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法律相談一覧

  • 地番区域とは？それを改めることは可能？

    地番区域とはどのようなものなのでしょう？ また、合筆等の理由でそれを改めることは可能なのでしょうか？ 【不動産登記法】 （合筆の登記の制限） 第四十一条 　次に掲げる合筆の登記は、することができない。 一 　相互に接続していない土地の合筆の登記 二 　地目又は地番区域が相互に異なる土地の合筆の登記 三 　表題部所有者又は所有権の登記名義人が相互に...

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  • 分筆・合筆について

    　分筆や合筆をすると、どのようなことが可能になるのでしょう？ 　また、分筆や合筆が一度行われると、当該地域の公図はそのたびに新しく変更されるのでしょうか？

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  • 合筆のメリットとは？

    合筆には手数料がかかると思いますが、その手数料を払ってもなお、合筆する人がいるようです。 合筆には何かメリットが存在するのでしょうか？

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  • 合筆登記を条件に土地の所有権移転をするには？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 田舎で土地を相続しました。その土地の隣接した方に譲渡を打診されてます。親戚の手前上、相手の土地と合筆登記してもらい滅失登記簿に移してもらえるなら応じても良いと考えています。 【質問1】 相手が合筆してくれることを前提に贈与しようと思うのですが、そのような契約書をつくることは可能でしょうか？ 【質問2】 法律総合事務所などのよう...

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  • 土地合筆登記申請の添付について

     ベストアンサー

    共有地の持ち分を変更する為に行政書士がくるのですが 権利書（登記済証・登記識別情報）、印鑑証明書、身分証明書を用意してくださいと言われました。 ネットで調べましたが よくわかりません土地合筆登記申請の手続きだと思います。 権利書は有無を確認するだけですか？ 土地合筆登記申請に権利書、印鑑証明書を法務局に提出するのですか？ 権利書と印鑑証明を...

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  • 所有者が別々の土地を合筆することはできるのか？

    所有者がそれぞれ別にいる土地を合筆することはできるのでしょうか？

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  • 抵当権の優先関係について

     ベストアンサー

    それぞれ別々の債権者によって抵当権が設定されている二筆の土地を合筆する事は可能でしょうか？ 可能な場合、抵当権の優先関係はどうなるのでしょうか？

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  • 法定外公共物の赤道を自身の所有にするには

    知人が知人所有(だと思っていた)土地に建物を建てようと公図を取り寄せたところ、土地の真ん中辺りに赤道が通っていたそうです。 知人はそのようなものが有るとは今まで認識していなかったようなのですが、この赤道を自身の所有にし、建物を建てる分の土地を合筆することは可能なのでしょうか？

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  • 分筆や合筆の情報はどのようにして自治体に伝わるのか？

    分筆や合筆の情報はどのように登記所(法務局)から自治体に伝わるのでしょう？ 住所や本籍を分筆、合筆後の新しい地番に変更する手続きの時等、自治体はそのような地番が本当に存在するか等をどのように調べているのでしょうか？

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  • 土地の昔の所有者の調べ方

    　ある土地の昔の所有者(おそらく70～80年程遡る必要があると思います)を調べたいのですが、法務局でどのような手続きを行えば良いのでしょう？ 　 　流れのイメージ 　公図を見た上で地番に検討をつけ、必要な土地の今の登記簿を取り寄せる。→そこから古い登記簿(閉鎖登記簿？)を取り寄せ合筆・分筆の有無を調べる。→合筆・分筆がある場合は古い公図(閉鎖公図？)を見な...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 地役権が設定されている土地を分筆する際に地役権証明が必要となる理由とは？

    　地役権が設定されている土地を分筆する際に地役権証明が必要となる理由とはどのようなものなのでしょう？ 　素人考えでは、分筆しようが合筆しようが元の土地に設定された地役権には何も変化は生じないと思うのですが、証明がないと何か不都合なことがあったりはするのでしょうか？

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  • 二筆の土地の売買契約書

    相続した土地があります。登記は面積が半分ずつで、半分は私が所有、もう半分は私と従兄妹たちとの共有で、売りに出します。 売買契約書は2枚と思っていたら、不動産業者が買い手は一人だから1つで契約するといいます。 私が双方にかかわっているので1つの契約でいけるのか、不動産業者が間違っているのかいくら調べてもわかりません。 登記の場合、所有者や持ち分が異な...

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  • 相互持合型の私道への他者の侵入について

    【相談の背景】 相互持合型の私道(位置指定道路・地目は宅地)を所有しています。１５年前に、お隣さんと私とで二筆で分け、土地利用方法に関する協定書を交わし、今日まで私道を利用して過ごしてきました。 筆の分け方は、公道に続く私道部分を単純に縦に半分ずつ分けた形状で私の持ち分は幅２ｍ長さ１４ｍです。お隣さんもほぼ同じ面積の持ち分となっています。 最近、...

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  • 損害賠償請求できますか。

     ベストアンサー

    所有権移転の勝訴判決が出ました。 所有権移転しようとしたところ、 裁判中に地籍調査があり、 相手方の単独所有の土地と合筆されていました。 どうすれば、所有権移転できますか? また裁判のやり直しをしないといけないのでしょうか? それに加えて損害賠償で訴えることはできますか? 質問ばかりで申し訳ないのですが、ご教授ください。

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  • 土地契約前のキャンセル支払い義務について

    注文住宅を建てようと思い大手ハウスメーカーと契約をしました。 良さそうな土地が見つかり、 買いたい範囲をおおかた決めて 測量をして設計を進めている最中に土地の盛土などに想定以上の金額がかかると知り 土地の契約前にその土地購入を諦めました。 そうしたら、土地所有者から既に分筆をしてしまったので、分筆代金と合筆代金を負担してほしいとハウスメーカ...

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  • 分筆の際に地番の振り方を間違えた場合について

    分筆の際に地番の振り方を間違えた場合の訂正方法にはどのようなものが考えられますか？ 合筆した上で再度分筆するしかないのでしょうか？

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  • 土地の境界問題について、

    【相談の背景】 親が亡くなり、今年一筆の土地を遺産分割協議の上、わたしが１人で相続しました。 相続してから、土地が道路無し地ということが分かりました。 前が細長い公用地だったため、通行には全く支障なく、車の出入りも可能なので建築確認は取得可能です。 その際、うちの地籍測量図を探しましたが、どうやら分筆をした後の残地だったらしく、法務局には土...

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  • 共有土地相続での質問です。

    非相続人はＡ.　 Ａ.とＢ.とが土地所有権登記済みの a.b.c.３筆を二分の一づつ共有していた。　 Ｂ.Ｃ.Ｄ.Ｅが等分分割相続の場合　 Ｂが土地を売りたくないと反対する場合は　 a.b.c.３筆は地続きの為　3筆を1筆に纏めて　 それぞれの取り分に　再分筆は可能か？ その手順は如何にすべきか？

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  • 建物区分と建物共有について

     ベストアンサー

    土地建物の権利の一部譲渡に関してご教授願います。 現在、土地は2筆、建物は一括で土地建物ともＡ社が所有しています。 将来的な再開発を睨んで、Ｂ社がＡ社の土地建物の一部を購入したいと言ってきています。（地権者になりたいとのこと） 区分所有権を売却する場合、建物を測量し直して区分所有建物とし、建物の区分と土地の敷地権をＢ社に売却する方法があると思...

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  • 登記簿電子化による筆界未定地の所有者への救済措置について

     ベストアンサー

    売却するときには、筆界未定地は、一筆の土地にする必要があるのでしょうか？ 40数年前に購入した時には、問題なかったのに、平成17年からの全国登記簿電子化という国がしたことで、 どうして、持ち主は、それにかかわることで、200万円くらいの経費が必要なのでしょうか？ 40年以上所有していたA土地（200㎡弱）を売却しようとしております。 売却に際して、判明し...

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  • 現在使っている地番が昔の地図と違う!国土調査のミス??

    家と所有する畑に面する道の拡幅工事が行われることになり、 畑の一部が道路として削られることになっています。 先日、市の道路課の方が、昭和50年頃に行われた国土調査後の地図とそれ以前の古い地図を持ってきました。 道路に使う土地を調べたところ、 現在使用している宅地と畑の地番が入れ替わっており、 工事を始めるにはそれを戻さないといけない、というので...

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  • 区画整理中の土地の相続について。換地後の土地の共有名義を単独に変更する際、相続登記か贈与登記か？

     ベストアンサー

    今相続が発生しています。父が被相続人、母は存命です。 遺産の土地の中に区画整理中の土地があり、従前地A、従前地Bの他、従前地ｃの面積の一部分（換地面積現時点で不確定）が換地されます。その換地後の土地を私の単独名義になるように相続することに、相続人全員合意しています。 その換地を私が単独名義で相続するには、私が従前地A.Bだけでなく、ｃをも相続する...

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  • 無道路地における地役権の時効取得を地主と争った場合の条件（通行権など）についてのご相談

    私共の宅地と道路との間の全面に幅数メートルの細長い私有地があり、私共の宅地は無道路地(無接道)となっています。私共は５０年以上前からこの宅地を所有・定住しています。私有地に設けられた３ｍ幅の出入口（玄関）は前所有者が戦前に地主の許可を得て開設し、今までずっとその出入口を通行しています。 　この度、古家を建て替えしようとしたところ、役所から「建築基...

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  • 所有地に隣人の工作物の一部が侵入しているだけで所得時効が成立するのでしょうか？

    お世話になります。所得時効についてお伺い致します。当方の土地に並行して赤道があり赤道の隣に隣人の土地があります。その赤道に沿ってU字溝があります。隣人が赤道に足場パイプで物を立て掛ける様な工作を昨年しました。その工作が倒れない様にサポートの足場パイプが二本U字溝の中に入っています。人の字の様な形で片側がU字溝の中です。U字溝は当方の土地です。U字溝が...

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  • 不動産売却で合筆が必要な場合の権利書の扱いついて

    【相談の背景】 実家の一軒家を売却予定なのですが、2つの家を購入して繋げて住んでいたため、仲介業者から「合筆が必要なので権利書などを預からせて欲しい」と話がありました。 売買契約書は締結済の段階ですが、引渡し前に権利書を仲介会社へ預けることで、勝手に所有者を変えられるリスクがあるのではないかと母がかなり心配しています。 お手数ですが、教えて頂...

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  • 教えてください!返金要求できるのでしょうか?

    知人を介しての不動産売却の際に、 一部隣地との合筆のうえ、 最終購入者になると聞いていた方に 数百万円支払いました。 (一旦隣地の方が購入するだけと聞いていました。) そのお金の使用目的は、土地の整備等に当てる為と聞いていました。 領収書は頂いていますが、 その方が、購入する気配がありません。 領収書には、その土地の整備に当てる目的の為 という主...

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  • 相続不動産の登記方法と固定資産税対策ができるのかについてお聞きしたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 遺産分割協議中の者です。 相続財産に小さな土地１つと、その上の小さな古い家屋１つがあり、その土地は私が居住している土地に隣接しています。 元々居住している土地（２号地とする）・家屋は二次相続の財産なので名義変更をしなければなりませんが、隣の一次相続の土地（１号地とする）・家屋の分割協議がまとまった後に一緒に登記依頼...

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  • 土地家屋調査士の責任について

    隣地との境に境界を立てようと思っています｡境界杭はありますが動いている可能性もあるので境界杭の再現をしようと考えています 10年前の新築時に分筆や合筆などあった土地で､法務局に測量図があります｡ただ測量のさいの基準点？が記入されていない為､市役所に確認したところ確定測量図がありました｡ ただ基準点の記載はあるのですがそれが何処にあるかが解らずに､書類に...

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  • 不動産謄本(全部事項証明書)記載事項について

    不動産の謄本に関しての質問です。 登記法を確認してみましたが、知りたい事柄に関しては登記法では規程されていない様でしたので、こちらにてご回答頂けましたら幸甚です。 謄本に記載されている過去の所有者等の情報を消すことや、特定の旧所有者の情報を削除した(下線での削除ではなく、記載自体されていない状態)謄本を取得することは可能でしょうか。 例えば A...

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  • 私道(相互持合型私道)について

     ベストアンサー

    土地の売却を検討しておりますが、建築基準法上の接道道路が持分無しの位置指定道路(相互持合型私道)となっております。 そこで私道の持分者(9名)の方々へそれぞれ通行(車両も含む)・掘削許可の承諾をお願いしたところ何名かの方々からは頂けませんでした。 今後、承諾料等もふまえたお話をして折り合いがつけばいいのですが、もしどうしても頂けない場合、 私道の一部を...

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  • 親戚に家を無料で貸した場合、火事や物件の保全の責任は持ち主の私にありますか

    親戚にお金を貸しています。 相手が、返済できないので代わりに自宅を譲りたいが、死ぬまでただでそこに住まわせてほしい、と言ってきました。 その家は旗竿地で、道路接道部分が狭く再建築不可なので現状では買い手がつきません。 が、道路側の土地は私の物なので、それと合わせれば相手と私の土地双方に価値が出ます。 また、私の土地と合筆すれば、現在更地の私の土...

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  • 公図の離れたところに同じ地番の筆界が二つある、などということは考えられる？

    公図の離れたところに同じ地番の筆界が二つある、などということは考えられますか？ 閉鎖公図には当該地番の土地は一つしかありませんでした。 公図作成の際のミスの可能性が高いのでしょうか？

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  • 伯父 共有名義の土地の相続 税金対策

    【相談の背景】 父と伯父の共有名義の土地があります。その土地は２つに文筆されていて、文筆されている１つの土地に新築で家を建てようと思っています。 伯父は妻子なし、他にも土地があり税金対策のため私の弟が養子縁組済です。 税金がかからないように、父が伯父の養子縁組に入り、私にそのまま相続できるようにと考えていましたが、、 もしも、伯父より先に父が...

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  • 筆界確認書の錯誤無効と正しい境界確定、占有物撤去の方法

    筆界確認書の錯誤無効と正しい境界確定の方法を教えてください。（所有者娘、両親が管理して現在賃貸中物件） 1、H16年３月に知人から中古住宅を購入しました。（元は連棟長屋で半分を切り取り、S46年に建築の家） 2、その際「境界確認書」「境界確定図」「現況測量図」をいただきました。 3、H27年８月に西側隣接地所有者から売買のため「筆界確認書」の署名を求められ...

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  • 行政書士でなくても申請できますか？

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    宅地が二筆になっております。それを一筆にしたいのですが、自分で法務局に行ってやることはできますか？

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  • 委任状取り消しについて

     ベストアンサー

    新築一戸建てを購入しようと思い、１５日に住宅ローンの仮審査の内定をいただいたところです。 売り主との契約書の取り交わしは９日に行いました。 その際、記入・捺印した保存登記の委任状を取り消したく可能かどうかを教えてください。 契約書に 文筆、合筆、地目変更、建物表示等の登記については売主に一任するものとする。登記申請については売主指定の土地家屋...

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  • 遺言書と登記簿謄本の地番の閉鎖

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続を母に確実にすべく、父に遺言書を書いて貰うことになりました。 遺言書に、財産の記載として、土地と建物の詳細を書くべく、登記簿謄本を取ったところ、土地に関して地番の閉鎖？があると言われました。 遺言書には、財産目録はつけずに財産として土地や建物の地番や地目、地積を記載するだけにしようと思っています。 【質問1】 土地の詳細が書...

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  • 民法177条の第三者と時効取得

     ベストアンサー

    【相談の背景】 Ａは、昭和8年に借地権付き家屋を取得。庭は、借地権と未登記の土地で境界線はない。Ａは、未登記の土地を畑で使っていた。 昭和16年にＢが未登記の土地を取得したが、登記は、昭和52年2月にCに現物出資した後の昭和53年。Cは昭和54年に登記。 Aは、昭和28年に死亡した。Aの子Dは、昭和17年11月生まれ。過去の事例からすると、15歳で占有が認められるの...

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  • 亡くなった父の名義の土地の相続

    土地の相続について相談があります。 父の名義の土地の相続なんですが父と母の子供は私だけです。父の死後母が養子を１人迎えて母も亡くなりました。 相続は私と養子と半分づつですか？ それと、土地は4つの番地に分割しているのですが半分づつにするのには中途半端なところで分けなければならないのですがそれぞれの土地に統一して番地を変えることはできますか？費用は...

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  • 相続財産管理人について

    所有している土地の売却に際して、筆界未定地とのことが判明しました。 相続財産管理人に関しての質問です。 40年以上所有していたA土地（200㎡弱）を売却しようとしております。 売却に際して、判明したのは、複数の所有者として、筆界未定地となっておりました。 その場合、購入した人が家を建てる際に、金融機関のローンを組むのが難しくなるとして、 不動産会社...

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  • 地番があるのに登記簿のない土地について

    地番があるのに登記簿のない土地があるようなのですが、このようなことの起こる原因とはどのようなものなのでしょうか？

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  • 不動産併合成立の要件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A土地はⅩ社(甲70%、乙30%株主構成)の名義です。 B土地(隣接地)は共有個人名義で甲50%、乙10%、丙(乙の弟)10%、丁(第三者)30%です。 　今般、乙から丁の持分30%を買い取りたいとの申し出がありました。買取後の、B土地の名義構成比は甲50%、乙40%、丙10%となります。ちなみに鑑定書によるとA、B土地の併合が成立すれば、土地全体の容積率が拡大し、増分価...

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    2

  • 私有地の通り抜けについて

     ベストアンサー

    私の住んでいる家は現在２本の公道（ＡとＢ）に挟まれています。 元々はＡのみに接地していたのですが隣に建っていたＢに接地した家を購入し、両方の土地を合筆登記し家を建てなおしました。 近所に住んでいる方は子供の送迎や登下校、高齢者や妊婦さん等の配慮が必要な方のみ使い それ以外の大人や自転車や車は極力使わないようにという暗黙の了解が出来てます。 また...

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  • 閉鎖登記簿に分筆となっている地番が現在ない場合はどこを調べればわかりますか？

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 閉鎖登記簿で共同担保番号が同じ物を探してその会社の閉鎖登記簿（土地）を漁っているのですが 地番で取り寄せていた所、分筆されている物が複数あるのですが、現在の地番には、この分筆された 地番が登記上ないようです。 この場合、閉鎖登記簿で現在は存在しない地番（分筆された地番）を取る事はできるのでしょうか。 また、現在存...

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  • 親の土地に家を建てている場合の権利について

    父親の所有している土地(3筆)に、弟夫婦の居宅と父親・私(娘)の持分1/2の居宅をそれぞれ新築しました。父親所有の旧居宅を取壊し、それぞれの世帯の新居を建てたのですが、建築契約も終了し、工事が始まった後になって父親が『俺は最初から反対だった』と言い出し、『土地は俺のものだ、今から全部ひっくり返せ』等言い出しました。そう言い出す度に、もし本当にそうしたい...

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    1

  • 越境している庇の撤去請求に応じる必要がありますか？

     ベストアンサー

    現在、相手側弁護士と話合中ですがどうも、うまくまとまりません。 [経緯] ①父が、祖父所有の土地に承諾の元、家屋Aを築造 ②父が死亡して、私が家屋Aのみを相続 ③その後祖父が死亡した際、家屋Ａの低地も含む土地の権利全てを親戚Xに相続させる遺言を縦に 遺産分割調停で、一筆の土地を二筆にしたが、当方側は家屋Ａ敷地ぎりぎりに分筆される。 更に30cm...

    弁護士回答
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  • 土地の権利について。番地が2つあって、2つの土地の番地を、1つにする事は、可能なんですか？

    土地問題で、揉めているのですが、現在登記簿に書かれている名前は、自分のですが、隣人が、半分はその隣人A氏の土地なんで、返せと、言っています。 司法書士に、お願いして、調べてもらったのですが、A氏の、名前が全く出てきません。 戦後にあった、農地改革の時の話で39才の僕には何言ってるのかわらず困っています。 隣人の、言ってる内容は、 1、農地改革の...

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    2

  • 土地の登記情報が間違えていそう

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登記上、私の自宅は３つの地番（ここでは仮に100,101,102とします）の上に建っており、横にはアパートが１つの地番（103とします）の上に建っています。 しかしながら登記に記載された地図と照らし合わせると、実際には私の自宅は地番100,101の上に立っており、地番102には横のアパートが建っています。 【質問1】 このように登記が実態と異なる場合...

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    1

  • 遺言により遺贈される土地の地番について

     ベストアンサー

    遺言により土地を兄から遺贈される予定です。現在その上に私名義の家が建っており４０年住んでいます。 先日、法務局に出向いて、土地の登記簿謄本（全部事項証明書）を取りました。土地名義は兄になっています。法務局で全部事項の証明書を申請した時、地番がわからなかったので担当の方に地番を調べて貰った所、現住所の地番ともう一つの地番がありました。申請書には２...

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    2

  • 公道に面した土地を通行するための道の位置の決定権

     ベストアンサー

    公道に面した土地Ａの隣に土地Ｂがあります。両方とも駐車場として使っています。 土地Ｂは公道に面していないため，土地Ａの所有者の一部を通らせてもらっています。 現在，車両は土地Ａの真ん中を通っているのですが， 土地Ａの所有者がそこに家を建てた場合，土地Ａの端を道として利用することになります。 そうすると，これまで土地Ｂも真ん中を道としていたところ...

    弁護士回答
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