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法律相談一覧

  • 兄弟名義の土地の売却について。

    知恵をお貸しください。 現在の自宅は、両親と私たち夫婦、子供が２人の合計６人で住んでいます。 もともと祖母に呼ばれこの家で同居し始めましたが、五年前に祖母は亡くなりました。この家に住み始めて34年になります。 父は４人兄弟で長男です。祖母の遺産相続で土地は兄弟４人の名義になっています。父親は1/3を所有しています。建物も４人の名義でしたが、今は妹が...

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  • 毒家族、既に時効になっているであろう債務問題

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    私は跡継ぎがいないということで、子供の頃に母方の祖父の所へ養子に入りました。祖父が他界後、祖父の所有していた不動産は私が相続し、私名義になっています。固定資産も私が払ってます。 しかし、この祖父の二女（私からすれば叔母）の嫁ぎ先は自営業を行っており、その経営が上手くいかずに金融機関から融資をしてもらい、その融資の代わりに祖父が無理やり連帯保証...

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  • 共有持分の過去の固定資産税について

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    【相談の背景】 現在、土地の持分1/2を2008年から所有しており、他の持分所有者Aから2008年から現在までの固定資産税の支払いをまとめて行ってほしいという連絡がありました。 Aは2020年に親戚Bから持分を相続ではなく売買により取得しており、親戚Bはその持分を2005年から所有していました。 この件について、以下の3点について質問があります。 【質問1】 1. Aが取...

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  • 父・母共有名義の実家と母単独名義の別宅の相続登記について

    【相談の背景】 実家の土地・建物は父母の共有名義です。父遺言書(検認済み)があり、実家の土地・建物の父持ち分を相続するのは、配偶者である母ではなく、子である私です。未登記のうちに今度は母が亡くなり（遺言書なし）、兄弟との遺産分割協議で、実家の母持ち分と母単独名義の別宅も私が相続すると決まりました。争議はありません。　 【質問1】 実家と別宅を合わ...

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  • 隣地との境界上にある井戸の埋め立て費用の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新しく隣地に越してきた人から、我が家との境界線上にある井戸の埋め立てを求められています。送付された内容証明郵便曰く「お宅が井戸を埋め立てると不動産屋が言うから買った。早く埋めろ」と。 しかし、そう言った覚えはなく、ただ、「井戸は埋めたくはないが境界線上にあるので一方的に反対は出来ない、費用折半なら仕方がない」という旨です。 仲介...

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  • 父の家の所有権をどう移したらいいか分かりません

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A 父が最近亡くなり（母は昨年亡くなっている）父の家を処分することになると思うが、その場合所有権を変更しなければならない。3人の子供で分割して相続する形になると思う。 B 父は工具類を大量に残しており買取業者に引き取ってもらいたい（他にも処分しなければいけないものがある）。この場合、家の所有権が父にある状態で売るのは法律上まずいの...

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  • 保証人から不動産の所有権移転するこの行為は詐害行為になりますか？

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    【相談の背景】 兄2人（兄A、兄Bとする）と妹1人（妹A）の3人がいるとします。 兄Aの借金の保証人に、兄Bがなっています。 兄Bは農地と宅地の不動産を所有しており、それぞれどちらも現在は抵当権も設定されていません。 最近になり兄Aが高齢なこともあり自己破産をしたいと言い出しています。自己破産した場合、返済義務が兄Bに移り最悪の場合には兄Bの所有する不...

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  • 墓地管理責任について

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    【相談の背景】 生前に父が所有していた墓地（登記済）を相続しましたが、最近になり近隣の方々に1～2坪単位で売っていた事が判明しました。ただし売った場所は分筆もされておらず境界も曖昧な図面だけで重複している可能性もあります。 【質問1】 もし買われた方々の間で土地トラブル等が発生した場合、相続後の当方の管理責任はあるのでしょうか。また分筆は土地購入...

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  • 第三者への共有所有ビル売却における相手側の許可の必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣接する2つの土地A(約30坪、大通りに面している)と土地B(約30坪、大通りには面していない)の計60坪の土地の上に4階建てのビル建ってます。 【こちら側】 土地Aと、ビルの１階の７割、３階、４階を所有 【相手側】 土地Bとビルの１階の３割、２階を所有 こちら側は去年に父が亡くなり、母が相続しました。こちらにはビルを維持するだけの財力がなく、ビ...

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  • 80年前に死亡した先祖の土地相続について

    祖父が田舎に莫大な土地を所有しておりました。 祖父と祖母が死亡してからは、長男である父の兄が３０年近く固定資産税等を納付しておりましたが、一昨年突然死亡しました。 兄は独り身で家族はいない為、兄の死亡後は次男にあたる父が固定資産税を納付しております。 父も来年６５歳で定年になり、莫大な土地の固定資産税の支払いが負担になるため、土地の活用などを検...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地家屋の相続

    父親は健在です。 母と父は離婚しています。 今現在父親は家を出ていますが、協議の末後三年は家のローンは父親が支払い(自分と兄弟が学生のため) その後は、売却するつもりらしいため、自分と兄弟の家でもあるのだから、ローン残金は、自分が働いて支払い 自宅は残したいと考えています。 そのため、自分名義に変えたいと思うのですが、 一番いい方法はどのように...

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  • 共有不動産の相続について

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    両親は既に他界し弟、姉、兄の３人兄弟です。兄は３０数年前に離婚し前配偶者との間に２人の子がいますがその前後から親族の誰とも一切連絡がとれず居所生死不明の状態にあります。姉は２０数年前に離婚し配偶者と子はいません。弟には配偶者と子がいます。 平成元年に遺言公正証書により親から相続した土地があります。所有権は姉と弟の持ち分割合１／２ずつ共有であり既...

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  • 2世帯住宅に関する土地相続の義父の主張について、今後の今の家に住み続けることは可能でしょうか。

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    【相談の背景】 2年程前から二世帯住宅（1階義両親、2階私達夫婦）で生活しているが、土地の相続について問題が生じているため相談したい。 家族関係：義父、義母、妻（妹※）、私、娘2人（0歳、3歳）（※）義姉がいるが、別居。 土地と建物の関係：土地の所有者5/6は義父、1/6は妻、建物の所有者は私。妻は土地全体の固定資産税を支払。理由は、義父が亡くなった場合、相...

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  • 換地処分で町名変更されるも所有者住所変更登記をしなかった土地の相続登記に必要なもの

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    不動産移転（相続）登記において、換地処分につき町名が変更されたものの所有者住所変更登記がなされなかった土地を相続する場合、登記申請時の証明方法（必要な書面等）は如何に。 ・約40年前、換地処分により居住したまま町名変更 ・所有権登記名義人住所変更は未登記 ・以降、住居表示実施等はなし ・昨年末当該土地を相続 ・被相続人の最後の住所（住民票＆本籍と...

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  • 土地に埋設している隣地の水道管撤去する権利について

    3年に渡って、遺留分減殺請求訴訟を闘ってきましたが、ようやく、裁判所から和解案が提示され、決着が見えてきたところです。その和解案ですが、現金と土地で支払いを受ける内容です。その土地ですが、こちらで調べたところ、つい最近、地籍調査が終わったところらしく、まだ、法務局に図面は届いていない状態です。そこで、役所に伺い図面を頂いたところ、地下に隣地で使用...

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  • 私が所有する土地に建つ誰も住んでいない他人の建物を強制的に解体して費用の請求はできますか？

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    もともとはおばあちゃんの家なんですが、８年前に他界しそれ以来誰も住んでいない状態の家があります。 土地はおばあちゃんが生前父の名義にしていたのですが、父も昨年他界し、私がその権利を一人で持っている状態です。 未だに相続で争っている伯父叔母達が本当に嫌で、この土地を手放し、関わりを断とうと思っています。 土地の権利を相続人に買い取ってもらうのも...

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  • 未登記建物の相続と建て壊しについて

    【相談の背景】 数ヶ月前、祖母が亡くなり、代襲人の私が一人で祖母の財産・債務を相続しました。 祖母は戸建の家に住んでおり、その登記簿をとって土地権利がどうなっているか調べたところ、次のことがわかりました。 ・登記簿上、祖母が所有していたのは【家の隣の土地】だけであり、戸建は祖母の再婚相手（故人）の孫の土地に建っていた。さらにこの戸建は未登記...

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  • 遺産相続トラブル。自己破産はできますか？

     ベストアンサー

    父から相続した家屋が、「20年以上叔父が無償で住んでいる家」だと発覚し、調べると家屋は「借地に建っている」ことがわかりました。 父(弟)と叔父(兄)との間には「確執」があったようで、解決しようと叔父と話をしましたが、「聞く耳持たず」で会話になりません。 しかも、地主さんの口座に叔父の口座から「借地料と思われる月々の振込み」を行う書類の控えが発見されま...

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  • 相続した土地を第三者に売却

     ベストアンサー

    相続を受ける家屋があります。今は空き家になっており、将来的にも住む予定はありません。おそくらく数年後に第三者に売却することになるかと思います。 この場合、すぐに自分名義に登記することはせず、売却時に第三者に直接登記したほうが二度手間にならず、登記代も安くすむことになるのでしょうか?

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  • 相続登記義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2024年4月1日から始まった相続登記義務化について。 自宅に抵当権がついており、相続人である母と子供ふたり。子供ふたりは相続放棄をしています。 保証協会が抵当権をつけていますが、電話があり、抵当権のついた土地の名義を変えるようにいわれました。 母は高齢のため、子供ふたりで法務局へ出向き、土地の名義の変更の相談をした際に「負の相続であ...

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  • 父親が勝手に不動産を売却してしまった

     ベストアンサー

    １１年前、私が１６歳のときに母親が亡くなりました。 相続人は子である私と、父親の２人だけです。 母親名義の土地建物があったのですが、母の死後もしばらくは相続登記の手続はせず、亡くなった母親名義のままでした。 ところが、８年前（私が１９歳のとき）、父親が私に黙って土地建物を第三者に売却してしまいました。 当時、私はすでに一人暮らしをしており、...

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  • 土地賃借権付建物の共有持ち分の譲渡に関する件

    土地賃借権付建物を兄弟３人でそれぞれ持分三分の一ずつ共有しています。その内、私の持分を弟に譲渡したいと考えています。この場合、土地所有者の同意、あるいは私と弟以外の共有者の同意は必要になりますでしょうか。その他、欠かすことのできない手続き等があればアドバイスをお願いします。

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  • 長年居座っている妹について

    父絵と母親を失って15年。現在、私は39歳です。 土地や建物は遺言状で私に所有権はありますか、妹は居座っています。 妹はいわゆるゴミ屋敷にする女性で、収入が、少ないと言い訳を言って、固定資産税の二期分の4万しか出さず、居座っています。 仕事や結婚等の関係で相続をした土地や建物を売り払い、売却資金と貯金で自分が生活しやすいマンションを購入したいのですが...

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  • 東日本大震災をもとに、地震で土地が破壊されたとき、土地の権利と財産の行方は?

    実家の土地や建物を相続で遺産分割する際、そのとき、大きな地震の災いを受けてしまい、土地区画が分からなくなったと想定します。 1.活断層で、他人の田んぼが、自分の田んぼの下に潜り込むようになって土地同士が重なってしまった場合、土地の所有者はどうなりますか? →他人の方は専業農家で、自分の方は兼業農家とします。他人の土地の方は、見るも無残に影も形も...

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  • 相続したら名義人関係なく納税義務者になる

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    【相談の背景】 祖父が亡くなり先日遺産分割協議を行いました。 私のいとこが相続人と決まりました。 生前祖父は 祖父名義の土地2箇所と祖父の父名義の土地3箇所の土地を所有していました。 当然ながら土地の祖父は 納税義務者です。 祖父の土地を相続している いとこは 納税義務者になると思うのですが いとこは 祖父名義の2箇所だけをいとこ名義に登記していま...

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  • 不動産所有権と売却問題 親族編

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    【相談の背景】 　亡くなった父から今住んでいる土地建物を生前贈与をうけていた母が遺族年金に切り替わり生活苦になっていたので実家に戻り、暮らしを共にして光熱費、火災保険、通信費、家の修繕費、電化製品の買い替え等、他兄弟に頼ることなく、私のお金で全て支払いをしています 母と喧嘩をする度に、お前にはこの家はやらんからな！と凄い事を言い始めてまいりまし...

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  • 使用貸借のある土地の明渡請求に関する問題点

    母が亡くなり現況田んぼの土地を相続いたしました。その土地を活用したいと考えています。 遠い親戚の方に無償で小作して頂いているのですが祖父がいつかはあげると口約束があるとのことで立ち退きを拒まれている状態です。 母とかわした使用貸借があり、そちらには租税公課についてはこちらがもつが、いつでも明渡し請求ができることがうたってあります。土地につきまし...

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  • 過去の口約束から…。

    専門知識が無いので教えて下さい。 今から35年程前に私の父親が家を建てる事になりました。その際に敷地に隣接する土地(近所の方が所有者(現在は故人))と、当方が所有する山林と交換の内容の口約束で、竹林状態を当方が整地し石垣を積み、当方の地続きの敷地として使い始めました。 その後、先方からは何一つ言われる事なく、普通に使用し、登記をしないまま30年以上が経...

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  • 共有名義による不動産相続について

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    【相談の背景】 相続人は母、子3人です。相続財産は夫婦で居住していた家と現金が少し、田舎の売却困難な土地が多数あります。現金、田舎の土地は一旦母に相続する予定です。田舎の土地は実質負の財産と考えており子の1人はその子に引き継がさせないよう、母の死後は相続放棄する可能性も考えているようです。そのために、当初は母に単独相続しようとしていた少しは資産価...

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    3

  • 法的相続手続を欠いた相続権の扱い

    　昭和37年,借地人(A氏)と建物所有目的の借地契約締結。 そして,定期的（3～5年）に地代等の協議し書面を交換してきたが,平成16年3月の協議の際,A氏死去が判明(平成14年3月死去)。その際,地代据置について,同居のA氏の長男と契約更新について合意し,書面を交換。 　その後,平成18年頃から長男が地代を滞納,その後行方不明。当方は,平成19年5月,借地契約の解約通知(内容証...

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  • 母が再婚 遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が再婚しました。 義父は婿であり、養子縁組をし、母の性になりました。 その後、私も養子縁組をしました。 義父には前妻が引き取った子供が2人います。 【質問1】 祖父は既に他界。祖母は多くの土地を所有しています。 祖母が無くなった場合の、遺産相続権利を持つのは誰？そして何割になりますか？ 【質問2】 義父の子供に遺産相続権利が...

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  • 根抵当権の入った土地の売買

    【相談の背景】 母が先日亡くなり、母の不動産の相続人となりましたが、40年前に、家の方に根抵当の設定がされていました。母の内縁の夫が債務者です。一度借りたっきり返してないし、貸した方は20年ほど前になくなったそうです。 【質問1】 この不動産を母の内縁の夫が安くで買い取りたいといっています。 問題あるでしょうか？

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  • 建物賃借人の所有権取得につきまして

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    賃借人の所有権取得についてです。 叔母が長年30年以上借りている借家の貸し主が死亡し、相続人に娘さんがいるそうなのですが、不動産より連絡があり、娘さんが何らかの理由で相続しない(理由は知らされていない)との事で、叔母に所有権が移転すると伝えられたそうです。移転手続きをするのに20万程用意するように言われているそうですが、実際そのような事は法律的にある...

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  • 姉妹で相続した家土地を私が買い取るための方法を教えて下さい

     ベストアンサー

    父が亡くなった時母が母と子供5人に家の相続をしました。5年前母が無くなり母の相続はしていません。母の同居していた兄嫁が兄の死去後共有名義の土地建物の買取を弁護士を通じて文書でいってきました。兄嫁は居住権を主張しています。私姉2人妹は権利の移譲は私にしたいと言いますが私も買ってもいいと思います。兄嫁は5分の一所有でそのまま住居にし生涯住んでもらってい...

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  • 市役所固定資産税の誤徴収による不動産取得の損害について

    お世話になります。 私の祖母の実家（酒屋経営・住居）に住んでいました祖母の弟が亡くなり遺産相続となりました。 弟の死亡後、すぐに弟の妻（認知症で施設入所）も亡くなりました。弟夫婦には2人の息子が 居りましたが長男は交通事故、次男は急性心不全で亡くなっており、妻側の親族を中心に 遺産相続が始まりました。所有していた数件の不動産は売却し現金を分配す...

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    1

  • 親族と土地賃貸契約を結びます。更地返却、借地権譲渡の制約を設けれのは一般的ですか？

     ベストアンサー

    父の死去に伴う相続で土地を譲り受けました。 家屋は高齢の叔父の所有で、叔父自身が住んでいます。 地代を長年頂いているものの口頭での約束のため、将来のため契約書を作っておく事で合意しました。 この場合、借地借家法 旧法か新法のいづれが適用されるのが一般的でしょうか？ また、更地返却、第三者への借地権無断譲渡の禁止など盛り込むのが一般的ですか？ でき...

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    1

  • 所有権時効について。対策として何か良い方法がありますか?

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    父が亡くなり、父の名義になっている父の実家を我々兄弟で相続することになりました。調べてみると実家は父の弟が昔から家屋の修繕やら庭の手入れ等行っていて、週に一度は滞在しているようです。また実家の固定資産税は30年以上叔父が払っていることも判明しました。このような場合、弁護士から聞いたのですが「所有権の時効」ということが当てはまるのでしょうか?我々兄弟...

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    1

  • 遺産相続調停から審判？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続分割調停を相手方６名で申立、3年続けました。争点は複雑でなく、被相続人名義の土地の所有権と、銀行凍結前の出金と葬儀以外の費用についてです。 調停委員が審判のような態度で、証拠立証しても聞き入れません。最後は、「申立人はいくら貰えれば良いのか」等と信じられない発言があり、勢い調停を取り下げました。 半年経過して、同家裁書記官から...

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    1

  • 相続の相談、適切なやり方

    【相談の背景】 親戚から相続の相談をされたのですが、どのような方法があるのかわからないので教えてください。 資産 自宅建物土地　4200万ほど その他の不動産　6800万ほど 金融資産 5000万 状況 高齢かつ病気がちで入退院を繰り返すAさんは先祖代々地主として守り抜いてきた土地や不動産を所有しており、その不動産収入で暮らしています。Aさんの後妻Cさんと...

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    4

  • 配偶者居住権について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 配偶者居住権について相談です。 祖父と祖母が住んでいる家が祖父の所有不動産になっているのですが祖父には多額の借金があります。 【質問1】 もし祖父が亡くなった場合配偶者居住権を行使して祖母がその家に住み続けることは可能でしょうか？ それとも相続放棄をして手放す方が賢明でしょうか？

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  • 保証委託契約に基づく求償権の強制執行について

     ベストアンサー

    保証委託契約に基づく求償権の強制執行の所有権移転登記について質問です。 「内容の概略」 1.H28年3月に父が死亡（相続人、母、息子2人の計3人） 2.父が生前のS61年12月に都市銀行のカードローン契約を申し込み利用開始（以後の期間の利用明細などは不明。また、この他にも5～6箇所ほど、サラ金より借入があり） 3.H27年12月に都市銀行は消費者金融会社に「保証債務...

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    2

  • 抵当権の実行後について

     ベストアンサー

    ご相談お願いします 私は４６歳男性です 住居の事に関するご相談なのですが 現在私達の住んでいる住居には、私の妻４８歳、長女１２歳 妻の母８０歳　他に妻の兄家族の３家族で同居しております この度、義兄が代表をつとめていた会社が倒産したのですが、会社の債務を担保するため 義兄名義の現在の住居に物上保証の形で抵当権が設定されておりました 今年の...

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    4

  • 土地の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　私の母方の祖母（90代）の土地の名義変更のことでお尋ねします。母は70代です。祖母の子供は母、母の姉、母の弟、母の兄（この方だけは父違いです）がおります。現在生きているのは母と母の姉だけです。母の弟は独身で他界しました。母の兄には存命の3人の子供がいます。母はA県、母の姉と祖母はB県に住んでいます。祖母は出身地のC県に複数の土地を所有...

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    2

  • 審判での一次相続に続く二次相続対策について

     ベストアンサー

    父親の相続開始から５年経過（その間、未分割の法定相続で納税済み、税務調査あり）し、やっと遺産分割調停で２回の調停が開催され申立人（長女：千葉）、相手方（愛知）の当事者間で和解できました。 　その後、家庭裁判所では双方の当事者は出頭せずに裁判所内で「審判」が行われ審判書正本が１２月初旬には当事者に送付されることになっています。裁判所の書記官からの...

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    2

  • 末期がんで余命間近な父の兄が

    父のたんぼ?土地?を人に貸すからと住所を姉に頼んで父から聞き出そうとしてます。 父が亡くなったら子供に所有権が渡るらしいですが、父の兄は私たちに許可なく勝手に人に貸そうとしてるんですが…違法になるのでは? それから、土地は、売って父の死後の費用、父の兄の発言で父の実家の墓に入れたくないのでこっちで墓建てたりしたかったんですが、土地を売ると多額の税金...

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    1

  • 土地の時効取得についての手続きと可能性を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、実家の戸建てを相続しました。 祖父の代からの戸建ての為、所有期間は45年以上です。 相続の際に、土地を調べてみたら登記名義人が知らない人が2名おりました。 土地の固定資産税などはこれまで支払っていたこともなく、借地として地代を支払っていたこともないです。（あくまで私の知る限りは） まだこれまで支払いを催促されたこともあ...

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    4

  • 無償で貸している土地を買い上げまたは賃借料を請求するには

     ベストアンサー

    　私の夫が所有している土地の1つに（10年前に祖父から相続を受けた土地） に祖父の学友に無償で土地を貸していたことが 最近、名寄帳をみて調べていくとそのことを知りました。 またその土地に建物を建てていることも同時にわかりました。 無償で土地を貸していることは祖父の残した書類に書かれていましたが、 祖父と学友との間では口約束で書類での受け渡しは探し...

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    3

  • 借地権侵害より国の土地を時効取得主張は正当？

    土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について http://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_239938/ この続きになります。 母親が亡くなってから途方に暮れたように相続登記をしたところ附属建物が登記されていないことに気づきました。 父親は土地所有者から建築妨害を受けた直後より周辺に幾つか小屋を建築しました。 アンカーボルトで固定された小屋はスグ...

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    5

  • 9割方個人所有の1棟ビルの区分所有を購入する場合の権利、デメリットについて

     ベストアンサー

    中古マンションの購入を検討しているものです。相談内容は、以下の状況で①所有権を脅かされる可能性はないか？②管理組合規定の策定に関与したいと思いますが、この立場で参画できる可能性があるか？についてとなります。よろしくお願いいたします。 購入検討している物件は、もともとは1棟個人所有のビルで、相続により2人の所有者がビルの14戸中13戸を所有しています。5年...

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    1

  • 相続放棄をしたい土地に建っている物

    【相談の背景】 妹の土地に建っている兄のテレビアンテナは兄(相続人は兄しかいません)の物ですが、相続放棄を３ヶ月以内にして、その後もテレビアンテナが妹の土地に建っていても、相続放棄が認められますか？ 【質問1】 妹の土地に建っている兄のテレビアンテナは兄(相続人は兄しかいません)の物ですが、相続放棄を３ヶ月以内にして、その後も継続してテレビアンテナ...

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