「賃料」の法律相談(5ページ)

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  • 店のオーナーの定義とは?

    ...私は今、バーを経営しています。もともとは私の友人が作った店ですが、一緒にやらないかと誘われて2人でやっていくことにしました。ですが、それまでに家賃の滞納があり大家さんと話をして私の名義に変更して、これまでの滞納分は毎月の家賃に+1万円で返済していくという事で了承してもらいました。 ですが、その後しば...

    • 2020年02月02日
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  • 囲繞地通行権 必要面積

    ...囲繞地の通行権についてお尋ねします。 当方は地権者です、以前より囲繞地利用者と賃料をいただき、契約していましたが、その利用者が近隣住民との協調性がなく 周辺の市道、国有地に迷惑駐車しており、やめるように注意しても改める様子もありません。当方はマナーの悪い相手と契約を継続しないと警告しています。 当...

    • 2020年01月31日
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  • 賃貸借契約契約賃料訂正印の場合

    ...お世話になっております。 賃貸借契約の賃料が誤って捺印頂いた場合の対応についてご相談させて頂きたく存じます。 契約日開始日後賃料が誤って賃貸借契約を締結していることに気がつきました。金銭の金額については訂正印対応をしないほうが良いとは思いますが、この場合はどのように対応したらよろしいでしょうか。賃借...

    • 2020年01月31日
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  • 保証会社から強制退去命令?のような電話ヶきました。

    ...現在家賃を2ヶ月滞納しており、保証会社から電話で強制退去と荷物の運びだしの話をされました。 後日予告の手紙を送りますからといわれました。 分割での支払いをしたいことを伝えましたが それでも1ヶ月と半月分は最低でも入れてもらえないら強制退去だといわれました。 なんとか分割で支払いをしていきたいと伝え...

    • 2020年01月31日
    • 3回答 /
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  • 詳細のわからない金銭要求について。支払う義務はありますか。

    ...旦那と子供がいます。 妊娠中の時旦那の実家にいたのですが、旦那の実家に馴染めず私の地元に戻ることになりました。 それを聞きつけた旦那の友達Aさんが『俺実家に帰ることになって、今の賃貸住み始めたばかりだから退去したら違約金出るから住んでほしい』と言われ、その家に住むことになりました。 家賃はAさんに...

    • 2020年01月29日
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  • 駐車場の賃料権利主張

    ...母名義の土地に母と私の共有名義(持分1/2)で二階建ての家屋をピロティ方式で建てました。 2階は母と私の住居とし、一階のピロティ部分は駐車場(5台)として貸し出しています。 先生方に2つの質問がございます。 1:この駐車場の賃料は全て土地の持ち主である母の収入でしょうか。 2:ピロティ部分は家屋の...

    • 2020年01月29日
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  • 賃貸契約更新時の家賃と更新料の間違いについて

    ...お世話になります。 2020年1月に賃貸マンションの契約更新があり、 2019年12月に更新料の支払をしました。 更新手続き書面は郵送でのやり取りです。 更新手続きの際、これまでの賃貸料よりも安くなっていましたが、安くなったので特に気にせず、 そのまま署名捺印して、郵送したところ、 賃貸会社からも...

    • 2020年01月28日
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  • 法外な利息を請求する貸し主を(個人間)出資法違反で訴えたい。

    ...知人から3年前1億7千万円借りました。 一緒に事業を始める為です。 1年後事業から手を引く金を返してくれと 11,5%との利息で計算して来ました。 その為弁護士を入れて私が持っている不動産賃料が入るように名義を相手に変えました。 資金が準備出来たのでお金を返したい旨伝えると元金プラス2億円要求して来...

    • 2020年01月28日
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  • 支払い督促を続けてもよいのでしょうか?

    ...賃貸で家を貸しています。入居者ともめごとがあり、家賃を滞納されています。 支払い督促で相手に請求しようと考えた場合、認められてもその後の家賃を再び滞納されるのではないかと心配しています。再び滞納されたとき再度支払い督促をしてもよいものでしょうか? それとも、そのようなことを続けること自体裁判所は認め...

    • 2020年01月27日
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  • 家賃滞納による訴状の一文(訴訟費用は被告らの負担)について

    ...家賃滞納により裁判所より訴状が届いた後、 原告弁護士と話し合いを持ち、退去意思、 第三者弁済による弁済意思を伝えたところ 原告弁護士から、それでは裁判所出廷時に 裁判外紛争解決にしましょうと言われました。 その際の訴訟費用はどのように見積もれば よろしいのでしょうか? 訴状の中の請求の趣旨で訴訟...

    • 2020年01月27日
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  • 事務所ビル賃上げの交渉

    ...事務所ビルを借りています。20坪4階築昭和47年です。昭和57年より借りています。オーナ―は何回も変わりました。今回の、オーナーから、25%もの賃上げを言って来ました。年末の事です。年末、長期で旅行する2,3日前に賃上げを言われ、当方ダンススタジオなのですが、うるさいと言われ、賃上げを承諾すれば、休...

    • 2020年01月26日
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  • 更新前の更新取消について

    ...家賃滞納後、一括払いして、その後更新時期になり、更新はないと思っていたのですが、更新のお知らせがきました。家賃を下げ引越をするつもりでしたが、3人とペット(猫)では、中々見つからず、更新する事にしました。が、また今月少し足りません。更新取り消しはありえますか。...

    • 2020年01月26日
    • 5回答 /
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  • ルームシェアの同居人が支払い拒否

    ...ルームシェアをしています。 同居人と現在の家に引越しをする際に家賃、光熱費、初期費用の支払いを口約束ではありますが毎月必ず払うという話し合いをしました。 家賃は1人 52.000円 初期費用は50万ほど掛かりました。 なので3〜5万円で毎月無理しない程度でお互い払っていこうと決めてました。 引越...

    • 2020年01月26日
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  • ゴルフ場経営者側の地代未払い

    ...ゴルフ場に貸している山の、地代未払いについてご相談します。 義父は30年ほど前に、ゴルフ場に自分名義の山を貸す契約をしました。当時は景気も良く、月額12万円の地代契約だったそうです。所が景気が悪くなり、ゴルフ場側が地代の減額を申し出て来て、10数年前に減額を了承しましたが、それも段々と支払いされなく...

    • 2020年01月25日
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  • 勝手に使われた賃貸駐車場の賃料を返して欲しいです。

    ...家の近くに駐車場を借りています。 2.3台分のスペースがあるうちの1台分です。 貸主は、近所の店にも隣のスペースを貸しています。 最近、近所の店の車が我が家の借りているスペースを占有し、我が家が駐車場の賃料を払っているにも関わらず、我が家の車が止められない状況となっています。 解約を検討していま...

    • 2020年01月24日
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  • 家賃滞納による裁判所からの訴状について(自分の計算した額と訴状物の価額の違い)

    ...◯家賃滞納による裁判所からの訴状について 家賃を滞納し裁判所より訴状が届きました。 その内容についてお伺いします。 訴状の1ページ目に 建物明渡請求事件 訴訟物の価額 金327万0353円 貼用印紙額 金2万2000円 と記載されています。 2ページから請求の趣旨に 被告は原...

    • 2020年01月24日
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  • テナント契約更新時の値上げについて

    ...ある、ショッピングモールに出店していますが。5年ごとのテナント契約の更新が今年の5月です。 更新にあたり、家賃の値上げとショッピングモール駐車場協力費の値上げを言われました。 また、販促イベントへの協力費としての20万円も支払ってくれと言われています。 これは今までなかったもので、納得出来ませ...

    • 2020年01月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 占有者である転借人に対しての、損害金請求の射程範囲

    ...私が地主であり、その土地上の建物の所有者(以後A)が行方不明になりました。 その後、建物所有者から建物一部を賃貸契約していた人物(以後B)から、「Aに変わって地代を払い、その間は私はAに対して建物収去を求めない」との内容で地代代払いを受ける契約を交わしました。 その後、Bから私への支払は止まり、もと...

    • 2020年01月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約が続いていることを証明したいのですが何か良い方法をお願い致します

    ...賃貸で家を貸しています。契約者はご両親と同居していたのですが、あるときからご両親を残して別のところに引っ越しています。住民票も移転しています。残された両親は最初から同居していたのに、自分達はしばらくしてから引っ越してきたと嘘をつきます。最初の入居の問い合わせには同居人の旨書かれていますが契約書には同...

    • 2020年01月23日
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  • 聞いていない口頭契約について支払いについて

    ...知人と倉庫の家賃を契約書なしの口頭契約をしていました。 途中から家賃の増額を言われて了解しました。 2回目の増額については、聞いておらず書面もありません。 この場合増額に応じなければ張らないのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2020年01月23日
    • 3回答 /
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  • 無収入状態での倉庫の家賃滞納について

    ...約7年前、精神を病み一時療養しようと家財を一時保管するために月2万で1-2ヶ月の短期の見込みで倉庫を借りました。 しかし未だに寝たり起きたりで外出もままならない精神状態での暮らしをしており今も引き出しおよび支払いの目処が全く立ちません。 お恥ずかしい話ですが1回のみ支払い、7年間滞納しています。 ...

    • 2020年01月21日
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  • 賃貸マンションの更新事務手数料の事で(続き)

    ...某大手不動産で2年ほど前に部屋の契約をして、あと2週間で2年になります。 12月に契約更新書が届いて、更新事務手数料の記載がありました。 契約更新書に「返答ない場合は、同意を得て、更新書の内容で更新をする」とあります。 なお、契約時の資料、重要事項説明では「更新事務手数料の支払い」の記載があり、 ...

    • 2020年01月20日
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  • 一人暮らしの母が亡くなった場合、未納分、滞納分の支払いについて。

    ...現在、母が賃貸アパートで一人暮らしをしております。 アパートの家賃や携帯代、電気、ガス、水道代などを滞納したまま母が亡くなった場合 子や孫などは滞納した支払い分をそれぞれに支払わなくてはいけないのでしょうか?...

    • 2020年01月20日
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  • 建物明渡請求事件 答弁書の書き方について

    ...事情があり数ヶ月間家賃を滞納してしまいました。 その結果訴状が届き建物を明け渡すよう言われています。滞納金額は約50万です。 答弁書の提出期限が迫ってきているため先生方から書き方のアドバイスをいただきたいです。 1.和解を求めたい  建物は2月中には退去し、分割払いで支払いたいと考えているのです...

    • 2020年01月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親子間の土地建物の賃料について

    ...土地と建物の賃料の相場について 土地は私名義、建物は母名義で、家の一部分を事務所として主人が借りています。家賃は五万円です。 同居していた事もあり、家賃を支払っていましたが、母との折り合いが悪くなり、別居することになりました。 私達も新しい家の家賃等で生活が苦しく、今まで通り家賃を支払っていくことが...

    • 2020年01月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

    ...父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。 土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地...

    • 2020年01月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 確定申告の必要があるかどうかを教えてください。

    ...確定申告する必要があるか否かを教えてください。 私は会社員なので毎年会社の方で年末調整はしています。 それとは別に父親名義のマンションの1室を貸しており、私自身が窓口となり契約しているため賃料も私の口座に直接振り込まれています。 このような場合、賃料収入は誰のものとみなされるのでしょうか? またそれ...

    • 2020年01月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 養育費から家賃を引いていて、家賃よ領収書を貰えなくて困っています。

    ...離婚した元旦那名義の家を離婚したあとの調停で賃貸借契約をして住んでます。養育費から家賃を引いてるのですが就学援助の申請のため家賃の領収書が必要なのですがそんなの知らんと貰えずに困ってます。元旦那は発達障害で勝手に書くつもりだったら困るから警察に電話すると訳のわからないことを言ってます。 1、元旦那は...

    • 2020年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • シェアハウスについて

    ...私は今シェアハウスに住んでいるのですが、 毎月の支払いで家賃➕共益費を払っています。 この共益費とは共用部分(キッチン、お風呂、トイレ等)の備品も含まれていると契約者に書いてあります。ただ、キッチンの洗剤などなくなったら補充されず、しまいには自分たちで買ってくださいと指示されました。そもそも契約書で...

    • 2020年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸で滞納や退去時の清算金未納の債権譲渡について

    ...賃貸経営していますが、 1/末退去予定ですが、現在入居者と連絡が付きません。 家賃滞納が3ヵ月分と原状回復費の未納分などを債権会社に債権譲渡することはできるのでしょうか? これらの回収を当方でやるには労力が厳しいので、まとめてやっていただきたいと思ってます。 また、部屋の明け渡し請求の弁護士費用は...

    • 2020年01月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションのお風呂修繕費用を家賃と相殺できますか?

    ...数年前から賃貸マンションに住んでいます。 家主は海外に住んでいる外国人です。 3週間前にお風呂の湯沸かし器が壊れました。 初回だけ不動産仲介業者から家主にメールしてもらうと 「修理していい、費用は私が負担する」と返信メールがありました。 30年以上前の湯沸かし器なので修理部品がなく、 新品に交換す...

    • 2020年01月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの賃貸契約が可能かどうか

    ...私は自営業で会社役員をしており、 現在手取り13万で、約150万の借金があります。 月々利息を含めて最低3万は返済をしております。 来年には手取りが約18万なる予定です。 来年または再来年に現在交際中の彼女と一緒に住みたいと考えており、家賃約5万の物件を探そうと考えております。 今不安に感じてい...

    • 2020年01月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産引渡執行事件の執行取消通知書について。今後、想定すべき点をご教示ください。

    ...不動産引渡執行事件について、先日、債権者が本執行の申し立てを取り下げた為、執行が取り消しになりました。 賃貸マンションを退去した後、家賃や訴訟費用、損害遅延金などを纏めてお支払する旨、相手方の代理人に連絡しました。 しかしながら、現時点に於いて、相手方からは何の連絡もございません。 そこで、ご質...

    • 2020年01月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸での家賃滞納について

    ...1/31で退去予定なのですが、昨年の10月12月分、今年の1月分が未払いです。 連絡しても繋がりません。 この場合どのようにすれば良いでしょうか? ...

    • 2020年01月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 退職時のトラブル、会社側の都合で家賃の請求

    ...退職するにあたり社宅をどうするかで会社と揉めています 12/18に1月末で退職することが決定 12/25に今住んでいる所が会社名義で借りてる(会社名義といっても家賃は全て自腹)ので個人の名義にしてそのまま住むか、退去するかどうするかの2択で聞かれそのまま住みたいと言う 1/8会社から管理会社に問い合...

    • 2020年01月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 催促の注意点を教えて下さい。

    ...催促をする場合の注意点を教えて下さい。 賃貸で家を貸しているのですが、賃借人が家族を残し引っ越しています。 家賃の滞納があるので、今後どうするのか内容証明を出しても返送されます。 賃借人の引っ越し先に訪問してもドアも開けず、出勤時間に合わせ接触を図っても自分は関係ない、警察を呼ぶと騒がれています。 ...

    • 2020年01月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸しガレージの家賃滞納

    ...個人家主で貸しガレージを持っております。家賃を滞納されておりガレージは倉庫として使用されている為、資材や工具が大量に入っております。 今までに数回借り主の家まで出向き話合いをしましたが明日中に支払うとその場を取り繕う様な事しか言わず一向に支払われません。 裁判も検討中ですが、その前に例えば借主の...

    • 2020年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • エレベーター故障によりセキュリティに問題が発生したため引っ越す場合の費用負担

    ...オートロックのマンションのに住んでいます。 エレベーターが壊れ、2週間が経ちましたが未だに復旧せず、毎日階段を利用しています。 その階段というのが非常階段で、外に設置してあります。 非常階段の扉は普段は中からしか開かないのですが、今は住民の出入りのために開けっ放しになっております。 私は女性一人暮ら...

    • 2020年01月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有権移転による賃貸人変更での賃貸借契約について

    ...賃借人死亡が原因で賃貸借契約はそのまま地位承継は理解しておりますが、賃貸人が贈与等で移転登記された場合、新たに賃貸借契約の見直しを行うことに問題ありますでしょうか? 賃借人が再契約自体を拒むことは可能なのでしょうか? 賃料はそのままで内容の見直しをしたいもので。...

    • 2020年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション棟内での殺人事件による賃料の影響について

    ...投資用マンションの購入を検討しています。 そのマンションには20戸あり、その1室で10年前に殺人事件がありました。 時間後、相場より3万円ほど値下げをして10年間賃借していたようですが、購入するにあたり、殺人事件が起きてから10年経過していることから、相場に家賃を戻してもらおうかと思っています。この...

    • 2020年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納者への対応について

    ...借主が今まで家賃入金遅延が何回かあり、さらに1ヶ月、2ヶ月と滞納中。 恐らく次も滞納し滞納金額が増えるか、かろうじて1月分入金できて2ヶ月分滞納で進むかだと思われます。 額が大きくなる前に、少しでもスムーズに次の対応段階に移れるようにしたいのですがどうしたらいいのでしょうか? 電話・メールでの入金...

    • 2020年01月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納分の照合等について

    ...家賃の件で、大金をいままで指摘されなかったことはおかしいと思ったので もう一度家の中に何か証拠はないかと調べるように伝えました。 以前の状況 80万程の家賃の滞納があり、期日までに支払えないのであれば退去して欲しいとの内容証明が届く。 こちらで支払いの証拠を集めた結果50万程の支払い証明が出...

    • 2020年01月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • オーナーチェンジで更新ですが、前のままの条件で入居可能か?

    ... 更新料はナシという物件でしたのでに入居しました。 その間の更新はそのまま変更はありませんでした。今度 新しいオーナーになり家賃の1ケ月分の更新料を払う契約に変更されていて驚きました。前のままの条件での入居は可能ですか?...

    • 2020年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主側の所得隠しについて

    ...家賃滞納しています。 毎月7万で 支払いしていましたが、滞る様になり3年前に200万近くあると言われました。 その年から家賃6万になりましたが滞納分5万上乗せで、毎月11万支払ってました。 領収証はおろか、家賃帳もありません。 もし誰かに聞かれたら「家賃は3万」と言って欲しいと言われました。領収証も...

    • 2020年01月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 集金代行業者からの送金がない

    ...関東にあるワンルームマンションのオーナーです(中部地方在住)。家賃集金代行業者からの送金がありません(2019年は一度だけあり)。それにも拘わらず、年間の収支一覧表(毎月集金し、送金したことになっています)を送ってきました。業者から私に対して未払いの家賃を受け取りたいのと、業者を変えたいと思っており...

    • 2019年12月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の無断駐車 損害賠償について

    ...月2千円の駐車場代が家賃に含まれた、4世帯のアパートを借りています。 夜中1時に帰宅すると、私の契約した駐車場に車が止められていて帰れないので仕方なくホテルに泊まりました。 翌日の聞き込みで犯人は隣の住人と判明・認めましたが、警告すれば今後同じ事があった時に宿泊費とガソリン代の請求をしても問題ない...

    • 2019年12月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件退去時の金銭トラブルについて(契約書無し、音声録音有りの場合)

    ...賃貸物件に引っ越して1日目より上階の騒音がひどかったため管理会社へ解決を求めました。 何度管理会社を通してお願いしても一向に騒音が止まず、退去を余儀なくされたため退去の際は「礼金30万円返金及び家賃免除」を約束してもらいました。何月までの退去に適用するなど条件は一切ありませんでした。(大家も了承して...

    • 2019年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約上払う必要ないのに払ってしまった

    ...ルームシェアを出たのに家賃を払えと契約上関係ない親に請求が行ってしまい払ってしまったとの事なのですが、その場合取り返す事はできるのでしょうか? 後、しつこく親の方に連絡が来るのですが、警察に相談した方がいいでしょうか?...

    • 2019年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未成年者賃貸借契約取消し、追認について

    ...お世話になっております。 未成年者と賃貸借契約を結んだ場合(保護者同意書無)本人が成年以後も継続して賃料を支払っていた場合も取消し権は行えるのでしょうか? また、未成年者本人が成年になる前に契約を取消した場合収納済みの賃料はどういった扱いになるのでしょうか。全額返金の必要があるのかそれとも使用してい...

    • 2019年12月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法律上関係無いのに支払いを言われた

    ...ルームシェアを出たのに、家賃を払えと契約上関係ない親に請求がいって困っています。 法律上こういったのはどういう事になりますか?...

    • 2019年12月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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