法律相談一覧
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敷地の路線価について
【相談の背景】 立ち退き料算定の際に敷地の路線価を提示されたのですが、不動産から2つ路線価があり敷地が多く接している路線価が正しいと言われました。 【質問1】 これが正しく路線価なのか知りたいです。
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路線価か実勢価格か？
ベストアンサー５０坪の路線価１坪１７０万の土地を相続予定です。姉がおりますが、要らないというので買い取ろうと思います。この場合路線価で良いのでしょうか？実勢価格でしょうか？
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路線価図が土地の評価を判断する材料になるかについて
ベストアンサー【相談の背景】 土地の評価について争っています。 昔の資料なのですが当時の路線価図の資料が出てきたのですが これが参考資料になるかと思っています。 【質問1】 ネットで検索すると路線価図否定の裁判事例が出てくるのですが 路線価図が認めらる場合もあるのでしょうか？ 判例などもあれば非常に助かります。宜しくお願いします。
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遺産の土地を代償分割で支払うときの課税について
お世話になります。相続について質問です。 父の遺産が自宅の土地（路線価評価額３０００万円）だけになり、相続人は３人（同居の母と私、別居の弟）になります。父が亡くなった後も、母と私が、母が亡くなるまで住み続けたいので、弟には代償分割で相続路線価評価額で、弟の分を現金を渡したいと思っています。 質問ですが ・代償分割は現在、路線価が一般的のようで...
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財産分与での不動産価値
ベストアンサー不動産の財産分与でお聞きします。 審判での不動産価値の評価は路線価で決まるのでしょうか？ それとも不動産屋での買取価格で決まるのでしょうか？ 路線価と相場での不動産価買取格で開きがある場合、どちらの金額を重視しますか？
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遺産分割協議時の農地の評価について
ベストアンサー【相談の背景】 遺産分割協議時の農地の評価方法について悩んでいます。当該農地には路線価が付されており、相続税評価では路線価を用いて評価額を算出する事は知っております。ただ、遺産分割協議においては必ずしも路線価を用いる必要はないかと思っております。 なにせ、路線価では１８００万円ほどの評価額になるのですが、固定資産税評価額では１８万円位になります...
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代償分割の遺産分割協議書の金額記入について
ベストアンサーマンションの遺産分割で代償分割をする場合、その金額はどこまで正確に明記するのでしょうか？ 協議書のサンプルなどを見ますと切りの良い金額で書かれています。マンションは建物は固定資産税評価額で求め土地は路線価から求めるそうですが、何百万と切り良くはなりません。 あと路線価は７月位にならないと２７年の路線価がせませんが２６年で計算すると不正確とかあ...
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代償金の請求ー路線価か実勢価格か？
父が他界しました。100坪の路線価210万の土地が有ります。実勢価格は250万から280万です。兄名義の家が父の土地に50坪建っていますので、代償金を兄に請求したいと考えています。 税理士の方は路線価でも実勢価格でも、兄に請求可能でチラシを集めよ。というのですが、代償金を兄が払わず調停になった時、代償金の請求は路線価でも実勢価格でも良いのでしょうか?
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遺産分割での不動産価格の見積もりについて
ベストアンサー遺産分割調停で代償分割する場合、不動産査定と、固定資産税評価額/0.7や路線価/0.8で評価した時価に相当する額では、どちらが採用されるでしょうか？ 不動産査定は不動産会社が高めに査定しますし、実際には売り出し価格で客が付いても100万円以上の値引き交渉は必ずあるものですから、割り引く必要があると思います。 固定資産税評価額や路線価は時価では無いですが...
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判決土地の評価について
ベストアンサー【相談の背景】 相続に関して土地の評価額を争っていました。 自分は土地の評価の証拠として国税庁が発行している路線価図を提出しました。しかし判決では認定事実と自分が提出した路線価図は認定事実として明記されず判断の考慮にされませんでした。 国が発行している路線価図でしたが認定事実に含まない理由は 特に明記ありませんでした。 【質問1】 控訴を検討し...
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念書についてお尋ねします。
土地を相続するにあたり、立地の良いA地（路線価１０００円）とB地（路線価９００円）と仮定して、A地の方が売りやすいためA地をもらい売却を条件の形で念書を書きました。 その時点で路線価の差額の１００円は清算しました。 その後十年がたって売りそびれてしまい、今はガレージにしB地をもらった人は家を建てています。 私も子供に相続する年齢ですので、子供に念書が...
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生命保険と 特別受益。
Aが500万円の生命保険がありもらい、Bが路線価で3200万の土地と家をもらうことになったとき Aが遺留文分請求をする際 生命保険は 路線価の3200万の1/8を超えるので 特別受益となるのか？
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相続した兄妹が土地の評価額を教えない
ベストアンサー土地を相続した兄妹が、単なる嫌がらせで課税評価額を教えません。税務署では路線価で計算して申告するように言われましたが、土地は複数あり、税務署員さえ路線価がわからない土地も含まれています。法務局に行って探すように言われましたが、なんとか教えさせる方法はありませんか？
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遺産相続不動産査定について
父が亡くなり、遺産相続で調停中です。不動産査定を固定資産税で計算するのか路線価で計算するかでもめています。場所は駅前でいい場所です。私としては路線価で計算してもらった方が査定額が上がるので希望しています。調停ではどちらでの計算になるのですか？
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相続の調停から審判へ
申立人側と相手方２名で調停を行っております。 私は相手方の一人で弁護士は付いておりません。他の申立人と相手方には弁護士が付いております。 おそらく土地の評価を路線価でとの弁護士提案が今後調停案となり妥協を迫られると思いますが、土地の事情を知らない弁護士と路線価評価を採用した方が得をする両者とを相手に私は実勢価格が相続人が受ける遺産の平等なわけ方...
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遺産分割後の請求の正当性について
ベストアンサー【相談の背景】 遺言執行人により、公正証書遺言に基づき、遺産分割は既に完了しています。 遺産分割は、不動産は路線価にて計算されています。 その後、今になって、路線価ではなく、実勢価格で払ってほしいとの請求がありました。 【質問1】 この請求は、正当なものですか？ 【質問2】 この請求の時効はありますか？
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借地の譲渡承諾料、建て替え承諾料等の計算方法
ベストアンサー【相談の背景】 地主が借地の譲渡承諾料、建て替え承諾料を提案してきました。路線価、借地権割合からみると高いように思えるのですが、借地の譲渡承諾料や建て替え承諾料等の計算は、路線価で行う事が一般的ですか？それとも公示価格や実勢価格で計算される事が一般的ですか？ 【質問1】 地主が設定する借地の譲渡承諾料や建て替え承諾料の一般的な求め方を教えてくだ...
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土地相続の分割協議で、土地の評価額はどう決める？
ベストアンサー土地相続の分割協議では、土地の評価額はどのように決めるのでしょうか？ 路線価で分割協議するのが一般的と聞いたことがありますが、実際は7月1日の更新を待って、正確な路線価で計算するのでしょうか？ もしくは、相続人同士の話合で昨年の路線価で分割協議しても良いのでしょうか？ (相続税はかから無い場合です。かかってきた場合は相続した各相続人の対応) 特に決...
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土地の相続税路線価計算
相続する土地は貸されています。 上に立つ建物に10年以上お付き合いのあるテナントさんと、来客用の駐車場もあります。 また、土地の境界線部分において隣人との争いがあります。 この場合は、何か路線価の計算において軽減措置を受けられますか？ 財産目録には土地鑑定士が計算したものでないと根拠となりませんか？
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不動産相続の計算方法について義理の姉の要求は妥当か？
ベストアンサー【相談の背景】 親がなくなり、義理の姉との間で、不動産も含めて、遺産相続は終わった。その時、行政書士さんに入っていただき、不動産については、路線価により、計算をして、分け合った。 【質問1】 義理の姉は、路線価でなく、当時の不動産を売った場合の価値で計算するように要求してきたが、どうなのか？
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相続する不動産の評価方法
ベストアンサー3人の相続人がおり、遺産分割が長引くので、不動産は路線価を基準にした相続税を納税するつもりです(開始10ｹ月以内)。ただ不動産の評価は実勢価格で評価する考えもあり、納税後、その実勢価格で分割した場合、路線価との差額を相続税でさらに納税する事になるのでしょうか？
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路線価図による土地の価格と登記情報価格について
ベストアンサー【相談の背景】 遺産相続により土地の評価を調査しています。 その中で路線価図による土地の評価（価格）と登記情報に記載してある 土地の評価（価格）が出てきました。 【質問1】 路線価図の価格情報と登記情報の価格情報は土地の評価を行う上では どちらが正しいのでしょうか？宜しくお願いします。
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土地の値段
私は15年前に会社を立ち上げており、土地を借りております。 色々経過があり、近々、譲っていただきたいと思っています。 そこで質問がございます。 路線価からだいたいの金額は把握出来ているのですが、15年が 経過しているのでかなりの金額を地主さんにおさめており、土地の価格(路線価から計算)以上の金額(およそ1.5倍)を支払っております。加えて...
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遺留分請求の不動産、固定資産税評価額か路線価か？
ベストアンサー【相談の背景】 遺留分請求された側。不動産です。 遺留分支払いで、初めに不動産の時価というか値段を決めないと行けないのですが、 【質問1】 固定資産税評価額か路線価かどれを提案するのが良いでしょうか? 当方、請求された側です。他にも良いものがあれば教えてください! 路線価などは、税務局に行けば計算してくれるのですか？
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遺留分減殺請求における不動産の時価と路線価の差額 税金は？
ベストアンサー相続の遺留分減殺請求をいたしました。 すでに不動産登記が済んでいたため価額賠償となりました。 遺産は不動産、金融資産他、約１０億円です。 不動産の評価を合意の上、「不動産は時価計算」で受取りました。 修正申告は「路線価計算」で申告しました。 他の相続人は「時価で計算した賠償金」を更正申告したようです。 １、時価と路線価の差額、５００万円は税...
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遺留分の計算方法と支払い方
兄と妹共同で遺留分請求されました。兄は既に遺留分相当の現金を渡してます。妹は1年以内の贈与分300万は認めてます。不動産の評価は路線価で計算していいのでしょうか?不動産のなかに畑(地目)がありますが、これも路線価で評価するのでしょうか?路線価で評価すると1人分の遺留分は1200万です。これで計算すると兄は50万妹は900万の支払となります。支払方法ですが、遺留分...
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法定慰留分の計算基礎
質問です宜しくご指導ください ある相続で相続協議書において、土地の評価を路線価で評価して遺産分割した場合 法定慰留分の計算は、原則時価で評価した割合で行うのが正しいと思っています この土地が相続発生時路線価２０００万円で法定慰留分などの検討しましたが この土地が相続後わずか1年半後8億円で売却されました、路線価２０００万円の時と大きく変わり相...
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相続における土地の価格は何を基準にする？ その他質問数点
ベストアンサー土地の価格は俗に一物四価（「公示地価」、「基準地標準価格（都道府県地価調査価格）」、「固定資産税評価額」、「相続税路線価」） といわれますが、相続においてはどれを基準にするのでしょうか？ （名前に相続、って入ってますから、やっぱり相続税路線価でしょうか） 一つに決まっているのでしょうか？ 決まっているとすれば、それはどの法律に明記されています...
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遺留分について。説明わかりにくいですか?
相続人が二人の場合、遺言書に、そのうちの一人に全部相続させるとあれば遺留分がもう一人に与えられますが、その遺留分相当額以上の価格が、路線価から計算したら充分満たす土地を遺産分与するとあれば、問題なしですか?つまり、売れる売れないは別にして、路線価から計算して出た金額で遺産分与しても問題ないのか知りたいんですが…。説明わかりにくいですか?
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遺留分－告知物件の不動産（私の相続分）との差額を請求したいのですが
ベストアンサー母が公正遺言証書を残しており、自宅だけが私の相続分で、それ以外の遺産はすべて妹という内容です。 妹が依頼している税理士は路線価が約１２００万円だというのですが、地元の不動産屋に計算してもらったところ、約１０００万円でした。私の遺留分は１７００万円で、告知物件なので不動産評価額は２割減の９００万円くらいとのことです。 自分で国土交通省 土地総合情...
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共有不動産の分け方について。
ベストアンサー共有相続の不動産があります。 今後の事を思慮すれば1人の相続人で相続登記する方が良いと考えております。代償分割の金額設定を幾らに設定するか頭悩ませております。 その場合6年程前の相続時の路線価か実勢価格か、もしくは直近の路線価か実勢価格かのいづれが用いられる場合が多いのでしょうか？ あくまで当事者の話し合いなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
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借地の更新条件につきまして
【相談の背景】 借地の更新で、地主が不動産会社を窓口にし、過去の更新条件を変更し、価格も大幅に上がって提示してきた。 過去2度の更新時は地主と直接、路線価をみながら、坪数で計算し合意していたが、今回は不動産会社が物価上昇率や地価を理由に現行×掛け数のみで、価格を提示してきた。 【質問1】 過去と同様(路線価と坪数での計算)での交渉はできないか?
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債務者の不動産を差し押さえた場合
ベストアンサー債務者の自宅不動産を差し押さえたいのですが，銀行の抵当に入っています。 金融機関の抵当の評価は，路線価か評価格だと思うので，不動産を任意売却しても，銀行に不動産をもっていかれ，残債は残らず，銀行以外にも債務があるようなので，私が自宅不動産を差し押さえても，債権は戻って来ない可能性の方が大きいと思われます。 債務者の不動産を差し押さえた場合，不...
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遺産の不動産の評価額の決め方
ベストアンサーお尋ねいたします。 遺産相続が発生し分け方にお互いの言い分があり纏まりません。 ①預貯金 500万 ②土地評価→路線価 1500万・時価 2000万 ③家屋評価→固定資産税 250万（500万の1/2） 上記が遺産全てです。 ②と③の不動産に現在相続人Ａが居住しており、そのまま不動産を相続したいとの事です。 ③の家屋は相続人Ａと被相続人が半分つづ負担し建築し共同名義...
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土地相続に対しての遺留分減殺請求について教えてください
ベストアンサー例えば、土地2000万(路線価)を一人で遺言相続した姉がいます 相続人は私と姉の二人です 姉に遺留分減殺請求をする場合は、法定相続分の1/2で、 土地の路線価500万円分になると思います 質問です 土地の評価額は、話し合いで決めると聞きましたが、例えば公示地価で出す場合と比べると差額がでます 遺留分以上をもらうのは贈与になるのではないですか？
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共有物分割についての質問
母親死去に伴い、兄弟２人で２か所の土地（土地Ａ，土地Ｂを各1/2づつ共有で相続しました。今この共有地の分割を協議しています。当方が土地Ａ，弟が土地Ｂを各100%単独取得し、土地価格の差額を支払うことになります。その際、私は２か所の土地の評価を「路線価」で行うことを希望し、弟は差額をできるだけ、大きくし、私から調整金を多く取りたいとの意図で、「実勢価格...
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土地の評価は通常実勢価格で行うという原則を調停委員が理解していない。
【相談の背景】 遺産分割調停に関する質問です。 遺産の土地の評価は実勢価格で行うと、以前こちらで教えて頂きました。しかし、調停委員が執拗に路線価での評価だと言って聞きません。遺産には都会の土地と田舎の土地の両方があるのですが、路線価で評価した場合、都会の土地は売却時に評価額との乖離が大きく出てしまいますよね？ 【質問1】 無知な調停委員に分かっ...
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遺産分割の不動産基準に関して
ベストアンサー【相談の背景】 長男が不動産、次男が現金の遺産分割で基準値をどこに定めるかを揉めています。長男は路線価を譲りません。次男はもう少し色を付けてもよいのではないかと路線価プラスαを求めています。次男が弁護士に相談すると言っていますが相続税の期限が11月4日と迫ってきています。 【質問1】 この短期間に弁護士に相談、お願いすることで問題解決できるのでしょ...
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借地権設定のある土地の相続について
ベストアンサー父が亡くなり土地(底地)の相続をすることになりました。法定相続人は姉と私の二人です。 現在、その土地に法人所有の工場が立っており所有権が存在します。 父の土地は登記簿謄本で確認したところ所有権を有しており、抵当権も解除されてました。 遺産分割協議の話し合いをして姉がその土地・賃貸収入を相続し、私に代償として土地の評価額の二分の一の現金を受け取るこ...
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共有物分割に係る不動産評価額について
共有名義になっている土地を分割することになりました。 相手側の弁護士の先生から、路線価をベースに土地の評価額で同割合で分けると提案がありました。 同割合で分ければ、譲渡所得税がかかることがないのでWINWINだということです。 対象の土地には路線価がなく、倍率評価になっている土地と個別評価になっている土地とがあります。 そこでご質問があります。 １ ...
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土地評価。どれで決めたらいいのでしょうか?
不動産の相続です。100坪(約331平方） 固定資産税評価額 ￥9,000,000 路線価/1平方（34E) ￥5,627,000（￥11,254,000×50％） 不動産鑑定 ￥5,990,000 どれで決めたらいいのでしょうか？ 路線価の見方合ってますか？ 34E 1平方@34,000 E 借地権割合50％ もしかして、借地権割合をいれない価格（￥11,254,000)ですか?
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相続する土地の評価額の算出方法と協議方法
ベストアンサー【相談の背景】 相続する土地の評価額で、相手の弁護士と意見に相違があります。 相手の弁護士は、近所の公示価格（路線価では４３千円）より土地単価を算出し、相続する土地の面積と掛け合わせて評価額を決めようとしています。 相続する土地の路線価は３９千円であり、認められない評価額であると意見し、固定資産での評価額を適用したいと申し出ていますが、協議が纏...
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土地相続と路線価更新の関係 他お世話代について
ベストアンサー土地の相続について質問させてください 路線価が毎年7月1日に更新される事を聞きました 相続はその年の7月1日以前に発生した場合は、それまで待たないと正しい評価額は出せないと聞きました ①7月1日まで待たないで相続手続きして、後で路線価が変わってたら修正することは可能ですか？税務署や法務局などに関わると思いますが、費用もかかってしまいますか？ ②別件...
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親戚関での不動産売買の適正価格の下限について
ベストアンサー親戚間で不動産の売買をする場合に、路線価図をみて適正価格を決めますが、親戚ということもあり安く取引したいという思いがあります。 仮に、路線価図で90Eで70坪の場合 (70*3.3)*90,000 = 2,079,000 が適正だと思います。 の土地を、親戚価格 1,000万程度で売買した場合は、贈与とみなされるのでしょうか？ 贈与とみなされる場合、 2,079,000 - 1,000万 = 1,079,00...
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遺留分侵害額請求における路線価と時価の主張についての相談です
ベストアンサー【相談の背景】 現在遺留分侵害額請求をしています。 弁護士に依頼しておりますがこちらでもご相談させて下さい。 相続人2名。 財産は土地と預貯金４万。 公正証書遺言書があり土地全て弟へ。 現在遺留分の金額を弟が依頼した税理士が財産目録として出してきている路線価の4分の1で計算し、解決の意思があると弟に伝えています。 弟は土地が売れないと支払いが出...
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遺産分割における土地・建物の評価方法
ベストアンサー遺産分割における土地・建物の評価は不動産鑑定によるのが最終的な方法と認識しておりますが、費用が掛かりますし客観性に疑問がある時考えています。 相続路線価を0.8で割戻せば鑑定評価と同じ公示地価相当額が得られるため、相続路線価/0.8で求めた額を評価額とすれば、基本的に相続人間での異議は無いはずと考えますが、実務上はどうなのでしょうか？ 実際には、土...
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定期権付き借地の売買
父が定期借地権で土地を貸していましたが、亡くなったら安価に購入できるような特約つきの 契約になっていました。売買の意思を確認する方法を教えてください。 7月に父が亡くなりましたが、契約に死亡を始期とした買い取り権の条項がついています。それは登記簿に登記されています。その売買価格は路線価で算出する金額になっており、さらに、2015年以降の売買には路線...
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相続時の土地の評価 （公示価格、路線価、固定資産評価）
ベストアンサー相続時の土地の評価として、公示価格、路線価、固定資産評価のどれで評価するのが一般的でしょうか？ また、その価格の調べ方はどのように行うのでしょうか？
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遺産分割のための、不動産評価額
ベストアンサー【相談の背景】 現在、遺産分割のための話し合い中です。 現金の他に不動産があり、その不動産評価額について折り合いがつきません。 相続人は、私と遺言執行者(合計２人)です。執行者は、不動産評価額を路線価で算出してきました。固定資産税も納めていますが、築35年のため、不動産の価値は0に近いと言い、建物の評価額は入っていません。 また私は、遺産分割は実...
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「路線価」に近いキーワード
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