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法律相談一覧

  • 家賃滞納されているので退去してもらう方法はありますか？

     ベストアンサー

    亡父の相続財産に貸家が１軒あり、現在賃借人がおります。３月までは叔母に家賃の集金をお願いしていました。４月に父が亡くなり、相続したので、家賃の滞納が２月からあり、近いうちに引っ越してほしいと伝えました。２０年ぐらい契約した人がなくなってからもその家族（子供たち）が継続して住んでいます。 手紙と口頭で４月１日に連絡しました。１週間後、２月の家賃の...

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  • オーナー交代後、突然の家賃値上げについて。

    市内の1階で小売店をやっています。月に100,000円の家賃でした。このたびオーナーが変わったとのことで、相場に照らし合わせて250,000円の家賃と言われました。こういう場合は、支払うしか方法はないんでしょうか？弁護士事務所を通じて突然通達があったので、戸惑っています。

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  • 賃貸契約、相続絡み。

     ベストアンサー

    土地を今まで無償で娘夫婦に貸して いましたが、他の娘の反発もあり 賃料を請求したところ 断られました。 （建物は娘夫婦名義） 強制的に賃貸契約を結ぶ方法は、 どうすればいいのでしょうか？ また可能でしょうか？ 一応、価値は１億程あります。

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  • 生活保護・引っ越しについて。

     ベストアンサー

    生活保護を受けています。一人暮らしです。 隣人からの嫌がらせ（管理人・管理会社・警察に相談済み）を受けています。 （精神科に通っていますが、このことだけが原因かと言われれば分かりませんが悪化しています。） そこで、引っ越しを考えています。 引っ越し希望物件は、今の家賃より1万８千円ほどたかいです。 この場合は、引っ越しを認められるのでしょ...

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  • 賃貸マンションのリフォーム不具合についての妥協案

    入居して3ヶ月です。 全面リフォームしたとの理由で当初家賃9万でしたが契約時に1万円upしますと言われ退去日も決まっていましたので仕方なく承諾しました。 入居してすぐに洗面所の悪臭に修繕をお願いしたところ、洗濯機の排水口を塞ぐ処置をして もう大丈夫ですと言われましたが今度は洗濯機から臭いが上がってきてしまい、また１ヶ月たった頃洗濯機の水道管(壁の中で水...

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  • 実家の土地賃料滞納､空き家問題

     ベストアンサー

    両親が他界して、実家が空き家になっております。 実家は、借りてる土地に建てた物です。 私は違う場所に住んでおります。 以前は兄が住んでましたが、 6年ほど前から 違う場所の賃貸住宅に引っ越しました。度々家賃滞納などで、連帯保証人である私に請求などがあり､支払った時もあります。 そんなこともあり、兄とは絶縁状態、音信不通になっております。 そんな...

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  • 店舗の定期借家契約の再契約時の値上げについて

     ベストアンサー

    現在店舗を定期借家契約で借りています。 ５か月後に契約満了になるのですが、もともと何もなければ再契約可能と説明を受けていたので、再契約を希望しています。 しかし、賃料の値上げを要求されました。現在28万円ですが、35万円にするということです。根拠としては駅があたらしくなり、人の流れがかわったため。というものでしたが、駅が新しくなったからといって人が...

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  • 家賃滞納 裁判所 強制退去

    賃貸物件の家賃を3ヶ月分約30万程滞納してしまって、裁判所から通知が来ました。 家賃を期日までに払えなかった私が悪いのですが、管理会社の担当の人が、高圧的で電話を折り返せずいました。担当を変えて欲しい旨は何回も言ってるのですが変わりません。 管理会社との連絡を怠ったのと、家賃滞納してるので私への信頼は全くないと思いますが、担当を変えて欲しいと言う要...

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  • 賃貸物件家賃滞納裁判について

    賃貸物件の家賃を滞納してしまい口頭弁論期日呼出状と及び答弁書催告状が届きました。出廷日が5月14日で出廷するつもりですが、答弁書の期日が5月7日で出せておりません。この場合答弁書は遅れても出した方がいいでしょうか？また、家賃に関しては11月から4月までが滞っており、もちろん支払うつもりですが一括で支払うことができません。訴状がついており建物明渡等請求事...

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  • 離婚前の財産分与について

     ベストアンサー

    主人より、あと数カ月以内に子供たちを連れて家を出ていくよう言われています。離婚については合意し、財産分与額も夫婦間で決定しています。その期日を過ぎると、現在住んでいるマンションの賃料の約８０％を毎月支払い、住むことが継続できる、と主人から言われています。 ですので、まず、財産分与の一部を別居前にもらい、それで子供二人と暮らすためのマンションを購...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 地上権者の変更と地代の支払いについて

    母から相続した土地を所有しております。その土地には母の時代から地上権（地上権者A氏とします）が設定されており、現在私がA氏から毎月地代を受け取っています。 A氏はその前の地上権者B氏から地上権を譲り受けた際に、口頭で地代の支払いについての説明を受けたのみで、当時母と土地の使用等に関する契約書の取り交わしはしていないそうです。 私が保管している書類...

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  • 賃貸契約を締結していない貸土地の返却について

     ベストアンサー

    私には賃貸契約を締結していない貸土地があり、そこに借主が家屋を建てて住んでいます。 又私がこの貸土地を相続する前の期間を含めて賃貸期間が50年以上経過しています。 このようなケースにおいて貸土地の賃貸を解除して土地の返却を求めることは難しいでしょうか？

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  • 立退き料の相場について。

    こちらは大家です。 今回、店子に大して立退きをお願いしました。 理由は家賃滞納等が頻繁にあるからです。 因みに現在滞納はありません。 この状況ではやはりこちらが立退き料を払って出て行って貰うのが妥当な考えになりますか？ もしそうならその相場とかあるのでしょうか？ 家賃は4万円、契約五年、月の売り上げは100万前後と思われます。 宜しくお願いし...

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  • 被相続人死後の出金と入金 相続放棄出来ますか。

     ベストアンサー

    兄が契約者で母親と賃貸マンションに住んでいましたが、5月2日に兄が病死しました。兄には、複数の銀行と大手サラ金からカードローンがあり総額200万円位で預貯金はありません。兄は生涯独身で、身内は母親、私（弟)、妹の3人です。3人の共通認識は、相続放棄です。。 兄の死後3時間後に兄名義の口座から葬式費用の一部として16万円を引き出し、5日後に賃貸マンションの家...

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  • 駐車場の敷金、礼金について

    よろしくお願いいたします。 私は駐車場のオーナーです。駐車場の契約に関しては不動産屋に依頼をしています。この駐車場は伯母からの相続で私は引き継いでおります。引き継いでから初めて契約があり、不動産屋から1か月分の現金を渡されました。敷金だそうです。駐車場の借主が解約を申し出た月の駐車場の利用料金として充当するそうです。このお金の他に借主さんから1か...

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  • 賃貸借契約の仲介手数料。「特別広告掲載料」って何ですか？

     ベストアンサー

    アパートの大家です。 賃貸借契約を仲介頂いた業者から、「特別依頼広告掲載料」という名前で、家賃１ヶ月分を相殺して入金がありました。 この「特別依頼広告掲載料」とは何でしょうか？ ポータルサイトやチラシで広告した費用という事でしょうか？ 特にこちらから依頼した事はないはずですが・・。

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  • 父の残した有限会社、実体はなく土地だけ。母が姉に株を譲渡していたが兄弟は権利を主張できるか

     ベストアンサー

    母が亡くなりました。相続人は私と姉の２人です。 遺産は1.預貯金　約2000万円、2自宅　築25年以上　土地・家屋ともに母9/10姉1/10。購入時7000万円　現在売りに出しても2000万円程度　3.有限会社Aの株2～3割（推定） . 遺産のうち1は姉と等分、2も処分方法はともかく姉と等分になりますが、問題は3です。 私の父は30年以上前、私が学生の時に亡くなりました。私は未成...

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  • 分譲賃貸について。管理費（修繕積立金）は借主が負担するものでしょうか。

     ベストアンサー

    賃貸契約についてご相談がございます。 現在私は弟所有のマンションの一室に弟と賃貸契約をした上で居住しております。 元々は父所有のマンションの一室を相続した際に弟に頼まれ私が相続放棄をしたために弟の単独所有となっております。 居住して１０年弱が経つのですがその間賃料に加え管理費、修繕積立金を遅滞なく支払ってきました。 簡易なものですが契約書を作...

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  • 旧オーナーから新オーナーへ引き継がれた家賃滞納分について

    賃貸マンションに住んでおります。生活が苦しいため家賃の滞納があります。この度、オーナーチェンジになったのですが、新しいオーナーに旧オーナーの時の滞納分を一緒に請求されています。そのため、滞納が4ヶ月分になっています。旧オーナー3ヶ月、新オーナー1ヶ月の滞納です。　3ヶ月分滞納をすると法的手続きができる契約内容ですが、新オーナー1ヶ月分滞納でも、新オー...

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  • 物件の賃貸借契約における契約事務手数料の支払いについて

    現在、とある仲介業者で賃貸物件（某ハウスメーカー）について入居審査を受けていますが、初期費用を算出してもらった際、仲介手数料（家賃の50%プラス消費税）のほかに、契約書作成にかかる事務手数料として10,800円が計上されていました。 今回のようなケースにおいても、契約事務手数料を仲介手数料とは別に借主が支払わなければならないのか、ご教示願います。 ※宅...

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  • 会社名義の賃貸物件からの強制退去

    父の経営する会社が名義人となっている、賃貸物件に住んでいます。 父の不貞により母が離婚することになり、母と娘夫婦の3人で住んでいました。 最近になって会社名義のこのマンションを解約するから、来月退去するようにと父から一方的に連絡がきました。 その要請に従って退去しなくてはならないのでしょうか？ ・毎月の家賃は直接私達が不動産屋に全額振込 ・会社...

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  • 免責不許可→個人再生。その他の可能性につきまして。

    民事訴訟でほぼ勝訴し、400万円を超える債権を得た（仮執行付きです）のですが自己破産を申し立てられました。 しかし免責不許可事由が多く、三度の債権者集会・９ヶ月を経て免責不許可の決定が裁判所から出ました。非常に稀ということですが諦めずに闘った結果実現でき安堵しております。 現在、債務者（の代理人弁護士）は決定書の受取り拒否をしているようです。 ...

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  • 即退去を命じられています...

    家賃の滞納についてご相談です。 現在２ヶ月分家賃を滞納しております。 週内にまず１ヶ月分の支払いが可能なので振込しようと思っていたのですが、 保証会社の担当者から２ヶ月分まとめて払えないのであれば、即退去しろとメールが届いています。 以前にも２ヶ月分滞納したことがあり、 担当者としては信用がないという判断をしているとのことでした。 払えな...

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  • 父親名義のアパートの相続について

     ベストアンサー

    お世話になります。 ４月に父親が亡くなりました。 母は既に死亡しています。 子供は兄弟二人です。（私は弟） 相談は、父親名義のアパートの相続についてです。 アパートの建築資金として5千万円のローン残高があります。 あと5年でローンは完済します。 そこで先生方に質問があります。 兄弟の相続はどのように分ければいいのですか？ （例）債務を半分相...

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  • 彼女との別れたときの同棲問題

    自分は彼女と同棲してました。 まず、①自分は直ぐに家を出ていかないといけないのでしょうか？ また、②被害届（ストーカー？）を出せれ、警察が自分が直ぐに出ていかないと逮捕する。ことは可能でしょうか？ ③自分は新しい家の審査待ちです。家を出ていってしまい、荷物が彼女の家に置きっぱなしになっています。これは自分が住めるまで置いといてくれるのでしょうか？（...

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  • 店舗の立ち退きをお願いするにあたって。

     ベストアンサー

    こちらが大家としての相談です。 店舗物件を貸して6年程経つ方が居ます。 最初の3年くらいは家賃滞納が有りませんでしたが、ここ2年内に度々有り、昨年の夏に事情が有って家賃が払え無い、今年の春くらいまでにちゃんと清算すると連絡が有り、結果的に半年間くらい溜まってた家賃は約束通り払ってくれました。 現在は滞納が無い状態です。 しかし、こちらとしては...

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  • 別居以降の家賃負担についての相談

     ベストアンサー

    50代男性です。40代女性と10代女子との3人で5年間生活しましたが、昨年11月に別居しました。 結婚はしていません。 家は私の所有でローン支払い中です。別居以降、何度か家の家賃負担について協力をお願いしていますが、生活困難を理由に応じてもらえていません。 相手が住み続けることに異論はありませんが、この先ずっと払い続けるの余力はないので家賃負担は応じて...

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  • 遺産相続に関する特別受益について

    初めまして　相続についてご相談させて下さい 昨年父が亡くなり父の持ち家に現在母が一人で暮らしています　兄弟は三人で私は三男となります 先日次男からの提案で次男が父の残した家を継ぎたいとの申し出がありました この話し合いの中で長男は１０００千万円　、私は１５０万円を自宅購入の際に生前父から受け取っていますが次男は自宅の購入が無かったので現金は受...

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  • マンションで火事が起こった真上に住んでいるものです

    １ヶ月前に住んでいる賃貸マンションの四階部分が火事になりひと部屋全焼しました。うちは真上五階に住んでいます。ベランダは煤で真っ黒ですが幸い燃えてはおらずでも天井や壁で煤だらけでふいてもなかなか取れず引っ越しも考えたのですが、費用がかさむので、管理会社に家賃をさげてほしいとお願いしましたが無理といわれたのですが、なにかよい方法はないでしょうか？

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  • 別居中の家具持ち出しについて

     ベストアンサー

    別居中の家具持ち出しについてご相談がござます。 現在妻と別居中で、先日私一人で単身者用のアパートへ引越しを行いました。 その際に、生活必需品である家具などは引越し先へ移動したのですが、先日妻から「家具の一部は結婚にあたって私が頂いたものなので返却してくれ」との連絡がございました。 同居の際に、以前私が使用していた家具は全て処分してしまい、妻へ...

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  • 抵当権のついた実家の代金を払ったがそこに兄が住んでいる。返還請求ができますか？

     ベストアンサー

    母の家族の話です。もう母は亡くなっています。 母の弟が銀行から借金をし、実家に抵当権設定をされました。母が競売で落札しました。今そこに祖母と兄が住んでいます。 そこで質問なのですが、もし祖母が亡くなれば、所有権に基づく返還請求をすることができるでしょうか？

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  • 不動産トラブルが心配

     ベストアンサー

    近々、転居予定で退去費用考えたら怖くて、食事も睡眠もほとんど取れません。 五年ほど、現在の場所に住んでいます。 六畳一間と、キッチン。 バストイレ(ユニット)なのですが。 ペット可能物件で紹介され、今に至るわけですが。 タバコのヤニが、天井クロス全面茶色になり。 キッチンは、ベニヤ板が必死に掃除しても茶色くて。 相場として、どれくらい求められ...

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  • 相続で得た土地には20年の取得時効が成立しますか？

     ベストアンサー

    相続された土地は取得時効が成立するのでしょうか？ 被相続人が亡くなり、法定相続人が子供である5人います。 土地の持ち分は、長男2/14、残り兄弟が各3/14の持ち分になっています。 これは平成16年の審判で決まりました。 その土地の上に長男が100%の持ち分である家を所有しています。 被相続人が亡くなってから、長男がその土地の上にある家を第3者に賃貸して...

    弁護士回答
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  • シェアハウスでのトラブル

     ベストアンサー

    知人が古民家をシェアハウスとして貸し出しています その際に特段契約書は交わさず、免許証のコピーのみを預かり 部屋を貸しているようです 現時点で家賃の滞納等は無いのですが ごく一般的なルールを守ってもらえない人が1名いて 何度話しをしても、自分勝手な言い分を述べるだけで 改善の余地が無いようです ただ、他の住居者とのトラブルなどは無いようです この...

    弁護士回答
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  • 車に2度目のイタズラ。管理会社にはどこまで責任をとってもらえるか。

    アパートの駐車場に停めていた車にイタズラをされてしまいました。 今回で2度目です。 前回イタズラされた時に管理会社に防犯カメラの設置を依頼しましたが、ダミーカメラと看板で様子を見てくれと言われましたが、子供も小さいしなにがあるか分からないし怖いのでダミーではなくちゃんとした防犯カメラを設置してくれと促してたのですが、設置してもらえず2度目のイタズ...

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  • 離婚した相手名義の車があり、引き取りに応じません。どうにかする方法はありませんか？

     ベストアンサー

    別居中の相手名義の車があります 離婚が成立したのですが 相手が引き取る様子がありません これまで何度も連絡しているのですが 相手からの引き取りが無く 駐車場の代金等がもったいないです この車をどうにかする方法はありませんか？ 相手名義なので廃棄もできませんし 郵送する事もできません

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  • 賃貸契約後の不動産会社側のミスで入居できなかった場合について

    1ヶ月前に賃貸物件の契約をしました。 4日前から入居可能だった為引っ越し前の掃除をしに新居に行きました。(引っ越し本番は11日後)すると、室内クリーニングが一切されていませんでした。前の入居者が退去したままの状況でした。 不動産会社に電話し話を聞くと、連絡ミスがあり、担当者も最終確認を行わなかった。とのことでした。 対応として、クリーニング壁紙貼り...

    弁護士回答
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  • 離婚の最善な方法について

     ベストアンサー

    私の知人が離婚を迫られています。旦那が愛人を作り自宅を出てしまい10年くらい前から別居中です。離婚をするのは問題ないようですが、子供が二十歳は超えていますが学生なのと、自宅の共同名義のローンが12年残っています。自宅には知人と子供二人が住んでいます。どのような方法が最善なのかお伺いしたいです。

    弁護士回答
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  • 家賃収入の財産分与はどんな形で？

    夫との離婚を考えていて、只今別居している者です。 賃貸物件として住居とは別の一軒家を貸出しているので、毎月家賃収入があります。 ①財産分与として、この家賃収入も請求することができるのでしょうか？ ②請求できる場合、今後も続く家賃収入をどのような形で半分もらえるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • マンション賃料値上げは断れますか？

    ◾️マンションの賃料を値上げする知らせが来ました 詳しい状況は以下です 8月に現在住んでいる賃貸マンション更新があるのですが、 ・更新しないなら6月までに申し出ること ・新しい家賃は5000円上がります との通知が来ました。 調べたところ、 同マンション同間取りの部屋は 9.5万もしくは10.5万 で貸しにでているようです。 私の家は現在8.5万 今回の...

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  • 相続による共有名義の土地を勝手に賃貸することはOKですか？賃料は相続人で分けることできますか？

     ベストアンサー

    相続による土地の管理行為(賃貸）について法的にどうなのか教えてください。 初めに結論を申し上げますと、2つお聞きしたいことがあります。 ①土地は共有財産であるにも関わらず相続人の1人が兄弟の賛成を得ずに管理行為（賃貸）をしていることはいいのかどうか？やめさせることはできるのか？ ②その賃貸による賃料収入は土地の共有者である5人で分けることができる...

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    1

  • 不動産処分禁止の仮処分の対応

     ベストアンサー

    現在、離婚調停が不成立し、離婚裁判を控えています。 私名義の住宅がありますが、相手から不動産処分禁止の仮処分をされてしまいました。 相手は、住宅内でお店をやっていますが、それを盾に仮処分を認めてもらっています。 住宅を売却や賃貸にしようと行動していた最中だったので困っています。住宅ローンもすべて私が支払っており、相手は、無料で使用を続けていま...

    弁護士回答
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  • 売却予定の土地の一部が使用賃借となっており、借主の登記建物があります。売却可能でしょうか。

     ベストアンサー

    両親が30年前に購入した家土地の 売却についてご相談します。両親の家を含め4軒で幅4m長さ10mの私道を幅1mずつ分割所有しています。両親の家は公道に面していますが、裏の土地は旗竿地です。10年ほど前に裏の土地の所有者がアパートを建設するため、私道の両親所有の1m分を貸してくれと言われたそうです。建設時だけ出入りするのに使うのかと勘違いし、口約束で承諾したよう...

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  • 離婚後に，現在住居中の共有不動産(住居マンション)が，どうなってしまうのか教えてください。

     ベストアンサー

    現在離婚訴訟中です。 妻：離婚請求，他所別居 夫(私)：棄却希望，共有不動産(住居マンション)に住居中。 離婚が決定した場合，現在住居中の共有不動産(住居マンション)がどうなってしまうのか教えてください。 本件の共有マンションは，婚姻前に購入しました。 婚姻前の購入なので，持分は各々の特有財産だと思っています。 総価格：2100万円 頭金：500万円(私...

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  • 賃貸の家賃の値上げについて

    賃貸の家賃の値上げの通知が来ました。家賃の賃上げが57000円から61000円と4000円の賃上げと言われています。理由としては近隣の間取りと築年数、立地設備等により、変更するということでした。 通知は４月上旬に来ました。５月末が更新です。この一か月の間に自分なりに調べてみました。 賃上げとなった参考データなどを確認させてもらうように要求すること。などを伝...

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  • 店舗契約後の外壁看板使用料もしくは家賃引き上げ交渉について

    住居と店舗用に建物を賃貸しています。 新規店舗賃借人から建物の外壁に店舗の看板を設置させてほしいと要求され、外壁への穴開け無しと剥がしやすい接着との事で、店舗賃借人が少しでも商売が上手くいって欲しいと思い口頭にて許可を出しました。 その日のうちに、賃借人より看板計画の説明なく外壁に直に看板を設置されてしまいました。 契約書に看板設置の記載など...

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    3

  • 契約の条文で代名詞が何かを特定できない場合。法的な効果はどうなりますか？

    契約の条文で、代名詞が何を指しているか特定できません。 この場合、法的な効果としてはどうなりますか？ 賃貸借契約で、 第◯条　本契約の解約後、原状回復工事工事期間は借主の賃料 　　　　支払義務はないものとする。なお工事は貸主の指定業者が 　　　　行う。 というのがありました。 解約後に残置物等があったときに困るので、（私は大家側です）10条の最初...

    弁護士回答
    1

  • 登記 閉鎖後収入あるのは？

    閉鎖登記後に その土地を貸して収入を得ているのですが、問題ないのでしょうか？？

    弁護士回答
    1

  • 火事を起こした時の2階への賠償責任

     ベストアンサー

    ２月に火事をおこしました 私は賃貸アパートの１階住んでいるのですが２階の方に迷惑をかけました それから２階方は３月４月は実家に帰っていました 先日、不動産屋さんと話があり２階の方が大家さんに３月４月は住んでいないので家賃を減額してとの話があったそうです 不動産屋さんから２ヶ月分は無理でしょうけど１ヶ月分を払ってもらえないかと私に相談がありました ...

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  • 父の会社名義分の相続について教えて下さい。

    父は以前株式会社を経営していて、会社名義の土地建物等が有ります。会社は実質運営していませんが、その土地建物の賃料が会社の収入という形で残しています。株式は父母と何人かの親戚が持っていることになっていますが、親戚は名義だけのものです(子２人は株式は持っていません)。また、会社が苦しかった時に父母が会社に貸付した形にもなっています。父の法定相続人は母...

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