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法律相談一覧

  • 抵当権設定について

    親名義の土地子供名義の建物を建てました。その後親が銀行から会社の運転資金を借り入れ親名義の土地に抵当権を設定しました。銀行は建物も一緒に抵当権を設定しました。土地、建物と名義が違います。万一そこの親名義の土地に於抵当権が実行された場合、子供名義の建物も一緒に競売にかけられるのでしょうか。教えて下さい。

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  • 土地に抵当権を設定した後に建物された建物の抵当権について

    抵当権者XがA土地に抵当権を設定後、A土地上にB建物が建設され、そのB建物にXが抵当権を設定しました。その後、B建物が火災により消滅し、新たにC倉庫が建設されました。Xが抵当権を行使した場合、C建物を収去することができるでしょうか？

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  • 抵当権と通行地役権について

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    【相談の背景】 隣宅と通行地役権のことでもめています。我が家は父親の土地を借りており、住宅ローンで土地建物に抵当権がついていますが、通行地役権が相談なく設定されてしまうと困ります。 【質問1】 抵当権の設定されている土地に、通行地役権は設定できますか？

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  • 借地権への抵当権設定の方法について

     ベストアンサー

    私はAの代表取締役をしており土地建物を所有していますが、建物を私が代表取締役をつとめる別法人Bに売却し、AとBは借地権設定契約を結びます。 Bが購入資金調達のために銀行から借入をするにあたり、建物と借地権に抵当権を設定するのとのことですが、借地権への抵当権設定にあたり、Aの土地に抵当権をつけたいので担保提供を承諾する旨の取締役会議事録の提出を求められ...

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  • 事業用借地権抵当権について教えて下さい。

    土地所有者AがBに建物(事業用)を建てる目的で賃貸を予定しています。土地をBが借りてその上にBの費用で建物を建てます。しかしAはBの建物に抵当権を設定するのを拒んでいます。(理由は、Aの土地にも抵当権の効力が及ぶから)Bが現金で建設資金を調達するかはわかりません。土地に抵当を設定せず賃貸出来る方法はありますか。大半が、建設資金を借入れで調達すると思います。

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  • 居住権と抵当権について

     ベストアンサー

    居住権と抵当権ではどちらが強いのか知りたいです。 現在夫両親と同居していますが、訳あって別居することになりました。 住居の状況ですが義理父名義の土地に建物を建てています(建物は夫の名義です。) ローンを組んでいるため抵当権を設定しています。 ただし、土地はもともと義理父の土地であるためローンは建物分のみとなります。 家からは私たち夫婦が退去し...

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  • 建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地付き一戸建ての中古住宅の購入を考えているのですが、その土地と建物に抵当権が設定されています。 【質問1】 その中古住宅を購入し、建物を建て替えた場合、古い建物に設定されていた抵当権は抹消されますか？ 法的根拠もお願い致します。

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  • 借地上の抵当権付建物について

     ベストアンサー

    借地の上に建物を建てその建物に抵当権設定してある場合で借地の賃料を払えず土地の契約解除をされる旨の賃貸借契約が前提にあるため契約解除となった場合建物を借主が解体できる余裕がない場合土地の所有者が解体してもいいという契約になっていた場合は建物の解体はできるかと思いますが建物に抵当権設定されているのでその抵当権者等と土地の所有者の間でなにか問題が起...

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  • 更地に抵当権設定後に建物が建築された場合、建物の収去は可能ですか？

    １．更地状態の土地に抵当権を設定後に、土地所有者がその土地上に建物を建設した。 　　その建物には、別の抵当権者が金消契約に基づき抵当権を設定した。 　　その後、土地を担保に借りた金銭の返済が滞った為、土地抵当権者が競売を申立した。 　　この場合、競売を落札した土地の新所有者は、建物の収去を求め、更地にすることは 　　法律的に可能でしょうか？ ...

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  • 抵当権設定についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いと、土地、建物の不動産を1/2ずつ共有持ち分としてもっています。 この知り合い（Aさんとします。）に、融資をすることになり、抵当権を設定します。 【質問1】 この場合、不動産（Aさんの持ち分）に抵当権をつけたい（私の持ち分除く）のですが、可能でしょうか。

    弁護士回答
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  • 地上権者の権利について

     ベストアンサー

    地上権について相談があります。 1. 抵当権が設定されている土地(建物にも)に、Aが地上権を設定。 2. 土地・建物ともに、抵当権抹消 3. 土地・建物などが、差し押さえなどに合い、競売となり、Bが第三取得者となる。 （時系列：1→3） この場合、Aは第三取得者であるBに、地上権を主張できるでしょうか。 また、競売にあたり、地上権は抹消されないでしょうか...

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  • 土地賃貸借契約してる建物の抵当権設定承諾

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住用賃貸アパートですが、借地(土地賃貸借契約締結)と所有地に跨って建っています。当該建物の建替に伴い、借地人より、銀行融資を受けるために建物の抵当権設定の承諾をお願いされました。銀行は建物の抵当権設定の地主の承諾なければ融資は無理とのことです。 【質問1】 地主の建替建物への抵当権設定を承諾する場合、しない場合のメリット、デメリ...

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  • 抵当権のある土地の売買

    私は婿養子です。義理の父の100%所有する土地の上に私と妻が65%所有する建物を建てました(義理の父の持ち分は35%)。その土地には私のと妻の建物の銀行ローン時に設定された抵当権があり、私と妻にもその土地の使用貸借権があります。 義理の父は、私と妻に無断でその土地を売却しようとしています。 私と妻は私と妻が65%所有する建物に住み続けることができるのでしょうか...

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  • 遺留分の計算方法について

    お世話になります。 下記の場合、遺留分を計算する際の元となる金額の計算方法について教えてください。 賃貸建物と土地があり、土地には抵当権が設定されています。 賃貸建物建築時の借入（ローン）も残っています。 この場合、賃貸建物の評価額＋土地の相続価額ー（土地に設定された）抵当権設定額ー借入額 となるのでしょうか？ 素人の考えでは、この計算...

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  • 建物と土地の名義が違う場合の競売

     ベストアンサー

    A氏所有の土地に甥のB氏が建物を建てて商売してます。 A氏の土地には平成26年に極度額1,000万円の抵当権が設定されました。 B氏の建物を建てた時期は平成12年です。 建物の所有者はB氏で登記してあり、銀行が建物に抵当権を設定しております。 A氏が借金を返せない場合、A氏の土地に抵当権を設定した債権者C氏はA氏の土地を競売にかけれますか？ また、B氏は対抗できる...

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  • 抵当権抹消登記。それとも自分で記載するのでしょうか?

    数年前に父親がアパート一棟ローンで建設しました。 最初土地に抵当権が付き、数か月後、追加担保で建物にも抵当権が付きました。 最初は土地も建物も父親名義です。 数年後土地の一部を子供（私）に贈与して土地は共有名義になりました。 建物は父親１人で変更ありません。 最近ローンの返済が終了しました。抵当権を抹消しようと思います。今回父親に頼まれ私（子...

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  • 抵当権が設定された建物の建替えについて

     ベストアンサー

    抵当権が設定されている建物を建替える場合についての質問です。 建売で購入以降、土地と建物の共同担保が設定されており、現時点で、住宅ローンの残債よりも土地の評価額の方が明らかに上回っている場合、現在の住宅ローンは完済せずに、土地単体の担保で建替えを行うことは可能でしょうか？ また、銀行に申告せずに抵当建物を取り壊した場合、法律的にはどのような問題...

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  • 不動産の抵当権実行による差押等について

     ベストアンサー

    不動産（土地）に担保設定されており、建物は新築後未入居未登記の不動産があり土地は裁判所による差押え登記がされている物件があるのですがこれは競売に出ると土地だけしか対象にならないのでしょうか？ 建物の請負代金はおそらく土地の抵当権設定時に借入れたお金で支払済みのようなのですが。 ご回答宜しくお願い申し上げます。

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  • 相続放棄後に抵当権の設定

    個人事業主である私の父が多額の債務を抱えて亡くなりました。私たち家族は相続放棄の申述書を家庭裁判所に提出し、正式に受理されました。 父の資産といえば、仕事で使っていた土地と建物がありますが、そこは銀行により抵当権が設定されています。 そこの土地と建物を銀行が抵当権を実行し、競売にかけると思うのですが、銀行の債権額は十分に満足でき回収できるみた...

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  • 建物の工事と抵当権の効力について。

    　抵当権が設定された建物の現状と登記上の記載が異なる場合、この建物を競売する場合影響はあるでしょうか。 　同一の抵当権が設定されている二棟の建物があります。この度、この二棟の建物をそれぞれ壁を壊して、二棟をつなぐ渡り廊下を増築し、一棟の建物に合体しました。 　この場合、この工事による建物表示登記を申請しないでいた場合つまり建物の現状が登記と異な...

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  • 抵当権設定についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いと、土地、建物の不動産を1/2ずつ共有持ち分としてもっています。 この知り合い（Aさんとします。）に、融資をすることになり、抵当権を設定します。 【質問1】 この場合、Aさんの持ち分に抵当権設定するのはもちろんですが、不動産全体に抵当権をつけたい（私の持ち分まで）のですが、可能でしょうか。 【質問2】 その場合、登記申請書の...

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  • 抵当権が設定されている土地建物の明け渡しについて

     ベストアンサー

    昨年９月会社の破産手続きをして一年が経ちます。 整理を進めていく中で、母親名義の土地建物に隣接して会社の土地があるのですが、この土地の整理が最後になっており、整理ができると会社の破産が終結するようです。会社の土地と母親名義の土地建物に政策金融公庫の抵当が設定されており、管財人の先生は法的には会社の土地の売却で問題はないのだが、不動産の価値を上げ...

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  • 教えてください。難しくわかりません。

    知人から頼まれて、土地建物を担保にいれるのでお金を1000万円貸してほしい。と依頼をされたのですが、土地建物の抵当権をつけずに公正証書で期日内に返済ができない場合は強制執行ができるようにだけしてお金を貸しました。期日内に返済がされなかったので借主 である知人に問い合わせたら土地建物は娘さんの名義で現在処分禁止の仮処分申請をして娘さんから土地建物の所有...

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  • 抵当権抹消請求訴訟について

    建物の内装工事の件でトラブルになり、競売に付された際、一部金を支払い競売の取り下げをしてもらいました。その時残金の保全として、別の土地に抵当権を設定しました。 建物は再度競売になり競落しましたが、債務が残りその債務を第三者に譲渡されました。 当方はその第三者と和解し債務が消滅しましたが、土地の抵当権は以前のまま残っています。 設定した会社に対し...

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  • 抵当権が設定された土地の売買価格

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    現在所有している土地と建物を3千万円で売りに出しています。知人から1千万円の借金をして、売りに出しているその土地に1千万円の抵当権を付けるつもりでいます。また、売却できたら、その売却代金からその借金を返済するつもりでいます。そこで、質問が2つあります。 (1)そうした場合、売値は抵当権が付いていない場合よりも、一般的に安くなるのでしょうか? (2)抵当権...

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  • 抵当権が設定されている土地の相続について。

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    父が亡くなり兄弟で父の土地を相続することになりました。 父の財産は土地のみです。 ただ、その父の土地には兄が建てた自宅(父の土地に兄の自宅のローンのための抵当権が設定されています。)その建物には兄の家庭が住んでおります。兄の家庭は今後も住み続けると思います。 1、この場合、弟の私は父の土地を半分相続した場合、土地代という名の現金を兄に請求できるので...

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  • 地上権の時効取得を、時効起算点より前の土地抵当権者に主張できるか

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    抵当権設定後に 占有を始めた地上権の時効取得が、 当該抵当権より優先するのか否かを 教えてください 具体例としては、下記事例で地上権時効取得者Cは、競落人Dに対して地上権を主張できるのでしょうか？ ［事例］ ・A所有の土地xに 1980年にBが抵当権を設定、登記した。 ・1985年にCが同土地上に建物を建て、 建物を登記（※）し、占有を始めた。 ・...

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  • 競売買受け人の請求方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地と建物に抵当権が設定後に(抵当権の登記があるようです)、その後に建物が賃貸者に出され、第三者が居住しています。さらにその後に、競売により、土地建物を買い受けをしました。 【質問1】 この場合、買い受け後に土地建物の明け渡しを請求する方法や手続きを教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。

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  • 定期借地権の建物の抵当権

    私の父親が土地を所有していました。当該土地をAさんに貸しました。貸す条件は定期借地権で、法律に従って公正証書で作成し30年の期間です。 Aさんは土地に建物を建てました。その建物には抵当権が設定されています。 数年前に私の父親が他界して、私がその土地を相続しました。 ２年後には、定期借地の期間が終了します。 定期借地権なので、終了したら、Aさんは...

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  • 叔母・祖母名義の土地・建物について

    実家のリフォームを実施するに際し、名義変更や税金のことについて相談です。 土地の名義：祖母 建物の名義：叔母 土地・建物に、2000万の抵当権設定（2008年）/叔母がリフォームの際に住宅ローンを借りた際に設定 2階建ての実家の1階部分をリフォームし、両親は定年を機に住居とする予定。 現在、祖母が1階部分、叔母が2階部分で生活している。 1階部分を全面リフ...

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  • 抵当権の設定されている物件の差し押さえ

    土地、建物に銀行の抵当権の入った物件を差し押さえた場合、売却は不可能なのでしょうか？ また、売却した場合第一抵当権を設定したものから債権が回収できると思うのですが、例えばローンは滞りなく払えているのに対して競売で売却した方が銀行にとっては不利になると思うのですがどうなのでしょうか？

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  • 抵当権が設定された土地の寄贈について

    土地についてです。 現在、義母名義の土地に家を新築し住んでいます。 ローンも建物、土地を担保にし返済期限を35年と設定。 義母は宗教に加入していますが、義母が信仰して明日宗教団体に土地を寄贈することはあり得るのでしょうか？ ローンを組む際、 「この時代、土地が担保になるとどうなるかわからない。担保にしたくない。銀行の人に騙されて判子を押させられ...

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  • 抵当権の設定順位が異なる場合の回収順序

    債権の回収に際し、土地建物の担保権を行使する予定ですが、土地には1位設定しているものの、建物の設定は2番となっています。この場合、競売または任意売却後の分配はどのようになるのでしょうか?

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  • 抵当権は借地権に及ぶ

    土地の賃貸人への保証金に差押が入っていて、公庫の保証金への抵当権設定が無い場合、金融公庫から抵当権の実行を受けて、建物だけを親族に任意売却したことにすれば、保証金の差押の実行を回避できるのでしょうか？

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  • 借地上の建物の譲渡について

     ベストアンサー

    借地上の建物の譲渡について お世話になります。ご教授いただければと存じます。 借地権（地上権）を設定している土地があり、当該土地に借主が居住用の建物を建築しています。 借主が当該建物を譲渡した場合、当該借地権（地上権）は、譲受人に当然に譲渡されたものとしてみなされるのでしょうか。 また、当該借地権（地上権）が設定されている土地に、抵当権...

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  • 抵当権の効力

     ベストアンサー

    物上代位についての質問させて頂きます。 民法により、先取特権、抵当権及び質権の効力は目的物の売却、賃貸、滅失若しくは損傷により設定者が受けるべき 金銭その他の物、又は目的物に対する物権の設定による対価の上にも及ぶものとされており、このように担保物権の効力がその目的物の価値変化物に及ぶことと定義できるとの事です。 A銀行がBの購入した定期借地権...

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  • 不動産売買契約について

     ベストアンサー

    A会社の土地建物に銀行の抵当権が入って居ます。 B会社が土地建物に賃借権を設定して居ます。 A会社から、B会社への売買契約を抵当権付きのままで、所有権の登記をした場合、A会社が差押えで期限の利益を一失した場合、B会社が所有している土地建物は、どうなりますか？

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  • 底地上建物

    当方，土地の所有者です。 土地を賃貸しており，賃借人はその土地上に建物を建築しております。 この度，その建物を私が買い取る（地代滞納に伴い）ことになったのですが， その建物に１１年前の金銭消費貸借における抵当権が設定されております。 現在，賃借人は抵当権者と連絡がとれなくなっているみたいで， 時効の援用等の手続きについて消極的です。 この...

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  • 立ち退きの可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 抵当権の付いた土地に子供と住んでいます、離婚した元夫の母親が所有する土地なのですが、結婚期間中私名義の住宅を建てた後に借金を理由に土地に抵当権が付いてしまいました。 建物の方は私の親戚からお金を借りて建てたもので現在も返済中です。（建物にも私の親戚を抵当権設定者として抵当権が付いています） このように土地、建物ともに所有者が別々...

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  • まったく同じ抵当権を同順位で設定するメリットとは？

     ベストアンサー

    A土地とA建物にまったく同じ内容(債務者、抵当権者もすべて。各1500万円)の2つの抵当権を同順位で設定するのと、3000万円の1つの抵当権を設定するのとでは、何か違うでしょうか？メリットってあるのでしょうか？

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  • 土地と建物の抵当権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 タイトル 土地と建物の抵当権について。 内容 祖父が所有している土地に、新築の家を建てることになりました。抵当権は新築の家だけにつけたいと思っています。 【質問1】 ①この場合銀行融資額は減額されますでしょうか？建物は5000万ほどの見積りとなっていますが、建物だけの抵当権では住宅ローンは通りますでしょうか？ 【質問2】 ②建物の...

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  • 抵当権の設定がある不動産 抵当権と根抵当権の優劣

    【相談の背景】 所有者が売却を進めたい意向の不動産の購入を紹介されました。 （自身が探していたものには該当する為） 土地建物が担保で順位3番まで抵当権が設定されている状態です。売却の経緯も返済に困っているようです ば恐らく売却しても、順位3番まで完済は難しいと思います。 【質問1】 各抵当権者の同意がなければ売却はできない？ また、例えば順位1番...

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  • 訴訟中の抵当権設定について

     ベストアンサー

    例えば貸金返還請求訴訟を起こされた被告人が、訴訟の直後に、原告への支払いを免れる目的で、被告人弁護士に内緒のまま、被告人の親戚と共謀し、借用書を作成し、親戚から金を借りたことにして、被告人の所有する土地建物の抵当権者を親戚に設定をしても、被告人に違法性はないのでしょうか。

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  • 抵当権付き建物の建物収去土地明渡について

    義母の土地に私名義の建物があり、使用貸借で同居してます。 建物・土地に抵当権が設定されており、住宅ローンは私が払っています。 この度、折り合いが悪く同居を解消する事となり、もめています。 義母が訴訟を起こし、建物収去土地明渡の判決が出た場合について教えて下さい。 １.建物だけを壊せばいいんでしょうか？抵当権（土地）の抹消までしないといけないんで...

    弁護士回答
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  • 住宅ローンに関する銀行の損害賠償について

    よろしくお願いします。 昨年末に、築４５年の中古住宅付きの土地を銀行融資で購入いたしました。 建物は取壊して約１年後完成の予定で新築する計画でした。 銀行融資計画では、まず土地の売買契約の決済のために土地代金のみ先に 融資を受けて決済し、約１年後の完成にあわせて新築の融資を受ける計画で、 融資承認もおりていました。 しかし、土地代金の決済間近に...

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  • 死亡した息子の抵当権について

    土地と建物の抵当の件についての質問です。 現在、建物2棟（名義：自分/息子各1棟ずつ）、土地は4筆あり、すべて自分名義。 金融会社より2000万円の根抵当がすべてに設定されており、私自身は連帯保証人となっております。 この度、息子が死去しました。 息子は地婚しており、本来の相続人は私、妻、息子の子供（小学生1人）、私の娘（既婚別居）となると思いますが、相...

    弁護士回答
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  • 自宅が差し押さえられるときに親名義の土地も差し押さえられる可能性はあるか？

    【相談の背景】 知人Aに500万円を借りていて返済できず強制執行されるかもしれません。 現在、親名義の土地に自分名義の家をローンで建てて住んでいます。建物には住宅ローンの銀行の抵当権がついており、親の土地も共同担保として同じく銀行の抵当権がついています。 強制執行されても明らかに上物はオーバーローンな上に先順位の銀行の抵当権がついている以上、建物の...

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  • この場合金融機関に落ち度はありますか

     ベストアンサー

    自宅の敷地が約300坪あり土地・建物に3000万円の根抵当権（１年間支払を免除してもらっている）が設定している不動産でその内100坪に分筆し売却しました。その際に1.000万円を金融機関に返済し残りの２００坪の土地・建物に残高2.000万円と思っていました。３ケ月後にその金融機関の担当者より連絡があって300坪の敷地全体が抵当権抹消になっているので残りの２００坪に抵当...

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    1

  • 表題登記完了前に融資をうけるときの問題点

    自己所有の土地に、事務所を建設するため、融資を受けることになっています。 最終金の支払い日(融資実行日)に土地と建物に抵当権を設定して融資を受ける予定だったのですが、工事が遅れた関係で表題登記が最終金支払い日に間に合わなくなりました。銀行からは表題登記が終わってないと融資実行はできないと言われましたが、ここで質問です。 ①土地だけ先に抵当権を設定...

    弁護士回答
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  • 抵当権について

    地方で零細企業経営してます。 会社の土地建物は銀行の抵当に入っており、自宅・土地は入っていません（ローン完済）。 資金繰りが苦しく、今回友人からまとまったお金を借りるに当たり、自宅の土地を抵当に入れようと思っています。 この場合、 １．もし会社が破産になった場合、抵当に入れた土地は友人に渡ると思うのですが、主な債権者である銀行から何かうるさ...

    弁護士回答
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