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法律相談一覧

  • 土地購入

    自宅に隣接する土地が欲しいのですが…土地は放置状態で草木が生え原野状態、 地主は遠くに離れていて今は 重度の認知症で 自分の意思が無い状態で売買契約ができません。後継人は売却してもいいと言ってくれてますが、手続上地主の 売却の意思がないと 駄目だと言われました。 何か購入出来る方法があるのでしょうか。お願いします。

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  • 隣接する土地(配管あり)の分割購入に関して

     ベストアンサー

    隣接する土地が分割購入できるかどうかご教授いただきたいです。 地上には建築物等のない土地(所有者は隣人)ではありますが、地中には隣人の水道管や水道メーター等が一部設置されています。 この場合、隣人の承認を得られれば分割購入が可能なのでしょうか？ 以下、詳細です。 ・所有者：隣人 ・面積：約5坪 ・地上建築物：なし ・地中：水道・下水管等の配管、...

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  • 部分購入した未登記土地の明確化

    昭和４６年１０月。父が土地付き建売住宅を購入。 昭和４６年１１月。購入土地が変形だったため隣接土地を部分購入（１１．２９坪）したが、登記はしていない。それに合わせた塀を作っている（購入部分の土地の測量図、契約書及び領収書はある。ただし、固定資産税は隣接者が払っている） 昭和５５年１１月。離接土地所有者が変わる。 昭和５８年　３月。父から土地建物...

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  • 土地購入後の隣接者の砂利散乱、配水管敷設のトラブルについて

    相談は2点あります。 ①自宅の土地と地続きの土地を購入しました。この購入した私の土地に隣接する住人が除雪をした際に雪と一緒に砂利を散乱させています。（過去何十年も）この砂利を隣接する住人に撤去の要請は可能でしょうか?撤去しない場合にはどう対処したら良いのか教えて下さい。 ②自宅の土地と地続きの土地を購入しました。この購入した私の土地に隣接する住人が...

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  • 隣接地に越境している建物と土地購入について

    現在、店舗をキリスト教会の礼拝堂として賃借使用していますが、店舗建物を含めて建っている土地の購入予定があります。ところが、建物が土地所有者のお子さん名義の隣接地に３０ｃｍほど越境して建っています。建物を取り壊してもらって更地で購入すれば問題はないと思いますが、費用等のために、そのままの建物で購入したいと思っています。ただ、建物が現実的に（登記上...

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  • 隣接地の道から漏水している場合、土地の持ち主に直してもらえるか？

    今回、新築を建てることになり、土地を購入しました。 新築を建ててもらうハウスメーカに仲介していただいた不動産屋の紹介で購入した土地です。 購入後、土地の草刈りをして初めて気づいたのですが、 購入した土地に隣接している道から漏水していました。 因みにその道には水路が付いており、そこから漏れていると思われます。 不動産屋の話では元々、購入した土...

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  • 隣地に埋まっている水道管の件

    今まで隣地が身内の土地と言うのもあって、水道管を通させてもらっていました。 また、隣接した土地の土地主とウチの土地主との間で水道管を通して良いよと言う合意書が水道局へ届けられているのを確認しました。 隣地の土地主がその土地を売却し、仲介屋さんを経由し新たに隣接した土地を購入されたかたがいます。 その仲介やさんと新しい土地主との間で水道管を置...

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  • 市道が土地にはみ出してるのですが…

     ベストアンサー

    2000坪の土地を購入しました。 造成し測量をしてみると、隣接する市道が購入した土地に150坪食いこんでいる事がわかりました。 固定資産税が高く、このまま市道として無償で提供する事になるのでしようか？若しくは、買取等の交渉ができるのでしょうか？

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  • 隣接境界線への擁壁築造に伴う隣接土地掘削同意について

    土地を購入し建物築造するために隣接土地所有者に擁壁高さ1.5ｍを境界線上に築造するため工事業者が隣接土地所有者に掘削の許可をいただこうとしたが自分の土地は一切掘るなと言われ土地の形状上（間口がなく建築確認を受けた建物が建てれない）後日再度お願いに参ったところ所有者が不在で所有者の夫に事情を説明した所そういうことならと言うことで口頭で了承いただき掘削...

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  • 土地売買にあたっての隣接土地所有者の同意の必要性について

    母の所有地を建設会社に売却する話を進めていたところ、隣接する道路のわずかな境界面がA大学の所有地であることがわかりました。建設会社はその土地をA大学から購入することとして、両者合意で話が進み、測量や近隣土地所有者の同意も得ることができたのですが、ただ一軒の隣接土地所有者がこれに同意していません。 このような場合、同意なくしては売買は行うことができ...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 購入した土地に市道が越境している

    一昨年、市道に隣接する土地1000坪を現況で購入しました。 昨年、測量すると全体の坪数が82坪小さく、その原因が市道と高さ３ｍの擁壁が越境している事でした。 市に交渉すると、今さら擁壁を壊すこともできないし、なんならその部分を分筆して非課税にしましょうとの事。 当方は、既に事業計画が立っていて、82坪も減少すると事業に影響が出るのは必至です。 どのよう...

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  • 国有地でも長期取得時効は成立するか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　国有地長期取得時効についての質問です。　 　父の代より30年以上前から、自宅前の道路を隔てた土地を畑として使用しています。この土地は、亡くなった父から道路拡張工事の際残された土地で、当家の物だと聞いていますが、登記は国有地になっています。国有地の長期取得時効成立は難しいと聞きますが、可能ですか？この土地の隣接者に購入の意思があり...

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  • 青地払い下げ

     ベストアンサー

    自分で住む住宅建築の為に購入した土地の北側に水が溜まる事が分かりました。 土地の北側の形が┗┛のようになっている為雨が降ると水が溜まってしまいます。 横幅12〜13m、縦1〜2m位に雨水が一杯溜まります。 青地を払い下げてもらおうと思いましたが隣接する土地の人が同意してくれません。 このまま放置する事で建築した家や購入した土地に被害が出る可能性もあ...

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  • 隣接する行楽施設の造成工事の被害について

    隣接する行楽施設(牧場)の造成工事が数年前より行われています。 土地の高さを当初より数十メートルかさ上げし、今まで眼下に見下ろしていた施設内の土地が 数メートル下まで上がってきました。 日々の騒音や土砂の被害のこともあり、再三施設や役場の環境課に工事の期間・工事の内容・被害等への対処を訴えてきましたが、改善されずにいます。 そして、現在かさ上げし...

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  • 境界線上ブロック撤去について。

    隣接する2つの土地との間にはブロックが立ててあります。おそらく以前の土地の持ち主と2つの土地の持ち主が共同で境界線上に立てたものだと思いますが、詳しい事はわかりません。今回、隣接する土地(現在は駐車場)の持ち主が、ブロックにヒビが入って駐車場の車に被害が出るかもしれないので半分ほど撤去したいと言ってきました。その後、ブロックはお宅の物だからそちらで...

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  • 死亡した登記上の権利者の相続人不明で土地の購入や借り入れはできる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近自分の土地と隣接する土地を購入を検討していますが登記上の権利者は ３０年以上前に死亡していますが相続人もわかりません 【質問1】 登記上の権利者が死亡していて相続人も分からないから確定していない場合は 土地の購入も借りることも出来ないでしょうか？

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  • 農地の用水路の権利についてお願いします

    土地を購入した時に隣接した農地の用水路も土地の中に含まれていました。 　１５年間　別に何も思わずそのまま隣接した農地の方は使用していました。 　お互いのことなのでわかってはいましたがそのままできましたが、この頃他のことでトラブルになり、いい機会なので　使用権をはっきりさせたいと思います 　この場合　隣の農地の用水路を止めてもらうことはかのうでし...

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  • 親戚の隣接した土地と当方との進入路について

    道路からの進入路を作成するための形状変更について、共同名義の場合に当方の意向のみで工事することは可能でしょうか？ 　 　全体の坪数3000坪程度の広さの土地をほぼ半分に分割して、こちら側を私が、親戚が隣の土地と、道路から土地全体へのメインの進入路である部分を保有しており、また、親戚の土地に入るためには私のほうの土地を一部通らないといけないレイアウト...

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  • 私が借りた土地に28年間許可なく車を止められていた。

     ベストアンサー

    私が駐車場として借りていた地続きの土地に、隣人が28年間勝手に車を止めていた事が分かりました。地主さんは代替わりし遠くに住んでおり、この度実際の様子と土地台帳を見比べて初めてその車1台分の面積の地代を隣人ではなくうちに貰っていたと分かったそうです。 私は隣人が新築する際、駐車場に隣接する土地をこの地主から買った事を知っていたので当然駐車している場所...

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  • 建設による近隣とのトラブル

    【相談の背景】 新築で購入して2年になります。 購入前より、隣接の階段とうちの土地にあたる部分の土が20センチ程下がった事により危険だと揉めていたらしいのですが解決に至らず、うちが購入後、何かあったらとうちの責任になるとの事で隣接の住人から言われています。 建設中からの問題なのに、何も知らずに購入した私達に責任があるのでしょうか？ 何度か不動産も含...

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  • 隣接地の水道配管の補修負担についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 購入予定の土地の隅に隣接地の水道配管が通っています。 配管を通した当時の背景は、売主、隣地とも分からないようですが、40年以上前からあるらしく、地役権がついてしまっているようで、配管が通っている事自体は仕方ないと思っています。 【質問1】 配管が土地を通る権利が設定されているのであって、故障時の水道管の補修まで当方が負担する必要は...

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  • 空き地の利用について

     ベストアンサー

    空き地使用について 自宅に隣接した空き地があります！ 購入することもできず、ずっとうちが草を引いたりして管理してました！ しかし、もう片方の隣接した自宅の人が急に門扉をつくり自分が使用したい部分に柵とチェーンを張り、自分の土地の用にし砂利をのけて、土も整備しだしました！ 勝手に空き地を使用するのは構わないのでしょうか？

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  • 境界線未確定の土地を購入した場合に起こるトラブルについて。

    親所有の土地を娘夫婦が帰って来るから売ってほしいと知人から言われました。 なので境界線の立合いを隣接する家の住人にお願いしたところ色々あり断られました。(知人と隣接する家の住人は円満な関係らしいです) 知人に話すと境界線未確定の土地を購入するにあたり心配なことがあるから解決してほしいと言われました。 １、境界線未確定だと建築許可がおりないんじゃ...

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  • 4代前に購入した土地の我が家

    ぼくの曾祖父が購入した土地に曾祖父が家を建てましたが,元地主の孫に当たる人が「ここは元々うちの土地だから」とこの家と隣接する納屋に自由に出入りしてそこに置いている農業機械をいじってこわしたりしていました,今その嫁さんが同じ事を言ってぼくや両親の生活を脅しています,法律的に問題ありませんか?

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  • 私道に接する土地購入について

    現在、土地購入を検討しています。 この土地は、いわゆる「旗竿地」ですが、「竿」部分（幅員４メートル、長さ１０メートル、登記一筆の土地で地目は宅地、位置指定は受けていない）が、隣接する土地所有者（仮にAさんとします）との、「持ち分２分の１の共有地」となります。 そこで質問です。 １ Aさんが勝手に、持ち分を主張し、共有地に車を止めたり、物を置いた...

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  • 建物の損害に関する隣地所有者の責任について

    商業ビル建設を目的にある土地を購入することを検討しています。 当該土地には以前、鉄筋コンクリート造の建物が建っており、しかも、隣接地の建物と構造上一体となっていましたが（登記上は区分所有建物ではなく独立した建物となっている）、現所有者が隣接地建物所有者の承諾を得て、地上部分は切り離し、解体しましたが、地下部分は現在も一体となっています。今般、現...

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  • 騒音問題における先住性・先住権の考え方について

     ベストアンサー

    酷い騒音で苦しんでいます。 騒音における先住性・先住権についてお伺いいたします。 ご教授をお願いしてよろしいでしょうか。 私の家は、もともとポツンと一軒家でしたので、相手方の事業所とも離れていました。相手の事業所の方が、先に設立していたのは事実です。 時系列に並べますと、 　相手が事業所を設立 　　　↓ 　離れた場所に、私が家を建てる...

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  • 売買土地の前所有者と第三者間の約束の継承について

     ベストアンサー

    　土地購入の契約をしました。決済はまだです。この契約地(A)は国道に接道し2m程度低くなっているため擁壁と盛土の造成工事を行い国道から進入できるようにします。 　契約後に、隣接地(B)と更に別の隣接地(C)も買い足したく、この二名の所有者に購入の話をしました。買い足すことで反対側の市道にも接道します。市道とは高低差は有りません。 しかし、この三者間で互いに...

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  • 地役権設定済みの土地が売買されるそうです。相談に乗って欲しいと業者さんの訪問がありました。

     ベストアンサー

    ご質問させて頂きます。 11年前に土地を購入して家を建てたのですが、水道を引き込むのに、南に水道が通っていない土地だったために仕方なく、北側に隣接している土地に地役権を設定して購入しました。（地役権登記済み） しかし、去年、隣接地の所有者さんがお亡くなりになってしまい、土地を売買することにしたようなのです。 売主さん側の不動産屋さんがいらして...

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  • 元　反社会組織にいた方との不動産売買行為は出来ないのですか

    東京にある土地を売りたいと思い日々動いています。 購入してもよいという方が見つかったのです私の土地に隣接する土地も合わせてという条件が付いています。(土地に形状がいびつな区画となっているため） その土地の所有者が元　反社会組織にいた方です。 しかし今は組織から抜けて約3年が経過されています。 その方はその土地を売る事は条件さえ合えば了解してくれて...

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  • 土地の空洞に対する契約不適合責任について

    土地の空洞に対する契約不適合責任について 更地で不動産屋より購入した土地に、人工物か自然的にできたのか不明の深さ2メートル、広さ3メートル四方程度の空洞が地表2メートル下に見つかりました。 見つかって1週間で売主による穴の埋め戻しと、転圧はしてもらいましたが、隣接した土地（同じ不動産売買業者)にも空洞が繋がっていることがわかりました。 隣接土地には...

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  • 仮契約中の土地で隣人が工事がうるさいといって傷害事件を起こしました。解約可能ですか？

    土地の状態：　1つの土地を5分割して建売業者が販売しており、その１つを購入しました 　　　　　　　私の土地は、まだ仮契約中ですが、他の土地は契約が決まっており、 　　　　　　　建売業者が建築を開始していました。 状況　　　：　別の土地で基礎工事の為、大工さんが作業を開始しようとしていると 　　　　　　　隣接した土地のアパートに住む隣人が、工事が...

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  • 農地法の許可 50年前の条件付き仮登記の効力

    45年前に親戚の土地（もともと農地）の一部を購入し、今もそこに住んでいます。 土地購入先の親戚が、今回相続で我が家の隣接地を売りに出すことになり、土地の登記を辿ってみると、50数年前の農地法の許可を前提とする仮登記が残っていて、それをクリアにしないと土地が売れないといわれている模様。 我が家にも当然同じ仮登記が残っていますが、これはクリアにする必要...

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  • 所有する土地に隣接する２軒の下水道管と水道の撤去したい

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    【相談の背景】 私が所有している土地Ｐは共有地で、３０数年前にまず父が２分の１を購入、数年後に私が残りの２分の１を購入しました。それぞれ、個人売買で境界を明確にせずにの購入してしまいました。後々わかったことですが、県道に面した部分の境界は明確になっていますが、境界杭がない箇所が数か所ありました。幅は９０ｃｍでそこから小道の様な感じで、奥に続いて...

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  • 生活環境の悪化

    隣接地がゴミ集積所になっていることを分かっていて土地を購入しましたが、想定し得ない近隣の住民が増えたことで、ゴミの量が圧倒的に増えました。 対策を考えて欲しいのですが、どこに相談すべきでしょうか？

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  • 土地の売買について。

     ベストアンサー

    現在私の所有する家付きの土地(A)を売却中です。 別の方が所有する隣接する家付きの土地(B)もまた売却中です。 A、B共に同じ不動産屋に仲介をお願いしております。 先日不動産屋から連絡がありBを購入希望の業者がいて、その際Aの土地についても相談があると言われました。 隣地のBの敷地内にAの土地所有分があり、Aの敷地内にBの土地所有分がある可能性があるとの事で...

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  • 破産開始決定が登記された土地の購入について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅に隣接した土地（その土地は10坪程度で公道には全く面していません）を購入したいと思い当該土地の登記情報を取得しました。 所有者は確認できたのですが15年前に破産手続開始決定の登記がなされ、現在に至っているという状態で、所有者の所在も不明です。 破産管財人がいるのではと思い裁判所に尋ねてみましたが、「利害関係者にしか情報は開示でき...

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  • 分譲住宅でまさかの境界線問題

    私は10年前に分譲住宅を購入しました。隣接する家の持ち主が今年初旬に不動産屋へ家を売り,新しい分譲地として販売される様です。その不動産屋から連絡があり,土地の表層を掘ってみたら私の土地の石垣の基礎が10cm程境界線より隣接地へはしだしており、そして境界線をはし出してU字溝が設けられているため,その分の土地を購入して欲しいと言われました。 　私としては分譲...

    弁護士回答
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  • 覚書（契約）に反して実施された他者所有隣接敷地の売買を無効にする等の可否や有効な対応策について

     ベストアンサー

    隣接土地所有者が他者（メガソーラーの事業予定者）へ土地を売却する場合の条件について、私の心配ごとが現実化しないよう、当該土地所有者（前所有者）と覚書を手交していましたが、その約束が守られないまま売却されてしまいました。 そこで、 A.当該売買を無効にする B.前所有者と私との間の契約内容を現所有者に履行させる などの可否や有効な対応策について、ご教...

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  • 境界が曖昧な土地購入について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日家を建てる為、土地を購入しました。購入の際の説明で境界の杭が埋もれていたり抜けているものもありますとの説明がありました。購入した土地は一部複雑な形状で隣接地も長年利用の無さそうな空き地でしたし、境界をはっきりさせなければならない理由もないとの話だったので、おおよその説明の後に購入しましたが、建築の段階で、工務店さんから杭がな...

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  • 土地購入金額の変更

    はじめまして、とあるハウスメーカーの土地を購入すべく動いております。 購入予定の土地は、一部影があり、目玉物件としてとてもお買い得な価格設定がされており、営業担当者の進めもあり、購入の方向で話を進めておりました。 しかし、最近になって状況が変わり、目玉物件から外れた為、200万円の増額と伝えられました。 土地の条件等は全く変わっておらず、金額だけ...

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  • ４０年前購入した土地の一部に他人名義の土地あり（歪な形をした土地）

     ベストアンサー

    家の父方の祖母が父と共に４０年前に購入した土地についての質問です。 最近、隣接する農家の方（過去購入した地主）から当方で所有している土地（過去購入した土地）の 一部に農家の方の土地が入り込んでいるとの連絡を不動産業者経由で受けました。 当方で法務局で区割りなどを確認すると確かに20坪ほどの三角形をした 不思議な形をした土地が当方の土地に入り込ん...

    弁護士回答
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  • 不動産業者による土地の登記について

    以前とある不動産業者から私の家に隣接する土地の測量の立ち会い依頼を受けました。 しかし、私が立ち会うことなく、いつの間にかに境界が確定しており、先日、売買が完了し登記も終わったと挨拶に来ました。 その業者が買った土地は我が家以外に3軒のお宅と隣接しているのですが、確認したところどのお宅も測量に立ち会っていないそうです。 これは違法な登記ではな...

    弁護士回答
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  • 造成（切土）隣接境界の補強義務について

     ベストアンサー

    先日土地を購入し、造成を行いました。 その際切土し、隣接している隣の土地と高さ１Ｍ程度高さが下がりました。 切土をする以前は境界ブロックを境に私の土地より、隣接している土地が役１Ｍ高く 今回の切土した部分から高さ２Ｍ程度になります。 隣人から「切土した場合、崩れてくる可能性があるので損害賠償責任がある」 「こちらの費用負担で前の強度を確保しなけ...

    弁護士回答
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  • 隣接する土地の面積問題と杉の木伐採の賠償について

    田舎の山のごく狭い土地と杉の木伐採に関する相談です。 父所有の土地に生えていたはずの杉の木が伐採されていることに気付き行ってみると、隣接する他者所有の土地にうちの土地が含まれた状態で柵がされていました。 そして生えていた杉の木、十数本も伐採されて切り株になっていました。 隣接する土地を購入した際に、うちの土地含め柵をしたようです。 柵をした人に...

    弁護士回答
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  • 購入した隣接する再建築不可物件の建替もしくは増築リフォームは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    元々所有し住んでいる自宅(A)に隣接する再建築不可の古家（Ｂ）を購入しました。尚、A・Bとも土地と家屋が夫々ある物件になります。 自宅(A)は、位置指定道路に基準以上接道しており建替え可能ですが、隣接する古家(B)のところは接道が基準に達していなく再建築不可の物件となっております。 自宅(A)と古家(B)を合算した土地(C)の所有者であり、将来は土地(C)に対して建築...

    弁護士回答
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  • 土地購入時に虚偽の説明を受けたとして損害賠償請求を求む。

     ベストアンサー

    今年5月に家を新築し入居しています。自宅の北西に2M×1M程の空き地があり、自宅の外壁と一部接しています。 土地購入前に不動産の営業マンに「ここはゴミ置き場にはなりません」と説明されたのに、入居3週間後にゴミ置き場として利用されることになりました。町内会からは該当の空き地は既にゴミ集積場として登録されていたと説明されました。 不動産の営業マンからは土...

    弁護士回答
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  • 不動産境界線についての覚書の有効性

    土地付き中古戸建て住宅の購入を検討しています。購入対象の物件は、塀と2階のバルコニーと雨樋等が隣に越境しています。売主は、隣接地の所有者（2軒）との間で、新規の建直しの場合は境界線を遵守して建築する、との覚書を締結すると話していますが、仮に将来隣接地の所有者が売却や相続等で所有権移転された場合、新規の所有者との間で締結済みの覚書は法的に有効ですか...

    弁護士回答
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  • 重要説明事項 虚偽

    ベストアンサー

    家の前の道が宅地であることに先日気づきました。不動産会社が所有しています。その土地をどなたかに売る話が出ているようです。おそらく駐車場として使用するのではないかと推測しています。家は袋小路の角にあります。 家を買った際の売買契約書とともに貰った重要説明事項には、条件として、購入した家の土地は、私道16mに隣接する土地だと記載があるのに、実際は宅地...

    弁護士回答
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  • 言いがかりをやめさせたい

    5年前に、気心の知れた隣の家と共有で、近くの土地を購入し車庫を建てました。土地購入時、その車庫に隣接する土地の持ち主が、拒否されたため分筆せずにそのままの状態で登記しました。しかし、「法律上お宅の土地は道にはみ出している。５０ｃｍ引っ込める義務がある。お宅のせいで、車が入りにくくて土地が売れない。」と、言い続けられ。問題なく専門家に登記してもらっ...

    弁護士回答
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