[page84]【弁護士が回答】「土地借地」の相談5,972件

義母からの退居指示。従わなければいけないのでしょうか？

義母と1年前から同居、主人、嫁の私と義母との衝突により、義母は義妹の家へ行き、数日後2人で帰宅大声で出て行けと叫び、近所迷惑も考慮し一時避難。孫にあたる家族2名が帰宅通常の生活を行ったが、妹による度重なる嫌がらせにより再び家を出る。名義は土地半分が主人、残りの土地建物は母名義質問ですが、 ①私達家族はこの家に住む事は出来ないのでしょうか？ ①義妹が...

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2016年09月28日

家屋の一部を破壊された事を慰謝料の請求はできるのか。

・　数十年前に家屋付き土地を隣人の元所有者より隣接地を購入しました。・　現在、隣人の元所有者側と当方側は代替わりしています。・　土地購入者の孫が、これまでの未払い分固定資産税を払う。その後も未登記だが払い続ける。・　平成１７年に代替わりした元所有者が家屋の屋根を一部破壊し、嫌がらせをしてきました。建造物損壊の時効が５年間であると拝聴致...

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2015年09月17日

地籍調査が進んでいない現状

ベストアンサー

現在自身でトラブルを抱えているわけではないのですが、仕事で不動産取引に関係しており、常々思う事があります。現在全国で地籍調査が行われていますが、自治体により進捗状況にかなり差があります。国から費用の補助があるはずなのに全く着手していないような自治体に対し、行政の不作為というような切り口から実施を促すようなことは可能なのでしょうか。特定の誰...

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2015年08月31日

夫の死後の戸籍と生活について。

友人（女性）の件ですが、友人と夫、長男（既婚、子供一人有）と共に夫の父名義の土地に建てた夫名義の家に５人で暮らしていましたが、先日、夫が急死しました。以前より友人は夫およびその両親と上手くいっておらず、義父より土地の名義を長男にしてその嫁と子供の３人で住ませるので、友人は戸籍を抜いて出て行けと言われ悩み、体調を崩し入院中です。この場合、友人は法...

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2015年05月31日

固定資産税の返還について

固定資産税を取られすぎていましたが、政務署は5年を過ぎたものは、時効で返せないとのことです。宅地用として土地を買い、建てないまま長年、固定資産税を払っていました。売りに出そうと不動産屋に相談しましたが、登記所に確認したところ、道路の接道が2ｍないので、建築不可の土地だということでした。役所に相談し、接地面積を広げることで宅地として認めら...

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2014年12月04日

売買契約

ベストアンサー

建物を解体後、売却した土地に埋蔵物があったとの事で買主から私の仲介業者に苦情があり、私の仲介業者が埋蔵物を除去後、私に仲介業者から除去費用の請求がきております。私には瑕疵担保責任があるという事は理解しています。この土地は売却直前まで私の建物が建っていていました。私の所有期間が10年を超えているので前所有者の責任は追求出来ないとしても、私の仲介業者...

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2013年11月08日

先月父が亡くなり祖母の件などでもめています。

現在祖母と同じ敷地内に別々に暮らしていますが、父が生きている時に新しい家を建てました。母家の土地は祖母の名義。新しく建てた家は父の名義になっています。父には二人の妹がいます。(二人共結婚しています。) 祖母の面倒を父、母、私の姉妹で見ており、叔母二人はたまに来て祖母の様子を見て帰る感じです。私達夫婦が母家の家に住むのに叔母達の許可が必要なんで...

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2012年10月15日

橋の権利

２筆の土地が橋によりつながれその下には水路があります。役所の図面ではその橋をつききって二項道路になっておりますが私道でもあります。その橋は50年くらい前からあります。役所に対して時効の援用をすれば水路の上を使用する権利は時効取得したことになるのでしょうか？橋を役所から壊してくれと言われたのですが二項で一本線が入っていますよと言ったらそ...

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2012年08月16日

下水道受益者負担金について

下水道の受益者負担金について負担区域内の土地が狭小（２５㎡）であり、下水道施設を利用することができないことから、受益者負担を行うのは非現実的であることを管轄行政に申し出たところ、以下の回答があったのですが適切でしょうか？申し出は棄却理由は、負担金条例に「徴収猶予」および「減免」の規定が定められているが、土地の面積が狭小であることを理由...

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2012年06月26日

取得時効について

ベストアンサー

1991年に祖父母と伯母が家を建てました。土地は父が親のためにと善意で無償提供していました。祖父母は既に他界しており、伯母が住んでいましたが今は老人ホームに入っているので空き家です。なので父が権利書の返却を求めましたが20年以上住んでいるからと占有権を主張して返してもらえません。家を立てる時無償で貸すと口頭で約束してる老人ホームに入ってる...

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2012年03月17日

損害請求できるか?

隣家越境物があることで売却契約が難航してます。隣家は越境部分の改修を拒み、土地買取を希望してきました。買い主に相談したら、越境部分を分筆するならば350万値下げと言います。対して隣家は路線価以上出す気はないと言い差額は200万近くになり、歩み寄りは望めない状況です。調停、訴訟になればこちらが優位だと思われますが解決には数ヶ月はかかると聞き、そ...

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2011年12月23日

給水管、ガス管、貯水槽、ガスタンク

競売で買った土地について、給水管、ガス管、貯水槽、ガスタンク(ガス会社持ち物)が在り、数ヵ月後、給水管、ガス管、貯水槽、ガスタンクの接続建物が後日、落札され、(入札要綱に撤去を書かれていたのにもかかわらず)落札され方と話合いをもうけましたが、知らない、裁判の決定で決めると話し合いになりません・・(はじめて先方の方とお会いしましたが、直接話さないと言わ...

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2009年12月08日

土地一時使用賃貸借契約の中途解約について

ベストアンサー

【相談の背景】弊社が施工する工事現場の隣地地主と、工事期間中の現場事務所用地および駐車場として『土地一時使用賃貸借契約（期間19ヶ月）』を締結し、4ヶ月経過した時点で設計変更により工事がストップしてしまい、工事再開は1年以上先になる見込みなため、一旦原状回復のうえ契約を解約したいと考えておりますが、契約条項に中途解約の取決めを記載していなかったの...

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2022年11月17日

土壌調査済みの土地を借りて建物を建てた場合

フェーズ1、フェーズ2土壌調査済みの土地を借りて建物を建てた場合深い層から汚染された土がでてきた場合どういう対処が必要ですか？

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2017年08月01日

隣家の排水管を自分の土地に通す際の契約

ベストアンサー

新しく建てる隣家の排水管（下水）を私の家の土地に通させてほしいと依頼がありました。隣の事情では別のルートで排水管を通すと費用が２００万以上かかり、我が家からなら３分の１で済むとのことで依頼が来ました。現在、我が家は浄化槽使用（ボットントイレ）で、相手方から「同時に下水工事をすれば掘る経路は変らないから安くなるし、ある程度費用を出します」と言...

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2017年07月24日

土地測量費契約破棄された後の支払い義務

ベストアンサー

戸建住宅の売買契約で、契約破棄後の測量費について質問させて下さい。売買にあたり、測量が必要だったため仲介不動産屋の下請け測量士が測量しました。最終的に契約自体は破棄されてしまったのですが、こちらの意図しない分筆登記代を追加請求され、当初見積の倍額近い金額になりました。分筆自体はその契約を結ぶ為に行った事です。分筆の費用が発生する...

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2016年12月22日

公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることはできる？

　国や地方公共団体等による、公共事業の買収による土地評価方法を改めさせることは可能なのでしょうか？　例えば、取引事例比較法により算定した金額が気に入らない際などに、収益還元法や原価法を採用するように求めたりはできますか？

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2016年11月23日

生前、母名義の土地の売買の代金ならび引き渡しについて

母が他界して約四年半経ちます。母には、姉二人、妹一人の姉妹がいます。 ※母以外は全員現在。母が生前に、母名義の土地があり他界する直前に上記の姉妹が買取を申し出て買取を実施した。 ※我が家は、裕福ではない為。買取の手続きの際に、私の弟と向こう側の税理士、姉妹三人及び母がその場に居ました。その、手続きの際に母がサインした何らかの書類の ...

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2016年11月16日

土地賃貸契約（駐車場）の貸主側からの解約について

現在駐車場用地として、一括で第三者に賃貸している土地（約30坪）の相続を受けました。平成15年に賃貸借開始契約書には・1年契約（駐車場賃貸借契約）期間満了の１ヶ月前までに双方申し出がない場合は、　１年ごとに自動更新。（中途解約については明記なし）　建物等の建築、工作物、物置等の物件を設置してはならない。　ただし、防犯管理上および利便上必要な...

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2016年07月23日

公共工事で建設会社に6ヶ月土地を貸しましたが・・

公共工事で土地を貸したが・・昨年10月公共工事で事務所と重機などを置きたいから今年3月まで貸して欲しいと言われたので貸しました。現在この家は一昨年暮れ父が亡くなり現在誰も住んではいなく今は1ヶ月に3回程しか帰っていません。先日帰った時、工事関係者が道路拡張時に出た土を重機などで凸凹に土地がなったんでそこに入れ重機で庭をフラットにしたがこれ...

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2014年02月01日

共有名義で相続した土地の上に、自分の所有ではない空き家がある場合、持ち分は実質減るのでしょうか？

従兄と持ち分２分の１ずつで共有している土地があります。（不動産会社の価格査定で約１億円です。）土地の上には空き家があり、従兄が一人で所有しています。（家の価格は査定していないので不明です。築年数は約６０年です。）従兄が、私の持ち分を買い取ることになったのですが、従兄には『家屋の使用権』があって、これは土地の価格の１割に相当するので、私に支払...

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2018年03月29日

賃料の減額請求について

ベストアンサー

現在地主に地代として130000円/月支払っております。この金額は祖父と地主との契約で決められた金額で、祖父は10年以上前に他界しておりますが、父が建物（三階建ての三階部分のみ、20年以上前から継続して業務で使用してます。一、二階部分は地主所有です。）を相続したときから同額を払い続けております。今年になり契約切れとなるため、契約更新したいと地主から話し...

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2012年05月15日

仲介業者の説明義務違反について

ベストアンサー

【相談の背景】借地権付新築建物を購入いたしましたが、以下のとおり仲介業者の説明・対応に疑義があり、質問させていただきます。 ①11/1内見時に土地賃貸借契約の更新料を確認 ②仲介業者が手元(内部)資料を確認し●●万円との口頭回答あり ③想像よりも安く再度問いかけたところ、「地主さんも良い人で～」との説明あり ④更新料の安さも決め手の一つとなり、内見当日に...

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2025年11月21日

公正証書原本不実記載罪（刑法157条1項）

ベストアンサー

公正証書原本等不実記載罪の時効ですが Aの夫は実父・（死亡・昭和31年8月30日）の偽造した遺産分割相続協議書を昭和51年5月1日で作成されて宅地の昭和51年5月30日所有権移転登記は完了していた。立証:筆跡鑑定「署名は別人」・印鑑登録個人情報開示等決定通知書　(印鑑登録票作成日昭和51年5月15日) 公正証書原本不実記載罪刑法157条1項Ａの夫は不正な方法で所有権を有...

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2014年03月01日

家賃値上げ賃料増額通知は更新時の何ヶ月前までに必要ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】 1棟アパートのオーナーです。普通借家契約における賃料増額通知の時期についてお聞きしたいことがあります。借地借家法第26条では、期間満了の1年前から6か月前までの間に『条件を変更しなければ更新をしない旨の通知』をしなかった場合、従前と同一条件で更新したものとみなされると定められています。一方で、賃貸借契約書の約款において『賃貸借...

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2026年05月12日

遺言書建替え前の不動産記載について

祖父の遺言書で、父に建物3件(借地で同じ敷地内にあり)相続と記載されています。20年年前に父も祖父も亡くなり、2件は母の名義で登記されています。残りの1件の建物ですが、遺言書には建替え前の建物が記載されてます。 (遺言書記載・・木造平屋→現在・・軽鉄骨2階建て) 遺言書の日付はs54年4号になっており、建替えたのはs51年です!?このような場合、相続として認めら...

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2010年11月20日

相続放棄された土地を借りている場合の対応

【相談の背景】私の会社が借りている土地がありまして、その所有者の方がなくなったのち関係者の方全員が相続放棄をしたというお知らせをいただきました。しかしながら、その土地は毎年度自動更新での土地の借り受け契約を行って、かつ、当該土地を会社所有のBBQ広場としてつかっていることもあり、今後もつづけたいと思っております。【質問1】 ①今後この土地を借...

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2023年07月12日

他人名義の空き家解体について

ベストアンサー

【相談の背景】自宅の後に他人名義の空き家があるのですが、土地を貸してくれている方から片付けたいので、お金を出してくれと言われました。【質問1】この場合お金を出す必要があるのでしょうか?

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2023年05月10日

抵当権の効力について

抵当権の効力が土地にある庭木に及ぶからといって、抵当権者が「私はこの庭木の抵当権者です」と言うのはおかしいですよね。効力が及ぶ＝権利者とはならないと思うのですが、どうでしょうか。

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2016年08月17日

自治体が、自治体の普通財産を自治体職員の互助会に無償で貸し出す行為について

　ある自治体は、当該自治体の普通財産の土地を、自治体職員の互助会に無償で貸し出しているらしいのですが、そのような行為は法律上問題はありますか？　当該互助会以外に対しては有償で貸出しています。

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2016年07月30日

登記簿の情報とそのプライバシーについて。特に異論のようなものは存在し無いのでしょうか？

誰でも取得できる登記簿には、土地の所有者の名前や住所、抵当の有無等が書かれていますが、これらの情報は戸籍や住民票のように取り寄せられる人を限定する必要は無いのでしょうか?

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2014年10月22日

差し押さえられた不動産の管理の責任が以前、差し押さえられた側にあるのはなぜなのか？

差し押さえられた土地や建物等の不動産の管理の責任が、以前、差し押さえられた側にあるのはなぜなのでしょう？「差し押さえ」という言葉の響きから、差し押さえた側にその不動産の管理の責任も移るように思うのですが違うのでしょうか？

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2014年09月15日

墓地の固定資産税について

墓地には固定資産税がかからないと思いますが、その非課税の判断は登記簿の地目で判断するのでしょうか。或いは地目が墓地ではない場合も、実質的に当該土地が墓地として使用されているのであれば非課税になるのでしょうか？

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2013年10月30日

生活環境の悪化

隣接地がゴミ集積所になっていることを分かっていて土地を購入しましたが、想定し得ない近隣の住民が増えたことで、ゴミの量が圧倒的に増えました。対策を考えて欲しいのですが、どこに相談すべきでしょうか？

弁護士回答: 1

2013年10月29日

口頭契約の解除

土地の使用貸借契約で、貸すという気持ちがあって借主に貸すと言い、借主がありがとうございます。今度契約書を持って来ますと言いましたが、こんなやりとりでも口頭契約というのは成立するのでしょうか。

弁護士回答: 1

2012年12月06日

取り返せますか？

同居していた女性（籍は入れてない）から、マンション・土地など取り返したいです。支払いは総て私がしてきたのですが、良いように口車に乗せられてしまい、名義は彼女の娘や彼女の名義になっています。お願いします。

弁護士回答: 1

2012年10月09日

名義変更

現在住んでる家と土地の名義が亡くなった祖父の名義になっていますが、父親を飛び越えて孫の私に名義を変更する方法と必要なものを教えて下さい。この事は父親もわかっています。

弁護士回答: 2

2011年02月21日

隣地に対する妨害排除と妨害予防請求について（隣地の擁壁が毀損して危険な状態なので擁壁の修復を求める）

　私が所有する土地ですが、道路反対側の隣地が2.5ｍほど高くなっています。宅造法が適用される土地です。私所有の古い木造家屋（86平米）が建っています。擁壁は一部石積みと盛り土です。　擁壁はだいぶ毀損しており、逆方向に（こちら側の土地側に）傾いて越境している状態です。かなり危険で、いつ崩れてもおかしくない状態です。土地境界は石積擁壁の下端で、石積擁壁...

弁護士回答: 2

2016年11月06日

単独所有権の確認訴訟（判例）

最高裁判例として、単独所有権の確認請求に対して共有持分しか認められない場合には、共有持分を有する旨の一部認容判決をするのが原則となる。なぜなら、所有権確認請求訴訟において請求棄却の判決が確定したときは、原告が同訴訟の事実審の口頭弁論終結時点において目的物の所有権を有していない旨の判断に既判力が生じ、原告が右時点以前に生じた所有権の一部たる共有...

弁護士回答: 1

2015年04月18日

後妻から土地を売れと。お金に困ってるのか?

主人は伯父から生前土地を相続しました。１０年ほど前に伯父が亡くなり主人の父親が４年ほど前に亡くなりました。主人の父親は公証人役場で遺言を残しており保険金や預貯金など後妻と主人の姉が相続してます、預貯金も主人は放棄してます。年末に実家に帰った時に後妻から「土地を売って金をくれ、応じないと控訴する」みたいな発言をして、主人は「今のままで現状維...

弁護士回答: 2

2013年03月13日

夫の会社名義の土地も含めた財産分与

ベストアンサー

【相談の背景】友人（女性）の代理で相談させていただいています。現在住んでいる建物（区分建物）は夫名義、底地は夫の経営する有限会社（妻も取締役になっている）名義で、本店所在場所でもあります。夫は別居しており（住民票は２年半ほど前に異動）別の女性と暮らしているようで、妻とは離婚したいと言っています。また土地・建物には妻が実質返済中の住宅ローンがつ...

弁護士回答: 3

2026年03月23日

土地の一部を差し押さえる場合

ベストアンサー

裁判で勝訴確定し、相手方の土地を差し押さえるとします。その土地には建物が建てられており、建物は相手方の兄が所有し、事業を展開しています。土地の価格のうちの10分の1の執行が認められた場合、その後、どのように債権を回収できることになりますか。また相手方はどのような対応に迫られるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 6

2018年01月30日

助けて下さい!!

12年前に現在居住する一戸建て住宅を購入しました。親から進められ購入したのですが実際貯蓄がなかったのと10年後に住宅購入を目的とした積立てを始めたばかりで自分達で購入するからと断ったのですが、協力すると言ってるのにと憤慨した父の言うがまま、土地は両親名義で購入、建物のみ元夫名義で購入する事となるのですが、その5年後私は離婚してしまいました。低所得の私...