「土地賃貸」の法律相談

「土地賃貸」では、「2この場合、行政や土地の賃貸人は、固定資産税や土地賃貸料の請求をどうするのでしょうか?」「2土地・建物(伯母の自宅)について、まだ、改築して間もないため、今後、賃貸運用を想定しておりますが、ここから得た賃貸収入は、1同様、妹の離婚時に財産分与対象になる可能性があるか?」「3、息子が結婚前に持っていた土地(現在は賃貸中)の名義は私に変更したいのですが、どのようにしたらできるのでしょうか?」等々の質問が寄せられていたり、「なお、事業所の土地の地主であるaさんと駐車場の地主であるbさんからは第三者に賃貸する許可を得ています。」「土地の売買ではなく、土地の権利を放棄する代わりに賃貸住宅の保証人になって欲しいとのことでした。」などの問題も投稿されています。借地分野に「土地賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地賃貸借について

    ...貸主AはBに対し土地を賃貸しており,Bはその上に建物を建てて住んでいました。Bは次第に地代(約1年分)の支払いが滞るようになってきて,ついには,行方不明になりました。現地を確認したところ,BはCに対し建物を賃貸しており,Bは住んでいませんでした。そこで,Bの所在を確認するため,AはBの住民票を取得し...

    • 2012年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸

    ...都内の住宅街にある自己所有の整形土地(1種住専、100坪角地、前面道路の路線価46万円/?)を一戸建住宅用に賃貸したいと考えています。時価を1億円と仮定した場合に、一般的な地代設定の考え方を教えていただきたい。よろしくお願いします。...

    • 2011年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約書

    ...土地賃貸借契約書をかわします。 契約書の記載で、賃貸人◯◯◯◯と名前がありますが、私の名前がパソコンで出ないらしく、『静』という字になっています。(静でも靜でもないのです) このままでも契約上問題がありませんか? また、公正証書にするつもりですが、 この際も問題はありませんか?...

    • 2014年08月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃借契約は解除されますか?

    ...先日、母名義の家屋を借地権ごと相続し、私の名義に変更しました。 土地賃借契約は母のままで、返還請求できるの保証金もあります。 しかしながら、母に借金があることがわかり、金額からして返済不能だとわかりました。 合わせて、土地賃借料も1年近く滞納しております。 返済できなくなると、借入先から当然、母の...

    • 2018年08月29日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃借の承諾料について

    ...相談お願い致します。亡父の土地を受け継ぎましたが、父が生前から過去30年未契約で土地を賃借していました。 近々、借主が増改築したいとの事で話がありました。その場合、過去の土地賃借未契約でもあっても、今から新に契約を取り交わせば承諾料は発生しますか?又発生したならば、どの位の相場で承諾料を請求できます...

    • 2010年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の締結について

    ...相続した貸地上の建物の住人と契約書を結び直そうとしたところ建物登記簿上の名義人は故人でその息子が住んでいることがわかりました。息子には嫁に出た姉妹がいるとのことですが、息子と土地賃貸借契約を結んでも意味がないのでしょうか。...

    • 2018年05月07日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地賃借権

    ...土地賃借権についてですが,借地権付区分所有マンションを購入し,土地所有者から土地を賃借し,賃借権登記を行ったとします。そして,賃借権者Aが銀行に賃借権を仮差押(登記済)されました。 そして,Aの建物が競売により売却され,所有者がBに変更になりました。Bは建物の所有権移転は行いましたが,賃借権登記...

    • 2011年10月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書について

    ...土地賃貸借契約書について質問があります。この契約書の条文に「乙が、賃借料の支払いを1年以上怠った時、甲は催告の手続きをせず、直ちに本契約を解除することができる。」とあります。 この「1年以上怠った時」、について質問です。(賃貸料は100万円として年払い) 例えば、支払期日から1年以上過ぎても50万円...

    • 2014年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について。

    ...私は借地人です。昭和43年に建築した建物を、平成6年に借地権付きで、1550万で買い取りしました。今年9月地主から、12月で契約期間が20年で満了になる為、更新であれば、更新料70万円と地代3000円追加で支払いを。また、契約解除であれば、更地で土地を返却するよう言われました。この土地賃貸契約20年...

    • 2014年11月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について

    ...私は借地人です。 平成7年に借地権付建物を購入し、契約書は不動産屋さんが作成して地主と土地賃貸借契約をしました。契約書には期間が20年と記載されていますが、借地法が改正され借地借家法では木造でも30年となっているそうですが、20年という期間は有効なのでしょうか? 私としては、30年の方が良いのですが...

    • 2015年01月25日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 「土地賃貸借契約更新について」

    ...土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。 更新時に必要な費用として、現在の坪単価×60%(借地権割合)x4%(更新料)が費用の計算式で 表示されていました。 今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。 この場合、更新料は払わなければいけないのでし...

    • 2014年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約について

    ...私の土地は祖父から相続にて取得。 バブル崩壊後売却ができず放置。 この土地は都市計画道路予定地であったが頓挫。市の土地管理部門に購入催促、または計画の撤回を申し入れしたが、断られた。 その土地の一部(問題の土地A)を駐車場替りに他人が使用。祖父と父は黙認状態。2011年に買主が現れ、土地の9割が売買...

    • 2012年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸の敷金

    ...商売をしている方(A氏)と土地を、倉庫建築の目的で賃貸契約を結んでいました。そのA氏が第3者(B氏)に建物を譲り(売買)B氏が引き続き商売をすることになりました。今後は新規に私とB氏が土地賃貸契約を結ぶ訳ですがA氏とは建物が残ったままで契約解除になりますので契約時に預かってる敷金の返還義務は無いと思...

    • 2010年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借について

    ...お世話になります。不動産の仲介で土地を5年間貸す場合、定期借家でできますか?土地使用賃貸借とした方がいいですか?...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について

    ...2012年11月、18名の共有地に突然、焼却炉建設工事が始まりました。事前に共有地権者に対する同意や仮契約等の行為は全くありません。工事は続き2013年3月になってから土地の賃貸借契約が2012年9月に遡って契約されることとなりました。18名中16名は同意しましたが2名は不同意です。賃貸借契約は半数...

    • 2014年06月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について

    ...平成9年1月に23年契約で姉と相手(組関係の方)が土地賃貸借契約を結んでいます。相手の方(組関係の方)は3年前に亡なくなりましたが、故人名義のまま、現在は2人の子供が店舗及び資材置き場等で使っています。坪数は約410坪、最寄り駅より徒歩3分位です。賃料は1か月4万円の契約ですが、毎月ではなく年末に3...

    • 2014年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約の委任について

    ...工場用の土地を持ち主Aから借りていまし たが、社長が行方不明になり、保証人の私だけになりました。 建物が建っているのですが、更地にするお金が用意できません。 持ち主が、事情はわかっているし、その土地を使う予定はないから、そのままでかまわないです。 と、言ってくれました。(本人には内緒ですが、話の...

    • 2013年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借についての質問

    ...土地所有者 A 建物所有者 A 2/3 建物所有者 B 1/3 AとB間には、金銭の授受はないし賃貸、使用貸借契約という認識もない。 固定資産税はAが支払っている。 AはCに、建物の持分と土地所有権の全部を譲渡した。 Cは、Bに対してAが支払った固定資産税10年間分と、10年前に遡って適正な...

    • 2017年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃借契約の土地返還について

    ...約5年前に法人名義(賃借人)で個人(貸出人)の土地を1年契約(その後は甲乙申し出がない場合は自動更新と謳いました)で土地賃借契約を行いました。借りた土地は、当初更地で貸出人の了解を経て舗装や簡易的な建築構造物を立てました。目的物返還義務のことは知っていたので、返還の場合は原状復帰でと契約書にも謳いま...

    • 2016年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の地位承継について

    ...お世話になります。 自分が住んでいる家の土地賃借権(旧借地法)を、家主から買うことを検討しています。 家主と地主の土地賃貸借契約は、数年前から法定更新になっているとのことです。 Q1.この土地賃貸借契約の家主(賃借人)の地位を、自分に地位承継することはできますか? Q2.この場合、地主(賃貸人)の許...

    • 2016年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「定期土地賃貸借契約」は可能ですか?

    ...ある土地を貸そうと考えています。2年後には自社の建物を建てる予定なので、その時期には出て行ってもらいたいので、「定期賃貸借」にしたいと考えています。「定期建物賃貸借契約」というのはよく聞くのですが、「定期土地賃貸借契約」というのも結ぶことは可能なのでしょうか?...

    • 2017年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の項目について

    ...土地賃貸借契約書の作成にあたり、宅地の一部(全体の10%程度)を賃借する場合、契約書の項目として以下の項目だけで通用しますか?それとも必須あるいは必要項目というものがあればご教示いただければ幸いです。項目:(目的不動産)(賃貸借料)(賃貸借期間)(契約の解除)(合意管轄)...

    • 2014年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について

    ...建物付きの土地を買いました。 1,建物は相続で4人が共有持分です。 2,建物には相続人の1人が居住中 3,土地を購入したあと、建物の4分の1を購入しました。 質問1 地代を按分して請求してもいいか。 質問2 建物の家賃を按分して請求してもいいか。 質問3 もし、上記賃料の支払いを居住者が拒んだ場合...

    • 2016年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約解除

    ...地代滞納で地主依頼弁護士より契約解除通知がありました。 その場合家を売却することはできないのですか? ...

    • 2012年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約について

    ...Aは,Bに対し,普通建物所有目的で賃貸しました。 更新の時期がきたので,契約書を作成しています。そこで質問なのですが,特約に「Bが死亡した場合,その相続人全員が相続放棄した場合,建物の所有権は自動的にAに移転すること。」という特約は有効なのでしょうか。 宜しくお願いします。...

    • 2011年12月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸(土地上に居住用建物)

    ...貸主側です。 土地を貸してます。 このたび,賃借人より解約の申し入れをされました。 土地賃貸借契約書は存在しておらず,期間は不明です。 この場合,解約予告期間は何カ月前になるのでしょうか。...

    • 2015年08月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の作成について

    ...今年の12月に私が所有している不動産の土地賃貸契約が終了するのですが借主の相手方が更新を希望し、更新料とともに更新契約することになったのですが土地賃貸契約書を作成しようと思うのですが市販の製品を使用してもよろしいのでしょうか、それとも弁護士さんや司法書士さんに作成してもらった方が宜しいいのでしょうか...

    • 2011年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約の更新等について

    ...土地賃貸契約書で賃貸料を年間3万円で貸している土地の契約更新の際、賃貸料を年間6万円に値上げしたいと伝えたところ、賃借人が色々難癖を言って契約をしないと言って、今年の賃貸料も支払ってくれません。 2回説明に行きましたが解決に至っていません。賃貸料の支払いもなく契約の更新も渋るようならば、賃借人が建て...

    • 2018年12月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容について

    ...借地権付き住宅を購入する予定です。借地借家法が適用される土地賃貸借契約書のなかで 賃料は2年毎の改定を原則として、社会情勢を鑑み貸主は賃料の増額を要求することができると記載があります。これは2年毎に必ず賃料が上がると解釈するのでしょうか。また賃料の減額はできないのでしょうか。...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借契約の保証金について

    ...土地を借りて建物をたてるために土地賃貸借契約をこれから締結します。 契約書には保証金を払うようにと記載されており、契約終了時には返還するとなっております。 この保証金の相場とはどのくらいなのでしょうか? また保証金を返還してもらう際に、年何%かの金利を付けて返還してもらうよう契約書に記載することは可...

    • 2017年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約更新の件

    ...私が現在住んでいる建物は、その建物を所有している人と私の祖母が昔からの知り合いで、契約等は交わさず 住んでいました。しかし土地は借地で、昨年末に地主が平成15年2月21日付にて土地賃貸借契約期間が満了になっているので、更新がしたいと不動産屋を通じて建物の所有者宛に通知が届きました。 建物の所有者とは...

    • 2019年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃貸

    ...所有地を倉庫として賃借りしたいとの申請あり。事業用定期借地権は10年以上に適用との事ですが、仮に5年間の契約を...

    • 2013年03月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の賃貸

    ...平成12年から平成19年まで、親戚から土地を借りていたのですが、先月くらいに未払い分があるので、支払って欲しいと70万円を請求されたのですが、自分としては、そんなに未払いがあるとは、思えないのですが、親戚ということもあり、契約書、領収書などもないので、どうすればいいのか悩んでいます。 ...

    • 2012年03月30日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の賃貸について

    ...12年前に地主様から畑を借りました。 土地の面積は500坪程度で契約書は特にありません。小作料として年15000円払うよう口頭で云われ2年間支払い致しました。その後地主様が亡くなり息子さんの代になりましたがこの間一度も小作料の請求も無く何の話も無いまま除草したり作付けしたりして使っています。 所が先...

    • 2011年08月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...土地の賃貸借についてですが、工事仮設物設置のために、竹藪となっていた民地を借りたのですが、仮設物の設置を開始してから地主より、仮設物撤去後にタケノコが採れる事を補償しろと言ってきました。 元々、山の斜面にある竹藪だったのですが、毎年タケノコを採るのを楽しみにしていたとの事です。現在は元の竹は伐採して...

    • 2017年09月28日
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    ...地代についてお伺いします。 (賃貸アパート、100坪) 土地名義人  A 建物名義人  B Aは15年ローンで土地代金(約12,500,000)を払い、Bは当該物件の収入を自己の負債に全額充ててきました。この前提の中でBは地代等をAの承諾の元、Aに支払ってきませんでしたが、訳あって当該物件の売...

    • 2016年09月29日
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    ...現在、他人名義の土地に店舗を12年前に建設し、期限なしの月額1万円で賃貸契約をした。27年に二年後に家を建てるからと29年までに立ち退き、撤去してくれと言われました。この場合、立ち退きをしなければならないのか、その場合の立ち退き費用、取り壊し費用等は、どちらが払うのでしょうか。それに移転先の新築費用...

    • 2017年03月11日
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    ...私が地主と取り交わした賃貸契約書のなかで「賃貸契約期間が満了したときは乙(わたし)は自己の費用を持って本物件上の所有物を原状に復したうえ甲(地主)に返還しなければならない」とありますが、更地にして返還しろという意味ですか。借地借家法第13条1項の建物買取請求権と矛盾しませんか。土地は父が昭和40年9...

    • 2015年03月02日
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    ...土地を賃貸契約しています。 年数は10年ほどの契約で、貸している形です。 賃貸契約で土地を取られるケースなどあるのでしょうか?...

    • 2019年06月30日
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  • 土地賃貸借契約書

    ...土地賃貸借契約書を、土地所有者の父と代表が私である法人(賃貸マンション所有)とで結びたいのですが、短期で設定、できれば一時使用賃貸借のような形で結ぶための、契約書文言のポイントを教えてください。 もともとは、土地、建物(賃貸マンション)を父が個人名義で所有し、父が代表である法人が、マンションを一括借...

    • 2012年09月06日
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    • 1弁護士回答
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    ...亡くなった土地賃借人所有の建物内にリース物件(中型電機)がありますが、そのリース会社は持ち帰ってくれません。その物件を処分したいのですが方法は有りますでしょうか? 土地賃借人の相続人は相続放棄するので対応に関しては判らないと言っています。 よろしくお願いします。...

    • 2014年10月02日
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  • 相続していない実家の土地賃借料の支払い義務はありますか。

    ...現在、地主の土地に父名義の家が建っています(私の実家になります。) 父は、平成8年に他界していて、母は認知症で特別養護老人ホームに入所しています。 母には、土地賃借料の支払い能力がなく、長男である私が土地賃借料を支払っています。 しかし、私は別の土地に自宅を建てて住んでおり、実家には住んでいません。...

    • 2018年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸問題

    ...私たち家族は、40年ほど前から賃貸している土地を持っており、その土地を売却したいと考えております。しかし、それを実行するにあたり、問題を抱えております。そもそも借り手に土地を貸しそれと同時に同人が住居を建設したのですが、その方が他界した後にガラの悪い旦那夫婦が住みつき始めました。10年ほど前から、こ...

    • 2013年05月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃借権建物の共有持ち分の売却について

    ...5人で約30年前に相続した土地賃借権建物をこの度そのうちの一人に売却することになりました。この場合地主の承諾は必要でしょうか。また名義書換料のようなものを支払うこともあるのでしょうか。...

    • 2017年07月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸借における 地代の支払い方法について

    ...契約書によると「賃借人は毎月末日までに賃貸人の住所に持参して支払うものとする。」とあるにもかかわらず、 地主さんが自分で集金したいとの意向で集金に来ますが、時には6ヶ月以上も取りに来ません。 (領収書には例えば1-6月分支払日7月10日) 契約書に契約解除事由について、「3ヶ月分以上賃料の支払いを怠...

    • 2015年03月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃借人が転貸しているのでどうにかしたい

    ...親父から相続した底地には賃借人が建物を建て30年以上生活sぐているが、住居用に賃借契約しているのにもかかわらず賃借人は転貸を20年以上勝手に許可を得ずに行っている。親父も黙認してしまったのでしょうがないが私が相続を開始したので是非こういった転貸を辞めさせるか、賃借料に反映させたい。どうにかなりません...

    • 2010年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 太陽光発電目的のみの土地賃貸借契約

    ...太陽光発電目的のみの土地賃貸借契約をする予定です。(一切建物の建築はしない) この場合、民法の土地賃貸借契約になると聞きましたが、期間が21年でも契約出来ますか? また、期間を21年で契約しても、契約内容は有効で、法定更新がなく、21年後には 土地を返還してもらえますか、? また、公正証書...

    • 2014年08月04日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書のない土地賃貸借について

    ...お世話になります。 1年半前に、借地にしている土地を相続しました。古くからの借地で、契約書は見当たりません。 そしてその土地(兵庫県)には、賃借人である70代の女性Aさんが暮らしておられます(少なくともここ20年は一人暮らしです)。 Aさんの家族は東京在住の弟さんのみで、建物(家)の名義はこの弟さ...

    • 2016年08月07日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...土地賃借権のマンションです。賃貸人(甲)。賃借人(乙)。土地賃貸借契約書の条項に疑問があります。 土地賃貸借契約書の、 第5条(1)乙は賃借権を他に譲渡する場合は、甲にあらかじめ名義書き換えの承諾を得なければならない。 (2)乙は甲に対し、譲渡承諾料として、当該売買価格の過去最高額の3%を支払わなけ...

    • 2012年08月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸契約についての質問です。

    ...土地の賃貸契約についての質問です。 土地を貸す予定ですが、借主がそこに業務用大型冷蔵庫を置きたいといっています。 構わないのですが、借主がつぶれたとき支障のないようにしたいのですがどう契約書に書いたらよいでしょう。 例えば 倒産した場合は所有権が貸主に移るような条項はダメでしょうか?  〃  撤...

    • 2015年06月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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