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法律相談一覧

  • 登記が困難な土地の維持管理責任について

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    【相談の背景】 田舎に祖父名義（３０年前に死去）の不動産（宅地、田畑、雑種地、山林）があります。 相続人は祖父の子供６人です。 相続人の１人（私の父）が家を継ぎ宅地や田畑、山林の管理をしています。 他の５人の相続人は皆遠方（都会）へ出て生活をしています。 遺産分割協議は未だに不作為状態です。 不作為の理由は相続人の何人かが土地の評価額をちゃんと...

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  • 代襲相続の権利者は誰になるのかについて

    自分が幼い頃に両親が離婚、父親とは長年疎遠となっておりましたが昨年亡くなった事を後妻より通告されました。 後妻は遺産相続の関係上私に連絡を行ったようですが、既に亡父に生前公正証書遺言を作成させており遺産のすべてを後妻が受け取り、遺言執行者に指名と言う内容になっておりました。 公正証書遺言に記載されている遺産は銀行・郵便局口座の預貯金、ならびに生...

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  • 特別受益と遺留分について

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    【相談の背景】 父の相続は家のみ（土地建物）で、相続人は母と子2人でした。 母は自分の法定相続分を、子2人に分け、子A子Bが、持分1/2づつ登記をし、遺産分割協議書も残しました。 母は相続放棄の手続きはしませんでしたが自分の分を子に譲りました。 その後、母は亡くなる２年前に子Aに預貯金2000万円を生前贈与しました。 母の相続はゼロでした。 子Bは2000万...

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  • 「日本国籍の父の財産を中国籍の母と養女が相続する場合に問題はあるか？」

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    【相談の背景】 相続財産について 被相続人　父　日本国籍 法定相続人　母　中国籍 法定相続人　養女（養子縁組）既婚　中国籍 先日、父が亡くなりました。 相続財産は以下のとおり。 ①不動産　土地建物　父名義 ②不動産　土地建物　父と養女が各1/2名義 ③自動車1台　父名義 ④銀行普通預金　200万円 母と養女は、仲が良く、これから遺産分割協議書を作成しま...

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  • 法定相続人が誰になるかについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年ほど前に祖母が亡くなり、祖母名義の自宅(土地+建物)に祖母の息子(私から見て叔父)が名義変更をせずに住んでいました。このたびその息子が亡くなり、私がその土地+建物について相続登記しようとしています。 祖母には子が二人おり、長男(このたび亡くなった息子)と長女(私の母、20年前に他界)です。 祖母の弟が存命で、私は母の死後、祖母の養子に入...

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  • 失踪宣告の申請について

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    【相談の背景】 私が失踪宣告の申請を出来るかどうか教えてください。 土地の所有者は30年前に亡くなりました。 その時点では、所有者の長男は健在で、その後、今から15年前に行方不明になりました。警察にも捜索願を出したり、市役所の方も探しましたが見付らなかったため、その後、市の判断で、住民票は職権抹消という表記がされ、住民票からは抹消されています。 ...

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  • 相続放棄と相続登記未了について

    【相談の背景】 先日父が亡くなり相続が発生しました．資産は家屋の建っている土地２つ，更地が１つがあります．家屋付の土地１つに母が一人で暮らしています．父名義の借金が数百万円あり，色々な状況を鑑みて私を含む息子４人全員が相続放棄をします．父の兄弟も相続放棄をする見込みで相続人は母一人となります．母と息子４人は疎遠です．母はもともと怠慢なところがあ...

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  • 遺言書の内容について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義母の遺言の事で相談です。遺言に関して最近調べ始めたばかりで無知な部分が多い中の相談ですが、どうぞよろしくお願い致します。 今回相談者は長男の嫁である私。 家族は義母、長男、長女。（義父他界のため）現在三人。 長男、長女ともに家庭を持ち、実家を離れ、義母は一人暮らし（地主から借りた土地に家を建てて住んでいます）。 義母の今後を...

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  • 記念碑は相続財産ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・３０年前に祖父が亡くなり、その後、祖父名義の家の敷地内に父が記念碑（基礎あり）を建立しました。 ・その記念碑には建立者として父の名前が刻んであります。 ・その土地（家）はいまだに遺産分割協議が済んでおらず祖父名義のままです。 ・祖父の法定相続人は現在父を含め６人（父の兄弟姉妹、祖母は２０年前に他界）います。 ・祖父からの祭祀財...

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  • 使用貸借権の確認法について

     ベストアンサー

    父が亡くなり相続が発生し、預貯金問題があることから長男が遺産分割調停を申立てました。 私は相手方長女で本人訴訟です。預貯金問題とは異なるのですが、 長男の土地建物の隣りに父親が駐車場として所有している土地があります。　 長男は長男の敷地の隣りの駐車場を賃貸借していましたが、父が亡くなる前に賃料の支払いをやめて、使用貸借していると主張し、使用貸借...

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  • 当方が伝えた事を撤回できるかご教授願います。

     ベストアンサー

    Ａ…相続人の一人、当方。 Ｂ…相続人の一人。当方の従兄弟。 土地相続で気がかりな事があり、先生のご意見を戴きたいと思いましたので、質問致します。 相続対象の土地であるにも拘わらず全相続人を無視し、勝手に思いのままに処分をしようとしたＢに対し、抗議をし、全相続人を交えて遺産分割協議に参加するように促す。 当方とＢが話をし、当方の言い分を理解し...

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  • 遺留分減殺請求　時効について

     ベストアンサー

    この度、相続のことでお力をお貸し頂きたいと思います。 昨年の８月下旬頃、叔母に手紙を郵送しました。 その９月下旬に叔母から宅配の荷物と共に手紙が届き、昨年の２月に祖母が亡くなっていたことが分かりました。 それまで連絡も一切無く、遺産分割協議等もなく、祖母の土地が叔母名義になっていることが発覚したのが昨年の１１月初旬です。 私たちは土地の名...

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  • 居住不動産が遺留分侵害する場合の対策

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    相続人(予定)と同居している不動産価格が1億を超えており、遺産総額の9割を占めています。 私含め被相続人が3人おり、他の2人は同居していません。 今後もこの土地に住む為、特定遺贈によって私が土地の持分を全て所有した場合、当然遺留分を侵害することになると思います。 仮に遺留分侵害額請求をされた場合、遺留分を金銭で支払う余裕もないです。 生前に遺留分放棄...

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  • 実母の相続について質問です

    実母の兄（私の伯父）が今春亡くなりました。 伯父には配偶者も子もおらず生涯独身でした。 遺産は土地・その建物・現金2000万円です。 実母は長女で亡くなった伯父と実母含めて血の繋がった兄弟が４人、さらに亡くなった伯父の上に腹違いの兄が１人います。この腹違いの兄は３０年以上音信不通です。 整理すると（腹違いの兄Ａ・亡くなった兄Ｂ・実母・妹Ｃ・弟Ｄ...

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  • 責任と義務を果たさない親族に対抗するための方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の両親は父の両親と同居していました。父は5人兄姉の次男で結婚時よりは祖母から同居を前提に住んでほしい、家は父のものと言われていたそうです。 しかし、昭和63年に祖母がなくなった時に、父は居候だから家賃を払っていないから両親の面倒をみるのは当然、家土地は5分の1と言われ揉めに揉めたそうです。結局双方納得できず、時間だけが流れその間、両...

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  • 相続トラブルについて

    【相談の背景】 父の遺産相続で揉めています。 一昨年父が他界し、相続人は母と姉と私の3人で、父名義の3ヶ所の不動産があり（実家→姉、私が住む戸建→私、畑→母）で合意し名義変更の時に土地に関してだけの遺産分割協議書を作成。 他、預貯金は全額母が相続することになりました。 父が亡くなってすぐの話し合いの際に私と姉は本来の配当以上の不動産をもらうので、現金...

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  • 土地を守りたい!

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    兄妹で土地の相続で困っています。25年前祖父が亡くなり土地の全てを長男が相続しました。(変更期間の関係で将来兄妹6人で分けることを前提に長男のみの名義へ変更した) これまでその土地にかかる固定資産税は全て長男が納めてきました。しかし長男は当時から仕事を辞め、収入はすべて祖父の議員年金と祖母の年金でまかなわれ、それから税を納めていました。 先日祖母...

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  • 相続人が連絡取れない状態で土地の相続登記をやる方法はありますか？

     ベストアンサー

    祖母が被相続人です 公正証書で、実子の母と養子の父に土地を共有持ち分として各1/2の割合で均等相続させる、それ以外の財産は母に相続させるとなってました 遺言執行人は父ですが、他界してます 他の相続人は、叔母と私と私の姉になります (母は遺言放棄してから、分割協議または私に相続分の譲渡をする予定です 叔母は私に相続分の譲渡をする予定です) 姉とは連...

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  • 複雑な土地の問題

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    土地Ｘの所有者Ａは土地Ｘに自分の建物も所有していました。約４０年前にＡの友人Ｂがこの土地に商売目的の建物を建てたいと言ってきたのでＡはＢと土地の賃貸借契約を口頭で締結しＢは月々３万円を支払っていた。Ｂはすぐに土地Ｘに建物を建て商売を開始。そして２０年後にＡが亡くなりＡには配偶者も子供もいなかったのでＡの兄Ｃと弟Ｄ、妹Ｅがこの土地を相続したのです...

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  • 実質夫婦関係が破綻している場合の遺産相続

     ベストアンサー

    20年ほど前から不仲で別居生活をしている夫婦（婚姻関係有り）で、現在は二人とも年金生活ですが、夫の方は、妻より多くの年金を受給していますが、妻への仕送りはありません。時々親戚の法事などあると連絡は取り合っていますが、夫婦関係は実質破綻しています。このような状況でどちらかが他界した場合、相続などは法定通りに遺産分割などはすることになるのでしょうか。

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  • 4000万の土地の分割相続がもめた際の弁護士費用

     ベストアンサー

    4000万の土地を兄弟2人で分割協議する中で、 私が土地を相続して、代償金を払う事についてもめていて、裁判まで発展した場合です 弁護士に全てを任せる場合(調停から裁判まで、代理人？として)、着手金30万程度と経済的利益の10パーセントくらいが(2000万の代償金支払いなら、4000万-2000万=2000万の10パーセントの200万)概算と聞きました 質問は、調停で話が済んで...

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  • 遺産問題が纏まらずにいます

    山間部の地方都市の実家には母親と弟と弟嫁がいます！実家で父が今年の１月に亡くなり遺産分割協議をやる事なく母親から印鑑証明を送る事を要求されています。実家を出たのが１８歳の時でそれいご４０年ですが以前から弟とは仲が悪く父の葬儀に参列を拒否されていました！実家は戦前小作人数名の零細地主です！実家を離れている事もあり遺産目録も見せてくれないので実家に...

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  • 土地の相続と財産分与について

    ５年以上前に祖母が亡くなり、田舎の家と土地を叔母が管理しています。叔母の妹が私の母になりますが、既に他界しております。 固定資産税等は叔母が支払っており、私は何もしておりません。 祖母が亡くなった後、叔母からは財産や相続の話は一切されておらず、このまま叔母が亡くなった場合、私も支払うことになるのか不安です。 叔母には子供が２人いて、私にも弟が１...

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  • 土地家屋の相続について。土地を相続するのは誰になりますか?

    土地を相続するのは誰になりますか？ 2年前に父が他界しましたが、その時は母の生活があるため、母と亡き兄と私で話し合い、土地家屋と預貯金をわけませんでした。土地家屋の名義は亡き父のままです。兄は今年急逝しました。 母が他界したら、｢いずれはお前が相続することになるから｣と親戚に言われましたが、土地家屋の名義が亡き父のままで、遺言書もなく今のままで...

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  • 離婚後の特有財産分の請求期限はある？

    親からの遺産を1000万円新居購入時に充てました。 離婚時に返金してほしいとは言いませんでした。（返しますという言葉はもらいましたが） 離婚して6年経ちますが、いろいろ事情も変わってきてお金が必要になり請求してみようかと考えているのですが、万一、法律上のことをだされたらもう期限がきれているのでしょうか？ 離婚時に家、土地の名義とかは私分はすべて変更し...

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  • 裁判所に土地評価額の鑑定を依頼する件

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、母と姉と私と妹が相続人で、4人で土地を共有しております。先日、姉から共有物分割訴訟を起こされました。姉の所有分を母と私と妹の誰かが買い取る方向で考えているのですが、土地の評価額の見解の一致が得られず、裁判所に鑑定をお願いしようと思っています。 【質問1】 裁判所に土地の鑑定を行ってもらう際に、姉側の弁護士さんが「こ...

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  • 昔の相続の未完了を完了したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義父は8年前死亡、私の嫁「次女」は五年前死亡、義母は四年前死亡。三通の遺産協議書のコピーがあります。遺産協議書の殆どは履行されています。一部別荘の名義変更が義父の名義のままできていません。(家屋が義父、義母 土地が義母、次女の名義のままです。)(三通の協議書には義父→次女→次女の次男)に相続が記載しています。名義変更に、長女の持つ遺産協...

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  • 相続問題について。

    祖父が昨年7月に亡くなりました。 祖父に係る家族構成としましては，妻（祖母）・長女・長男・二女。この計４名です。 ちなみに私の母が長女にあたります。 そして，長男は曾祖父の養子に入っているため，戸籍上は祖父の兄弟です。 遺言書等はありません。 土地・賃貸経営アパート・現金，実際どれが如何程あるのか分かりませんが，遺されているものが多々あります。 ...

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  • 相続についての質問です。

     ベストアンサー

    父が亡くなり遺産を相続すると、父に名義変更されていない祖父名義の土地が見つかりました。祖父の分の税金は父が払っていたようですが、祖父の財産は自動的に相続することになるのでしょうか。また相続放棄はできるのでしょうか。宜しくお願いします。

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  • 亡くなった父の相続について。

     ベストアンサー

    父が亡くなり母と私、弟の3人が相続人です。家や土地、預貯金、株式、投資信託、自動車二台、母が100％受け取りの父の死亡保険金が相続遺産です。自動車以外は金額がわかりますが自動車はわかりません。相続する自動車はどのようにして金額を出すのでしょうか？よろしくお願いします。

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    2

  • 遺産相続の際相続人はほかの相続人の相続分を半分だけ買い取ることができるでしょうか

     ベストアンサー

    遺産分割協議をしておりますが相続人は４人です。その中の１人が現金が欲しいので法定相続分４分の１の半分（８分の１）をほかの３人の誰かが買い取ってくれないかと言い出しました。遺産が不動産のみで分割でもめております。ほかの相続人が相続分の半分だけ買い取ることはできるでしょうか。この場合法定相続分の２分の１を売り渡した相続人の相続分は法定相続分の２分の...

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  • 裁判中に亡くなった相続人の着手金も遺産になりますか。決まっていない報酬金は負債になりますか。

     ベストアンサー

    父親の相続で揉めて母と長男が弁護士の先生を代理人として調停・訴訟を起こしておりましたが、途中で母親が亡くなりました。 ①着手金は母が出していたようですが、次の母の相続財産での訴訟が起こされた場合、弁護士はその着手金の額を明らかにしてくれるのでしょうか。 ②父親の相続が未解決のままの時の着手金や未分割の相続税申告の際に納めた予納相続税も母の相続財産...

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  • 相続する固定資産税の分割負担

    市役所の資産税課から、死亡した被相続の土地建物に対する固定資産税の納税義務者変更通知として、４名の相続人の内の一人を納税義務者と、一方的に決めてきました。何らの根拠も示されていません。長男でも長女でもありません！ 内二人は付き合いは有りますが、他の二人に相続協議の申し出に対して、連絡がありません！ 相続の権利が有れば、納税の義務が、当然、表裏一体...

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  • 遺言執行に対抗する為の共同相続登記

     ベストアンサー

    前回、男ばかりの四人兄弟の四男として ご相談をさせていただきました。 実は５人兄弟で、一番下の妹が失踪中です。 長男がＡ、次男がＢ、三男がＣ、私がＤ、失踪中の妹がＥです。 独身のＢが亡くなりました 遺言によってＢの遺産がＡに全て相続されました 遺言の無効確認を考えています。 Ｂの所有だった、土地（大）・土地（小）があり 既に、土地（大）...

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    2

  • 土地込の財産分担になるのですか？

    財産分担について。 私の所は長男なのですが、他に兄弟が2人。 ご両親が亡くなられた時に親所得の 建築物が三個有ります。 全員が土地を不要と感じた場合は、長男に 財産と一緒にその土地も降り掛かってくる とは思うのですが…。 土地だけを不要扱いは出来ないですか？ 財産を取得する時には土地も取得するしか 道はないのでしょうか？

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  • 遺産相続を、一部放棄して、他の特定の相続人に贈与できますか？

     ベストアンサー

    相続人４名（内、代襲相続２名） 被相続人が、2013年に亡くなったのですが、いまだに解決しません。 土地・家屋の売買は、どうにか終わり、分割が終わっているのですが、その他の300万程の現金で、いまだにもめています。 相続人A以外は、均等で分ける意見ですが、相続人Aだけが、他の人は、特別受益があると言い出し、全額相続人Aが受け取る権利があると、調停を新た...

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    1

  • 遺言執行した相続のやりなおしと、遺留分請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公正遺言書があり遺言書執行者として遺言を執行しました。故人から依頼を受けていたため、そうゆうものだと信じこんでおり、各々の相続人に相談せずに遺言を執行しました。 執行後、財産目録と執行した旨の手紙を届けました。その後相続人から、弁護士を通じて遺留分請求をする者、遺産分割協議をしようと言う者がいたりと、意見が別れております。 遺産...

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    3

  • この場合、代償金は、、幾らでしょうか？

     ベストアンサー

    相続人は、子Aと子Bです。 遺産は、約２千万円の宅地のみです。 Aが、被相続人の宅地にA所有の建物を建て、土地を無償使用しています。 また、Aは、被相続人の生前に住宅資金として３千万円を贈与されています。 Aは、「すでに家も建っているので、土地の現物分割は出来ない。代償金で解決したい。」と言っています。 　土地の価格について不動産関係の方から、「４...

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  • 負債の付いた土地建物を私が相続して、その負債をもう一人の相続人に相続させても良いですか？

    先日、相続人である私と姉とで担当税理士さんを交え話し合いました。 相続財産の中で唯一根抵当（約６億）と返済中のローン（残約２億５千万）が付いている土地建物を私が相続する話の流れになっています。 先にこちらで質問させていただいた際に書きましたが、その物件の収益性が現在収入とローン返済がほぼ同じで将来的な不安が有ります。 そこで今回の相続を機に負債...

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  • 相続分でのリフォーム費用の請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続について 相続人３人いて2人が共謀し、勝手に土地を売っても多数決で決定となるみたいですが、リフォームも同様に多数決で決定ですか？ 必要性の問題もあると思うのですが相続分から使い込んでいるのに納得できません。 【質問1】 多数決で必要性もないのに相続分でリフォームした分のお金は請求したい

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  • 土地名義と建物名義が異なる抵当権設定のある土地の相続について

     ベストアンサー

    姉が家を購入する際に、実家の隣の父親名義の土地に、8年ほど前に家を購入し建てました。 登記事項証明書で確認したのですが 現在、土地の名義（所有権）は、父親です。 また、建物の名義（所有権）は、姉の夫（義理の兄）となっています。 建物と不動産はともに、債権者が姉の夫（義理の兄）で、抵当権者が銀行で、それぞれ1,500万円の抵当権設定がされています。 ...

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  • 遺産相続：特別受益や動産があったことの証明は、強い状況証拠があろうとも、原告が確実な立証必要か？など

     ベストアンサー

    ①父は精神病、アルコール依存症で、兄が家裁から保護観察者に選任されていた。父は精神病棟に長期間入院していた。但し、日常生活はでき、昔の記憶に基づく意思能力はありましたが、父の意向を兄はほとんど無視していました。その間、祖母や父の不動産の売却を行っていた。また、父には不動産所得が１０００万以上あったのに父死亡後の残額は５０万ほど提示しませんでした。...

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    1

  • 母に兄弟であげた生活費、死亡後母の遺産になるのでしょうか 質問番号　304967

     ベストアンサー

    兄弟3人(A,B,C固定資産税はその持分1/2、1/3、1/6に応じて納付しています。)の名義の土地を貸し駐車場にしています。その料金を亡き母の生活費の足しにしてもらっていました。駐車場契約書は母名義です。　母が亡くなり、事情によりＣ(1/6)が母の遺産を相続しました。A,Bは相続放棄をしました。 母が亡くなり当初の趣旨が無くなったのですが、駐車場の料金は、今後ともＣ...

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    3

  • 自分の物ではない捺印での相続物。土地の持ち戻しについて

    【相談の背景】 この度父が亡くなり兄弟三人で分割協議をすることになりました。 母は5年前に他界。 相続財産として家賃収入がある土地が3つあります。 それぞれが土地を決めれば良いと考えていましたが税理士の先生からその内の1つの土地が母が亡くなった時に三男が相続している。また自分と次男の印鑑も押されていると連絡があり問題に。書類を確認しましたが自分も次...

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    4

  • 土地、家の相続について

     ベストアンサー

    実家で、現在父、母、祖母で暮らしています。 家の名義は亡くなった祖父です。 父は長男で2人の妹がいます。 祖父が亡くなった時に、将来自宅の相続は妹2人もしたいと主張しているようです。 1.父母は30年以上同居して居ますが、家を3人で相続もしくは妹2人のどちらかが相続した場合退去しなければならなりませんか？ 2.3人で相続した場合、家賃は発生するのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 土地､建物が亡父の名義になっている場合､問題になる事はあるでしょうか？

     ベストアンサー

    いつも先生方にはお世話になっております｡約25年前､父が亡くなり､土地建物ともに､亡父の名義になっております｡ 最近､法律系資格に合格しまして､登記されている事の証明書類などが必要になりました｡ 亡父の名義でも､証明書は発行して頂けるそうですが､名義人が亡くなった人間のままだと､ 第三者に対抗できないなど､ﾄﾗﾌﾞﾙが生じる可能性があるのでしょうか？ 父が死...

    弁護士回答
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  • 相続に関する問題と兄弟姉妹の不正行為についての相談

    【相談の背景】 お世話になります。 夫の母（故人）の相続についてのご相談です。 相続人は夫を含む4人です。 （長女、夫［長男］、次女、三女） 現在、居住者のいる土地について、次女の主張では次女を除く3人で土地の名義を分割、次女はそれを主張しない代わりに評価額（1/4）を現金で受領したいとの事ですが、意見が割れています。 又、兄弟姉妹には「カー...

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    1

  • 持ち家1土地1土地1

    先日父がなくなり上記の物を名義変更しなければならなくなりました。一番安く変更するにはどういった方法が最適ですか?

    弁護士回答
    2

  • 土地の名義変更、取り分ついて

     ベストアンサー

    父と母が離婚し、父が出ていき父名義の家のローンが終了したので名義を母にしたいと連絡したら、 5分の1は父の取り分らしく、父が死んだ時に私と兄に分ける為名義は自分のままにしたいと言ってきました。 実際家の土地や建物代は母方の祖母と祖父が5千万を一括で支払ってくれたそうで、 あとの外構代などの1千万のローンを組むのに、 父名義を入れないとローンが組めな...

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    1

  • 相続登記で、以下の法定相続情報一覧図が使用可か、他に必要なのかを教えていただきたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 遺産分割協議終了後に土地・家屋の相続登記を専門家の方にお願いする時、手元にある法定相続情報一覧図が使用可能なのか、新しく作ってもらう必要があるのかについてお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 2020年10月に被相続人である伯母が亡くなりました（一次相続）。 この時の相続人の一人に私の父がおり、同年の12月に父がこ...

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