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法律相談一覧

  • 土地の使用貸借に関する特別受益の扱いについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続について。高齢の父がいます。姉は父名義の土地に建物を建てて、代金の一部を父が立替えています。現在は立替分について姉は返済は済んでいるそうですが、登記は父と姉の共有のままです。建物の固定資産税は姉が払って、土地の固定資産税は父が払っています。 【質問1】 土地の地代について、父と姉とのやり取りはないそうで、使用貸借とのことらし...

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  • 担保を相続放棄した後について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の土地に私と父の共有名義の建物が建っています。 土地が住宅ローンの担保になっているのですが、父の税金滞納により差押えられている事がわかり、相続放棄しました。 住宅ローンはきちんと払っていますが・・・ 【質問1】 担保である土地を相続放棄してしまった事を銀行に伝えた方が良いでしょうか？ 【質問2】 また、銀行へ伝えた場合、...

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  • 死亡した名義人の土地の所有者について

     ベストアンサー

    死亡した祖父名義の土地があります。 相続で名義の書きかえをしなかったようです。この土地を誰が所有しているのかは、どのように確認すれば良いですか？ また、もしも祖父死亡時の相続人の共有財産だった場合(当時の相続人には死亡している配偶者の祖母もいます)、祖父の子の一人である私の父(相続人の一人)が亡くなった時、相続はどのようしたら良いのですか？ 当時...

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  • 収益のある土地をす収益還元法で鑑定せず、価格賠償を主張する原告の主張は通るのか？

    共有物分割請求訴訟で、原告と５人の被告が争っています。 原告は価格賠償を主張し、不動産鑑定士の鑑定書を証拠として提出しましたが、裁判官から、収益のある土地は収益のある土地の鑑定をしなさいと原告に指示しましたが、原告は、収益還元法などによる鑑定書を２度の口頭弁論でも提出しませんでした。 被告は現物分割を主張しています。 収益がある土地なのに、そ...

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  • 根抵当権が設定された共有不動産を売却したいが、共有者の一人がごねています。

     ベストアンサー

    父親の代から自営業を営み、運転資金を得る為、自宅と会社が入った建物と、父親所有のマンション土地建物に根抵当権を設定してあります。相続の際、根抵当権が設定されたマンションは、兄弟の共有として登記しました。この度、事業継続による返済は難しく共同担保のうちマンションを売却し返済に充てたいと考えていました。ところが、マンションに住んでいる兄弟の一人が出...

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  • 共有地について

     ベストアンサー

    はじめまして 共有地についての質問です。4件の共有地が私の家と隣との間にあります。後の2件は私の家と隣の家の裏にあり、共有地を通って道に出るようになります。隣が前の人が15年程前に売り今は飲食店です。そのため共有地を客用の駐車場に使い、私がたまに車をおくと嫌がらせの手紙がポストに入ったり、うちに来た業者さんがおくと邪魔だと言ってきます 直接私には言わ...

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  • 財産分与せず、共有名義の自宅でできる事は？

    財産分与の調停を申立人が取り下げ、離婚後２年も経過しているため、現在当方居住で共有名義の住宅・土地についても、うやむやのままになりそうです。 当面は自分が住み、ローンを支払う事で問題はありませんが、 １.将来、当方ができる事としては以下の解釈で正しいでしょうか？ ・売却：不可 ・賃貸：可 ・民泊：可　※賃貸と同様か ２.自分の死後や、自分が再婚し...

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  • 相続放棄後の単純承認？

    【相談の背景】 下記について悩んでおります。 ①住宅は私と父の共有名義 ②当該住宅が所在する土地は　父の単独名義 ※父の相続財産放棄後も、当該住宅に住んでおりますが、これは当該土地の処分行為？ということで、単純承認と認められますか？ 【質問1】 もしかしたら、当該住宅に住む行為だけでも単純承認となりますか？

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  • 遺産に属さないことの確認請求訴訟について

    権利能力なき集落の多数共有名義の土地につき、ひとりの登記名義人の相続人らが遺産として遺産分割協議を済ませて相続人のひとりが相続登記をしてしまった土地について、他の相続人が遺産に属さないことの確認請求訴訟ができますでしょうか？ それとも集落の代表が原告適格になるのでしょうか？ 教えていただきたく思います。 どうぞよろしくお願いします。

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  • 離婚後の妻名義の土地、家の財産分与について

     ベストアンサー

    不倫による離婚で、今後、相手と財産分与で揉めそうです。 土地と家は妻の名義になっているのですが、この場合、 共有財産として、半分を主張できるのでしょうか？ 購入費用は、妻の両親が負担し、両親に返済をしています。 向こうの言い分は大体のむつもりでしたが、 土地、家はすべて妻の財産とし、 さらに、預貯金の半分を要求してきているので、 それならと、私...

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  • 残地補償金の所有権について

     ベストアンサー

    私とAの２人で共有している土地があり、Aがその持分を私に贈与するとのことです。 その土地は、過去に、一部分を○○県が買い取り、買収金の他に残地補償金を２人に与えてくれました。　そのお金は２人とも使っていません。 贈与登記が完了したら、Aが持っている残地補償金の所有権も私に移るのでしょうか？

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  • 小規模宅地等の特例の適用について

    父が亡くなり自宅の土地を相続することになりました。 妻も養子縁組をしております。土地は500㎡程ありますが、例えば、私と妻で二分の一ずつの共有所有にしますと、500㎡全体に小規模宅地等の特例を適用させることは可能でしょうか。 また、上記のほかに弟がアパートを相続しますが、私たち夫婦と弟それぞれが小規模宅地等の特例を使うことは可能でしょうか。

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  • 預けた土地が勝手に売却された。

    【相談の背景】 12年前、借地で自営を経営していた私。借地の地主が死亡し地主の相続人になった人からこの土地の贈与を受けた私ですが、私は会社の保証人になっており、土地を守る為、信頼のおける兄に維持管理の目的でこの土地を預けました。兄も「俺が預かっておくわ。」と言ってくれた為、形上、兄は贈与を受け、登記も済ませた兄ですが、登記簿には、なぜか共有者5名の...

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  • 遺言能力はありますか？税務署で問題になりますか？

    【相談の背景】 母が認知症です。万引き等で警察に5回行き 税務署に連絡はいってるでしょう。 医者にもかかってます。 ただ長谷川式テストは20点で12点だと遺言無効になると聞きましたが、これでは無効になりますか？ 100坪の母の土地があり50坪に、兄の家。 50坪に母の家があります。 坪400万で兄は共有登記にし、代償金は払わないでしょう。 兄弟は姉兄私です。 ...

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  • 自分の母親が亡くなった際に遺産分割をしていないのですが・・・・

     ベストアンサー

    15年前に自分（長男）の母親が亡くなったのですが、その際に遺産分割をおこなっていません。 父親はまだ生きているのですが、自分に対しても債務がたくさんあり、父親はこの先も母親の遺産も食いつぶしてしまいます。 （父親は母親の婚姻前の預貯金を食いつぶしており、生活費もほとんど入れていないので当時の生活は祖父からの毎月の送金で成り立っていた） 確か、法律...

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  • 家のリフォームを勝手にする事について

     ベストアンサー

    こんにちは。ご相談いたします。 土地の名義が、父と私の共有名義です。 その上に私名義の、2世帯住宅(ローン全て私)が建っています。 1階に両親、2階に私達家族です。 1階の両親が、私に相談もなくリフォーム業者を呼んで、勝手に室内のドアに鍵をつけようとしているようです。 私は、親子でも、例え小さなリフォームでも、家の構造に傷をつける行為なので、 ...

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  • 自分が所有する土地に隣地のブロック塀が越境している

    【相談の背景】 父の土地ですが、隣地のブロック壁が２０ｃｍ越境していて買い手がつきません。また、もう一方の隣地との間のブロック塀は共有で高さが２ｍ３０ｃｍあります。 【質問1】 隣地に越境部分を譲渡して問題は解決するでしょうか。新たな識別標を打って境界とすることは可能でしょうか。

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  • 財産分与における借地権の扱いについて教えていただけますか？

    【相談の背景】 婚姻から1年後、私と実母が1/2ずつの割合の共有持分の土地に私だけの持分の建物を建てました。 ※ローン残債多くあり ※抵当権設定あり 私から母へ土地利用料として毎月7万円の地代を支払ありなので賃貸借契約あり。 ※賃貸借契約書はなし ※権利金の支払いなし ※相当額の地代もなし ※地代は相場の半値前後 ※借地価格はおよそ6000万 財産分与時、...

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  • 共有物分割の判決に相手が従ってくれない。

    【相談の背景】 区分マンションにおいて私が9/10を所有し、登記上も当方。 残り1/10は登記上はAの所有権、しかし実際の所有者はB （AからBへの財産分与の判決が確定しています。） Bは移転登記を拒んでいます。（理由は不明） 私はBに対し共有物分割の申し立てを行い、判決は確定しました。 判決文 １　別紙物件目録記載の土地を次のとおり分割する。 　　　(1)...

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  • 土地の返還

    一筆の土地の一部を借地権として貸しおりましたが16年ほど前に裁判で等価交換をしました。その際に分筆登記をしているのですが区役所の図面によると登記所の公図と境界線の位置が30cmほど違います。官民査定がされていない為 借地権者が建てた塀を境界とし測量して裁判の結果はでたのですが 再度調べ直したところ官の境界ポイントが一箇所確定しておりその場所までが分筆さ...

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  • 共有名義状態にある建物を、勝手に人に貸したりリフォームしても良いのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割が終わらなく、私を含めた相続人3人で共有名義状態にある建物があります。 土地はすでに私の単独名義です。 この場合、建物を使用貸借として人に貸したり、壁紙を張り替えるなど簡単なリフォームを私の独断で行っても良いのでしょうか？ 【質問1】 遺産分割協議が終わらなく共有名義状態にある建物を、ほかの相続人の許可なく人に貸したり...

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  • 遺産分割後の持分譲渡

     ベストアンサー

    遺産分割審判が終わり、一部の土地が相続人4名の共有となりました。 その結果をうけて、4人のうちの3人が一人に自分の持ち分を譲渡したいと言っております。 その一人も、もらっても良いと言っています。 共有は後々面倒なことになるので、できればこの際この一人の単独登記にしたいと思っております。 追加で持分譲渡の書類を作成すれば、相続登記で単独登記にす...

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  • 共有名義の自宅の庭木の扱いについて

    共有名義の自宅の庭についてご相談させてください。 人通りのある道路に面した庭に、生垣を植えて道路からの視線を隠していました。 街の景観もあるので植木の手入れはしていました 自宅は、年老いた父と母の共有名義です。 先日父が植木の手入れに費用がかかるからと言って、すべての庭木が切り倒してしまいました。 そのため、道路から庭や家が丸見えになり...

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  • 共有名義の不動産についての自分の権利

    親が残してくれた土地家屋があります。 ただ、この物件は他の親族と共有名義になっています。 （私が１/４、Ｔが２/３、Ｋが残りの所有となっています） 私とＴやＫは親族ですが仲が悪いです。（ＴとＫは親子です） 私とＫは同じ地方の別県に住んでおりますがＴはこの該当不動産に自分の妻と４人の子供と 住んでいます。（住む事については私には何の連絡相談などもあ...

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  • 共有持分にした場合の家は住宅ローンを借り換えできますか？

     ベストアンサー

    親の住宅ローンを名義変更(借り換え)する場合です 土地も家も親名義です 家の名義は変更しないとならないと思いますが、変更には登記費用がかかりますし贈与税もかかってきます 質問は、住宅ローンは家の名義が共有持分(例えば親9/10、私1/10)でも組むことは可能でしょうか？ 銀行にもよると思いますが、一般的な事でも構わないので教えてください

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  • 親戚間での共有名義分の土地売買価格交渉について

    現在私の親と叔父が、相続した土地を1/2づつ 所有しています。 その土地に親が本人名義100%の家に住んでいます。 このような状況下、叔父が叔父所有分の土地を買い取って欲しいと言ってきました。 買取るつもりはあるのですが、こちらは少しでも安く買いたい、叔父は少しでも高く売りたいとなってしまっており悩んでいます。 (物件情報) 総面積:200平米 路線価 :280...

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  • 使用貸借で使わせていた土地を、 賃貸借に変更することは可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今まで使用貸借で使わせていた土地を、 賃貸借に変更することは可能ですか？ 土地の上に建っている家は、 (土地の所有者から見て)娘夫婦の共有名義です。 私は、上記の娘の立場にあたります。 何年も前から離婚の意向がありますが、配偶者からの強い抵抗があり話し合いにならず、ストレスのあまり思い切って家を出ることにしました。 そうな...

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  • 当事者多数による共有物の売買のための代金の振り込み手数料の負担の帰属について

    土地建物の共有物の売却に際し、買主が支払う代金の振込み手数料の負担について伺いたいです。 現在、土地を兄弟5人で共有、建物は兄弟の1人が100%自己所有しています。 この度、この土地と建物を第三者に売却することになりました。 すでに契約する意向にまで至っています。 今回の契約に至るまでには、複雑な価格交渉がありました。 不動産仲介会社が言うに...

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  • 相続権者の承諾なしで土地を売ろうとした場合は横領？　領収書は偽造？　どちらでも訴える事が可能ですか？

     ベストアンサー

    ・ＡとＢの関係…Ａが所有している土地の一角、Ｂが家屋付き土地を購入。 ・土地と家屋の登記…登記はしていなかったのでＡのまま。 ・土地、家屋の所有権…土地購入後は、所有権はＢ当家（当方）にある。 ・家屋付き土地が相続になった為、Ａに売り、分配する事にした。 ・Ａが土地購入時の領収書を欲しがっている。 ・Ｂ当家が領収書を所持している為、Ｂ当家が土地売...

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  • 自己破産により、共有名義の建物の価格の基準はどのくらいになるのですか。

     ベストアンサー

    自己破産を考えています。財産は、共有名義の自宅でのみで、持ち分は8/10です。その土地は、父親名義となっています。破産管財人から、父親に、買い取りの打診があった場合、その提示額は、どのくらいになりなすか。ちなみに、固定資産評価額は、600万円程度です。

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  • 共有分割を主張した相続人が競売を主張することは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判の審理は終了しています。3月に審判が下ります。相続財産は土地のみです。 審判において、相続人A（私）は共有分割を主張しています。相続人Bは代償分割での取得を主張し、相続人Cは競売を主張しています。おそらく、共有分割の審判が下されると考えています。 Bが即時抗告をしてきた場合、Cは競売を主張してくると考えられます 【質問1】...

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  • 共有分割請求訴訟において誰を被告にするかについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　私AとB,C,Dで通路を共有しています。AとBの宅地はこの通路を介してのみ公道に接続しておりこの通路は必要不可欠です。 　CとDは宅地や通行と関係なく、ただ持分を有しています。私AはC,Dが持分を有することを利用して土地利用に必要な承諾をしない等のいやがらせのようなことを受けています。 　そこで私Aは、共有分割請求訴訟を起こし、C,Dから持分を...

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  • 購入した土地に地中埋設物

    家を建てるために購入した土地に地中埋設物があったのですが、契約書に瑕疵担保責任免責とあります。 家を建てるための撤去には100万くらいかかりそうです。 調べたところ、地中埋設があることは、売主は知らなかったが、その息子は知っていたことがわかりました。 契約手続きも自署以外、売主本人ではなく、ほとんど息子が行っていました。 この場合は、解約や損害賠...

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  • 共有不動産の売却について（相手側が拒否・逃亡）

     ベストアンサー

    「母との共有名義の土地建物があります。ローンの返済も厳しく、且つ、母は行動・言動が暴力的で警察沙汰にもなりました。母から直接の了承が難しい状況ですが、なんとか土地建物を売却したいです。どういった方法がございますでしょうか。（現在家には誰も住んでなく、支払いについて母は全くしておりません。）」 (詳細について書かせていただきます） 　母(70)息子(1...

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  • 亡くなった母との共有名義の不動産売却について

    9年前に亡くなった母との共有名義の土地と家屋があります。昨今私に諸般の事情が発生し、そこに住み続ける事が出来なくなり、賃貸に出すか売却するかと考えております。ここで問題なのは、将来売却するとした場合、母はすでに9年前に亡くなっているので、不動産取引に必要な戸籍謄本や印鑑登録証明書などの公的身分証明の一切が存在しないと言う事です。 しかも亡くなった...

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  • ＪかＢに対して損害賠償を要求する事は出来るのでしょうか。

     ベストアンサー

    経済的に厳しい状況にある中、この様な事が発生しました。 土地を売買しても値段を安値で自分勝手なＪとＢの交渉で設定されてしまっています。 このサイトを利用しながら、費用をためていますので、よろしくお願いします。 当家は、不動産（家屋、土地）を売買契約書を以て不動産を所有しました。 上記、未登記不動産を相続され、全相続人とで共有財産としました。不...

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  • 土地を分割するメリット

    母が亡くなり半年過ぎてます。父も亡くなりました。相続など兄に聞けずにいます。期限など気になります。土地は母名義です。約２５０㎡の土地は分割メリットありますでしょうか？共有は良くないと聞きます。世帯主は兄(家族)私です。家名義が不明です。家を建てた時兄は学生だった記憶。亡祖母も出資してます。私は実家に住んでいます。住み続けたいなら、どうすべきでしょ...

    弁護士回答
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  • 共有名義不動産の固定資産税支払いについて

    【相談の背景】 弟と母の共有名義の土地と家があります。現在母は施設に入居しており、私が固定資産税の支払いを代行しています。弟には自分の負担分をを母の口座あてに振り込むようお願いしていますが、今まで一度も払ってくれたことがありません。 【質問1】 もし誰も固定資産税を払わなかったら、延滞金など支払いは、持ち分の多い母だけに請求されるのでしようか。

    弁護士回答
    1

  • 親族への固定資産税未払い分などの未払い請求に関して

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 【質問1】 父の妹さ...

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    1

  • 預金は姉のものになりますか？

    【相談の背景】 遺産分割の審判の決定の予想を教えてください。 都内坪400万の母の土地には50坪兄の家。 50坪母の家があります。 預金は1億を越えます。 兄が共有登記にしたいから困ってます。 兄弟は姉兄私です。 土地は分筆されてます。 姉はマンションがあり預金3分の１が 欲しいという考えです。土地は不要だそうです。私は家なき子で母の家に住んでます。姉が...

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    1

  • 等価交換で問題は無いでしょうか？

    父が他界しました。父名義の100坪の土地が残りました。50坪に父名義の家が有り、50坪に兄名義の家が有ります。相続人は母姉兄私で法定相続通りに分けて、母に父名義の家がある土地を相続させたとします。兄名義の家が建つ家の土地は兄姉私で共有登記になりますが、母が他界した時、父名義の土地と等価交換すれば問題は無いでしょうか？父名義の家は私が住みます。 どういう...

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  • 私道の水道工事費用について

    １年ほど前に土義理の父から土地をもらい、家を建てました。 土地を1区画(8軒分程)を親戚で持ってて何軒かは他に売却済みです。 もらった土地は県道に接する所から共有名義の私道を90メートル程入ったところにあります。 もともとは雑居地で水道もガスも通っていませんでしたので、上下水道を通す工事をしました。 それがかなり高額で200万ほどしました。 この度隣の親...

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    1

  • 私道通行掘削承諾書

    不動産屋から土地を購入検討中です。土地に面してる道路は位置指定有りの私道です。私道は数名で共有しており、土地を購入すると私道の持ち分がつきます。水道引き込み工事が必要で30メートル位道路を掘らなければなりません。工事業者には承諾書とるようにいわれました。不動産屋からも承諾書は買い主でもらって下さいと言われました。法律では誰が承諾書を貰うようになっ...

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    1

  • 相続における契約中の土地についての扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現金・不動産　計約2億の遺産があり、相続人は子2人です。 相続財産は、父の生前の意思もあり、１対１での配分が希望です。 １つ分からないことは、 父が亡くなる１か月前に、兄の為に3000万の土地の購入契約を終えていて、 頭金の300万のみ既に支払っている件です。 その後（父の死後）、兄は　共有相続財産から残りの2700万を相手方に支払い、契約を...

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  • 隣家との境界である側溝が一部共有されていた場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣家との境に、南北にわたって側溝があります。隣家の方が土地を売り、不動産会社が買い取って、現状ある家屋を解体し新たに一戸建てを作るそうです。それに伴って不動産会社の土地家屋調査士が我が家と隣家の境界を測量したところ、側溝の約南側半分が我が家の100％持ち分。北半分が、我が家と隣家のちょうど半分ずつの持ち分という結果だそうです。北半分...

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  • 遺産分割の折り合いはついたが被相続人名義のままの土地は共有物扱いでしょうか？

     ベストアンサー

    遺産分割調停が終わりました。 審判書には一筆の土地を東西半分に分けて２人の相続人がそれぞれ取得する旨が書かれています。 しかし，境界の問題等が出てきて，現段階では分筆には至らず時間がかかりそうです。 この期間の土地は，２人が共有名義で所有しているのと同じとみなしてよいのでしょうか。 そうであるとすれば，民法249条～264条も参考にできるのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 離婚の財産分与について

     ベストアンサー

    離婚の財産分与について質問です。 以下の内容は財産分与の対象となるのでしょうか？ ・親が亡くなった際に貰い受けた保険金 ・親が存命中に満期になって貰い受けた保険金 ・親から相続を受けた土地に兄弟で賃貸アパートを建築。そのアパートの土地および建物資産（共に兄弟との共有名義）と賃貸収入（収入は兄弟と毎月折半）

    弁護士回答
    3

  • 離婚の際の住宅について

     ベストアンサー

    おはようございます。結婚して３年目になります。今年家を新築し、名義は私と主人の共有で1/2ずつです。土地は私の母の持ち物です。頭金として、私は500万ほど出しました。住宅ローンは、主人ひとりです。主人の両親からは何の援助も受けていません。もし離婚となると、私の出したお金は、返してもらえるのかと、母の土地はどうなるのでしょうか？主人が出てくれるといいの...

    弁護士回答
    1

  • 地上権（あるいは使用貸借）が存在するか？

     ベストアンサー

    父が4分の1の権利を持つ土地の上に、祖父から相続した建物に増築を行い、20年以上住んでいます。 土地の4分の3の所有者（父の妹）から共有物分割の裁判をおこされています。 父と母は、可能な限り今の建物に住んでいたいのですが、地上権（あるいは、使用貸借）の主張を行いたいと思っていますが、ご意見をお願いします。

    弁護士回答
    5

  • 建物のみの相続について。

    【相談の背景】 相続についてです。よろしくお願いします。土地は父から相続した私名義。家屋は母名義で、今まで私家族と母が同居してきました。今回、母が亡くなり、兄が家屋の相続を主張してきました。この場合、土地は貸したく無いと主張する事はできますか？家屋は古く、共有にして先々子供に迷惑をかける事になるなら、他に空いている土地に新しい建物を建てて、そち...

    弁護士回答
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