[page89]【弁護士が回答】「土地建物」の相談18,224件

離婚における土地の使用貸借について

【相談の背景】 7年前に私の母名義の土地に夫名義でローンを組み、一戸建てを建て母と夫と子供と暮らしていました。母は家の連帯保証人です。新しく母と私で現金で家を買い、夫も含め家族で新しい家に引っ越しました。前の家は売るか賃貸に出すとのことでした。その後、すぐに夫から離婚したいと言われ夫は前の家に戻っていき、離婚調停を立てられました。夫は...

弁護士回答: 1

2023年04月03日

購入した土地から廃棄物

【相談の背景】仲介会社を挟んで土地を購入しました。その仲介会社に建設も依頼しました。着工したので現場を見に行くと、基礎工事の最中で、土地の端に廃棄物が置いてあり、その仲介会社に確認したところ少し誤魔化すような回答で、真実が分かりません。外構工事はこれからなので土を掘り起こし廃棄物がないか確認出来ると思いますが、基礎工事が進んでしまっている部分...

弁護士回答: 1

2022年04月22日

土地賃貸契約契約について

【相談の背景】個人契約で土地の賃貸契約について、借主の代理人が工務店の社長さんで、その社長の会社にいる、宅建建物取引士がいるので契約書の製作をしますと言う事で、本契約書製作前に仮契約書として内容が記載されたものが届き、確認しました。内容は、修正箇所などが、数カ所あるので後日会って話し合いをする事になったのですが、契約時に、貸主である父の印鑑証...

弁護士回答: 2

2021年07月19日

実家の土地の贈与拒否はできるのでしょうか？

【相談の背景】実家の土地について相談いたします。築33年の戸建に73才の母がひとりで住んでおります。建物の所有者は母です。土地の所有者は祖母でしたが2年前に亡くなり、叔母５人が土地を相続しました。（母は嫁で父は27年前に死去）叔母たちは、土地を母に贈与したいといってきたのですが、母は貯金もなく贈与税やその他の費用を払えません。母の子供は、私と姉...

弁護士回答: 1

2021年07月12日

土地の代償分割の免除

ベストアンサー

父親と土地を半々の名義で購入し、父と母と同居していました。建物は私名義です。購入時に、父が2000万円、私が3500万円出しています。20年程前に父親が亡くなり、今は母と同居しています。私の体調が悪くなり、姉に、母の面倒を見てくれないかお願いしたところ、姉も自宅では見れないという事で、母は姉の自宅の近くの施設に入る事になりました。そこで、母と姉からは、介...

弁護士回答: 2

2020年12月15日

ハウスメーカーの土地仲介

ベストアンサー

土地の売買契約を締結しました。これは、ハウスメーカーからのあっせんで、そのハウスメーカーの不動産部門（別会社）から仲介手数料１０％引きでの購入でした。土地は条件付ではなく、ハウスメーカーには、土地だけの購入の可能性もあると伝えてありました。先日そのハウスメーカーに建物の建築請負契約はしない旨を伝えると、土地購入時に割り引いた仲介手数料１０％（...

弁護士回答: 2

2013年08月05日

土地契約解除の件

土地を購入し、年内に建物を新築して入居予定です。先日土地売買契約をして手付け金を支払い、これから残金決済を行う予定ですが、売主による隣地所有者との境界画定手続きが残金決済日に間に合わないことが判明しました。土地の売買契約書上は、「売主は残金決済日まで隣地所有者との立会いをして確定測量図を作成する。売主はその確定測量図と隣地所有者との境界確認書を...

弁護士回答: 1

2011年04月16日

隣人による不当な土地所有権主張によるトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】約２３年前から一戸建て同士のトラブルで、私達の一戸建ては借金は私達のわずか10年余りで抵当権抹消までこぎ付けました。しかし、隣の夫婦が一戸建の何が不満が有るのか私達の抵当権抹消が偽装だとのことで情報証拠のみで裁判所と警察へもっていかれ逮捕するように相手は指示指示してました。相手は私達の日々の個人の行動と仕事先をストーカーまでし...

弁護士回答: 2

2023年06月28日

仲介業者への不信感による、新築物件の手付金返却について

【相談の背景】　仲介業者を入れて契約した、建売物件の解約を行いたいです。　まだ建物が建つ前なので1ヶ月前に土地だけ契約をおこない、来週建物の契約を行う予定でした。　しかし、このタイミングでオプションの金額が当初の設定の倍以上になることが発覚して、予算オーバーしてしまいました。ロフトをお願いしていたのですが30万を超えることは絶対にありません...

弁護士回答: 2

2022年10月03日

棟続きの区分所有建物のある借地の共有の借地権の分割

ベストアンサー

実の弟と連名で土地の賃借契約を結び、その借地の上に2戸の棟続きの区分所有建物を建てて、それぞれが各戸を所有し住んでいました。ところが諸事情で、弟が遠隔地に引っ越してしまい、弟の家が空き家になってしまいました。弟としては空き家を処分したいと思っていますが、借地契約上の制約で借地権の分割ができません。そこで、借地権の弟持分の買取に加えて、建物...

弁護士回答: 1

2018年04月25日

登記名義回復について

平成11年7月に土地と家を購入しました。住宅ローンの審査を確実にクリアするために(ハウスメーカーのアドバイスで)、妹が建物の半分を名義とするローンを組み、私の持ち分は、土地のすべてと建物の半分を名義とするローンを組みました。実際の支払いは、初めの支払いから今に至って、私の通帳からすべて私のお金で支払っています。固定資産税もすべて私が支払っています。...

弁護士回答: 1

2018年02月26日

不動産取引での金銭トラブル

ベストアンサー

住宅購入に関する金銭の相談です。昨年個人不動産屋をとおして土地、建物を建築、購入しました。土地は一括で購入し、建物は住宅ローンを組みました。家を建てる為に必要な手続きや、途中で必要な金額など全く無知な状態でスタートしました。結果、建築に必要な中間金などを現金で払ったうえに建物全体金額の住宅ローンも組んでしまい、800万～900万ほど多く不動産屋に...

弁護士回答: 4

2017年03月15日

離婚による使用貸借の解除は認められるのか？

ベストアンサー

娘夫婦が新築建築後に入居せずに離婚する事になり、建物は旦那名義で土地は娘親の私名義で無償提供していました。土地は売るつもりはないので、建物を娘が引き取る事にしましたが話合いにならずに調停は不成立で、現在も平行線のままです。私は使用貸借の解除により、損害賠償請求を相手側にしていますが、相手側からは使用貸借の解除は認められないので払わないとの回答で...

弁護士回答: 8

2016年03月01日

名義変更に伴う、過去の固定資産税の徴収についてよろしくお願いします。

当方の実家の所有名義の件です。　実家の土地の名義は実父ですが、その土地に建設されている、住宅、駐車場兼物置き用倉庫の２つの建物は、既に死亡している祖父名義となっています。この２つの建物は、登記簿と現況の面積が違っており、両方とも改築しておりますので、今後の財産分与の関係もあり名義変更の手続きをした方がいいと思います。住宅の方は改築後の評価額・...

弁護士回答: 1

2016年02月23日

自己破産できますか?

実父が有限会社を経営しています。ここ何年も経営が苦しく会社を閉めないと借金が増えていく状況です。会社名義の借入が信用金庫に残り400万、政策公庫へ100万あり保証人は代表である私の父と父の兄の2人です。他にも父の個人名義で信用金庫のカードローン150万、消費者金融二社に合わせて70万あります。父は63歳で年金を毎月6万受給しており、6月で64歳に...

弁護士回答: 2

2012年02月12日

税金の支払い

先日父が亡くなりました。固定資産税の請求の中に亡くなった祖父名義の今にも崩れそうな建物の税金も含まれていました。この土地は叔父の名義で建物が二件建って入るものの壁がくっついている片方は叔父の名義です。この固定資産税を払いたくありません。父は四人兄弟(姉2人弟1人)で仲が悪く交流はありません。叔父が祖父の商売の跡を継いだので色々あった土地・建物は叔父...

弁護士回答: 1

2011年06月12日

相続について。問題点として〜鎚譴硫箸良床舛?

母親が相続で悩んでいるので代わりに私が質問させてください。昨年祖母が他界しました。祖母には娘(私の母親)、息子がいました。遺産は現金生前祖母が住んでいた家(土地、建物ともに祖母名義) 息子の家(建物)の一部があります。祖母が住んでいた家には私の母親、父親、息子、娘(私)が一緒に住んでいました。祖母の家は娘家族が引き続き住むことにな...

弁護士回答: 1

2008年08月31日

賃貸している甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をし、合意解除した場合

ベストアンサー

【相談の背景】事例 aが、bから甲土地を賃借し、その賃貸借について対抗要件が具備されている場合、その後にaが、甲土地上に所有する乙建物に抵当権を設定をしたその後aとbが甲土地の賃貸借契約を合意解除した場合、抵当権者に対抗出来ない。合意解除したことはどうなりますか？合意解除する前とした後の違いはなんですか【質問1】合意解除したこと...

弁護士回答: 2

2025年08月04日

土地の評価額は二世帯住宅の建物名義によって何%減額されるか教えてください。

【相談の背景】相続人は相続人Aと相続人Bの二人がいます。遺産の中に土地がありますが、その土地の上には二世帯住宅が被相続人の生前から建っていました。建物の名義が100分の20が被相続人、100分の80が相続人Aの夫名義の場合、土地の評価額は更地価格と比べて何%ほど減額されるのでしょうか。【質問1】更地価格と比べて何%ぐらい減額されるのか教えていただきた...

弁護士回答: 3

2024年09月30日

共有敷地の上に建つマンションの地代

【相談の背景】専有面積は全て同じ全20室のマンション。 Aは5室、Bは15室を所有。土地はＡとＢの共有で共有持分割合はＡが10%、Ｂは90%。敷地権化が義務化される前のマンションなので、建物と土地は分離処分可能。マンション管理規約により、土地は共用と定められている。 AとBは分譲時に同時に購入。【質問1】このような場合、ＢはＡに対して地代の請求...

弁護士回答: 2

2023年03月08日

借地の立退についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】借地の相談です土地と建物が別々の所有者宅地化するので土地の所有者からは立退して欲しいとの事立退料として300万を提示していましたが200万にさげられており新居が見つからず、交渉が進んでいません【質問1】法的手段により強制退去ってありますか？立ち退かないといけないもんですか？【質問2】立退費用はいくらが妥当ですか？ ...

弁護士回答: 1

2022年09月08日

建築計画概要書において、筆界の虚偽申請について。修正を求めるためには、どうすれば良いですか？

【相談の背景】隣家が新築建築中です。建築計画概要書を確認すると地籍測量図とは異なり、こちらの土地を隣家の土地とされています。そのため、屋根が越境している可能性があります。役所に問い合わせましたが、弁護士に相談するようにと取り合ってもらえません。また、こちらが隣家付近に建物を建築するときに、こちらの土地が隣家のものとして許可されているので、そこ...

弁護士回答: 1

2022年01月04日

共有物分割請求／認められない例があれば知りたい

ベストアンサー

【相談の背景】・複数名義人が登記されている土地がある・当該土地に建っている建物は、名義人Ａ単独名義・土地所有比率は　名義人Ａ：５０％　名義人Ｂ：２５% 　名義人Ｃ：２５% ・共有物分割請求　により名義人Ａのみの名義に統一したい・名義は現金での買取予定・訴訟となった場合、裁判所は複数名義の状態は避ける傾向があると聞いている【質問1】...

弁護士回答: 1

2021年11月30日

共同購入土地売買と家賃請求

ベストアンサー

【相談の背景】一軒家で土地を分割共同購入した親戚が40年以上居候しております。結果として出ていく事になりましたが、出ていくにあたり、購入した部分の土地を売るとの事を言い出しました。残りの土地は私が購入し、建物は親が購入したものです。合意は誰もしていません。【質問1】３者の合意なしで売る事はできるでしょうか。【質問2】親は家賃をもらわず...

弁護士回答: 1

2021年06月18日

担保を相続放棄した後について

ベストアンサー

【相談の背景】父名義の土地に私と父の共有名義の建物が建っています。土地が住宅ローンの担保になっているのですが、父の税金滞納により差押えられている事がわかり、相続放棄しました。住宅ローンはきちんと払っていますが・・・【質問1】担保である土地を相続放棄してしまった事を銀行に伝えた方が良いでしょうか？【質問2】また、銀行へ伝えた場合、...

弁護士回答: 1

2021年05月19日

代償分割の際の支払う金額について

ベストアンサー

土地の名義が、20年前に亡くなった父と私で半々のままです。建物は私名義です。父の名義の部分の土地も私の名義に変更を希望で、代償分割を希望しています。私以外には母と姉が相続人です。父は財産は無く、相続は誰も受けていません。・不動産鑑定の料金をかけたくない場合、土地の部分の固定資産税評価額か、不動産屋さんに査定の依頼をした査定額か、どちらで判断す...

弁護士回答: 1

2020年12月16日

過去の代物弁済に寄る他の不動産の権利を取得出来ますか？

ベストアンサー

15年前に弟に退職金1700万円を貸し、代物弁済予約・所有権移転仮登記済み。複数の地番に設定しました、又1400万の借金を作り土地建物を処分する事となりました。土地の処分代金は到底返済に満たないです。弟の貸地が有り月々収益あります。此処は代物弁済の該当地で有りません！この収益土地を名変して、私が権利取得出来ますか？

弁護士回答: 2

2019年04月04日

他人名義の土地の遺言と時効取得について

ベストアンサー

遺言書と時効についてお伺いします。遺産は建物と預貯金があり、遺言者の名義となっていない（亡配偶者名義）の土地もあります。遺言書に、この土地をも親戚へ遺贈する旨の記載をした場合、その部分を除いた箇所は有効となりますでしょうか。また、上記により受遺者が事実上その土地に住み始めた場合は、時効取得は可能でしょうか。時効取得が可能な場合は、住み...

弁護士回答: 2

2015年08月21日

占有権について。それでも、占有権は、成立しますか?

今、土地問題で、調停をしています。 60年くらい前から、その土地を、親類Aにかしてました。親類なので、契約書なしでかしてました。昨年になって、今、調停をしている相手Bが、お金を、60年前から貰っていたから、占有権が、あるから。って、言ってきました。私が占有権の、内容を、調べた結果、10年または、20年である。と、わかりました。しかし、私の...

弁護士回答: 2

2015年03月02日

賃貸借契約書について

土地の賃貸借契約書を締結するに当たり、貸側、借側及び借側の保証人の署名・捺印を予定していますが、借側から周りに保証人になる人がいないと相談されました。契約書には、毎月の地代の支払い、貸した土地を戻してもらう場合に、その土地に立っている建物の処分は借側の費用にて行うこととしており、これらが遂行できない場合を考慮すると、保証人を立ててもらうのは必須...

弁護士回答: 1

2012年12月02日

定期借地と破産後の競売

A氏に定期借地権で土地を貸しています。その後、A氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競売プロセスには入らず、競落人はつかないでしょうか? 地主としては自己で使用する予定の土地なので、見知らぬ他人には貸し付ける意思がありま...

弁護士回答: 1

2011年02月02日

建築する建物で日陰になるのでなんとかしろ

32歳の既婚のサラリーマンです。母名義で20年ほど前に購入した土地に新築をしていますが上棟が終わり内部工事に入った段階で北側の方から「私わ先に住んでいた。日陰になる。日照権があるので今までと同じように日を当たるようにしなさい。しないなら弁護士をたてる。」と言われています。住宅メーカーに聞くと「建築前に二度三度、挨拶もして建築基準法、民法、用途地域な...

弁護士回答: 1

2016年01月23日

建物建設時の騒音などにつて

どうもはじめまして、法律については右も左もわからない素人で申し訳ありませんが宜しくお願いします。質問の内容は、自宅前(4メートル程)に第三者が家を建てる様なのですが、 (上棟式をやっていたのでそう思いました。) 当方に説明がなくこまっています。以前この土地で建物の取り壊しの際に騒音・振動・業者の車の駐車違反大きなしゃべり声・粉塵・おそくま...

弁護士回答: 1

2008年10月21日

素人の土地売買はどこまでが宅建業法の制約範囲。

【相談の背景】一項１号公道から垂直に二項道路が延びている土地で公道から10m先にAｻﾝ土地があり、その間にBｻﾝ、Cｻﾝの土地がある場合。Aｻﾝは土地に建物を建て使いたい。 Aｻﾝは二項道路が狭いので、Aｻﾝ土地までに接するBｻﾝCｻﾝ土地の二項道路側を幅2m買収し合計幅4mの道路工事して自治体へ寄付しようと思います。(自治体は了承済み) 【質問1】この場合、個人のAｻﾝはBｻ...

弁護士回答: 2

2021年03月10日

借地に建蔽率オーバーの建物を無断で建てた場合

ベストアンサー

【相談の背景】昔、借地権付き土地に建蔽率オーバーの建物を新築しました。建築当時、建築確認申請をしていましたが、完了検査は必須ではなかったので受けていません。建蔽率オーバーの程度は僅かですが、登記簿上でも、建物面積が建蔽率を上回っていることが確認できます。気がかりなのは、地主に建蔽率オーバーの事実をこれまで伝えていないことです。 ...

弁護士回答: 1

2024年02月02日

見覚えのない仮登記抹消をするには？

兄の名義になっていた土地、建物が平成１１年に仮登記されていました。本人が知らぬ間にされていました。離婚している夫の仕業であることは間違いないのですが。実印も勝手に作り、司法書士も本人確認せず行われたようです。兄が健康を害していますので私　妹が相談させていただきました。この件に関係した司法書士は現在除名されたようです。多くの問題を起こしたようで除...

弁護士回答: 3

2018年11月09日

店舗の立ち退きに関して

ベストアンサー

テナントで飲食店を経営しています。スーパーの地上げで家主が断りなく土地建物を売却してしまいました 18年間家賃きちんと払ってきましたスーパーは建物を取り壊してビルを建てる計画です 3階建てビルにテナントが入っているは私のお店だけです後は家主が使っています。なんの断りも予告も無いので立ち退きを拒否しようと思ってます。今後の対応策をアドバイス...

弁護士回答: 3

2018年10月03日

贈与相続名義人がちがうもの

親がなくなって、親は戦後の焼け野原を苦労した人で勝手、親が作った家が親の兄弟名義になっていることをかってから聞いていたので建物のほうは、わたし名義に贈与という形式をとり変えていただきました。しかし土地がまだ長男の名義のままです。次男が建物の名義人だったのですんなりそうだねみんなお母さんが苦労して作ったのは、知っているんだから貴方のもの...

弁護士回答: 1

2018年08月22日

会社清算の条件を教えてください

ベストアンサー

親が会社を経営しているのですが、土地は借地で建物は会社のものですが３月分までしか賃料が払えず、建物を壊すお金もありません。この他、従業員もいないですし、現在のところ借り入れ等の借金はありません。親はガンで体調を崩しているため、この先跡を取る人がいないので、会社を清算したいと考えています。このような状況で破産手続きをしたほうがいいのか、清算...

弁護士回答: 1

2018年02月28日

フェンス・ブロック等の越境について

ベストアンサー

自宅とは別に貸家にしている建物があります。最近取り壊しをし、現況の測量を行ったところ、隣地の方がフェンスとその柱をこちらの土地に立てている事が判明しました、このフェンスと柱は私が建物を購入した時はありませんでした。杭に付いては、一方は片方はありますが、それを結ぶ片方は無いのか、埋まっているのは発見できませんでした。この場合は、撤去を求められま...

弁護士回答: 2

2017年04月20日

判決後の強制執行の手順

ベストアンサー

賃貸借契約終了後の建物収去土地明け渡しの判決確定後、債務者がこれを無視する場合の強制執行の手順について、質問させていただきます。債務者が建物の解体に着手しないのを見て、当方がこれを取り壊してもよいのですか。別途、煩雑な裁判所の許可が必要ですか。その後、当方で支出した解体費用を債務者資産から差し押さえようと思っています。確定判決後、どのよ...

弁護士回答: 2

2016年07月19日

借地権の買取要求

ベストアンサー

現在所有している建物があるのですが、地主に土地を売ってくれるか、借地権の買取を要求したところ、地代の未払いがあるので、更地にして出て行くようにいわれました。その後、未払い分についてはまとめて支払いました。ちなみにその間の地主からの請求は一度もありませんでした。地主は、売りもしないし、借地権を買い取るとしても、地代の未払いがあったのだから、とい...

弁護士回答: 2

2010年02月23日

不動産の所有権移転について建物名義人から土地名義人へ

ベストアンサー

お世話になります。不動産の所有権移転に関して質問させてください。先日夫と協議離婚が成立しました。離婚理由は相手の不貞行為です。慰謝料、養育費は支払えないとの返答。(申立て準備中) 他にも私の母への借金が数百万あり。返済はしないそうです。元夫は自己破産を考えています。私に秘密にしていた銀行、サラ金、クレジットカードや個人からの借入が9000...

弁護士回答: 1

2019年05月13日

土地の共有者が管理に非協力的です。共有持分を放棄するか、手放せるか知りたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】知人(以降A氏とします)が遺産相続で土地を所有し、現在A氏を含め4人の共有者がいます。共有者の内の2人が会話を拒否しているため、土地の管理に関することはA氏と残りの1人(以降B氏とします)で行っており、固定資産税や管理に必要な費用もこの2人のみで分担しています。 B氏は土地の管理をすべてA氏に一任していますが、2人で分担して費用を出さないと...

弁護士回答: 1

2026年01月06日

２人の名義の土地建物。売却益の分配とローン残高の支払い方法

ベストアンサー

土地建物を売却検討しています。（カテゴリーが微妙で正しく選択できていないかもしれません。ご了承ください）義両親と妻の折り合いが悪く、一緒に住むことができない。売却し、別々に生活をすることで話し合いをしましたが、私のローン残高がネックで頓挫しております。お知恵いただきたく。　当時購入価格 7100万　売却価格（概算見積）4000万円　売却益（概算）...

弁護士回答: 1

2016年06月14日

土地の時効取得(20年)の可否と起算日につい

ベストアンサー

前回同じような質問をしています。時効取得に詳しい弁護士さん（出来れば神奈川県在住）にお伺いします。土地の時効取得についてお伺いします。 20年の取得時効（長期取得時効）の要件は、所有の意思をもって、平穏かつ公然に他人の物を占有することであるとありますが、１）今回のケースは取得時効の要件を満たしているでしょうか？　　（留意点：借地を借地...