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法律相談一覧

  • 共有建物の賃料割合のついて

     ベストアンサー

    お世話になります。私（60才）兄（65才）20年前に相続した工場（土地建物）を賃貸にだしております。 土地は文筆されていて、全体から私（41％所有）兄（59％所有）。最近になっつて、建物が私（40％）兄（60％）が判明しました。この場合賃料の割合（41％対59％）そのままで良いのか、1％を20年さかのぼって兄に返却しなければならないのかいかがでしょう。全体（土地建物...

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  • 土地、賃貸物件を姉妹が別々に相続すると?

     ベストアンサー

    祖父が亡くなり、長女次女が土地、賃貸物件、貯金を相続することになりました。 次女は賃貸物件の名義人になりたいと言っています。 姉は土地を相続し賃貸物件も管理します。 維持管理に必要なお金は収益から賄い、他は共有で貯金し土地を売るときに、折半にするという話になりました。 祖父の親しい行政書士さんは、土地、建物、を長女が相続し、次女には...

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  • 被補助人である女性の息子の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　70歳女性（知的障害あり）の補助人をしております。 　1年ほど前にご主人を亡くされましたが、この時相続放棄しています。相続人は息子さんのみです。相続放棄した理由は、相続財産である土地建物の固定資産税や今後の修繕費が払えないこと、今1つはっきりしない負債があったり、この息子さんとの関係性も複雑だったためです。 　この息子さんは土地建...

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  • 相続漏れの土地における遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻が相続でもめていますので、相談させてください。 妻の母Ａ（私から見ると義母）の夫Ｂは4年ほど前に死亡していますが、義母が相続した土地の一部に相続漏れが発覚しました。 正確には死亡した夫の母Ｃ（私から見ると義祖母）からＢへの相続も漏れており、Ｃ→Ｂ→Ａへ土地の名義を変更予定です。 その他の土地、建物はＡへの名義変更はすでに完了して...

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  • 土地と建物の権利。どうなるのでしょうか?

     ベストアンサー

    不動産に関して、教えてください。 祖父祖母が他界し、家の存続に関して悩んでいます。 祖父祖母ともに先日亡くなり、祖父は地主と土地賃貸借契約書を結んでいました。 土地は、地主から借りて１年で１０万円という地代を払っています。更新料のような形で、毎年祖父は支払いしていました。 ４８年前の１９６４年に契約。 この契約書には、 「契約終了に際し、...

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  • 相続放棄後に、貸している田んぼはどうなりますでしょうか？

    【相談の背景】 母親の所有の田んぼを人に貸しております。 母親名義の不動産は、田んぼ以外にも、 土地・建物・山林があるのですが、 相当な田舎で、建物は老朽化しており、 もし相続した場合、 建物の解体などの費用を考慮したら 数百万円のマイナスになります。 まだ元気ではあるのですが、 もし母親が亡くなった場合は、 相続人全員が相続放棄を考えてい...

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  • 共有財産の建物について

     ベストアンサー

    昨年11月に元旦那の借金癖の為離婚しました。家が二分の一の共有、土地は相続で得たもので元旦那名義です。ローンが700万残っており連帯保証人になっています。現在同居離婚して元旦那ローン等払えなくなったら買い取るか(去年私の親が亡くなってローン残位の金額を相続しましたがパート収入の為悩んでます。)任売しようと思っていましたが私が買ったものを盗んだり勝手に食...

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  • 相続財産となった住居の地代

     ベストアンサー

    現在相続手続き中の者です。母が死に、相続人は私と兄の二人です。母と私は二世帯住宅に住み、土地と建物の持分を共有していました。母の死後も住み続けていますが、土地の持分の大半は母の持分であるため、兄からは母の死後から今に至るまでの地代を請求されており、相続は今もまとまっていません。それまでただで使用していたのに母の死後地代は発生してしまうのでしょう...

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  • 遺産分割 共有物分割

     ベストアンサー

    遺産相続審により共有名義になった土地がありその上には区分所有の連棟式建物があります。 この共有の土地を分割したいのですが、共有物分割裁判と家庭裁判所審判とどちらになるのでしょうか。

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  • 父親の農地を宅地にした土地に夫婦共同名義の家 相続放棄

    【相談の背景】 父名義の農地を宅地にして夫婦共同名義の家を建てました。調整区域です。 手続きの時に私に相続される条件付きだったと記憶しています。 父が亡くなったのですが、どうやら債務？借金？があり相続人がみな相続放棄をするようです。 ちなみに父の財産はこの土地と小さな田んぼだけです。 【質問1】 私も相続放棄した場合そのまま住み続けられるのでし...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 土地建物の財産分与について

    【相談の背景】 先日祖父が亡くなりました。 祖父とは母と父が離婚してからは　ほとんど会っていません。 父はすでに他界していて　父の弟から連絡があり　祖父の葬儀には参列しました。 後日　祖父の財産にあたる家と土地を名義変更したい為　財産放棄してほしいと連絡がありました。 孫にあたる私が財産放棄しなくても名義変更できる方法はありますか？ また、祖父...

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  • 相続放棄した抵当権のついている土地建物の管理

    【相談の背景】 10年前に叔父が亡くなりました。相続財産を放棄しました。消費者金融の抵当権がついてました。 今から数年前に市から庭木の伐採をしてほしいと通知が来たので相続放棄した旨を伝えました。 すると数年後の昨年、ご近所から苦情が来ている、 そして民法940条で庭木の管理義務があるので伐採してほしいと再度通知がきました。 【質問1】 もしこちらで...

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  • "母の遺言による相続後、新家屋と土地の処理方法は？"

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母1人と3人の子ども（長男・次男・長女）がいます。母は現在自分名義の土地建物にひとりで住んでいます。長女がそれを取り壊して新築家屋をローンで建て、長女夫婦と母の3人で住もうとしています。 【質問1】 新家屋を建てた後、あるいは新家屋を建てる前にすでに、母が遺言で「土地建物の不動産すべて、預貯金等もすべて長男に相続する」と書いていた...

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  • 相続か相続放棄か個人的にはどちらがよいと思いますか？

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    父親の借金が今把握できているだけで200万円ほどあります。ただ相続すれば土地建物含めて1000万ほどの価値がありどうするか迷っています。連帯保証人など目に見えないものもあるため不安です。信用情報機関には問い合わせ済みですが、そこに記載されていないところからも催促状が届いたりしていて、相続か相続放棄かで迷っています。弁護士の皆さんならどうしますか？

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  • 実家の相続問題での土地と建物の換算と支払いについて相談

    【相談の背景】 私の実家（2世帯住宅）の土地の4分の1、建物の3分の１を被相続人の祖母が所有していました。現在も相続人の母が住んでいます。 【質問1】 他の相続人が上記をお金に換算し、現金で支払うことを求めた場合、可能ですか？ 【質問2】 換算は不動産屋へ依頼すればよいでしょうか。 【質問3】 仮に換算しても、わずかな年金暮らしで支払う力がないと...

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  • 借地権の消滅と新たな契約の是非について

    2017年に亡くなった父が借地契約していた土地の契約が同年終了していました。契約の終了を知ったのは2020年9月です。父が亡くなってから以降は母の名前で地代を支払っています。 母が介護施設に2020年8月に入所し、空き家になったため土地を返還したいのですが、土地所有者から借地契約の更新の連絡がありました。そこで質問です。 1 借地権は母が相続していると解釈し...

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  • 遺言の一部分を簡略して書く方法

     ベストアンサー

    遺言者○○○は、次のとおり遺言する。 第１条　遺言者は下記の不動産を長男A（昭和○○年○月○日生）に相続させる。 所　　在　　○○市○○○字○○○○番地　 地　　番　　○番 地　　目　　宅　　地　 地　　積　　○○○．○○平方メートル 所　　在　　○○市○○○字○○○○番地　 家屋番号　　○番 種　　類　　居　　宅 構　　造　　軽量鉄骨造二階建 床 面 積　　○○...

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  • 遺言書の内容と契約書の内容とどちらが有効ですか？

     ベストアンサー

    私と父は長年、食堂を共同経営してきました。9年前に私は将来の店の経営をより安定さす為に、父と店の土地建物について次の契約を締結しました。その内容は「私が食堂を経営している限り、その土地建物を無償で父から借りる事が出来る。」と言う内容でした。今年父が死亡し相続は私（兄）と弟の二人だけです。（母はすでに他界）　ところが父の遺言書には①食堂の土地は弟が...

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  • 謝金のある親からの相続

    私には84歳になる父79歳の母がおります。父は以前小さな会社を経営しておりました。その時に友人が新しく事業を開始するに当たり保証人になり、その後友人は病気で亡くなってしまい借金が残ってしまいました。現在も残っています。父も高齢ですので、父が亡くなるとこの借金はどうなるのでしょうか？財産を相続すると借金も相続すると聞いたことがあるのですが・・・ 私は...

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  • 名義変更。相続税?

    現在離婚調停中です。家の土地と建物の名義は共有になっています。離婚のさいに私の名義に変更して家を貰うつもりです。離婚前に現在の姓のうちに変えるのと旧姓に戻してから変えるのと違いはありますか? 相続税?贈与税?とかは発生するのでしょうか?

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  • 遺言書の内容について

    【相談の背景】 母が亡くなり以下の内容の遺言書が出てきました。父は既に亡くなっており、私と妹2名です。 遺言書の記載内容そのまま転記 娘Aおよび娘Bに以下を相続させる。 ・住所　Xm2 ・住所　Ym2 の土地と建物 との記載がありました。 住所を確認してみると、土地の住所について書かれており、建物については書かれておりません。　ただ、住所Ym2にそ...

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  • 遺言作成の内容について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言を作成しようと思います。 相続人は妻と子ども3人で、相続財産は実家の土地・建物と多少の預貯金です。 子どもたちが相続でもめないように、実家の土地・建物は換価分割して、子どもたち3人で平等に分けて貰いたいです。 ただし、私が亡くなった時点で妻が存命であれば、妻が存命の間は妻が実家に住めるようにし、換価分割は行わないようにしてもら...

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  • 相続登記についてのご相談

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    【相談の背景】 自分の父親が所有してる土地にて 長年にわたり土地の賃貸借契約を結んでる方々がいるのですが、建物の契約者がもう 故人であり、現在の居住者は、適切な建物の相続の手続きをせずに 現在まで 居住しております。また他にもこの契約者の故人の方に法定相続人がいることも確認しております。最近になり建物の立ち退きに関して交渉する機会があったのですが、...

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  • 遺産を受け取る相続人が取得する土地に小規模宅地の特例を受ける際に遺留分のみの相続人の同意がいるか。

     ベストアンサー

    子供（長男、長女）二人が相続人で遺言書があり長男に遺言書があり、土地建物を相続させるとあります。 預金もありますが、長女は遺留分として１/４の相続分があるとおもいますが、 ①遺留分減殺請求は、長男が相続税の申告を行った後に行うものですか。相続が始まり遺言書の内容が判明した時点ですばやく遺留分減殺請求を起こすものでしょうか。 ②長男の側から考えた場合...

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  • 相続トラブル・土地相続について・利用している・隣り合わせてるが取得する理由として成立するか？

    遺産分割調停中です。相手方の弁護士より答弁書が届いたのですが以下の様に書いてあります。 （ア） 不動産の取得 申立人作成の遺産目録（土地）の１,３，４ 申立人作成の遺産目録（建物）の１ 申立人作成の遺産目録（土地）（建物）の１は被相続人の自宅であり、申立人作成の遺産目録（土地）の３，は相手方（兄）の自宅が担保になっている。父が生前使用のみ許可...

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  • 遺産分割協議書の自作について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、相続の手続きを色々と行なっています。 相続人は母と子供３人で、相続財産は預金通帳、土地建物、車くらいで、計算したところ相続税の基礎控除内では収まります。 母に全財産を継がせてあげたいのですが、土地建物がある場合や法定相続分通りでない場合は遺産分割協議書が必要であると見ました。 自分でも作成できるとのことで現時点では...

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  • 相続放棄後に見つかった財産について

     ベストアンサー

    私の兄弟(Aとします)が亡くなりました。事情によりAの子と私は２人とも相続放棄をしました。それ以外の相続人はいません。手続後に私とAの親名義の土地が出てきました。Aは長男であるため親が亡くなったあとは基本的に全てAが相続しており、私も含めて誰も異論はありませんでした。またAが相続することは当然のこととして、特に取り決めなどもしておりませんでした。 新た...

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  • 遺産相続前の債務整理は出来ますか？

    親の遺産がローン会社5社250万の借金　未納税金110万 市の抵当権の付いた親名義の建物有ります。(土地は叔母名義)　 現在、親名義の建物に住んでいるので相続をする方向なのですが返済額多いので悩んで居ます。 1相続する前に、支払い額の交渉は可能でしょうか？ 2自分で全額借り入れ出来ないので、親が借り入れしてた会社どこかに、おまとめローン見たいにする事は...

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  • 土地相続で倒壊寸前の倉庫問題、ローコストで解決する方法はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の相続で悩んでいます。 現在900平米の農地に約６0米米の築40年の今にも倒壊しそうな老朽した倉庫が立っています。 下の土地はうちの叔父の名義ですが、借地してとある組合が倉庫戸建てました。 その後、その組合からAに権利が移行した聞いています。 そのAは事業に失敗し破産したと聞いています。真偽不明ですが。。 Aと叔父との土地の賃貸契約は...

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  • 土地の無償賃貸の契約満了にも関わらず占拠、明け渡さない場合はどうしたらよいでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を借地として知人に無償で賃貸（建物所有権は知人）しておりましたが平成２８年に知人が死去。その後、家族と子供家族が居住しています。 無償で貸す際、知人以外に賃借権を譲渡、相続は出来ない事、契約解除後は建物を取り壊し土地を明け渡す契約をしております。 しかし、未だ建物は故人名義となっており、そのまま住み続ける場合は、新たな土地の...

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  • 契約がない使用貸借の発生要件と地代請求について

    【相談の背景】 一昨年、父親が亡くなり住んでいた父親の実家の土地を息子の私が相続しました。しかし建物は曽祖父の名義になっており、権利は親族の4人で分割されるところを、遺産分割協議書の作成時に叔父1人に集約させてしまいました。 現在は土地は私名義、建物は叔父名義となっています。建物は叔父が使用している(住んではいない)のに土地の固定資産税は私が払って...

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  • 相続後の遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先般、妻が遺産相続しました。姉、兄、当人の三人相続です。姉、兄は故郷に在住で、妻は遠方の県外に在住です。(遺言書はありません。） 父親は8年ぐらい前から認知症もあり施設病院に入居していました。 身の周りの関係や金銭管理は姉が行っていました。その頃から高額の使途不明金があったり、数年前は姉、兄が父親存命中にも関わらす、父親の為の使用...

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  • 土地の贈与。(1)土地を一部贈与する事は可能ですか?

    銀行にお金を借りマンション一棟建設しました。マンション一棟の建物と土地は、銀行に担保に設定されました。借金の支払いの遅れは1度もありません。土地は1個で登記されていますし、建物も1個で登記されています。両方、私のみの名義です。建物の部屋は、全て他人に貸しています。相続税の問題もあり、生きてるうちに子供に毎年約200万円分ぐらい少しずつ土地を贈与したい...

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  • 贈与 相続 名義人がちがうもの

    親がなくなって、親は戦後の焼け野原を苦労した人で 勝手、親が作った家が 親の兄弟名義になっていることを かってから聞いていたので 建物のほうは、わたし名義に 贈与という形式をとり 変えていただきました。しかし土地がまだ長男の名義のままです。次男が建物の名義人だったので すんなりそうだね みんなお母さんが苦労して作ったのは、知って いるんだから 貴方のもの...

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  • 遺言書の妥当性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が危篤です。私は長男です。母は以下のシンプルな自筆遺言書を法務局で登録しています。しかし、実際には次女が相続するはずの以下の土地/建物は事前に次女のものとなっていました。この結果、遺言書において次女の遺留分を侵害している事が分かりました。 遺言書 遺言者は、夫からの相続財産を含む自己の財産について、次のとおり遺言する。 第1条 ...

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  • 建物の所有権

    自分の立場がわからず困惑しています。牧場を買い取り、すでにお金の支払いは済んでいます。しかし地目変更・登記等が複雑でまだ所有権移転は済んでいません。もとの持ち主Aさんの了承を得て牛舎等の改修や撤去作業、整地をしています。契約の時に古い牛舎(Aさんの前の所有者Bさんが建てた)も含む土地建物の金額で契約・支払いをしました。しかし隣りの牧場の人がたまたまB...

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  • 相続登記の錯誤について

    父が昨年６月に亡くなり姉妹で相続登記を完了しましたが、建物２棟のうち１棟を妹の登記にすべきところ、すべて姉の登記にしてしまった事に気付きました。土地の方は正しく登記できています。この場合、錯誤で大丈夫なのでしょうか？「同一性」なるものがないので錯誤は使えず、姉の登記を一部抹消した上で、妹への名義変更となるのでしょうか？

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  • 相続について教えてください

     ベストアンサー

    母方の祖父が亡くなりました 祖母は痴呆ですが健在です 母は3姉妹の長女です 孫は私を含め5名います 土地、建物、預金があります 通常ではどの様な分割が妥当ですか？ 私たちの家族は母親も含め兄弟3人分の相続を一人の弁護士さんにお願いしようと思っていますが、その様な事もできますか？

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  • 遺言と相続登記について

     ベストアンサー

    父がなくなりました。公正証書遺言があり、私に土地建物を相続させるとあります。 ところが、以前父がしたローン債務についての抵当権登記がついてました。すでに完済したことはまちがいありません。 今後、登記をしたいと思うのですが、抵当権抹消の登記とどちらを先行してやるべきでしょうか？ 司法書士ではなく弁護士さんにやってもらうことは可能でしょうか？宜...

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  • 長男の子供の相続について

    被相続人が他界し、被相続人の土地や建物を相続人（子供４人）に名義変更した場合、相続権は４分の１ずつでしょうか？また、長男が離婚して子供の親権は妻に行っている場合で長男が死亡したときは、子供の相続権はあるのでしょうか？ あるとした場合、どのような分配になるのでしょうか？ よろしく教えてください。

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  • 相続税を支払うために

    遺言による相続を受けようとしていますが、高額な相続税が発生しそうです。 とても支払えそうにないので、土地建物を処分して支払う考えです。 しかし、処分(物納も含む)しようとしている財産は アパートと事業用の敷地で賃貸借の契約中です。 質問です。 貸与中の財産を物納や売却の対象になり得るものでしょうか? 借りている側の権利もあると思ったものですから...

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  • 相続財産管理人選任直前の財産管理の責務

     ベストアンサー

    母が死去いたしました。相続財産に土地と建物がありましたが関係人全てが相続放棄をいたしました。現在、相続財産管理人選任の審議中です。このような時期に相続対象だった土地の隣人にあたる人からブロック塀が倒れそうだから一部取り壊して良いかと問い合わせがありました。この場合、相続財産管理人が選任された後、相続財産を管理できるまでの間は、元相続人である私に...

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  • 滅失登記する前に相続する必要がありますか

    亡くなった父の家を解体いたします 登記名義人は父のみです 土地は借地なので返還します 解体した建物は滅失登記する必要があると読みました この場合先に相続をして所有者を示す必要がありますか

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  • 建物が前夫名義の場合の小規模宅地等の特例について

    被相続人が所有していた土地が小規模宅地等の特例に該当するか教えて下さい。 法定相続人は私一人で、被相続人と同居しており、今後もその土地に住み続ける予定です。 しかし、住んでいる建物の所有権が、離婚した夫になっています。 これは、慰謝料として家のローンを支払ってもらっており、返済中の名義変更ができなかったためです。 ただ、実際に居住しているのは私...

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    1

  • 公正証書遺言の解釈と、遺言書の一部のみ相続できるかどうか教えて下さい。

    父が亡くなりました。父は公正証書遺言をのこしており、その遺言の内容を要約すると下記の通りです。 相続人は私（A）と妹（B）の二人です。 1. 賃貸建物とその下の土地は、妹（B）に相続させる。 2．預貯金債権、その他一切の金融資産も妹（B）に相続させる。 3．父が生前に住んでいた住居と土地を私（A）に相続させる。 4．遺言書に記載のない、その他一切の財産を...

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  • 土地名義と建物名義について

     ベストアンサー

    母名義の土地に私名義の家があり母と同居していました。母が最近亡くなりました。私は3人兄弟です。法律的にはその土地を3等分なのはわかっていますが、今まで母と暮らしてきたので正直分けたくありません。土地の名義は母で家の名義が私ということはこのまま名義変更せずにいたら3等分しないですむことができますか？

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  • 相続の登記料 協議書の無効について教えてください

    【相談の背景】 宜しくお願いします。 父が亡くなり 相続人が自分と妹の 2人になるため 遺産分割協議をしました。 私は土地 妹は土地建物を 取得することに合意し 遺産分割協議書にサイン、 押印をしました。 （建物が未登記建物でしたが、それも記載してあり合意しました） 後日妹が 未登記建物を登記するのに お金がかかることを知らなかったから ...

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  • 借金付きの相続について

     ベストアンサー

    先日叔父が借金を残し急死しました。 叔父の財産は自分名義の持ち家のみです。 叔父は三人兄弟の三男で成人した子供が二人います。叔父の次男は他界していて、こちらも成人した子供が二人、叔父の長男には成人した子供が一人(私です)います。叔父の父は他界していて、母は健在です。 建物は叔父名義、土地は亡くなった叔父の父名義(亡くなった時に、叔父と叔父の母、...

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  • 亡くなったときに使用貸借の土地を更地で返却してもらいたい

     ベストアンサー

    父の所有していた土地に叔父夫婦が家を建て住んでいます。 叔父から土地の賃貸料は取っておらず、土地の固定資産税も父が払っていました。 叔父と土地の使用貸借の契約は交わしていません。 この度、その土地を私が相続しました。 叔父夫婦が亡くなったら、家を壊して更地にして返却してもらいたいのですが、 叔父夫婦には子供はいません。どのように契約すればいい...

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  • 土地と家屋の名義が異なる場合の相続について

    【相談の背景】 先日、母が急死しました。 数年前に父は亡くなっております。 子供は私、兄、弟の3人です。 遺産は父名義の土地(3500万程)と母の預金(2000万円)です。 しかしながら、父名義の土地の上には兄の建てた二世帯住宅が建っており、1世帯に兄夫婦と、もう1世帯に父母と独身の弟が住んでおりました。 兄は相続分として、新築時に負担した建物代4000万円...

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