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法律相談一覧

  • 担保の土地名義に失踪者がいるため住宅ローン借り換えができません

    住宅ローンの借り換えについて教えてください。 4年前、実家を建て替えたました。 建物は、私が100%支払い。 土地は、母と祖母で半分ずつ。 金利が高いので、借り換えを検討し、手続きをしようとした中、祖母が亡くなり、実子の母に遺産相続しようと司法書士に依頼したところ、母には失踪している兄の存在が判明しました。 土地の所有者が確定していないとの理由...

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  • 電気工事の瑕疵担保責任の期間について

     ベストアンサー

    瑕疵担保責任の期間を教えてください。 電気機器を住宅等に取り付ける請負契約を締結予定で クライアントから提出された契約書を確認しております。 瑕疵担保責任が１０年となっているのですが １年ではないのか、とクライアントに問い合わせたところ 「工作物に設置する工事だから１０年」 と言われました。 調べていたら、民法第638条 「建物その他の土地の工...

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  • 相続放棄と任意売却について

     ベストアンサー

    土地が亡くなった父名義で、建物が私名義です。父に税金滞納があり、土地が差押えられている事がわかりました。 建物のローンの担保になっているため、抵当権は銀行が1番です。 相続人全員が放棄をして、任意売却はできるのでしょうか？任意売却できたとして、返済はどのようになりますか？売却できたとしても、ローンと滞納分には足りません。

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  • 自己破産を考えています。

     ベストアンサー

    親の土地建物を担保に、政策金融機関から300万円の借り入れをしています。 それ以外にも、借り入れがあり現在支払いが厳しくなっています。 仮に、私が自己破産をした場合親の土地建物は取られてしまいますか？ ○今まで通りに、毎月支払いを親が続けていれば良いか ○一括返済を請求されるか(現金はありません)

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  • 会社を辞めるが、後に土地権利書を取り返せるか？

    12月末で今働いてる会社を辞めようと思ってます。ここの会社では外注扱いなので正社員、契約社員ではありません。 会社に担保代わりとして自分の父親が残した土地権利書をお貸ししてるのですが、辞めた後でも取り返せますか？

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  • 弁護士、宅地建物取引業協会の意見を無視していると思われる不動産屋の対応について

    土地を売却した売主です。 不動産屋と瑕疵担保責任について話がすすみません。 弁護士と宅地建物取引業協会に相談したところ 「最初に説明したのであれば瑕疵担保責任にはならない」「その状況で売主だけに負担にするのはおかしい」との事でした。 その事を不動産屋に伝えましたが 「瑕疵担保責任に該当するので売主負担」の一点張りです。 弁護士、宅地建物...

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  • 債務者が破産 保証人と担保物件の処理は?

    私は地方の消費者金融で父親名義の土地、建物を担保に入れ300万円の借り入れがあります。私が債務者で担保提供者の父親と私の配偶者が保証人となっております。抵当権の設定はこれだけとなります。 現在は滞りなく支払いをしておりますが、他の債務もあり自己破産を検討しております。 この状態で破産した場合、この300万円の借り入れはどうなりますか? 保証人が支払...

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  • 少量のコンクリートがらの瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年の民法改正前の瑕疵担保責任の時に契約して、引渡しは民法改正後でした。 こちらは売主の個人で建築業者に販売しました。 古家付き土地で建物の瑕疵担保責任はなし。土地のみ3ヶ月の瑕疵担保責任でした。 決済後1ヶ月位して、解体中に庭から少量のコンクリートがらが出てきたということで確認に行き写真を撮ってきました。50センチ角ほどのブロッ...

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  • 財産分与について教えてください。

     ベストアンサー

    離婚します。 財産分与で悩んでいます。 家のローンがあります。 1.土地は相手の親の土地です。 2.離婚すると土地は借りられません。 3.土地は家の担保になっています。 3..私はこの家には住めません 4.相手も家に住まない時は、売却もできません。 5家のローン半分を相手が負担することにできますか？ 6.もし相手が家に住む場合は相手がローンを支払うのが普通で...

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  • 離婚と財産分与の賢い仕方

    【相談の背景】 自営業をしており、土地＋建物を担保に数千万の借金があります。 主人が倒れましたので、店を畳む準備をしています。担保になっている土地等を売れば借金返済後に少しは残る見積もりとなっていますが、残らない可能性もあります。離婚はずいぶん前から話に出ていましたが、主人が納得をせず今に至ります。ただ、最近は主人も自分の状況を理解しだし、離婚...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有物分割 裁判について

    共有物分割についてです。 共有名義の土地に区分所有の建物があり、共有者がお互い住んでいます。(連棟建物) 土地に相手の担保がついている状態で現物分割することに裁判ではなりますか❔ 相手は住みたい、私は出ても可能の意思を示してます。私の持分を相手に売却する方法が相当ではないかと思いますが。

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  • 重要事項に記載されていない他人の土地を通って引き込まれた水道に対する仲介業者の賠償責任は問えるか

    契約書の重要事項には前面道路からの引き込みあり、宅内引き込みありになっていますが、水道が他人の土地を通って引き込まれているとの記載がないので土地建物を購入したのですが、他人の土地を通って引き込まれていました。仲介者は売主の言葉を信じて他人の土地を通らないで水道が引き込まれていることを確認しないまま宅内引き込みありとしたが、現況有姿、瑕疵担保責任...

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  • 義父所有の土地に、家所有の義理息子が1人になった場合、退去に従わなくてはならないか

     ベストアンサー

    義父所有の土地に義理息子所有の家を、土地、家を担保にして住宅ローンにより建てます。その後、子供がいなく妻が亡くなった場合、血縁関係のない夫（義理息子）が1人になったとします。その時点で土地の所有者は義父、または義妹とした場合、退去要請されれば従わなくてはならないでしょうか。 これを防ぐ方法は、 ・家を建てる前に土地の所有権（全て、または一部）を妻...

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  • フィリピン人所有の土地家を差し押さえることは可能でしょうか

    フィリピン人女性にフィリピンでの土地(家)購入目的でお金を貸しました。しかし、返済期限が過ぎてもお金を返す気配がが感じられません。実際に購入した土地(家)を担保とした借用書もかわしており、フィリピンの土地を差し押さえたいのですが、可能なのでしょうか。現在、女性は日本に滞在しており、国内での支払督促もしようと考えていますが、国内では効果もあまり期待で...

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  • 土地建物の転貸について

    いつもお世話になります。 土地建物双方、賃貸人Ａ－転貸人Ｂ－転借人Ｃとします。賃貸・転貸は平成16年です。 平成20年にＡはＤ社から2億円を枠として、土地建物に根抵当を設定しています（共同担保）。Ｂ→Ｃへの転貸は承諾転貸です。土地建物の所有者はＡ（個人）です。 今回、ＢがＡに支払う賃料に関し、国税の差押通知が届きました。この場合、もし国税が不動産を...

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  • 原野商法を契約してしまった際の対応。

     ベストアンサー

    原野商法に引っかかってしまったようです。 土地を買いたい人が居ると、自宅に不動産業者を名乗る者がきて、契約をしてしまいました。 その際、土地の売却が終わるまでの担保として、別の土地を渡しておくと言われました。 そして、現在は担当者が病気で入院しており、他の者ではわからないと言われて先延ばしにされています。 契約を行なったのは三ヶ月ほど前なのです...

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  • 家が競売にかけられてしまいました。

     ベストアンサー

    至急知りたい相談です。 別れた元夫の家が競売にかけられているみたいなのです。 土地は義父ので家の名義は元旦那さんです。 子ども達の為にもどうにかしたいのですが。 競売にかけられた家を落札するにはどうすれば良いでしょうか？ 家を建てた時土地を担保にしていたら土地も競売にかかってしまうのでしょうか？ 突然の出来事で元旦那さんは家に帰って来なくて子ど...

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  • 限定相続

     ベストアンサー

    亡くなった父が土地を担保に借金をしていました。その借金は返済済みですが、名義が父のままです。他にも負債があるので自分たち子供は全員相続放棄をしました。しかし、父の兄弟はその土地だけでも相続したいと、まだ放棄の手続きをしておりません。限定相続という手続きをして、他の負債の中で土地代にあたる金額分を返済するということは可能なのでしょうか? 色々調べて...

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  • 根抵当の担保解除についてのご相談

     ベストアンサー

    義理の父は、親族（亡くなった義理の母（父の妻）の姉夫婦）の経営する会社が 継続的な融資を受けるための担保として、自宅の土地・建物を 根抵当の担保として金融機関Aへ提供しています。（20年近く） 担保提供にあたっては、親族と”覚書”を交わして 定期的に更新しています。 しかし、１０年ほど前に、親族の会社の経営がたちゆかなくなり 新規の融資は停止し、...

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  • 不動産売買 土地 宅建業者 瑕疵担保責任

    不動産売買取引に関するご相談です。売主Ａ（宅建業者）買主Ｂ（宅建業者でない）が土地の購入をするに際し古家が残っているケースについてです。 売買取引の目的はあくまで『土地』のみで、事前に古家に関しては使用しない（できない）との合意且つ現況渡しについて合意しています（重説、売契についても双方確認済）。 しかし、引き渡し後、買主が古家をリフォームを行...

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  • 代償分割における不動産担保ローンについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士さんに相談に行く前に、前知識として質問させて頂ければと思います。 A=母,B=兄,C＝弟 AとBが一緒に住んでいた不動産があります。 土地、建物は共にAの名義です。 Aが亡くなり相続人はB,Cです。 Bは代償分割を希望しています、しかしBには現状、代償分割金を充分に支払えるだけのお金がないので不動産担保ローンを組んで住み続けたいと希望...

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  • 共同相続人の担保責任とその損害賠償請求の回避について

     ベストアンサー

    共同相続人である親族Dから１３年前の遺産分割協議に対し、相続人の担保責任としての差額の損害賠償請求が行われる可能性があります。具体的には、１３年前、被相続人の妻A、子３人（B、C、D）の４人で遺産相続が行われ、各々不動産を相続しました。しかし、今年になりDは自己破産し、担保に入っていた相続した土地とその上に立つDに所有権のある家を競売にかけられる可能性...

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  • お金を貸した場合に不動産を担保に入れて回収する方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 どうぞよろしくお願いいたします。 お金を貸した場合に、不動産を担保に入れて回収する方法について教えて下さい。私は会社を経営しております。規模は小さいです。知り合いの経営者にお金を５００万貸しました。無担保です。が、返してくれる様子がないので、その知り合いの経営者が経営している飲食店の土地建物を担保に入れたいと思います。 抵当...

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  • 競売で売却されたお金の分配はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物(自分名義)のローンがあり、土地(死んだ父名義)と建物が担保になっていて、銀行の抵当権が1番についています。 父の死後、土地が2か所から差し押さえられていることがわかり、相続放棄しました。ローンは支払っています。 競売になって、退去しなければいけなくなった場合、 【質問1】 競売で売れたお金はどのようになりますか。

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  • 相続放棄したあとについて

     ベストアンサー

    亡くなった父名義の土地に自分名義の建物が建っています。土地が建物のローンの担保になっていて、銀行が抵当権1番で、その下に税金未払いによる差押えが2か所からついています。建物のローンはきちんと払っています。 相続人全員放棄します。放棄後、銀行はどのように動く可能性がありますか？

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  • 連帯保証人を抜けたい

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    会社の連帯保証人から抜けたいです。 現在、親から継いだ会社経営をしてます。 父親が現会長で二人とも連帯保証人してます。 会社の土地建物は銀行の担保に入っています。 私には資産はありません。 会長は土地を少々持っています。 会社は現在リスケ中です。 それでも連帯保証人を抜ける手立てはありますでしょうか？

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  • このような状況で自己破産は可能ですか。

     ベストアンサー

    ○任意整理後、月々数十万の支払い滞る。 ○借金の理由は返済、生活費であり、ギャンブル等ではありません。 ○借金の中に土地担保ローンあり。 ○土地は兄弟で分割所有していて、他の所有者に売って貰い全部をまとめて売り、返済したいが、同意が得られないため、この案での返済も出来ない。

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  • 土地やパスポートで借金されてる？

    ①実家の登記書類や権利書について 最近ですが、誰かによって登記書類や権利書が触られてる様な事があり、土地を担保に借金されていないか、名義関係なども含めて、悪用されてる懸念がありますので確認したいのですが、どの様に確認が出来るのかなどを教えていただきたいです。 実家は父名義のものです。 ②パスポートについて。 数ヵ月前まで保管していたはずのパス...

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  • 中古不動産売買の瑕疵担保責任を負うか（買主が知っていたはずの場合）

     ベストアンサー

    中古不動産売買の瑕疵担保責任について 昨年自宅土地建物を売却し、契約書では瑕疵担保責任は負わないことになっています。 引渡し後、買主から、駐車場の庇が私道部分に飛び出ているとして、修理か修理費用の損害賠償の請求をされました。 たしかに、庇が私道に若干飛び出ているのですが、買主は内見を３，４回じっくりしているので、若干飛び出ていることはわかるはず...

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  • 共同の債務者と状況証拠があるのに認められない

    【相談の背景】 夫婦AとBがいます。 夫のAにお金を貸しました。 担保としてAの銀行の小切手を2枚受け取りました。 うち1枚に妻Bの裏書きを貰いました。 加えて妻Bの土地を担保しました。 夫Aは死ぬ前に財産の殆どを妻Bに贈与しました。 Aが死にました。Bは相続放棄、遺産管理人による手続は終了。 私は借金を返せと土地の強制執行を申請しましたが、裏書きのあ...

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  • 実家の土地建物が担保になっている兄弟の借金。返済滞納で差押え。

    実家の土地・建物が弟の借金の担保になっています。 借入額が500万、弟には他にも借入があるようです。 弟は仕事はしていますが、返済が厳しく現在は実家が担保の借入の返済は父親がしています。 父親も生活が苦しく滞納が続き先日、借入先より支払期限までに返済が確認できなければ、法的手段に移行しますとの通知が届きました。 この先、弟が返済していくとは思えず父...

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  • 投資を頼まれたお金がゼロに。抵当に入れるに当たって、条件など、こちらからつけれますか？

     ベストアンサー

    知人から、１０００万円預かり、投資を頼まれましたが、私が、自分の分と一緒に、第三者に預けてしまい、第三者は、自己破産をして、お金が返ってきません。知人に内容を話したところ、理解はしてくれましたが、私がやっているから預けたので、１０年返済で返してくれれば良いと、その代わり、担保を入れてほしい。私には、担保にできるものがなく、親の土地（住居）を、抵...

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  • 離婚時の住宅の財産分与について。

    離婚時の住宅の財産分与について相談です。 夫の不定行為が理由での離婚です。 現在は夫名義一戸建て。夫名義ローン残額約2000万。保証人は私の父親。 土地は私の父親の名義。 離婚時には夫に出ていってもらい、私が子供二人引き取りその家で生活していこうと思います。ローン残額は名義を変えて私が払っていこうと思います。もちろん養育費、慰謝料は請求します。 で...

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  • 土地、建物所有者が異なる競売について

     ベストアンサー

    親戚が自動車修理工場を経営していますが、経営悪化になり、競売に開始決定になりました。工場の土地名義は、親戚の父親名義で、上物名義は、次男の名義であります。担保設定当時は更地でありその後上物を新築し 建物は担保に入っておりません。裁判所の方が、工場に下見に来て、今回の競売は土地のみの競売であり、競売に落札した方が、建物と中の備品撤去は、建物所有者...

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  • 担保不動産が特別売却でも買い手がつかず、取り下げとなった後に、破産の申立てはできるのでしょうか？

     ベストアンサー

    諸事情あって連帯保証人になっていたために、返済できない債務を負ってしまいました。破産の申立ての検討をしている間に、根抵当になっていた土地に「担保不動産競売開始決定」がだされてしまい、破産の申立てを受け付けてもらえない状況になりました。ところが、この土地は、ただの山林で魅力のない物件なので、何もしなければ、競売にかけられて特別売却に移行しても、お...

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  • カードローン以外でも過払い金は発生するのか

     ベストアンサー

    13年ほど前に、父親の土地を担保（根抵当）に、400万円の借金をしました。 毎月4万円の返済で残り13.5万円ですが このような場合でも、過払い金はあるのでしょうか

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  • 自己破産について

    今月、父が経営している会社を自己破産すると突然の連絡がありました。我が家は借地の持ち家があり、思い入れのある土地なのでどうにか手放さない方法はありますでしょうか。負債額は4000万。住宅ローンはなく、担保には入っていないようです。

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  • 賠償の抵当。そのため担保提供者にこだわるのでしょうか?

    先日から何回かご質問させて頂いております。 賠償と抵当権のことでご質問させて頂きます。 どうぞ宜しくお願い致します。 ①高額の業務上横領の賠償で1/4は現金で用意できますが、残額を分割の賠償としなければ弁済できない場合です。通常は夫の連帯保証の他に抵当権もつけますでしょうか？分割の総額は1500万くらいです。自宅の夫との共有マンションは二番抵当となり賠...

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  • 破産申し立て前の代物弁済について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はある会社の代表取締役に個人的にお金を貸していますが、その会社が倒産すると伝えられ、代表取締役本人も自己破産する予定という事ですが、破産の手続にはまだ着手していないらしいです。 代表取締役個人の土地で担保に入っていない土地（山の中の雑種地であまり価値がないかもしれませんが）を代物弁済としてもらおうと思いますが 【質問1】 この...

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  • 離婚を希望されましたが、妻の親が家ローンの連帯保証人とあり、困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫は経営者ですがお金にだらしなく、離婚も希望されました。 土地は妻の親のもので、後に妻が相続する遺言書があります。土地を担保に、家を夫名義で建てました。妻の親が家ローン（約2500万）の連帯保証人とあり、困っています。夫は「土地を買い取る」と提案も出してきましたが信用もなく、どのような解決案があるか知りたいのです。 【質問1】 どの...

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  • 不動産の仮差押えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ３００万円の債権回収のために債務者の不動産（土地）を仮差押えしようと考えています。 【質問1】 不動産（土地）の評価額が３０００万円の場合、今回のように３００万円の債権回収の場合でも、この土地を仮差押えをすることは可能でしょうか。 【質問2】 仮差押えが可能な場合、担保金は、債権額を基準にするのか不動産評価額を基準にするのかど...

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  • 故人の不動産競売と連帯保証人について

     ベストアンサー

    父がある会社から、土地Aの購入費用として土地を担保にお金を借りていたが、借りた父本人が亡くなってしまいました。 借りたお金の返済ができなくなり土地Aが競売にかかるとは思いますが、競売で売れたお金では返済金額をまかなえなかった場合、亡くなった父の所有の他の不動産がつぎに競売にかかりますか？ それとも連帯保証人の方に請求が行くのでしょうか？ 父には他...

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  • 同居している家のリフォーム資金分の財産について

    義父夫婦宅に妻子で同居しています。 部屋が少なく子供が大きくなり増築（部屋続きなのでリフォーム？）することになりました。 家は義父名義なので建築契約等は義父が行いますが、支払いは折半です。 義父は地元で商売をしており、家（土地）を担保にしているそうです。 義父引退後に義兄が継ぎますが、財産分与（もしくは商売がうまくいかず担保で取られる）の時...

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  • 土地と建物の名義が違う場合

    土地名義が義父で、母屋の名義が亡くなった曾祖父名義のままの状態ですが、義父名義の土地(庭)に長男(私たち夫婦)が二階建て増築を考えています。 ローンを組んで建てようと思いましたが、そうなると、義父名義の土地と亡き曾祖父名義の建物(母屋)を担保にするのに、名義が違う状態ではローンは組めませんか？建物名義変更をしないといけないのでしょうか？ 義父は連...

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  • 生前贈与と保証人に関して

     ベストアンサー

    平成19年2月28日に贈与を受け土地、建物を私名義にしました。現在の自宅と父親居住の土地、建物です。その時父親、母親共存命でありましたが、母親は平成19年7月19日に他界し現在父親1名です。両親より生前贈与を受けた後で住宅ローンの保証人(父親)を保証人から抜いてあります(現在は私と妻の共有)。もちろん贈与された父親名義の土地建物には担保はついておりません。住宅...

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  • 競売物件 新聞に掲載されて

     ベストアンサー

    はじめまして。 今から１５年以上も前の お話しとなり複雑な内容で 、 長文になりますが…。 よろしくお願いします。 １５年前くらい前に 私の主人の義兄が我が家の土地（更地の土地だけ義兄の名義になっています。ちなみに建坪は主人の名義となってます。） 更地の箇所だけを担保にして 融資したいと義兄から依頼してきた時に…。 私はハッキリと お断りさ...

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  • 無担保の住宅ローンの場合の個人再生

     ベストアンサー

    【相談の背景】 収支のバランスが崩れ、個人再生（住宅特則）を利用したいのですが、無担保の住宅ローンで抵当権がついていません。負債総額は夫婦で2400万円位で、そのうち無担保住宅ローンが1000万円位で、残りは教育ローン、カードローン等です。土地・建物の所有権は夫婦共有であり、自己破産は避け、家を手放さず何とか債務整理を考えているところです。抵当権がつい...

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  • 土地の売買契約書における瑕疵担保責任・危険負担の記載

    土地の売買（この土地上に建物は建っておりませんので、土地のみの売買です）で、売り主が個人、買い主が法人で宅建業者である場合です。 １．この場合、売買契約書の特約条項欄に「本物件は現況有姿売買とし、売主の瑕疵担保責任は免責とします。」という記載がある場合、売り主は（知りながら告げなかった場合等を除き）瑕疵担保責任を負わない、と解釈してよろしい...

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    1

  • 住宅ローンが残っている土地と建物の名義変更について

    【相談の背景】 現在、妻と子供とは別居中(妻と子供が私名義の家に住んでます)で離婚協議中です。 妻は離婚後もそのまま子供達と家に住みたいと言ってるので、住宅ローンさえ払ってもらえればそれでも構わないと思っていますが、義理の弟が下記のような提案をしてきたのですが、何か気を付ける事や問題はありますか？ 【質問1】 住宅ローンが残っている(銀行の抵当権...

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  • 瑕疵担保責任を免除する契約書の書き方と注意点は何ですか？

    【相談の背景】 私は宅地建物取引業者です。 現在、自社が所有している土地に古い連棟建物（テラスハウスのような形状）が建っており、その土地建物の売却を検討しています。 買主は一般法人ですが、契約においては瑕疵担保責任（契約不適合責任）を免除することに同意を得ています。 また、以下の点が関係しています： • 建物は連棟式であり、隣地所有者からの切離...

    弁護士回答
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