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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 祭祀承継の拒否について。

    カテゴリー違いであればすいません。自分は本家長男なのですが、祭祀承継を拒否 する事はできるのでしょうか？もしも調停になった時にまわりの叔父達が祭祀承継を言ってきたときに、法律上は拒否を認めてくれないのではないかと心配しています。そして拒否をしたことで何か自分に違約金みたいなものとか、先祖の土地の差し押さえ、もしくは登記変更させられるといったこと...

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  • 至急教えて下さい。地代回収について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地代の回収が出来ず困っています。建物は住んでいる方（73歳・無職・年金暮らし、私の先代からの契約なので30年以上住んでいる方）の名義となっているのですが、土地は3年前から先代から相続し私の名義となっており土地の固定資産税は私が支払っています。この方（73歳）が今年2022年度分の地代の支払いが1度も無く、今年3月と6月に2度電話にて連絡をした所...

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  • 伯父名義の土地に住む私は今後どうすればいいか？

    土地名義は伯父、家屋は自分名義の家に住み、家屋の占有面積分の固定資産税を毎年、伯父に現金で支払っています。家屋は40年前に伯父の弟である私の実父が購入し、実父が35年前、実母が3年前に他界した今は私名義になっています。伯父の土地には伯父名義のアパートと私名義の家屋の2棟が建っています。 そろそろ伯父夫婦も高齢になったため施設への入居と共に、土地を売...

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  • 土地と建物の名義が別の場合の売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議中で、私の親の土地に夫名義の家があります。 今は債務者の夫が家のローンを返済中ですが、退職金で一括返済すると言い出しました。 【質問1】 離婚する事になった場合、夫が親の許可なく、ローン完済した家だけを売ることは可能なのでしょうか？ また逆に夫の許可なく親が土地を売ることはできるのでしょうか？

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  • 隣家の倒壊寸前のブロック塀を撤去する方法

    借地を購入し、老朽家屋を取り壊して40cm盛り土し新築する事になりました。隣家敷地には倒壊寸前のブロック塀が建っています。ブロックの基礎部分が当所有地にはみ出している為、費用は当方が持つので撤去したい旨お願いしましたが、断られました。 このままだと当方のブロックは、境界よりかなり内側に作らないといけなくなる為、なんとか穏便に隣家のブロックを撤去する...

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  • 地主の嫌がらせとも言える地代の値上げについて教ええてください

    私の実家が寺院の土地(個人名義)を50年以上借りて(自宅は実家が建てて)おります 毎年、地代家賃をきちんと支払っております 去年の事ですが、住職の不誠実さに実家の親父が愛想を尽かしてしまい、門徒を辞めてしまいました 去年までは年額￥50,000円で借りていたのですが、今年から￥100,000、来年は￥150,000円、最終的には￥300,000円に値上げするとの事です(急に300,0...

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  • 副収入の土地 固定資産税の支払い義務者は誰？

     ベストアンサー

    空き地に設置するソーラーパネルの副収入を考えていて、新しい電力収入の提案を受けています。 ソーラーパネルの設置、土地の所有権、設備自体の所有権は、提案元の会社名義。 私はソーラーパネルの売電収入の権利のみを、20年間分購入するというビジネスモデル。 昔、今より売電価格が高かった時期に申請を通している枠があり、今申請するより高い売電条件で、そ...

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  • 「土地売買契約で、融資の承認の期限切れによる自動的な解除」の意味合いについての相談です

     ベストアンサー

    土地の売買契約書を締結しました。私は買主です。 融資承認予定日の期限から２０日ほど過ぎて承認が得られました。 「金融機関の審査中に融資未承認の場合の契約解除期限が経過した場合には、 　本売買契約は自動的に解除となる。」 とあり、また 「融資未承認の場合の契約解除期限」として、「融資未承認日より７日以内」とあります。 質問１）この場...

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  • 建物の差し押さえについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 債務名義あり。 建物か債務者名義で、土地の名義が第三者でした。 この場合建物を差し押さえることになると思いますが、建物の差し押さえでまとまった金銭を回収することはできるのでしょうか？ 債務者は23区住まいです。 【質問1】 ご回答よろしくお願いします。

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  • 家の売却ができる権利があるのか知りたい

     ベストアンサー

    　父名義の土地に、私と妻名義で新築をしました。この際、資金は私と妻、父で概ね2対1で負担しました。父の出資分は私への贈与とし、父には借金はありません。私には30年以上のローンが残っています。 　完成間近、父が軽微な犯罪を犯し、警察に補導されました。それが原因で私らのみが新居に住み、父とは別居が続いています。その1年後、父が再犯し、再び警察の補導を受け...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 老朽化と立ち退き、可能ですか？

    ２０数年間、供託された、土地の地主です。建物はその人の物です。５０年以上前の建物です。 今回、屋根、壁がしたんだので、修理したいと、申し出てきました。場合によっては、柱も交換すると言っています。地主としては、建物を取り除いて、出て行ってほしいです。可能でしょうか？ 　先生方に質問です。１、立ち退きを、お願いできますか？ 　　　　　　　　　　２、...

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  • 賃貸料金の値上げについて

    何十年も保育園に土地を貸しているのですが、家族で営んでいたため賃貸料を1000円で行っていました。しかし、親戚がすることとなり、それと同時に資金繰りが厳しくその土地の相場の賃貸料金の値上げを請求したところ、以前に契約済みで貸し主の印までもらっててその契約書がいきているので払えないと言われました。家賃の値上げはできないのでしょうか？

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  • 埋設物撤去費用の請求について妹に負担を求められるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続分割後、借りていた土地に埋設物があり 撤去に１００万円かかりました。２年前に更地にして返した土地です。 3年前に亡くなった父がずっと借りていた土地です。 母は2年前に亡くなり、相続人は私と妹のみです。 父の相続時は私と妹と母は３分の１ずづ相続。 母の相続時、妹と２分の1ずつ相続です。 私の家の近くの土地です。 妹は遠方にいま...

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  • ローンが残っている家の財産分与

     ベストアンサー

    離婚の財産分与ですが、私の親の名義の土地に私が家を建てて住んでいます。土地は２０００万で私の親が購入、家は私が２０００万借金して建てました。私のローンの残高は１３００万です。２５００万で売れた場合、妻との財産分与はどうなりますか？また売らなかった場合どうなりますか？回答お願いします。

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  • 管理責任や賠償責任は誰に。

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    Aｻﾝ土地をBｻﾝが借りて家を建て長年住んでいた。その後、誰も住まなくなり別荘的(非定住)に使っていた。そんな中でもし老朽化した建物の屋根瓦が落ちて通行人や車に損害を与えた場合、AｻﾝBｻﾝどちらに管理責任や賠償責任があるでしょうか。

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  • 駐車場を貸す場合の固定資産税や確定申告

     ベストアンサー

    前回も同じような質問をさせていただきましたが、もう少し詳しく知りたい為、質問します ①嫁が私の祖母名義の土地をタダで借りて駐車場を個人で貸す場合、祖母が払っている固定資産税は経費で差し引きできますか？ ②嫁の事業所得が年20万以下の場合は、確定申告は不要ですか？

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  • 役所の認証謄本が付いている写しを原本だとする理由

     ベストアンサー

    土地の登記簿謄本は、「法務局という役所の認証謄本が付いている写し」ですが、これも、「原本だ」として、そのものを口頭弁論で裁判所に提出する必要があるのでしょうか? おそらく、「役所の認証謄本が付いている写し」を「原本だ」として口頭弁論で裁判所に提出する必要がある(そのような取扱い)だろうと思いますが、何故、「写し」なのに「原本だ」となるのか、理論的...

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  • 35年住んでいた家から出ていかなければいけないのか？

    離婚しましたが、子供と私が元夫名義の土地と建物にそのまま住んでいました。しかし最近元夫が、兄弟に名義を変えたため、その兄弟から出て行けと言われてしまいました。 1)出ていかなければいけないのでしょうか？ そのまま住んでいた理由は、離婚後に元夫の一族から家とお墓を守ってほしいといわれたからです。なのに、急にこのような状況になったため怒りがおさまり...

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  • 借りている土地に倉庫を建てて現在使用中です。その倉庫を一部他の人に貸すことは法律上問題があるか？

     ベストアンサー

    現在年間契約（自動更新）で土地を借りています。その上に倉庫を建てています（倉庫は主人名義で、固定資産税も払っています）。その倉庫を一部他人に貸すことは、法律上、又貸しなどの問題がありますか？もし問題がなく、貸すことが可能な場合には、地主さんに報告の必要がありますか？以上二点についてお尋ねします。よろしくお願い致します。

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  • 設置について

    お忙しいところ恐縮ですが、 民法や区分所有法等に出てくる言葉の意味をご指導願います。 民法第717条 『土地の工作物の設置、または…』 区分所有法第9条 『建物の設置、または…』 の設置という言葉の定義を、 日常的な例に倣ってご指導願います。

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  • 特別代理人費用について

    私は母親の成年後見人です。私と母で訴訟を起こし、全て勝訴し被告から土地をもらう予定です。しかし私と母間に利益相反するから形式上特別代理人を付けて下さいと言われました。この様な場合、特別代理人の費用は私、母どちらが負担するのでしょうか。どなたかご教示下さい。

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  • 自治会の預り金返済について

     ベストアンサー

    合うカテゴリーがなかったので建築紛争と致しました この度　自治会での預り金を未建築の土地購入者に返済する事になったのですが銀行振り込み手数料は　どちら持ちなんでしょうか？自治会サイドの規約変更に伴い　こちらの都合で返金するので預り金から差し引いて振込はよろしくないとおもうのですが 宜しくお願いいたします　

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  • 不法投棄に関して

     ベストアンサー

    私が借りている土地で、知人に「６畳ほど置き場として使わせてくれ」と頼まれOKしました。 そしたら、廃品回収をやっているらしくゴミが6畳どころではなく大量に置かれてしましました。 撤去を求めているのですが、ゴミは増えるばかりでなかなか撤去してくれません。 しまいには大家からどうにかしてくれと催促されてしまいました。 何か法的に撤去させる手段は...

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  • 口頭契約?

    土地の使用貸借契約で、借主に貸すという気持ちがあって貸すと言いました。借主はじゃあ今度覚え書きを持って行きますと答えました。当日持って来たのは契約書です。これは覚え書きを持って行くと答えることは正式な契約は契約書を煮詰めるなり貸主がハンコを押してから成立すると借主が思っているからだと思うので口頭契約は成立しないと思うのですがいかがでしょう?

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  • 専任媒介契約の解除について

    1週間前に土地売買を不動産会社と専任媒介契約をしました。契約した後にこ売れそうにないような担当者で不安でいました。その後何度か面識ある人が不動産屋だった事を知りそちらにしたいのですがそうすると最初に契約した会社にも仲介料金を支払わないとみたいな事を言われたのですが解除して違う人に頼むのはどうなんですか?

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  • 権利書紛失 名義変更出来ますか

     ベストアンサー

    実家の土地家屋の権利書を父が紛失してます。 父の余命が余りなく(病院の先生によると2〜3ケ月程) 父が亡くなった後、母の名義に変更をしたいのですが、権利書が無いため権利書無しでも母に名義変更が出来るのでしょうか? 別件ですが 万が一、父が権利書で借入等していた場合はどうなるのか?

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  • 町内会の任意組織の総会決議事項の改正の是非について。

     ベストアンサー

    町内会の数十人で土地を共有しています。この任意組織の事業計画の中の「手当」等に関する事項の改正の検討・要望を文書にて行いましたが責任者から改正できない旨の回答書が届きました。はたして本当に改正ができないものなのでしょうか。 ・・・詳細説明・・・ 　年1回、土地所有者が集まりその土地に生えている木の枝を切ったり、草刈ったりと作業を行っています。...

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  • 賃料の減額請求について。契約書に賃料の減額に関する定めが無い場合でもできますか？

     ベストアンサー

    現在、駐車場としての使用を目的とする土地賃貸借契約書を結んでおり、私は借主です。 条件は以下の通りです。 使用目的　駐車場 契約期間　平成18年10月～平成33年10月まで 賃料　　　1カ月につき9万円 契約書には賃料の減額請求については触れられていません。 １.契約期間の途中で賃料の減額請求は可能でしょうか？ ２.１の回答の根拠は何になりますか？（民法○...

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  • 工場の立ち退きを短期間でせまられています。

    父が工場を経営しています。30年以上前に契約書なしで、なあなあで「ここ使い」と20坪ほどの土地を月3万3千円で借りていました。この度、貸してくれていた方が亡くなりその息子さんが相続税を払えないので売ります。出て行ってください。となりました。周りの土地も合わせて400坪ほどあり、隣は整備工場で、後は空き地です。2019年4月末頃に、2019年7月末で出てください。と...

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  • 未登記の建物収去土地明渡し請求訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 収去を求める建物について、未登記です。 固定資産評価証明書の名義人はわかります。 もしかしたら、建物について第三者に所有権移転をしている可能性があります。 【質問1】 この場合、建物について処分禁止の仮処分や、建物収去の訴訟を申し立てる場合、所有者を明確に特定する必要ありますよね？

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  • 土地（抵当権）が異なる建物の処分について

     ベストアンサー

    ●２００７年１１月に、実家を建て替え ●建物は私が１００％支払う（住宅ローン） ●土地は母親の所有物 ●住宅ローンの抵当権は「土地」 ●兄弟は、姉（既婚）・妹（未婚）の２名 母親との仲が険悪になり、住宅ローン組み換えの協力も、家賃も協力がもらえなくなり、建物を処分（売却など）をしたいと思っています。 私１名では住宅ローン（月１３万）を払うことが困...

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  • 遺産分割における特別受益分と寄与分について

    ご教授をお願いいたします。 遺産分割は、法定相続人である祖母（妻）、父（長男）、父の妹（長女）の三人で行う予定です。 父は、祖父が起業した会社で２０代から６２歳まで働いてきました。 ２０年くらい前に祖父から受け継ぎ、社長として経営を行ってきました。 父の妹は、２９歳くらいに嫁いで現在に至っています。 そこで、父の寄与分は何割くらい認められるので...

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  • 未登記建物 固定資産税納付と所有権 居住権 権利関係

    【相談の背景】 現在、父（A）、母（B）及びC（投稿者本人）で営業している店と住居となっている場所が、未登記建物となっています。 土地部分は、第三者より賃貸借契約より20年更新料を約450万円を支払てっている。 A,B,Cは、40年前より、未登記建物となっている場所で居住している。 未登記建物は、60年前、Aの父親が当該土地の上に建てたものである。 未登記建...

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  • 袋小路が買い占められて 困ってます。 我が家は突き当りです。

    当方　袋小路の突き当りに自宅があり、その道路の周りの土地・建物が買い占められ 取り壊して　駐車場にするらしいのです。　（片側　４軒ずつの袋小路） 我が家の生活道路と　駐車場の入り口が一緒になってしまいます。 これは　可能なのでしょうか？　安全面といい、駐車場の真ん中に我が家がある図を考えても、 絶対　おかしいと思うのですが･･･ 夜　車が出入り...

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  • 境界をもめさせたい隣人の妨害

    境界で隣人と問題が起こっています。こちらの建替えによるセットバックで市に寄付するため新たに境界杭を入れなければならなくなりました。測量、立ち合いの上境界確定証明書を作成し、杭の点を登記しました。建築が終わり、境界杭を入れる時になってから、隣人が他の境界点が納得いかないのでくだんの境界に同意しないと言い出しました。異議の内容は専門家に聞いても全く...

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  • 復代理人の選任について

    祖母の年齢が90才を越えて、文字を書くことや耳の聞こえが悪くなりはじめたの機に、公証人役場で委任代理人契約を結びました。その契約は、委任契約公正証書です。 昨年末に、祖母の土地を売却する際に司法書士の方から復代理人の選任権限までは私にないとのことで、司法書士と祖母が面談をして復代理人の選任をしました。 質問内容ですが、司法書士の方と面談した際に祖...

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  • つなぎ融資保証料が高すぎる気がします。

    現在自宅建設中です。信用金庫でお金を借りることにしたのですが、一人目の担当者には嘘をつかれ金利が0.1％上げられるところでしたが、嫌な予感がしたので本社に確認したところ嘘が発覚し担当を変えてもらいました。が、次の担当もなんかよく知らないみたいだし、副支店長とも話しましたがこちらの話は何も聞いてくれず聞き流しているだけなのでとても不安です。そこで質問...

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  • 「都市計画事業として施行する墓地」とはどのようなもの？

    「都市計画事業として施行する墓地」とはどのようなものなのでしょうか？ 第十一条 　都市計画事業として施行する墓地又は火葬場の新設、変更又は廃止については、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第五十九条 の認可又は承認をもつて、前条の許可があつたものとみなす。 ２ 　土地区画整理法 （昭和二十九年法律第百十九号）の規定による土地区画整理事業又は大都...

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  • 「都市計画事業として施行する墓地」とは？

    「都市計画事業として施行する墓地又は火葬場」とはどういったものなのでしょうか？ 通常の許可とはどのような点が異なるのでしょう？ 第十一条 　都市計画事業として施行する墓地又は火葬場の新設、変更又は廃止については、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）第五十九条 の認可又は承認をもつて、前条の許可があつたものとみなす。 ２ 　土地区画整理法 （昭和二...

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  • 家の前の福祉施設の増築の説明会について。

    道路を挟んで1.5メートル程高い一つ前の土地に社会福祉法人があります。 家を購入した時は駐車場だったのですが、家の前に平屋の事務所、営業車が ずらりと並ぶなどこの1年で様変わりしました。 そして先日ポストにちらしが入っていたのですが、目の前の駐車場の位置を 変更して北側ぎりぎりのラインに新しく作業棟と障害者の宿舎を作るということで 説明会を開く...

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  • 一般媒介契約書について

     ベストアンサー

    大変困っており数ヶ月眠れない日々か続いております。 土地を購入契約後、様々なトラブルで解約する事に決め、業者に白紙解除を頼みましたが、認めらませんでした。 役所に苦情相談しましたが、重大な違反はないからむずかしいたろうとのことて、不本意ながらも手付解除で諦める事にしました。 ただ役所の方が書類を見た所一般媒介契約書がこちらにはファイルされて無か...

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  • 募集条件と契約時条件が違う

    この度新規に個人で雑貨屋を開業します。 条件に合う物件を見つけて国政金融公庫からお金も借りられ海外にて買い付けもかなり進んでおります。 そんな中、大家さんから突然定期借家として７年間という条件を突き付けられました。ちなみに、募集条件にそんなことは一言たりとも書いていませんし言われてもいません。また、実際に契約をしたいのでそのように進めてください...

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  • 民法２１８条　町役場の違法行為

     ベストアンサー

    町役場が何の断りもなく雨水を隣接する私の親の土地に排水する構造物を作り、明らかに民法218条に違反しているとの前提に立ったとき、通常考えられる１）排水溝等の工事のやり直し２）排水によって削られた土地の修復、流入した砂利等の除去等の損害賠償以外に罰は与えられないのでしょうか？ というのも、高齢で低学歴の両親は役場に抗議に行き、現場を建設課の職員に見せ...

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  • 名義が異なる不動産の相続放棄

     ベストアンサー

    ご教示お願いします。 自営業を営んでいた妻が亡くなりました。マイナスの遺産の方が多いので、相続放棄しようと思っています。相続人全員が相続放棄する予定です。 ただ一つ問題なのが不動産です。 土地は亡くなった妻名義で、建物は私名義です。元々土地は義父名義でしたが、数年前義父が亡くなり、妻が相続したものです。土地建物ともローンは無く担保設定も抵当権も...

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  • 財産分与 義父から見て長女次女私3人に出来ますか。貸している土地借金の差し押さえになるか？

     ベストアンサー

    相続の順番に付いて教えて下さい。 5月初めに義理の父親(以後 義父と記述)が 他界しました。 ◯家族構成 ・義母(義父の妻)約20年前に他界 ・義父の長女 離婚して実家に戻る。50代 (以後長女と記述) ・義父の次女 私の妻 50代 出産と同時に椎間板ヘルニアを患い育児不能。 (以後 次女と記述) ・私の娘 中学校3年生 母親が育児不能の為 私の生まれた実家に住み 私...

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  • 相手のやり方に腹が立っています。何か法的手段はありますか？

    私は地主です。 今現在、Ｂ氏に土地を貸しています。５０年前にその土地にＢ氏が家を建てて住んでいました。Ｂ氏はその建物の一部をＣ氏に店舗として貸しています。 Ｂ氏の家は現在、Ｃ氏の店舗のみで、他は空き家になっており、老朽化しています。 家の解体について、Ｂ氏が家の解体をすると言い、私も家庭の事情で、その話に便乗し、土地の売却をすることにしまし...

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  • 当初の契約内容との食い違いで納税額が増えて困っています。

    概要は以下でございます。 20年程前に省庁に土地を貸しました(現在も貸与しております)。 今回、先日、10日程前でしょうか、市役所の税務課が訪問して来て今迄の税金不足分を数百万納税して欲しいとのことでした。そこで小生が悩んでいる事は、”支払わなければならないものなのかどうか?”ということです。 当時は農地としての貸与ということで省庁と契約書を交わしまし...

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  • 借入金の返済請求方法

    15年前に父親名義の土地を担保に兄が3000万円を銀行から借入れました。 借入後に兄と連絡が取れなくなり3000万円を持ち逃げされました。 先日、兄と連絡が取れ3000万円の返済を求めましたが 拒否されてしまいました。 法的手段にて3000万円の返済を求める事は出来ませんか？

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  • 賃借権を解除する方法

     ベストアンサー

    先日、友人の亡くなった両親の資産を整理していたところ、土地に賃借権がついていました。 ４０年以上も前の賃借権でしたが、その存在も謄本を見て知ったところです。 この賃借権を解除する方法がわからないため、その資産を処分することができません。 調べてもらったところ、その賃借権の相手方本人とその子供は既に亡くなっているそうです。 この状況で、賃借権を解...

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  • ゴミ置き場を変更できるか？

     ベストアンサー

    築7年の一戸建てに住んでいます。この度隣似新しくアパートが建ち、我が家に隣接する場所にダストボックスが設置させるようです。 我が家の玄関横の為想像するだけでうんざりします。ハウスメーカーに場所移動をお願いしたところ、オーナーが自分の土地の好きなところにダストボックスをおいてなにが悪い。と言われたということです。ゴミ置き場を変更する手だてはありませ...

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