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法律相談一覧

  • 分筆の際に地番の振り方を間違えた場合について

    分筆の際に地番の振り方を間違えた場合の訂正方法にはどのようなものが考えられますか？ 合筆した上で再度分筆するしかないのでしょうか？

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  • 相続登記で実効性がある策

    【相談の背景】 数十年前に死亡した被相続人名義の土地10筆が過疎地にあります。相続人は代襲者を含め多数、遺産分割協議は今まで全く行われていません。相談者かその家族が固定資産税を払い続けています。売却の可能性は低い物件ですので相続登記まで進むのが難しい物件です。 【質問1】 相談者は相続人申告登記を行う意図がありますが、遺産分割協議を主動する意図は...

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  • 共有物分割請求訴訟で境界確定測量を拒否する共有者の対処法

    共有物分割請求訴訟で価格賠償を主張するAと、現物分割を主張するBがいます。 裁判官は、現物分割するには、筆界確認をし、分筆できる図面を提出するようにBに要求しました。 そこで、Bは、土地家屋調査士に境界確定測量をお願いしました。 ところが、Aは境界確定測量を拒否し、Bは境界確定測量ができません。 この場合、Bが要望すれば、裁判官は、Aに境界確定...

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  • 連帯保証人になってます

    こんばんは 宜しくお願いします。 主人が数年前に 義理兄【主人の兄⠀】の借入の連帯保証人になったのですが まだ残高が1600万円位あるそうです。 今回主人の父が亡くなって相続を義理兄がするので印鑑証明をとって欲しいと言われました。 主人も私も土地とか全部要らないのですが保証人になってることが心配です。印鑑証明そのまま渡して良いのでしょうか？一筆書いてもら...

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  • こちらから示した誹謗中傷した証拠の録音データを持って弁護士先生に相談した場合のその後の対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 調停の申立人です。 調停内容は、土地（山林）の境界と相手方からの誹謗中傷の損害賠償の2点です。 2回目の今回こちらから妥協案として 相手側と隣接する私の土地4筆分を相手側に購入してもらえれば 誹謗中傷の訴訟はしないと。 提案しました。 相手側は、待ってくれと、ことなので、待てないと言ったら 裁判官が出てきて、待つようにと指導があっ...

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  • 相続の方法。相続税は発生しますか?

     ベストアンサー

    　父が亡くなり、母と私を含む子供二人が相続人です。 　①自営業店舗と土地 　（固定資産評価額220万円） 　②３筆の土地と家屋2棟 　（固定資産評価額3000万円） 　③預貯金３００万 　　母が受取人の保険金400万円 ①、③は母が相続する事に決定。 ②については諸事情あり。分割方法に悩んでいます。 相続税は発生しますか？ 相続税が発生しないなら母が全て...

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  • みなし解散の会社の土地の取得

    　とある山林で公共事業を実施するに当たり、土地所有者を調べたところ会社Aと個人５名の共有地となっていました。会社Aの登記簿を確認したところ、今年の１月に会社法の適用を受け、みなし解散となっていました。 　会社Aの元代表取締役の方と話をしたところ、会社Aは十数年前に倒産して現在事務所もなく、社印等は弁護士に預けていたとのことで、みなし解散になっている...

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  • 土地相続 建物所有者、 占有者との交渉

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親が祖父から相続した土地(一筆)を子どもの私が相続します。 敷地内には、契約書面無し、面識の無い祖父の遠い親族名義の昭和62年から登記済み建物が建っています。 (築年数50年以上、未登記増築あり)当方に告知無しでその子が相続して権利移転されているのを最近知りました。 居住の占有者は別で、登記者の親族で50年以上現在も継続して住んでい...

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  • 当該建物が区分所有建物である事の確認の訴え、について。

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    【相談の背景】 地上3階建てビル、一階が駐車場（持ち分は半分ずつ）、２階と３階がそれぞれ住居で所有権が違う建物は 「区分所有建物」と言えるでしょうか？ 区分所有建物の定義である「一棟の建物が構造上区分され、各部分が独立して住居、店舗、事務所などに利用できる状態であり、各部分がそれぞれ所有権の対象となる建物」 は満たしています。 ２階と３階の謄本も...

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  • 筆界の分筆と枝番の打ち間違えについて

    筆界を分筆した際に、枝番を打ち間違えるということはよくあることなのでしょうか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地を私が相続し、妹にはお金を渡したいのですが

    亡き父親名義の田が田舎に複数ありますが、現在はいずれも耕作放棄地の状況です。相続人のうち母親も亡くなっているため、私を含めた兄妹4人が法定相続人です。しかし、2番目の妹だけは昔から仲が悪く音信不通状態で、これまでも遺産分割協議をするよう連絡しましたが何も返事がありません。 ところが、最近になって、近辺で県が道路を作る計画がもちあがり、1筆だけ田を売...

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  • JRの線路の土地は誰の土地なのか？

    JRの線路の土地は誰の土地なのでしょう？ JRですか？ それとも国？

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  • 境界確定

     ベストアンサー

    ＡＢで一体の土地があります。Ｃは隣接地です。 登記簿ではＡＢで合わせて200と200ぐらいで合わせて415m^2です。 ABはセメント張りの宅地現況です。Ｃは柿木畑400～600m^2です。 この土地は明治以前の古くから住んでいた所です。 地元市にも固定資産税を415m^2でずーと納税していたようです。 ％１さん％２さん％３さんと代々の土地です。ＡＢＣ全部％２さんの所有でし...

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  • 国庫帰属制度の建築不可の土地の負担金は？相続放棄の際の遺産目録作成必要？

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    【相談の背景】 今月兄が亡くなり、不動産相続が発生しました。相続人はもう1人の兄と私の2人だけです。 不動産は　①実家の土地　②実家の建物　③別の場所の土地 この3つで、③が建築不可の土地で価値がありません。 2人とも相続放棄するか、1人が相続して実家の土地だけ生かして、③の建築不可の土地は国庫帰属制度を利用して手放そうか悩んでいます。 ③の建築不可の土地...

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  • 一筆の土地の上に名義の違う家が2軒ある場合の土地、家屋の売却

    土地、家屋をどのようにしたら売却できるかご相談です。 27年前に父が他界し、5年前に母も他界しまして、現在、私は一軒家に1人で住んでおります。 60坪ほどの土地に2軒建っておりまして、一軒に私が、もう一軒に父方の叔父が住んでおります。（一筆の土地の為、住所も全く同じ） 60坪の土地名義はまだ母名義になっています。 叔父の家は家だけが叔父名義で土地の固定資...

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  • 共同名義の土地を担保に借金された

    父が急死し、実家の土地を母（後妻です）と私の実弟の共同名義としました。私は相続放棄しました。建物は1階が弟名義、2階が母名義で、2階を賃貸にして母は家賃収入を得ています。 父の意思（遺言メモあり）では家賃収入のある建物の2階は母名義とし、他は弟が全て相続とありました。しかし、相続物件の名義変更を進めていく中で、母が上物だけでは不安と言い出したことか...

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  • 土地明渡し請求訴訟について

    我が家と隣の会社の間には空き地が有り、２筆に分かれていました。 こちら側（４０坪）は、我が家の所有（甲地とします）、会社側（３０坪）は会社の所有（乙地とします）です。 数年前に空き地に会社が、倉庫を建てましたが、その倉庫の大部分が甲地に建っています。 甲地は９割が倉庫になってしまい、乙地は２割くらいです。 隣の会社は乙地の残りを駐車場にしていま...

    弁護士回答
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  • 公正証書の遺言書の再手続は、必要か不必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①　公正証書により、遺言書作成後、第１条で長男が相続すると記載している土地１筆の測量を最近したところ、登記済みの90.81㎡より、5㎡増えたため、、95.81㎡へ登記したケース ②　①のケースに加え、公正証書により、遺言書作成後、隣地の土地15㎡を被相続人が購入し、長男の相続財産とするのケース 尚、遺言公正証書には、第３条として、第１条及び前...

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  • 借地権の共有物分割について

    借地権の共有物分割に請求権についてお尋ねします。現状としては、東京都の土地（1筆）に4棟の建物が建っていて、敷地内に境界はありませんが大体建物大きさに対応し、30％、28％、22％、20％の割合で各々が地代を払っています。敷地の利用範囲が明瞭でなく、共有借地権との間でもトラブルになっています。 借地権をを売却しようにも東京都は他の借地権者の合意が無ければ...

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  • 借家の退去願い

    家の新築に、母が借家で貸している土地を使う事になり 現在住んでいる方に、今年の2月に母が来年の6月に退去 してほしい(2年更新の期間満了)と伝えました。 その方は、夫婦と祖母の3人暮らしでこちらの退去願い にも了解してくれました。 しかし、今年の9月に一筆書いてほしいと申し出たところ 書かなくても出て行くから大丈夫と言って、書いてくれません こちらが、...

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  • どういう裁判が可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義父の父親（祖父とします）の土地と建物。義父含み数人兄弟がいます。 ３０年前に他界と同時に兄弟に家と土地を振り分けて与えるということになっていました。 義父の住む家の目の前ですし、工場が土地内にあって義父が仕事していて、祖父と祖母が他界しても起業してのことだったので、分配されると仕事を失うので、兄弟にお金を渡して義父が管理してそ...

    弁護士回答
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  • 購入した土地に予定外の工事費用が必要になった場合、売主・仲介業者に費用負担してもらえるのか？

    ※購入した土地に、予定外の工事費用が必要になりました。 　売主・仲介業者に工事費請求できますか？ 旗竿地を購入し新築することになりました。 その旗竿地は、土地の竿部分にAさん、Bさんと筆界があります。 今回の販売時に、前所有者か不動産業者によってAさんの了承のもと、竿にあたる部分だけ、接道する公道までの土を撤去し駐車場等に利用しやすいよう、当地に...

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  • 抵当権付きの不動産の遺産としての評価

    【相談の背景】 20年前に父が借金を払えなくなり、銀行から打診を受けて私が債務を引き継ぎ、父が所有者の土地1筆と建物１棟(父の自宅)に債務者私として抵当権の設定をしました。当時の抵当権設定契約書の資金使途欄には父の債務肩代わりと記載があります。 父の自宅の評価額は土地建物で計1000万で私が父の債務を引き継いだ残金は父死亡時で残り1300万です。 この度先日...

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  • 遺産分割審判における代償分割

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士先生、よろしくお願いします。 現在、遺産分割調停中であり、次回期日から審判に移行すると思われます。申立人A（弁護士）は、調停の段階で土地の鑑定の申立てをしており、審判に移行した場合、その鑑定評価額で、相手方私B及びＣが代償金を支払い取得する結審がなされるべきであると主張しています。私Ｂは代償金を支払い取得するつもりはなく、そ...

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  • 建物収去土地明渡請求を受けた場合の対応についてご教示お願いします。

     ベストアンサー

    土地及び建物の売買について質問です。 AさんとBさんが所有する一体の土地（2筆に分筆され各々が所有しています）にAさん単独で所有する一体の建物１棟が建っています。A・B間で借地契約はされておらず、今後同契約予定はありません。AさんがAさん所有の土地と建物を第三者Cさんに売却する場合についてご教示いただけますでしょうか？ １．売買契約時、新所有者に対し建...

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  • タイトル: 叔父の登記漏れによるゴミ農地の共有名義化の可能性は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私には子なし夫婦の叔父がいます。 私の祖父が亡くなった時、調停により私の父の代襲で母と叔父、叔母で分割相続しました。 内訳は殆どが土地で母は宅地のみ 　　　　　　　　　叔母は農地2つ 　　　　　　　　　叔父が宅地と50筆の農地（いわゆる負動産） でした。 私の母はきちんと宅地を登記しましたが叔父がだらしがないのでゴミ農地をきちんと登...

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  • 遺産分割の審判書で登記をするとき

    遺産分割で審判の手続き中です。 被相続人の遺産は土地と建物が一筆ずつです。 被相続人の死亡後、再転相続が複数発生しています。 相続人のうち一部の人が相続分の放棄をされています。 審判書で残った相続人で法定相続分の割合で共有する内容の審判が出た場合、審判で最終の持分しか記載されていなかった場合、うまく登記手続きが出来るでしょうか。 相続登記を何度...

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  • 共有名義の土地上モノの変更について

     ベストアンサー

    父親から土地と建物を相続する際に建物は姉に、土地は私と姉との共有名義（お互いに５０％）といたしました。そして相続時にに姉が相続したものは姉夫婦が死んだあとは私が相続する旨一筆書きそれを書面にしてお互いに判を押しました。最近姉がその建物を撤去して新たに建物を作ると言い出しました。しかしそのような現況物件の大幅変更や全面撤去は私の同意が必要なのでは...

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  • 生前贈与と相続について

    【相談の背景】 生前贈与の件でご相談です。 現在、祖母が所有している(登記) 土地と建物があり、 口頭では家に住んでいいと言われています。 (祖母は老人ホームです) ですが、公正証書遺言が作成してあり、 その土地と建物は違う者への相続になっており、認知症気味の祖母は公正証書遺言のことを覚えておりません。 土地建物を相続する予定の者はすでに自分の家...

    弁護士回答
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  • 元の持ち主が農地転用した（未地目変更）土地を購入し時効取得したが、転用処置後地目変更していいのか。

     ベストアンサー

    　元の持ち主が、ある土地を二つに分筆し、両者を農地法第４条の規定による許可を得て農地転用しました。この時の転用目的は、住宅・物置などです。そして、北側の土地に新築しその土地の地目変更（畑→宅地）をしています。その後、不動産屋に騙されて、二つの土地について両親が元の持ち主と売買契約を交わし住み始めましたが、隣人の申告により県から違反と言われ、両親が...

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  • 原始時効（時効の援用）有無

    1.相手方が当方の農地に越境していると知らず建築（Ｓ３５年当時）した土地は　農地法に照らし 　取得時効の援用ができるのでしょうか？？ 2.相手方は、時効の援用をしないと言い　筆界（境界）特定されると前言を覆し時効の援用をするこ 　とができるのでしょうか？？ 3.経緯 　①相手方は、相手方のブロックを境に当方が相手方に≒１３ｍ2面積程越境している購入せよと...

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  • 子供のいる叔母から姪である私への不動産の贈与または相続について

     ベストアンサー

    母は妹（私から見て叔母）と二人姉妹です。 祖父母が亡くなった際に、山は二人とも要らなかったため、祖父の妹に譲ることになり、その際祖父の妹から「手続きが簡単だから」と言いくるめられ、土地・家屋全ての名義を叔母に変更しました（その後、山は祖父の妹へ譲渡済）。 後日、その話を聞き、家屋と土地も叔母名義になっている為、将来田舎で暮らしたい私には何も残ら...

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  • 嘘の土地を見せられた結婚詐欺、DV、土地の詐欺

     ベストアンサー

    結婚詐欺と土地の詐欺のような事をされました。彼の幼稚園から大学まで案内され、土地を見せられ、この土地はもう売買契約がついていて、数ヵ月後に大金が入るから、一括返済出来るし、マンションも担保につけ、公正証書もする、今住んでるマンションの管理費を母に渡していたが、母が払っていない事がわかった。何年も滞納していてそれが何とかならないと結婚して子供が持...

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  • 土地の境界についてクレームを言ってくるのに、境界確定の立ち合いを拒否する隣人への対処について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 7年前に古家付きの土地を購入しました。 古家を改修して、ようやく住めるようになった途端にお隣から土地境界区分についてのクレームが来ました。 土地を購入したときに仲介業者から説明をうけていた境界線と、お隣が主張する境界線が1メートルほど異なります。 土地を購入して、お隣に挨拶に伺った際に、境界のことをはっきりさせておこうと確認をお願...

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  • 審判確定後に、分筆登記、相続登記を行うための訴訟について。

     ベストアンサー

    一筆の土地の分筆登記および相続登記について質問させていただきます。 相続が審判により確定し、広い一筆の土地の一部を、単独で所有することが決まりました。 （一筆の土地のそのほかの部分は、私以外の相続人たちが共有として判決を受けています。私の持ち分や所有権は全くありません） 審判書は、土地家屋調査士が作成した図面により、一筆の土地を分割しており、そ...

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  • 水道移管工事において勝手に水道を止められる可能性はあるのか

     ベストアンサー

    水道の事についてです。 もともと本家となる私の家（土地）を、両親亡き後の遺産分割にて姉妹で分筆し2筆の土地になりました。 家が建っている方が私の土地で、現在更地となっている土地が妹所有となったのですが、そこに妹が家を建てることになりました。 今まで（30年以上）私の家で使っている水道は、今は妹所有となった土地に水道の元（メーター）があり、妹家族が家...

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  • 相続させる旨の遺言状

     ベストアンサー

    すでに亡くなっている祖父の土地が、遺産分割協議がまとまらないため長い間、祖父の名義になったままです。一部土地は換価処分し、残りの土地が祖父名義となっており、何十年も経過しているので、父は相続放棄をすることはできません。調停もしましたが、相続人が数名欠席したため、調停委員に調停を取り下げるよう言われ取り下げざるを得ませんでした。 今は、父の兄が...

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  • 相続登記手続きの方法と必要書類について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、母の所有している土地の相続手続きをしなければなりませんが、権利書は見当たりませんが、納税をしています。 納税通知書に基づき固定資産税等を支払。 その他に【母に所有権移転されているか、されていないと遡って登記（母の兄弟による財産放棄の実筆書類を昔みたが、登記書同様に紛失）】、【（50年近く前に貸地にしていて、借地人と...

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  • 境界未定地の名義変更の登記について

    【相談の背景】 境界未定地の名義変更の登記について この度、祖母名義の土地を別の方に売る事になりましたが、境界未定地と言われ、農業委員会の人から恐らく法務局での登記が難しく、書類を出せないと言われています。 【境界未定地】 全部で５筆で、＋でまとめられていました。 所有者は全員で３名です。 登記の地目は「宅地」「山林」「原野」。 少なくとも...

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  • ブロック積のやりかえ工事のための借地権境界の確認合意について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地権境界について １筆の土地に３区画あり、うち２区画に借地権者がいます。 この度、私の勤務している建設会社にブロック積のやりかえ工事の依頼があり、境界杭などがなかったため、見積依頼者である借地権者の１名に地積測量図を持っていないか尋ねた持っていないということだったので法務局に出向いたところ、測量図の登記そのものがないことが...

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  • 区分所有建物の維持管理費負担割合について

     ベストアンサー

    1筆の土地に2棟の区分所有建物（各持分が1/2づつ）が建っています。１棟目が建った後で２棟目が建って合計４世帯それぞれ所有者が違います。土地の持ち分も1/4づつとなっており、土地を売却する場合には全員の承諾がなければできないまでは分かるのですが、建物の維持管理費（外壁の修理等）はその建物の専有部分を所有している者同士で行うのでしょうか？ちなみに管理組合...

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  • 住宅ローン契約について

    親族が事業に失敗したため手放すことになった土地を購入することになり、1800万円の住宅ローンを組みました。親族は2年後を目処に買い戻してくれる約束だったのですが、親族の知人の不動産仲介屋からアパートを建てて賃料でローンの返済に充てることを進められ、承諾する前に親族とその不動産屋が土地の基礎工事を無断で進めてしまったために断ることができなくなり、さらに...

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  • 境界線確定するための方法について

    【相談の背景】 １９８１年、隣地に住宅が建設され境界トラブルが発生しました。 ２０１９年、トラブル地を含め当該街区を、法務局が再測量と地積公正を実施しました。 その間、当方には相続が発生し、相手側には数度の所有権移転が発生し、 当該地が、境界未定のまま残ってしまいました。 相続と所有権移転が解決し、法務局の街区測量等に復帰出来たのは、２０２３年...

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  • 過去に売買した土地の登記内容の修正に必要な費用の、売主と買主の責任比率について

    所有する土地と隣接する土地の境界が、公図と異なっているので登記内容の修正が必要です。 修正登記に掛かる費用の支出責任は誰にあるのでしょうか？ 私は、15年前にＡから雑種地を購入しました。Ａはこの土地を２０年前にＢから購入していました。 最近この土地を売ろうと考え、不動産販売会社に相談したところ、土地の実勢図と公図が合致していない。Ｂの土地との境...

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    2

  • 隣地所有者から土地売買筆界確認書と道路使用掘削承諾書を請求されています。

    　お世話になります。あまり時間がありません。 　自宅の真南の隣地の駐車場(約90坪)がパワービルダー(大手建売業者)に売られるようで、 筆界確認書と道路使用掘削承諾書に印鑑を押すように言われています。 自宅と真南の隣地の距離が1m30㎝程度しか離れておらず、仲介の不動屋さんに計画予定の建築図面(配置図、平面図、北側斜線の入った立面図、日影図など)と建築に当...

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  • 共有地の交換について

     ベストアンサー

    三名にて共有（親族）する土地が２筆あり土地①（981.33平方メートル）②（396.44平方メートル） それぞれの持ち分は「A＝5分の2　B＝5分の2　C＝5分の1」です。 先日、簡易裁判所から民事調停申立書が届きました。 内容は、Aが弁護士に依頼したもので土地を交換し差額を支払うと言った内容でした。 ①の土地にはAとCが居住する住宅が有り、②にはBの住宅が有ります。 ...

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  • 果樹ハウス建設に伴う建築許可と税金の影響について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家庭菜園の果樹のハウスを建てる予定です。 ２００平米くらいです。10ｍ*20ｍ　高さ3ｍくらいの鳥よけフェンスを建てます。（鳥よけのネットを張り　中にブルーベリーを育てます。）鳥かご状態の中にブルーベリーの鉢植えを１００鉢ほど置きます。 長く使うつもりなので建築足場用のパイプではなく　鉄骨で作ります。 地続きに自宅があります。果樹ハウ...

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  • 姉から遺言書の内容を認め無い申立をされた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3人姉妹です。母は昨年末他界。父は先月他界。父の封印された実筆遺言書があり、司法書士に依頼して検認の申立を行い検認が終わりました。遺言では、父所有の土地を私に相続させる内容でした。検認が終わり司法書士の方に自筆遺言書を見てもらいましたが、無効になる要素が無い状況でしたので、土地名義変更を進めてる最中です。姉たちから遺留分を請求され...

    弁護士回答
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  • 筆界確認を求めてくる隣地共同所有者が相続登記も戸籍開示も渋る理由で考えられること

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・隣地から、筆界確認書及び境界上の塀の取扱いについて覚書を交わしてほしいと言われている。 ・隣地の登記名義人は故人：甲で、その配偶者：乙から言われている。 ・隣地に乙は住んでおらず、乙名義のアパートが建っている。 ・乙単独で筆界確認書及び覚書に署名しようとするので、他の相続人の同意について確認すると、甲・乙の娘３人ＸＹＺの委任状...

    弁護士回答
    1

  • 境界問題での取得時効の中断要件

    【相談の背景】 筆界調査の結果、相手側の物置の越境が判明しましたが、取得時効を主張されました。その筆界の付近には越境倉庫と並び当家敷地内にその隣人と共同で井戸を掘り使用していました。この井戸についての工事費は折半で負担しましたが、その後の敷地使用料などは請求していませんでした。この井戸の本来相手が負担すべき敷地使用料を請求していないと云えども時...

    弁護士回答
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