制度」を使って「認知症の父名義の土地の贈与」は可能ですか？

ベストアンサー

認知症の父名義の土地(自宅敷地)の半分を売却したいと考えています。理由は、生活保護を受けていますが、保護費だけでは「家の修繕費、草木の処理代」をまかないきれず、周囲の環境も私の心も、荒んでいく一方のためです。そこでまず、 ① 「相続時精算課税制度」と聞くと、いざ父が亡くなり相続となった時、その時に相続税が発生すれば納める生前贈与、と理解...

弁護士回答: 1

2016年05月26日

譲渡も寄付もできない別荘地について

40年前に両親が購入した別荘地がありますが、傾斜地の上、未だ固定資産税もかかってない土地この先資産価値など見込めず、負の財産です。もらってくれる人もおらず困っております。毎年の管理費用の請求に腹が立ち、なんとか手放す方法はないのでしょうか。ちなみに、現在所有者は生きております。高齢です。相続したくありませんが、この別荘地のみ放棄することは出...

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2016年05月06日

借地物件の名義変更に地主が応じない

ベストアンサー

※借地権のマンションを相続することになりました。地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

弁護士回答: 6

2015年12月07日

【不動産の真の所有者は、いったい誰なのか？】

【相談の背景】父親と私は、別々の住所地に住んでいます。日頃から、父親は「自分の不動産（土地と建物）は、息子である、おまえに譲った。だから、権利証（登記済証）も渡してある」と口頭で、言っており、実際に、私が登記済証を、保持しています。最近、関係が悪くなり、父よりメールで「家を譲ると、言った事に間違いはないが～」と書いて、送信してきました。当該...

弁護士回答: 1

2023年08月01日

後見人による不動産売却について

ベストアンサー

【相談の背景】脳の病気により障害を持った妹がいます。彼女は失語で簡単な意思表示しかできません。実家の土地と建物が父、私、妹3人の共有名義でしたが、この度父が亡くなったため遺言により私3/4、妹1/4の持ち分に変わりました。共有解消のため先々妹から1/4分を買い取るつもりです。かなり広い土地なので買取額がおよそいくらになるのかわからずに困っ...

弁護士回答: 3

2021年06月07日

他界した大工の父の仕事の保証について

ベストアンサー

大工の父が他界して２か月になります。生前、父が知り合いに頼まれて車庫を建てました。車庫は施主の希望通りの建物が出来たのですが、とにかくこだわりの強い施主だった為、職人の意見を聞かず工事中も自分の我を貫き通してかなり予算もオーバーしたのですが、人のよい父が被ったそうです。ただ、父の亡くなった今になって使い勝手に不具合が出てきたらしく、息子の...

弁護士回答: 2

2014年02月10日

実の息子との縁を切り、別居したいがどうすれば良いでしょうか？

ベストアンサー

私の親族（私の祖母の妹Ａさん）から主題の件について相談を受けたため、こちらに相談させていただきます。簡潔に申し上げますと、「実の息子と一緒に暮らしたくないので家から出て行ってほしい」とのことです。 ■概要・Ａさん（80代前半）には実の息子が２人（長男と次男・共に50代後半）おり、Ａさんの夫は昨年死亡。・Ａさんの夫の相続については、長男・次男が...

弁護士回答: 5

2017年02月11日

父の遺産相続に関する遺留分請求

ベストアンサー

【相談の背景】先日ここで相談をさせて頂いたものです。その際にコメントで遺言があるかと言う事でしたが、遺言があるかどうかはわかりません。父親が所持していた金庫については、遺産分割協議を行う際に妹から全ての相続を放棄しなければ、金庫の中も見せないと言われて確認が出来ません。相続の為の分割協議を進める事が出来ないので、遺留分請求と考えましたが、遺...

弁護士回答: 6

2021年12月20日

遺産相続の調停で不動産屋が同席

ベストアンサー

不動産会社社員の方が調停の弁論参考人として弁護士の依頼で同席したことがあると言われました。そして、私が同席すれば勝てるとも。遺産相続の調停で不動産屋に同席してもらうことなんてあるのでしょうか？

弁護士回答: 8

2019年11月05日

マイホームを共有名義にするべきか

ベストアンサー

マイホームを両親と共有名義にするべきか悩んでいます。亡き祖父母の住んでいた家を取り壊し、その土地に家を新築しようと考えています。夫42歳、私27歳、子ども0歳の３人家族です。実家の敷地内に祖父母が住んでいた家屋がそのままの状態で残っています。築年数も経過しており、建て替えを決めました。土地と家屋は現在父の所有物です。私は妹と二人姉妹で、いわゆ...

弁護士回答: 3

2015年06月10日

同居の嫁の主人が亡くなった後の土地の権利

ベストアンサー

主人の両親と同居してます。土地は主人の父の名義、建物は主人と私の名義です。主人の義父母よりもし主人が先に亡くなった場合、同居を続けて主人の両親を介護を続けても、義父母が亡くなった後、土地は私の子供と主人の妹の権利となり、私には権利ありません。かといって先に土地の名義を主人にすることはないと思うので、もし、義理の妹が土地の権利分のお金を請求...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

相続放棄する際の貸店舗の原状回復費用と敷金について

ベストアンサー

自営業の父が危篤状態となり、その際、金融機関に多額の借金があることと貸店舗の家賃が未払いであることを打ち明けられました。財産らしい財産もないので相続放棄をしたいのですが、貸店舗との契約書には父の負担で店舗内の原状回復をした後に契約解除及び敷金の返還との記載があります。父は既に明日をも知れぬ身なので原状回復や契約解除の手配をするとしたら私を...

弁護士回答: 5

2019年04月11日

使用貸借の意味について教えてください。

ベストアンサー

結婚後、親が与えてくれた部屋にグランドピアノを置き、ピアノ教室をしていましたが、長兄が両親の遺産相続で部屋の借料について、家庭裁判所へ申し立てをしてきましたが、使用貸借だったということになるでしょうから、支払う必要はありません。と言う弁護士先生の回答を頂きました。使用貸借をインターネットで調べると借り主が亡くなっているため、支払う必要が無いと...

弁護士回答: 2

2020年11月20日

自己破産または任意整理などをした後に相続で家や土地をもらったら没収されますか？

ベストアンサー

住宅ローンが払えなくて自己破産や債務整理などをして、その後、例えば数年後とかに、親の家や土地を相続して受け取ったらその家や土地は自分のものになりますか？それとも、差押えられたりしますか？素人なので、なるべく優しい用語で教えて頂けましたら嬉しいです！よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2013年11月03日

遺産分割前の預金引き出し、不透明な支出、登記、未把握の預金口座に関する相続相談

【相談の背景】【相談者】 被相続人（祖父）の相続人である母（実子）および父（養子）の長女（私）です。 相続人は、母・父・叔母（母の妹）の三名です。【背景と現状】 祖父の死去に伴う遺産分割において、 しかし、その後に以下のような不透明な行為や主張が重なり、状況が複雑化しています。法的な見解・方針整理を希望しております。 ① 遺産分割前に叔母が祖...

弁護士回答: 4

2025年08月12日

遺産分割協議について

遺産分割協議についてです。去年に父親が死に、母親、私、次女、三女で遺産分割協議で難航しております。次女、三女は家を出ており私と母親が亡くなった父親名義の家、土地(家2軒、宅地2区画)に住んでおります。 1の家に私、夫、娘、娘婿が 2の家に母親が住んでおります。亡くなった父親の介護も何年もしてきたのにもかかわらず次女三女2人して家を解体して土地を...

弁護士回答: 1

2017年10月22日

親名義の家に子供が住む場合（相続税贈与税）

ベストアンサー

親名義の家（親は住んでいない、別のところに住んでいる）に子供が住む予定なのですが、その家に子供名義で水道などの公共料金の契約をすると贈与税がかかりますか？その家の登記簿は近いうちにできるそうで、現在手元にありません。その家に子供が住む場合、間借りみたいにすべきか、賃借のようにするのがいいのか教えてください。その家は中古物件で、リフォー...

弁護士回答: 1

2017年09月04日

法定相続で土地が2分割された場合、売却は可能か？

【相談の背景】法定相続で母親所有土地が姉弟2分の1ずつになるが、そこに家賃収入のアパートと亡くなる前に姉と母親で住んでいた家がある。現状も姉が1人で住んでいる場合【質問1】法定相続で土地が2分の１ずつになった場合に土地を売却出来ますか？【質問2】法定相続で土地が2分の１ずつになった場合に土地を売却出来ますか？について家と家賃収入アパートは...

弁護士回答: 13

2023年07月19日

兄との遺産相続での不公平感を解消する方法はありますか？

【相談の背景】親の遺産相続で生前親の介護を一切していなかった兄が半分相続すると言っているが、私はなっとくできないのですが。私は親と同居で父親が認知症になってから6年間介護してました、兄は父親から勘当されていて見舞いも一度も来た事がなく、葬儀にもきていません。【質問1】法的には半分相続の権利があるみたいですが、親の面倒を見て来た私と全くしな...

弁護士回答: 6

2023年11月14日

借地権は生前贈与で、家の名義が被相続人のままだった場合。借地権は「遺産の範囲」か？

両親の死後、預貯金を管理していた長男（親と別居）が、残った預り金含め、遺産を分けようとしないため、調停になりました。相続人は長男、次男（私、別居）のふたりで、双方、弁護士不在です。・長男は、親と同居していた頃に、借地権を贈与されている。（路線価で700万円相当）・次男には、生前贈与なし。・両親は、以前から「家は長男に譲る」と言っていた。（...

弁護士回答: 1

2019年01月31日

非弁護士行為になりますか？

お世話になります。一般相手方（会社員）から提案された業務委託契約書にサインをし、何度か報酬を支払ってしまいました。仕事内容は債権回収業務で、実際にアドバイスを頂いていたのですが、結果回収できず、契約を打ち切ることになったのですが、不動産売却や相続のアドバイスを一般の方が生業として報酬を取るのは非弁にあたりますか？結局成果はなく報酬を払っただ...

弁護士回答: 1

2016年11月10日

契約は有効なのでしょうか？

実母の家の隣家（所有者は２０年前に死去）は長年空き家で、屋根、床、壁の多くが抜け落ち、隣からの雨水が大量に実母の家に入り込むようになり修理する必要が出たため、近所の方を介して隣家の持ち主の兄の妻Ａさんに話が行き、Ａさんと実母が会い、購入する口約束をしました。この時点で母は①解体費込みで○円で購入すると話をし、②相続人であるＡさんの夫、姉、亡兄の子...

弁護士回答: 1

2012年05月21日

遺産から債務を二重取りされました。

ベストアンサー

【相談の背景】 ①　土地建物の中にある家財一式を姉妹3人で分割したと申告書に書かれていますが　　家を追い出されたので両親の荷物はおろか自身の荷物も自身で確認出来ないままの　　状態です。税理士さんにその点を指摘したら公正証書遺言の執行者である妹を説得して　　　　私の家財一式は0に変更されました。 ②　父が亡くなって一ヶ月以内に葬儀費用を支払っ...

弁護士回答: 3

2021年04月06日

兄弟共有の土地売却と贈与

父の兄弟3人共有の土地に父と母の自宅があり同じ敷地内に昔、下宿として学生に貸していた建物があります。どちらも築60年経ち、古くなったので、壊して、下宿が建っていたほうに私〔娘〕の家族と両親で二世帯住居を立て替え予定です。半分は売却します。建てる分、売る分、どちらも75坪ほどです。父の土地の持分は1/3ですが、父の兄弟には1千万ずつ渡し、譲って貰うことで、...

弁護士回答: 1

2019年03月08日

地主からの立ち退き通告。やはり無条件で立ち退くようでしょうか?

借地80坪の土地に家屋50坪の持ち家があります。賃貸契約、建物の登記は母親になっています。(父は30年前に他界)母が1年半前に他界し、それにともなって地主から土地を返してほしいと言われました。その理由は地主(すでに他界)と母との約束で一代限りで貸すという約束があったそうです。このような場合、明け渡さなければならないのでしょうか?賃貸のは42年ほどです。当時の...

弁護士回答: 1

2011年03月28日

北海道の弁護士事務所から、電子郵便で東京から請求書面が送られる理由は？

ベストアンサー

先日、電子郵便の簡易書留で、北海道の弁護士事務所から、東京発で【ご通知】と始まる請求書面が来ました。弁護士の印は有りません。請求者は、身元不明の新家主と口頭で名乗っている女性で、登記も前家主のままです。 1）弁護士事務所によっては、請求の文面を自社で作成しないものなのでしょうか？ 2）事務所の長と、担当弁護士の名前と住所だけで、印がな...

弁護士回答: 8

2016年12月05日

死亡した父に勝手に取締役にされていました。登録無効にする方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】株式会社の代表取締役であった父が亡くなりました。父とは離れて暮らしており、会社の事業内容についても全く知りませんでした。父の死去後、私と兄が取締役になっていること、株を保有させられていたことを初めて知りました。もちろん、私は取締役の承諾をしたことはありません。兄は30年程、行方が分からない状態です。会社は、父が一人で事業を行ってい...

弁護士回答: 3

2022年02月15日

建設当初より入居して営業している店舗の立ち退きについて

ベストアンサー

築49年になるマンションを所有しています。父から相続で引き継ぎました。16戸のうち3戸しか住んで居らず、1階には理髪店が営業しています。今回母も亡くなったのと、老朽化もあり、立ち退きをお願いしたいのですが、床屋は死ぬまでやる！といっています。古い契約書は更新とか細かいことの記載はありません。今年中には退去していただきたいです。立ち退きしてもらうにはど...

弁護士回答: 2

2018年06月11日

精神疾患を持っている母の後見人に自分がなりたいのですが、可能でしょうか？

実母が精神疾患で入院をして数年が経過しています。持ち家がありますが、市役所のご配慮で生活保護を受けています。丁度売却を検討した最中に震災が起きてしまい、タイミングが合わずに今日まで来ております。そのため私が後見人になって不動産の売却を行い、市役所への返済をしようと考えております。【質問事項】その場合、私が後見人になることは可能...

弁護士回答: 3

2016年03月23日

相談なく自分だけに有利にことを進めてしまう妹に対して出来ること

【相談の背景】母所有の不動産に妹夫婦が無断で住み始め、不動産の責任の所在などについて問うた私に、妹は『首を突っ込むな』と言ってきたのち、妹から使用賃借にしたと言ってきました。母は同居ではありません。固定資産税、火災、地震保険は妹が払っていますが家賃などは無しです（母が収入を得ると扶養から外れるため）駐車場一台分がありますが、貸しており、そ...

弁護士回答: 2

2022年02月10日

母と弟家族の同居トラブル

【相談の背景】母と弟家族の同居問題です。父と母が45年程前に飲食店を始め、約20年前から弟が同居し、仕事を一緒にしておりました。約2年前に弟が結婚し、お嫁さんとその連れ子も一緒に暮らし始めました。両親は当初から同居は出来ないと伝えてましたが、押しきられる形で同居が始まりました。同居が始まり、7ヶ月後に父が急逝し、母は父の分もと一生懸命に働き続け...

弁護士回答: 2

2022年01月19日

賃借人死亡、身内を区役所は教えてくれない。家財処分ができません。

ベストアンサー

はじめまして。家を貸していた大家です。賃借人が死亡し、連帯保証人も死亡しております。借主は生活保護受給者でしたので、安心して貸しておりましたが、自宅に帰っていないと連絡を受けてその後、道で死亡しているのが確認されました。その後区役所では受給している間は役所でも動けるが一旦死亡してしまったら、役所の問題ではないといわれました。私は借地権...

弁護士回答: 2

2019年03月29日

自殺による損害賠償について

ベストアンサー

【相談の背景】県営駐車場内においての自殺についての損害賠償について。【質問1】身内が先日県営の駐車場内で車で首吊り自殺をしました。このような場合、相続人への損害賠償請求はありますでしょうか？色々なケースがあるのは分かりますが数百万円とかありますでしょうか？

弁護士回答: 2

2024年05月20日

認知症の親名義の自宅リフォームについて

ベストアンサー

【相談の背景】自宅の屋根が経年劣化のためリフォームすることになりました。ただ家の名義人は母で、現在認知症で施設に入所しています。リフォーム費用の支払いと契約について悩んでいます。父はすでに亡くなっており、母の相続人は私一人です。母の後見人は立てていません。【質問1】リフォーム費用は母の口座から支払っていいものか、また契約者は相続人にあたる...