9,789件見つかりました

法律相談一覧

  • フランチャイズテナントの建物利用のマナーの悪さ

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    【相談の背景】 親族所有建物に普通借家契約にて二階建て木造住宅一階に飲食店入ってます 二階は空き家 賃貸契約者が責務を負う内容で使用者が別法人にてテナント利用※フランチャイズ スタッフのマナーが悪く、本部へ直接是正勧告するか悩んでます 今後立退も考えると本部へ履歴残したい意向も思惑もあります 隣地も木造二階建てで空き家 当方親族が生前隣家持ち...

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  • 貸主には騒音問題に関する申告を受けた際、事実関係を調査・確認する義務があるのでしょうか？

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    【相談の背景】 現在集合住宅に居住していますが、複数住戸からの騒音により、半年以上にわたり朝6～7時台の起床妨害等の被害を受けています。在宅日数約160日のうち100日以上、疑わしい日を含めると120日以上に及び、警察への相談・通報も20回以上行っています。騒音の日時や内容、睡眠への影響等は継続的に記録し、録音等も一部保存しています。 管理会社には繰り返し...

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  • サブリース契約の解約について

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    【相談の背景】 区分マンションを中古で購入しました。 そちらは、現在サブリース契約が付いており、その旨は理解しているのですが、自分の家族状況も変化しており(子供達が就職して出ていっている)将来的に就職した娘の居住用、自身の住まいとして利用したいと考えています。 サブリースの契約書には借地借家法に基づきとあり、更新の6ヶ月前に解約の意向を書面で提出...

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  • 不動産鑑定結果を踏まえた賃料増額の請求額の決め方について

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    【相談の背景】 マスターリース契約における賃料増額交渉と不動産鑑定結果の取り扱いについて質問です。 3階建ての賃貸アパート（RC構造、80㎡、3LDK、築35年リノベ済み）について、事業者との間でマスターリース（特定賃貸借）契約を締結しています。対象は20戸程度で、現在のマスターリース契約賃料は1戸当たり月額8.3万円です。物件の空室率はほぼ100％で現在は満室...

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  • 貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか

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    【相談の背景】 7月に貸主（不動産会社）が変更となり、建物運用方法の変更を理由に2027年3月末までの退去を求められました。 先方の提示額は計32万円（賃料2ヶ月分＋引越し代10万）でしたが、低額なため拒否し、8月中旬にメールで円満解決のための希望額計232万円（新居初期費用、引越し実費、2年分の家賃差額月5万、解決金等）を試算内訳とともに提示しました。先方は「...

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  • 家賃の値上げについて

    【相談の背景】 契約更新の時期に、家賃の値上げ7000になっており高すぎて、家賃値上げに応じたくありません。 【質問1】 このような場合どのように値上げを拒否した上で契約更新すればよろしいでしょうか？ ご教示よろしくお願いします。

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  • M&A後の自己破産における売主の不法行為についての法的責任は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約8年前に会社を買収(M&A)しましたが、その後のコロナ禍で資金繰りが悪化し、結果として自己破産することになりました。 その過程で、以下の問題が発生・発覚いたしました。 1. M&A仲介会社の不手際 仲介業者の不手際により、本来私が負うべき債務が誤って売主(売った先)へ請求されていました。私はその事実を知らず、支払うことも不可能な状況でした。 ...

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  • ハクビシン駆除を拒否する借主への対応方法は？

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    【相談の背景】 大家です。ハクビシンが賃貸物件にいるけど借主が駆除に入らせてくれないです。 入らせてくれない理由は点検工を作った際に大工が点検工を開けてる際にノミが入り大きな損害を与えたと言ってるが、大工も全くノミなどいなかったというので嘘の可能性が高いです。 それが昨年7月に害虫駆除を業者に入れたが、点検工開けさせてもらえず駆除を拒否しまし...

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  • 定期借家契約について

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    【相談の背景】 私はアパートの大家です。2年前から不動産の一般仲介で、テナントと定期借家契約を締結しておりますが、借主は初めは個人で契約していましたが、途中から法人に変わったようで、家賃振り込みは半年前から法人名にかわっております。 【質問1】 家賃の振り込み名義を法人に変更されたことを把握しながらも、そのまま受け取り続けたことで、定期借家契約...

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  • 直近の合意時点はどこになるのか？今後争いになったときどういう反論があり得るか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 騒音トラブルを起こした入居者に対して退去を求める警告をしたら、逆に大家である当方が賃借権を認めるように提訴され調停になった。 その間に、普通借家の更新期限（Ａ）を迎え、その後結果として、調停は不調に終わって（お互いの主張が平行線のため）、ずっと家賃が供託されていたので、家賃を未回収にしたくないのと騒音トラブルによる退去を求めず...

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  • ニュース アクセスランキング

  • 事業用建物賃貸借契約書の違反について

    【相談の背景】 所有物件の１部屋を、事務所使用として個人に貸しています。事業用建物賃貸借契約書でも、名義は法人ではなく個人名、業種はネット関連です。 この賃借人と1か月前にトラブルになり、調べてみると、賃借人が代表の法人（2社、別業種）が無断で法人登記されていました。うち1社は不動産管理業の本店で、地方の不動産会社を支店として結び付け、国交省にも登...

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  • 借主と貸主に賃貸借契約書がない場合、退去通知の期限はいつですか？

    【相談の背景】 借主も貸主も賃貸借契約書がない場合、貸家はいつまでに通知して退去すべきですか？ 【質問1】 借主も貸主も賃貸借契約書がない場合、貸家はいつまでに通知して退去すべきですか？

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  • 賃貸物件の更新時に家賃の増額を拒否された場合、貸主が一方的に家賃を値上げするとどうなりますか？

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    【相談の背景】 貸主側の立場で相談させてください。 2024年末から入居している借主がおり、まもなく契約更新を迎えます。 入居開始から約2年が経過する中で、物件の維持・運営にかかる費用が急激に上昇しています。 具体的には、以下のような負担増があります。 ・不動産取得時の借入金にかかる金利の上昇 ・火災保険料などの保険料の上昇 ・建物の管理委託...

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  • 契約書に基づく貸主の解約通知に対抗する方法はありますか？

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    【相談の背景】 駐車場の賃貸借契約について、貸主から解約の連絡がありました。 契約書では30日前に通知することで解約することができるとあります。 【質問1】 貸主からの一方的な解約となりますが、契約書に解約可能な旨記載があるため、何も対抗はできませんでしょうか。

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  • 賃貸契約におけるインターホン修理費用の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約をしているアパートのインターホンの修理について。 【質問1】 インターホンのモニタが映らなくなりました。経年劣化であった場合には借家人が修理費を支払う義務はありますか？

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  • 賃貸物件に空き巣が入り窓ガラスを割られた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地家屋を賃貸しておりその家屋に空き巣が入り空き巣により窓ガラスが割られていました 【質問1】 私は土地家屋の賃貸人なのですが貸している家屋に空き巣が入り空き巣に窓ガラスを割られてしまいました。その窓ガラスは賃貸人、賃借人どちらが修理しないといけないのでしょうか？

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  • 法定更新の成立の時期と直近の合意時点はいつになるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は小さなアパートのオーナーです。 家賃の値上げについて不動産鑑定を依頼するために鑑定士に相談したところ 鑑定士に下記を聞かれました。 １，法定更新なのかどうなのか？ ２，直近の合意時点はどうなのか？ 時系列で説明します １，入居人に対して騒音トラブルで私（大家）が出て行ってほしい旨を言ったら 逆に賃借権を認めろと調停になっ...

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  • 店舗賃貸借契約の更新拒絶と駐車場の無断使用について

    【相談の背景】 所有する建物の1階部分を飲食店（スナック）として賃貸しています。 契約は普通借家契約と認識しており、期間は3年間、次回更新まで約1年です。契約書には自動更新の規定があり、貸主からの解約は6か月前までに書面で予告すること、契約違反による解除についても記載されています。 店舗は営業設備や機材が揃った状態で貸しており、当初、不動産会社...

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  • 法人契約の賃貸物件における貸主からの定期借家変更・大幅値上げ・立ち退き要求への対応について

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    【相談の背景】 【相談概要】 法人名義で契約中の賃貸戸建て（築38年・入居23年・月額10万5千円・普通借家・社宅利用）に関し、貸主から不当な契約変更および退去要請を受けており、今後の対応策について助言を求めています。物件が民間の開発エリアに含まれており、開発業者から立退料が支払われれば退去する意向ですが、貸主の不当な要求には応じず、可能な限り退去時期...

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  • 賃料の定め方についての実務の考え方を教えていただけますか？

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    【相談の背景】 土地所有者からの建物収去土地明渡し請求(被告の立場です)に対し、土地につき期間10年の賃貸借(借地借家法の適用なし)を設定する方向で裁判所で和解の話しが進んでます。双方代理人は付いています。 この場合、賃料の定め方が疑問なのですが、本件土地は住宅地です。一般的に 賃料は固定資産税等の3倍から5倍と言われていると思います(計算すると3倍の場...

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  • 管理会社が賃貸契約更新を拒否する理由は妥当ですか？弁護士の方の見解を伺いたいです。

    【相談の背景】 賃貸の更新に関する相談です。 当該の物件に入居する際の条件として、管理会社が提供する「24時間サポートサービス」への加入が義務付けられ、個人としては不要ながらも、現在は加入の上今住んでいる物件を契約しました。 更新の時期になり、更新料の請求が届きましたが、確認したところ、賃貸借契約書・重要事項説明書には特約としても記載のない、...

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  • 遺留分侵害額請求を受けた

    【相談の背景】 遺留分侵害額請求における土地の評価について 遺留分侵害額請求を受けた案件について、ご意見を伺いたいです。 【事案の概要】 被相続人の死亡日：令和7年10月14日 相続人：子4人（配偶者なし） 遺言により、子の1人が土地を取得 土地：180㎡、被相続人名義 土地上の建物：土地を取得した子名義。昭和５３年に建築。 土地の利用状況：被相続人か...

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  • 大家都合での立ち退き料の増額交渉はどの程度可能でしょうか？

    【相談の背景】 昨日、管理会社を通して「次回の更新時期を目安に賃料6か月分の支払いで退去を検討してほしい」と大家から相談があったと連絡がきました。 建物の老朽化で修繕費がかかり、財産の状況的に賃貸継続が難しい状態だからだそうです。 　普通借家契約で家賃96,000円(保証委託料1000円も毎月支払ってます)、築40年以上の戸建てに6年住んでおり、今年1月に更新で...

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  • 地主から借地人へ地代値上げ請求

    【相談の背景】 地主で、旧借地借家法適用、50年前から事業用地を建築資材会社に貸しています。地代値上げの請求を口頭で何度かして拒否され困っています。地上げ理由は12年地代据え置き、12年前より14%租税上昇、直近の隣地の地代が２倍であることです。 【質問1】 地代の最終目標は現行の２倍、最初の値上げは1,5倍を考えていますが、難しいですか？ 【質問2】 ...

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  • 大家さん側の行動をしりたい

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    【相談の背景】 大家さんが土地を売って利益にしたいために私たちをアパートから退去させようとしています。 私達は退去しませんと言う手紙をおくりました。 【質問1】 もしも大家さんが弁護士さんに私達が 出て行ってくれないと、相談にきたらどのようなお返事をするか知りたいです

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  • 賃料増額請求を留保した更新契約書の効力と署名可否、内容証明の要否

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    【相談の背景】 東京都内の部屋を賃貸しています。今夏頃、借主に賃料増額を書面で通知しましたが拒否され、回答書もあるため到達は確認できます。仲介会社作成の更新契約書は借主署名・更新料支払済みで、私は未署名です。表面には現行賃料が記載され、特約は次のとおりです（金額・日付は伏せます）。 「ア．更新前の契約において、貸主借主間で合意されている特約事項...

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  • 法定更新後の更新料請求に応じる法的義務はあるのか？

    【相談の背景】 今回、賃借人から地主に対して借地権契約の更新意思と条件を提示していましたが、地主側から返答がないまま8月31日の期日を迎え、『法定更新』となりました。地代は滞りなく支払っていますが、10月になって、地主の代理人弁護士から更新料と新地代の通知があり、書面には「地代増額、更新料支払いに応じることを前提に金額等について協議に応じる意向がある...

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  • 賃貸契約トラブルの対応相談

    【相談の背景】 シェアハウスの個室について、契約期間途中での退去と、退去に伴う精算・損害について相談したいです。 シェアハウスの個室を1年契約で借りています。 契約前にはLINEでのやり取りが中心で、部屋について対面での説明や内見はありませんでした。契約上は借家契約となっています。 入居後、室内の湿度が高く、雨天時には湿度70％以上になることがあ...

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  • 借上社宅の明渡しにおける正当事由と入居者（従業員）の使用必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当社所有の分譲マンションを借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→事業会社（転借人）→従業員（実入居者）です。 当社は物件売却のため明渡しを求めており、当初、事業会社側も一旦はメールで退去に同意を示しました。金銭補償も併せて提案しましたが、「必要以上の立退料は不要」との対応となり、事業会社...

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  • 普通借地権の消滅と借地上建物の売買について

    【相談の背景】 普通借地権の中途解約についてです。 借地人から契約期間途中で解約の申し出がありました。借地上には借地人所有の建物があり、現在、借家人が居住しています。 本来は借地人による更地返還ですが、地主は、借家人が土地を実勢価格で購入する場合に限り、土地を売却してもよいと考えています。 そこで、 ①借地人から地主が建物を買い取る ②合意...

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  • 無断増改築の借地人との「一代限り返還」合意における即決和解の実現性と代替案について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は東京都区内の地主（土地所有者）です。 借地人側が過去に無断増改築（登記上は木造平屋のところ、無断で軽量鉄骨2階建へ増築・変更・未登記）を行っていた事実が発覚しました。 現在、借地人との間で「借地人一代限りの居住を認め、死亡または退去時に土地を返還する（解体費は地主負担・解決金支給）」という条件（合意解約）での解決を見込みです...

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  • 建物収去土地明渡強制執行

    【相談の背景】 約34年前、父が当時弟が勤務していた企業の事務所建設のため自宅前の土地の賃貸借契約を結びました。約4年前30年の契約期間が満了し、更地での土地の返還を求めましたが、企業が休眠状態で資産がなく解体費用を捻出できないため、建物付きでの土地の買い手を見つけることの協力を行うので、解体を待ってほしいとの申し出があり、更地での返還請求を保留しま...

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  • 娘夫婦との金銭問題や犬の飼育費について、今後の解決策はどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 娘夫婦との金銭問題、犬の飼育費、精神的な負担について、今後の対応を相談したいです。 当初は私も弁護士をつける予定でしたが、双方が主張しても平行線になると思い、依頼はいったんやめました。ただ、これまでの対応について納得できず、これ以上傷つくような争いは避けたい一方、何もなかったことにもしたくありません。 娘に渡したお金について...

    弁護士回答
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  • 浸水による短期解約と家賃減額請求について

    【相談の背景】 4月入居、九月末日で築年数のいった古い借家の賃貸契約を終了しましたが、九月下旬に台風で床上浸水しました。 床上浸水の写真は送っていますが、浸水後の賃料の割引がありませんでした。 住めなくなった数日分の家賃も満額なのは納得がいかないですが、減額請求はできないのでしょうか。 またこの物件は六月下旬にも床下浸水しており、その際に簡単に電...

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  • 娘の無視、連絡遮断、娘夫婦ご両親のいじめ、嫌がらせ

     ベストアンサー

    【相談の背景】 娘夫婦との金銭問題、犬の飼育費、精神的な負担について、今後の対応を相談したいです。 当初は私も弁護士をつける予定でしたが、双方が主張しても平行線になると思い、依頼はいったんやめました。ただ、これまでの対応について納得できず、これ以上傷つくような争いは避けたい一方、何もなかったことにもしたくありません。 娘に渡したお金について...

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  • 賃貸退去時の床フローリングの一部剥がれについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 来月の11月26日に今住んでいる家を退去するのですが、気になる点があります。 今の家には2年前から住んでいるのですが、入居して半年で床フローリングの一部分に剥がれた跡があるのに気づきました。 フローリングの一部の大きさは縦8cm×横90cmでそのうち横15cmほどが剥がれていました。 そこで質問なのですが、 【質問1】 現在加入している火災...

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  • 大家からの嫌がらせを受けて退去する場合の費用

    【相談の背景】 一戸建ての借家に１０年居ます、大家と仲良しの隣人が結託し[出てけ]など嫌がらせを受け続け退去を考えています。 入居する時管理してる不動産会社と折り合いつかず大家(現在大家の父)に直談判し家賃5万を払う契約書にサインしました、今から数年前その大家が亡くなり息子が引継ぎ現大家になった時「父の契約書が探しても見当たらないので新しい契約書に...

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  • 賃料協議が不調のまま自動更新する場合、現行賃料が書かれた更新覚書に借主の署名をもらうべきでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅を貸している個人の貸主です。 借主と賃料改定の協議をしてきましたが、まとまっていません。そのため今回は、契約書の自動更新条項（賃料等の協議が調わない場合も同一条件で更新し、借主は更新料を支払う）に基づいて更新し、更新料をお支払いいただく予定です。あわせて、内容証明郵便で借地借家法32条に基づく賃料増額請求をする予定です。この...

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    1

  • 地代の急な値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地代の値上げについての質問です。 実家の両親が住む家の土地は地代を払っています。今までは地元の大家さんに直接支払っていました。長年住んでいて、知り合いというのもあり相場より安くしてもらっていました。月にして15000円です。しかし、大家が息子の代になり、その土地を不動産屋に売却しました。その不動産屋から今までは15000円でしたが、相場と...

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  • 定期賃貸借契約の延長に関する注意点は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅の大家です。老朽建物で数年後に取り壊しを計画しています。このため確実に立ち退き要請ができる定期賃貸借契約により賃貸を検討しています。契約終了時に、もう少し賃貸可能な事情により延長はできるのでしょうか。この場合、再契約か契約延長の変更契約か、どの契約になるのでしょうか。また、延長すると、裁判で定期賃貸借の意図が薄れて、立ち...

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    2

  • 精神障害者でまともに生活ができる能力がないと言いふらした。

    【相談の背景】 姉が私の事を精神障害者だと言ってまともに生活ができないとマンションの大屋や不動産に言って嫌がらせを受けました。 姉とはずっと(生まれた時から仲が悪い)まともな会話も出来ません。 電話で口ケンカになって暴力を振るった訳でもないのに警察を呼ばれたこともあります。 実際には私は精神障害者ではありません。姉の方が極度の潔癖症で私に触れる...

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  • 普通借家契約の更新確認書における二重線・訂正印の法的効力について

    【相談の背景】 現在、普通借家契約で賃貸住宅に居住しており、今回、更新時期を迎えています。 賃貸借契約自体は今後も継続・更新したいと考えていますが、更新にあたり管理会社から提出を求められている確認書の一部に、同意したくない文言があります。 そのため管理会社に電話で、その部分には同意できない旨を伝えたところ、「該当箇所を二重線で削除し、訂正印...

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  • 貸主が連帯保証人である父の自宅を訪問し、訴訟や退去の話をした行為について

    【相談の背景】 賃貸借契約の更新条件をめぐって貸主と交渉中です。 私はすでに現行条件で更新したい旨を明確に伝えていますが、その後も賃料増額や保証会社加入等の条件変更を求める連絡が続いています。 9月25日、貸主が、連帯保証人である私の父に直接電話をしました。私はその後、父への接触をやめ、本件に関する連絡は私本人に対し記録の残るメールで行うよう明...

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    2

  • 旧借地権の法定更新期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 繁華街に底地を所有しているのですが、その底地の上に昭和41年10月5日築の非堅固建物（木造２階建て）が建っており、現在もわずかながら地代の徴収は続いています。初期から借地契約書等及び、借地権の更新の合意等も特になく、来年で60年を迎えます。 【質問1】 非堅固建物の法定更新は、１回目ので30年２回目が20年とまでは理解しているのですが、３...

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  • 契約解除文書の手渡しと郵送は、どちらが証拠として有効でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸住宅の賃貸人です。賃借人宅に出向いて建物老朽化による契約解除のお願い文書を直接賃借人に手渡し、建物の現状や経緯を説明して来ました。契約解除文書は直接手渡ししましたが、再度、配達記録付郵便で郵送したほうがよいのでしょう。 【質問1】 契約解除文書は、手渡しの他、配達証明付郵便で郵送した方が、今後の証拠となるのでしょうか。

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    3

  • 現在生活保護受給中で家賃増額を要求された

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、入居しているアパート管理会社と過去に揉めたことがあります。 仕事をやめて生活保護になったと報告した途端に 私の部屋にホームセキュリティを導入する。 ついては家賃も5000円アップすると言われました。 上記の件については過去に弁護士を入れて阻止する事が出来ました。 ですが つい昨日 管理会社が私のアパートにきて ...

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  • 立退料を移転費用ベースで受け取った後、物件が見つからず廃業した場合、返還請求されるリスクについて

    【相談の背景】 都内で店舗を借りて事業を行っています。約4年前からビルオーナーより「老朽化による建て替え」を理由に立ち退きや定期借家契約への変更を求められましたが、事業継続の意向が強く拒否してきました。 双方弁護士を立てて交渉したもののまとまらず、先日、相手側から訴状（口頭弁論期日呼出状及び答弁書催告状）が届きました。 当方としては原則「現状維...

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  • 水切りと呼ばれる部分（アパートの外側）が凹んだ。

    【相談の背景】 昨日の夕方、アパートの外の壁と水切りと呼ばれる部分（今日ネットで調べて分かりました、この部分が壁の水切りと言うんだと）に虫がいた為、自分の部屋のドアに付近に近付いていた為足ではらいました。その際に「コツン」と音がして、凹む様な音がしました。恐らくその時に水切り部分に足が当たりました。その時は大きな変化は感じず、写真を撮り、管理会...

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    2

  • 事業用建物の定期建物賃貸借について、借地借家法38条の事前説明書面

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期建物賃貸借について、借地借家法38条の事前説明書面に関する質問です。 契約時、宅建業者作成の重要事項説明書に「定期借家契約」「定期借家契約では更新の無い借家契約で期間の満了により終了します。再契約は可能」「令和〇年〇月〇日から令和〇年〇日〇日期間満了で終了」との記載があります。 重要事項なので契約書とは別の書面です。 ◆重要...

    弁護士回答
    2

  • 契約更新手続きに関する不備と明け渡し拒否の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 約2年前にアパートの賃貸借契約を締結し、約3週間後に契約満了を迎えます。更新を希望しており、8月末から契約先へ数回連絡していますが、契約書記載の電話番号は委託先のコールセンターで、「本社へ連絡するよう伝える」と言われたものの、現在まで連絡がありません。 契約会社のサイトには問い合わせフォームがありますが、セキュリティ通信が施されてい...

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