[page20]【弁護士が回答】「土地建築条件」の相談984件

実家の共同担保について

ベストアンサー

【相談の背景】 6年前に自営業の姉が実家を共同担保にし、住宅ローンを組み、家を購入しました。実家には母が住んでいましたが、先日急死しました。売却の話が出ましたが、実家が共同担保に入っている以上売却できません。姉は現在、ローン会社の元金より高い高利子を払い、滞りなく支払いしております。不動産屋には、3年ほどの黒字の利益を上げた実績を他金融機...

弁護士回答: 4

2024年06月27日

都市計画街路用地とは？

都市計画街路用地とはどのようなものなのでしょう？これに指定されると地価は下がってしまうものなんですか？

弁護士回答: 8

2015年05月06日

近隣相場より安い家賃を改定できるでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】不動産オーナーチェンジについて8000円という安価な家賃で前オーナーが契約を口頭にて結んでいます。解除できないのは知っていますが、この金額が明らかにおかしいと感じます。【質問1】契約を新たに結び直すことが可能でしょうか？借主はこの金額が相場からかけ離れていないと言っています。(一軒家、二階建て) 【質問2】明らかにおかしい契...

弁護士回答: 2

2026年04月30日

高すぎるテナント賃料

ベストアンサー

【相談の背景】駅前でテナントを借りて飲食店を経営しています。地域のテナントは坪単価5000円から8000円ですが、私が借りてる物件は坪単価10000円超えています。居抜きで借りたのですが造作物があるからこの値段と言われました。 5年借りていて当時は人の流れがあったので良いと思ったのですが、駅の改修があり人の流れが減ってしまいました。地価も5%下落してい...

弁護士回答: 3

2024年08月14日

重要説明書と実物の誤差。シロアリによる追加費用に関して

京都の町屋のテナントを内装されている現状引き渡しという形で契約しました。そして、重要説明書には見えてないじょうたいでしたがコンクリでできてることが書かれておりました。そして部分的に内装を直したい床の部分をめくったところ、コンクリートの部分が土になってました。そして、土によってシロアリがたくさん大量発生しておりました。仲...

弁護士回答: 4

2020年09月09日

事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

ベストアンサー

事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

請け負い契約(仮契約)、着工前の契約を解約

ベストアンサー

昨年、アパート経営の一括借り上げ方式である企業と仮契約(着工前)してしまいました。手付金として30万支払いました。契約時に、道として使用する所を確認したら大丈夫と言われ仮契約しました。その後、企業側が再度確認したところ登記が間違っていて道として使う幅がなく、プランの練り直しがありました。それを検討している最中にゴタゴタがあり、仮契約...

弁護士回答: 4

2017年05月09日

借地返却時、更地に出来ず困っている

妻の両親が長らく自営業を続けていたものの、数年前に義父が倒れ要介護5の状態になってから自営業は義母が継続していたものの介護に追われながらの商売では上手くいかず、最近になってもうお金がないと言ってきて店を畳まざる負えない状況です。問題は、店と現在居住している家が借地の上にあり義両親を自分が引き取るにしても借地上の建物を更地にして地主に返す必要があ...

弁護士回答: 2

2019年07月26日

マンション建設によって太陽光発電ができなくなります。

我が家の東南方向に15階建てマンションが立つことになりました。我が家の東側の屋根にはソーラーパネルがついており、マンション完成によって、発電のメイン時間である朝9時から12時頃までが日陰になってしまいます。当方は商業地に当たり、日照権は保護の対象外となっておりますが、マンション側の担当者は最初、損害への保証をしてくれるという話でした。しかし、顧問弁護...

弁護士回答: 3

2012年12月07日

塀について

ベストアンサー

隣との間にU字溝があるんですが隣の家がU字溝の管理者に許可をもらってU字溝の上に棚を作り植木鉢をおいてます。隣人に嫌がらせを受けているので自分の敷地内に塀を作ろうと思っているのですが、「そんなの家に風通しが悪くなるし、給湯器が熱がこもるし、U字溝の掃除が出来ないから作ってはいけない。自分たちのことだけ考えるな!」と言ってきました。相手に風通しは良いよ...

弁護士回答: 3

2008年06月14日

賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...

弁護士回答: 7

2025年08月26日

隣家との境界トラブル

隣家との境界トラブルについての質問です。親戚が相続した地方の不動産のため、図面や経緯などの情報が乏しい状況です。隣家の主張は、かなり以前に塀を建て替えたときに、隣家側に45cm入ったところに建て替えられたというものです。昨年、隣家が突然塀を取り壊し、建て替えようしていたため、建て替えを阻止しています。こちらとしては、建て替える位置が定まらな...

弁護士回答: 5

2019年04月19日

旧法借地権の譲渡における地主からの承諾について

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟間共有の旧法借地権の家の譲渡にまつわる地主への承諾に関する質問です。亡くなった私の祖父母が遺言書を残さなかったことや最終段階で叔父がゴネたこと等の経緯により、相続不動産（旧法借地権の家）は共有名義にて私の父と叔父が半々で相続しました。当該家には私（死亡した祖父母の孫）が居住しています。私はいずれこの家の単独借地権者...

弁護士回答: 1

2024年01月17日

テナントに浸水した際の水道局、大家から弁償して貰えるのか

ご質問させてください。先日の豪雨で借りているテナントが浸水しました。テナントの場所は道路と歩道に面しており、緩やかな谷地の一番下の川の横です。浸水で商品や陳列棚等が水浸しになりました。次の日掃除をした為、1日営業が出来ず、商品もいくつか処分しました。実はテナントが浸水したのは2回目で、1回目はシャッターを閉めるのが遅れた為浸水したのかと思い、今...

弁護士回答: 3

2016年07月24日

現借地人が・・・！

地主の承諾を得て借地上の古いアパート（空室）を第三者に譲渡しても、新借地人がその古いアパートを解体して新しい建物を建てる場合は別途、地主の承諾が要るのでしょうか？お尋ね致します。以上、よろしく！

弁護士回答: 3

2013年03月12日

大変困って時間だけ過ぎてます。

ベストアンサー

私は会社役員をしていて代表者と二人で会社経営をしています。会社の為に、去年銀行の借入が代表者だけの保証で借入ができなく、私の不動産担保も要求され現在担保を押さえられています。代表者との経営方針の違いから、会社を辞めたい、担保外したいと思い代表者に辞めることを告げました。しかし、代表者は会社にも出社せず、自宅から出てきません。何度も自宅に訪...

弁護士回答: 8

2014年08月13日

共同名義のマンション・持ち家について

ベストアンサー

持ち家やマンションなどの共同名義の解約についての質問です。子と親で契約が取り交わされているとして、子が解約を希望とし、親は頑なに拒否される場合、子としては解約を通す為にはどのような手順を踏む必要があるのでしょう？

弁護士回答: 1

2021年02月01日

事業用定期借地で貸主死亡の場合契約期間を短縮できますか？

ベストアンサー

事業用定期借地でコンテナを第三者に貸し出す事業を借主が行うのですが契約の注意点や貸主死亡の場合契約期間を１０年間のところ7年間に短縮できるという条項は有効ですか？

弁護士回答: 4

2017年05月12日

名義を持っていない人が、自分の権利を主張することらできるのか

ベストアンサー

質問です。名義を持っていない人が、自分の権利を主張することはできますか？例えば、ある夫婦が、夫名義で家を購入したが、夫はその家をどうしよう(売る、貸すetc)とも構わないと思いますが、妻がそれを反対する権利はあるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年12月28日

原本の証拠請求とは何か

ベストアンサー

「原本の証拠請求」という言葉を前回の質問でお聞きしたのですが、よく分からないので質問します。・「原本の証拠請求」とは、要するに、契約書などの原本の写しと証拠説明書とを、裁判所に提出するという手続、のことですか? ・しかし、これだけですと、「書証(写)の原本を裁判所が法廷で証拠調べすることを請求します。」という意思表示が存在しないので、「原本の証拠...

弁護士回答: 2

2016年09月13日

家賃の値上げができるのかどうか

ベストアンサー

【相談の背景】駅2分の立地で戸建て兼テナントを個人に1棟貸しています。相場の1棟賃料は17-19万くらいが相場と不動産屋に言われ根拠として決まったテナントの事例も見せてくれました。二年前に給湯器が壊れた話が借りてる人からあり｢安い賃料で貸してるので自分で直してください｣と言いましたが、結局私が費用負担して修繕しました。【質問1】賃料を値上げ...

弁護士回答: 3

2026年04月10日

相続人がいない借地契約に関して

ベストアンサー

【相談の背景】親から相続した底地が複数あり、何件かの借地人の方は生活保護を受けています。【質問1】借地人の方は高齢なのですが、相続人がいない場合、建物取壊し、撤去等はどうなるのでしょうか。今は地代が振り込まれており、収入になっておりますが、今後どうなるのかなと不安に感じております。

弁護士回答: 1

2022年03月28日

不動産トラブルについて

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。 7年前に15年契約で親族に不動産賃貸契約を交わしたのですが、今年の４月頃から別の第三者にその不動産を使用させています。【質問1】契約書には第三者への転貸などをした場合契約を強制解約できると書いてあるのですが、残りの契約年数があっても強制解約できるのでしょうか？また、退去通知に記載する期限は6ヶ月後にした方が...

弁護士回答: 2

2024年11月13日

好きな設備を採用して欲しいが断られる

【相談の背景】セミオーダーで新築計画中のものです。汎用性のある世間で周知の設備を、工事請負業者の都合で、採用不可という状況なのですが、具体例で言うと、A社の洗面台B、Cから選んで下さい。同じA社の製品でもDはダメです。と言うものです。どうしてもDが付けたければ、BまたはCを一旦付けて、引き渡し後に、リフォームしてDを付けるしかないと言うのです。 ...

弁護士回答: 1

2021年12月08日

住宅の権利が本人では無くなると債権者に出てけと言われたら出て行かないと法的に罰せられるのでしょうか？

急ぎのご相談です。現在、妻の両親（以下義両親）の家の１階に間借りして暮らしております。家賃として毎月１５万払い、１階部分の権利を私名義にしてくれています。以前ちょっとしたいざこざがあり、昨日話しがあると義両親（といっても義父は別居して出ていいっているので義母ですが・・・）から突然呼ばれ、毎月の支払いを無しにしてあげるから、権利を義母（...

弁護士回答: 2

2015年12月27日

普通賃貸借契約でインターネット回線、BSテレビの整備は家賃値上げの正当事由になりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】今年は普通賃貸借契約の更新年なのですが、入居時にはなかった東京ケーブルネットワークの光回線が導入され、BSも見れるようになりました。（これが導入されるまでは自前でネット回線を用意し、BSなどは見れていませんでした。）【質問1】上記インターネット回線、テレビ環境の整備で、家賃相場はそのままと仮定して現在の家賃69000円共益費3000円か...

弁護士回答: 2

2026年04月21日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月01日

【半分だけ売れるの？】共有物分割について

ベストアンサー

【相談の背景】相談させてください。共有物分割調停を訴えられました。該当不動産の申立人と私との持ち分は半々です。申立人は共有関係を解消し、持ち分を売却したいようです。こちらとしては不動産の業者見積価格（仮に1000万）を提示しているので、固定資産税評価額（仮に1200万）より一寸安いくらいなので、妥当な金額だと思います。その業者見積価格の...

弁護士回答: 2

2026年02月02日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

離婚後10年の共有財産（家屋）の処分について。承諾が必要ですか。

ベストアンサー

再婚して10年になります。主人と主人の息子と住んでいましたが、2年程前に息子が結婚し、同居するにあたり今までの住居を取壊して二世帯同居住宅を新築して住んでいます。新築して1年経過しました。主人の前妻は10年以上前に自分から離婚を要求し夫婦預貯金を持って家を出て男性と同居しています。今になって、前妻の承諾なしに共有名義の家（旧住宅コンクリート、築30...

弁護士回答: 4

2018年03月27日

マンション内での玄関前の駐車場増設について

ベストアンサー

■問題点・背景私の1F玄関の目前の駐輪場を解体して、マンション壁より1.1ｍの至近距離に駐車場を増設する計画が進んでいます。これは区分所有法の第１７条第２項の専有部分の使用者に特別の影響を与えることは明らかであると思っていますが、棟委員会が区分所有法知らず、私の同意なしに強硬に工事を進めてきました。既に棟決議で3/4の投票を集めており、棟全体の決議がす...

弁護士回答: 15

2020年04月10日

第一種低層住居専用地域で私的博物館の設置は可能ですか？

【相談の背景】自宅の一部を開放して、個人的に収集してきたコレクションを展示する私的な博物館のようなものを設置できないかと考えています。【質問1】物件の用途地域が第一種低層住居専用地域の場合、そのような利用は許されるでしょうか。兼用住宅として事務所等に物件の一部を利用することは可能と承知しており、それに類する扱いが可能だろうかと案じています。

弁護士回答: 2

2025年07月29日

ローン仮審査前の契約解除による違約金の発生と手付金について

ベストアンサー

当方買主側になります。売買契約を結んだのは7月7日になります。 ■【ご相談内容２点】１．ローン仮審査前に売買契約を結んでいる状態で契約を解除した場合、違約金は発生するのでしょうか？２．また、上記の場合、「手付金」は戻ってくるのでしょうか？ ※もしお手数でない場合３．仮審査を通さないと、買主側の一方的な契約解除として手付金が戻らない場合、...

弁護士回答: 2

2019年08月08日

開き直りの弁護士変えるほうがよいでしょうか

2年近く離婚裁判中です。原告の夫は9年前に家を出てから女と暮らしております。別居の原因は私にあると主張しております。裁判官は当時の不貞行為の決定的な証拠がなく、9年も別居しているから破綻であると離婚成立の判決の用意をしていると弁護士を通して伝えられています。夫の和解案は到底都合の良い内容で譲歩できません。判決が敗訴とわかると途端に弁護士は和解す...