[page61]【弁護士が回答】「土地建物」の相談18,222件

土地の賃貸をやめたら借地権は？

ベストアンサー

【相談の背景】 50年前〜20年前まで土地を賃貸していて、その後（20年前〜）は建物だけを賃貸し、土地については使用貸借の状態で現在に至ります。賃借人は50年前からずっと同一です。【質問1】この場合、賃借人には借地権があるものなのでしょうか。

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2023年05月22日

土地の時効取得通知に対する無視の影響と裁判の可能性と売買

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【相談の背景】弁護士から土地の時効取得を援用するという通知書が来ました。内容は土地上の建物を買ったから以前の持ち主を継承して土地を取得したというものです。前の持ち主は親族で無償で貸してました。何も契約書は交わしていませんでした。（使用貸借？）【質問1】通知書を無視していたらどうなりますか？裁判になるのでしょうか？【質問2】こ...

弁護士回答: 2

2025年05月02日

他人の土地を無償使用した場合の納税義務

ベストアンサー

【相談の背景】知り合いの土地に自分で建物を建て、他人に賃貸しています。土地の所有者からは、その事に対し、異議や金銭的要求は有りません。また、契約書(使用貸借等）は有りません。この土地に関する固定資産税は、私が負担しています。【質問1】知り合いからは、金銭を要求されていないのですが、土地の使用料相当を収入又は贈与とみなされ納税する義務が発生...

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2024年03月18日

土地と家の名義が違う場合の差し押さえについて

ベストアンサー

【相談の背景】友人にお金を貸したのですが返してもらえません。　返すお金もないようですが、彼のなくなった父親から相続した土地と家があります。土地が亡くなった彼の父親名義で、彼が相続はしているようですが、名義変更はしていません。　家は、彼の名義です。ある新聞記者から「土地が他人名義だと建物を差し押さえることができない」と聞き驚いています...

弁護士回答: 3

2022年05月27日

債務保証?その場合所有している2名で折半ですか?

土地を3名で所有しています。その土地に1名(兄)が建物を所有しており、ローン残債があります。抵当は銀行です。兄がローンの支払いをやめて破産するといいました。土地所有者が債務保証となっていて、支払いから計算すると500万円近く負債が残ります。土地所有しているため残債の支払いはしないといけませんか?その場合所有している2名で折半ですか?

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2012年02月03日

健在の母の財産分与現在援助してもらっている金額が妥当なのか？

ベストアンサー

私には弟がおりまだ母も健在です。最近車の購入にあたり財産分与の話が出ました。母は神奈川県内でマンションを貸しており1ルームが10室ほどあるので収入もあります。名義は母と弟の名義になっています。母と弟夫婦はフロアは別ですが同じ建物に住んでいます。私は同じ市内で最近家を購入しそこに住んでいます。家を購入する際頭金の一部300万車の購入費用300万と私の子供(...

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2017年01月24日

機械を手に入れることができるのか？

ベストアンサー

廃業した工場の機械を機械の持ち主から買いました。機械の搬出を打ち合わせ中に建物の管理者と言う人が敷地内に立ち入る事を許さないと言ってきました。契約書と領収書を見せたのですが、なんだかんだといちゃもんをつけて了解しません。以前の機械の持ち主にも事情を説明してもらったりしたのですが、了解しません。結果、その機械を使ってする仕事が一ヶ月以上で...

弁護士回答: 3

2016年02月02日

共有不動産について、

ベストアンサー

【相談の背景】共有不動産について。土地はすべてaの名義。固定資産税も全てa支払い。建物はaとbの50%ずつの共有名義。建物が老朽化で取り壊して更地にして、特に使用目的なくそのまま更地にしている場合。【質問1】 bのメリット、デメリットはありますか？【質問2】その後、建物を建てた場合、50%の所有権は復活出来ますか？

弁護士回答: 2

2024年02月20日

生活保護受給と相続放棄

ベストアンサー

義両親が生活保護受給者です。義母名義の土地不動産があり、その上に主人名義の建物があります。義両親が亡くなった場合、返還金が発生すると思いますが、親子関係も破綻しており相続放棄するつもりです。早めに建物を処分しておいた方がいいのでしょうか？。お金に余裕があれば建物のある部分だけ購入したいのですが今すぐには厳しい状況です。

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2018年04月16日

契約書の名義について

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当方は地主です。祖父の代からの土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者と賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、先方は亡くなっておりその子3人兄弟のうちの長男が住んでいるとのことでした。地代をは長男が振り込んでいたとのこと。また、先方建物登記簿は亡くなった親名義のままで、建物は兄弟の共有財産とのことでした。先方との誰名義で契約を交わせばよいの...

弁護士回答: 3

2018年01月12日

破産・倒産する前に土地の名義を変える

ベストアンサー

【相談の背景】元夫と離婚調停をした経緯があります。決められた慰謝料が振り込まれなくなり数年経過しております。代々続いてきた会社の経営がうまくいかずとうとう倒産・破産手続きをするのではと聞きました。銀行等に差し押さえられないよう、会社の土地建物の名義を子供たちに譲渡？変更することはできますか？自宅はローンが残っていると思いますが会社の土地建物は...

弁護士回答: 2

2021年11月15日

兄が行う母親への処遇と実家土地建物売却権利など

ベストアンサー

実家の建物の処分について質問します独り暮らしの母が認知症ぎみになり、施設に入り実家は空き家になりました土地建物の権利者は他界した父親と母親の半分半分です，私には兄弟として二歳上の兄がいますが実家の近くに住む兄が母親の施設入居を私に相談は良いとしても施設に入れるという報告すらなく実家の建物も勝手に売却する方向です兄は、私が専門学校とか...

弁護士回答: 2

2019年02月27日

「放置された建物の名義変更にかかる費用は？」

【相談の背景】自分の土地に親戚の建物が建っています。築50年以上、20年以上誰も使用しておらず住める状況にありません。【質問1】名義変更をする場合の諸費用を教えてください

弁護士回答: 1

2024年02月02日

分割できない旗竿地。今後どうすれば良いか？

分割出来ない土地、今後のことをどうすれば良いか？実家が遊歩道に面した旗竿地です。老朽化している実家を取り壊しそこに姉夫婦と私夫婦の家を完全分離の二世帯で建て、両親は賃貸物件に入る予定です。そこで問題が出ました。土地を半分にしたとき、A側は土地として認められますが、B側は道路に面してないため土地としての価値がありません。（建物も建たないし売...

弁護士回答: 1

2020年04月06日

中古の未登記物件を購入する場合

ベストアンサー

未登記物件について教えて下さい。来週、築50年以上建った古家付の土地を購入します。建物には、既に価値はなく、土地を購入する感じになります。まだ建物が使えそうなので、何年か住む予定です。申込書を記載する時に、初めて知ったのですが、そのお家半分増築した部分が未登記だとしりました。土地は、登記されています。 ❶購入する際に、契約書など私が相手...

弁護士回答: 1

2019年10月07日

事業用定期借地権設定契約前の土地賃貸借について

ベストアンサー

事業用定期借地権設定契約締結を予定している土地なのですが、貸主より借り受ける土地の中に、公有財産（赤道）の払い下げ地があり、行政側からは払い下げの内諾はいただいておりますが、測量・申請・承認までに約半年かかります。そのため土地の地番・地籍が確定しないため事業用定期借地権設定契約（公正証書）が締結できません。ただ、その間に当該地において借主が建...

弁護士回答: 1

2019年02月25日

財産分与

宜しくお願いします。私と彼の不倫により彼と奥さんが離婚協議中です。昨年10月に家を買い土地代を奥さんの実家に援助してもらい、建物代を銀行のローンを組んでいます。土地建物とも彼名義です。今回離婚のため財産分与で家を売ることになり奥さん側から土地代を返してくれと要求がありました。しかし、不動...

弁護士回答: 1

2012年04月29日

借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

ベストアンサー

前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

弁護士回答: 1

2019年06月19日

借地が競売物件に入ってしまいました。建物は自分のものです。

我が家は建物が自分のもので（平成に入ってから登記あり）、土地は40年ほど前から借地として月1万円ほどで借りております（契約書は無い）。今度この土地の持ち主（持ち主は隣の家）の土地と建物が競売される旨の手紙が届きました。競売にも参加したいと思いますが、いくらぐらいになるか分からないため代理競売をしたいと考えております。また、競売で駄目だった場合に備え...

弁護士回答: 1

2018年08月07日

建物収去土地明渡し請求強制執行

ベストアンサー

相談の背景弁護士ドットコム様お世話になります。強制執行の費用を債務者に請求できるかについてお聴きします。私、所有名義の土地に築45年になる叔父所有名義の放置した建物(5m✕7m)2Fがあります。賃貸借関係はありません。現在、建物収去土地明渡し請求訴訟中です。勝訴して強制執行(建物撤去費用)した場合に強制執行費用は債務者に請求することはできますか？それと...

弁護士回答: 1

2021年02月18日

相続した後の、未登記建物の登記についてです。

初めて質問させていただきます、宜しくお願いいたします。母親が亡くなり、去年相続を行いました。父親はいません。その際、不動産全部を自分が相続するという文面での遺産分割協議書を作成し法務局に提出し、土地と母屋の登記の名義変更を行いました。同じ土地の上に母屋が１件と新しく建てた家が１件の合計２件の建物がありまして、新しく建てた家はローン...

弁護士回答: 3

2018年06月04日

土地の件で隣人トラブル

ベストアンサー

主人が１２月に亡くなったのですが、つい最近隣人が駐車場の一部が自分のところの土地だと言うのです。公図を確認しましたが、確かに形状では隣人の土地のようでした。ただそのガレージ（シャッターつきコンクリート建物）は３０年ほど前に主人が建てたのですが、その前は親が住んでいて、倉があったときいていました。隣人から駐車場として貸すからお金を払うように言...

弁護士回答: 4

2020年02月04日

離婚における不動産の財産分与額について。

ベストアンサー

【相談の背景】このたび、私（夫）のDV等を理由に離婚をすることになりました。DVについては納得できませんので調停で争う予定です。６年前の２８才の時に建物を工務店に2100万円で発注、土地は工務店を通さず直接700万円で購入し全額２８00万円を銀行から借入しました。離婚にあたり建物の資産価値を確認するため建物請負契約書（以下、契約書）を探しましたが見つける...

弁護士回答: 2

2021年08月25日

離婚時の住宅（建物のみ。住宅ローン残あり）の財産分与の考え方について質問です。

ベストアンサー

お世話になります。現在、離婚について話し合い中での質問です。財産分与における、取得した住宅に関する質問です。 20年前に約２８００万円で建てた住居があります。（これは建物費用のみ。土地は、妻の親の所有物。）建物は、夫婦共有名義です。（仕事の都合上、現在は妻だけが住んでおります）この建物に関する、財産分与についてご相談です。住...

弁護士回答: 4

2016年05月16日

不動産取得税未払いの等価交換物件の贈与について

ベストアンサー

【相談の背景】私の両親が等価交換で取得した、不動産取得税未払いのアパート・土地と建物があるのですが　【質問1】このアパートの建物部分だけを、子供である私に生前贈与するとした場合、不動産の売買に該当して不動産取得税を払わないといけなくなりますか？

弁護士回答: 1

2023年03月22日

家の財産分与について

ベストアンサー

離婚に伴う、家の財産分与について教えてください。土地は妻名義です。建物は夫名義です。いずれも、ローンは完済しています。離婚に伴い、建物の名義を夫から妻へ変更したいのですが、夫が頑なに拒否する場合、離婚訴訟ではどういう判決になりますか？

弁護士回答: 1

2017年05月30日

使用貸借契約終了，原状回復義務について

ベストアンサー

土地，建物を使用貸借契約する。70年以上経ち。建物の老朽化。原状回復義務ではどの程度の義務発生か，空き家の状態で連絡もしてこない。解体費用請求に応じないときは，損害賠償請求出来るか。？

弁護士回答: 2

2017年04月09日

土地の立ち退き料について

【相談の背景】金銭を支払い土地の使用契約を解除したいと思っています。立ち退き料のようなものを支払う感じです。借地人は、土地に道路が通るのでないかと噂を聞いた。金銭の額はもっと高くして欲しい。立ち退きになるまで待った方が、金額が高くなるからすぐに出ていかない方が得するとも言っています。更新まで10年以上あります。【質問1】都市計画の...

弁護士回答: 1

2023年04月07日

土地の契約を無効にしたい

新築注文住宅を購入する予定で、6/30土地の不動産屋と、ハウスメーカーとの契約をしました。契約時、隣家の車がはみ出している件、電柱を移設し、駐車場の確保するという話で契約をしたのですが、8/19隣家の車がまだはみ出している、電柱の移設にもごねていると言われ、ハウスメーカーの担当者から覚え書をとり、揉めないようにします。と話されました。9/6覚え書を不動産屋...

弁護士回答: 2

2019年10月02日

土地に関する金銭問題

はじめまして、今非常に困っています土地の問題何ですがマイホームを建てて21年建物は住宅金融公庫より借りましたが土地は私の母親から500万援助してもらいました当時は借りたと思いもせずにいたのですが7年前から貸した金を返せと言うようになり5年前から月々15000円ボーナス月は3万円と返済しています念書にて半額の250万で良いと言うを作成し自筆にてにて名前を記載し実...

弁護士回答: 1

2019年01月04日

土地賃貸契約書のコピーの効力は？

私は、土地賃貸の保証人になっています。借主Ａが死去し、１０年位前に保証人になっていましたが、そのことを忘れていたのですが、先月、Ａが賃貸している土地に隣接している土地を所有しているＢが我が家にやってきました。用件は、私が賃貸している土地の建物を壊してほしいということでした。Ｂは、土地賃貸契約書のコピーを私に見せ「あなたは保証人ですよね？...

弁護士回答: 1

2013年03月09日

1/8の土地所有権の主張について

ベストアンサー

土地も1/8の所有権を保有しているもですが、7/8を所有している人が私の同意もなく勝ってに建物を立替し、賃貸しようとしています。賃貸料の相当分も払う気がありません。どのようにしたらよいですか。

弁護士回答: 2

2017年09月30日

無断で賃貸契約された土地

母が祖母から相続した土地を隣の土地の所有者Ａに長年管理依頼をしていたところ、無断で会社Ｂの資材置き場として賃貸契約を結ばれていました。賃貸契約を結んだことは一切知らされておらず、土地を見に行ってはじめて他人が使用していることに気がつきました。母の土地の上には会社Ｂの建物が４棟存在しています。Ａに話を聞いた時点から、毎月７万円がＡさんより振り...

弁護士回答: 2

2014年09月02日

信託財産の処分等について

【相談の背景】信託財産（土地）がみなし贈与となるか否か。委託者及び受益者A、受託者Bとする家族信託が行われた土地について、Bがその土地上に建物を建てようとしています。【質問1】ハウスメーカーとの契約者が、B単独であると、みなし贈与にあたると言われたのですが、本当でしょうか？

弁護士回答: 1

2022年11月15日

土地契約解除の損害賠償できますか？

土地を買いました。家を建てました。契約書に書いてある特約を履行してくれません。よくわからないのですが売主はできないと言っています。その特約はこの土地購入のきめてでもありました。契約解除による違約金、土地代返還、建物代、契約解除によって更地にしなければいけないのでその解体費用、慰謝料を請求できますかね？よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2019年01月07日

妻の売買契約を、土地の引渡し時に夫婦共有名義にしたい

ベストアンサー

土地を購入するため、妻の名前で売買契約を取り交わしまた。その後、売り主が今まで住んでいた建物を取り壊して更地にして物件の引渡しとなります。妻の名前で売買契約を取り交わした土地を、引渡しの段階で夫婦共有名義（土地代・諸費用は折半します）の登記にするには、どのような処理をしないといけないでしょうか？売買契約のやり直しとなるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年03月19日

代襲相続予定土地評価額下げれますか

ベストアンサー

亡祖父の相続調停中です代襲相続する予定の土地に亡父から相続した母名義の築38年の貸しレストランが建っています亡父の時から使用借権で土地を使用していました。母名義の建物でも使用借権付きの土地として評価額下げられますでしょうか

弁護士回答: 1

2017年07月23日

土地の明け渡しを求める訴訟に勝訴した場合の弁護士報酬について

土地の賃貸借契約において　借地人の　債務不履行により　賃貸借契約を解除し　土地の　明け渡しを求める訴訟に　勝訴した場合の　弁護士報酬について　お伺いします。　報酬の基礎となる　経済的利益について　土地の借地権時価と借地人が、建物を　解体した費用分を　二重に取られることは　ありますか？　　

弁護士回答: 3

2015年09月16日

不動産売買の売買代金について

Ａ土地（aさん名義）とＢ土地（bさん名義）とその２筆の土地の上に建つ建物（aさん名義）をまとめていくらという形で売買したときの売買代金の配分はどのように決めるのでしょうか？また、aさん、bさんには何か代金の分配も求める権利みたいなものはありますか？

弁護士回答: 1

2013年08月09日

登記に問題のある共有名義の土地の相続

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が居住していた建物と土地の処理について相談させてください。祖母が住んでいた建物は登記されておらず、土地が祖母(死去)と曾祖父(死去)の名義になっております。祖母がメインで他1と名義人が記載されており、調べたらこうでした。重ねて、多分その土地内に祖母の弟の妻が一人で居住しています。 (登記としてひとつの土地内に、建物を2つ...

弁護士回答: 1

2023年09月26日

駐車場代金の未納請求について

ベストアンサー

【相談の背景】駐車場に止めている契約者が亡くなりましたが、相続人が数名いて、1人が相続放棄しました。恐らく順番に相続放棄していくと思います。駐車場契約書は、認印で、連帯保証人はとっていません。毎月、現金払いですが、数ヶ月未納です。相続財産管理人の申立予定はありません。隣の建物と土地は、信販会社に抵当権設定されていますが、解体費用など考える...

弁護士回答: 1

2021年09月22日

借地返還と建物について

ベストアンサー

現在、私の父親の契約で借地に住んでいます。建物（築50年）は父親名義です。4月下旬に地主さんから、土地の返還を求められ、年末までに立退いて欲しいと言われました。先代の地主さんには大変良くしていただいたので、返還には応じるつもりですが、年末までの立退きは無理な現状です。（長女が来年、高校受験のため生活環境を変えたくない。長男が脊損で車椅子なので条件に...

弁護士回答: 2

2017年06月04日

財産分与について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】離婚調停中です。財産分与について先生方教えてください。中古で4000万の土地建物を購入しました。 4000万の内確実にわかっている共有財産は1000万です。私的には残り3000万は特有財産だと思っておりますが。。。特有財産Aの口座には婚姻後お小遣いを貯めておりました。家庭のお金は一切入れておりませんが、自分の好きなように使っておりました...