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法律相談一覧

  • 登記について。この場合の各当事者の法的関係はどうなりますか?

    Aは、Bの所有する土地を購入する際に、将来の税負担を軽減する目的で、購入者を自分の子供Cとすることにし、Cに無断で名義を使用して登記をすませた。 ところがこの事情を知ったCの友人が、Cをそそのかしてこの土地をDに売却させ、D名義の登記変更まで済ませてしまった。 Aはこの事実に気づいたが、どうせ登記は無効と信じていたのでしばらく事態を放棄していたところ、こ...

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  • 所有者不明の私道を自分の土地にしたい

    私が現在住んでいる土地は、私道を通って公道につながっています。その私道の登記人は既に死亡しており、相続人も不明です。この私道を、自分の土地にすることは可能でしょうか？ ちなみに私の土地は60年程前祖父が購入したもので、私道もその時からあり、当初は隣家と共同で使っておりましたが、ここ30年近くは私の家だけが使っています。 このままの状態ですと、今後私...

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  • 土地の所有者を探そうにも住民票が存在しない場合

    登記簿の情報を元に所有者住所に案内を送ったが郵便が届かず、住民票を取り寄せようにも随分昔に亡くなったのか住民票が既に存在していない場合、土地の所有者の相続人はどのように探せば良いのでしょうか?

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  • 建物収去土地明渡請求したい土地の法定地上権について

     ベストアンサー

    長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収去土地明渡請求を...

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  • 事業用定期借地権設定等契約公正証書の条項変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣接する私所有の土地と母所有の土地を、不動産会社に連名で貸しており、事業用定期借地権設定等契約公正証書を締結しています。借地権設定者は、私と母の連名で、賃料も合計額（当初賃料）が記載されています。（賃料は面積按分しています。）母が亡くなり姉が土地を相続しましたが、本契約公正証書の借地権設定者の変更や現在の両者の賃料の明記は必要で...

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  • 未登記物件について

     ベストアンサー

    現在、土地は私名義で家屋が未登記の物件があります。 相続の関係で家屋が未登記のままでしたので、 他の兄弟にも相続権が発生してしまいました。 家屋は誰で所有物でもない状態なのですが、 兄弟の内一人が勝手に住み着いてしまっております。 家屋立っている土地は私のものなのですが、上に ある建物の権利を主張され何もできない状態です。 もちろん相続...

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  • 亡叔父の登記申請

    亡祖父の代に持っていた土地の半分に今は廃屋となっておりますが、亡祖父・亡祖母の遺品などの物置として使っている建屋があります。祖父の事業を私の母の兄(叔父)が継ぎましたが、30年前に倒産した際、裏の土地を売却したものの、経緯(約束)も知らされぬまま廃屋そのままで現在に至ります。その建屋は登記もありません。その叔父も昨年亡くなった最近、その土地の所有者代...

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  • 購入・新築代金の支払いと、真正な登記名義の回復登記

    現在、当該不動産（土地２筆・建物１棟）につき、登記簿上、甲が所有権者となっております（昭和４６年に購入・新築）。 　しかし、本来は甲の兄の乙が当該不動産を購入する予定であったところ、当時乙がローンが組めなかったため、甲名義でローンを組み、甲名義で購入・所有権移転登記をしました。 実際はローンの返済金はすべて乙が払いました（甲の口座へ振り込んで...

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  • 相続登記されないままの土地を購入したい。どのようにすればよいでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いくつかに大きく分かれて所有者が異なる森林があります。私も狭いですがその森の一部を所有し管理しています。そのとなりの部分を購入したいので登記を確認しましたが随分と昔のままです。長年放置され荒れた森なので子孫が売っても良い気持ちがあったとしても相続人が多く承諾や書類の取り寄せが大変だと思います。 【質問1】 このような場合の売買は...

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  • 土地の貸し借り。私の土地から追い出したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は父の所有していた土地を10年前に相続しました。その土地は特に利用する目的もなかったので、更地のまま放置してました。そうすると、昔からの不動産業を営んでいる友人に「銀行の融資を受けたいのだけど、信用力が不足している。ちょっとの間でいいから君の土地を自分の名義にしてくれないか」と言われ、土地の名義を貸してくれと言われ、渋々登記名義...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地の所有権の割合

    土地を共同で購入し、登記簿に名前を入れる際、 正確な配分をしないままにしてあるのですが、 この土地の所有権の割合は、購入金額の割合に比例すると考えてよろしいでしょうか？ 売買契約書や支払い証明書で、どれくらいの割合で所有しているなどの主張ができますか？ 土地の購入代金をほとんど払っていない人が、土地の所有権の割合を多く主張したりする事が可能...

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  • 共有不動産（土地）への対応方法

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    遠隔地に共有で登記された不動産（土地）があり、祖先（既に死亡）から子である父へ所有権移転の登記は完了済みです。この土地については、先日当該祖先の登記があったことを確認したばかりであり、今までまったく知らず、既に親戚が住んでいる状況（売却は困難）であり、こちらはまったく不用な状況です。できれば、即刻、他の共有者へ贈与または放棄して手放したいと思い...

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  • 土地の権利者が所在不明でその探し方について

     ベストアンサー

    先日土地登記簿を見ていましたら自分が所有する土地の一つに、自分とは違う名義人が一部を所有してる事になっていました。その名義人と連絡を取りたく探しているのですが、30年以上前から誰も見たことがない、生存してるかどこにいるかもわからないとのことでした。司法書士事務所に相談したのですが「うちでは探すことはできない」と言われ、この場合はどうやってその土地...

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  • 新築された未登記の建物の所有者について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義父の土地上に4000万円の家を建てました。当初現金で支払うつもりで頭金を800万円支払いましたが、家が完成した時には支払えなくなり、どうすることもできず放置していたら建築業者は保証人にもなっていない義父に請求に来たそうです。 業者は鍵をくれませんが、固定資産税は市役所から請求が来て私が支払っています。 【質問1】 この場合、法律的に...

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  • 囲繞地通行権の分割について

    民法213条の「分割によって公道に通じない土地が生じたときは,袋地の所有者は,公道に至るため,他の分割者の所有地のみを通行することができます。この場合には,償金を支払う必要があります。」とありますが,「分割によって公道に通じない土地が生じたとき」とはどのような時でしょうか?分割かどうか確認できない場合や分割の時期が登記簿で確認でない場合はどうなるのでしょ...

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  • 根抵当権の抹消後の登記における承諾印の問題と罰則について

    【相談の背景】 先日主人が亡くなり、土地は私が相続し、息子が会社を継ぐという形で、会社の代表取締が息子になりました。 私が所有している土地に根抵当権がついていたのですが、元金を完済したので金融公庫で根抵当権を外す手続きをしました。 もともと亡くなる前に主人が土地と建物（会社）を同時に根抵当権の申請をしており、債務者は個人ではなく会社の名前で申請...

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  • 所有地下の他人利用の排水管について

    お世話になります。 私の家族が所有している土地建物の下に隣人Aさんの利用している排水管が通っています。 登記簿は私の家族名義になっており、地役権の設定等はされていません。地目は宅地です。 我々はAさんの所有している土地の下に排水管を移動してもらいたいと考えています。 そこで質問なのですが、土地の所有権は地下にも及ぶのでしょうか。土地の所有...

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  • 共有物分割の判決に相手が従ってくれない。

    【相談の背景】 区分マンションにおいて私が9/10を所有し、登記上も当方。 残り1/10は登記上はAの所有権、しかし実際の所有者はB （AからBへの財産分与の判決が確定しています。） Bは移転登記を拒んでいます。（理由は不明） 私はBに対し共有物分割の申し立てを行い、判決は確定しました。 判決文 １　別紙物件目録記載の土地を次のとおり分割する。 　　　(1)...

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  • 家屋の登記簿に故人が所有者だと何十年も載っていましたが、そういう家屋と言うのは存在するのでしょうか。

    ３０年以上前になりますが、当家は、当時の所有者とで土地家屋の売買契約書を交わしています。 契約書などを調べて行く中で当家は土地家屋に対して登記の名義を書き換えていないという事が分かりました。現在、相続によって譲り受けた不動産を登記したいと思い、契約書に基づき戸籍などを調べています。 それによると当時の所有者は、契約当時以前に既に他界している事...

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  • 時効取得が完了していると理解して宜しいでしょうか？

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    【相談の背景】 時効取得の要件を満たした後でその土地を売買や贈与で得た第三者にでも時効取得の権利効力は行使出来るのでしょうか？ 売買や贈与で登記名義を変更してもその新しい登記名義人に対して時効取得の権利を行使出来るのでしょうか？ 新しい登記名義人は時効取得を満たした占有者に対して土地の返還を求める事は可能でしょうか？ ※時効取得要件を満たしてい...

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  • 離婚に伴う土地家屋の整理について

     ベストアンサー

    親族の話です。離婚に伴いローンの残る家屋を売却したいのですが、親族の妻がそのまま住み続けたいと主張してます。登記上の所有は親族なので、妻に名義を変えて残債も含めて一切合切引き継ぎたいのですが、ローン会社が受理しない公算が高いです。妻は月々のお金を親族に振り込むとの事ですが、離婚後に賃貸契約を交わすようなことはできれば避けたいです。そこで所有者の...

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  • 民法　不動産登記　不法原因給付

     ベストアンサー

    Lがその所有地について、 債権者Mの差押えを免れるため、 Nと通謀して登記名義をNに移転したところ、 Nは、その土地をOに譲渡した。 Oがその土地をPに譲渡した場合、 PはOの善意悪意に関わらず、Pが善意であれば、Lに対し、所有権を主張することができる。 答えは○なんだけど、疑問があります。 第三者からの転得者が悪意でも、第三者を規準に考えるので、...

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  • 区分所有登記した二世帯住宅の、敷地その他の施設利用について

     ベストアンサー

    相続で兄ともめまして、遺産分割調停中です。 親の家がもともと二世帯住宅で、私が2階、兄が一階を使用しております。 結局二世帯住宅の2階部分を区分登記して私が所有することになりました。表題登記は終わりました。 この場合、表題登記のほか、区分した2階を私が所有する形にしてもらうことも必要でしょうか？表題登記だけでは所有したことにはなりませんよね？ ...

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  • 不動産が前所有者（故人）のままの場合の贈与

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。 前所有者（祖父・故人）のままで登記された土地が存在しています（抵当権付・既にローン終了）。現在の所有者は4人兄弟で共有（相続税は各人4分の1で納税）しています。 この様な状態で所有者4人の中3人が1人に贈与するとする旨の不動産贈与契約書を作りたいと言っておりますが、移転登記において、登記簿はどのような内容となるのか教えてくださ...

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  • 所有地の一部を行政から買い上げ申請されたが、その後放置されている

    4年前、セットバックが必要な土地を購入し、セットバックした分の土地は市に無償譲渡しました。 また、購入した土地が角地で、隅切り分を市道として買い上げたいと、市の方から依頼があり、了承。 土地の測定や買い上げ金額など書かれた書類が届き、必要書類などを揃えて書類に捺印しています。 土地の購入はローンのため、銀行に抵当権の事などで手続きや登記など完了後...

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  • 登記簿謄本に載っていない土地

    登記簿謄本に載っていない土地についての質問です。 今から60年前位に私の亡き父が長屋の4つに区切られた１軒を購入致しました。仮にA物件とします。BとCの間には協同のトイレがあり亡き父からは４軒が少しずつ土地を削ってトイレの余地を作ったので４軒の共有と聞いておりました。 しかしBの所有者が登記簿にはトイレの土地が載っていないので BとCの半分ずつだと主張さ...

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  • 民法第162条第2項を援用できる可能性はありますでしょうか？

    【相談の背景】 はじめまして。 ご助言をよろしくお願いします。 ９年前に取得した中古住宅において 隣家との境界でトラブルが起きています。 １．14年前に前所有者が、新築建設。 （土地建物共に前所有者名義） ２．９年前に私がその土地、建物を購入。 （隣家とは古い塀で仕切られており、敷地内はコンクリートで舗装済） ３．昨年末、塀の向こう側にあ...

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  • 土地の二重譲渡について

     ベストアンサー

    土地所有者A がB に土地を譲渡しても良いとの意思表示をし、署名捺印をした文書を作成しました。 1.　この文書に法的な効力はありますか。 2.　文書に法的な効力がある場合、後日その文書の法的効力を取り消すことはできますか。 3.　後日、Bに先立ち、C（Aの親戚）がAの土地の仮登記をすることはできますか。 　（AはBとの契約を解除し、Cに譲渡したいと思っていま...

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  • 片方の氏名が不明の「筆界確認書」は有効ですか？。

    隣接する土地所有者の片方の署名・捺印のない「筆界確認書」は有効ですか？。 昨年11月、隣家の売却時に「筆界明示図」付の「筆界確認書」の「私所有の下記土地の筆界について左記筆界明示図のとおり確認した。」のコメント下に署名・捺印しました。それ以外には「隣接土地所有者及び土地家屋調査士XXXは本件土地において立会し、本筆界明示図のとおり筆界を確認したこ...

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  • 使用貸借の土地に建つ共有名義の建物の持分の譲渡について

    姉は父の土地に配偶者と共有名義（持分登記)で、建物を建て所有しています。配偶者の持分が競売にかけられ、X氏が落札しました。姉は現在は、配偶者とは離婚しています。離婚後にX氏から連絡があり、元配偶者の持分が譲渡されていることを初めて知りました。⑴共有者の承諾なしに持分を譲渡できるか ⑵使用貸借の 土地に建つ建物を、土地の所有者である父の承諾なしに譲渡で...

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  • 不当登記の抹消について

    よろしくお願いします。 私が買主、相手が売主の土地を売買する契約を結びました。 売主から所有権移転の仮登記をしたいから必要書類を提出して欲しいと言われ、提出しました。 ところが、売主は司法書士と結託し所有権移転仮登記ではなく、所有権一部移転仮登記かつ他の購入者との共有の登記をしていました 登記の申請時には司法書士からは当方に対して何ら確認の連絡...

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  • 不動産の処分禁止の仮処分について

    【相談の背景】 債権者として債務名義は持っていますが，処分禁止の仮処分を債務者所有の土地建物に登記できますか。 建物は債務者の名義でしたが、土地の名義が債務者の亡くなった父親のままであり，債務者の兄弟が2，3人いるようです。 債権を回収出来る。何か良い方法はありますか。 【質問1】 処分禁止の仮処分は判決の後でも登記出来ますか？

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  • 遺産分割協議の最中なので、土地の買い手側に待って戴けるものなのでしょうか。

     ベストアンサー

    先生にお聞き致します。 相続人は複数名います。 土地は、相続人の共有財産としています。しかし、未登記の土地家屋です。 未登記なので、法的に元所有者より立場上弱いので、元所有者を訴える事はしません。 以前、ここにおいて元所有者を訴えるかもしれないという事を記載しましたが、それは、元所有者の考え方を知りたかったので、その様な質問を以前にさせて戴き...

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  • 境界標の無断設置に関して

    現在、隣地との境界標の設置に関してもめております。 久しぶりに自分の土地を見に行ったら、境界線上と思しき場所に見知らぬ境界標の金属プレートが設置されてました。 隣地を購入した分譲業者が、分筆登記のために、境界線上に境界標の金属プレートを新しく設置したようです。しかも、既に分譲済みです。 土地家屋調査士会のホームページを見ると、境界標を新たに設置...

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  • 法定地上権の抹消と登記変更

     ベストアンサー

    【相談の背景】 28年前に競売で購入した土地の上に購入時の物件一覧に載っていない建物(小さな作業小屋)が有りこれを使用していましたが、最近、前所有者で登記(抵当権付)されているのに気付きました。この建物の登記を調べた結果、地上権が成立することが分かりました。建物所有者とは法定地上権の抹消で同意しています。 【質問1】 この建物の法定地上権抹消と私への...

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  • 移転登記と背信的悪意者

    1 Xは、yの仲介によって、z所有の土地aを有利な条件で買い受け、売買契約書の作成にあたっては、yも立会人をつとめた。その後yは、Xがまだ移転登記を経由してないことを知り、Xが土地Aを取得するのをいったん妨げた上で高値で買い取らせること企てた。そこでYは、Zに対してXの購入価格より高額の代金を提示して土地Aの譲渡を求め、Zがこれに同意したため代金支払いと移転登...

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  • 根抵当権設定がされた土地・家屋の所有者と債務者が異なり、かつ債務者が死亡した件

     ベストアンサー

    最近、叔父(父の弟)が亡くなり、従兄弟と土地家屋の登記の件で話をしている中で、久しぶりに、登記済権利証を見る機会がありました。 父は昭和63年に亡くなり、土地家屋は全て母が相続しました。 登記済権利証に挟まれていた登記簿の謄本を見ると、相続した土地家屋のいくつかに「根抵当権設定」と記載されていました。ただ、債務者は父ではなく、全て叔父(父の弟)と記...

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  • 法人登記簿が閉鎖した法人が、法人として活動する可能性について

    法人登記簿が閉鎖した法人が、法人として活動することは制度上可能なのでしょうか？ 例えば、法人所有の土地・建物を希望者に貸し出すなど

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  • 取得時効が原因の所有権移転登記の登記簿上の記載のされ方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が相続した土地の一部に隣家建物が越境して建っており、相手に相談したところ20年以上前から建物は建ってるので、取得時効を検討するとの事。 私としてはその土地に執着はないのですが 親戚の関係上、素直に取得時効に協力しにくいです。 【質問1】 ・私が取得時効に協力して、相手と共同で所有権移転登記をした場合 ・裁判の判決により、相手が単...

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  • 借地上建物の所有者が分からない場合

     ベストアンサー

    底地を購入しました。 借地上建物は未登記です。 地代の入金もなく、契約書もありません。 分かるのは名前だけです。 この場合、どのような手続きで借地上建物の情報収集すればいいのでしょうか。 土地所有者が当該建物の評価証明を取得することはできるのでしょうか。未登記でも固定資産税評価台帳は存在するかと思いました。 よろしくお願いいたします。

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  • 土地の賃貸契約について

     ベストアンサー

    法律関係がわからないので不安になっています。 祖父の土地と隣地の甲さんの土地にわたって（祖父母所有と思われる）未登記の家屋が建っています。 そして甲さんの土地について賃貸契約が結ばれていることがわかりました。 契約書では、貸主は甲さん、借主は直接つながりのない遠縁の親族で乙さん、保証人は全く知らない人で丙さんとなっています。建物所有者は祖父...

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  • 土地の相続に測量は必要か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 調停で土地の相続を主張しましたところ、先方弁護士より「測量しなければ現地できない為、私が測量費を負担の上、私自身で隣地の所有者と話をつける必要がある」と回答されました。 【質問1】 いくつかのサイトで登記について調べましたが、測量が必要であるという情報は見つけられませんでした。 先方の諦めさせる為の手段でしょうか。 【質問2】 ...

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  • 遠い親戚が所有していた土地の固定資産税を支払う義務があるのか？

    　私をA とし、兄をB 、その妻をC 、C の父の養子(C の義理の兄弟)をDとします。BC間には子はいなくCの親もとうの昔に他界しています。 　Cが土地を登記簿上所有していましたが、CがH23年に亡くなり、登記は現在もCのまま放置されたままなのですが、H24年度以降、Cの法定相続人が土地を「現に所有する者」としてBに固定資産税の納税通知書が来てBが納税してました。 　し...

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    1

  • 代物弁済の所有権移転登記について質問です。

    【相談の背景】 夫が前妻との離婚後、私は結婚して、 夫と購入した土地に、土地は夫名義にして、私と私の父の名義の建物を建て、二世帯住宅として住んでいます。 夫には前妻の子供がいるので（成人していて結婚もしています。） 夫名義の土地を、私の子供に少しずつ土地の一部贈与をしています。 【質問1】 土地の住宅ローン返済を、私の収入と貯蓄からしはらった...

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  • 登記義務者が行方不明になり所有権移転登記ができません。

     ベストアンサー

    昨年の１月に建設会社（法人）と土地の売買契約を締結し、登記にかかる委任状、印鑑証明書、登記原因証明情報及び登記識別情報の提供を受け所有権移転登記申請を行いました。しかしながら建設会社が登記申請前に本店所在地を変更したため登記ができず申請を取り下げしました。その後、建設会社の代表者に本店変更後の印鑑証明書の提供を依頼し、快諾を得ておりましたが、昨...

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  • 不動産（土地）の借地権と遺産相続----不動産（土地）の取得時期について

     ベストアンサー

    以下のケースの場合、娘Cの土地Bに対する所有権取得はいつになるでしょうか？ （H26年年始に土地Bを売却したのですが、「譲渡所得の税金」対策の関係で土地所有権の取得時期を知りたいと思っています。） ＜ケース＞--------------------------------------- 土地A、土地Bがあり、土地Bに両親及びその一人娘Cが居住。土地A,土地Bともに父が所有権者となっていました。 ...

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  • 認知症になった後の所有権移転登記

     ベストアンサー

    親族間で土地の売買契約をしました。 その４年後に、所有権移転登記がなされました。 その４年の間に 売主が認知症（病院へ通院）になっていました。 売主の印鑑証明書を、どのように取得したかは不明ですが 所有権移転登記の前に 売主が認知症になっていた事実を立証した場合 所有権移転登記は、どのようになるのでしょうか

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  • 隣地の木が越境しています

    法律相談にそぐわないかもしれませんが、隣地の木が越境していますが、隣地の所有者が登記事項証明書の住所から引っ越していて住所変更登記していません。市役所の固定資産課税台帳も旧住所です。旧住所に手紙を送ったのですが返ってきてしまいました。隣地の所有者を探す方法と越境した木を勝手に切った場合をリスクを教えてください。木を切れないと売買契約した土地の決...

    弁護士回答
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  • 行方不明者（土地の隣地所有者）を探す方法

    はじめまして。宜しくお願いいたします。 土地を隣地の方（Bさん）に売る話があるのですが、１坪程のごく小さなAさんの土地が、私の土地とBさんの土地の間に挟まれるような形であります。 Bさんは、Aさんの土地も一緒に買えないのなら、自分の土地のど真ん中にAさんの土地が残る形になるので、私の土地も買わないとのことです。当然だと思いますが… そこでAさんに...

    弁護士回答
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  • 競売物件、目的外の建物について

    【相談の背景】 競売されている土地の上に売却外で未登記、所有者不明の建物があります(倉庫)。法定地上権の成否は不明だが、これが成立するものとして、売却基準価格が定められていると記載されています。 【質問1】 この土地を落札した後、この目的外の建物も所有する方法はありますでしょうか？ またその手順や費用はどのくらいのものでしょうか？

    弁護士回答
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