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法律相談一覧

  • 義父亡き後の、土地家屋の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人は、弟との2人兄弟です。 主人の両親は亡くなりました。 15年前に亡くなった義父名義の 土地家屋を、全て主人の弟（以下義弟と記載）の名義にします。その際、主人は義弟から金銭をもらいません。無償で全て義弟に渡します。 【質問1】 主人が、義弟から 戸籍抄本、住民票、印鑑証明を 用意して持ってくるように 言われました。 これは何...

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  • 親族間の不動産売買の契約成立までの期間について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族複数人で不動産を所有しています。 その不動産に再開発の話があり、買い取りたいという開発業者が現れました。 破格金額提示があり、他の親族は皆賛成ですが、 信頼のA1人だけ契約の内容をよく精査したいと判断したいと態度を明らかにしません。しかし、破格の買い取り金額は、早期の契約成立が条件なので、グズグズしていると白紙化となる可能性もあ...

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  • 不動産売買契約における売主の住所記載について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の売買契約をしようとしていますが、売主の住所を不動産会社が契約書面に記載してくれません。理由は、不動産会社が売主と代理契約を行なっているので、売主は、名前だけで法律上問題無く、不動産取引は出来ると言っています。 売主は海外在住の方のようで、何か知られたくない理由でもあるのか？と勘繰ってしまい、契約をするか迷っています。 ...

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  • リースバックについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産のリースバック契約をしました。 今まで契約していた火災保険を継続するか解約するか悩んでいます。 家をリースバックしてるのを火災保険会社に知られたくありません。 なぜなら知り合いだからです。 継続と解約ならどちらが火災保険会社に知られずにすむのでしょうか？ 【質問1】 リースバック契約したばかりですが、火災保険の更新がもうす...

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  • 土地の名義変更だけ済ませる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、土地の3ヶ所と預貯金の相続手続きをしていくことになりました。相続人は母と私と姉の3人です。土地の3ヶ所はそれぞれ1人ずつに振り分けることで同意したのですが、現金（預貯金）のことで姉が多くもらおうとして揉めています（姉分の1／4を超えている額を請求） 【質問1】 私と母としては今後名義変更したのちに売却を考えている土地があ...

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  • 弁護士先生の不動産取引について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A不動産(土地、建物)の相続財産管理人で弁護士先生がいる場合。 【質問1】 A不動産を売却する場合、弁護士先生が売主になれますか。なれた場合、売主は弁護士先生個人ですか、弁護士事務所ですか。又、売価は相場以上の高値ですか安値ですか最終的な値付け権限は誰ですか。 【質問2】 一般的に弁護士先生は宅建業務が出来ますか。

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  • 祖父名義の土地を譲り受ける場合に、負担の少ない手続方法を教えてください。

     ベストアンサー

    叔母と叔父より、祖父名義の土地（築60年程度の古い家と土地「課税明細書で評価額が550万程度」）をあげるので、相談者である私の名義に変更して家を建て替えるなり好きに使いなさいと言われたのですが、 私自身は現在病気で退職して生活もギリギリで何の資産もなく贈与税等を支払う余裕もありません。 質問1．一番負担が少なく名義を変更する方法を教えてください。概...

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  • 契約書の対象者が死んだ場合の契約書の効力について

    ちょっと変な条件ですが、お付き合いください。 自分（依頼者Ａ）がＢさんと以下のような契約をしたとします。 「Ｂさんが20年後生きていた場合、Bさんがもつ土地をAは500万円で買い取ることができる。もし、Ｂさんが20年以内に死んだ場合、Ｂさんの被相続人で土地の所有権を受け取った人から20年後Ａは土地を500万円で買い取る」 これの契約は、Ｂさんが死んだ後で...

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  • 離婚による、自宅マンションの名義変更について。

     ベストアンサー

    離婚をすることで嫁とは合意しております。条件はこれまでどおり毎月の生活費を渡すこと。自己所有のマンションを嫁名義に変更して財産分与することです。私名義の不動産のマンションを嫁名義に変更するための手続き、必須書類、を教えて頂けないでしょうか？不動産変更は司法書士さん弁護士さんにお願いすればいいのでしょうか？

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  • 生前の相続放棄はできるのか？

    相続について質問お願いします。旦那側の相続です。旦那は母が生きていますが相続放棄はできますか？生前にできない場合なにかできる策はありますか？父親はすでに亡くなっています。母に借金はなし。母名義の土地、家あり。旦那に妹あり。 妹に母の財産をすべて相続させたいそうです。

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  • 原本のない契約書（コピーのみ存在で、誰も原本は持ってない）は無効か？

     ベストアンサー

    原本のない相続に関する契約書は無効でしょうか？ コピーは実印を押した3人全員が持っておりますが、原本が見当たりません。 この場合、この相続に関する契約内容は全てが無効になりますか？

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  • 未払いの家賃 過去と将来

     ベストアンサー

    10数年前 亡くなった父名義の土地建物のがあり 貸し家として他人に貸しておりました。 家賃回収は引継ぎ2年前に亡くなった弟が管理しておりました(住んでいた家と貸し家が近所の為 手渡しの可能性が高いと思われる) 弟が亡くなったのは最近分かり、 弟は一人身(独身)で暮らしおりました。弟の子供は一人居ますが 10数年前から行方が分かりません。 弟が亡くなった後 ...

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  • 相続裁判と生活保護について

     ベストアンサー

    お世話になります。 相談は相続裁判と生活保護に関してです。昨年９月に弁護士を通し遺留分減殺請求を行っております。 しかし、ともに暮らしていた息子の結婚でこの４月から一人暮らしとなり、持病の悪化でやはり４月より保護を受けております。 もちろん保護申請の時にも現在相続で係争中であることは話しております。したがってこの件が終了した折には保護費の返済と...

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  • 共有地　生前贈与も受けていないのに贈与証明書に判を押せと

     ベストアンサー

    誰からもメールがないようなので再度質問いたします。 妻の実家（義母と義姉が二人で住んでいます）がある町内会長から、亡くなった祖父母、地の名義の共有地を町内会名義に直すから生前贈与証明書２通、印鑑証明書、戸籍謄本、住民抄本を遅れと３０００円の定額為替証とともに手紙が来ました。戸籍謄本などの提出先は、書かれていませんでした。また、証書の文面がもらっ...

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  • 死んだ父の名義の土地を自分の子供に生前贈与

    離婚した旦那が全く養育費を払わないので、不動産をもらおうと思っています。 僅かな家賃収入があります。 でもその土地は死んだ元旦那の父の名義のままになっています。 離婚して引き取った子供の名前に切り替えたいのですが、生前贈与という形になりますでしょうか。 一度、元旦那の名義に一旦変えないといけないのでしょうか。 その土地はわずかな家賃収入がありま...

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  • 土地の共有名義について

    私と主人が住んでいる家についてです。 自宅と自宅周囲の土地を主人と主人の義理姉が持ち分1/２で所有しています。 主人は、再婚なのですが、自宅を相続する際に、「再婚したら、名義を変えてもいい。」との約束で、共有名義にしたそうです。 主人は私と再婚したので、姉に土地の名義変更（贈与）を依頼したところ、はじめは了承しましたが、いざ手続きの約束の日になる...

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  • 権利書での借金

     ベストアンサー

    私は3人兄弟の末っ子です。 姉名義の家の権利書を使って兄が兄弟に黙って金融業者、または個人から借金をする事は可能ですか? またその借金によって姉は家を失う事はありますか?

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  • 家のローン。片方が、家のローン、共同名義を外す事が出来ますか?

     ベストアンサー

    家の名義が 夫婦共同名義で、ローンも夫婦共同でローンを組んでます。 片方が、家のローン、共同名義を外す事が出来ますか?家のローンを組んだ時は、支払い能力はありましたが、給料が下がった為、支払う事が困難になり、破産を考えてます。 片方が、破産した場合、建物、土地はどうなりますか?

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  • 第三者が本人になりすまして書いた委任状。違法行為になりますか。

     ベストアンサー

    第三者が本人に成り代わって、委任状を書き、弁護士又は司法書士に手続き等を委任した場合。本人名義で書いてある為、手続き上は、本人が委任したように見えますが、実際には、第三者が本人の名前を書いた行為です。この行為は、刑法に当たるでしょうか。それとも、本人にとって、利益が損なわれたかどうかが、関わって来ないと違法行為には、ならないですか？

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  • 土地の返還交渉中の取得時効について

     ベストアンサー

    現在隣家との間に土地の所有権について 問題が発生しております 30年ほど前隣家との間に隣家側が塀を建てたのですが 数年後その塀の位置がわが方の土地を侵食していることがわかりました 相手側もそのことは認識しており、塀の位置をずらすように話してきましたが、 今現在塀の移動はなされていません。 1.このような場合、塀より隣家側のわが方の土地は所有権の...

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  • 離婚時の家の財産分与について

    【相談の背景】 この度、離婚することとなり、財産分与として家をローンごと相手に渡すことにしました。ローンは私の単独名義から相手と相手の母親名義に免責的債務引受という形で負債者を変更します。免責的債務引受の審査も通り離婚協議書を作成し離婚するだけとなっています。しかし、免責的債務引受の正式な契約書面の記入や手続きは離婚を理由にしていることから離婚...

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  • 両親の離婚についてお聞きしたいです。

    ずっと父の女性問題と借金に苦しんでいた70代の母がもう解放されたいということで離婚を父に言ったようで父も了承しているようです。その際に慰謝料として今住んでいる一戸建ての家を母がもらうことになっていますので、名義を母に変更しようと思っていますが、 ①もし父が亡くなった場合、名義が母であれば家をとられることはありませんか？ ②名義を変更するのは、離婚前...

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  • ローンの残金と物件価格はどれくらい違いますか？

     ベストアンサー

    次男が離婚した義理の兄の家を買う事になりました。 不動産仲介業者を通しているのですが、ローンの残高が2400万なのに物件価格が2700万になっています。この300万は何故なのでしょうか？ また司法書士も939500円づつ支払うらしいのですが、これは妥当な金額なのでしょうか？ ご回答よろしくお願い致します。

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  • 競売物件売れない場合住み続けられますか？

     ベストアンサー

    実家が25年前に競売にかけられました。 田舎の山の中の家なので売れておらず、今現在も父がそのまま住んでいます。 父も高齢なので私が実家に帰って、一緒に暮らしたいと思っています。 抵当権が誰にあるか確認してませんが、このような場合私が買うのがいちばんよいのでしょうか？ それとも何食わぬ顔でそのまま住んでよいのでしょうか。

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  • 共同名義物件の売却について、同意が得られない場合

     ベストアンサー

    共同名義の物件についての質問です。私と父、弟の３名の名義です。 私と父は物件を売却して投資を考えており、弟は売却そのものに難色を示していました。 先日、なんとか売却への同意書にサインをもらい、父は銀行からの融資を受けることになったのですが、１年以内に売却が進まないといけない状態です。 実際に売却を進めようとした場合、再び弟から実印、印鑑証明書、...

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  • 離婚時の固定資産税。その他、決めておくべきことを教えて欲しいです。

     ベストアンサー

    現在、妻の浮気により離婚協議中です。 現在住んでいる一軒家に、妻が引き続き住むことを希望しています。それに伴い、別居を予定しています。 その際に考えなければならないことについて教えて頂きたく思います。 ①固定資産税、都市計画税について 建物の所有権が、夫である私と、妻の連名になっています。 土地の所有権は、妻と妻母の連名になっています。 1月1...

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  • 離婚裁判でマンション継続利用は夫婦どちらが有利ですか？

     ベストアンサー

    夫婦ともに離婚を望んでます。不貞行為なし、妻からの幾度とない暴力あり。子供あり高3、中3。持ち家マンションローン無し。 質問は、持ち家マンションがあるのですが、お互い引き続き使いたいと希望してます。もし裁判するとなるとマンションはどうなりますか？権利は私夫9:妻1です。よろしくお願いします。

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  • 父の隠し子の相続問題

    私が生まれる前から、父に浮気相手が居たらしく、私がかなり大きくなるまでその方に貢ぐために多額の借金をしていました。 その殆どを母が返済しており、それは父が病気で倒れるまで続きました。 現在借金はないのですが、病気後浮気相手がいると発覚し、同時に認知した子どもがいると分かりました。 ですが、恐らく父とその子どもは血が繋がっている可能性が低いのです...

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  • ５年前に離婚した妻に自宅を財産分与することは可能なのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ５年前に離婚した元妻に自宅を財産分与することは可能なのでしょうか？ 私（元夫）は財産分与することについては問題ありません。 時効は２年とあるそうですが、２年を越えて法的に財産分与という形をとれるのかというのが論点です。 離婚後は元妻に自宅に住ませていて、ずっと住ませてあげるつもりでした。 しかし、よくよく考えると私に何かあっ...

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  • 遺産分割協議書について。

     ベストアンサー

    子供は私1人だけです。両親が他界した際、遺産相続人は、母もしくは父と私のみです。この場合でも 遺産分割協議書は必要になるのでしょうか。 お教えください。よろしくお願い致します。

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  • 離婚時の住宅の財産分与

    財産分与についてお尋ねします。 主人の不定行為で離婚するに辺り、家の財産分与の分け方について方法をお尋ねします。 主人１人名義の住宅一戸建て　主人１人名義で住宅ローン残高約2000万 土地は私の親の物で親名義 家の評価額は約460万 私と高校生の娘、小学生の息子と３人でこの家に住み続けたいと思います。 私はパート収入で年間150万程です。 出来れば家の名...

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  • 調停終了後の財産分与について。

     ベストアンサー

    離婚、財産分与の調停が終了。 妻 年収400万 自営業 勤続2年 土地、建物は残ローン含め妻へ 子供 未成年1人 社会人 2人 同居 夫 年収600万 アパート生活。養育費として毎月6万支払い 退職後の年金分割。 以上の結果で終了したのですが、 住宅ローンの借り換えが妻では出来ないと 連絡がありました。このままだと、夫の口座から 引き落とされ、妻...

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  • 不動産業者との不動産売買契約の成立について

     ベストアンサー

    不動産の売買契約の成立についてご教示ください。 自分が所有する不動産を不動産業者に売ることについてトラブルになっています。 その不動産業者曰く、不動産の売買契約については、重要事項の説明と売買契約書が必須だが、 「契約の成立自体は口頭で成立する」「契約成立後に遅滞なく法定の書面を交付することになっている」 ということで、口頭で不動産の売買契...

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  • 急いでます。

    先日、主人の家族が競売物件を買うと相談されました。その家族は生活保護を受給していまして、自分の名前では何かと不都合たとの事。でした 生活保護の支給ないようがわからないのですが、、 兄弟の名前で落札した場合何かとデメリットはあるのでしょうか？ ちなみに落札した場所は競売なので裁判所です。

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  • 夫婦関係破綻について

     ベストアンサー

    夫が浮気をしています。興信所にて証拠は掴んでおりますがその事はまだ話しておりません。 夫からの離婚理由は性格の不一致や価値観の違いを主張しています。 夫は勝手に家を借りて別居を始めました。 私は離婚の意志も別居も反対しています。 しかし、夫はDV気があり警察に相談した事もあります。 そんな夫なので話し合いも怒鳴るなど怖くてしょうがありません。 私...

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  • 木造戸建て 遺産分配か生前贈与か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私たち3兄弟の長兄が、難病で治る見込みがありません。すこし認知機能の低下もあります。兄には娘と息子がおりますが、長年別居しております。 遺産分配で、自宅は経済的な事情を抱えている私に譲りたい、と申しております。兄は、お金のやり取りはせずに、無償譲渡したいと希望しております。 【質問1】 姪甥や弟たちではなく、私のものにするにはど...

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  • ローンのあるマンションの慰謝料的財産分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不倫によりマンション（ローンあり）を慰謝料的財産分与として妻の名義にする合意をしましたが、ローンが残っているため名義変更が難しいと思われます。 【質問1】 1.離婚後夫が返済しながら妻がマンションに住む場合、賃貸契約を必ず結ばなくてならないのでしょうか？ 【質問2】 2.離婚後、返済が終わった時点で名義変更をした場合、慰謝料的...

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  • 離婚後のマンションの所有権と財産

     ベストアンサー

    離婚後に分譲マンションに妻子が住み続ける場合、妻が専業主婦だとローンの名義は妻に変えられませんよね？そうなると、元夫名義のままローンが残るのですか？また、マンションの所有権だけが妻名義に変更となるのですか？マンションはどちらの財産扱いとなりますか？

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  • 祖父の遺言書の効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父母が亡くなりました。相続人の1人Aが40年余り前の祖父(故人)からの不動産遺贈の遺言書を持ち出し所有権を主張しています。 その不動産は父母が相続し長年固定資産税を支払い、事業にも活用しAも利益を得てきました。 祖父の相続に関係する者は母が亡くなった事でA以外いません。祖父の遺産分割協議等相続時の書類も全く見当たりません。 不動産の名義...

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  • 共同相続した土地の名義変更

     ベストアンサー

    母が亡くなり、母名義の土地を父(1/2)と次女(1/2)で 共同財産として遺産分割協議前に名義変更しました。 長男が遺産分割協議に非協力的で 次男は連絡がとれません。 次女は自分名義の実家の土地が差し押さえられる可能性が あるので土地の名義を長女のものにしたいと言っています。 その際にかかる費用と税金、問題などありましたら ご教示お願い致します。

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  • 居住権の効力と権限について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母に権利がある戸建てに平成22年7月から15年間、賃料の適正価格(現在の適正価格17万)よりもかなり安い破格値で、言わば謝礼金のような7万円の家賃で弟夫婦に貸しています。 この度、病気や入院、老後の資金として売却をせざる終えなくなり、弟と今年２月から数回、母を交えて３人で３回、私とは２回話し合って来ましたが、かたくなに拒否をして応じません...

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  • 離婚時の財産分与に関して

    【相談の背景】 離婚した場合、私の親から相続した家、不動産は財産分与の対象になりますか？ 宜しくお願いします 【質問1】 実家の財産分与について

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  • 買戻し特約に、売主と売主の長男を加えることは可能か。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅不動産売買で買戻し特約をつけることで売主と合意しています。 ただ、売主父は高齢なので、長男が買い戻す予定で、そのことは買主とも合意できています。 【質問1】 ①この場合、「売主又は売主の長男が１０年以内に買い戻す」と言う条項は有効でしょうか。売主の長男は買主ではないので、買戻し特約とすることができるのかがわかりません。 【...

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  • 担保金の受け取りについて

    【還付請求手続】 『　裁判上の保証供託の担保権者は，供託金払渡請求書に被担保債権の存在を証する書面を添付して直接還付請求することができます。  　被担保債権の存在を証する書面としては，確定判決又はこれと同一の効力を有する 和解調書，調停調書，確定した仮執行宣言付支払督促，公正証書等がこれに該当します』 上記は裁判上の保証供託の払渡手続の案内です...

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    1

  • 離婚後の、残債がある持ち家の所有権について

     ベストアンサー

    近いうちに離婚することが決まりました。 私が家を出て行き、妻と子供達2人は、私名義の持ち家にそのまま住み続けます。 家はあと15年ほど住宅ローンが残っており、完済後に今の妻に名義変更したいのですが、可能でしょうか。その時には他人なので贈与税がかかりますか？ その場合は、子供達に名義変更した方がスムーズにでしょうか。 また、もし私が今後再婚した場...

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  • 相続費用について教えてください

    叔父の相続費用について教えてください。 相続費用は行政書士の費用３００万、税理士費用２００万とのことです。 相続人は４人です。 私の相続分は１００万です。 相続を叔母に依頼していたのですが、費用が５００万かかり一人当たり１００万を 超えているので、相殺しとくとのことです。 相続費用、私の分１００万で相殺されるのでしょうか？

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  • 親からの土地の名義変更について、贈与と売買のどちらがかかる費用が少ないですか。

    実母、主人、私の3人の名義の土地があります。 この土地を母が生きている間に私たちの名義にしてしまいたいのですが、どのような方法が最適でしょうか。母は承諾しています。母の持ち分は5分の2 くらいです。 1.母からの贈与を受けるか、私たちが買い取るか、 どちらの方法が、(土地代金は別にして) かかる費用が少ないでしょうか。 2.また、どのくらいかかるのでしょ...

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  • 一軒家の名義変更について

    今、実家は一軒家で自分名義になってます。 諸事情により自分は実家を出て別で暮らしてます。 今回、訳あって名字を変更することになります。（上手く手続きが出来れば…） そこで質問なのですが、もし名字変更が出来て名前が変わった場合、家の名義変更はどのようにすれば良いのでしょうか？？ また手元に家に関する書類などが無くても出来るんでしょうか？？

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    2

  • ３号分割が相手側に即通知されてしまいますか？またどれくらい相手の年金が減額してしまうのでしょうか

    今年平成２８年に協議離婚しました。相手方は隠している理由があったのがかなり離婚を急ぎ、慰謝料の意味もあってか財産分与で資産価値1800万ほどのマンションの権利を放棄しました。ただその代わり年金の分割はしない、充分な資産（自分の取り分900万円相当）を渡したのだから。と言っています。 私は平成17年の７月に出産のため正社員をやめ、その後はパート勤務をし離婚...

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  • 家の名義変更　自己破産した兄弟へ名義変更したい

     ベストアンサー

    現在母の名義になっている、マンション等があります。(祖母と母の共同名義)そこには８年前に自己破産した叔父一家が約18年間住んでいます。８年前の自己破産の時に、その家を残すため、母が叔父から買い取って、とられずにすみました。 質問は、母がそのマンション等を叔父の名義に戻したいと言っています。そこで、自己破産した叔父に名義を変えるには、何か問題があり...

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