「土地 抵当権設定」の法律相談

「土地 抵当権設定」には、「工務店の社長の資産を調べましたが、自宅は社長の所有ですが、ローンの抵当権が設定してあり、私達が検討していた、土地も社長の所有ですが、ローンの抵当権が設定してあります。」「兄と相談したところ、同じ保証協会でもうひとつ抵当権が設定された土地があるので、そちらを先に任意売却すると話がまとまりました。」「ただし、土地と家に保証協会の抵当権設定されております(遅延損害金同程度の価値があると思っています)この状態で減額して頂き、抵当権を外して頂けると再生の道が見えるのですが。」等々の問題や、「(2)抵当権を設定する場合、土地や建物売買上、何か法律的な注意すべき点はあるのでしょうか?」「1番抵当権に住宅ローン先の銀行、2番抵当権に一般個人が設定された不動産(土地付き戸建て)に対して、裁判判決を経た第3の債権者が強制執行で差し押さえを行った場合の優先順位と配分率(金額)はどうなりますか?」等々の質問も見られます。借地分野に「土地 抵当権設定」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2013年02月21日
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    • 2015年07月28日
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    • 2015年12月18日
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    • 2018年02月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権設定された土地について

    ...私の母は抵当権設定された土地を所有しています。母他界後、本土地は母の財産となり相続税に反映されるのでしょうか。それとも本土地は、抵当権設定をした金融機関のものなのでしょうか。どなたか税制に詳しい方ご教示お願いします。...

    • 2014年12月12日
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    • 1弁護士回答
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    ...現在所有している土地と建物を3千万円で売りに出しています。知人から1千万円の借金をして、売りに出しているその土地に1千万円の抵当権を付けるつもりでいます。また、売却できたら、その売却代金からその借金を返済するつもりでいます。そこで、質問が2つあります。 (1)そうした場合、売値は抵当権が付いていな...

    • 2011年06月11日
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  • 時効完成後に設定された抵当権付き土地を援用し取得した場合の抵当権の時効についての質問

    ...初めまして。下記質問を宜しくお願いします。 時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権(抵当権は設定から10年以内)はどうなりますか?時効完生後に設定された抵当権はH24年最高裁の判決で抵当権についても時効がかかるようになったとも聞きましたが、抵当権が設定...

    • 2016年04月19日
    • 1回答 /
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    • 2015年02月17日
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    • 2018年11月05日
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    • 2012年01月12日
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    • 2016年05月05日
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    • 2019年02月11日
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    • 2016年09月02日
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    ...銀行に事業資金を1億円借りました。 その時に、4つの土地に抵当権設定(共同担保)しました。 10年間返済をして残金がのこり5000万になりました。 抵当権(担保)を一部抹消したいのですが。 そんなことができるのでしょうか? ...

    • 2019年04月11日
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    • 2019年04月01日
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    • 1弁護士回答
  • 休眠抵当権の実行は出来るのでしょうか。

    ...休眠抵当権に対する実行の可否について。 昭和初期の抵当権設定を発見しました。 この抵当権を主張し、不動産(土地)を取得することは可能なのでしょうか。 抵当権設定者の直系子孫の方も設定時と変わらぬ住居におり、抵当権設定を受けた直系子孫の方も変わらずその抵当権設定をされた土地に今も住んでおり、現状では民...

    • 2018年12月15日
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    • 1弁護士回答
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    • 2019年01月04日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 民法 担保物権に纏わる話です

    ...ある例題お参考にして投稿させて頂きます Xは、Yに1000万円の賃金債権を有しており、その担保のために、Yの本件土地に1番抵当権を設定している。 本件土地には、抵当権設定時に高額な庭石が設置されていました。 YはXの本件抵当権設定後、本件土地城に高額な石燈籠を設置した。 Xは、Yに対して、上記庭石...

    • 2014年07月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 表見代理、、、、、、

    ...BはXから甲土地の抵当権設定の代理権しか与えていなかったにもかかわらず,Bの代理人として、Yと甲土地の売買契約を締結した。 1、XはYに甲土地の返還を求めることができるでしょうか? 2 YはXに対しどのような反論ができますか?...

    • 2018年06月25日
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    • 1弁護士回答
  • 不動産の抵当権実行による差押等について

    ...不動産(土地)に担保設定されており、建物は新築後未入居未登記の不動産があり土地は裁判所による差押え登記がされている物件があるのですがこれは競売に出ると土地だけしか対象にならないのでしょうか? 建物の請負代金はおそらく土地の抵当権設定時に借入れたお金で支払済みのようなのですが。 ご回答宜しくお願い申し...

    • 2019年02月23日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 債権の消滅時効、時効中断

    ...土地に1番抵当権者が設定しているが、無余剰にもかかわらず別の債権者がその土地に仮登記をを行った場合、1番抵当権もこの仮登記により消滅時効の中断事由となりますか?...

    • 2019年03月10日
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    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人への抵当権設定の文言

    ...私は4000万貸している相手がいます。相手は都内に土地を持つ連帯保証人をたてると言っています。 この土地に抵当権を設定したいのですが、公正証書でその旨どのように記載すれば良いでしょうか? ...

    • 2019年01月27日
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    • 1弁護士回答
  • 抵当権設定について

    ...親名義の土地子供名義の建物を建てました。その後親が銀行から会社の運転資金を借り入れ親名義の土地に抵当権を設定しました。銀行は建物も一緒に抵当権を設定しました。土地、建物と名義が違います。万一そこの親名義の土地に於抵当権が実行された場合、子供名義の建物も一緒に競売にかけられるのでしょうか。教えて下さい...

    • 2010年11月09日
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  • 抵当権の優先関係について

    ...それぞれ別々の債権者によって抵当権が設定されている二筆の土地を合筆する事は可能でしょうか? 可能な場合、抵当権の優先関係はどうなるのでしょうか?...

    • 2014年05月28日
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    ...個人間のお金の貸し借りの消滅時効は10年だと思いますが、土地に抵当権が設定されている場合はどうなりますか? 私は相続人で、別の相続人が被相続人から生前にお金を借りて、19年が経ちます。 通常の貸し借りであれば、時効の援用ができると思いますが、土地に抵当権が設定されている場合はどうでしょうか? (も...

    • 2016年05月11日
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    ...お世話になります。 下記の場合、遺留分を計算する際の元となる金額の計算方法について教えてください。 賃貸建物と土地があり、土地には抵当権が設定されています。 賃貸建物建築時の借入(ローン)も残っています。 この場合、賃貸建物の評価額+土地の相続価額ー(土地に設定された)抵当権設定額ー借入額 と...

    • 2018年02月03日
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    ...借地上の建物の譲渡について お世話になります。ご教授いただければと存じます。 借地権(地上権)を設定している土地があり、当該土地に借主が居住用の建物を建築しています。 借主が当該建物を譲渡した場合、当該借地権(地上権)は、譲受人に当然に譲渡されたものとしてみなされるのでしょうか。 また、当該...

    • 2019年01月25日
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  • 借地権への抵当権設定の方法について

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    • 2016年12月20日
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    • 2015年07月31日
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    • 2015年03月31日
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    • 2012年11月18日
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    • 2013年12月31日
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    • 2011年03月11日
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    • 2016年10月28日
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    • 2013年04月16日
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    • 2016年11月28日
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    ...私がA氏に100万を貸し、A氏は月に5万ずつ返済するという契約を結ぼうとしています。 この際、A氏が単独で所有する土地に抵当権を設定してもらえば、A氏からの返済が滞った場合、破産した場合などでも確実に全額回収できると考えて良いのでしょうか? 抵当権順位は1位で、土地の評価額は1000万です。 よろ...

    • 2009年03月19日
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    ...借地の上に建物を建てその建物に抵当権設定してある場合で借地の賃料を払えず土地の契約解除をされる旨の賃貸借契約が前提にあるため契約解除となった場合建物を借主が解体できる余裕がない場合土地の所有者が解体してもいいという契約になっていた場合は建物の解体はできるかと思いますが建物に抵当権設定されているのでそ...

    • 2017年12月02日
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    • 2015年10月28日
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    ...4ヶ月前に父親から2,200万円現金で借り自宅を購入しました。 今回離婚をする事になるのですが父親が土地建物に抵当権設定登記をしました。 土地建物は私一人の所有権になってます 支払いはまだ50万程しか支払いを行っていません。妻は計画的に自宅を購入した後財産分与を狙い離婚するつもりだったようです。 私...

    • 2014年04月03日
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    ...土地を売りたくて不動産業者へ売却を依頼したのですが 私の土地上に不動産業者が建物を建てて建売住宅で売却したいということで 土地に抵当権を設定させてほしいと言われています。 買い手がみつかったら土地は仲介で、 建物は売主として売却するようです。 もしその不動産会社が倒産でもしたら 私の土地が競売に...

    • 2019年03月02日
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    ...債務者Aが所有する時価8千万円の甲土地及び時価4千万円の乙土地の上に、債権額6千万円の債権者Bのため順位1番の共同抵当権が設定されており、更に、甲土地上には、債権額3千万円の債権者Cのため順位2番の抵当権が、乙土地上には、債権額3千万円の債権者Dのため順位2番の抵当権が設定されている。その後、甲乙両...

    • 2012年11月30日
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    ...債務者Aが所有する時価8千万円の甲土地及び時価4千万円の乙土地の上に、債権額6千万円の債権者Bのため順位1番の共同抵当権が設定されており、更に、甲土地上には、債権額3千万円の債権者Cのため順位2番の抵当権が、乙土地上には、債権額3千万円の債権者Dのため順位2番の抵当権が設定されている。その後、甲乙両...

    • 2012年12月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...成年被後見人の所有する居住用でない土地にお孫さんが家を建てることになりました。住宅ローンを利用するので土地に抵当権を設定しなければならないのですが、成年後見人であるお子さん(お孫さんのお父さん)が設定手続きできるのでしょうか。土地の半分はお子さんも共有しているので、正確には成年被後見人の持ち分に共有...

    • 2015年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金銭を返済してもらうための書面作成について。

    ...父の話です。父の兄の経営する会社の借入のため、父が所有していた土地に抵当権が設定され連帯保証人にもなっておりましたが、先日その土地は任意売却され土地の代金が借入の返済に充てられました。土地代を分割で返してもらう約束になっていましたが、支払いが滞っております。何も書面等交わしていないのでまずは書面を作...

    • 2014年11月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 住宅ローンがあり、本社が抵当権を設定いたしました。どうすればよいですか?良きアドバイスお願い致します

    ...フランチャイズのオーナですけれども、本社に食材の支払いが滞り、まだ住宅ローンがあるのですが 土地と建物が本社により、抵当権を設定されました。 本社との話し合いで毎月定額の金額で支払うことになり、仮差押えは取り下げるとの返事をいただき 抵当権設定を取り下げてもらうにはどうすればよろしいでしょうか?...

    • 2018年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 詐欺に該当しませんか?

    ...貸金請求について 1、財務者財産の土地を処分した売却益で支払うと言う念書あり 2、念書締結後に債務者の親族がその土地に抵当権設定 3、債務者からの連絡が無くなる 4、土地名義が債務者から親族名義に変更された 5、債務者が禁治産者になったが、担当弁護士と言う人物より連絡はない *本当に禁治産者になっ...

    • 2014年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去の借金。この借金は、どうなるのでしょうか?

    ...先日 祖父が亡くなりました。 僕の母(祖父の長男の嫁)は、長男が30年前に亡くなった時に、祖父に400万貸しました。契約書も作成し、土地に抵当権も設定してもらいました。最初のころは、支払ってもらっていましたが、同居していたため、自然に、生活費を出し合うようになったため、回収しなくなりました。この借金...

    • 2011年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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