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法律相談一覧

  • 接道義務を満たしている不動産であるかどうかを知る方法

     ベストアンサー

    接道義務を果たしていない（とされている）土地と建物があります。 主人の親の持ち物です。もともと主人の父の物ですが、最近亡くなって名義が義理の母になりました。 ですが、その母も最近になり病気が見つかり、そう長くはないと思っております。 その場合、相続は主人の名義になるはずなのですが、 売買に適する土地かどうか、はっきりわかりません。 親からの助言...

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  • 水害による法面の地滑りで、造成と販売業者に費用負担の請求

    法面の上に、土地と建物があります。私の家も含めご近所8件が同じ状態です。もともと土地部分もみずはけが悪いなという認識がありましたが、先日の台風の影響で、1件が土地部分から法面方向に崩れました。その対策を考えてる中、再度の大雨で崩れた箇所の横で法面が崩れて、さらに法面のの上部(建物がある土地との境)で土地部分から崩れたお宅から広がるように法面で地滑り...

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  • 弟が相続する予定だった土地を購入した件について。

     ベストアンサー

    今住宅を建築中ですが、弟ともめています。 建築中の土地は元々県外に住んでいる私の弟が大工の叔父から相続する予定でした。 けれど今年になって県外に住んでいる弟より近くに住んでいる私に当該土地に住んでもらいたいと叔父から打診がありました。 そのため、弟を叔父が説得することを前提条件とし、私が半年前に叔父から土地を分割してもらい、その土地を購入しま...

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  • 相続に関する調停 土地の評価の時期

     ベストアンサー

    祖父が亡くなってから四年間、遺産相続で身内が揉めています。財産は大きく分けて土地建物、現金、証券の３つですが、この場合の土地の評価は祖父が亡くなった時に不動産屋で調べた評価ですか？それとも改めて取り直すべきですか？ 祖父の家は海に近く、ここ最近の地震や津波の影響でどんどん価値が下がっています。市役所の土地の評価額よりも実際の取引価格は低い様で...

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  • 事業用賃貸借契約（公正証書）において地番・地積の変更が「合意書・覚書」で可能か

    事業用定期借地権（公正証書）を設定した土地で、その後に行政手続きが行われた水路の土地付け替えで、 当初の公正証書に記載されていない地番・地積が借地に含まれる状態になっております。付替え地は面積的には小規模ですが複数の地番があり、一部は建物の敷地にかかっています。さらに公正証書終期まで１０年を切っています。 このような場合、 １．契約（＝公正証書...

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  • 私有地に建ってる未登記建物

    【相談の背景】 私名義の土地上に未登記建物（居住用）空き家があり、この家の所有者が亡くなり相続人の捜索で5年くらい経ってます 1ヶ月前に相続人が見つかったと財産管理人（弁護士）から聞き、どのような形で財産を引き継ぐか協議をしていきますと言われましたが1ヶ月たってもなんの連絡もありません この弁護士にはトータルで5年くらいただただ待たされ、この期に...

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  • 土地と建物が所有者別で同居、建物を全部使いたいので買取させろと要求されています。

    4年ほど前に、祖父が購入した土地に私と妻名義で新築の建物を立て同居しています。 1年ほど前に、自営業をしている祖父が「もっと家を広く使いたいので、買い取るから出て行って欲しい」と言い出しました。 私達としては、最終的な介護もする前提で同居することを決め、建物も祖父の希望で2世帯ではなく水回り共通のお互いの生活接点が多い建物としておりましたが、世代の...

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  • 相続問題:建物の登記の権利者が親戚の場合且つ、権利者の許可が無い場合に居住の権利ある？建造物侵入罪？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ■ 前提 ・X,Yの兄弟 ・X,Yの父母は不動産(土地/建物)を所有 ・X,Yの父母は共に10年以上前に死去 ・X,Yは相続分割で現在まで争い中 ・X,Yの父母が権利者の土地と建物は、死後に相続登記を行っていないため現在の登記は父母の名前 ・相続税はXが支払い済み ・固定資産税も毎年Xが全て支払っている ■ 本題 ・Yが空き家の鍵を壊して最近住み始めた...

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  • 姉と弟の土地の売却に関する問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父所有の土地がありました 他界し母1/2 姉1/4 弟1/4になりました 母も他界し姉1/2弟1/2になりました 建物もあり建物は姉１です 姉と弟の話し合いが上手くいかなく弟が第三者売却をしようとしてます 第三者売却になったらの質問です 【質問1】 弟の土地が不動産業者Aになった場合Aは何するのですか？Aの土地を姉に「買ってくれ！」ですか？姉の...

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  • 仮差押の土地の購入（登記）について

     ベストアンサー

    私の住んでいる家の脇に離れとして利用している建物があります。 建物自体は家族所有ですが、土地は近所の人のものです。 昔の田舎の感覚で、登記はきちんと踏まずに口約束でずっとそのままにしていたようです。 ちなみに当事者は私の父と、Aさん（現在の主）の父（仮にBさんとします）でともに亡くなっています。 登記上の所有者はBさんで20年前から仮差押になって...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 財産管理人から土地を買う場合

     ベストアンサー

    亡くなった父名義の土地に自分名義の建物が建っています。借金が多く、相続放棄を考えています。放棄し、財産管理人さんから土地を買う場合、その地域の相場の額で買えますか？

    弁護士回答
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  • 旧借地権について 更新を拒否したいです。

    旧借地権で、土地を貸しているものです。旧借地権の更新を拒否し、解除はできるのでしょうか。現在は、住んでおらず、どなたかに、貸すようです。貸している土地が、道路沿いにあり、入り口が狭く、建物を建て直すこともできなく困っています。

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  • 使用借権の根拠法は民法５９３条？

    夫所有の土地上に妻所有の家屋を建てる場合や、親所有の土地に子供が建物を建設するような場合の使用借権の根拠法は民法５９３条で正しいでしょうか

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  • 不動産の抵当権抹消について

    亡くなった父、兄、次男（相談者本人）、亡父と兄が経営している法人Ａの問題です。 亡父と兄が共同で法人Ａを経営していました。法人Ａは亡父と兄の共有の土地に建物を建てて賃借していました。建物も亡父と兄の共有名義でした。 父が亡くなったために、私（次男）が父の持分を相続しました。 現状、土地と建物は兄と私の共有です。そして兄が経営する法人Ａが賃借...

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  • 仕事場付きの賃借物件の立ち退き料について

     ベストアンサー

    　賃貸借物件の立ち退き料についてです。 　５０年ほど建物を含めて１３５坪の家を賃借し、土地部分で仕事をしてきました。 　家主がマンションを建てたいので立ち退いて欲しいと言ってきています。 　建物について家主は今までに一切修繕等の管理をしてこず、入居当初に水道を引く費用もこちらで負担しました。５０年ほど前ですが、当時のお金で２０万円くらいだ...

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  • 区画整理での相談は誰にすれば？

     ベストアンサー

    自宅兼店舗の場所で区画整理の話が出ています、その土地で、これから遺産相続で裁判になろうとしています。 多かれ少なかれ，私には相続した土地建物が自分名義になります。 今現在は、建物の一部が私名義で土地は一部私も株主として役員をしている会社が持っています。 区画整理の提案がされましたが、私は、この地で自宅兼店舗を所有し自営業を営んでいます。 持ち分...

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  • 所有する土地・建物明け渡しの際トラブル予防策としてどのような書類があると有効でしょうか？

     ベストアンサー

    所有している土地・建物の明け渡しについて 隣人から、今住んでいる土地、建物を明け渡してほしいと言われています 明け渡して欲しいと言ってきている方は高齢のご夫婦です 何度か話会いにより 明渡し価格を提示され、代わりにこちらの権利証を渡してほしい 住み替えが終わったら 今住んでいる建物の解体費用は隣人が持ち、取り壊しますとのことです 私は何度か...

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  • 建物名義人と借地権者が異なる場合、善意の第三者に建物名義人は対抗する手があるか？

    ■借地権の名義人と建物の名義人が異なる場合について 現在、父親が借地権の名義人になっております。（地主と旧借地権契約を結んでいる） その土地の上に、息子の私が名義人の建物を新築し、 1階部分を賃貸、2階部分に息子の私が居住する予定です。 ※ここまでの内容については、地主に口頭で同意をもらっています。 ■お伺いしたい事 ・仮に地主が数年後に第三者...

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  • 全財産を生前贈与?遺言書もなし?

    質問よろしくお願い致します(^^) 何回か質問させていただきましたが私は代襲相続人、祖父の孫になります。 数ヶ月たっても誰からも何の連絡も来なかったため、叔母に聞いてみたところ、祖父は性格上、生前に全財産を子供、孫たちに渡してきっちりしていた(私も10年程前に300万手渡しでいただいています。母も20年弱前に1000万いただいていた)葬式代も1000万かかったか...

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  • 父の遺産相続はどうなりますか？

    数年前に父と母が離婚しました。 父母のどちらの戸籍なのかわかりません。 離婚当時私は結婚しており、別戸籍だと思います。 父は婿養子と聞いております。祖父母と養子縁組したのかは不明。 父は、実家の建物名義人・ローン連帯保証人は母（土地は母名義）、祖父から譲り受けた、別所在地の土地建物（ガレージ）を所有しております。 父が他界した場合、遺産はど...

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  • 姉の借金で相続した土地と建物の一部が競売に・・・

    父が残した土地と建物を、母と私と姉で相続しました。（法廷相続）現在母は一人でそこに住んでいます。 姉が事業に失敗し、多額の債務を負ったことにより、ある会社が姉の持ち分ん４分の１に対して仮差押えをしました。その後競売手続きに入ったことを不動産会社のＤＭで知りました。母は高齢ですので、別に土地と建物売却しても良いとは思っています。競売手続き中に母と...

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  • 親の土地に家が建っている兄弟。土地の賃貸料金は取れますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親名義の土地の上に兄弟の家が建っています。建物は兄弟名義ですが、土地の持ち主の親にも敷地内に入るなと(庭や駐車場もダメです)言われたようで、親は土地の税金だけ払って貰えればよいと考えていたのですが、好き勝手をしすぎているので、土地の賃貸料を貰いたいと言っています。 【質問1】 兄弟の家を建てる時に契約書などは交わしていませんが、こ...

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  • 他人の所有する土地にすんでいる場合おいだされない為には？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物は私所有で親戚が土地所有の家に無償ですんでしいます。 【質問1】 おいだされない為には無償でも賃貸契約書をむすんでおいた方がいいでしょうか？他に何か方法はありますか？ 【質問2】 また私の所有の建物をかいとってもらう場合売価は固定資産税にのっている固定資産評価額でよいのでしょうか？かなり古く評価額は50万になっています。

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  • 土地と建物の名義人が異なる場合、土地所有者が自己破産するとどうなるかお聞きしたいです

    【相談の背景】 土地所有者（父）と建物所有者（息子）。土地所有者である父が経営する会社が倒産する見込み。そのため、自己破産を申請しなければならない状況です。土地に抵当権はついていません。 【質問1】 土地所有者である父が自己破産するとどうなりますか？やはり立ち退きをしなければならないのでしょうか？立ち退きせずに済む方法はありますか？

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  • 相続放棄したあとについて

     ベストアンサー

    亡くなった父名義の土地に私名義の建物が建っています。税金の滞納により土地が差押えられている事がわかりました。土地は私の家のローンの担保になっていて、銀行の抵当権が1番になっています。ローンはきちんと払っています。 借金等もあるため、放棄を考えています。放棄後、土地が売られた場合、売れたお金、担保等どのようになりますでしょうか？

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  • 不動産 明け渡しについて

     ベストアンサー

    土地名義者・・Ａ 建物名義者・・Ｂ 建物占有者・・Ｃ ①ＡはＢに対して、明け渡し及び撤去の訴訟を提起した。 ②そこで、ＢはＣに対して、明け渡しの訴訟を提起した。 Ｂが①②いずれの訴訟でも敗訴することはありますか？ 敗訴して、Ｃが建物に居座り撤去できない場合、Ｂはどうすればいいですか？

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  • 建物を壊す代金の一部がもらいたい

    父親の土地に会社をたてて経営していました。父親が、亡くなり姉が、相続をしました。姉は、簡易裁判所をとおして地代を請求してきました。代表取締役である主人は、むぼうりな地代を決めてきました。建物を壊したら地代をはらわなくてよいそうです。会社の建物には、地上権を付けています。地主さんから建物を壊す代金の一部でも　もらえませんか

    弁護士回答
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  • 妻に支払い義務はありますか

     ベストアンサー

    現在、土地が夫の父の名義で、建物は夫(80%)と妻(20%)の共有名義にしています。現在、建物の住宅ローンを返済中ですですけども、ローンには連帯保証人は設定していません。 離婚したら、共有名義の場合は妻にも支払いの義務はあるのでしょうか。又、名義変更で建物を夫にした場合でも妻にも支払いの義務が生じるのでしょうか。よろしくお願いします。

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  • 借地上の建物(空き家)と土地を地主に無償返還

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ◆借地上の建物(相続した築の古空き家)と土地を、地主に返還したい。 当方(借地人)では解体更地にしない。 ・建物に実勢価値はないが固定資産税評価額では180万円。 解体費用は200〜300万円かかる。 相続税の借地権評価額は1200万円。 地方都市。 ・建物は現状のままで(借地人は解体しない)代わりに、借地権を無償で地主に返還することに円満に合...

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  • 競売について質問させて頂きます。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、所有し住んでいた土地を競売にて落札されました。 住んでいる建物は未登記だったので競売にはなりません出した。（贈与の時に登記を忘れていました） 債権者が落札しました、代金の支払があったかは確認できていません。 ・未登記の建物については今後どのような流れになりますか？ ・代金の支払いがあったかは裁判所から通知が来るのでしょうか...

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  • 離婚による財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚による住宅の財産分与について伺います。土地建物で現在資産価値3000万です。築４年。残債2200万です。これはオーバーローンですか？相手はオーバーローンのため財産分与しないといってます。　 土地は相手親より贈与、建物は当方の親より頭金750万入れてます。　 贈与は関係あるのですか？　 よろしくお願い致します。 【質問1】 オーバーロー...

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  • 配偶者居住権について

    【相談の背景】 配偶者居住権について教えてください。 亡くなった父が賃貸アパートを所有しており、その一室に父と母が住んでいました。 建物は父の単独所有でしたが、その土地は母の単独所有でした。 今回、二次相続も見据えて、建物を子供が相続することとしましたが、可能であれば母は配偶者居住権を相続したいのです。 【質問1】 土地は母が元々持っていたと...

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  • 登記の名義変更後の登記識別情報通知書について

     ベストアンサー

    相続登記についてお尋ねしたいことがあります。 親が亡くなり、親名義の土地と建物を子ども名義に変える時の相続登記の名義変更を自分たちで行おうと思っています。 土地と建物を相続する手続きを相続人1人に任せるように委任状を作ると手続きをしない他の相続人は名義変更後の登記識別情報通知書は貰えないのでしょうか？ 弁護士の先生の方々お教えください。よろしく...

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  • 離婚時の慰謝料について

    長年の価値観等の相違により、将来的に嫁との離婚を考えています。 もし離婚となり、嫁から慰謝料を請求された場合の支払いについて質問です。今現在、手持ちの現金はありませんが、結婚後新築した私名義の建物と土地はあります。慰謝料として、現金ではなくその建物と土地を全て嫁に渡すというようなことも可能なのでしょうか？ また慰謝料の金額ですが、最大でどれくら...

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  • 相続で抵当権付の土地、建物に地上権は登記できますか？

     ベストアンサー

    相続で遺言書が出てきて、土地、建物は母に、事務所として使用していた部屋は、次男に無償で使用させると記載がありました。 この場合、無償での使用を対外的にも確立させる為には、どんな手続きがありますか？ 土地名義は、父、母　建物名義は、父、母、長女、長女の夫 住宅ローン債務者、父、長女の夫、のため、抵当権付き。父は団体信用生命保険に未加入。

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  • 今にも倒れそうなブロック塀の修繕について

    借地の上に建っている一戸建に住んでいます。北側の隣地が50cmほど上がっていて、境界にあるブロック塀が今にも倒れそうにウチの建物に向かって傾いてきました。怖いので地主さんに直して欲しいと伝えたのですが、のらりくらりと直してくれなくて困っています。ちなみに北側の土地も同じ地主さんの土地です。このような場合、自費で直すしかないのでしょうか？　また、こう...

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  • 相続税 お尋ねの基準について

     ベストアンサー

    相続人は、子供三人 土地路線価で2200万くらい。 建物は500万 合計2700万 預金合計1800万強 土地建物預金合計ま4500万強です。 相続が発生した場合、基礎控除範囲内で、申告は、しませんが、お尋ねは、来ますか？ 数年前の贈与があり、無知で申告してないので、とても心配です。 税務調査も心配です。 お忙しい中すみません。

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    1

  • 個人再生 被担保債権額の計算方法

    先日は回答ありがとうございました。またご相談があります。 父親契約の住宅ローンが２口あり、 Ａ会社　債務額　１０００万 Ｂ会社　債務額　　５００万 となっています。 ＡＢどちらの会社も土地建物に抵当権をつけています。 土地は父所有で、評価額１００万ほど。 建物は私の所有で、評価額２００万ほどです。 この場合の被担保債権額を教えてくだ...

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  • 離婚における財産分与について

    個人自営業をしております。 事業をするにあたって開業資金を婚姻前に借り入れて返済しております。 離婚にあたって妻が婚姻中に返済していた金額は財産分与の対象だから半分渡せと言ってきます。 開業資金の用途は土地、建物、食器、冷蔵庫など飲食店を開業するために掛かる全てです。 土地建物は私個人の名義です。妻は専業主婦で一切の金銭は出していません。 妻の...

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  • 会社倒産と連帯保証人の支払い義務について

    株式会社の役員で、その会社の連帯保証人になっています。 個人所有の土地建物(自宅)も会社の借り入れの担保に入っています。 会社が倒産した場合、会社所有の資産は差し押さえられると思いますが、個人名義の土地建物(自宅)も担保に入って入れば差し押さえになるのでしょうか？ 会社の資産が負債の額に満たない場合は個人の資産もすべて差し押さえられてしまうので...

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  • 共有者の税金

    親が死んで、まだ、相続協議がもめていて、土地建物の相続名義ができない状態なのですが、 この場合、土地の固定資産税はだれが　しはらうのでしょうか？ 子供3人で、１りは東京、２りめは大阪、建物に住んでいるのは、3人目の子です。 3人目の子が全額支払った場合は、あとの2人に請求できますか？ 3人目の子が税金はらわなかったら、あとの2人に請求、さし押さえがい...

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    1

  • 住宅ローン。調べるにあたり どこに相談したら良いですか?

    このままここに居住権を設定して、主人とは離婚するけどローンを支払うと合意しましたが 公正証書には住宅ローンは銀行とのやりとりなので強制執行出来ないのは知ってますが、 支払い滞ったら土地、建物が担保になってるので差し押さえに… 住宅ローン支払い者と土地、建物名義が違っても大丈夫ですか? もし、名義が私で主人の支払いが滞ったとしても勝手に差し押さえに...

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    1

  • 離婚 持ち家相続。贈与税は、かかるのか?

    築20年の持ち家で、土地建物共に夫婦で権利折半。ローンは夫のみで負債し、残り970万円ほど(約10年)です。離婚するにあたり、夫婦同意の下に子供(24歳、社会人)に全て相続させたい。残りのローンは夫婦折半に変更したい(夫婦ともに会社員)。贈与税は、かかるのか?離婚手続きと土地建物贈与手続きの手順はどうすれば最良か教えて下さい。

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  • 相続放棄後の建物の登記変更について質問です。

    【相談の背景】 相続放棄後の建物の登記変更について質問です。 母の実家について 平成27年に母の弟が死んだあとは空地・空き家になっております。 弟の死亡時、借金が発覚した為に母は相続放棄をしており弟の相続人は不存在の状態です。 平成27年当時登記上は 建物については弟名義 土地については母の父名義（弟より以前に死亡済み）のままでした。 当時、固定資...

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  • 建物賃貸借契約について

    いつもお世話になっております。 当社は、子会社（支配比率１００％　株式会社）に土地・建物（工場）を賃貸しております。 今回、建物の一部を取り壊し、新工場を建築することとなりました。 賃貸借契約には、（子会社に対する賃貸のため）取壊し・増改築の際等の特段の条項は取り決めておりません。本件に関係するとすると、「原形の状態のまま使用する、内部の造作...

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  • 財産分与についてどうすればよいのでしょうか

    土地が自分の父の名義のところに、自分が80%、妻が20%の共有名義の建物を建てました。建物を購入する際、妻の実家から、建物の頭金を出してもらいました。現在残りの住宅ローンが30年あります。離婚を申し出たのは妻のほうからです。このような場合財産分与はどうすれば良いのでしょうか。 又自分が現在の建物に住む場合の際は、妻の実家から、建物の頭金を出してもらった...

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    1

  • 共有物分割訴訟について

     ベストアンサー

    現在、共有の土地の上に長屋形式の区分所有建物があります。共有の土地の名義人が区分所有のそれぞれの専有部分の所有者です。土地を共有物分割訴訟で分割した場合は下水道や上水はどのように分けるのでしょうか。当時これらの費用を出したのは私です。

    弁護士回答
    1

  • 実家が宗教法人の場合の相続の際の懸念事項

    【相談の背景】 要介護状態の父が実家で一人暮らしをしています。実家は「宗教法人〇〇教△△教会」をやっています。いずれ相続の話になったとき関係してくるのは私と息子のみですが相続は放棄するつもりです。その際の、土地と建物に関する質問です。 （実家の現況） ・居住者：父一人。「宗教法人〇〇教△△教会」の会長。 ・建物：「教会の建物（〇〇教△△教会の看板）」...

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  • 夫が死亡後、義父との使用貸借契約はどうなりますか？

    【相談の背景】 親族の事例で相談します。 時系列で箇条書きで説明します。 １．夫は連れ子がいる妻と結婚。夫と子は養子縁組をしている。 ２．夫の実家の敷地内に建物を建築。建物は夫名義。住宅ローンあり。 ３．土地は夫の父親名義。使用貸借契約を結んでいる（無償で貸借） ４．夫死亡。建物は妻が相続。住宅ローンは団体信用生命保険で残債ゼロ。 ５．夫の両...

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  • 住宅の売買で所有者本人がいなくても売買の契約は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    妻の兄が、住宅ローンの支払いができず、任意売却の開始手続きのみを行い、ほぼ逃げている状態です。 (電話での連絡はつくが、遠方にいて、ほぼ何の対応もする気がない。) 建物のローンですが、土地は親の名義で担保になっていますので、親の所へも弁済要求が来ています。 親は同じ敷地内の別の建物に住んでいます。 先日競売の開始の連絡がきました。(親の住んでいる...

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