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法律相談一覧

  • 住宅ローンの仮登記について

     ベストアンサー

    協議離婚中です。 住宅ローンがまだ27年残っています。 残債は、2000万円です。 離婚後、私の子供2人が住み、養育費から私が住宅ローン専用の口座に振込する形で支払っていく予定です。 仮登記をしたいのですが、この場合、第1号の方がいいのでしょうか？？調べると、第1号の方がお金もかからないので、第1号を選ぶ人が多いと言うのをみました。 第1号仮登記は、10...

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  • 墓の撤去を求められている

    こういう事案がありますので、教えて下さい。 （ポイントを押さえてシンプルに書いたので、法律問題のような文章になってすみません） 「個人Ａが土地の持主である法人Ｂより墓の撤去を打診された。 　 　そもそもこの土地は以前はＡの所有（登記）であり、墓はその時にＡによって建立されたものである。 　 　Ａは５０年近くにわたりこの土地を墓地として使用して...

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  • 多額の借金を残して父親が死亡。祖父名義の不動産の登記は？

     ベストアンサー

    年末に父親が亡くなり家の整理をしていたところ、亡き祖父の財産を孫である兄へ包括遺贈する旨の公正遺言証書が出てきました。 公正遺言証書に基づき不動産を兄の名義へ変更するため法務局へ赴いたところ、法務局の担当の方から遺贈での登記でなく通常の相続手続きを行った方が登録免許税が安くなると言われました。 仮に通常の相続手続きを行い祖父名義から兄名義へ変...

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  • 登記の住所変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年前に、亡くなった親の土地を相続しました。 その時に相続登記をする書類に書いた住所から最近引越しました 同じ県ですが市町村が違います 【質問1】 住所変更の手続きはした方がよいのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 財産分与での土地建物の登記期限はありますか？

    和解離婚しました。 財産分与として　土地建物を分与となりました。 「離婚成立日付け登記手続きをする」とありましたが 登記をおこわなければならない期限はあるのでしょうか？ 登記をおこなうのは　相手方です。

    弁護士回答
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  • 会社の登記住所について

    【相談の背景】 会社の業務機能をすべて現住所（本社登記住所）から、新しい住所へ引っ越しへ移す予定です。 登記住所は現在の住所に残して、スペースは他社に賃したいと考えております。 【質問1】 登記住所として今のまま残すにあたり、最低限の機能を備えておかなければいけないものはありますでしょうか？ 例（自社のスペース、電話回線など）

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  • 会社分割時の特許権の移転登録手続

    　会社分割時の特許権の移転登録手続きの相談です。なお、ここでは日本特許に限ります。 　現在Ａ社は複数の特許権を保有しています。 Ａ社は会社分割を予定しています。会社分割時または分割後にＡ社はＸ社に社名変更します。分割された新Ａ社は社名も住所も変わりません。現在Ａ社（=分割後のＸ社）が保有する特許権は、分割後の新Ａ社に譲渡します。 　分割後の新Ａ社...

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  • この場合は離婚してるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。こちらで色々と勉強させて頂きありがとうございます。 夫の不倫相手が離婚してるのか？知りたいです。 ドラレコでの会話では女は離婚はしておらず、別居中との音声が残ってます（令和6年末）その後探偵さんに女の住所を調べてもらった所 「所有権に関する事項」「権利者その他の事項」の欄に 順位番号1/ 所有権移転/ 原因:平成7年○月...

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  • 遺言書と執行マニュアルを書いたが執行人は他人になる訳だがリスクを御指南下さい

     ベストアンサー

    遺言書を書いてみました、下記御指南下さい。遺言書には不動産の移転登記見積を添付し、生保連絡先、銀行口座担当者等も明記しました→執行人は事務処理のみ。 1.税理事務所職員個人を執行人にしたが、本人は税理士資格ありません。通帳と不動産を移転する場合、遺言書があれば執行できますか？司法書士さんか弁護士さんどちらかに変えるべきですか？ざっくばらんに教えて下...

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  • 家を継ぐ兄以外の兄弟でも土地の相続配分は、もらえる権利があるのでしょうか？

    相続について、父が平成２３年に母は平成２８年１月に死亡しましたが、遺言書がありません。 現金の分配は、相続税法に沿った配分を行いました。 そこで、土地の配分についてどのようにすれば良いのか分かりません。 土地は、２区画あります。 １区画目ー父の持分は1/4、兄3/4 ２区画目ー父の持分は1/2、兄1/2 後を継いで住むのが兄となるため登記を全部移転処理をし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地に自己保有の家屋に住んでいますが、立退きを要求されています

     ベストアンサー

    私は借地に自己保有の家屋に居住しています。 以前の地主との関係は良好だったのですが他界され、相続された方A氏は会社Yに土地を売却されたようです。 登記簿を調べると昨年にA氏から会社Yに所有権が移転しており、同日 会社Yから会社Mに所有権が移転しています。 つまり現状は 土地前所有者＝会社Y 土地所有者＝会社M 抵当権者＝会社Y となっています。 それで...

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  • 父の死後に、他人に貸した「金銭貸借契約書」が出てきました

    ５年前に父が他界し、その後書類を整理していましたら、昭和58年に100万円をある人に貸し、「根抵当権設定規約書」「金銭貸借契約書」「謄本３通」が出てきました。そして、昭和63年に貸付金の半額５０万円を返済された受領証も出てきました。 ●返済期日は記入されていません。 ●利息は決められていますが、毎月末に支払う、との契約ですが支払われた形跡はありません。遅...

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  • 取得時効を援用（お互いが納得している）したら登記は相続登記をせずに名義が変更できますか？

     ベストアンサー

    取得時効を援用（お互いが納得している）したら登記は相続登記をせずに名義が変更できますか？ 私の土地（仮に１番とします）と隣地の土地（仮に２番とします）の事です。 この度、私の家の建て替えに伴い、測量を入れて境界確定をした所、もともと私の家の庭として使っていたところに隣地の２番の敷地が入っていた事が判明しました。 その隣地とは非常に仲が良く、そ...

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  • 長年催促が来ていない抵当権について

    【相談の背景】 実家の抵当権について。 実家を二世帯に建て替えようと思い登記を取りに行ったところ、第一抵当の住宅ローンの残債は念頭にあったのですが、第二抵当の記載がありました。 母に伺った所、10年前に亡くなった父が30年ほど前に事業資金として借り入れしたものでした。（約900万） 両親が15年ほど前に離婚した際、家の持分を母に全て移転したのですが、...

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  • 土地売買予約完結権の時効消滅

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意に...

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  • 土地登記登録諸経費及び書類等

    決済の時、必要な諸経費の詳細・書類・打合せ等 (1)現地で待合せをし境界の確認 (2)司法書士事務所で決済 (3)必要書類 ?〔承楚予嗣栄?1通(原本) ??印鑑(認印でもOK) ?Ｋ椰由稜Ы侏茲詈?(運転免許証または保険証等) ?せ賃絛? ?ソ衢?権移転登記費用￥XXX,000- と言う内容の物でした。 実際はどの位かかるのでしょうか? 必要書類もこれらで大丈夫なのでしょ...

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  • 物権変動について、教えてください。

     ベストアンサー

    「売る」という意思表示に対し、買主が「買います」との意思を示した場合、契約が成立し"所有権"が移転し、この時点では契約書などの備えは必要ないとありますが、この場合、第三者にはどう対抗できるのでしょうか？また所有権は移転しているのに、契約書などない期間について、債権はどういう扱いになるのでしょうか。

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  • 土地の相続登記を単独でできますか

    土地の遺産分割で，他の兄弟間の話し合いや合意がなくても私だけで持ち分の登記はできますか？

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  • 住宅登記の名義変更

    離婚した妻に住宅ローン完済時には住宅登記を妻に名義変更すると口約束をしました。 名義変更時には、どのような税金がどの程度かかるのでしょうか また、離婚した妻との間には二人の子供がおります 離婚した妻へ名義を変更する場合と子供に変更する場合では、どちらが安く変更可能でしょうか

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  • 訂正と再質問です、宜しくお願い致します。（財産分与、住所）

     ベストアンサー

    すみません・・・日付関係大きく間違っておりました・・・ 申し訳ありません、再質問させて頂けましたら助かります・・・。 離婚による住宅ローン借換なのですが、 元妻が単独債務として借換ました。その際の手続きについて勝手に懸念してます。 Ａを住宅ローンの家の住所、Ｂを私の実家の住所、Ｃを私が2004年の別居から今現在も居住のアパートとします。 2013年離...

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  • 私の住所は関係ないでしょうか？

     ベストアンサー

    離婚による住宅ローン借換なのですが、 元妻が単独債務として借換ました。その際の手続きについて勝手に懸念してます。 Ａを住宅ローンの家の住所、Ｂを私の実家の住所、Ｃを私が2004年の別居から今現在も居住のアパートとします。 2013年離婚、共有名義だった住宅ローンを元妻が借換ました。その手続きの際、各種書類に 私の住所を書いたのですが、離婚と同時にＢへ住...

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  • 法人登記簿 閉鎖の登記、清算結了について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人登記簿の内容について、お伺いさせてください。 亡くなった親が取締役をしていた有限会社(3年前に廃業)について 会社名でインターネット検索したところ、3年前に[閉鎖]登記がされているようです。 法務局からの法人登記簿、閉鎖登記簿の取得による確認はこれから行う予定です。 【質問1】 <閉鎖登記済>について これは清算結了済で清算人...

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  • 登記簿の「表題部所有者」なだけでは所有権者ではない？

    登記簿の保存登記をする前の「表題部所有者」は当該土地の所有権者ではないのでしょうか？ そうだとするととても紛らわしいですが、なぜこのような表記になったのでしょう？ （所有権の保存の登記） 第七十四条 　所有権の保存の登記は、次に掲げる者以外の者は、申請することができない。 一 　表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人 二 　所有権を有するこ...

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  • 遺産 登記簿名義について

    遺産 登記簿名義について マンションを相続したのですが、 必ずしも遺産相続人の名義にしないといけないのでしょうか？ 何らかの事情で、相続人の名義にしたくないので、内縁の妻にするとかできるもでしょうか？

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  • 詐害移転後の抵当権、差押権者と抵当権、優劣は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務者Xが自己の不動産物件を、自身が経営する法人Yに売却しました（詐害移転）。 その詐害移転された不動産物件には、詐害移転後、善意の金融機関による抵当権がついています。 【質問1】 このケースでは、債務者Xが債権者（原告）から貸金返還請求や詐害取消請求で訴えられた場合、抵当権と差押を求める債権者（原告）の優劣はどうなるのでしょう...

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  • 取得時効で土地の登記

    【相談の背景】 約50年前に、父名義の土地の一部を買いました。（売買契約書あり）名義変更しないまま、父が他界したので分筆出来ず、遺産分割の対象として、なにもかもが進められました。相続はうまくいかず、19年経った今だに父名義のままです。土地は賃貸借契約を結んで、私がずっと貸して管理している立場です。 取得時効で、分筆していない土地の一部を相続人の自署...

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  • 登記簿申請者について

    登記簿の登録申請を行った人の名前は調べられるものなのでしょうか？ 13年前に、亡くなった祖母名義の土地を父の一番上の姉がむしりとるような形で無理やり姉妹の合意をとりつけ自分の名義にしてしまったのですが、今になって相続内容について別な叔母が「おじいさんがいっていた内容と違っている」と苦言を呈したところ、その一番上の姉が、私の父である弟が「勝手に私の...

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  • 宅地の本登記について

    自分の弟名義の宅地代金600万円を毎月10万円の分割払いで双方、代理人に弁護士を立てて合意書に弁護士名で署名押印しました。 今回、売買代金の600万円の支払いが終わり司法書士に宅地の本登記をお願いしましたが弟がその様な売買の合意などしてないと司法書士に連絡したそうです。宅地の本登記はできないのでしょうか？法的には無理なのですか？

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  • 不動産強制競売の配当手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産に以下の順番で登記されています。 ①所有権移転　A ②仮差押え　B ③仮差押え　C ④差押えB（②の仮差押えの本執行） ⑤仮差押え　D（Bの差し押さえの配当期間中に配当要求もしている。） 【質問1】 Bの不動産強制競売の配当手続きで、B,C,Dの配当についてご質問がございます。 C,Dが本案で勝訴した場合、B,C,Dの配当は債権額の按分ですか。

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  • 債権者代位権をこの場合、行使できるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債権者Ａが債務者Ｂに金銭債権を有している。 Ｂ所有の甲土地をＣと通謀して譲渡し 登記もＣに移転した。 甲土地はCから善意のDに売却された。 【質問1】 この場合、AはBに代わって債権者代位権を行使し、Dに甲土地をBに戻すように要求することができますでしょうか。 【質問2】 質問1の答えが「できない」場合。 AがDに債権者代位権訴訟...

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  • 遺産分割協議書の書き方

    【相談の背景】 相続人が5人で、遺産分割協議書を作成したいと思っています。預金については5人で等分に分ける予定です。不動産については相続人のうち3人が責任をもって始末をつけるつもりです。残りの2人はいらないと言っています。便宜上3人のうちの1人に所有権移転登記をして後から取り壊したり、売却の相談をして、お金を分けたい場合、遺産分割協議書にはどのように...

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  • 認知症土地取引について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の名義人の土地取引についてお願いします 【質問1】 【質問】 母親名義（以下A）の土地があります。 Aは認知症知的障害1級です。成年後見人制度は行なってないです。 仮に、このA名義の土地を、Bが土地の権利証や贈与契約書などを作成して名義変更し 【質問2】 さらに、善意の第三者Xに、Bが贈与もしくは転売などしXが所有権移転登記...

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  • 休眠会社の破産について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 休眠中の有限会社を現在持っております。 社会保険料滞納230万ほど有りで休眠です。 今後必要ない会社なので、私共々破産して負債0にしたいと思います 現在会社登記は、同居人の彼の自宅になり、 私の同時破産を同居人に内緒で進めるため 実姉の家（賃貸物件）に本店移転&私本人も姉住所に住所変更をしてからの（姉了承済み）、半年くらい間を...

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  • 妻名義のアパートの財産分割の損得勘定

     ベストアンサー

    協議離婚した場合、下記を教えて下さい 収益が高いアパートの財産分割の場合の、損得についてざっくばらんに教えて下さい 1. 妻名義時価5千万のアパートで4千万の残債がある場合、夫に名義をうつす場合は、残債ごと移転ができるとして、税務上で登記料や譲渡税などは発生しますか？ 2. 上記不動産の家賃売上が1千万円ある場合、妻には5千万を一括で渡す方が、6年以上で...

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  • 特別受益（建物）の評価額について

    　兄が、10年前に建物を贈与されて、所有権移転登記もしました。 10年前の評価額は2,000万円でした。 今年、相続が開始されました。 相続開始時の建物の評価額は、1,000万円です。 　 この場合、特別受益の価額は、いくらになるのでしょうか。 2,000万円ですか、1,000万円ですか。 　なお、この家には、増築などの手は加えられておりません。貰った本人が、一人で...

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  • 死因贈与と公正証書遺言 どちらが有効か

    死因贈与と公正証書遺言　どちらが有効か （背景） 叔父死去 生前、叔父死去の際は、当方の父（叔父の弟）に死因贈与を約束 証人は、相続人5人のうち２名（残り３名はその場におらず） 叔父は、公正証書遺言において、兄嫁に全財産を遺贈 不動産の移転登記完了 （質問） １．相続人すべての同意があれば、死因贈与が優先されるでしょうか？ ２．１名の反対兄嫁...

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  • 遺留分減殺の対象物を協議で決めることができますか

     ベストアンサー

    複数の不動産を相続させる旨の遺言により、相続人Ａに対し不動産の所有権移転登記がされましたが、Ａは、遺留分を有する相続人Ｂから遺留分減殺請求を受けましたというケースです。 判例によると、遺留分減殺請求権者は、減殺すべき財産を選択して減殺請求することはできないとのことですが、ＡＢの協議で、一部の不動産をＢの所有とし、Ｂは他の財産の返還を受けない旨の...

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  • 隣家の売却による工事の承諾依頼について

    自宅の隣家の所有者が亡くなり所有者の子供が相続されたのですが、今般売却される事になり複数の不動産業者に売却を依頼されている様なのですが、その内の１社の宅建士が他社に売却されない様にする為に自宅のブロック塀の一部を壊させてほしい(建物を解体する様な口ぶり)と連絡してきているのですが、その不動産業者に所有権移転登記をしないままにその様な工事を行う事は...

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  • 遺産分割書の作成方法

    父が一昨年亡くなり、相続人は、私と兄の2人です。 父が全財産を兄に相続させる内容の遺言を作成していましたので、私は遺留分減殺請求を内容証明郵便で兄に送付して、兄は翌日受け取っています。このほど、遺産分割がまとまり、遺産分割協議書を作成する予定ですが、遺産分割協議書に、遺言が作成された日とか、減殺請求をした日にちとかを記入した方が良いでしょうか。...

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    2

  • 離婚に伴い、所有権譲渡と頭金分の返金

     ベストアンサー

    4年前に4600万円で一戸建てを購入しました。 主人3500万円のローンで、私の両親より1500万円の援助がありました。 離婚に伴い、私の持ち分を主人に譲渡(買い取ってもらう？)する方向です。 評価額を見るとオーバーローン状態ですが､この場合、私の両親からの援助分の半分でも返してもらうことは法的には認められないことなのでしょうか？ 主人は750万位なら払えると、...

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  • 住宅ローンの第三者弁済について

    お世話になります。 建物の所有権移転登記にあたり、住宅ローンを元妻に名義変更をお願いしておりましたが、変更は困難とのことで、元妻の親が第三者弁済する話になったと言われました。 もともと、離婚するにあたり、住宅ローンは元妻が支払う話になっていましたが、第三者(元妻の親)が弁済すると、私に返済を求めるのではないかと思っています。(求償権が発生するので...

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    1

  • 不仲になって別居し始めてから『全部返せ』は、あり？

     ベストアンサー

    （ケース） 夫が土地、建物、金銭を妻に贈与して、移転登記などもすべて済ませたが、 不仲になって別居し始めてから『全部返せ』と言い始めた。 （質問） １．上記ケースで、夫と離婚裁判したとすると、夫の言い分は通りますか？ ２．贈与時期に婚姻関係が破綻に瀕していたときは、最早、解除できないと聞きましたが、 贈与時期に婚姻関係が順調であったとすると...

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    1

  • 法人登録の地主が会社解散、土地は行政に差し押さえされているときの、地代の支払い先について

    大阪にて、借地上に自宅があり、地代を支払っていたのですが、登記簿上、法人登録されている地主が会社を解散し、借地が税務署に差し押さえられていることが、判明しました。そこで質問ですが、 １）今後の地代の支払いは、所有権移転登録にてはっきるするまでは、ほおっておいてもいいのでしょうか？ ２）あるいは、債権者不確知で供託するべきでしょうか？（供託しな...

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    1

  • 借地権について

     ベストアンサー

    Aさん所有の土地を賃借し、その土地の上に建物を建てて住んでいるBさんがいたとします。 Aさんが死亡しCさんがAさんを単独で相続したとします。 土地の名義はAさん所有のままであってBさんはCさんに対し 地代を支払っていましたが、その後Bさんが賃貸人と賃借人の信頼関係が失われたと認められるほど地代を滞納した場合、土地の所有権移転の登記を経ていないCさんはAさん...

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  • 債権契約が物件移転で対抗できるか

    【相談の背景】 賃貸しようと物件探していたところ、5年賃貸してくれれば、その物件を無償譲渡するという物件を紹介されました。賃貸契約時に、5年間賃貸したら無償で譲渡を受ける権利が発生することを記載するとのことです。 もしこの先、いまの所有者から物件所有権が移転したとき、この契約書の記載だけで、新所有者に対抗できますか？ 【質問1】 対抗する方法を教...

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    1

  • 土地購入に関するトラブルです。

     ベストアンサー

    昨年、友人の弟のAさんから、九州の田舎の土地を100万円で購入しました。その時には売買契約書と登記情報など必要な書類を貰い、登記を司法書士に委任する直前に、Aから「380万円で買い手がついたので、契約を取り消したい。200万円は違約金で支払う」ということでした。 私としては、そこまでその土地に執着がなかったので、登記の書類関係だけ先に返した。 ところが、...

    弁護士回答
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  • 取得時効と登記の前後

     ベストアンサー

    ネットに掲載されていた、法律系の取得時効に関する過去問の抜粋です。 ＤがＢの取得時効完成前にＡから甲土地を買い受けた場合には、Ｄの登記がＢの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、Ｂは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をＤに対抗することができる。 回答：正しい と、あるのですが Bの取得時効が完成した後にDが登記をした場合に...

    弁護士回答
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  • 「真正な登記名義の回復」の意味について

    登記簿に「真正な登記名義の回復」と書かれていたのですが、これはどういう意味なのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 相続に伴う中間省略登記は不正行為に当たるのか、脱税の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 相続（遺贈）を伴う、不動産の中間省略登記についてご相談させていただきたく、宜しくお願いいたします。 登場人物は以下の通りです。Ａ「被相続人」、Ｂ「Ａの長男（故人）」、Ｃ「Ｂの妻」、Ｄ「Ｂ・Ｃ夫婦の長男（Ａの孫）」。 Ａは生前、公正証書遺言と、より日付が新しく法的要件を満たした、自筆遺言書を残していました。当然、検認済の後者が有効...

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  • 15年前から連絡の付かない根抵当権設定仮登記を抹消したい

     ベストアンサー

    自営業をしていた60代です。 15年以上前に、経営していた会社の破産免責申立事件を 弁護士の先生にお願いしました。 　　 あまり大きな金額も無かったので、督促の電話も止まり ウヤムヤの内に、１５年以上たちました。 その際、取引先との継続的取引契約の150万をしていて 自分が連帯債務者になりました。 　　 それで所有する不動産に何故か？怪しいファィナンス...

    弁護士回答
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