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法律相談一覧

  • 地代の名目の重要性。何か、有効な主張はないですか?

    借地についてお尋ねします。 貸主は、使用貸借を、借主Aは賃貸借を主張しています。 貸主は、地代という名目で固定資産税以下の額（意図的に設定）で土地を貸し始めました。借地が他10件ほどありましたが、どれも同じ時期に同じような内容（公租公課より低い金額設定、面積等）で貸していたことがありました。そのうち、Aの真横にあった借地と他全て使用貸借（法的な言...

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  • 借地の立退きについて

     ベストアンサー

    借地に住んでいます。父のときからなので、50年ほどになります。最近になり、地主さんから買取りの話があったので、この機会に買取たいと思いましたが、地主さんから更地価格で買ってほしいと言われました。こちらは地代を払い続けているし、借地権があると思っていたので、更地価格では納得できませんでした。私は借地権を付けてもらって、半額くらいと考えていましたが、...

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  • 相続が発生した借地・借地上の建物

    地主からの質問です。 平成16年の契約更新時,借地人(昭和37年契約,店舗兼住居を建築)の死亡(平成14年)が判明し,長男と契約更新。 (平成14年から平成16年までは長男が地代を支払っていたものと考えられる) しばらくは地代の未納はなかったが,平成18年頃から地代未納,所在不明。 平成23年,地主の当方で借地人の戸籍調査を実施したところ,長女が判明。 (借地人死亡...

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  • 旧借地権の契約更新、地代の値上げは必要かどうか？ 必要な場合の妥当な金額は？

     ベストアンサー

    雑居ビルの1部屋を持っています。 旧借地権付きの物件です。 現在築30年になるビルの部屋を15年前に中古で購入しました。 契約更新の時期の6ヶ月前に、地主さんから更新条件を提示されました。 現在1ヶ月前です。 新しい地代は、「（固定資産税+都市計画税）×2.5で計算した金額。」と説明されました。 現在の地代の約3倍の金額です。 数度の話し合いをしてきた...

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  • 建物と土地の名義が違い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が主人から相続した私名義の土地に 義母名義の建物が建っています しかし主人の姉が義母を施設に入れ 空き家に状態になってしまいました その敷地にはカーポートもあり 建物もそのうち老朽化していくことでしょう 私は地代を貰ってはいません 【質問1】 カーポートが破損したり建物の破損で 人様に迷惑をかけることになったら 誰の責任になる...

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  • 賃貸契約の解除は出来ますか？

    妥当な地代がいくらなのかはわかりませんが、祖父の代から固定資産税5万円強の土地を月2万円の地代で貸しています。契約期間はすでに30年強になります。 一応、土地賃貸借契約書は存在します。 高齢で病気がちの現在の借地人に対してはどうこうするつもりはありませんが、この方が亡くなられた以降に契約を解除できないかと思っております。 相続人のかたと合意解約...

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  • 借地権者の振込手数料

    借地権者が振込手数料を引いて、地代を支払っていたことに、２０年後の通知書で判明しました。 振込手数料を２０年分もらえるのでしょうか？ 借地権者が、地代を３０％下げろと言ってきていますが、振込手数料を払わなかったことは調停で影響するでしょうか？

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  • 時効について

    地代の受け取り拒否をされたため、供託をしておりましたが、自分で供託金を取戻し致しました。 この場合、地代は支払っていなかったことになると思いますが、供託を取り戻した期間が供託をしていた全期間６年間分であります。 取り戻した期間についても、消滅時効は認められるのでしょうか？ また、認められるとしたら、この６年のうちの何年でしょうか？

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  • ゴルフ場経営者側の地代未払い

     ベストアンサー

    ゴルフ場に貸している山の、地代未払いについてご相談します。 義父は30年ほど前に、ゴルフ場に自分名義の山を貸す契約をしました。当時は景気も良く、月額12万円の地代契約だったそうです。所が景気が悪くなり、ゴルフ場側が地代の減額を申し出て来て、10数年前に減額を了承しましたが、それも段々と支払いされなくなり、今では毎月どころか、数ヶ月に一度、2千円、3千円...

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  • 供託後の地主への対応

    地主から地代（家は持家で土地のみ借地）の値上げを要求されてました。算出方法が駐車場で車が何台停めれてという独自の計算方法であった為、弁護士の先生に相談したところ、算出方法はおかしいと教えてもらいました。 　年末までに年間の地代を払いに行く契約なので払いに行きましたが、話を反らしたり話を聞かず地代を受け取りませんでしたので供託の手続きをしました。 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 「法定更新」後の契約更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 旧法で借地していたが、地主が不動会社に底地を売却。更新時期がきて、「更新は実施しない、土地の購入か借地・底地を売却」を打診され、売却金額が合えば売却、合わなければ継続として売却検討OKとして返事。売却先を探した状況です。その期間中に、契約期間が終了し、「法定更新」になったと電話連絡が来ました。結局こちらの希望金額の売却先が決まらず...

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  • 土地(底地)の売買契約で借地人の主張に疑問がある

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    【相談の背景】 底地の売買 売主　母(代理人　私) 借地人　母の同級生 借地人からの買取の申出がありました。 仲介を入れたくないと言うので、母の同級生ということもあり了承しました。 金額を提示したところ、高いと言ってごねだし、電話で怒鳴られる事も多々ありました。(金額は底地のある地域の不動産屋さんにも確認していただき、問題ないとの回答を得ています...

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  • 相続 不動産について

    相続が発生しました。企業に故人が土地を貸し地代収入がありました。その収入を故人と同居の相続人が収入を上手くやる為に税理士と一緒になり架空の会社を作りそこへ入金、好き勝手に使っていました。もちろん企業と架空の会社のせいで亡くなった時点で凍結もしていません。そこの土地について企業からの地代収入は同居の相続人が全て管理し、故人の土地を利用させてもらっ...

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  • 借りている土地が相続放棄された場合

     ベストアンサー

    田舎の土地を資材置き場として貸しており、少額ですが地代をいただいています。 この土地が相続放棄されて、持ち主がいなくなった場合、借り手はそのまま使い続けることができますか？ その場合、地代はどうなりますか？ 土地の管理責任は相続放棄した者が負うようですが、その人が受け取って別口座に積み立てておくことになるのでしょうか？

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  • 借地マンションに住む地主さんの地代について。

     ベストアンサー

    借地(旧法)の土地の上にマンションがあり、部屋数は全部で30部屋ありあります。 そのうち10部屋を地主さんが所有しています。 地代は管理組合が集めてまとめて地主さんに支払ってます。 この場合、地主さんも一旦管理組合に地代を払わないといけないと言う認識で合ってますでしょうか？

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  • 家賃裁判・地代裁判で参照する参考統計

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産物件の賃借人です。東京都区部で大家さんと適正家賃をめぐる裁判をしたり、借地ならば地主と適正地代をめぐる裁判を行うとします。 質問は裁判で公正家賃や公正地代を決めるために参考データとして公的統計を使うとしたら、のものです。 【質問1】 家賃や地代をめぐる裁判で公的統計を使用する場合、地価統計（公示地価等）よりも家賃統計（総務...

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  • 大至急。借地、地代が4倍の値上げを要求されています

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    土地が借地で50年間の間一度も地代があがりませんでした。※途中から、地代より地主さんが払う固定資産税の方が安くなってしまっていたようです。 そこで、今回、地代値上げの話があり、 土地の固定資産税分の約4倍が提示されました。値下げ交渉をしても、地主的には、50年安すぎたからということなのです。一度持ち帰り、今日中に一度返事をすることになっています。 ...

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  • 借家の前の住人が地代を未払いで裁判所から通知が来て訴えられたが、そんな事が出来るのか？

     ベストアンサー

    私は母と13年借家に住んでます。その借家は前の住人の借金のかたに取った家みたいで地代を未払いにしていて、しかも、私達に貸す前にその時一度大家が地主に住んで良いかと訪ねた所、一度断られたみたいなんだけど、大家が責任持ってちゃんとするから地代とかも気にせず住んで良いと言われて3万の家賃で借りていました。しかし、地代を未払いだったみたいで一度も払えと来て...

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  • 保証人になっている借地にある家屋の解体について

     ベストアンサー

    母が他界し借地にある築45年の家屋が残されました 地主から、解体して更地にしてお返し下さい、解体するまでは地代を継続して支払うように、と言われました 今後、相続放棄する予定です 5年位前の契約更改時、子である私が保証人としてサインしていました この場合、地主に請求通りに解体する義務がありますか また、母は約25年以上、生活保護を受けていたので滞りなく...

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  • 遺産相続が発展しません。

    父が亡くなり、相続人は私を含め、姉、姉の夫(養子縁組)3人になります。以前にも質問しましたが全く相続の話が進みません。父名義の土地(企業に貸していて地代が入ってきています。その地代は姉夫婦が父と同居していたので受け取っています。凍結はしていないようです。そして、以前にも質問しましたがその土地、地代も相続人が分配出来るということもお話を伺っています。...

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  • 土地所有権の時効取得について

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    「家賃や地代の滞納」「借金」には法律上時効というものがあり、数年前に発生したものについては「途中で支払う意思が無くなった場合」「途中で返す意思が無くなった場合」は時効になるまで「支払う」「返す」と言わなければ、支払わずに済む返さずに済む、ということは仕方なくですが納得できます。 でも、先祖代々地代を支払わない方が、時効により地代を払わなくてよ...

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  • 財産放棄は撤回可能でしょうか？

     ベストアンサー

    15年前に父が亡くなった時に一部の財産について財産放棄をしました。企業に貸している土地を母と弟で相続し、その地代を母が半分受け取るとるために放棄しました。 しかし母はその後15年間1度も地代を受け取ることなく、すべての地代は弟一家が受け取り使ってきました。 母が高齢になり、母の持っている不動産の権利証、実印、通帳もすべて弟が取り上げて持っています。 ...

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  • 相続による地代の支払い義務や更地にする義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について、 法的な見解についてぜひ教えていただきたく、質問させていただきます。 家族構成についてですが、 自身の家族には、 祖母90歳、母60歳、叔母57歳(母の妹)と、私の妹(32)がいます。 母は叔母と2人姉妹で他に兄弟はいません。母の父である祖父は35年ほど前に亡くなっています。ここからですが、 借地の上に、亡き祖父名義の持ち家があり...

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  • 地代トラブル：母の負担軽減策は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・母の実家 ・借地　契約者叔父 ・建物は、借地契約者の叔父名義。叔父は別の場所に家を建て住んでいる ・現在そこには叔父の弟2人が住んでいる 契約者名義の叔父は、借地を支払うつもりもなく、また住んでいる叔父2人は支払能力なし。そのため何十年も代わりに母が支払をしていたが、母も高齢になり不動産さんへ契約者の叔父へ行くように話をしまし...

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  • 借地の地主が代わり、地代の値上げを要求されています

    【相談の背景】 母親名義の借地に、母と子供家族で住んでいます。 借地は祖父母の代から、相続して現在は母名義、家は１０年前に建て替えて私と母の共同名義です。 借地は祖父母の代からずっと住んでおりますが、昨年3月、地主が東京都市開発という会社に勝手に売ってしまいました。 そのため、今の地主はそのかいしゃです。 変わってから数ヶ月後、7月に地代の値上...

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  • 供託地代の遅延、停止された時の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年以上前から賃借人が地代の供託をしている貸地を13年前に相続しております。これまで供託は三ヶ月分まとめてなされておりましたが、今月になってその供託も停止しました。 【質問1】 今後も供託地代の未払か続いた場合、相手の賃借人に契約解除と原状回復を求めようと思いますがそのタイミングについてご教示ください。

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  • 相続した地代の問題で揉めています。どのように対処すべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で会社を引継ぎました。現在会社設備が立っている土地を母親が相続したのですが、親子とはいえただでは借りれないということで会社から地代を支払うという形で話がついたのですが、提示した地代料が安過ぎると相場の４倍近くの金額を当事者ではない親族が提示して来ました。会社としては、周辺の類似価格から提示した金額であり、今後値上げする場合の...

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  • 地代の支払い頻度と賃貸借契約への影響について

    【相談の背景】 実母と不和から別居状態にあります。 実母は弟の手引で施設に入所しました。 家屋の名義は自分で、土地の名義は実母です。 その後施設に入所した実母から地代を支払うように要望されました。 希望の金額を実母の口座に送金しています。 相続時の遺産分割を見据えて実母と賃貸借契約を結んでおきたいと 考えています。 【質問1】 支払いの頻度に...

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  • 離婚後の自宅地代支払いについて相談したいです

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    【相談の背景】 現在離婚調停中で、自宅の建物は元夫の名義で、土地は私の父の名義になっています。 【質問1】 離婚後に建物が残るようでしたら、地代の支払いを求めたいです。 可能でしょうか。 また、地代はどのように決めたらいいでしょうか。 ①近隣の相場 ②父の言い値（希望額） など詳しく教えてください。

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  • 共有土地上の建物の地代請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄と8年近く土地を共有していたのですが（その上の建物は兄単独所有）、最近その兄がなくなりその妻が建物全部と持分を相続しそう（登記はまだ）です。兄とはその期間地代は固定資産税と引き換えにするという口約束で1円も払わず過ごしていました。 【質問1】 代が変ったことを境に正当な地代を請求したいのですがそれはできるのでしょうか。借地権は適...

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  • 土地のみが共有名義の場合における地代の考え方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなった際に長男が二世帯用に建て直した家をローンと共に長男1人が相続し、土地に関しては全て母が相続しました。(他の兄弟は辞退) 母が亡くなり、土地については長男含めた兄弟3人で相続します。 【質問1】 土地を共有名義にする場合で長男がそのまま住み続けるとき、地代相当額を支払うという考え方が一般的でしょうか。 【質問2】 地代...

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  • 共有敷地の上に建つマンションの地代

    【相談の背景】 専有面積は全て同じ全20室のマンション。 Aは5室、Bは15室を所有。 土地はＡとＢの共有で共有持分割合は Ａが10%、Ｂは90%。 敷地権化が義務化される前のマンションなので、建物と土地は分離処分可能。 マンション管理規約により、土地は共用と定められている。 AとBは分譲時に同時に購入。 【質問1】 このような場合、ＢはＡに対して地代の請求...

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  • 高額な地代の更新料を請求されてしまいました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 20年前に、亡くなった祖父が300万円の地代の更新料を支払っておりました。 今回、土地の賃貸借契約を更新するにあたり、地主の代理業者は640万円を要求してきました。 路線価×地積×借地権割合×◯パーセントで計算しますと、約10%と計算できました。 一般的な更新料の範囲内かもしれませんが、とてもその様な金額を払う余裕はありません。 契約書を確認し...

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  • 地上権者の滞納地代の継承

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は地上権のついた土地を所有しております。 地上権者Aが地代を滞納しています。 先月、私の土地上のAの建物が債権者（第三者）から競売を申し立てられているとの話を不動産業者Bから聞きました。 今週には、裁判所から書類が届いたので、地上権の状況についての陳述書を提出しました。Aの滞納金額についても記載しました。 AとBは任意売却を考えてい...

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  • 未収金の地代回収、回収するにはどうしたら？

    【相談の背景】 父名義の不動産でラブホテルの土地を貸しています。昨今のコロナのため、休業しており、地代が回収できません 【質問1】 回収するにはどうしたら良いでしょうか

    弁護士回答
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  • 法定更新の地代は所有者が変わると？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の代から、借地に工場を持っています。 父が亡くなって以来、その工場は貸していますが、土地の貸主も亡くなり、貸主の相続者は昨年暮れ、ある不動産業者にその土地を売ってしまいました。 その不動産業者は、私に「借地を買い取れ。もしウチが別のところに転売したらどうなるかわからない」と言ってきましたが、そのような資金はないので、承諾しま...

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  • 地代交渉、藪蛇になる可能性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を賃貸しています。このたびコロナ禍における経営悪化を理由に賃料減額の要求がありました。 ある程度の減額は仕方ないと考えていますが、先方の希望はもっと低い額です。 【質問1】 近隣の賃料相場がもっと低かった場合（現時点で近隣の相場感は分かりません）には、いま両者が思っている金額より低い金額で決着する可能性もありますか？

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  • 借地の地代 住宅と事業用との違い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年以上前からの借地で、契約書はありません。地代の大幅な値上げを伝えられ、近隣の借地の資料をもらいましたが そちらは三倍の広さで、普通住宅ではなく 住居兼 工場事務所でした。 【質問1】 裁判では 普通の住宅と 事業を兼ねて借りている借地の賃料と 違いは考慮されますか？

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  • 底地にある未登記建物の地代について。

    装弾物件は愛知県です。 間に入ってる弁護士の方が動いてくれなくて困ってます。 相当の成功報酬を支払うと言っています。 競売で底地を取得しました。 未登記の建物があります。 建物代金を建物建築依頼主が払っていないため建設した会社が留置権を主張してます。 その建築会社の弁護士の先生と建物買取の話をして金額が折り合いました。 ただ実際には建物建築...

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  • 地代未払いでの名義変更と支払い義務

     ベストアンサー

    私の母が借地に住んでおり、10年以上未払いで住宅に住んでいることがわかりました。 家の登記簿は亡くなった父のままです。 子は兄と私がいますが、その家には20年前ごろから結婚して住んでいなかったため、 借金があることを知りませんでした。 この場合、 ①家の登記簿を亡くなった父から母に、現段階で変更すれば、 地代の未払い分の責任は全て母にあてられますか...

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  • 明け渡し猶予期間中の地代は請求できますか？

     ベストアンサー

    　はじめまして。地代の請求についてご教授お願い致します。 現在、私所有の土地（約38坪、住宅地）のみを賃貸しておりますが、このたびハイツ建築に用いるため返還してもらい、両者合意の元で明渡合意書を交わすこととなりました。ただ、借主が借地上に建てた建物は、他の第3者に賃貸しており現在は倉庫として使用してます。借主から第3者へ連絡を取ってもらった結果、賃...

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  • 遺産分割協議書で合意した地代

    遺産分割協議書で借地を売却(借主に買って貰う）する事で 他の土地ともに兄弟3名の長男に登記しました。 しかし、借地は借り主に買ってもらえませんでした。 借地には月9万の地代があります。 登記した長男に権利があるので、別途遺産分割協議書で売却まで 兄弟3名で分けると合意しました、 借り主にこちらの分の地代を請求すると「土地は長男の所有なので 長男の了...

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  • 認知症の祖父の地代の支払い、供託

     ベストアンサー

    旧借地権のある建物の底地を数年前に購入しました。借地人は祖父です。 年金額も少ないし、祖父は要介護認定されていて、今後医療費や介護費が必要になってくると思い、土地を無償で貸すという旨の申請をしています。 しかし、相続人である兄弟が相続のときに借地権の消滅を恐れ地代を祖父のお金から地代を払うと言い出しました。 金額は100万弱ほどになります。 ...

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    4

  • 地主の地代の算出方法と、その後の対応と返答について

    地主に地代を増額することで揉めています。 地主の地代（借地で家は持家）の算出方法が借地に駐車場で車が何台停めれて月どめ料金×台数分で算出し値上げ要求されています。 　地主から土地を測るのに立ち会ってほしいと言われ断りました。地主と娘でメジャーで土地を測り（どちらも測量士の資格なし）メジャーもたるんでいました（防犯カメラから見て写真も取りました）近...

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    1

  • 地代増額請求訴訟における鑑定書について

     ベストアンサー

    当方原告側です。借地料増額請求訴訟について、まずはじめに調停を申し立てた際に、こちら側の不動産鑑定士による鑑定書を証拠として提出して、話し合いをしましたが、不調に終わり、法廷による審理が開始になりました。 この場合、もう一度、裁判所が鑑定士に依頼して再度原告の費用負担において鑑定してもらわなければならないのでしょうか。 調停の時に提出した鑑定書...

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  • 地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか？判例などありますか？

     ベストアンサー

    地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか？ こちらが借地人として、企業として借りています。 固定資産税の支払いが公示価格の上げや現況の変化により年間70万円増えたようです。 固定資産税の請求書も証明としてみました。 要求されている地代の値上げ分は年間で100万超えで、かなり厳しいです。 このような事は結構あると思いますが、裁判などになるの...

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    2

  • 土地と建物を別々に相続した場合の地代について

    父方の伯母が亡くなり、賃貸している住宅を相続しました。 土地は、遺贈で伯母のご主人側の親戚がもらいました。 賃料は、5軒で月33万くらいなのですが、地代を15万ほど欲しいと言われています。 土地は、60坪ほどで、その固定資産税は、13万5千円ほどです。 地代は、本当に必要でしょうか。 必要なら、15万という額は、妥当でしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 借地権の更新料と地代の値上げ

     ベストアンサー

    父親から相続した借地権が今年更新になります。地主の依頼で先方の弁護士から更新料の請求と地代の値上げを言われました。更新料が高額なため支払う事が出来そうにありません。前回の更新の際には建物の建て替えと共に、承諾料と更新料を払った経緯があります。契約書にははっきりとした、更新料の支払いは記載されていませんが、協議の上となってます。 質問させて頂きま...

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  • 自己破産で地代を払うことによって家に住めるのか?

     ベストアンサー

    Aの家は残す可能性があり、今僕の住んでいる家をBとします。このB家は建って3年目になる家も両方とも個人再生中です。それで、個人再生中であることと、いつも振り込んでいる母親が精神障害者1級であることから、1回でも滞納してしまうと、自己破産の方に移ってしまいます。振込先も多いし滞納を1回でもすると自己破産になるリスクがあることから、自己破産の方がいいよと弁...

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    1

  • 長期地代滞納による借地契約解除について

     ベストアンサー

    離れた地方に月払いで更地を貸し、借り主は借地に店舗を建てて営業していましたが平成21年1月を最後に地代は支払われず、借り主も滞納から1年後に亡くなりました。 以来家族より滞納地代が支払われる事無く、家族も次々と亡くなりました。 借り主が滞納のまま亡くなったので借地契約は事実上解消と考えておりましたが過日死んだ借り主の名義で一月分にも満たない振込があ...

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