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法律相談一覧

  • 底地権者です。地代の計算概ね合ってますでしょうか。

     ベストアンサー

    底地権者です。地代の見直しと借地権の買取相場について質問です。 土地の一部のみに借地権がある土地を買いました。 1963年頃より、先代の親戚間で契約書の無い借地契約が口頭で取り交わされたようで、建物は木造です。 土地整形地80㎡、現在は1万/月のみで、権利金授受はこれまで一切なかったようです。 近隣地価公示28万/㎡前面道路路線価22.5万/㎡が直近3年間...

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  • 借地権者の建物の改装

    借地権の契約を２度更新してから数年がたちます。 借地権者は建物を所有し、その建物をスーパーＡに貸していましたが、スーパーＡが出ていき、借地権者の建物は空いている状態です。 その借地権者の建物を、スーパーＢがかり、その建物を改装する場合、 借地権者は、土地所有者に無断で、内装工事をしてもいいのでしょうか？ また、外壁工事をしてもいいのでしょ...

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  • 連帯保証人も極度額も書かれない和解案

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主です。借地人の借地代が固定資産税よりかなり安いので増額請求を、起こしています。旧借地法での契約です。 借地人は年金ももらっておらず、小さいお店を借地で経営しながら生活しています。 公判で裁判官から和解の提案が来ました。 その和解案は金額はあまり納得出来る金額ではないものの、借地人が亡くなったら土地上の構造物を収去して土地を帰...

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  • この場合、土地は相手（Ａ）のものになるのか？ 詐欺未遂では？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　私の父名義の土地（宅地）にＡ名義の家が建っています。 私の父が亡くなり相続（名義変更）することになったのですが、 　Ａ名義の家に住んでいるＡから、「この土地は亡くなった父が生前に Ａに贈与する。と言ってたので私（Ａ）にください。 その証拠に借地料も一度も払った事がありません。」 と主張してきました。 　父がＡから借地料をもらっ...

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  • 生活保護者が借地契約を切る場合、上の家はこちらが解体すべきですか？

     ベストアンサー

    こんにちは。 お恥ずかしい話ですが、生活保護を受けている祖母の家の事です。 土地は借地で上の家のみが祖母に物なのですが、 もう祖母も施設生活になり、住まなくなります。 借地契約を切りたいのですが、そこで質問があります。 1.借地契約を切る場合、上の家はこちらが解体しなくてはならないのでしょうか。 2.解体する場合、生活保護を受けている祖母の費用...

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  • 借地建物、底地を売却される場合

    借地になるのでしょうか？ 状況の説明からになります。 現在土地一筆の上に建物が二棟あります。 土地と建物一棟の所有者は同じです。仮にAとします。 もう一棟の建物を(仮にＢとします)相続しました。 借地契約等はないようです。 今回Aは土地建物を親戚のCに売却する意向です。 ①この場合CとBの関係はどうなりますか？ 当然に借地契約となり地代の請求をされ...

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  • 借地上にある借家契約が有効な範囲について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在テナントビルの賃貸契約を結んでいる賃借人(以下：自分)です。 このビルのオーナー(以下：賃貸人)は、ビルは自己所有ですが、 土地は借地となり、地主と借地契約を結んでいます。 賃貸人はビルの売却を検討しています。 ビルの買主が見つからない場合、賃貸人は借地契約を更新せずに終了する可能性があります。 なお、自分の現状の希望は以下...

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  • 借地権所有者に無断で、建物を改装してもいいのでしょうか？

    親が土地を持っていて、その上に建物（スーパー）を所有している他人に土地を貸しています。 その建物所有者は、Ａというスーパーに貸していたのですが、土地所有者の親に何も言わずに、その建物をＢというスーパーに貸しました。契約書はありません。１０年前にＡというスーパーの建物を建てるという判決書があるだけです。Ｂという建物に改装するという契約書はありませ...

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  • 借地権の効力がどのくらいあるのか

    実家の土地に親戚が家を建てて22年程になります。 契約書はなく、権利金も更新料も貰っていません。 地代（ほとんど固定資産税分）を滞納することも多く、付き合い上の揉め事が絶えません。今現在の家の資産価値分を出すので出て行ってもらうか、権利金を払ってくれるなら住んでもいい、との条件で話を進める事は出来ますか？借地権の主張をしてくると思うのですが、この...

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  • 元借地人が建てた建物の賃貸借はできますか？元借地人とは連絡が取れません。

    他人に貸していた土地があります。 借地人は、その土地の上に倉庫を建てて使用していましたが、 20年ほど前に夜逃げをして、まったく連絡できなくなっています。 最近、近所の人にその土地と倉庫を貸してほしいと言われました。 貸し出すことはできるのでしょうか？あるいはどうすれば貸し出せるのでしょう？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 無権代理への責任追及

    地方公務員です。 道路の拡幅工事をする際に，迂回路が必要となりました。もともと，水田や雑種地だったところを仮設道路として造成するため土地所有者からの借地で対応しています。 この，借地料に関しては「土地評価額（買収単価）の〇％」と決まっているのですが，借地開始時に土地評価が終わっていない状況だったため， ・土地を利用すること。 　・評価額算定後，...

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  • 借地権の契約をしないままマンションを購入しました。借地料を支払いたいが受け取ってもらえません。

    6年前にインターネットの不動産情報サイトを通じて借地権付きのマンションの一室を購入しました。 しかし、そのとき借地権の契約書は交わしていません。（借地料は、インターネットに表示されていたため知っています。） 私たちが購入したころに土地の所有者も変わったようで、購入翌年の一月に借地料と駐車場代の請求が来ましたが、私たちの駐車スペースは一台もないため...

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  • 寺からの借地との等価交換

     ベストアンサー

    現在妹と共有名義の土地にアパートを建てております。建物は私名義で収支は全て私が請け負っています。妹の5分の2持分を将来母から相続する別の土地の借地権で等価交換したいと妹と話していますが可能ですか？借地は寺の持ち物で路線価がありません。

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  • 借地権が一部ついた土地に建っている自宅の立て直しの件です。

    借地権に関するご相談です。 他界した父より築100年以上を経過した土地・家屋を相続しました。現在はそこに高齢の母親と住んでいます。土地の一部（全体の25が近所のお寺からの借地となっており、契約上寺の承諾がなければ、本件建物を増改築し、または再築することができないとなっています。この契約は20年契約の借地権が5年前に満期になり、その後5年ごとの更新契約に移...

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  • 借地契約の契約解除

     ベストアンサー

    知人の50年以上も前に締結された借地契約の契約解除の問題です。借地上の建物（所有権は地主ではなく借地人の知人側）に付き、知人から申し入れた契約解除に伴い、解体し原状回復する義務はあるのでしょうか？契約書には契約解除に伴う原状回復に関し一切の記載はありません。 ご回答宜しくお願い致します。

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  • 事業用定期借地権の期間延長について

    所有している土地の件でご相談させてください。 某チェーン店に土地を貸しております。（事業用定期借地契約・期間２０年） その契約の満了に伴い、現法のもと新たな事業用定期借地権で（改めて）契約するか、数年（1～9年）の範囲で期間の延長をするかの話合いをしています。 どちらにしろ公正証書としての形を取るつもりですが、その前段階、もし数年の範囲で期間を延...

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  • 借地料、強制退去の件です。

     ベストアンサー

    相続裁判も終止になるので自分が相続する土地が三件あります。三件とも私有地に借家があります。祖父が口約束でしており契約者もありません。五年前にそこは姉妹が管理していました。 借家を所有している先方に確認したところ、相続裁判中なので姉妹に借地料は受け取れません。と言われ、先方は供託金もしてなく今日まで未払いです。先方は領収書もなくいつから支払ってな...

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  • 借地権の買取について

    　借地権を地主さんに買って欲しいのですが交渉を弁護士さんに依頼すると費用はどの位でしょうか。また契約書を見ると契約期間が過ぎていますがその後も地代は遅滞なく払っています。残存期間がどれだけか知りたいのですが。 　実家は明治時代からの３０坪の借地で昭和39年築の木造家屋をなくなった父が建て（登記あり）今まで高齢の母が独り暮らしをしていましたがホー...

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  • 借地の立ち退きを要求されています

     ベストアンサー

    高齢の両親が住んでいる実家（持ち家築40年程・借地）の地主さんが亡くなり、2年ほど経って遺族から委任された弁護士から借地代の請求が来ました。 しかし、実際に契約している坪数が約50坪なのに対し、書面には約70坪と書かれており、それが2年分。当然請求額も高額になっていました。 支払期限まで10日ほどと短く、相手弁護士に土地契約書がどうなっているのか、きちん...

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  • 競売で購入した土地の立ち退き請求及び借地料請求

    【相談の背景】 私は競売で土地を購入しました。その土地には建物があり登記されております。私が競売でその土地を購入後に建物の所有者法人が建物は解体しました。法務局に滅失届は出されません。話し合いをしても一向に立ち退いてくれません。 【質問1】 そもそも競売で購入したので契約もないので借地料も支払うつもりはないらしいです。競売で購入した後の借地料及...

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  • 旧借地権の更新と新借地権取得及び新築承諾の契約に関わる納得出来ない不動産コンサルティング費用について

    建替えに当たり、旧法借地権更新（更新時期と重なった為）と建替え承諾、更に現敷地内の市から地主さんに所有移転された土地（赤道・青道だった部分）の借地権取得（新法借地）の契約を地主さんと交わす為に、地主さんが依頼した代理人の不動産コンサルタントの方と行なっていますが、その費用として９１６，０００円を報酬料として承諾要求されていますが、この報酬費用を...

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  • 借地に対する相続問題と事前準備について

     ベストアンサー

    この場をお借りいただきましてありがとうございます。 相続問題について、どこに相談していいか分からず投稿させていただきました。 現在、私と主人（次男）と義母の3人住み。主人には兄が1人バツイチですがこの度再婚する予定。 住んでいる家の土地が借地（義母名義）で、建物自体は主人のものです。 また、地主側との契約内容は、地主が亡くなった時等価交換するよ...

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  • 借地非訟における介入権について

    【相談の背景】 土地賃貸借契約中における立ち退き交渉にて 相手側の借地人と交渉中なのですが、 相手方が、借地非訟にて第三者への売却を考えているみたいです。その場合、介入権を行使しその第三者への売却を阻止しようと思っております。 【質問1】 ①借地非訴を利用した場合、裁判所が認定する売買契約金は今交渉中の金額とかなり逸脱することはあるんでしょうか...

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  • 事業用定期借地権の対象土地が期間中減歩した場合

    当社は地主から１５００㎡の土地を事業用定期借地権設定により借り受けレンタカー事業を運営しております。同契約は公正証書により成立し登記済です。 このたび市の道路拡幅事業に伴い上記賃借対象土地の３０％が買収されることになり減歩となる予定です。 そこで教えて下さい。 ご案内のとおり、借地借家法によれば、本契約は公正証書によりなされるべきものと定められ...

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  • 借地権なの？

     ベストアンサー

    前回、貸地について質問した際、『使用させている期間を考えれば借地権といえる』との回答がありました。 当然、様々な内容・事情を考える必要があることは分かっていますが、大きな理由として、地代が分かる範囲で約４０年間、地代が固定資産税以下だったために、使用貸借と判断したいと思っていましたが、上記回答があり、その後の回答がないため、再度質問しています...

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  • 定期借地権について（トラブルではありません）

    1・定期借地権の定義を教えてください。（旧借地権と同様に建物所有を目的とする地上権、或いは賃借権という理解でいいいのでしょうか。） 2・保育園運営を目的として期間３年（更新前提）で土地の賃貸借契約を締結した場合、事業用定期借地権が 発生するという理解でよろしいでしょうか。また、その場合建物の敷地部分でない園庭部分にも借地権は 発生するのでしょうか...

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  • 高すぎる借地の更新料と調停について

    土地を借りて、その上にアパートを建てて経営しております。ところが、こちらはなくしてしまったのですが、契約書に更新料が銘記されていたらしく、払わなくてはいけないそうです。 しかし、あまりにも高すぎて困り果ててます。 そこで、弁護士先生には、調停をすべきとアドバイスいただきました。 そこで、調停をやる場合、具体的には、なにを用意することになりま...

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  • 借地契約を交わしてないのに、地代を払わないといけませんか？

     ベストアンサー

    亡くなった父の家を相続したのですが、土地名義が知らない間に他人名義になってました。 先日、その地主から今後自分の所有物件として扱いたいと手紙が届きました。 そこでお伺いしたのですが。。。。 １．土地名義が変更されたことを、相手は父に報告する義務はなかったのでしょうか？ ２．地代が未納との記載がありましたが、借地契約は取り交わしていません。支払い...

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  • 建物のみ相続 借地権付とは？

    【相談の背景】 まだ存命ですが、母が信託銀行に遺言書を保管しました。父は既に他界してます。 母と私は同居しており、兄は家を出ております。母曰く「兄に土地と現金、弟（私）に建物」と遺言書したとの事。 質問です。①建物は借地権付建物？に該当しますか？②借地権付建物の場合、兄と何か契約するのでしょうか?③住み続けたいが、兄に賃貸のように土地代を毎月払うも...

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  • 事業用定期借地権契約公正証書の締結時期について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地契約について土地の事業用定期借地契約(覚書)結び、重要事項説明実施、公正証書締結し契約開始により建物工事着工と考えています。しかし、借主から上記の覚書結び、借主による建物工事着工、完成後に公正証書締結した方が合理的であると主張されました。このような場合の法的な問題はないでしょうか。 【質問1】 公正証書の締結がされていないため...

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  • 旧借地法ですが、返してもらいたい

     ベストアンサー

    先日中古の戸建を購入しました。 その戸建にセットとして、隣の敷地を借地として貸してる土地がセットになっていました。借りてる人は家を建てて（築50年くらいかと）、そこから、賃貸収入を得ています。 その借地の契約書がないのです。その場合の契約開始はいつからとして計算してもらうものですか？ できれば、更地にして早く返してもらいたいのですが、相手は契約書...

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  • 訳あり土地の所有者です。土地の返還を求めたいです。

    訳あって取得した遠方地の土地の件でご相談です。下記の情報は土地の元所有者や近所の方からの情報が基になっています。 現在土地上には建物が建っており人が住んでいます。その住まわれている方はずっとご実家なようで一度建て替えもされていると近所の方から伺いました。しかし賃貸借契約は取り交わしておらず、当然にして地代も貰っていません。税金に関しては土地は...

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  • 借地権更新の回答期限が迫ってます。。

    親から相続した土地(20坪)の借地権の更新が迫っています。当方は地主の立場にあり、昭和56年から30年の契約期間で借地契約をしておりますが、今回の更新時に契約更新をしない予定でおります。(相続税納付及び借入金返済の為売却を検討中) 又、平成5年に建物は火事で消失、その後は立替をしないまま現在に至っています。 先日、立替希望の申入れがあり2週間以内の回答を求...

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  • 借地料の値上げについて

     ベストアンサー

    70年以上借りている借地（建物は70年前に私どもで新築50年前にに立替）について マンション建設の為測量したら契約よりも17坪広いのでその分を追加で請求するとのこと 測量の結果を見ると里道に面した部分で単に道だと思っていた部分が借地に含まれるとされています。 ちなみに家の建て替え時にも地主の確認を取っていますし借地料も家まで取りに来られていて地主はつね...

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  • 借地権の更新について

     ベストアンサー

    借地権を相続する事になりました。 それに辺り色々と自分で情報収集した結果 前回の契約更新時にこんな事が起きていました。 更地価格×借地権割合×掛率（5～10％）というのが相場と聞きましたが 前回の更新時（平成15年～35年の更新）の計算では「借地権割合」が計算に入っておらず 更地価格×掛率（10％）で行われていました。（借地権割合は60％の土地です。） ...

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  • 土地の賃借契約解約について

     ベストアンサー

    今現在、土地を借地として賃借契約を結んでおりますが、該当する土地を利用する事となったため、契約を解約したいのですがどの様な手続きを借主と行えばよいのでしょうか。 既に、口頭では先方にお伝えしておりますが、後々のトラブルを避ける為に、書面（合意書？）を作成するつもりです。 現在、借主は土地を会社の駐車場として利用されております。 契約は１年毎の自...

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  • 借地権の期間満了後の土地の返還について

     ベストアンサー

    農地を自分で宅地にして、普通借地権で某企業に土地を貸します。某企業がアスファルトや建物を建てるのですが、期間満了後には更地で返してくれるのか心配です。 契約書の内容には、建物を撤去して土地を返す。とあるのですが、アスファルトや浄化槽などはどうなるのでしょうか？

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  • 事務所付帯駐車場の事業用定期借地は異議申し立てに対抗できるか？

     ベストアンサー

    【前提】 道路で分断されている甲地（Ａさん所有）と乙地（Ｂさん）について、甲地には事務所を建設、乙地は事務所用駐車場として使用しており、甲地と乙地を一団の土地として同時にＡ，Ｂさんと事業用定期借地契約を締結し、公正証書を取り交わしております。 【質問】 この事業用定期借地契約において、事務所用駐車場として使用している乙地の所有者であるＣさん、Ｄ...

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  • 借地の登記床面積違いと地上権について教えていただけますか？

    【相談の背景】 借地の登記床面積と地上権についてお尋ねしたく。 都内在住の者ですが、現在賃借中の土地の上に地上2階建ての持ち家があります。 土地は90年近く借地しており、その上の持ち家は55年ほど前に建て替えて現在に至ります。 その持ち家の建て替えを再来年に予定しており、その前に来年中に現在の借地を購入したいと考えています。 【質問1】 土地賃貸借...

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  • 借地契約における家族の同意書について

    【相談の背景】 父名義の土地を事業借地として貸す話が進んでいます。 父は認知症もあって施設におりますので委任状を書いてもらい母が代理人となる方向です。 不動産から、契約を進めるにあたり、家族全員の同意書が必要と言われました。 それはいいのですが、実印を求められました。 実印を持っていないと伝えると、最初は作って欲しいと言われました。 不動産の売...

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  • 底地上の、未登記建物の借地人に対する建物収去土地明け渡し請求について

    【相談の背景】 2022年頃、底地を不動産業者より購入し、当該土地上に未登記建物の借地人がおります。 なお、購入時に私は土地の登記を行い、賃貸人変更の覚書（これまでと同一の条件で賃貸借契約を引き継ぐ旨の記載あり）を借地人と郵送で締結しました。 当該借地人は毎年1年分の地代をまとめて遅滞なく払ってきています。 【質問1】 未登記建物なので登記のある土...

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  • 借地権の相続について

     ベストアンサー

    自宅建物が自己（Aの孫）所有、土地は借地（周辺数十軒全て同様）という状況で、土地の借地権を祖母Aが有しています。 半年ほど前、Aに金を貸したという人物から調停の申し入れがあり、心当たりが無いため不調に終わりました。 この先、Aの没後に、 (1)相続放棄した場合 あるいは (2)限定承認した場合、 借地権がどうなるかをご教示いただき、 (3)借地権を記入者で...

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  • 借地権から使用貸借への移行について

    【相談の背景】 借地権の有無に関するご相談です。 親が借地権付きの家を所有していました。約２０年前にその子である私が土地（底地権）を買うことになりました。その際、私は親子でかつ同居していたので地代なしで良しとしました。土地賃貸借契約も親とは締結してません。権利金なし、２０年間地代なし、更新料の支払なしです。 ところが先日、親のほうから私を訴えて...

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    2

  • 借地上の建物の譲渡について

     ベストアンサー

    借地上の建物の譲渡について お世話になります。ご教授いただければと存じます。 借地権（地上権）を設定している土地があり、当該土地に借主が居住用の建物を建築しています。 借主が当該建物を譲渡した場合、当該借地権（地上権）は、譲受人に当然に譲渡されたものとしてみなされるのでしょうか。 また、当該借地権（地上権）が設定されている土地に、抵当権...

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  • 借地法と国有財産法

    おはようございます 地主が亡くなり、物納された土地に住んでいます 家庭事情で、数年間地代を滞納してしまいました 財務省の担当者との話し合いで、分轄で支払いをしています しかし、上司、担当者が変更になり、残金一括返納を要求 されました。今週支払いがないと、住宅ﾛｰﾝの銀行に土地契約 解除の連絡をするとの事です。9月に完済できるのに待てない そうです。 ...

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  • 旧借地法時代からの借地に関して契約更新の契約書を作成する場合の注意点

    戦後直ぐに祖父が土地を借り、昭和50年頃に父が家を建て直し現在も両親が住んでいます。 今回、地主が相続により変更となり契約書を作成して更新したいと相談がありました。 当時の契約書は先方にも無く、こちらでも見つからずです。 そこで、質問なのですが 旧借地法時代から住んでいて、地主が相続により変わった場合に更新の契約書を結ぶ場合の注意点を教えてく...

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    1

  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

    旧借地法時代から土地を借りております｡建物は自分のものです｡ 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡ 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました｡ 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地代が現...

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    1

  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

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  • 口約束の土地貸借契約を文書による契約に移行するとき、当初の契約開始時期を記載出来ますか。

     ベストアンサー

    　親の代より借地人が建屋を持つことを目的に口約束で貸している土地があります。明確な賃貸借の開始時期も分かりません。当初は住居として現在は生活物品の保管庫として使われています。 　そのままにしておくのは良くないと考え文書による契約を交わしたいと思っております。また当方がこれまで要求しなかったこともあり借地料が極めて低く、文書による契約と同時に改定...

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  • 戦前からの借地関係です。借地権の扱いはどうなるものなのでしょうか？

     ベストアンサー

    戦前からの借地関係について（旧借地法）の質問です。 貸主Aと借主Bがいます。 実際に借地契約したのはAの先代とBの先代です。 契約書はなく、当時に権利金（借地権50％）の授受があったのかも不明です。 建物の老朽化とBが他所に移り住んで建物を放っておいていることを理由にAはBに借地契約の終了を打診しました。 そうしたところ、Bは借地権の買取を条件に借地契...

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